Häuser zu kaufen mit Balkon in Klagenfurt(Stadt)

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort am Kreuzbergl - Wohnen in absoluter Ruhelage Dieses außergewöhnliche Wohnhaus am Fuße des Kreuzbergls vereint Naturidylle, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Pool, bietet diese Immobilie Raum für großes Familienleben oder auch getrenntes Wohnen durch die integrierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang . Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Residenz - hier ist alles möglich. IMMO-HOCH2 HIGHLIGHTS Lage: Absolute Ruhelage am Kreuzbergl - eines der begehrtesten Naherholungsgebiete Klagenfurts Wohnfläche: ca. 187 m² | Nutzfläche: ca. 297 m² Grundstück: ca. 838 m² | Zimmer: 7,5 Küchen: 2 vollausgestattete Einbauküchen Fenster: Kunststoff, 2-fach verglastes Thermoglas Baujahr : 1952 | Befeuerung: Öl-Zentralheizung Besonderheiten: Einliegerwohnung mit separatem Eingang (leicht rückbaubar zu Einfamilienhaus) Großzügiger Keller mit Wellnessbereich und Sauna Kleiner, separater Weinkeller, sowie Hobby- und Werkstattbereiche Eingebauter Pool im Garten Doppelgarage (ca. 30 m²) mit Platz für 2 Fahrzeuge Eingebettet in eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Klagenfurts Wohnen mit Charakter und Möglichkeiten Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch seine einladende Atmosphäre und die durchdachte Raumgestaltung. Zwei getrennte Wohneinheiten ermöglichen unabhängiges Wohnen unter einem Dach - ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Vermietung. Mit geringen Umbaumaßnahmen lässt sich das Anwesen jedoch wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandelt werden. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten. Die beiden Einbauküchen fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bieten gemütliche Treffpunkte für Familie und Gäste. Wellness, Wein & Handwerk - Raum für Lebensqualität Ein absolutes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der gut ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna lädt zu entspannten Stunden ein. Zusätzlich stehen ein kleiner, separater Weinkeller sowie mehrere Hobby- und Werkstatträume zur Verfügung - perfekt für Genießer und Handwerker. Im Außenbereich überzeugt der gepflegte Garten mit einem eingebauten Pool (7x4m mit Römertreppe) - ein privater Ort zum Entspannen inmitten der Natur. Lage - Wohnen am Kreuzbergl Das Kreuzbergl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Stadtnähe: Naherholungsgebiet mit Spazier- & Laufwegen vor der Haustüre Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in kurzer Distanz Absolute Privatsphäre und Grünlage Zusammenfassung Dieses außergewöhnliche Haus am Kreuzbergl bietet Raum für vielfältige Lebenskonzepte - ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separater Einliegerwohnung. Der private Garten mit Pool, der Wellnessbereich, mit direktem Ausgang zum Garten/Pool, sowie die einzigartige Ruhelage machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in Klagenfurt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft selbst. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts, direkt am Fuße des Kreuzbergls - dem beliebten Naherholungsgebiet der Stadt. Umgeben von weitläufigen Waldwegen, Naturteichen und idyllischen Spazierpfaden genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre sowie ein hohes Maß an Privatsphäre mitten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Klagenfurter Innenstadt, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Gemäß AI-Act muss auf KI-generierte Inhalte hingewiesen werden. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. 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#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Viktring - einem der beliebtesten, an den Wörthersee grenzenden Stadtviertel von Klagenfurt - errichten wir dieses traumhafte Wohnhaus. Die Umgebung, hauptsächlich von Einfamilienhäusern und Eigengärten geprägt, bietet ganzjährig Sonne von in der Früh bis abends. Optimal sind auch die zahlreichen Infrastruktureinrichtung von Schulen, Kindergärten, Cafes, Restaurants, Einkaufsgeschäften und natürlich die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Ihr eigenes Reich - ein ebenes Grundstück, klein aber fein, wird von allen Seiten eingefriedet. Wenn Sie sich für dieses Objekt entscheiden, habe Sie alle Möglichkeiten der eigenen Gestaltung. Wir bieten die schlüsselfertige Herstellung (Ziegel) des Gebäudes samt Doppelcarport, Geräteraum, überdachter Terrasse, uvm. und zudem die Garantie der Übergabe binnen 14 Monaten ab Abschluss. Es werden hochwertige Materialien verwendet, die eine Wertbeständigkeit durch die Ausführung und natürlich der optimalen Lage darstellt. Eine unkomplizierte und reibungslose Abwicklung gepaart mit qualifizierter Bauausführung sorgt für maximale Transparenz vor, während und nach der Bauphase. Auch in Fragen der Finanzierung stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Wir freuen uns, Ihnen alle Möglichkeiten aufzuzeigen und Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennen zu lernen. Weitere Angebote finden Sie unter www.dorfer.immo.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Investition in Ihr Eigenheim wird sich lohnen! Hier entstehen 6 Häuser mit genügend Parkflächen, Eigengärten, Terrassen und Balkonen . Kein reiner Wohnungsflair - sondern Einfamilienhauscharme. Jedes Haus verfügt über zwei Etagen , einem Eigengarten mit einer großzügigen Terrasse im EG + Abstellraum und einem Balkon im OG - von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Weiters verfügt jedes Wohnhaus über eine eigene Zentralheizung - Luftwärmepumpe . Optional können Sie am Dach Ihres Wohnhauses eine PV - Anlage + Batteriespeicher errichten lassen - schon alles vorgesehen! Fertigstellung der Häuser - April / Mai 2026. Mit einem Kaufpreis ab 430.000,00 € erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt - jetzt können Sie noch mitwirken und Ihre individuelle Innenausstattung aussuchen. Kurz zur Bauqualität: massiv gebaut! Roter Ziegel 38 cm + Thermoputz Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kunststoff- Alufenster 3-fach Verglasung + Raffstore elektrisch Hebe- Schiebeelement im Wohn- Essbereich - zur Terrasse Alu Eingangstüre Parkettboden und schöne Fliesen (nach Ihrer Wahl) Auf einer schönen Nutzfläche von ca. 78,2 m² finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen bietet. Die hellen und einladenden Zimmer sind der perfekte Rückzugsort, während die großen Fenster einen herrlichen Grünblick gewähren und für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das große Hebe-Schiebeelement im Wohn- Essbereich bietet Ihnen ein offenes Raumkonzept zum Gartenbereich . Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens , einer großzügigen Terrasse und eines Balkons , die Ihnen nicht nur genügend Platz im Freien bieten, sondern auch die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das moderne Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die zwei WCs zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen dem Haus eine stilvolle Note und unterstreichen die solide Bauweise. Die Zentralheizung / Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Raumklima. Raumprogramm: EG: Wohn- Essbereich, Küche, getrenntes WC mit Waschbecken, Abstellraum (von der Terrasse aus begehbar) OG: zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC Carport / Parkplatz verfügbar Die Verkehrsanbindung ist optimal - ein Bus hält in der Nähe und bringt Sie schnell zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem und schnell erreichbar. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Klagenfurt am Wörthersee, einem Ort, der für seine atemberaubende Natur, die hervorragende Lebensqualität und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Diese Häuser sind nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Träume wahr werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die m² - Angaben der Eigengärten sind in ca. m² angegeben und können variieren. - Nutzwertgutachten in Ausarbeitung. Der Energieausweis ist in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmanten Häuser in 9020 Klagenfurt am Wörthersee bestechen durch die ideale und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Nahversorger und die Nähe zur Innenstadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe Busstation optimal. Ein perfekter Ort zum Leben!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Investment mit Zukunft - Anlegerhaus in Klagenfurt Dieses charmante Zinshaus am Stadtrand von Klagenfurt vereint solides Mietertragspotenzial mit hochwertigem Bestand und Ausbaureserve. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 567 m² präsentiert sich das Anlageobjekt in gutem Zustand und attraktiver Lage. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Stabilität und Weiterentwicklung setzen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige, gut erreichbare Stadtrandlage in Klagenfurt Grundstücksgröße: ca. 567 m² Einheitenbestand: 6 Wohnungen, 1 kleines Büro Mieteinnahmen: ca. € 3.240,00 netto/Monat Ausbaupotenzial: Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss ausbaufähig Zustand: Laufend instand gehalten - sofort nutzbar Widmung: Bauland - Dorfgebiet Nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial Die derzeit vermieteten Einheiten sorgen für stabile Erträge - mit einer monatlichen Nettomiete von rund € 3.240,00. Zusätzlich kann im Dachgeschoss weiterer Wohnraum entstehen: Zwei neue Wohnungen bieten zusätzliche Renditechancen. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand machen das Objekt zu einem verlässlichen Wertträger. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoß: • Top 4 Wohnung mit ca. 34,56 m² - vermietet • Top 5 Wohnung mit ca. 34,45 m² - vermietet • Top 6 Wohnung mit ca. 34,45 m² - vermietet • Top 7 Büro mit ca. 6,29 m² - Eigenbedarf Obergeschoß: • Top 1 Wohnung mit ca. 87,22 m² - vermietet • Top 2 Wohnung mit ca. 38,67 m² - vermietet • Top 3 Wohnung mit ca. 14,54 m² - vermietet Dachgeschoß: 2 Wohnungen Ausbau möglich Letzte Sanierungen (Auszug): Laufende Instandhaltungsarbeiten Gebäudetechnische Adaptierungen Vorbereitungen für Dachgeschossausbau Attraktive Lage - Stadtrand Klagenfurt Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage am Rande der Landeshauptstadt Klagenfurt. Das Zentrum, Bildungseinrichtungen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Flair bietet eine hohe Wohnqualität - und damit auch eine attraktive Lage für Mieter. Zusammenfassung Ein attraktives Zinshaus mit gesichertem Mietertrag, laufender Instandhaltung und Entwicklungsperspektive durch den Dachgeschossausbau. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Anleger, die Wert auf Lage, Substanz und Rendite legen. Dank der bestehenden Mieten sowie des zusätzlichen Potenzials stellt dieses Haus eine solide und zukunftsfähige Investition dar. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Das Zinshaus befindet sich in der Limmersdorfer Straße 52 - einer ruhigen Wohnstraße im Osten von Klagenfurt. Diese Stadtrandlage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: In nur wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn oder mit dem Bus in der Innenstadt. Für Mieter besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage punktet durch ihr ruhiges Umfeld und gleichzeitig gute Infrastruktur - ein echter Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertsteigerung. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Energiewerte: Der Auftraggeber wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gemäß §3 EAVG i Vm §9 Abs 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen-Werte aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die treuhändische Vertragsabwicklung übernimmt Hock & Partner Rechtsanwälte GmbH.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Exklusive Liegenschaft mit parkähnlichem Garten in Ebenthal bei Klagenfurt Inmitten einer idyllischen Grünlage von Ebenthal bei Klagenfurt präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Qualität. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.596 m² entfaltet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit rund 240 m² Wohnfläche, eingebettet in einen liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten. Die Kombination aus Großzügigkeit, Natur und Privatsphäre macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit am Kärntner Immobilienmarkt. Hinweis zur diskreten Vermarktung Der Eigentümer hat sich für eine diskrete Vermarktung dieser Liegenschaft entschieden. Weiterführende Informationen sowie zusätzliche Bilder stellen wir interessierten Kaufinteressenten gerne im persönlichen Exposé zur Verfügung. Wohnkonzept & Raumgefühl Das Haus wurde Ende der 70er Jahre errichtet und überzeugt durch seine klare Struktur sowie die Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – ein wesentliches Qualitätsmerkmal, das sowohl Flexibilität als auch langfristige Nutzungsperspektiven bietet. Erdgeschoss (ca. 120 m²): Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC und ein großzügiger Balkon Obergeschoss (ca. 120 m²): Küche, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit Waschküche, Trockenraum, Abstell- und Technikräumen – ideal für Stauraum, Hobby oder Organisation des Alltags. IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKLage: Ruhige, grüne Wohnlage in Ebenthal bei Klagenfurt Grundfläche: ca. 2.596 m² | Wohnfläche: ca. 240 m²Zimmer: 8 | Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten Baujahr: ca. 1967–1969 Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Zusatzkomfort: Teilweise Fußbodenheizung (Bad, WC, Küch) & Holzofen Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Rollos & Fliegengittern Widmung: Bauland – Wohngebiet & Grünland Qualität, Substanz & Wohnkomfort Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, gepflegte Substanz und laufende Adaptierungen. Die Küche im Obergeschoss wurde erneuert, Sanitärbereiche teilweise modernisiert. Die Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung und Holzofen sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit und unterstreicht den behaglichen Charakter dieses Hauses. Ein Garten von außergewöhnlicher Qualität Der Außenbereich ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Liegenschaft. Der weitläufige, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Grünflächen, einem kleinen Teich sowie einem natürlichen Bachlauf vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein eigener Brunnen sorgen für nachhaltige Pflege und unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Lage – Naturverbunden & stadtnah Ebenthal bei Klagenfurt zählt zu den begehrten Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld der Landeshauptstadt. Die ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, während das Zentrum von Klagenfurt, medizinische Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Durch die klare Trennung der Wohneinheiten und die großzügige Raumstruktur bietet die Liegenschaft über das klassische Wohnen hinausgehende Perspektiven. So lässt sich beispielsweise das Erdgeschoss – bei Bedarf – auch für eine Ordination, Praxis oder repräsentative freiberufliche Nutzung adaptieren, ohne den privaten Wohnbereich im Obergeschoss zu beeinträchtigen. Diese Option eröffnet zusätzlichen Mehrwert, ohne den Wohncharakter der Immobilie in den Vordergrund zu drängen. Zusammenfassung Diese besondere Liegenschaft vereint Großzügigkeit, Natur, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Ein außergewöhnlich großes Grundstück, zwei getrennte Wohneinheiten und ein Garten mit parkähnlichem Charakter machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition in Lebensqualität.„Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und stellt keinen Festpreis dar. Bei entsprechend hoher Nachfrage behalten wir uns vor, eingehende Kaufangebote individuell zu prüfen; der finale Verkaufspreis kann daher – abhängig von Angebot und Nachfrage – abweichen.“„Wohnen beginnt dort, wo Raum zu Ruhe wird und Träume ein Zuhause finden.“Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie persönlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Anlage Immobilie/Villa am Kreuzbergl Provisionsfrei! Privat direkt mit Eigentümerin Diese herrliche grosse Villa liegt am Kreuzbergl, in der Villengegend. Die Villa hat 3 Etagen und ist unterkellert. Es befinden sich 3 selbstständige Wohnungen. Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Erdgeschoss Wohnung hat eigenen Hauseingang. Die erste, zweite Etage und Keller haben den selben Hauseingang. Besonderheiten: - Vollmöbliert, sehr schöner Eingangsbereich, langer Flur, helle grosse Räume. Blick aus dem Fenster zum privaten Garten und Teich. Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von circa 130 m². Die Erdgeschosswohnung hat: 2 große Schlafzimmer mit je 1 Fenster 1 Speisezimmer mit 1 Fenster 1 Großes Wohnzimmer mit 3 Fenstern 1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster 1 separates WC, 1 Fenster Ein privater Garten und Terrasse gehört zur Wohnung. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Der erste Etage hat: 1 großes Schlafzimmer mit je 1 Fenster + Balkontüre, mit eigen Balkon 1 großes Schlafzimmer mit zwei Fenster + Abstellraum 1 Großes Wohnzimmer/Speisezimmer mit 3 Fenster 1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster 1 separates WC, 1 Fenster 1 Veranda Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung hat: 1 großes Wohn-Speisezimmer mit 3 Fenster 1 großes Schlafzimmer mit 1 Fenster 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1 separates WC, 1 Fenster vorhanden 1 moderne Einbau-Küche. Kellerwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 m2 1 ca. 20 m2 großes Schlafzimmer mit 1 Fenster 1 ca 8 m2 großes Badezimmer mit Dusche und WC, 1 ca 15 m2 großes Wohnzimmer mit 1 Fenster 1 ca 15 m2 kleine Küche mit 1 Fenster Monatliche Brutto-Mieteinnahmen Erdgeschoss EUR 1.990 Erste Etage EUR 1.780 DG-Wohnung EUR 1.660 Kellerwohnung EUR 780 Gesamt EUR 6.210 Kaufpreis: EUR 1.780.000 Bestandteil des Hauses ist ein • Außen Pool von 4 × 8 Meter • Großer Garten mit Teich und Obstbäume • 3 private Parkplätze sind in der Einfahrt und unterm Car Pot vorhanden,. Heizung: Zentral Ölheizung Zentrale elektrische Warmwasseraufbereitung Lage: Die Gegend hat eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, • Bushaltestelle ca 50 Meter entfernt • Supermärkte ca 200 Meter entfernt • Innenstadt ist ca 1 km entfernt • Wanderwege Kinderspielplatz 300 Meter entfernt • Das Landes-Krankenhaus ist ca 300 Meter entfernt • Restaurants sind ca 200 Meter entfernt Sonstiges Besichtigungstermine können vereinbart werden, nachdem ein kleines Profil von Ihnen uns erreicht hat. . Vielen Dank und freue mich auf Ihre schriftliche Anfragen. Mit besten Grüßen Eigentümerin... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Investment oder Eigenheim in Klagenfurt-Viktring – Modernes Wohnen nahe dem Wörthersee Herzlich Willkommen! Dieses neuwertige Reihenhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage in Klagenfurt-Viktring. Nur 2,5 km vom Wörthersee entfernt, bietet es die ideale Umgebung für Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Wohngebiet suchen. Die Immobilie überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ob für Familien oder Paare – dieses Reihenhaus bietet Raum für Ihre individuellen Wohnträume. DIE IMMO-HOCH2 HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Grundstück: ca. 193,60 m²Wohnfläche: ca. 138,57 m²Zimmer: 5 (inkl. 4 Schlafzimmer) Lage: Nur ca. 10 Autominuten von der Altstadt Klagenfurts entfernt Energieeffizienz: Ziegelmassivbau, Fußbodenheizung, installierter Kamin Besonderheiten: Doppel-Carport, 2 Terrassen und ein kleiner Garten Das Haus ist bis 31.03.2028 befristet vermietet: Miete inkl BK & HK 2.228€perfektes Investment mit solider Rendite und ausgezeichnetem Mietklientel Modernes Wohnen auf zwei Ebenen Erdgeschoss Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die teils überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben einem Gäste-WC mit Dusche finden Sie im Erdgeschoss auch einen Technikraum, einen Abstellraum sowie ein praktisches Bürozimmer. Raumaufteilung im Überblick: Technikraum Abstellraum Vorraum Bürozimmer Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche Gäste-WC mit Dusche Obergeschoss Das Obergeschoss bietet Platz für Erholung und Privatsphäre. Drei Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank erfüllen höchste Ansprüche an Komfort. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC wird zur Wellnessoase für die ganze Familie. Raumaufteilung im Überblick: 3 Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WCHochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Einbauküche: Hochwertige Küche mit Kücheninsel und erstklassigen Elektrogeräten mit BORA Küchensysteme: Die Revolution im Lebensraum Küche Einbauschränke: Hochwertige Tischler Einbauschränke Fenster: Hochwertige dreifach verglaste Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores Beleuchtung: Installiertes Oberlicht im Stiegenhaus für natürliche Helligkeit Außenbereich: 2 Terrassen, ein kleiner Garten und ein gepflasterter Bereich mit Platz für ein Gartenhaus Carport: Doppel-Carport für Ihre Fahrzeuge Ein Ort zum Entspannen und Genießen Die teils überdachten Terrassen laden zum Verweilen ein, während der kleine Garten Raum für kreative Gestaltung bietet. Das Reihenhaus ist der perfekte Rückzugsort für alle, die eine Kombination aus modernem Wohnen und Nähe zur Natur schätzen. Zusammengefasst Dieses Reihenhaus in Klagenfurt-Viktring bietet alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen: einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in der Nähe des Wörthersees. Dank der Nähe zur Altstadt Klagenfurts und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Investoren oder Paare. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieses besonderen Hauses selbst! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Westen Klagenfurts, im Stadtteil St.Martin in Hanglage mit schöner Aus- und Fernsicht. Das Gebäude wurde zweigeschoßig in den Hang in einer sehr ruhigen Wohngegend erbaut, wobei die Doppelgarage direkt an das angrenzende Wohnhaus westlich angebaut wurde. Geplant und umgesetzt in den Jahren um 1980 weist das Objekt eine solide und gute Bauqualität auf, in den letzten Jahren wurden kleinere Sanierungen und Reparaturen vorgenommen. Das Wohnhaus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten mit mehr als je 120 m² WNF und werden diese innenliegend durch eine große helle Diele und Wendeltreppe miteinander verbunden. Das Kellerageschoß an der Südseite kragt frei heraus und integriert die Schwimmhalle mit 8,00m x 4,00m Indoorpool, Saunalandschlaft und Ruheraum, wobei dieser Bereich mit einem Flachdach versehen wurde. Der Zugang zum Wohnhaus ist nordseitig vorgesehen. Über Differenzstufen gelangt man in den Windfang bzw. in die helle Diele, von welcher im EG folgende Räume erschlossen wurden: Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zu den Südterrassen, 1 Küche, 2 Schlafräume, 1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Fenster, 1 getrenntes WC. Von der Diele führt eine gewendelte Treppe mit Schmiedeeisenhandwerkslauf in das OG, das über 4 Schlafräume, 1 geöffnete Wohnküche mit Wohnzimmeranbindung sowie Zugang zum Südbalkon, 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche/Badewanne, 1 getrenntes WC verfügt. Das UG bzw. den Kellerbereich erreicht man ausgehend von der Diele über eine weitere gewendelte Treppe nach unten, wobei im 1. Drittel der Treppe der Zugang zur Doppelgarage liegt. Im Keller bzw. UG findet man Zugang zum Wellnessbereich bestehend aus Saunalandschaft mit zusätzlicher Dampfbadfunktion, Dusche/WC, Poolbereich mit Ruheoase. Ein gemütlicher Hobby/Partyraum mit Theke oder Fitnessraum bietet Platz für viele Ideen. Vom Poolbereich sowie Hobbyraum gelangt man auch in den Garten bzw. auf den befestigten Terrassenbereich mit offenem Kamin. Die Liegenschaft verfügt auch über einen Außenbrunnen, der für die Gartenbewässerung verwendet werden kann. Der Gartenbereich ist sehr aufwendig gestaltet und bietet viel Platz zum Verweilen. Auch ein respektvoller Abstand zu den Nachbarn ist vorhanden. Wenn man das Alter des Wohnhauses betrachtet, so hat der Bauherr eine solide und sehr gute Bauqualität gewählt, das Haus wurde von Baumeisterseite im Energieausweis mit "in sehr gutem Gesamtzustand" bewertet. Das Satteldach wurde von ein paar Jahren erneuert und im Jahr 2017 wurde in eine Ölbefeuerung investiert. 2 außenliegende Öltanks mit je 8000l versorgen die Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, die Warmwasseraufbereitung sowie Poolheizung wird über die Solaranlage versorgt. Massive Bauweise durch Stahlbetonelemente mit innenliegender Wärmeisolierung, Drainage rund ums Haus, Trittschallisolierung, große Naturholzfenster und Terrassenschiebetüren, Stahlbetonstiegen, Mamor-und Parkettböden im EG und UG, wärmegedämmte, einbruchsichere und elektrische Außenrolläden mit Leerverkabelung für eine Alarmanlage, Raumhöhe 2,60m bis 2,95m (Diele), Kamin innen wie außen, Niedertemperaturfussbodenheizung (venenschonend), Schutzraum, Haustelefonanlage uvm. Aufgrund der Hanglage hat man im EG und noch besser im OG einen sehr schönen Fernblick, Aussicht in die Bergwelt und bis zum Wörthersee. Kein Verkehrslärm durch die Sackgasse, angenehme und sehr ruhige Nachbarschaft, viel Grün rund um mit Sichtschutz im Garten durch Altbaumbestand. Nur 2 Gehminuten zum Erholungsgebiet Kreuzbergl/Wald, die nächstgelegene Bushaltestelle ist fussläuig in 2 Minuten erreichbar, Anbindung an die Autobahn A2 in weniger als 2 Autominuten, kein Autobahnlärm (!), 10 Gehminunten zum Wörthersee/Strandbad. Entfernungen: Alpen Adria Universität ca. 5 Autominuten, Flughafen Klagenfurt ca. 10 Autominuten, Klagenfurt Stadtmitte ca. 7 Autominuten Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch unser Büro in Pörtschach, wir sind Ihr direkter Ansprechpartner und bemühen uns gerne um Ihre Fragen und organisieren für Sie eine unverbindliche Besichtigung. Die Immobilie wird bis zum Verkauf bewohnt und ist eine Übergabe des Objektes nach Rücksprache und Vereinbarung der Besitzer möglich. Das Objekt bietet Platz für die Großfamilie oder Generationen-Wohnhaus durch 2 getrennte Wohneinheiten, für Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis) unter einem Dach und auch für Investoren, die ein kleines aber feines Wohnprojekt realisieren möchten. Diese einzigartige Wohngegend ist sehr beliebt zur Eigennutzung, dem Verkauf oder zur Vermietung. Alle Angaben zum Objekt sowie die Kaufpreisangabe stammt vom Eigentümer und wurde von diesem bestimmt. Wir haben alle Fakten erfasst und nach besten Wissen und Gewissen verarbeitet. Für Tippfehler oder Irrtümer werden wir schad- und klaglos gehalten und leisten keine Gewähr. Wir arbeiten als Doppelmakler und stehen mit dem Eigentümer in keinem familiären wie wirtschaftlichen Naheverhältnis. Im Erfolgsfall und bei Verkauf der Immobilie durch unsere Büro und bei beidseitiger Vertragsunterfertigung dürfen wir unsere Maklerprovision an den Käufer im Ausmaß von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer direkt in Rechnung stellen. Die Kaufpreisangabe versteht sich ohne Nebenkosten bei Erwerb von Immobiien in Österreich. Die Nebenkostenübersicht wird diesem Expose beigefügt. Gerichtsstand: Klagenfurt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihr neues Zuhause in Emmersdorf Dieses einzigartige Anwesen überzeugt durch zeitlose Eleganz, eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume und der offene Grundriss schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Großzügige Glasfronten sorgen für eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen die Natur in Ihr Zuhause einziehen. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung – ob Pool, Outdoor-Lounge oder ein Spielbereich für Kinder. Wohnkomfort auf hohem Niveau Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer edlen Ausstattung. Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch große Fensterflächen viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten ist ein Traum für jeden Hobbykoch und -Köchin. Klimaanlage, Solaranlage sowie Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Besonders erwähnenswert sind auch die Türen aus edlem indischen Apfelbaumholz, die jedem Raum eine warme, elegante Note verleihen. Raumaufteilung im Überblick Das Haus erstreckt sich über drei großzügige Ebenen und bietet eine klare, durchdachte Raumstruktur für modernes Familienleben: Im Kellergeschoss stehen ca. 60 m² zur Verfügung, inklusive eines vielseitig nutzbaren Büroraums, Technikraum, Diele sowie einem praktischen Abstellraum mit direktem Zugang zum Carport. Das Erdgeschoss mit ca. 61m² beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Open-Concept-Wohnbereich, in dem Küche, Ess- und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen, inklusive Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Obergeschoss mit ca. 56 m² befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer und ein großzügiges, elegantes Badezimmer; zwei der Schlafzimmer öffnen sich zusätzlich auf den südlich ausgerichteten Balkon. Der begehbarer Dachboden sorgt für weiteren Stauraum. Traumlage mit Weitblick ins Glück Willkommen in Sunshine-Emmersdorf – einem Ort, der seinem Namen wirklich gerecht wird. Die Sonne begleitet Sie hier vom Frühstück bis zum Abendrot, während sich vor Ihnen ein beeindruckender Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein Glas Wein im Garten oder einfach der Blick ins Grüne – dieser Platz schenkt Ruhe, Geborgenheit und das wunderbare Gefühl, angekommen zu sein. Und das Beste: Die Innenstadt von Klagenfurt ist dennoch nur wenige Minuten entfernt. Dieses architektonische Juwel in einer der besten Lagen Klagenfurts bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Familienresidenz oder stilvoller Rückzugsort – dieses Anwesen begeistert auf ganzer Linie. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie das besondere Wohngefühl selbst! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause mit Bergblick – Wohnen, wo andere Urlaub machen Dieses Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Die im 1. Obergeschoss befindende Wohneinheit mit ca. 95 m2 inkl. Loggia und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft bietet Platz für ihren neuen Lebensmittelpunkt. Hier genießen Sie Wohnkomfort, Naturnähe und eine hervorragende Infrastruktur in perfekter Kombination. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Naturnahe Wohnlage mit anliegendem Waldgebiet und wunderschönem Bergblick Wohnfläche: ca. 95m2 inkl. Loggia Aufteilung: Vorraum, Bad und WC getrennt, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 1 weiteres kleines Arbeitszimmer kann leicht mit dem Abstellraum zu einem weiteren Zimmer gemacht werden Baujahr: 1967 Energieeffizienz: Öl-Zentralheizung Besonderheiten: Balkon mit atemberaubendem Bergblick, separater eigener Gartenbereich, Badezimmer mit Fenster, Garage & Stellplatz Wohnkomfort mit Weitblick Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Dank des durchdachten Grundrisses entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen beeindruckenden Blick auf die majestätische Bergkulisse genießen. Starten Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft oder lassen Sie den Abend entspannt mit Panoramaausblick ausklingen. Naturverbunden & familienfreundlich Der separate Gartenbereich sowie der Gemeinschaftsgarten bieten zusätzlichen Raum zur Erholung. Ob gemütliche Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gesellige Treffen mit Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität im Freien. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zu einem Kindergarten, was die Wohnung auch für Familien interessant macht. Beste Infrastruktur & optimale Erreichbarkeit Neben Garage und zusätzlichem Stellplatz profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. So sind Sie flexibel und schnell unterwegs, ohne auf die Ruhe einer naturnahen Wohnlage verzichten zu müssen. Zusammenfassung Diese gepflegte Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit traumhaftem Bergblick, naturnaher Lage und praktischer Infrastruktur. Balkon, Gartenflächen, Garage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für all jene, die Ruhe, Natur und Komfort schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel! Hier geht’s zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/dbf2b7473ba1481982ae971b14c3dc5f Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einer großzügigen Wfl. von 176 m² und insgesamt 5 Zimmern ist dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Individualität legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Atmosphäre und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Die untere Ebene kann als eigene Wohneinheit genutzt werden. Dies gibt Raum für viel Nutzungsmöglichkeiten. ( Au Pair, Büro oder einfach nur als Gästebereich) Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich, der durch große Holz/Alufenster lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und die weite Landschaft bietet. Hier können Sie gemütliche Abende am Kamin verbringen oder mit Freunden und Familie gesellige Stunden beim Kochen in der modernen Einbauküche verbringen. Um den gesamten Wohnbereich erstreckt sich die ca. 100 m² große Sonnenterrasse mit traumhaften Ausblick. In der oberen Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank mit Fenster , ein Wäscheschacht und ein weiteres WC. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Toiletten. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Nach dem Duschen können Sie der herrlichen Ausblick vom angrenzenden Balkon genießen. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer ca. 100 m2 Terrasse oder den zwei Balkonen – der Südbalkon ist perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne und bietet einen atemberaubenden Fernblick. Der herrlich angewachsene Garten mit den großen Bäumen und den verschiedensten Pflanzen spendet in den heißen Sommermonaten Schatten und ein Rasen Roboter erleichtert Ihnen die Gartenarbeit. Im Nebengebäude können Sie Ihre Gartengeräte unterbringen. Zusätzlich stehen Ihnen eine großzügige Garage für 2 Autos zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletsheizung und eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden. St.Georgen am Längsee ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Leben. Die idyllische Lage in Kärnten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in der Natur bis hin zu Wassersportaktivitäten am Längsee. Hier sind Sie umgeben von der Schönheit der Kärntner Landschaft und der Golfplatz ist auch nur einige Minuten entfernt. Ich freue mich, Ihnen diese tolle Immobilie präsentieren zu können. Cornelia Schmid [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]