Grundstücke in Hanglage in Vorarlberg

#Hanglage #ruhig

+ Exklusive Lage mit Ferienwidmung + Traumhafte Seesicht Richtung Bodensee und umliegende Berglandschaft + Sonnige Hanglage mit ganztägiger Besonnung + Direkt angrenzende Wald- und Wiesenflächen + Direkter Zugang zu Wander- und Spazierwegen + Nähe zum Bödele und Bregenzerwald – Ski-, Wander- und Naturgebiete + Kurze Fahrdistanz nach Dornbirn Stadt + Geh- und Fahrrecht, gute Zufahrt + Wasserquelle: Das Frischwasser wird über eine Wasserquelle am Berg bezogen + Erschließung: Anschluss am Kanalnetz und Wasserleitung + Kombination aus Naturidylle und guter Erreichbarkeit Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit 367 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und bietet eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Die exklusive Lage mit Ferienwidmung macht dieses Grundstück besonders interessant für eine Nutzung als Rückzugsort oder Feriendomizil. Die sonnige Hanglage sorgt für eine ganztägige Besonnung und schafft ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Wohnerlebnis. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Seesicht Richtung Bodensee sowie auf die umliegende Berglandschaft, die ein beeindruckendes Panorama bietet und den hohen Erholungswert der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Direkt angrenzende Wald- und Wiesenflächen vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit. Gleichzeitig ermöglicht der direkte Zugang zu Wander- und Spazierwegen vielfältige Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre. Die Nähe zum beliebten Bödele-Skigebiet sowie Wander- und Naturgebiet bietet zusätzlichen Freizeitwert sowohl im Sommer als auch im Winter. Trotz der idyllischen Lage ist die Dornbirner Stadtmitte in kurzer Fahrdistanz erreichbar, wodurch eine ideale Verbindung zwischen Natur und urbaner Infrastruktur gegeben ist. Dieses Grundstück im Bereich der Tobler Viehweide vereint somit auf einzigartige Weise Naturidylle, Aussichtslage und gute Erreichbarkeit – eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Region. Auf diesem exklusiven Plätzchen geniessen Sie absolute Ruhe inmitten der Natur.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

Sie suchen ein idyllisch gelegenes Grundstück in Vorarlberg, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Gemeinde Klaus befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 955 m², das zum Verkauf steht. Das Grundstück ist laut Flächenwidmungsplan wie folgt aufgeteilt: 445 m² -> Bauwohngebiet (BW) 510 m² -> Forstwirtschaftliche Fläche (F) Das Grundstück ist erschlossen (Erdgas, Strom, Wasser) und befindet sich auf Grund der Hanglage in der braunen Gefahrenzone. Laut Bebauungsplan beträgt die Baunutzzahl 40 und die Gesamtgeschosszahl 2,5 (Info Baurechtsverwaltung) -> weitere Infos finden Sie unter den Dokumenten. Die Bäume im Randbereich der Weganlage (vor dem Grundstück) werden vor Verkauf des Grundstücks noch entnommen (Einzelstammentnahme). Das Hanggrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass Sie auch ohne Auto problemlos alle umliegenden Orte erreichen können. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Vorarlberg! Nutzen Sie die Chance, ein Eigenheim in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei allen weiteren Schritten zum Kauf dieses attraktiven Baugrundstücks in Klaus. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.250m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Sie suchen ein idyllisch gelegenes Grundstück in Vorarlberg, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Gemeinde Klaus befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 955 m², das zum Verkauf steht. Das Grundstück ist laut Flächenwidmungsplan wie folgt aufgeteilt: 445 m² -> Bauwohngebiet (BW) 510 m² -> Forstwirtschaftliche Fläche (F) Das Grundstück ist erschlossen (Erdgas, Strom, Wasser) und befindet sich auf Grund der Hanglage in der braunen Gefahrenzone. Laut Bebauungsplan beträgt die Baunutzzahl 40 und die Gesamtgeschosszahl 2,5 (Info Baurechtsverwaltung) -> weitere Infos finden Sie unter den Dokumenten. Die Bäume im Randbereich der Weganlage (vor dem Grundstück) werden vor Verkauf des Grundstücks noch entnommen (Einzelstammentnahme). Das Hanggrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass Sie auch ohne Auto problemlos alle umliegenden Orte erreichen können. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Vorarlberg! Nutzen Sie die Chance, ein Eigenheim in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei allen weiteren Schritten zum Kauf dieses attraktiven Baugrundstücks in Klaus. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück in Hanglage befindet sich in der Gemeinde Klaus in Vorarlberg und liegt südlich ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, sowie eine Bäckerei, eine Bank und ein Geldautomat. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Durch die Nähe zu einer Bushaltestelle ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Auf über 500 Quadratmeter findet alles Platz. Vom Hochbeet für das eigene Gemüse bis zum kühlen Pool ist alles möglich. In leichter Hanglage mit viel Grün können Sie mitten in der Natur entspannen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, bauen und in den eigenen vier Wänden glücklich werden. Strom liegt bereits auf dem Grundstück. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Die Volksschule Fischbach liegt nur ca. 10min. zu Fuß entfernt und ist leicht erreichbar. Der Kindergarten und die Mittelschule Alberschwende liegen nur 5min. mit dem Auto im Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Hofer, DM, Bäckerei Lang, Wälder-Drogerie, Raiffeisenbank, OMV und viele weitere Lokale und Geschäfte befinden sich im Ortskern nur 5min. mit dem Auto entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 158, Haltestelle Alberschwende Fischbach liegt ca. 1km entfernt und ist in 15min. zu Fuß gut erreichbar. Lage: Im Norden von Alberschwende auf einer leichten Anhöhe gelegen überzeugt die Lage mit viel Sonne und viel Ruhe. In der Nachbarschaft befinden sich nur 3 Häuser und viele landwirtschaftliche Flächen. Perfekter Ausgangspunkt für Radtouren, Wanderungen oder Spaziergänge.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Einmaliges Baugrundstück mit Weitblick - Wohnglück am Pfänderrücken Inmitten der imposanten Vorarlberger Bergwelt, auf dem malerischen Pfänderrücken, wartet ein seltenes Juwel auf seine neuen Eigentümer: Ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.036,77 qm Fläche, das nicht nur mit seiner Größe, sondern vor allem mit seiner einzigartigen Lage und Aussicht überzeugt. Dieses besondere Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region den Traum vom Leben in den Bergen zu verwirklichen. Ob ein stilvolles Doppelhaus, ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Chalet - die bauliche Gestaltung lässt Raum für individuelle Wünsche und architektonische Visionen. Die Umgebung ist geprägt von lockerer, hochwertiger Bebauung, Naturverbundenheit und Entspannung. Lage mit Weitblick - im Herzen der Natur Die exponierte Hanglage auf dem Pfänder garantiert nicht nur spektakuläre Fernblicke auf das Lindauer Hinterland und die umliegenden Alpengipfel, sondern bei entsprechender Wetterlage auch sonnige Aussichten vom frühen Morgen bis zum Abend- selbst, wenn der Bodensee schon im Wolkenmeer versunken ist. Raum für Leben, Rückzug und Inspiration Hier entsteht mehr als ein Zuhause - hier entsteht ein Ort zum Durchatmen, zum Krafttanken, zum Leben im Einklang mit der Natur. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Platz für Wohnträume, sondern auch für einen Garten, Terrassen und kreative Rückzugsorte. Wer modernes Wohnen mit alpinem Charme verbinden möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt. Ein Ort mit Charakter und Potenzial - gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Refugium mit Weitblick. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das angebotene Grundstück befindet sich auf etwa 1.060 Metern Seehöhe, direkt am Pfänder in der malerischen deutsch-österreichischen Grenzregion. Diese exponierte Lage oberhalb von Bregenz, der Landeshauptstadt von Vorarlberg, und der Gemeinde Lochau zählt zum östlichen Bodenseegebiet und dem Alpenvorland von Österreich - einer beliebten Ferien- und Erholungsregion zu allen 4 Jahreszeiten. Zahlreiche Rad-und Wanderwege motivieren hier zu vielfältigen Freizeitaktivitäten. Außerdem befinden sich vor Ort einige gemütliche Restaurants, die zum gemeinsamen Geniessen und "geselligen Beisammensein" einladen. Der Pfänder, als "Hausberg" von Bregenz bekannt, gehört größtenteils zur Gemeinde Lochau. Die Zufahrt erfolgt über eine rund fünf Kilometer lange, serpentinenreiche Straße, die durch eine eindrucksvolle Naturlandschaft den Berg hinaufführt. Das angebotene Grundstück beeindruckt mit einer spektakulären Aussicht: Der Blick schweift über das nordöstliche Ufer des Bodensees, das Lindauer Hinterland und an klaren Tagen über die Schweizer Alpengipfel - ein Aussichtspunkt von überregionaler Bekanntheit. Trotz der Höhenlage ist die Anbindung gut: Den Bodensee erreicht man in nur ca. 13 Fahrminuten, das Stadtzentrum von Bregenz liegt rund 10 km entfernt, Lindau ist in ca. 12,8 km erreichbar.... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Traumhaftes Hanggrundstück mit unverbaubarem Bergpanorama in Batschuns Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Dieses voll erschlossene Hanggrundstück in sonniger und ruhiger Aussichtslage von Batschuns bietet Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität. Genießen Sie jeden Tag einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Vorarlberger Bergwelt und das Rheintal. Erschließung: Voll erschlossen (Kanal, Wasser und Strom an der Grundstücksgrenze) Ausrichtung: Perfekte Sonnenlage mit Süd-/West-Ausrichtung Kaufpreis: Richtwert 456.000, Euro Der angeführte Preis (EUR 456.000,– = EUR 750,–/m2) ist als Richtwert zu verstehen. Die Liegenschaft wird im Angebotsverfahren verkauft. Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor. Interessenten sind eingeladen ein Kaufanbot abzugeben. Ein Kaufanbotsformular sowie die dazugehörigen Unterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt. Highlights: Atemberaubende Kulisse: Unverbaubarer Panoramablick auf die Berge. Idyllische Natur: Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustüre. Beste Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Hervorragende Anbindung: In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Bus den Bahnhof Rankweil. Dieses Grundstück ist der ideale Rückzugsort für Natur- und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur urbanen Infrastruktur im Rheintal schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Baugrundstück in Gaschurn – Top Lage, Ski-in / Ski-out! Lage: Gaschurn, Ski-Region Grundstücksfläche: 613 m² (ca. 150 m² bebaubare Fläche) Preis: Auf Anfrage Beschreibung: Dieses wunderschöne Hanggrundstück befindet sich in exklusiver Lage in Gaschurn, direkt in der Nähe des Skigebiets – Ski-in / Ski-out! Sie können mit den Skiern oder dem Snowboard direkt nach Hause fahren und problemlos wieder zur Talstation gelangen. Das Grundstück bietet auf einer Fläche von 613 m² viel Potenzial für Ihr persönliches Bauprojekt. Aufgrund einer Stromleitung ist nur ein Bereich von ca. 150 m² als bebaubar ausgewiesen. Das Hanggrundstück weist ein Gefälle von ca. 7 Metern auf, was zusätzliche Herausforderungen und gleichzeitig faszinierende Möglichkeiten bei der Gestaltung eines kleinen, aber feinen Häuschens bietet. Ideal für: Ein kleines, charmantes Häuschen Naturliebhaber und Wintersportenthusiasten, die eine perfekte Anbindung an die Pisten suchen Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer der besten Lagen der Region Ihr Traumhaus zu realisieren! Kontakt: Preis auf Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Wir verkaufen dieses sonnige Hanggrundstück in Göfis • die gesamte Größe bei diesem Grundstück (3409/3) liegt bei 879m² • Baufläche 334,00 m² • Wegfläche 179,00 m² zugunsten Gst. Nr. 3409/2, 3411/4, 3411/3, 3411/2 • Fläche Landwirtschaft 366,00 m² Gesamt ca. 879 m²... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Wir verkaufen dieses sonnige Hanggrundstück in Göfis • die Größe bei diesem Grundstück (3411/3) liegt bei 487 m² • Baufläche 487 m² • zuzüglich anteiliger Wegfläche von 32,95 m² Der Verkaufspreis von 329.000,- für dieses Grundstücks beinhaltet die kompletten Straßenerrichtungskosten sowie die Anschlüsse auf dem gegenständlichen Grund.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Eine besonders sonnige Lage. Highlights: + Gepflegte Nachbarschaft mit vielen Einfamilienhäusern + nach Westen abfallendes Grundstück - optimal für die Bebauung + Gute Anbindung mit hervorragender Infrastruktur + Hohe Lebensqualität im idyllischen Klaus + Ein ideales Grundstück für Bauherren, die Wert auf Lage, Lebensqualität und Zukunftsperspektive legen. + BW - Baufläche Wohngebiet Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. DI David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Adeg, Spar, Apotheke, Sutterlüty, Tankstelle und zahlreiche weitere Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung und sind leicht erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Folgende Landbuslinien liegen nur 5 Gehminuten entfernt: 430, 431, 441, 445, 470.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Grundstück mit Altbestand am Naturparadies Koblacher Ried In traumhafter Lage am südlichen Hang des Kummenbergs, eingebettet zwischen den Gemeinden Koblach und Götzis, präsentiert sich dieses attraktive Grundstück im idyllischen Ortsteil Birken als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und visionäre Bauherren. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch den freien Blick in die umliegende Natur, sondern vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum einzigartigen Naturraum des „Koblacher Rieds“. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und gute infrastrukturelle Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. 1. Eckdaten der Liegenschaft: • Grundstücksfläche: 911 m² • Derzeit bebaut mit Altbestand: ca. 283 m² • Bauzone mit BNZ 50 • HGZ 3 • Grundstück voll erschlossen • Grundanteil an der zuführenden Privatstraße inkludiert • Altbestand mit Baujahr 1900 vorhanden und derzeit auch bewohnt • Fahrrecht im südlichen Grundstücksbereich zur Bundesstraße für dritte Person 2. Lage & Umfeld: Der kleine Ortsteil Birken zählt zu den besonders charmanten Wohnlagen in Koblach. In leichter Anhöhe gelegen, genießt man hier einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur- und Grünlandschaft. Das nahegelegene Naturgebiet „Koblacher Ried“ schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität für alle, die frische Luft, Bewegung und Natur schätzen. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsräume befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. 3.Besonders attraktiv ist die Lage für: • Naturliebhaber • Spaziergänger und Sportbegeisterte • Hundehalter 4. Infrastruktur: Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend • Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre • Autobahnanschluss Götzis in weniger als 1 km erreichbar • Schulen sowie der Dorfkern von Koblach ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt 5. Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Durch die attraktive Grundstücksgröße sowie die baulichen Kennzahlen bietet die Liegenschaft vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. 6. Das Grundstück eignet sich ideal für: • ein großzügiges Einfamilienhaus • ein modernes Doppelhaus • ein ruhiges Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität Der bestehende Altbestand wird derzeit bewohnt und wurde letztmalig im Jahre 1956 renoviert. 7. Unser Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchten. 8. Dieses Grundstück vereint: • ruhige Wohnlage • traumhafte Naturnähe • attraktive Bebauungsmöglichkeiten • hervorragende Erreichbarkeit • hohe Lebensqualität Ein echtes Wohnjuwel am Ortsrand von Koblach. 9. Nebenkosten 3,6 % Vermittlungsprovision 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,2 % Vertragserrichtungskosten 10. Besichtigung & Kontakt Interesse oder Rückfragen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Mario Nachbaur [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Grundstück in Hanglage am Naturparadies Koblacher Ried In Hanglage am südlichen Hang des Kummenbergs, eingebettet zwischen den Gemeinden Koblach und Götzis, präsentiert sich dieses attraktive unbebaute Grundstück im idyllischen Ortsteil Birken als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und visionäre Bauherren. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch den freien Blick in die umliegende Natur, sondern vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum einzigartigen Naturraum des „Koblacher Rieds“. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und gute infrastrukturelle Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. 1. Eckdaten der Liegenschaft: • Grundstücksfläche: 1.121 m² • Gewidmete Baufläche: ca. 765 m² • Nicht bebaubare Freifläche: ca. 356 m² • Bauzone mit BNZ 50 • HGZ 3 • Grundstück voll erschlossen • Grundanteil an der zuführenden Privatstraße inkludiert 2. Lage & Umfeld: Der kleine Ortsteil Birken zählt zu den besonders charmanten Wohnlagen in Koblach. In leichter Anhöhe gelegen, genießt man hier einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur- und Grünlandschaft. Das nahegelegene Naturgebiet „Koblacher Ried“ schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität für alle, die frische Luft, Bewegung und Natur schätzen. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsräume befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. 3.Besonders attraktiv ist die Lage für: • Naturliebhaber • Spaziergänger und Sportbegeisterte • Hundehalter 4. Infrastruktur: Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend • Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre • Autobahnanschluss Götzis in weniger als 1 km erreichbar • Schulen sowie der Dorfkern von Koblach ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt 5. Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Durch die attraktive Grundstücksgröße sowie die baulichen Kennzahlen bietet die Liegenschaft vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. 6. Das Grundstück eignet sich ideal für: • ein großzügiges Einfamilienhaus • ein modernes Doppelhaus (ev. in terrassenförmiger Bauweise) • ein ruhiges Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität 7. Unser Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchten. 8. Dieses Grundstück vereint: • ruhige Wohnlage • traumhafte Naturnähe • attraktive Bebauungsmöglichkeiten • hervorragende Erreichbarkeit • hohe Lebensqualität Ein echtes Wohnjuwel am Ortsrand von Koblach. 9. Nebenkosten 3,6 % Vermittlungsprovision 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,2 % Vertragserrichtungskosten 10. Besichtigung & Kontakt Interesse oder Rückfragen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Mario Nachbaur [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]