Handel & Geschäftslokale mieten in 8010 Graz

#Büro #Handel #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit

Graz / Puntigam / Triesterstraße 380, Berschenygasse 2 / Top 1,2 Geräumiges Geschäftslokal im Grazer Bezirk Puntigam! 3D-Übersicht der Gesamtanlage: Triaker Graz Die großen Glasfronten des im Erdgeschoß liegenden Geschäftslokals sorgen für einen lichtdurchfluteten Innenraum und bieten eine optimale Möglichkeit für Auslagen oder Werbeanzeigen . Das Objekt besteht aus zwei großen Geschäftsräumen sowie einem Vorraum inklusive zwei getrennter WCs , optimal für die Trennung von Herren und Damen bzw. Mitarbeiter- und Gäste-WC für unterschiedliche Nutzungen - vom Büro bis zur Geschäftsfläche. Die Flächen des Erdgeschoßes werden im Edelrohbau hergestellt und können gegebenenfalls an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. (lt. BAB) Die optimale Lage an der Triesterstraße bietet eine tolle Mischung aus direkter Verkehrsanbindung und dennoch einem ruhigen sowie wunderschön begrünten Gartenbereich in Richtung Berschenygasse bzw. Mitterstraße. Auf dem Grundstück befinden sich Tiefgaragen- und Außenstellplätze, welche optional gemietet werden können. Aufgrund der Photovoltaikanlage ist eine effiziente Beheizung möglich, während die Erdwärmesonden mit integrierter Deckentemperierung das Raumklima an heißen Tagen automatisch temperiert. Mietkosten inkl. Betriebskosten, zuzüglich Heizkosten und Strom. Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert. Bezugsfertig ab 01.01.2027 Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Ordination #Rohbau

Vielseitiges Geschäftslokal im Rohbau - maximale Freiheit für Ihr Konzept Dieses großzügige Geschäftslokal bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit: eine Fläche, die sich vollständig nach Ihren Vorstellungen entwickeln lässt . Im hochwertigen Rohbauzustand eröffnet sich Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit - ideal für Unternehmen, die nicht "hineinziehen", sondern ihren eigenen Standort bewusst gestalten möchten . Die Einheit ist flexibel konzipiert und kann wahlweise genutzt werden als: großzügige Gesamtfläche oder zwei getrennte, eigenständige Einheiten ca. 148 m² - rechte Einheit ca. 156 m² - linke Einheit optional auch als kombinierte Gesamtfläche verfügbar Damit eignet sich das Objekt sowohl für kompakte als auch für groß angelegte Nutzungskonzepte. Profitieren Sie als Unternehmer von einer möglichen Mietförderung! Für das Geschäftslokal besteht im Rahmen der aktuellen Förderaktion der Stadt Graz die Möglichkeit, einen Zuschuss zu den Mietkosten zu erhalten. Gefördert werden unter bestimmten Voraussetzungen 50 % der Nettomietkosten für maximal 12 Monate , wobei eine maximale Förderung von € 5.000,- vorgesehen ist. Anerkannt werden Nettomietkosten bis zu € 12,- pro m² und Monat . Die Förderung richtet sich insbesondere an Unternehmen mit klimafreundlichen, nachhaltigen und/oder innovativen Geschäftsmodellen und ist für Betriebe mit maximal 50 Beschäftigten vorgesehen. Ein zusätzlicher Pluspunkt für Ihren neuen Unternehmensstandort in Graz! Hinweis: Die Förderung ist an bestimmte Voraussetzungen geknüpft. Die tatsächliche Förderfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen! Raum für Ideen - kein Standard, sondern Entwicklungspotenzial Der Rohbauzustand bietet die ideale Grundlage für individuelle Planung. Ob moderne Praxis, repräsentatives Büro oder kreatives Raumkonzept - hier entsteht eine Fläche, die exakt auf Ihr Geschäftsmodell zugeschnitten werden kann. Ideal für anspruchsvolle Nutzungskonzepte Besonders geeignet für: Architekturbüros & kreative Planungsbüros hochwertige Büro- und Dienstleistungsunternehmen Gruppenpraxen & medizinische Ordinationen Therapie- und Gesundheitszentren Fitness-, Yoga- oder Studiokonzepte Showrooms & repräsentative Geschäftsräume Auch gastronomische Konzepte sind grundsätzlich möglich (kein Gasanschluss, keine stark geruchsintensive Nutzung vorgesehen). Lage mit starker Frequenz und hervorragender Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer urban bestens angebundenen Lage mit kurzer Distanz zu wichtigen Knotenpunkten und hoher Alltagsfrequenz. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt und gewährleistet eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Patienten. Hauptbahnhof (ca. 700 m) LKH Graz-West / UKH (ca. 1,1 km) FH Joanneum (ca. 1,4 km) Sport- und Wellnessbad (ca. 1,4 km) Grazer Innenstadt (ca. 2,0 km) Schloss Eggenberg (ca. 2,1 km) Ihr Vorteil auf einen Blick flexible Nutzung: geteilt oder als Gesamtfläche maximale Gestaltungsfreiheit im Rohbau ideal für hochwertige, individuelle Konzepte starke, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Hinweis Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolfotos bzw. Visualisierungen zur Veranschaulichung des Nutzungspotenzials. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung steht ein modernes und vielseitig nutzbares Büro- bzw. Geschäftslokal mit ca. 112 m² im Erdgeschoß. Die Fläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, flexible Raumaufteilung und gute Sichtbarkeit. Der großzügige Hauptraum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf individuell unterteilt werden. Ergänzt wird das Lokal durch zwei separate Nebenräume, die sich ideal als Büro, Lager oder Studio eignen. Dank der zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung sowie den Parkplätzen direkt vor dem Objekt ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Highlights auf einen Blick: ca. 112 m² Nutzfläche im Erdgeschoß großer, heller Hauptraum mit flexibler Gestaltung 2 zusätzliche Nebenräume vielseitig nutzbar: Büro, Studio oder Geschäft Parkplätze direkt vor dem Lokal Werbefläche mit hoher Sichtbarkeit zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung Ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Selbstständige, die einen Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Bürofläche wird zu einer attraktiven Einstiegsmiete angeboten. Die weitere Mietentwicklung erfolgt auf Basis einer Staffelmietvereinbarung. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Jetzt unverbindlich informieren und Besichtigung vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses rund 107 m² große Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoß eines sehr zentral gelegenen Zinshauses in der Grazbachgasse, angrenzende zum Grazer Jakominiplatz. Das Objekt bietet vor allem aufgrund seiner gut frequentierten Lage vielerlei Nutzungsmöglichkeiten in den unterschiedlichsten Bereichen. Derzeit ist das Gewerbeobjekt als Irish-Pup genutzt und besteht eine aufrechte Betriebsstättengenehmigung. Ob als Cafe, Pup, oder Frühbar (Öffnungszeiten bis 4 Uhr gestattet), lässt sich das Objekt individuell nutzen. Die Liegenschaft besteht aus drei Räumen, einer kleinen Küche, Geschlechter getrennten Toiletten und einem Innenhof, welcher als Gastgarten genutzt werden kann. Das gesamte Objekt, ausgestattet mit Fliesen, wird mittels Elektroheizung beheizt. Sämtliches Inventar kann bei Bedarf abgelöst werden. Es befinden sich vor dem Gebäude ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Mietpreis inkl. BK; exkl. HK und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Objekt befindet sich sehr zentral gelegen im Grazer 1.Bezirk Innere Stadt in unmittelbarer Nähe zum Jakominiplatz in der Grazbachgasse. Die besonders zentrale Lage zeichnet sich durch die ausgeprägte Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Grazer Altstadt aus. Fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht man die Herrengasse, eine bekannte und sehr beliebte Einkaufsstraße und Flaniermeile der Grazer Innenstadt. Unweit entfernt befinden sich die Technische Universität Graz, das Finanzamt, das Landesgericht Graz sowie das Bezirksgericht Graz Ost. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie der beliebte Augartenpark als Naherholungsgebiet... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese rund 120 m² große, helle Bürofläche befindet sich im Erdgesch0ß eines sehr zentral gelegenen Büro- & Logistikcenters im beliebten Grazer Bezirk Puntigam, in der Triester Straße/Alte Poststraße. Ob als Büro, Ordination oder Geschäftsräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Das gesamte Objekt verfügt über große Glasflächen, welche in dieser äußerst zentralen Lage eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens bieten. Diese Gewerbefläche, welche sich in zwei großzügige Büros gliedert , besticht besonders durch ihre zentrale Lage, gute Erreichbarkeit, ihr exzellentes Preis-/ Leistungsverhältnis, sowie den idealen Grundriss. D Das Objekt wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Über einen Seiteneingang des Gebäudes gelangt man direkt in den Eingangsbereich der Bürofläche. Vor dem Objekt befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze, welche bei Bedarf mit fixer Zuteilung zusätzlich um € 35,- netto angemietet werden können. Die Kaution beträgt 2 BMM. Es besteht die Möglichkeit weitere Lagerflächen bzw. Büros in verschiedenen Größen zusätzlich anzumieten. Mietpreis exkl. BK, HK und USt. Büro- & Logistikcenter Nahe der Grazer Innenstadt und den Autobahnauffahrten in sehr zentraler Lage zwischen den Grazer Bezirken Puntigam und Gries, befindet sich das vielseitige Büro- & Logistikcenter. Diese Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale und von allen Richtungen gut erreichbare Lage aus. Es sind Flächen von 120 m² bis rund 35.000 m² verfügbar. Dabei handelt es sich um Büros, Lagerhallen, ein Hochregallager, ausreichend Parkplätzen sowie um die dazugehörigen Außenflächen und großen Terrassen. Die Anmietung der Flächen ist in vielfältigen Kombinationsmöglichkeiten und Größen möglich. Die hier angesiedelten Unternehmen schätzen die große Auswahl an Gastronomieeinrichtungen in der Nähe ebenso wie die ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke, Postamt, u.v.m. Gewidmet ist die Liegenschaft als GG (Gewerbegebiet). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich im hochfrequentierten Grazer Bezirk Puntigam, angrenzend dem Grazer Bezirk Gries. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedenste Richtungen. Die unmittelbare Nähe zum Verteilerkreis Webling ermöglicht eine rasche Zufahrt auf alle Grazer Autobahnen sowie zum Flughafen Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage ist für gewerbliche Nutzungen und als Unternehmensstandort bestens geeignet.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese rund 120 m² große, helle Bürofläche befindet sich im Erdgesch0ß eines sehr zentral gelegenen Büro- & Logistikcenters im beliebten Grazer Bezirk Puntigam, in der Triester Straße/Alte Poststraße. Ob als Büro, Ordination oder Geschäftsräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Das gesamte Objekt verfügt über große Glasflächen, welche in dieser äußerst zentralen Lage eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens bieten. Diese Gewerbefläche, welche sich in zwei großzügige Büros gliedert , besticht besonders durch ihre zentrale Lage, gute Erreichbarkeit, ihr exzellentes Preis-/ Leistungsverhältnis, sowie den idealen Grundriss. D Das Objekt wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Über einen Seiteneingang des Gebäudes gelangt man direkt in den Eingangsbereich der Bürofläche. Vor dem Objekt befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze, welche bei Bedarf mit fixer Zuteilung zusätzlich um € 35,- netto angemietet werden können. Die Kaution beträgt 2 BMM. Es besteht die Möglichkeit weitere Lagerflächen bzw. Büros in verschiedenen Größen zusätzlich anzumieten. Mietpreis exkl. BK, HK und USt. Büro- & Logistikcenter Nahe der Grazer Innenstadt und den Autobahnauffahrten in sehr zentraler Lage zwischen den Grazer Bezirken Puntigam und Gries, befindet sich das vielseitige Büro- & Logistikcenter. Diese Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale und von allen Richtungen gut erreichbare Lage aus. Es sind Flächen von 120 m² bis rund 35.000 m² verfügbar. Dabei handelt es sich um Büros, Lagerhallen, ein Hochregallager, ausreichend Parkplätzen sowie um die dazugehörigen Außenflächen und großen Terrassen. Die Anmietung der Flächen ist in vielfältigen Kombinationsmöglichkeiten und Größen möglich. Die hier angesiedelten Unternehmen schätzen die große Auswahl an Gastronomieeinrichtungen in der Nähe ebenso wie die ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke, Postamt, u.v.m. Gewidmet ist die Liegenschaft als GG (Gewerbegebiet). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich im hochfrequentierten Grazer Bezirk Puntigam, angrenzend dem Grazer Bezirk Gries. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedenste Richtungen. Die unmittelbare Nähe zum Verteilerkreis Webling ermöglicht eine rasche Zufahrt auf alle Grazer Autobahnen sowie zum Flughafen Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage ist für gewerbliche Nutzungen und als Unternehmensstandort bestens geeignet.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Vermieter investiert in Ihren Erfolg Wir suchen keinen kurzfristigen Mieter - wir suchen einen langfristigen Partner. Der Eigentümer ist bereit, in Ihr Unternehmen zu investieren: ✔ individuelle Adaptierung der Büroräume nach Ihren Anforderungen ✔ attraktive Mietkonditionen bei langfristiger Zusammenarbeit ✔ flexible Raumgrößen und Erweiterungsmöglichkeiten ✔ Planungssicherheit statt ständiger Standortwechsel ✔ sofort verfügbar ARBEITEN in RÄUMLICHKEITEN, die mit Ihrem Unternehmen mitwachsen. Sie suchen keine Bürofläche, sondern Räumlichkeiten, die sich exakt an Ihre Bedürfnisse und Anforderungen anpassen lassen? Dann bietet Ihnen diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit. in einem gepflegten Geschäftsgebäude in der Schererstraße 5, 8020 Graz, steht diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 160m" Nutzfläche zur Vermietung. Das Besondere: Der Eigentümer ist bereit, die Räumlichkeiten entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters individuell umzubauen. durch die vorhandenen Rigips-Trennwände kann die Raumaufteilung flexibel verändert werden (Anzahl der Räume und Größe)- egal ob Einzelbüros, Open-Space- Konzept, Besprechungsräume Therapieräume oder eine moderne Ordination. So entstehen Arbeitsräume, die perfekt zu Ihrem Unternehmen passen. Ausstattung: - ca. 160,00m2 - individuelle Raumgestaltung nach Mietrwunsch großzügiger Eingangs- bzw. Empfangsbereich - Küche vorhanden - Badezimmer - Toilettenausstattung - außenliegender Sonnenschutz - große offenbare Fenster - helle, freundliche Arbeitsräume - Deckenbeleuchtung - gepflegtere Gesamtzustand - ausreichend Parkmöglichkeit direkt vorm Mietobjekt Ideal geeignet für: - Ärzte & Gemeinschaftspraxen - Physio-/ Ergo-/Psychotherapie - Steuerberater - Rechtsanwaltskanzlei - Architekturbüro - Ziviltechniker - Versicherungen - ID-Unternehmen - Immobilienunternehmen - Schulungszentren - Start-ups - Dienstleistungsbetriebe - Beratungsunternehmen - Coworking-Konzepte Ein Büro, dass sich Ihrem Unternehmen anpasst Standardlösungen gibt es viele Diese Immobilie bietet hingeben die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten gemeinsam mit dem Eigentümer exakt an Ihre zukünftigen Anforderungen anzupassen. Von der Raumaufteilung bis hin zur Ausstattung entsteht hier ein Arbeitsplatz, der langfristig zu Ihrem Unternehmen passt. Besonderes HIGHLIGHT Neben der hohen Flexibilität überzeugt diese Immobilie durch ein außergewöhnlich attraktives Preis-Leistungs- Verhältnis. Die Bürofläche kann bereits ab € 6,00/m2 angemietet werden (je nach Ausstattung-und Umbauwünschen) Eine Gelegenheit, die im Grazer Büroarkt nur selten zu finden ist. HWB 50/B kwh/m2a Energieeffizienzbedarf: fGEE 0,88/C Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Standort und die Infrastruktur in der Schererstraße, zählt zu den etablierten Gewerbestandorten im Grazer Westen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Besonders Unternehmen profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Ihre Vorteile: - schnelle Anbindung an die A" Südautobahn - schnelle Erreichbarkeit der A9 Pyhrnautobahn - gute Verbindung in die Grazer Innenstadt - öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Gehdistanz - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Gastronomie in unmittelbarer Umgebung - Banken, Post und Dienstleister in der Nähe - ausgezeichnete Erreichbarkeit für künden und Mitarbeitet - ausreichend Parkplätze vor Ort Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr stellt dieser Standort einen erheblichen Mehrwert dar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon

Hierbei handelt es sich um ein einzigartiges Büro in der Grazer Innenstadt. Durch die hohen Räume und die großen Fensterflächen ist dieses Objekt vielseitig nutzbar. Derzeit ist ein Architekturbüro als Mieter angeführt, welcher jedoch bereit wäre diese Teilfläche für Sie als Untermieter zur Verfügung zu stellen. Eine Übergabe ist nach Vereinbarung noch in diesem Jahr möglich. Pläne und die genaue Kostenaufstellung finden Sie im Anhang. Lage: Lagebeschreibung Die Jakoministraße 3-5 befindet sich im Herzen von Graz, in der Nähe des Jakominiplatzes, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt. Die Lage bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahnen und Bussen, die in alle Richtungen der Stadt fahren. Diese strategische Position macht die Immobilie ideal für Unternehmen oder private Wohnnutzung, die Wert auf Erreichbarkeit und Sichtbarkeit legen. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie die Herrengasse oder der bekannte Kaiser-Josef-Platz mit seinem täglichen Markt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Univiertel und die Karl-Franzens-Universität Graz befinden sich in der Nähe und sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Immobilienbeschreibung Die Immobilie an der Jakoministraße 3-5 umfasst: Nutzfläche: Geräumige Flächen, die flexibel genutzt werden können - geeignet sowohl für Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss als auch für Büros oder Wohnflächen in den oberen Etagen. Bauweise: Klassischer Altbau mit hohen Decken und großzügigen Räumen, teils renoviert, jedoch mit dem Charme des ursprünglichen Gebäudes. Ausstattung: Moderne Grundinstallationen für Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen; individuelle Anpassungen sind möglich. Zusatzangebot: Optional stehen Lagerflächen und Stellplätze zur Verfügung. Verkehrsanbindung Die Jakoministraße ist perfekt an das Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahnlinien: Direkt am Jakominiplatz halten alle wichtigen Straßenbahnlinien der Stadt, die zu den verschiedenen Stadtteilen und auch zum Hauptbahnhof führen. Busverbindungen: Zahlreiche Busse halten am Jakominiplatz und bieten schnelle Verbindungen in die Umgebung von Graz. PKW: Zentrale Lage ermöglicht schnelle Erreichbarkeit; jedoch sollte auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgegriffen werden, da die Innenstadt verkehrsberuhigt ist. Zusammenfassung Die Immobilie in der Jakoministraße 3-5 bietet durch die zentrale Lage und die gute Anbindung eine ideale Basis für Geschäfte, Büros oder Wohnflächen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und das lebendige Umfeld machen diesen Standort in Graz besonders attraktiv. Wenn Sie auf der Suche nach einem wunderbaren Büro in der Innenstadt sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses rund 180 m² große Gewerbeobjekt/ Büro befindet sich sehr gut erreichbarer Lage in der Lagergasse in Puntigam. Ob als Büro, Kanzlei oder Praxisgemeinschaft bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und ist daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit. Durch die großen Fenster- und Glasflächen, offen gestalteten Räumlichkeiten und großzügige Allgemeinflächen der Liegenschaft herrscht im gesamten Haus ein gemütliches, helles Arbeitsklima. Das Objekt ist auf insgesamt 4 Geschossen mit Küchenanschlüsse und Sanitäranlagen aufgeteilt. Weiters bestehen direkt vor dem Gebäude ausreichen KFZ-Abstellplätze im Freien zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. Die Fläche ist sanierungsbedürftig. Mietpreis inkl. BK, exkl. HK und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Lagergasse im aufstrebenden und beliebten Grazer Bezirk Puntigam. In wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Jakominiplatz, Herrengasse, Griesplatz, Lendplatz, wodurch eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie der das Shoppingcenter Murpark, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal/Werkstatt, Prankergasse ca. 107 m2 Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses und verfügt über einen sehr großen Raum, der sich auch sehr gut als Werkstatt eignet, sowie 2 weiteren kleineren Räumen. Ein Parkplatz im Hof ist im Mietpreis inkludiert. Miete inkl. BK/Heizung/Parkplatz € 997,76 zzgl. 20 % USt. Kaution: € 3.600,... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

In unmittelbarer Nähe zur Stadthalle, dem Ostbahnhof sowie der Autobahn Graz-Ost befindet sich dieses Büro/Geschäftslokal im EG, in sehr gutem Zustand. Raumaufteilung: Vorraum, sehr großer Raum, 1x Besprechungsraum / Büro, 2x WC, Küche (Einbauküche kann von Vormieter abgelöst werden)/Gemeinschaftsraum, Lager-/Serverraum (Raumaufteilung kann verändert werden) Heizkosten mit Direktverrechnung: derzeit € 313,00 inkl. 20 % Ust. Staffelmietzins netto: nach 3 Jahren EUR 10,00, nach 6 Jahren EUR 12,00; wertgesichert Möglichkeit der Anbringung von Werbetafeln an der Einfahrt zum Gebäude, Warenanlieferung, Parkmöglichkeiten vorhanden Infrastruktur: Grazer Messe, Nahversorger, sehr gute Erreichbarkeit, öffentliche Verkehrsmittel, wenige Minuten mit dem Auto in die Innenstadt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal oder Ihrer Bürofläche im Herzen von Graz! Diese vielseitige Immobilie in zentraler Lage bietet auf rund 126,47 m² insgesamt fünf Räume im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen eine kleine Küchennische, ein WC sowie ein Zugang zum Innenhof zur Verfügung. Der charmante Altbau verleiht den Räumlichkeiten eine besondere und repräsentative Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bus hält direkt vor der Tür, die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar - so ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in der Glacisstraße 7 in Graz und überzeugt durch seine zentrale Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Geschäfte, Büros und gastronomische Betriebe, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Geschäftszwecke macht.... [Mehr]