Handel & Geschäftslokale kaufen in Kärnten
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OKVerkaufsfläche in 9220 Velden
9220 Velden am Wörthersee / 68,24m²
€ 7.913,25 / m²
#Gastronomie #Handel #Terrasse #ruhig
Der Kaffee vor der Schule - Ihr neuer Gastro-Standort in Velden. Manchmal sind es genau die kleinen Orte, die zu echten Treffpunkten werden. Direkt neben der Volksschule Velden entsteht eine neue Gewerbefläche mit idealen Voraussetzungen für ein modernes Stehkaffee oder Snackkonzept. Ein Standort, der täglich von Schülern, Eltern, Lehrern und Anwohnern belebt wird - und damit perfekte Bedingungen für einen erfolgreichen Gastro-Betrieb bietet. Stellen Sie sich den Morgen vor: Der Duft von frischem Kaffee liegt in der Luft, Schüler holen sich auf dem Weg in die Schule schnell eine Wurstsemmel oder ein Gebäck, Eltern trinken noch einen Espresso, bevor der Tag beginnt. Am Nachmittag wird die Terrasse zum Treffpunkt - für einen schnellen Snack, ein Getränk oder eine kurze Pause. Hier entsteht kein klassisches Lokal - sondern ein lebendiger Nachbarschaftstreffpunkt mit natürlicher Frequenz. Erweiterungspotenzial - Gastronomie auf zwei Ebenen - Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option zur Erweiterung des Gastronomiebetriebs. Zusätzlich zur Gewerbefläche im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, auch das Obergeschoss zu erwerben und damit das gesamte Haus zu nutzen. Der Standort: Frequenz, die man nicht planen kann Die Gewerbefläche liegt in unmittelbarer Nähe zu den Schulen von Velden, International School Campus sowie zum Kindergarten und ist von einem gewachsenen Wohngebiet umgeben. Diese Kombination sorgt für eine kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tag: • Schüler vor und nach dem Unterricht • Eltern beim Bringen und Abholen • Lehrer und Schulpersonal • Bewohner der umliegenden Wohnhäuser • Besucher des Ortes Velden Ein Standort, der sich perfekt für ein schnelles, unkompliziertes Gastronomiekonzept eignet. Die moderne Einheit bietet ideale Voraussetzungen für ein Stehkaffee, Café oder Snackkonzept. Flächenübersicht: • Verkaufsfläche: ca. 63,10 m² • Terrasse: ca. 28,93 m² • Vorbereitungsraum • Lager • WC • große Glasflächen für maximale Sichtbarkeit ca. 9 - 10 Meter Die großzügige Glasfront sorgt für eine offene, einladende Atmosphäre und macht das Lokal bereits von außen sichtbar und attraktiv. ???? Ideal geeignet für • Stehkaffee • Café / Coffee-to-go • Snack-Bar • Bäckerei-Filiale • Verkauf Ein gut positioniertes Stehkaffee kann schnell zu einem fixen Bestandteil des täglichen Lebens in Velden werden. Wer hier das richtige Konzept umsetzt, schafft einen Ort, an dem Menschen täglich vorbeikommen - und gerne stehen bleiben. Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, sich an einem Standort mit natürlicher Frequenz und großem Entwicklungspotenzial zu etablieren. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin bei unserem Makler vor Ort. Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in der Bäckerteichstraße in Velden am Wörthersee, einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zur Volksschule Velden sowie die Nähe zur International School Carinthia (ISC). Dadurch entsteht eine natürliche und tägliche Frequenz durch Schüler, Eltern und Lehrpersonal. Das umliegende Wohngebiet sorgt zusätzlich für eine konstante Besucherstruktur aus Anwohnern und Passanten. Das Zentrum von Velden mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Schulstandort, Wohngebiet und Zentrumsnähe macht diesen Standort besonders attraktiv für ein Stehkaffee oder ein kleines Gastronomiekonzept mit täglicher Laufkundschaft.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9800 Spittal
ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL IN FREQUENZSTARKER LAGE VON SPITTAL AN DER DRAU - VIELSEITIG NUTZBAR!
€ 298.000,-
9800 Spittal an der Drau / 243,6m²
€ 1.223,32 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
Attraktives Geschäftslokal in frequenzstarker Lage von Spittal an der Drau – vielseitig nutzbar! In gut sichtbarer und stark frequentierter Lage von Spittal an der Drau gelangt dieses großzügige und vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im renommierten Kastner & Öhler Gebäudes und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 243 m² (ca. 161 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² im Untergeschoss) erstreckt sich das Objekt über zwei Ebenen und überzeugt insbesondere durch eine äußerst attraktive, großzügige Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die durch weitläufige Schaufensterfronten optimal zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen geeignet ist. Weiters bieten diese Flächen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte – vom Einzelhandel über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu Büro- oder Ausstellungsflächen. Ergänzend stehen im Erdgeschoss ein separates Büro, eine kleine Kaffee- bzw. Teeküche sowie zwei getrennte Sanitärbereiche (Damen und Herren) zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet eine zusätzliche, großzügige Lagerfläche sowie einen separaten Safe- bzw. Tresorraum mit 180 Schließfächern und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Lager, Archiv oder spezielle Anforderungen. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung, darunter Klimaanlage, Alarmanlage, strukturierte Netzwerkverkabelung sowie zeitgemäße Beleuchtung und einem erneuerten Boden. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Lage: Direkt gegenüber befinden sich ein Gesundheitszentrum sowie Einrichtungen der Österreichischen Gesundheitskasse (ÖGK), wodurch sich der Standort auch ideal für medizinische oder gesundheitsnahe Nutzungen – beispielsweise eine Arztpraxis – anbietet. Direkt vor dem Geschäftslokal besteht die Möglichkeit, fünf Stellplätze entsprechend zu kennzeichnen und bevorzugt für Kunden und Mitarbeiter zu nutzen. Die Parkflächen liegen innerhalb der Kurzparkzone und sind daher gemäß den örtlichen Bestimmungen gebührenpflichtig. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, starker Frequenzlage, großzügiger Verkaufsfläche und flexibler Raumstruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 48,2m²
€ 2.468,88 / m²
#Handel
Attraktives Geschäftslokal im Zentrum von Spittal an der Drau! Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Geschäftslokal im Herzen von Spittal an der Drau vorstellen zu dürfen. Die Fläche des Geschäftslokals beträgt etwa 48,20 m² und wird durch eine Ölheizung beheizt. Die Auslagenfront präsentiert sich ideal für die ansprechende Darstellung von Produkten oder Dienstleistungen, um die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden zu gewinnen. Die Vielseitigkeit und das Potential dieser Immobilie eröffnen eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel oder verschiedene Dienstleistungen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft in Spittal an der Drau zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge und Möglichkeiten dieser Immobilie selbst zu erleben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Secret-Sale ihr Neuer Unternehmensstandort in Klagenfurt - Flexible Gewerbehalle in Toplage
€ 1.500.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 2665m²
€ 562,85 / m²
#Büro #Halle #Handel
Im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses bieten wir eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in etablierter Klagenfurter Gewerbelage zum Erwerb an. Die Liegenschaft verfügt über großzügige Hallenflächen, ergänzende Lager- und Ausstellungsbereiche sowie Büro- und Sozialflächen. Durch die flexible Gebäudestruktur eignet sich das Objekt ideal für Produktionsbetriebe, Handwerksunternehmen, Lager- und Logistiknutzungen, Großhandel, technische Dienstleister, KFZ-nahe Gewerbe oder moderne Freizeit- und Sportkonzepte. Besonders attraktiv ist die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, zeitgemäßer technischer Ausstattung, guter Erreichbarkeit und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen langfristig gesicherten Unternehmensstandort suchen, als auch für Investoren mit Fokus auf gewerbliche Immobilien. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden nähere Informationen zur genauen Lage, zu Plänen, Flächenaufteilung, wirtschaftlichen Eckdaten und Besichtigungsterminen ausschließlich nach persönlichem Erstkontakt und entsprechender Interessentenqualifizierung weitergegeben. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Sämtliche Informationen werden selbstverständlich diskret behandelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9100 Völkermarkt
9100 Völkermarkt / 63m² / 2 Zimmer
€ 1.095,24 / m²
#Büro #Handel
Diese zwei Geschäftslokale können einzeln gekauft werden und warten darauf, von Ihnen belebt zu werden. Mit einer Fläche von ca. 63 m² und ca. 67 m² bieten sie den idealen Raum für Ihre geschäftlichen Ideen oder Ihre Praxistätigkeit. Die Räume bieten Platz für kreative Arbeitsgestaltung, Besprechungen oder Behandlungen. Ob Sie eine Praxis für Gesundheitsdienstleistungen, eine Beratungsstelle oder ein modernes Büro einrichten möchten, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen zu verwirklichen. Die gute Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sodass Sie Ihre individuellen Bedürfnisse optimal umsetzen können. Die Geschäftsfläche "TOP 1" teilt sich wie folgt auf: Kaufpreis: € 69.000,- Raum 1 mit ca. 46m² Raum 2 (Küche/Aufenthaltsraum) mit ca. 14m² Vorraum WC WC Heizung: Die Geschäftslokale werden über Fernwärme beheizt. Die Geschäftsfläche "TOP 2" teilt sich wie folgt auf: Kaufpreis: € 90.000,- Raum 1 mit ca. 47m² Raum 2 mit ca. 14m² Vorraum WC WC Zusätzlicher Lagerraum mit ca. 21m² zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung inkl. treuhändischer Abwicklung: ca. netto 1,5 % von der Kaufsumme zzgl. 20% UST Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma "Ja-Wohnen Flex Co". Lage: Dieses Geschäftslokal ist im Zentrum der Bezirksstadt Völkermarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof Kühnsdorf für die neue Koralmbahn ist nur 5 min entfernt.... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt, LKH / 105m² / 2 Zimmer
€ 1.285,71 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Geschäftslokal direkt an der St.Veiter Straße 42 Lage: Zentrale Stadtlage direkt beim LKH Klagenfurt Nähe: LKH, St.Veiterstraße, City Arkaden, Flughafen, Innenstadt. Wohn-/Nutzfläche ca.: 60 m² + ca. 45 m² Lager im Keller, + zugewiesenen PKW Abstellplatz Nr. 19. Grundstück: Baujahr: 1970 Beschreibung: 2 Verkaufsräume ca. 28,25 m² und ca. 24,75 m², 1 Keller ca. 44,7 m², 1 Vorraum ca. 3,35 m², 1 WC mit Waschgelegenheit ca. 2,92 m², 1 zugewiesene Parkmöglichkeit Nr. 19. Stellplätze: 1 zugeteilter Parkplatz Nr. 19. Zimmer: 2 Böden: Laminatböden, Fliesenböden. Fenster: Eingangsbereich Aluminiumfenster mit Einfachverglasung, 1 Holzfenster, 1 Kunststofffenster mit Isolierglas. Heizung: Fernwärme mit Zentralheizung. Bad: 1 WC. Möblierung: Keine Zustand: Gut, teilweise sanierungsbedürftig! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: Fernwärme, Wasser, Grundsteuer, Kanal, Müll, Hausverwaltung: ? 435,- Kaufpreis: ? 135.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfur... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9500 Villach
€ 1.400.000,-
9500 Villach / 6064m²
€ 230,87 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Villach! Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in Villach besticht durch ihre erstklassige Lage , vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.064 m² bietet das Areal optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Konzepte - von Gewerbe über Büroflächen bis hin zu einem Ärztezentrum . Die Immobilie eröffnet Ihnen dabei maximale Gestaltungsfreiheit , sodass Sie Ihre individuellen Ideen und Projekte flexibel umsetzen können. Fläche, Bestand & Potenzial Die Liegenschaft umfasst ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude , das Raum für individuelle Adaptierungen oder eine komplette Neuentwicklung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lagerflächen , eine bestehende Wohneinheit sowie Freiflächen . Ein besonderer Vorteil ist der großzügige Parkplatz , der auch für LKWs geeignet ist und somit optimale logistische Voraussetzungen schafft. Zusätzlich sorgt ein bestehender Mobilfunkmast für laufende Mieteinnahmen und stellt einen attraktiven Zusatznutzen dar. Eckdaten im Überblick: ca. 6.064 m² Grundstücksfläche Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial Regelmäßige Mieteinnahmen durch Handymast Großer Parkplatz - auch für LKWs geeignet ca. 275,72 m² Lagerfläche mit Arkadengang ca. 156,16 m² zusätzliche Lagerfläche ca. 119,56 m² Wohneinheit Kaufpreis: Kaufpreis: € 1.400.000,- Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft vereint großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine strategisch günstige Lage im Raum Villach. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im westlichen Stadtgebiet von Villach. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Autobahnauffahrt ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter: innen als auch Kund: innen gewährleistet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Büro- und Wohnnutzung, wodurch ein lebendiges und gut frequentiertes Standortumfeld entsteht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsbetriebe, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Branchen macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut - Bushaltestellen befinden sich in Gehnähe, und der Hauptbahnhof Villach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse zur A10 und A2 sind rasch zugänglich, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Dank der guten Infrastruktur, der Nähe zum Stadtzentrum und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbebetrieb.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 330m²
€ 1.000,- / m²
#Büro #Handel #Altbau
Vielseitige Gewerbeeinheit zum Kauf in Klagenfurt-Waidmannsdorf: Im Erdgeschoss stehen ca. 235,99 m² Geschäfts- und Nebenflächen zur Verfügung. Hinzu kommen rund 95 m² Keller. Die Gesamtnutzfläche beträgt damit ca. 330,99 m². Der offene, helle Verkaufsbereich eignet sich für Einzelhandel, Ausstellung, Showroom, Büro, Beratung oder einen Studio- und Trainingsbetrieb. Fünf Lagerräume bieten ausreichend Platz für Waren und Betriebsausstattung. Die rückseitige Anlieferung führt direkt in den größten Lagerraum und unterstützt effiziente Abläufe. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Personalraum mit Küche, zwei getrennte WCs, ein Waschraum und Fernwärme. Eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich denkbar, muss jedoch technisch und behördlich geprüft werden. Kaufpreis: 330.000,00 €. Beziehbar nach Vereinbarung. Ein 3D-Rundgang ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Eindruck. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und prüfen Sie die Möglichkeiten für Ihr Unternehmen oder Ihre Investition. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrale Lage in Klagenfurt-Waidmannsdorf. Der Standort ist aus dem Stadtgebiet und dem Umland gut erreichbar und eignet sich für Betriebe mit Kundenverkehr. Die rückseitige Anlieferungsmöglichkeit unterstützt einen effizienten Betriebsablauf. Die Flächenangaben laut vorliegenden Plänen betragen ca. 235,99 m² im Erdgeschoss und ca. 95 m² im Kellergeschoss; Gesamtnutzfläche ca. 330,99 m². Angaben und Maße sind circa-Werte und vor Ort zu prüfen. Die Eignung für die gewünschte Nutzung ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzuklären.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 236m²
€ 1.779,66 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Mitten in Viktring steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 236,71 m² zum Verkauf. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur, ihre funktionale Aufteilung und die damit verbundenen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Verkaufsraum , das praktische Lager sowie das separat nutzbare Büro , die gemeinsam ein durchdachtes und effizientes Raumkonzept bilden. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit guter Erreichbarkeit, hoher Flexibilität und professioneller Präsentationsmöglichkeit sind. Ob Einzelhandel, Fachmarkt, Verkaufsfläche, Servicebetrieb oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf, Lager und Verwaltung - diese Gewerbefläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen. Flächenaufteilung Verkaufsraum: 85,05 m² Der großzügige Verkaufsraum bildet den zentralen Bereich der Immobilie und eignet sich optimal für die kundenorientierte Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Durch die angenehme Raumgröße lassen sich attraktive Verkaufs- und Ausstellungsflächen ideal umsetzen. Lager: 99 m² Das direkt zugeordnete Lager bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien und betriebliche Abläufe. Die Fläche unterstützt effiziente Organisations- und Logistikprozesse und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Büro: 25,20 m² Das separate Büro ergänzt die Gewerbefläche sinnvoll und schafft einen ruhigen Bereich für Verwaltung, Organisation oder Besprechungen. Damit wird eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und administrativen Tätigkeiten ermöglicht. Umkleide / Sozialraum: ca. 18,78 m² Der zusätzliche Sozial- und Umkleidebereich sorgt für hohen Komfort im täglichen Betrieb und bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen, Garderobe oder interne Abläufe. Besonders für service- oder mitarbeiterintensive Betriebe stellt dieser Bereich einen großen Mehrwert dar. WC Damen: ca. 3,95 m² Das separate Damen-WC ergänzt die funktionale Infrastruktur der Immobilie und unterstützt einen professionellen Betriebsstandard. WC Herren: ca. 4,73 m² Auch das Herren-WC ist praktisch integriert und trägt zu einer komfortablen Nutzung für Mitarbeiter und Kunden bei. Parkmöglichkeiten Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze mitzukaufen . Dies ist insbesondere für kundenorientierte Betriebe, Mitarbeiter sowie Lieferanten ein erheblicher Pluspunkt und steigert die Attraktivität des Standorts spürbar. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre praktische Raumaufteilung , die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial, individuelle Geschäftskonzepte optimal umzusetzen. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lager und Büro entsteht ein Standort, der sowohl funktional als auch wirtschaftlich attraktiv ist. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78 / m² brutto an, welche bereits Betriebskosten , Heizkosten , Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen . Für eine möglichst unkomplizierte Warenanlieferung besteht zudem die Möglichkeit, ein entsprechendes Zufahrts- bzw. Anlieferungstor einzubauen. Dadurch könnten Logistik- und Ladeprozesse deutlich erleichtert sowie eine komfortable Be- und Entladung direkt bei der Einheit ermöglicht werden. Diese Gewerbefläche stellt eine interessante Gelegenheit für Betriebe dar, die Wert auf Flexibilität, Struktur und einen professionellen Auftritt legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbefläche in der Ferdinand Wedenig Straße überzeugt durch eine attraktive und gut erreichbare Lage in einem Umfeld, das sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet. Der Standort bietet eine gelungene Kombination aus guter Sichtbarkeit, praktischer Erreichbarkeit und einem angenehmen, professionellen Umfeld - ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen und gleichzeitig funktionalen Standort legen. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung ist die Liegenschaft sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Struktur aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch sich für verschiedenste Branchen ein interessantes Potenzial ergibt. Besonders für Betriebe aus den Bereichen Dienstleistung, Büro, Praxis, Handel, Beratung, Studio oder Kanzlei bietet der Standort beste Voraussetzungen. Die Lage punktet zudem mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorger sowie weitere wichtige Anlaufstellen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Standortqualität bei. Auch für Unternehmen mit Kundenverkehr ist die Adresse ein klarer Vorteil, da sie sich in einem Umfeld befindet, das sowohl leicht auffindbar als auch angenehm zugänglich ist. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, flexibler Nutzungsmöglichkeit und attraktivem Umfeld stellt die Ferdinand Wedenig Straße einen Standort mit vielseitigem Potenzial dar. Die Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmer, die eine repräsentative Adresse mit praktischen Standortvorteilen suchen und ihren Betrieb an einem nachgefragten und gut positionierten Gewerbestandort etablieren möchten. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 446m²
€ 1.748,88 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
Ein eigener Standort für Kunden, Büro und Waren. Diese Gewerbeflächen in Klagenfurt-Viktring verbinden einen vorderen Verkaufs- und Beratungsbereich mit Büro, Lager und rückwärtigen Betriebsräumen. Das Angebot richtet sich besonders an Unternehmer, die ihre betrieblichen Funktionen an einer Adresse zusammenführen und die Flächen für den eigenen Betrieb erwerben möchten. Die Vorteile auf einen Blick Verkaufsraum mit vorderem Kundeneingang Zusätzlicher Zugang über die Rampe Büro sowie mehrere Lager- und Nebenräume WC- und Sozialräume im vorderen Bereich Drei bestehende Kühlzellen im rückwärtigen Bereich; Zustand und Funktionsfähigkeit sind vor entsprechender Nutzung zu prüfen Stellplätze nach Verfügbarkeit gesondert erwerbbar Ein Standort, mehrere betriebliche Funktionen Denkbar sind beispielsweise ein Schauraum mit Warenlager, Fachhandel mit Versand oder ein Handwerks- und Servicebetrieb mit Kundenberatung. Die Aufteilung ermöglicht es, Kundenbereich, Organisation und Lager aufeinander abzustimmen. Eine konkrete Produktions-, Praxis- oder andere Nutzung ist anhand des gewünschten Betriebs und eines allenfalls erforderlichen Ausbaus zu prüfen. Angebotsumfang und Aufteilung Angeboten werden die im farbigen Übersichtsplan rot und blau markierten Gewerbeflächen. Die benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil dieses Kaufangebots. Die vordere, rot markierte Einheit ist von vorne und über die Rampe zugänglich; der rückwärtige, blau markierte Bereich über die Rampe. Für ein Konzept mit getrennten Nutzern sind die bauliche Abgrenzung und die jeweiligen Zugangs- und Nutzungsrechte vorab zu klären. Der blaue Bereich hat derzeit kein eigenes WC. Eine Nachrüstung ist nach vorliegender Information durch die vollständige Unterkellerung und die dort mögliche Leitungsführung gut umsetzbar; Ausführung und Kosten sind gesondert abzustimmen. Kosten und Besichtigung Zusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis fallen die angeführten Erwerbsnebenkosten an. Laut bisheriger Kostenangabe betragen die laufenden Kosten für Betriebskosten, Heizung, Verwaltung und Rücklagenbeitrag monatlich 4,78 €/m² brutto. Die konkrete Vorschreibung sowie Umfang und Kaufpreis allfälliger Stellplätze sind vor Vertragsabschluss abzuklären. Prüfen Sie den Standort für Ihr Unternehmen. Teilen Sie IMMOTRUST Ihre Branche, Ihren Flächenbedarf und Ihren gewünschten Zeitplan mit. Fordern Sie den Grundriss und die Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie eine Besichtigung, bei der wir Kundenbereich, Anlieferung und Lager gemeinsam durchgehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in der Ferdinand-Wedenig-Straße in Klagenfurt-Viktring. Der vordere Verkaufsbereich verfügt über einen Kundeneingang; zusätzlich sind die Flächen über die Rampe zugänglich. Eine bestehende Ordination liegt unmittelbar nebenan. Stellplätze am Objekt können nach Verfügbarkeit gesondert erworben werden. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Viktring
9073 Viktring / 24m²
€ 2.416,67 / m²
#Handel
Dieses Mini-Geschäftslokal befindet sich in Klagenfurt - Viktring und besteht aus einem Raum, welcher auch über einen Wasseranschluss verfügt. ACHTUNG kein WC! (Es ist lediglich ein Gemeinschafts-WC außerhalb der Fläche vorhanden.) Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung € 198,76 gliedert sich wie folgt: • Betriebskosten: € 69,24 • Heizkosten: € 38,15 • Liftbetriebskosten: € 0,82 • Rücklage: € 29,28 • Rücklage Lift: € 0,95 * Anteilige Kreditrate: € 60,32... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt, Apotheke / 85,39m² / 2 Zimmer
€ 1.405,32 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Geschäftslokal/Büro 85m² in der Siebenhügelstrasse in zentraler Geschäftslage! Lage: Siebenhügelstrasse in Waidmannsdorf Nähe: Apotheke und in TOP Lage! Nutzfläche: 85,39m² plus 2 Kellerräume mit je 11,06m² und mit 19,16m² Baujahr: um die 1950 Stockwerk: Erdgeschoss Lift: nein Beschreibung: Das Geschäftslokal kann als Büro/Ordi/Praxis genutzt werden, befindet sich in der Siebenhügelstrasse in frequentrierter Geschäftslage und besteht aus einem großen Geschäftsraum mit Schaufensterflächen zur Siebenhügelstrasse, 1 Büro, 1 WC mit Vorraum, 1 Lager und 1 Abstellraum, sowie 2 Kellerabteile. Das Lokal wird unmöbliert übergeben. Übernahme vom Inventar nach Absprache möglich. Stellplätze: PKW Stellplätze in der Siebenhügelstrasse Räume: 2 Böden: Fliesen- und Laminatböden Fenster: Kunststofffenster Heizung: Fernwärme Zustand: Gut Beziehbar: naach Vereinbarung! Betriebskosten: ? 545,? inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen. Kaufpreis: ? 120.000, inkl 2 Kellerräume Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Tel].400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tä... [Mehr]
