Handel & Geschäftslokale mieten in Salzburg

#Büro #Handel

Charmante Gewerbefläche in Salzburg-Riedenburg | ca. 46 m² | vielseitig nutzbar Zurück zur persönlichen Beratung. Zurück zu Geschäften mit Charakter. Und zu einem Ort, an dem Kunden nicht einfach vorbeikommen, sondern gerne eintreten. In der Neutorstraße 16 , nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt wartet eine hochwertig präsentierbare Gewerbefläche auf ein neues Konzept. Zwei helle, straßenseitig gelegene Geschäftsbereiche mit Schaufenstern treffen auf einen separaten Beratungs- bzw. Büroraum, Teeküche, Sanitärbereich und praktische Nebenflächen. Highlights ca. 46 m² Gewerbefläche repräsentative Schaufenster- und Eingangszone zwei attraktive Verkaufs-/Präsentationsbereiche separater Raum für Beratung oder Büro Teeküche und Sanitärbereich sehr gut geeignet für Boutique, Concept Store, Showroom, Studio oder persönliche Dienstleistungen verfügbar nach Vereinbarung Ein kleiner Standort mit erstaunlich vielen Möglichkeiten - und einer Adresse, die Charmante Gewerbefläche in Salzburg-Riedenburg | ca. 46 m² | vielseitig nutzbar Zurück zur persönlichen Beratung. Zurück zu Geschäften mit Charakter. Und zu einem Ort, an dem Kunden nicht einfach vorbeikommen, sondern gerne eintreten. In der Neutorstraße 16 , nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt wartet eine hochwertig präsentierbare Gewerbefläche auf ein neues Konzept. Zwei helle, straßenseitig gelegene Geschäftsbereiche mit Schaufenstern treffen auf einen separaten Beratungs- bzw. Büroraum, Teeküche, Sanitärbereich und praktische Nebenflächen. Highlights ca. 46 m² Gewerbefläche repräsentative Schaufenster- und Eingangszone zwei attraktive Verkaufs-/Präsentationsbereiche separater Raum für Beratung oder Büro Teeküche und Sanitärbereich sehr gut geeignet für Boutique, Concept Store, Showroom, Studio oder persönliche Dienstleistungen verfügbar nach Vereinbarung Ein kleiner Standort mit erstaunlich vielen Möglichkeiten - und einer Adresse, die Nähe zur Stadt mit persönlicher Atmosphäre verbindet. Es gibt Geschäftslagen, die von Größe leben. Und es gibt Standorte, die durch Atmosphäre, Sichtbarkeit und persönliche Nähe zum Kunden überzeugen. Gerade in einer zunehmend digitalen Welt gewinnen jene Geschäfte und Dienstleistungen wieder an Bedeutung, bei denen Menschen bewusst vor Ort beraten werden, Produkte erleben können und eine persönliche Beziehung entsteht. Genau dafür bietet dieses Geschäftslokal einen besonders passenden Rahmen. Repräsentativ, überschaubar und überraschend vielseitig Bereits die straßenseitige Geschäftsfront vermittelt Präsenz. Großzügige Schaufenster schaffen Sichtbarkeit und bieten Raum für eine hochwertige Waren- oder Markenpräsentation. Dahinter verteilen sich zwei attraktive Geschäftsbereiche, die sich sowohl gemeinsam als auch unterschiedlich nutzen lassen. Ergänzt wird der Kundenbereich durch einen separaten Beratungs- bzw. Büroraum . So lassen sich offene Präsentation und vertrauliche Gespräche angenehm miteinander verbinden. Eine kompakte Teeküche, der Sanitärbereich sowie ein zusätzlicher Arbeits-, Lager- oder Backofficebereich komplettieren das Raumangebot. Gemacht für Konzepte, bei denen der Mensch im Mittelpunkt steht Dieses Geschäftslokal eignet sich insbesondere für Unternehmen, die nicht einfach nur Fläche benötigen, sondern einen persönlichen und repräsentativen Standort suchen. Vorstellbar sind beispielsweise ein hochwertiger Concept Store, eine Mode- oder Accessoire-Boutique, ein Interior- oder Designshowroom, ein Feinkostkonzept oder ein kleines Geschäft für ausgewählte Manufakturprodukte. Ebenso gut eignet sich die Fläche für persönliche Dienstleistungen: Kosmetik oder Beauty, Studio- und Atelierkonzepte, Immobilien- oder Finanzberatung, Agenturleistungen oder ein repräsentatives Büro mit Kundenempfang. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gerne, welches Potenzial in der Neutorstraße 16 steckt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: RIEDENBURG - stadtnah und gewachsen Die Lage verbindet zwei Welten auf angenehme Weise. Die Neutorstraße liegt im gewachsenen Salzburger Stadtteil Riedenburg und bildet zugleich eine wichtige Verbindung Richtung Altstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnen, Handel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Nähe zur Salzburger Innenstadt und zum Festspielhaus bringt zusätzlich städtisches Leben und Besucherfrequenz in das Quartier. Die Geschäftsfront ist direkt zur Neutorstraße orientiert und damit gut wahrnehmbar. Öffentliche Verkehrsmittel verkehren entlang der Straße; auch zu Fuß und mit dem Fahrrad ist der Standort gut erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum im Umfeld. Gerade diese Kombination macht die Adresse interessant: nah genug an der Altstadt, um urban zu sein - und gleichzeitig persönlich genug, um Stammkundschaft aufzubauen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Balkon #Terrasse

MULTIFUNKTIONALE GEWERBEFLÄCHEN SALZBURG SÜD | HALLEIN-TAXACH 1 | Lage Das Gewerbeobjekt liegt in der Salzburgerstraße im Halleiner Ortsteil Taxach. Die Bushaltestelle "Taxach Brückenwirt" befindet sich in rund 650 m Entfernung; von dort fährt die Linie 35 in etwa zehn Minuten bis zum Bahnhof Hallein. Der Bahnhof selbst liegt ca. 5,5 km entfernt. Zum Stadtzentrum Hallein (Stadtbrücke) sind es ca. 5,0 km. Die Anschlussstelle Hallein der A 10 Tauernautobahn ist mit dem Pkw in knapp 4,0 km erreichbar. Der Flughafen Salzburg liegt rund 15 km, die Salzburger Altstadt ca. 11 km entfernt. 2 | Gebäude - Allgemein Ursprünglich errichtet 1970 in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise, bis 2014 laufend erweitert und erneuert, präsentiert sich das eingeschossige Gewerbeobjekt in gepflegtem Zustand. Die Hallenflächen liegen ebenerdig; eine betriebseigene Wohnung nimmt das gesamte erste Obergeschoss des Haupthauses ein und ist über eine innenliegende Treppe erschlossen. 3 | MULTIFUNKTIONALE GEWERBEFLÄCHEN SALZBURG SÜD | HALLEIN-TAXACH 1 | Lage Das Gewerbeobjekt liegt in der Salzburgerstraße im Halleiner Ortsteil Taxach. Die Bushaltestelle "Taxach Brückenwirt" befindet sich in rund 650 m Entfernung; von dort fährt die Linie 35 in etwa zehn Minuten bis zum Bahnhof Hallein. Der Bahnhof selbst liegt ca. 5,5 km entfernt. Zum Stadtzentrum Hallein (Stadtbrücke) sind es ca. 5,0 km. Die Anschlussstelle Hallein der A 10 Tauernautobahn ist mit dem Pkw in knapp 4,0 km erreichbar. Der Flughafen Salzburg liegt rund 15 km, die Salzburger Altstadt ca. 11 km entfernt. 2 | Gebäude - Allgemein Ursprünglich errichtet 1970 in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise, bis 2014 laufend erweitert und erneuert, präsentiert sich das eingeschossige Gewerbeobjekt in gepflegtem Zustand. Die Hallenflächen liegen ebenerdig; eine betriebseigene Wohnung nimmt das gesamte erste Obergeschoss des Haupthauses ein und ist über eine innenliegende Treppe erschlossen. 3 | Objekt Gewerbeflächen Erdgeschoß (ca. 657 m² Nutzfläche) Die Nutzfläche beträgt ca. 843 m². Davon entfallen ca. 312 m² auf verglaste Verkaufsräume mit angeschlossenes Büro und Annahmezone. Der Werkstattkern verfügt über drei Hebebühnen, Brems-, Fahrwerks- und Spurprüfstände; eine separate Lackierkabine mit Lacklager in einem Gesamtausmaß von ca. 345 m². Zwei LKW-taugliche Rolltore, belastbare Industrieböden und großzügige Spannweiten erlauben flexible Nutzung für Handel, Gewerbe, Produktion oder auch Logistik. Betriebswohnung - Büroflächen (1. OG, ca. 155 m² Nutzfläche) Im ersten Obergeschoss liegt eine großzügige Betriebs- bzw. Dienstwohnung. Der Hauptteil umfasst ein mehrere, in etwa gleich große Zimmer, ein helles Wohnzimmer mit durchgehender Balkonfront sowie vorliegender Terrasse, und zwei Badezimmer. Dieser Bereich ist derzeit verbunden, könnte jedoch wieder in zwei separate Einheiten unterteilt werden. Kellerflächen Das Hauptgebäude ist unterkellert und beherbergt ein weitere Lagerflächen (derzeit Reifenlager), die Haustechnik (Öl-Zentralheizung), sowie eine Autowaschanlage, welche von der Gebäudeseite über eine Rampe befahrbar ist. 4 | Parken | Freiflächen Vor dem Gebäude stehen rund 880 m² befestigte Freifläche zu Lagerzwecken, oder für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze sowie für LKW-Rangiermanöver zur Verfügung. 5 | Mietkonditionen Der Hauptmietzins für das Gesamtobjekt inklusive aller Gebäudeteile und Freiflächen beträgt EUR 12.000,00 netto pro Monat. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 500,00 netto zzgl. der Heizkosten. Vermieterseits kann ein langfristiges Mietverhältnis angeboten werden. Eine Befristung bis zu zehn Jahren ist möglich. Bezug nach Vereinbarung. 6 | Fazit | Zusammenfassung + Flexible Kombination aus Showroom, Werkstatt und Lager + Großzügige Betriebswohnung im Obergeschoss - teilbar; Nutzung ebenfalls als Büro möglich + Sichtlage an der Bundesstraße B159 und nur ca. 4 km zur A 10 + Komplettes Werkstatt- und Lackierequipment ablösbar + Rund 880 m² Freifläche für Parken oder Außenlager Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Salzburg Süd, Hallein - Taxach - hochfrequente Lage direkt an der B159 - beste Werbewirksamkeit... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Im grünen Süden zur Stadt Salzburg - ANIF vermieten wir gepflegte Büroräumlichkeiten mit einem Ausmaß von ca. 84,20 m² zuzüglich Balkon . Die Räumlichkeiten befinden sich in der Nähe zum Hotel Schlosswirt zu Anif, am Fürstenweg, liegen im 2. Stock des Hauses (Dachgeschoss, ohne Lift) und befinden sich in einem gepflegten Zustand - mit Parkettboden; eingerichteter Teeküche; etc. Über das Stiegenhaus des Wohn-Geschäftshauses gelangt man in die Büroräumlichkeiten, welche sich in einen Raum mit Eingangsbereich bzw. potentiellen Empfangsbereich und einen weiteren Großraumbüro mit ca. 52,90 m² unterteilen. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen vorgelagerten Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung (mit Blick auf den Untersberg) sowie die Teeküche bzw. den Sanitärraum - Toilette. PKW-Stellplätze sind direkt beim Haus vorhanden - dzt. 2 fix zugeordnet. (Weitere auf Anfrage möglich.) Raumeinteilung: Büroräumlichkeiten, Teeküche, WC, Balkon, 2 fixe PKW-Stellplätze Die Beheizu Im grünen Süden zur Stadt Salzburg - ANIF vermieten wir gepflegte Büroräumlichkeiten mit einem Ausmaß von ca. 84,20 m² zuzüglich Balkon . Die Räumlichkeiten befinden sich in der Nähe zum Hotel Schlosswirt zu Anif, am Fürstenweg, liegen im 2. Stock des Hauses (Dachgeschoss, ohne Lift) und befinden sich in einem gepflegten Zustand - mit Parkettboden; eingerichteter Teeküche; etc. Über das Stiegenhaus des Wohn-Geschäftshauses gelangt man in die Büroräumlichkeiten, welche sich in einen Raum mit Eingangsbereich bzw. potentiellen Empfangsbereich und einen weiteren Großraumbüro mit ca. 52,90 m² unterteilen. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen vorgelagerten Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung (mit Blick auf den Untersberg) sowie die Teeküche bzw. den Sanitärraum - Toilette. PKW-Stellplätze sind direkt beim Haus vorhanden - dzt. 2 fix zugeordnet. (Weitere auf Anfrage möglich.) Raumeinteilung: Büroräumlichkeiten, Teeküche, WC, Balkon, 2 fixe PKW-Stellplätze Die Beheizung erfolgt mittels Öl- Zentralheizung . Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg-AG vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Nähe zur Festspiel-/Mozartstadt, das umfangreiche Freizeitangebot (sportliche Aktivitäten wie Wandern, Tennis, Baden im idyllischen Waldbad Anif, Fußball; oder aber auch die Attraktionen der nahen Umgebung wie die berühmten Wasserspiele im Schloss Hellbrunn, der Salzburger Tiergarten; etc.), sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot, usw. machen Anif zu einer sehr beliebten Wohn- und Geschäftsadresse, am Rande der Stadt Salzburg. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Stadt Salzburg (ist je nach Verkehrslage in ca. 5-10 Minuten erreichbar) ist gegeben - die Autobahn (A1), Salzburg Süd ist in kürzester Zeit zu erreichen.... [Mehr]

#Handel #Ordination #unbefristet

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 173,51 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Etablierung einer Facharztordination, Therapieeinrichtung oder Praxis in einem bereits etablierten Gesundheitsumfeld. Das Objekt überzeugt durch einen unbefristeten Mietvertrag sowie eine geförderte Mietstruktur , was langfristige Planungssicherheit und wirtschaftliche Attraktivität gewährleistet. Perfekte Lage im Gesundheitsumfeld Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Seniorentageszentrum , einer Apotheke sowie einer bestehenden Allgemeinmedizin-Praxis im selben Gebäude. Diese Synergie schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Patientenfrequenz und ideale Vernetzungsmöglichkeiten im medizinischen Bereich. Flexible Raumgestaltung Die Einheit kann bei Bedarf flexibel geteilt und individuell angepasst werden. Somit eignet sich die Fläche sowohl für größere Praxiskonzepte als auch für kleinere, spezialisierte Einheiten - ganz nach Ihren Anforderungen. Weitere Vorteile im Überblick: Gesamtfläche: ca. 173,51 m² Unbefristeter Mietvertrag Geförderte Konditionen Teilbarkeit der Fläche möglich Stellplätze optional anmietbar Synergieeffekte durch bestehende Gesundheitsinfrastruktur Diese Geschäftsfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einem bereits gut frequentierten und medizinisch geprägten Umfeld erfolgreich zu positionieren. Sie haben Interesse an dieser Geschäftsfläche? Bei Interesse an dieser Geschäftsfläche verwenden Sie bitte das Anfrageformular auf dieser Seite ( Anfrage/E-Mail senden) , damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <50m Klinik <3.875m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <3.950m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <50m Polizei <700m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <625m Bahnhof <75m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in einer äußerst belebten und stark frequentierten Lage. Durch die großzügigen, Fensterfronten und die außergewöhnliche Raumhöhe bietet das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit, ein sehr offenes Raumgefühl und eine repräsentative Präsenz. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen und verfügen über eine durchdachte Aufteilung, die Arbeits- und Funktionsbereiche optimal voneinander trennt: Gesamtnutzfläche: ca. 107 m² Erdgeschoss (Obere Verkaufsfläche): 61 m² - lichtdurchflutet und durch die Raumhöhe ideal als offener Empfangs-, Büro- oder Verkaufsbereich nutzbar. Untergeschoss: ca. 41 m² gesamt, aufgeteilt in eine große Lagerfläche sowie zwei separate WCs. Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten Das Lokal ist durch den markanten Fliesenboden im Erdgeschoss charakterisiert. Um das Potenzial und die Vielseitigkeit dieser Räumlichkeiten optimal zu veranschaulichen, dienen die ersten beide Bilder als Einrichtungsvorschlag für zukünftige Mieter. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Beschaffenheit hervorragend als Bürofläche mit sehr guter Sichtbarkeit . Ebenso ist es ideal nutzbar als klassische Verkaufsfläche, Architekturbüro, Versicherungsagentur oder für ähnliche Branchen , die Wert auf einen professionellen und gut sichtbaren Außenauftritt legen. Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen. Standort & Umgebung Die Immobilie profitiert von einem exzellenten Standort nahe der Salzburger Altstadt, die zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Das direkte Umfeld ist stark durch den bedeutenden Bildungs- und Gesundheitssektor der Stadt geprägt: Universität & Campus: In direkter Nachbarschaft befindet sich die renommierte Paracelsus Medizinische Privatuniversität (PMU) sowie das dazugehörige PMU-Studentenheim. Das Landeskrankenhaus Salzburg (SALK) ist fußläufig über kurze Wege erreichbar. Frequenz & Infrastruktur: Aufgrund der Ballung von Universität und Klinik profitiert der Standort von einer enormen Lauf- und Fahrkundschaft bestehend aus Studierenden, Ärzten, Klinikpersonal und Anwohnern. Der Bereich ist ein zentraler Knotenpunkt für Fußgänger, Radfahrer sowie den städtischen Verkehr. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent; sowohl städtische Buslinien als auch die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle Salzburg-Mülln-Altstadt sind rasch erreichbar. Für die Nahversorgung sorgt zudem ein Supermarkt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Verfügbarkeit Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig für die Umsetzung Ihres Geschäftskonzepts bezogen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in einer äußerst belebten und stark frequentierten Lage. Durch die großzügigen, Fensterfronten und die außergewöhnliche Raumhöhe bietet das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit, ein sehr offenes Raumgefühl und eine repräsentative Präsenz. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen und verfügen über eine durchdachte Aufteilung, die Arbeits- und Funktionsbereiche optimal voneinander trennt: Gesamtnutzfläche: ca. 107 m² Erdgeschoss (Obere Verkaufsfläche): 61 m² - lichtdurchflutet und durch die Raumhöhe ideal als offener Empfangs-, Büro- oder Verkaufsbereich nutzbar. Untergeschoss: ca. 41 m² gesamt, aufgeteilt in eine große Lagerfläche sowie zwei separate WCs. Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten Das Lokal ist durch den markanten Fliesenboden im Erdgeschoss charakterisiert. Um das Potenzial und die Vielseitigkeit dieser Räumlichkeiten optimal zu veranschaulichen, dienen die ersten beide Bilder als Einrichtungsvorschlag für zukünftige Mieter. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Beschaffenheit hervorragend als Geschäftsfläche mit sehr guter Sichtbarkeit . Ebenso ist es ideal nutzbar als klassische Verkaufsfläche, Architekturbüro, Versicherungsagentur oder für ähnliche Branchen , die Wert auf einen professionellen und gut sichtbaren Außenauftritt legen. Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen. Standort & Umgebung Die Immobilie profitiert von einem exzellenten Standort nahe der Salzburger Altstadt, die zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Das direkte Umfeld ist stark durch den bedeutenden Bildungs- und Gesundheitssektor der Stadt geprägt: Universität & Campus: In direkter Nachbarschaft befindet sich die renommierte Paracelsus Medizinische Privatuniversität (PMU) sowie das dazugehörige PMU-Studentenheim. Das Landeskrankenhaus Salzburg (SALK) ist fußläufig über kurze Wege erreichbar. Frequenz & Infrastruktur: Aufgrund der Ballung von Universität und Klinik profitiert der Standort von einer enormen Lauf- und Fahrkundschaft bestehend aus Studierenden, Ärzten, Klinikpersonal und Anwohnern. Der Bereich ist ein zentraler Knotenpunkt für Fußgänger, Radfahrer sowie den städtischen Verkehr. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent; sowohl städtische Buslinien als auch die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle Salzburg-Mülln-Altstadt sind rasch erreichbar. Für die Nahversorgung sorgt zudem ein Supermarkt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Verfügbarkeit Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig für die Umsetzung Ihres Geschäftskonzepts bezogen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Im Zentrum der Einheit befindet sich ein großzügiger, offener Schauraum, der flexibel ala Verkaufsfläche, Präsentationsbereich oder Büro genutzt werden kann. Ein abgetrennter Teilbereich bietet zudem die Möglichkeit zur Installation einer Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat zugängliche Büroräume. Für den nötigen Komfort sorgt ein voll ausgestatteter Sanitärbereich mit Toilette, Pissoir und Wachbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum rundet das Gesamtangebot ab. 3 KFZ-Abstellplätze stehen Ihnen und Ihren Kunden zur Verfügung. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler sowie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter. Lage: Dieses modern ausgestattete Geschäftslokal befindet sich in bester Lage, direkt im Zentrum von Schüttdorf, einem Stadtteil der Bezirkshauptstadt Zell am See. Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss, verfügen über einen eigenen Eingang sowie drei PKW-Stellplätze. Die Immobilie ist über die stark frequentierte Kitzsteinhornstraße schnell erreichbar und bietet eine hohe Präsenz - ideal, um von Kunden sofort wahrgenommen zu werden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei

Erstklassiges Büro/Praxis mit modernsten Features. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Parkmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensstandort. Zur Vermietung gelangt ein modernes Geschäftslokal in einem markanten Architekturgebäude. Die großzügige Fläche bietet optimale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder vergleichbare Nutzungen und überzeugt durch eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine moderne Ausstattung. ALLES AUF EINEN BLICK * Provisionsfrei * Verfügbar ab 01.11.2026 - für einen erfolgreichen Büro-/Praxisstart werden die ersten zwei Monate mietfrei angeboten * Büro, Praxis, Atelier * Fläche: 241m² * Kellerabteil ca. 25m² * Werbeflächen für professionelles Auftreten können dazugemietet werden * 4 Freistellplätze * 2 überdachte Stellplätze * Anmietung weiterer Parkplätze möglich * Barrierefrei * Küche in Markenqualität * Moderne Sanitärräume ANGENEHMES & EFFIZIENTES ARBEITEN * Deckenkühlung * Großzügige Fenster * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore) Lage: Die Immobilie liegt in der beliebten Gemeinde Bergheim bei Salzburg. PROFITIEREN SIE VOM STANDORT * Staufreie Stadtrandlage mit bester Infrastruktur * Perfekte Anbindung zur Autobahn A1 / 2min * Direkte Busanbindung * Nahversorger in Fußnähe * Restaurants und Cafès im Nahbereich * Erholungs- und Sportangebot: Maria Plain, Sportplätze, Freibad, Wellness uvm.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Durch die direkte Lage an der Aigner Straße kann die Werbemöglichkeit optimal genutzt werden. Hierzu kann an der Fassade ein Firmenschriftzug angebracht werden, und die große Fensterfront an der Aigner Straße eignet sich perfekt für Ihre Werbemaßnahmen. Zur Verkaufsfläche wird ein ca. 22 m² großer Lagerraum im Keller mit vermietet. Für Ihre Kunden stehen Parkplätze direkt vor dem Eingang zur Verfügung. Nutzflächen: Geschäftslokal: ca. 49 m² Teeküche: ca. 4 m² WC: ca. 2 m² Lagerflächen im Kellergeschoss: ca. 22 m² Kundenparkplätze sind vor dem Geschäftslokal vorhanden Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler sowie das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter. Lage: Vom renomierten Stadtteil Aigen gelangt man in wenigen Autominuten in die Innenstadt sowie zum Autobahnanschluss der A10. Die Lage besticht weiters durch die sehr gute öffentliche Anbindung durch Obus, S-Bahn und ÖBB-Busse.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Auf dem ehemaligen Parkgelände entstehen derzeit 5 Baukörper mit 90 Wohnungen, rund 3.000 Quadratmeter Gewerbefläche sowie einer Tiefgarage mit 153 Stellplätzen. Die mietgegenständliche Büro - / Gewerbeeinheit / Geschäftsfläche verfügt über rund 56,00 Quadratmeter und liegt in prominenter Erdgeschosslage. Tiefgarage Stellplätze können angemietet werden. Für Kurzzeitparker und Kunden befindet sich eine Kurzparkzone vor den Baukörpern. Der Ausbau wird durch die Eigentümerin in Abstimmung mit dem späteren Nutzer bewerkstelligt und dies wird im Mietpreis berücksichtigt. Anschlüsse für Sanitäranlagen und Teeküche sind im Inneren vorhanden und könnten nach Bedarf errichtet werden. Vor den Geschäftsflächen / Büros ist ein moderner Arkadengang vorgelagert, welcher die Architektur besonders ansprechend macht. Der Campus und seine Baukörper entsprechen ästhetisch wie technisch dem modernsten Stand der Technik. Alle Zugänge sind barrierefrei, auch barrierefreie PKW-Stellplätze sind vorhanden sowie E-Ladestationen in der Tiefgarage. Die Fläche verfügt zudem über eine Kühlung. Die Position der Geschäftsfläche ist von außen gut sichtbar und daher als besonders attraktiver Geschäftsstandort zu sehen. Auf dem Campus wird zudem die BAf EP, Bildungsanstalt für Elementarpädagogik, mit einem Übungskindergarten angesiedelt. Somit können in Zukunft direkt am Campusgelände Kinderbetreuungsplätze angeboten werden. Diese Möglichkeit bietet für Sie als Arbeitgeber einen unnachahmbaren Vorsprung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Campus Borromäum zeichnet sich durch seine außerordentliche Lage im Zentrum der Stadt Salzburg gleichermaßen wie durch seine besondere Historie aus. Schon in der Gründerzeit entsteht das Erzbischöfliche Privatgymnasium Borromäum als Schulstandort auf den Arenberggründen im Salzburger Stadtteil Parsch. Seit über einem Jahrhundert eilt dem gründerzeitlichen Prachtbau und der darin angesiedelten Institution ein prestigeträchtiger Ruf voraus. Der Salzburger Stadtteil Parsch ist eine der begehrtesten Wohn- und Bürolagen nicht nur aufgrund der zentralen Lage in der Landeshauptstadt, sondern insbesondere durch die perfekte Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Salzach oder alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch die öffentliche Anbindung könnte nicht besser sein. Es besteht einerseits mit der S-Bahn-Station Parsch eine verkehrsunabhängige Anbindung an den Schienenverkehr und zudem direkt vor dem Campus Borromäum eine O-Bus-Haltestelle, welche im 10-Minuten-Takt einen Anschluss sicherstellt.... [Mehr]

#Büro #Handel

Bürofläche im Obergeschoss in Himmelreich - sofort verfügbar In attraktiver Lage von Himmelreich in Wals steht diese großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche im Obergeschoss zur Verfügung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und zahlreiche Fenster, die für angenehmen Tageslichteinfall sorgen. Die Bürofläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Die vorhandene Infrastruktur mit mehreren separaten Räumen, Besprechungs- bzw. Arbeitsbereichen und einer bestehenden Küchen-/Empfangssituation ermöglicht einen raschen und unkomplizierten Start. Ein besonderes Plus ist die hervorragende Lage in Himmelreich: Der Standort verbindet die Nähe zur Stadt Salzburg mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit über das regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahn und der Flughafen Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet der Standort optimale Voraussetzungen für Unternehmen, deren Kunden und Mitarbeiter eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in Wals, einer Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung in Österreich. Wals liegt direkt an der westlichen Grenze zur Stadt Salzburg und ist Teil der beliebten Region des Salzburger Beckens. Die Loigerstraße in Wals zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Nähe zum Flughafen Salzburg bietet zusätzliche Vorteile für den überregionalen Verkehr. Die umliegenden Einzelhandelsgeschäfte, Gewerbegebiete und Wohngebiete sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und machen die Lage ideal für geschäftliche Aktivitäten und Dienstleistungen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Die angebotene Bürofläche befindet sich in der zweiten Etage der Eberhard-Fugger-Straße 3 im Stadtteil Schallmoos. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Sterneckstraße / Vogelweiderstraße und damit zu einer der wichtigsten Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Distanz gewährleistet. Auch der Hauptbahnhof Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister, die eine gute Nahversorgung sicherstellen. Konditionen: Miete / Monat / netto: € 5.596,45 Betriebskosten / Monat / netto: € 1.208,51 Heizkosten / Monat / netto: € 389,32 Abstellplatz / Monat / netto: € 90,00 BK Abstellplatz / Monat / netto: € 10,00 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]