Grundstücke in Hanglage in Vorarlberg

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Inmitten der idyllischen Bergwelt von Gurtis, einem kleinen und charmanten Bergdorf der Marktgemeinde Nenzing, befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 684 m². Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage, seine sehr gute Grundstücksform und die vielseitigen Möglichkeiten zur Bebauung. Aufgrund der leichten Hanglage eignet sich die Liegenschaft hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses und ermöglicht eine interessante architektonische Gestaltung mit optimaler Nutzung des Geländes. Besonders reizvoll ist die Aussicht: Talseitig eröffnet sich ein schöner Weitblick ins Tal, während auf der rückwärtigen Seite die umliegende Berglandschaft mit Blick in Richtung Gurtisspitze für ein eindrucksvolles Panorama sorgt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität. Das Grundstück liegt direkt an einer Gemeinde- bzw. Landesstraße und ist dadurch sehr gut erreichbar. Gerade in den Wintermonaten ist diese Lage ein wesentlicher Vorteil, da eine gute Zufahrt und Anbindung gewährleistet ist. Gurtis selbst besticht durch seinen ursprünglichen Dorfcharakter und die unmittelbare Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist die gute Verbindung nach Nenzing und in die umliegenden Gemeinden gegeben – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # die wichtigsten Eckdaten • Grundstücksfläche: ca. 684 m² • attraktive und gut nutzbare Grundstücksform • ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses • leichte Hanglage und dadurch sehr gut bebaubar • ruhige Lage im Bergdorf Gurtis • schöner Tal- und Weitblick • rückseitiger Bergblick Richtung Gurtisspitze • gute Zufahrt über Gemeinde-/Landesstraße • gute Erreichbarkeit auch während der Wintermonate • naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität Ein wunderschöner Platz für alle, die den Traum vom eigenen Haus in ruhiger, naturnaher Lage verwirklichen und dabei auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen

Das ca. 976 m² große Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Ferienobjekts. Je nach persönlichen Vorstellungen und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen kann hier ein charaktervolles Chalet, ein großzügiges Feriendomizil oder ein architektonisch eigenständiger Rückzugsort entstehen. Die Grundstücksgröße schafft ausreichend Spielraum für ein durchdachtes Gesamtkonzept, das Architektur, Außenbereiche und die vorhandene Topografie harmonisch miteinander verbindet. Die Hanglage eröffnet besondere gestalterische Möglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise ein terrassierter, dem Geländeverlauf folgender Baukörper, bei dem sich die einzelnen Ebenen natürlich in das Grundstück einfügen. Großzügige Verglasungen, Balkone und Aussichtsterrassen könnten die Außenräume gezielt in das Wohnkonzept einbeziehen. Auch Nebenflächen oder Stellplätze ließen sich - abhängig von der konkreten Planung – in die Hanglage integrieren. Auf diese Weise kann ein Gebäude entstehen, das die Besonderheiten des Grundstücks nicht nur berücksichtigt, sondern bewusst zum Ausgangspunkt seiner Architektur macht. Besonders passend erscheint eine Umsetzung in Holz oder in Kombination mit anderen natürlichen Materialien. Eine klare, zeitgemäße Architektur kann dabei mit traditionellen Gestaltungselementen verbunden werden und dem zukünftigen Ferienobjekt Wärme, Charakter und eine besondere Heimeligkeit verleihen. So bietet das Grundstück die Grundlage für ein Feriendomizil mit eigener Identität, das sich zurückhaltend in seine Umgebung einfügt und zugleich architektonische Akzente setzt. Das Grundstück ist erschlossen und verfügt über eine Ferienwidmung. Es ist ausschließlich für eine entsprechende Feriennutzung vorgesehen. Die Widmung bildet damit die Grundlage für die Errichtung und Nutzung eines Feriendomizils, Chalets oder vergleichbaren Ferienobjekts. Eine Teilung des Grundstücks ist nicht möglich, sodass die gesamte Fläche für die Entwicklung eines zusammenhängenden und stimmigen Gesamtkonzepts zur Verfügung steht. Sämtliche konkreten Bebauungs-, Erschließungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind vor Beginn der Projektierung mit der Marktgemeinde Egg sowie den zuständigen Behörden abzustimmen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

KLAUS - HANGGRUNDSTÜCK MIT PANORAMA & PERSPEKTIVE Sie suchen nicht einfach nur ein Grundstück - sondern einen Ort mit Charakter, Möglichkeiten und architektonischem Potenzial? In begehrter Wohnlage von Klaus eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Hanggrundstück mit beeindruckendem Fernblick und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. PANORAMA. RUHE. ARCHITEKTUR. Auf rund 835 m² Grundstücksfläche bietet diese leicht erhöhte Hanglage ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit Weitblick. Die Kombination aus sonniger Ausrichtung, naturnahem Umfeld und hochwertiger Nachbarschaft schafft einen besonderen Rahmen für individuelle Wohnkonzepte. Die bereits vorhandene Zufahrt oberhalb des Grundstücks eröffnet spannende architektonische Möglichkeiten - etwa Wohnen auf mehreren Ebenen mit Eingang auf Straßenniveau sowie großzügigen Terrassen- und Gartenflächen darunter. Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung BW5 - Wohngebiet Hanglage gemäß neu überarbeitetem Bebauungsplan. Dadurch ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: • Bebauung mit bis zu drei Wohneinheiten möglich • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung realisierbar • Bis zu drei oberirdische Geschosse umsetzbar • Zulässige Gebäudehöhen bis ca. 9,5 m (Flachdach) bzw. ca. 11 m (geneigtes Dach) DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Ca. 835 m² Grundstücksfläche • Attraktive Hanglage mit beeindruckendem Fernblick • Optimale Sonnenausrichtung • Ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld • Widmung BW5 - Wohngebiet Hanglage • Flexible Bebauungsmöglichkeiten • Erschließung von oben - ideal für moderne Architekturkonzepte • Neu positionierter Kaufpreis mit attraktivem m²-Preis Ein Grundstück mit Seltenheitswert. Ob stilvolle Villa, modernes Hanghaus oder durchdachtes Wohnkonzept - diese Liegenschaft bietet Raum für Individualität, Design und nachhaltige Wohnqualität. Gerne informieren wir Sie persönlich über sämtliche Details zur Bebauung sowie die aktuellen Möglichkeiten vor Ort. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in hervorragender und zentraler Lage in Feldkirch. Einen ersten Eindruck vom Grundstück erhalten Sie in unserem Video: https://youtu.be/iw3i Cu NW_rg Lage: Das Grundstück befindet sich in der Mutterstraße 9c / 9d / 9e / 9f in Feldkirch und überzeugt durch seine besondere Lage mit einer idealen Kombination aus Nähe zur Stadt, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. Die erhöhte Hanglage bietet einen beeindruckenden Weitblick sowie einen schönen Grünblick und verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charakter. Die Stadt Feldkirch mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe und Privatsphäre und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Wohnen im Grünen. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Grenze nach Liechtenstein. Auch die Schweiz sowie die umliegenden Gemeinden und Städte in Vorarlberg sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsräume, Spazier- und Radwege sowie die vielfältige Naturlandschaft rund um Feldkirch laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Freien ein. Besonders die zahlreichen Naherholungsgebiete und Wege entlang der Ill sowie am Ardetzenberg bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Die Mutterstraße bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, Hanglage, Weitblick, Grünblick und hervorragender regionaler Erreichbarkeit. Eine Lage mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität ? ruhig und naturnah und dennoch nur wenige Minuten von Feldkirchs Zentrum und der Grenze zu Liechtenstein entfernt. Grundstücksnummer: 4743/2, 4743/1, 4744, 4755, 4756, 4762/1 & 4766/4 Grundstücksgröße laut Grundbuch: 11.390 m² Die Erschließung erfolgt über eine bestehende Zufahrtsstraße von der Mutterstraße. Die Zufahrtsstraße verläuft über Gst. 4743/3 und die Erschließung der Liegenschaften ist mittels grundbücherlich einverleibten Geh- und Fahrrechten bz... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Wohnen mit Weitblick-Grundstücke in traumhafter Panoramalage • 7 attraktive Grundstücke • Sonnige & ruhige Lage • Traumhaftes Bergpanorama • Idyllische Hanglage • Großzügige Grundstücksflächen • Naturnahes Wohnen • Mitten im Montafon Kaufpreis: € 280,- / m² Nebenkostenübersicht 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Anlegen oder selber bauen? Auf über 500 Quadratmeter findet alles Platz. Vom Hochbeet für das eigene Gemüse bis zum kühlen Pool ist alles möglich. In leichter Hanglage mit viel Grün können Sie mitten in der Natur entspannen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, bauen und in den eigenen vier Wänden glücklich werden. Strom liegt bereits auf dem Grundstück. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Die Volksschule Fischbach liegt nur ca. 10min. zu Fuß entfernt und ist leicht erreichbar. Der Kindergarten und die Mittelschule Alberschwende liegen nur 5min. mit dem Auto im Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Hofer, DM, Bäckerei Lang, Wälder-Drogerie, Raiffeisenbank, OMV und viele weitere Lokale und Geschäfte befinden sich im Ortskern nur 5min. mit dem Auto entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 158, Haltestelle Alberschwende Fischbach liegt ca. 1km entfernt und ist in 15min. zu Fuß gut erreichbar.... [Mehr]

#Hanglage

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit um Ihre Traumvilla mit Rheintalblick und in Garnmarktnähe zu verwirklichen. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Ortszentrum von Götzis, oder das behagliche Freibad in der Riebe. Bedingt durch die Hanglage genießen Sie eine geniale Aussicht. Die gepflegte Nachbarschaft zeichnet sich durch große Grundstücke und viel Abstand zur Nachbarbebauung aus. Eine private Zufahrt rundet dieses Angebot ab. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Ein breites Angebot an Schulen und Fortbildungseinrichtungen befindet sich im ca. 15min. Gehkreis. Z.B. die Volksschule Markt, Mittelschule Götzis, Kathi-Lampert-Schule, Volkshochschule Götzis, Sonderpädagogisches Zentrum, Musikmittelschule Götzis und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten: Das moderne Ortszentrum Garnmarkt mit all seinen Geschäften und Lokalen ist in unter 15min. zu Fuß, mit dem Auto, oder mit dem Bus leicht erreichbar. Öffentlicher Verkehr: In ca. 5min erreichen Sie den Ortsbus 301 welcher sie in nur 7min. zum Bahnhof Götzis bringt. Von dort können Sie z.B. in gemütlichen 45min. mit der S1 direkt auf die Insel Lindau fahren.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

+ Leichte Hanglage + Ruhiges Wohngebiet + In einer Sackgasse gelegen + Widmung: Bauwohngebiet + Grundstücksgröße: 672 m² Dieses attraktive Baugrundstück in Alberschwende bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher und angenehmer Umgebung zu verwirklichen. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet und liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch ein besonders angenehmes und verkehrsberuhigtes Umfeld gegeben ist. Mit einer Grundstücksgröße von 672 m² und dem vorteilhaften Grundstückszuschnitt bietet die Liegenschaft viel Gestaltungsspielraum für die individuelle Planung und Bebauung. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charakter und lässt sich bei einer durchdachten Planung reizvoll gestalten. Alberschwende überzeugt durch die Verbindung von ländlicher Atmosphäre, hoher Lebensqualität und einer guten Anbindung. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, während gleichzeitig wichtige Einrichtungen und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind. So lässt sich die Ruhe des Wohnstandortes mit den Vorzügen einer gut angebundenen Lage verbinden. Eine vielseitige Liegenschaft mit viel Potenzial – ideal für alle, die sich in Alberschwende ein individuelles Zuhause in angenehmer Umgebung schaffen möchten.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Am Tor des Bregenzer Waldes. + Ruhelage + Am Ende einer Sackgasse + praktisch keine Nachbarn + starke Hanglage + 10m Höhenunterschied von Ost nach West + Braue Zone + Mehrheitliche Widmung: Baufläche Wohngebiet + Angrenzende Grundstücke Widmung: Forstwirtschaft und Landwirtschaft + Gegend Bereute (Richtung Bildstein) + Aussicht ausschließlich Richtung Osten Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr:... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Objektart: Grundstück / Baugrund Preis: 415.000 € (Verhandlungsbasis) Provision: keine, Privatverkauf Widmung: BW4 Baunutzungszahl: 50 Lage: eben, sonnig, ruhiges Wohngebiet Aufschließung: komplett erschlossen Verfügbar: ab sofort Grundbuch: EZ 3393, KG 90013 Nenzing, Gst. 9330 PLZ/Ort: 6710 Nenzing, Vorarlberg Ebenes Baugrundstück mit 748 m² in gewachsener Wohnlage von Nenzing, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Grundstück ist vollkommen eben und annähernd rechteckig (ca. 30 × 29 m). Das erleichtert Planung und Bau erheblich: kein Hangabtrag, keine Stützmauern, keine teuren Sonderfundamente. Die Zufahrt erfolgt direkt über die öffentliche Gemeindestraße. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern, das Grundstück liegt also nicht am Ortsrand, sondern mitten im bestehenden Wohngebiet mit fertiger Infrastruktur. Mit 748 m² bietet die Fläche Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten. Auch ein Doppelhaus oder eine Teilung in zwei Parzellen ist denkbar – ideal für Familien, die gemeinsam bauen wollen, oder als Anlage.] Freie Wahl des Baupartners, keine Bauverpflichtung, keine Bindung an einen Bauträger. Die Vorteile auf einen Blick: Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer, damit sparen Sie rund 3 % Maklerprovision Vollkommen eben, keine Hanglage, keine Stützmauern 748 m², großzügig und teilbar Bestehendes Wohngebiet, Infrastruktur vorhanden Öffentliche Straße direkt am Grundstück Schwimmbad, Tennis und Naherholung fußläufig Bahnhof und Autobahnanschluss im Ort Sofort verfügbar, keine Bauverpflichtung, freie Baupartnerwahl. Das Walgaubad und die Tennisplätze des TC Nenzing sowie die Walgautennishalle liegen in unmittelbarer Nähe, zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Haustür beginnt das Naherholungsgebiet an der Ill mit Rad- und Spazierwegen. Nenzing ist eine der lebendigsten Gemeinden im Walgau mit vollständiger Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Vereine und Gastronomie sind im Ort. Der Bahnhof Nenzing und der Autobahnanschluss Nenzing (A14) sorgen für kurze Wege: Bludenz in rund 10 Minuten, Feldkirch in rund 15 Minuten, Dornbirn und Bregenz in unter 40 Minuten. Die Skigebiete Brandnertal und Montafon sowie das Wandergebiet Nenzinger Himmel sind in kurzer Zeit erreichbar. Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung. Unterlagen (Grundbuchsauszug, Katasterplan, werden ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Die Angaben beruhen auf dem Grundbuch und den Auskünften der Gemeinde Nenzing, eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Vertragserrichtung über einen Notar oder Rechtsanwalt Ihrer Wahl.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Willkommen bei Bischof Immobilien! Wir verkaufen ein schönes ca. 616 m² großes Baugrundstück mit süd-östlicher Ausrichtung in ruhiger Wohnlage in Schwarzach. Die Besonderheit des Grundstücks ist die unmittelbare Lage neben einem Naturschutzgebietes mit spezieller Pflanzenwelt etc. und unverbaubarer Aussicht. • Lage in einer ruhigen Gasse mit leichter Hanglage / schöner Aussicht / Nähe Wanderwege • gute Infrastruktur / Schulen + Kindergärten / zentrale Lage Nähe Dornbirn / Autobahn • Widmung: Bau-Wohngebiet • rechtlich gesicherte Zufahrt vorhanden • Anschlussmöglichkeiten an Grundgrenze / Zufahrtsbereich gegeben • der nordseitige Grundstücksstreifen ist mit einem Geh- u. Fahrrecht für das dahinterliegende Grundstück belastet • das südliche Grundstückseck ist in einem Ausmaß von ca. 54 m² im Biotopkataster enthalten • Bebaubarkeit gemäss Bebauungsplan: Baunutzungszahl BNZ: 50 (BW3), Mindestgeschosszahl MGZ: 1.5, Höchstgeschosszahl HGZ: 2,5 Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals. Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

• Wohnen am Kummenberg - Grundstück in Koblach Birken* In traumhafter Lage am südlichen Hang des Kummenbergs, eingebettet zwischen den Gemeinden Koblach und Götzis, präsentiert sich dieses attraktive Grundstück im idyllischen Ortsteil Birken als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und visionäre Bauherren. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch den freien Blick in die umliegende Natur, sondern vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum einzigartigen Naturraum des „Koblacher Rieds“. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und gute infrastrukturelle Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. 1. Eckdaten der Liegenschaft: • Grundstücksfläche: 911 m² • Derzeit bebaut mit Altbestand: ca. 283 m² • Bauzone mit BNZ 50 • HGZ 3 • Grundstück voll erschlossen • Grundanteil an der zuführenden Privatstraße inkludiert • Altbestand mit Baujahr 1900 vorhanden und derzeit auch noch bewohnt • Fahrrecht im südlichen Grundstücksbereich zur Bundesstraße für dritte Person vorhanden 2. Transparente Kaufpreiskalkulation Der Rufpreis wurde bewusst transparent aus dem regulären Grundstückswert abgeleitet. Die bestehende Dienstbarkeit sowie die kalkulierten Abbruchkosten des Altbestands sind bereits preisreduzierend berücksichtigt. • €730 pro m² x 911m² = € 665.030 • abzüglich €365 pro m² x 90m² Dienstbarkeit = - € 32.850 • abzüglich kalkulierte Abbruchkosten = - € 40.000 • Verkaufspreis = € 592.000 3. Lage & Umfeld: Der kleine Ortsteil Birken zählt zu den besonders charmanten Wohnlagen in Koblach. In leichter Anhöhe gelegen, genießt man hier einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur- und Grünlandschaft. Das nahegelegene Naturgebiet „Koblacher Ried“ schafft eine hohe Wohnqualität für alle, die frische Luft, Bewegung und Natur schätzen. 4. Infrastruktur: • Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre • Autobahnanschluss Götzis in weniger als 1 km erreichbar • Schulen sowie der Dorfkern von Koblach ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt 5. Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Durch die attraktive Grundstücksgröße sowie die baulichen Kennzahlen bietet die Liegenschaft vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. • Großzügiges Einfamilienhaus • Modernes Doppelhaus • Ruhiges Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität Der bestehende Altbestand wird derzeit bewohnt und wurde letztmalig im Jahre 1956 renoviert. 6. Altbestand & Abbruch Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand mit Baujahr 1900, der zuletzt 1956 modernisiert wurde und derzeit noch bewohnt ist. Für die Preisfindung wird von einem Abbruchobjekt ausgegangen. Die hierfür hochgerechneten Abbruchkosten von € 40.000 wurden bereits vollständig vom ermittelten Grundstückswert abgezogen. Die tatsächlichen Abbruchkosten können je nach Ausführung, Entsorgung und behördlichen Anforderungen abweichen. 7. Dienstbarkeit & Fahrrecht Im südlichen Grundstücksbereich besteht ein Fahrrecht zugunsten einer dritten Person zur Bundesstraße. Für die Kaufpreiskalkulation wurde die davon betroffene Fläche mit rund 90 m² angesetzt und mit 50 % des regulären Grundstückspreises bewertet. Daraus ergibt sich eine Wertminderung von € 32.850, die im Rufpreis bereits berücksichtigt ist. 8. Unser Fazit Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Die wesentlichen wertbeeinflussenden Faktoren - Altbestand und Fahrrecht - sind im Rufpreis transparent und fair berücksichtigt. 9. Nebenkosten 3,6 % Vermittlungsprovision 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,2 % Vertragserrichtungskosten 10. Besichtigung & Kontakt Interesse oder Rückfragen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Mario Nachbaur [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]