Handel & Geschäftslokale kaufen in 8010 Graz

#Büro #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Bas Geschäfts- und Bürohaus im Herzen von Graz hat eine verfügbare Nutzfläche von gesamt 2.720 m² mit zwei Aufzügen, einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen und einem Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Erdgeschoß: Geschäftslokal 1. - 5. OG: Büroräumlichkeiten , in jedem Stockwerk befindet sich eine Küche mit Sozialraum und Garderobe, sowie getrennte Damen- und Herren WCs. Die Bürogeschosse sind auch einzeln sehr gut nutzbar. Das 5. OG ist dzt. vermietet. Der Mietvertrag ist bis April 2036 befristet. Kellergeschoß Tiefgarage mit 12 Stellplätzen Details : Baujahr 1961 KG 63104, EZ 402 Gstk. Fläche 994 m² Nutzfläche 2.720 m² Widmung KG Bebauungsdichte 0,8 - 2,5 Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof, ist eine perfekte Infrastruktur vorhanden. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin. Sehr gerne stehen wir für weitere Details und eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Straßenbahn und Bus: vor der Haustüre Supermärkte: im Erdgeschoss des Nebenhauses Apotheke: rd. 30m entfernt Hauptplatz: rd. 650m entfernt Hauptbahnhof: rd. 850m entfernt... [Mehr]

#Handel #Versteigerung

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das dreigeschossige, unterkellerte Gebäude stammt aus dem Jahr 1874 und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 471 m² Wohnfläche sowie ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt umfasst neun Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 30 und 85 m² sowie ein Ladenlokal mit ca. 45,49 m². Damit bietet die Immobilie eine interessante Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einer zusätzlichen gewerblichen Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügen je nach Einheit über ein bis drei Zimmer, Küche, Bad bzw. WC sowie praktische Nebenräume. Die großzügigste Einheit bietet ca. 85,24 m², während kompaktere Wohnungen mit rund 30 m² das Angebot sinnvoll ergänzen. Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal, bestehend aus Geschäft, Kühlraum und Vorraum. Die gewerbliche Einheit wurde 1956 errichtet. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 109,68 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und umfasst unter anderem fünf Kellerräume, einen Fahrradraum sowie 11 Kellerabteile. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, neun Wohneinheiten, zusätzlichem Ladenlokal und umfangreichen Nebenflächen macht dieses Objekt zu einer vielseitigen Immobilie mit interessantem Nutzungspotenzial ? insbesondere für Anleger und Konzepte, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach verbinden möchten. Schätzwert: 1.401.000 EUR Geringstes Gebot: 1.190.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht... [Mehr]

#Büro #Handel

Diese exklusive Gewerbeimmobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, edle Materialien und eine zeitlose Innenarchitektur. Großflächige Glasfronten durchfluten die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig eine hervorragende Werbefläche. Ein innenliegender Sichtschutz sorgt für Privatsphäre, ohne die offene und einladende Atmosphäre zu beeinträchtigen. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima ist die Immobilie zudem klimatisiert. Die großzügige Nutzfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf drei Ebenen und wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig und geschmackvoll renoviert. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein beeindruckender Empfangsbereich, der Ihre Kunden stilvoll willkommen heißt. Hier befindet sich außerdem ein separates Besprechungszimmer sowie ein offener Sitzbereich mit integrierter Küche - ideal für informelle Gespräche und kurze Pausen. Sämtliche Möbel sind stilvoll aufeinander abgestimmt und bereits im Kaufpreis enthalten, sodass ein sofortiger Start ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand möglich ist. An den Hauptbereich schließt ein funktionales Hinterzimmer an, das derzeit als Kopier- und Ablagebereich genutzt wird. Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den ersten Stock zu einem weiteren Besprechungsbereich, der durch eine verglaste Front den Blick auf den zentralen Empfang freigibt und so eine offene, gleichzeitig aber diskrete Arbeitsatmosphäre schafft. Der voll ausgebaute Keller ergänzt das Raumangebot mit hochwertigen Sanitäranlagen inklusive stilvoller WC-Bereiche und einer Dusche. Zusätzlich steht ein großzügig geschnittener, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche sowie für Meetings, Schulungen oder Präsentationen eignet. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Möblierung, durchdachtem Grundriss und Klimatisierung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf repräsentative und zugleich funktionale Arbeitsräume legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dietrichsteinplatz im Herzen von Graz und profitiert von einer äußerst zentralen Lage. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist das Objekt bequem aus allen Teilen der Stadt erreichbar. Auch für Kunden und Geschäftspartner, die in der Innenstadt wohnen oder arbeiten, ist der Standort problemlos zu Fuß erreichbar. Entlang der Straße stehen Parkmöglichkeiten in der blauen Zone zur Verfügung, was die Erreichbarkeit mit dem Auto zusätzlich erleichtert. Die zentrale Lage vereint eine optimale Sichtbarkeit mit allen Vorteilen einer lebendigen Innenstadt und macht diese Adresse zu einem idealen Standort für repräsentative Geschäftsräume.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Auf der Suche nach einem top-modernisierten und zentral gelegenem Geschäftslokal? Dieses Objekt erfüllt alle Ansprüche! Das attraktive Geschäftslokal besticht mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung: eine atemberaubende, lichtdurchflutete und offene Geschäftsfläche sowie ein separates Büro. Die Pantryküche ist in einem separaten Raum untergebracht. Das WC, welches mit einem Waschbecken ausgestattet ist, erreichen Sie über die Küche. Die groß geschnittenen und einladenden Räumlichkeiten werden Sie überzeugen. Die großzügigen Fensterfronten bieten Ihnen rund um die Uhr Sonnenlicht. In der Immobilie finden Sie einen zeitlosen und neuwertigen Gewerbeboden sowie einen Kunststoffboden. Im Jahr 2024 wurde der Boden und die Elektrik erneuert. IHRE TOP HIGHLIGHTS: + sehr zentrale Lage + sonnige Ausrichtung + fantastische Fensterfront + gute Anbindung Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe der Pfarrkirche Graz - St.Andrä, sodass sie mitten im Geschehen platziert sind. Arbeiten Sie im Herzen von Graz und genießen Sie die Nähe zur Inneren Stadt. Sie möchten zu einem Meeting mit einem Kunden ins nächsten Café? Die zentrale Lage verschafft Ihnen hier einen zeitlichen Vorteil! Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie am besten jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal in Top-Lage – Ragnitzstraße, 8047 Graz! Hier geht’s zum Objektfilm Dieses attraktive Erdgeschosslokal aus dem Baujahr 2000 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer oder Investoren. Derzeit wird das Objekt als Friseursalon mit Kosmetik- und Fußpflegeangebot genutzt und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 123 m². Hier geht’s zur Online-Broschüre Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Lage in 8047 Graz – Ragnitz überzeugt durch beste Infrastruktur, gute Sichtbarkeit und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht. Besondere Vorteile: • Direkter Zugang im Erdgeschoss • Attraktive, flexibel nutzbare Fläche • Klimaanlage • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • 4 Tiefgaragenparkplätze • Kellerersatzraum • Kundenparkplatz Dieses Objekt eignet sich ideal für einen Beauty-Salon, eine Praxis, ein Büro oder andere gewerbliche Nutzungen. Die Kombination aus Top-Lage, großzügiger Fläche und Parkmöglichkeiten macht es zu einer lohnenden Investition. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses rund 122 m² große, sehr zentral gelegene Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter Bestlage in der Heinrichstraße, direkt bei der Karl-Franzens-Universität. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Gastgewerbe, Verkaufsstelle, Galerie oder Schönheitssalon bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die äußerst zentrale Lage und seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Durch die großen Fenster- und Glasflächen herrscht ein gemütliches, helles Klima. Weiteres verfügt das Objekt über einen großzügigen, ruhigen Gastgarten im Hinterhof. Die großzügige Fläche bietet eine gute Möglichkeit für eine Verkaufsfläche, Gastgewerbe und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt bis 31.07.2030 befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 978,- p.m. (entspricht rd. € 11.736,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,85%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 1.463,76 p.m. (entsprich rd. € 17.565,12 p.a.) und einer Rendite von rd. 5,76% erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die angrenzende Garage, welche um einen Nettomietzins von rd. € 127,- p.m. (entspricht rd. € 1.524,- p.a.) ist ebenfalls bis 31.07.2030 vermietet und kann um zusätzlich € 20.000,- erworben werden. Die Betriebskosten von der Garage betragen derzeit netto € 65,02 pro Monat. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme macht diese Objekt sowohl für Anleger zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit auch Wohnungen im Objekt zu erwerben. - Top GL1 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Entkernte Gewerbefläche im Erdgeschoß. •Vom Empfang mit Warteraum, über Behandlungsräume, Bürofläche, Teeküche und Lager gibt es ausreichend Platz für viele flexible Gestaltungsmöglichkeiten Ihres neuen Studios. •Saniertes mehrgeschoßiges Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäude, auch geeignet für Büros, Geschäftsflächen, Ordination, Gastronomie oder Wohnungen mit Kurzzeitvermietung und Langzeitvermietung. Mit Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Ausstattung: Zentralheizung mit Fernwärme Neue PV-Anlage am Gebäudedach Mehrere Zugangstüren zu den Geschäftsflächen Lager, Nebenräume und Toiletten Sat-Anlage und Internetanschluss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: ST. PETER-HAUPTSTRASSE Die Gegend rund um die St.Peter-Hauptstraße punktet mit viel "Grün" direkt vor der Haustür, andererseits aber auch mit der Innenstadtnähe, sowie vielen Nahversorgern, die Fußläufig erreichbar sind. Auch die Anbindung an das öffentliche Straßen- und Radnetz ist optimal. Für die Besorgungen des täglichen Lebens ist genauso gesorgt: Einige Supermärkte, Restaurants und eine Trafik sind nur einen Katzensprung entfernt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt Anleger sowie auch Eigennutzer aufgrund der tollen Lage. Des Weiteren handelt es sich um eine beinahe neuwertige Immobilie. Sämtliche Unterlagen zum Objekt gerne auf Anfrage ! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin ! Derzeit für Euro 985,- Netto vermietet! Garagenplatz optional gegen extra Bezahlung möglich ! Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschäftslokal für Kleingastronomie in Top-Frequenzlage Eckertstraße 77 | 8020 Graz Objektübersicht Zum Verkauf steht das SSR Top 02 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM. Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Imbiss, Dönerladen, Grillimbiss oder ein kleines Café mit Küche . Nutzfläche: ca. 65,70 m² Kellerabteile: 2 Abteile mit gesamt ca. 6,6 m² Zustand: leer, nicht möbliert, umfassend zu sanieren Nutzung: SSR / Geschäftslokal laut Nutzwertgutachten Gastgewerbebescheid: vorhanden (Magistrat Graz) Raumaufteilung Gang: ca. 2,7 m² Geschäftsfläche 1: ca. 38,8 m² Geschäftsfläche 2: ca. 20,6 m² WC 1: ca. 1,3 m² WC 2: ca. 2,3 m² Lager-/Abstellraum im hinteren Bereich (nutzbar) ➡️ 2 funktionsfähige WCs vorhanden ➡️ Keine Gastroküche vorhanden - individuell einzubauen Zustand & Ausbau Hauptbereich vor Eröffnung zu spachteln und auszumalen Sanitärbereiche und Lagerflächen bereits nutzbar Ideal für Gastronomen, die ihr Konzept individuell und kosteneffizient umsetzen möchten Lage & Frequenz - klarer Standortvorteil Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher) Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft Schaufenster & Werbebanner mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße → hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr Parkmöglichkeiten Grüne Zone direkt vor dem Lokal - meist sehr gute Parksituation Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße) Optional: Garage im Innenhof zum Kauf um € 25.000 Wichtige Hinweise (Haftungsausschluss): Dieses sanierungsbedürftige Gastrolokal bietet vielfältige Potenziale für Ihr individuelles Konzept. Bitte beachten Sie dazu folgende Rahmenbedingungen: Eigenverantwortliche Prüfung: Da die Immobilie aktuell leersteht, erfolgt der Verkauf im Ist-Zustand. Der Verkäufer und das Maklerunternehmen übernehmen keine Gewähr oder Garantie für die Genehmigungsfähigkeit spezifischer Nutzungskonzepte. Behördliche Auflagen: Die Klärung sämtlicher behördlicher Anforderungen (z. B. Betriebsanlagengenehmigung, Auflagen des Bauamtes oder des Denkmalschutzes) obliegt der Käuferseite auf eigene Kosten und orientiert sich an deren individuellem Vorhaben. Transparenz: Sämtliche vorliegenden Unterlagen der Stadt Graz werden Ihnen selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Wir gewähren Ihnen vollumfängliche Einsicht, um Ihnen eine fundierte Planungsgrundlage zu ermöglichen. Fazit Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage , ideal für Kleingastronomie mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit . Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept . Disclaimer: Titelbild wurde wie schriftlich auf Bild festgehalten mit KI generiert erstellt und ist ein mögliches Einrichtungsbeispiel und nicht der Ist-Zustand! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Gewerbefläche im Erdgeschoß zum Kauf. flexible Möglichkeiten für Entwickler. Geeignet für Büros, Geschäftsflächen, Gastronomie oder Wohnungen mit Kurzzeitvermietung und Langzeitvermietung. Die Gewerbefläche ist Teil eines sanierten mehrgeschoßigen Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäudes. 3 Parkplätze sind im Kaufpreis inbegriffen! Weitere Parkplätze können direkt vor dem Haus angemietet werden. Ausstattung: Zentralheizung mit Fernwärme Neue PV-Anlage am Gebäudedach Mehrere Zugangstüren zu den Geschäftsflächen Lager, Nebenräume und Toiletten Sat-Anlage und Internetanschluss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: ST. PETER-HAUPTSTRASSE Die Gegend rund um die St.Peter-Hauptstraße punktet mit viel "Grün" direkt vor der Haustür, andererseits aber auch mit der Innenstadtnähe, sowie vielen Nahversorgern, die Fußläufig erreichbar sind. Auch die Anbindung an das öffentliche Straßen- und Radnetz ist optimal. Für die Besorgungen des täglichen Lebens ist genauso gesorgt: Einige Supermärkte, Restaurants und eine Trafik sind nur einen Katzensprung entfernt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Gewerbegrund in Top-Lage von Graz - einzeln oder als attraktives Gesamtpaket Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Gewerbegrund in ausgezeichneter Lage in der Poststraße, 8020 Graz . Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Lage, Widmung und der unterschiedlichen Erwerbsmöglichkeiten interessante Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler . Der hier angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Gewerbegrundfläche von ca. 1.200 m² , welche weitgehend frei bzw. leer übernommen werden kann. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität für eine individuelle betriebliche Nutzung bzw. zukünftige Entwicklung. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine bereits asphaltierte Fläche . Zur dauerhaften rechtlichen Absicherung der Zufahrt wird eine entsprechende Dienstbarkeit grundbücherlich eingetragen , sodass die Zufahrt zur Liegenschaft gewährleistet ist. Ein auf der betreffenden Fläche derzeit noch vorhandenes Glashaus wird vom Verkäufer bei Bedarf abgetragen und entfernt , sodass die Grundstücksfläche entsprechend frei übergeben werden kann. Optional: Gesamtliegenschaft mit ca. 3.473 m² Alternativ besteht die Möglichkeit, ein Gesamtpaket mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 3.473 m² zu erwerben. Auf der Gesamtliegenschaft befindet sich ein bestehender Betrieb mit einer massiv errichteten Gewerbehalle samt Verkaufsfläche . Ergänzt wird das Angebot durch ein vermietbares Nebengebäude , weitere Flächen mit der Möglichkeit zur Einrichtung von Bürobereichen sowie eine bereits vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 38 k Wp . Damit eignet sich die Gesamtliegenschaft sowohl für die Eigennutzung eines Unternehmens als auch für Käufer, die eine Kombination aus betrieblicher Nutzung, Vermietung und zukünftiger Entwicklung suchen. Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft inklusive Halle, Nebengebäude und PV-Anlage wird auf Anfrage bekannt gegeben. Highlights Top-Lage in der Poststraße, 8020 Graz Widmung GG, Baudichte 0,5-1,0 Gewerbegrund einzeln mit ca. 1.200 m² erwerbbar Weitgehend freie Übergabe der Grundstücksfläche möglich Vorhandenes Glashaus wird bei Bedarf vom Verkäufer entfernt Zufahrt über eine asphaltierte Fläche Grundbücherliche Absicherung der Zufahrt mittels Dienstbarkeit Alternativ Gesamtpaket mit ca. 3.473 m² Massive Gewerbehalle mit Verkaufsfläche Zusätzliche Büro-Nutzungsmöglichkeiten Vermietbares Nebengebäude Bestehende PV-Anlage mit ca. 38 k Wp Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Kaufpreis der Gesamtliegenschaft auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Alten Poststraße in 8020 Graz und damit an einem etablierten Gewerbestandort mit sehr guter Erreichbarkeit. Das unmittelbare Umfeld ist von Gewerbe-, Handels- und Betriebsflächen geprägt und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste unternehmerische Nutzungen. Die Alte Poststraße stellt eine wichtige Verkehrsachse im Grazer Westen dar und ermöglicht eine gute Anbindung an das weitere Grazer Stadtgebiet sowie an die überregionalen Verkehrsverbindungen. Die Kombination aus innerstädtischem Gewerbestandort, guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit macht die Liegenschaft insbesondere für Unternehmen, Handel, Lager, Produktion oder als langfristigen Betriebsstandort interessant. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist im Bereich der Alten Poststraße gut ausgebaut.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im südlichen Grazer Stadtgebiet, nahe wichtiger Verkehrsadern und Infrastruktur, stehen hochwertig ausgeführte Storage-Abteile in unterschiedlichen Größen zum Kauf. Als Beispiel wird hier eine 4 m² Einheit vorgestellt, dies mit 3 Metern Raumhöhe und somit rund 12 m³ Volumen. Diese Lösung eignet sich sowohl für private und gewerbliche Nutzung als auch für Kapitalanleger, die eine vermietbare Lagerfläche mit professionellem Management suchen. DIE VORTEILE DIESES STORAGE-KONZEPTS AUF EINEN BLICK: Storage als Eigentum: keine teuren Mietverträge. Lage im südlichen Stadtgebiet von Graz mit idealer Anbindung. Verschiedene Lagergrößen verfügbar. Ca. 3 m Raumhöhe (entspricht bei 4 m² ca. 12 m³ Volumen). Robuste, voll abgeschlossene Einheiten mit Zylinderschloss. Zugang über Lasten- und Personenlift, Tragkraft bis 1.600 kg. Alle Einheiten mit Rollwagen erreichbar. Hochwertiger Neubau und moderne Ausstattung. Auch zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet. DAS OBJEKT. Die angebotenen Lagerabteile sind Teil eines professionellen Projekts für Self-Storage im Eigentum. Je nach Bedarf stehen unterschiedliche Größen zur Auswahl, exemplarisch wird hier eine Einheit mit 4 m² Fläche und rund 3 m Raumhöhe (ca. 12 m³ Volumen) angeboten. Die Einheiten sind einzeln abgeschlossen und bequem über Lasten- und Personenlift erreichbar. Ein Farbleitsystem erleichtert die Orientierung, alle Bereiche sind mit Rollwagen befahrbar. Die Abteile sind einzeln nutzbar oder zur Vermietung geeignet, etwa für Aktenlager, Materialien oder saisonale Gegenstände. Für Anleger gibt es vor Ort ein all inklusive Vermietungsmanagement. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Der Neubau wurde kürzlich fertiggestellt und befindet sich den oberen Etagen in optischer Fertigstellung. Der Zustand ist entsprechend neuwertig. Alle Abteile verfügen über voll geschlossene Wände, Zylinderschlösser sowie einen pflegeleichten Laminatboden. So ist ihr Lager bestens geschützt, auch vor Umwelteinflüssen. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen Lastenaufzug (Tragkraft bis 1.600 kg, Höhe 2,4 m) sowie einen Personenlift. Eine zentrale Video- und Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Während der Anlieferung stehen Fahrzeug-Stellplätze auf der Liegenschaft zur Verfügung. Das Gesamtobjekt ist modern ausgestattet und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt. DIE LIEGENSCHAFT. Die Lagerabteile befinden sich auf einer voll erschlossenen Liegenschaft mit straßenseitiger Zufahrt. Die Einheiten werden im Wohnungseigentum verkauft, der Eintrag ins Grundbuch ist vorgesehen. Somit schaffen Sie sich einen langfristigen Eigentumswert. Die Umgebung bietet ein ideales Umfeld für logistische und private Zwecke: Supermärkte, Gastronomie, Post, Bank und der Flughafen Graz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die optimierten Betriebskosten sowie etwaige Heiz- oder Verwaltungskosten werden im Rahmen des Gebäude-Betriebsmodells zentral abgerechnet und jeweils gesammelt vorgeschrieben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Christoph Bäckenberger [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Das Lagergebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im südlichen Grazer Umland und überzeugt durch seine schnelle Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ideal geeignet für Logistik, Gewerbe oder private Einlagerung, bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur für schnelle Zugänglichkeit und bequeme Anlieferung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Unmittelbar im Umfeld des Objekts finden sich mehrere Tankstellen (nächstgelegen in rund 1,5 km), was eine einfache Betankung von Transportfahrzeugen ermöglicht. Ein Baumarkt ist nur rund 1,8 km entfernt - ideal für kurzfristige Materialbeschaffung und Handwerksbedarf. Für Verpflegung ist ebenfalls gesorgt: Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,6 bis 1,7 km. Gastronomische Angebote, wie Restaurants und Imbisse, sind in weniger als 2 km gut erreichbar und bieten eine praktische Versorgung während des Arbeitsalltags. Zusätzliche Einrichtungen wie eine Poststelle (ca. 1,8 km), Bankfilialen sowie eine Drogerie in rund 2,2 km Entfernung runden das Angebot in unmittelbarer Umgebung ab. Auch ein Fitnessstudio sowie Freizeitmöglichkeiten liegen im Umkreis von rund 1,3 bis 2,5 km und bieten gegebenenfalls Optionen zur Erholung oder Mitarbeitermotivation. Graz als Landeshauptstadt mit seinem großflächigen Gewerbe- und Industrieumfeld ist nur wenige Kilometer entfernt und stellt ein breites wirtschaftliches Netzwerk zur Verfügung. Der nahe Flughafen Graz - lediglich etwa 3,3 km entfernt - ist ein weiterer Pluspunkt für Geschäftspartner oder Logistikunternehmen mit internationalen Verbindungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung des Standorts ist besonders hervorzuheben. Eine Bushaltestelle ist nur rund 400 Meter entfernt und erleichtert die Anreise für Mitarbeiter oder Kunden ohne eigenes Fahrzeug. Der Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg liegt lediglich 1,2 km entfernt und bietet rasche regionale Verbindungen. Wesentlich für logistische Abläufe: Die nächste Autobahnauffahrt (A9 bzw. A2) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Abwicklung von Transporten in alle Richtungen ermöglicht. Auch der Flughafen Graz ist mit nur 3,3 km Distanz in unmittelbarer Nähe, wodurch Express- und Luftfrachtanbindungen ohne Zeitverlust erfolgen können. WESENTLICHE HINWEISE. Aktuell wird eine Parifizierung für den Verkauf der einzelnen Abteile vorgenommen. Es kann daher zu geringfügigen Flächenabweichungen kommen, die Preise werden jedoch entsprechend angepasst. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden. Wohnungseigentum ist in Planung und wird nach Abschluss der Parifizierung begründet. Es kann bei Erwerb davor mittels Vorvertrag bereits eine gesamte Abwicklung des Erwerbs erfolgen. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]