Grundstücke in Hanglage im Bezirk Sankt Pölten(Land)
(Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 3001 Mauerbach
€ 399.000,-
3001 Mauerbach, Wien / 904m²
€ 441,37 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
"Rarität in Bestlage von Mauerbach bei Wien" Grundstück in traumhafter Grünruhelage mit Fernblick In begehrter Wohnlage von Mauerbach bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit 904 m² zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit Weitblick und Stadtnähe verbinden möchten. Highlights auf einen Blick ? Grundstücksfläche: 904 m² ? Widmung: Bauland Wohngebiet ? Bauklasse: II ? Bebauung: offene Bauweise ? Verbaubare Fläche: 170 m² pro Ebene ? Bebaubar mit: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller ? jeweils bis zu 170 m² ? Topografie: leichte Hanglage ? Ausrichtung: mit herrlichem Fernblick ? Umgebung: absolute Grünruhelage Lage & Umgebung Mauerbach zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Wienerwald und verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Anbindung an Wien. Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht einen wunderschönen Fernblick über die umliegende Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von: ? gepflegten Einfamilienhäusern und Villen ? weitläufigen Grünflächen ? hoher Lebensqualität und Privatsphäre Nahversorgung, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bebauungspotenzial Die Widmung Bauklasse II in offener Bauweise eröffnet attraktive architektonische Möglichkeiten. Die Aufschließungsabgaben in Höhe von ? 35.000,00 wurden bereits vollständig entrichtet. Mit einer verbaubaren Fläche von 170 m² pro Geschoss lassen sich realisieren: ? großzügiges Einfamilienhaus ? moderne Architektenvilla ? Wohnen auf bis zu rund 510 m² Nutzfläche (EG, OG, Keller jeweils 170 m²) Die leichte Hanglage bietet zusätzlich ideale Voraussetzungen für: ? ein belichtetes Kellergeschoss ? terrassierte Gartenlösungen ? spektakuläre Panoramafenster mit Fernblick Eine seltene Gelegenheit Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in Mauerbach absolute Raritäten. Die Kombination aus: ? 904 m² Grundstücksfläche ? traumhafter Grünlage ? Fernblick ? großzügigem Bebauungspoten... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 1746m²
€ 400,34 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Die Eckliegenschaft mit wunderschönem Altbaumbestand befindet sich in der Buchgrabengasse, nächst Hochbuchstraße, nur wenige Minuten vom Gablitzer Ortskern entfernt. Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Gablitz durch den Bau der ? Kaiserin Elisabeth-Bahn? (Westbahn) als Luftkur- und Sommerfrischeort bekannt. Zahlreiche Touristinnen und Touristen, unter ihnen auch Kaiserin Sisi und Kronprinz Rudolf, unternahmen Ausflüge in den Wienerwald. Heute verfügt die Gemeinde Gablitz über rund 6.500 Einwohner und vereint eine ruhige Grünlage mit ausgezeichneter Nähe zu Wien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur im Ort und schneller Erreichbarkeit der Großstadt macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Auf der Grundfläche mit ca. 1.746 m² befindet sich derzeit ein Holzhaus mit 2 Ebenen (Baujahr ca. 1936) und ein massiv gebautes Schwimmbecken mit ca. 60 m³ (Baujahr 2010). Aufgrund seiner überdurchschnittlichen Größe eignet sich dieses Grundstück auch sehr gut für eine Neuparzellierung, um anschließend darauf Einfamilien- oder auch Doppelhäuser zu errichten. Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Kanal und Brunnen sind bereits vorhanden. Bebauungsmöglichkeiten: Bauland Wohngebiet Mindestbauplatzgröße von 550 m² max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle Bauweise offen BKL (6,5/8,5), max. 6,5 m Gebäudehöhe (bei Hanglage Überschreitung in Abhängigkeit zum Niveauunterschied bis max 8,5 m) zwei PKW-Abstellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund Verbaubare Fläche: Derzeit sind rund ca. 87 m² verbaut, maximal 234 m² sind möglich. Bei Teilung in etwa zwei gleich große Bauparzellen können jeweils ca. 213 m² verbaut werden. (Berechnung verbaubare Fläche siehe Bebauungsplan 2023 Verordnung der Marktgemeinde Gablitz § 5 Abs.1) Es gelten die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz. Bei Zu-, Um- oder Neubau bzw. im Falle einer Neuparzellierung ist eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu entrichten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unserer... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 735m²
€ 374,15 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
IHR BAUGRUNDSTÜCK IN 3003 GABLITZ ABSOLUTE RUHE. AUSSICHTSLAGE. SACKGASSE. RUNDHERUM GRÜNLAND. Ein seltener Luxus - hier trifft Wien Nähe auf Landidylle in einer begehrten, unverbaubaren Aussichtslage im Wienerwald. Unweit sämtlicher Infrastruktur kann hier Ihr Traumhaus entstehen. Ob spannendes Split-Level-Konzept oder terrassiertes Gartenparadies mit gestalterischem Potenzial - der erhabene Logenplatz über der Umgebung garantiert Ihnen ein Panorama der Extraklasse. DATEN 735m² im Bauland-Wohngebiet Max. zwei Wohneinheiten Offene Bebauung 30% verbaubar (+ 1m² pro 10m² über 650m² = ca. 203m² verbaubar) Klimafitter Nord-Westhang Grundstück vermessen, im Grenzkataster eingetragen Kein Bauzwang Keine Hochwasserzone Kaufpreis: € 275.000,- Offene Aufschließungsabgabe der Gemeinde: ca. € 40.700,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 500m²
€ 320,- / m²
#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Objektbeschreibung Besichtigen Sie das Grundstück vorab über unseren Immosidewalk (filmische Erstbesichtigung): Filmische Erstbesichtigung – coming soon! 8 Parzellen mit je ca. 500m2 vor Teilung. Hier könnte Ihr Traumeinfamilienhaus entstehen! Nützen Sie die Höhe der Verbaubarkeit architektonisch. Laut Bebauungsbestimmungen wäre Bauklasse II und ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten/ Tops nach positiver Beurteilung durch das Land NÖ hinsichtlich Bau von großvolumigen Wohnbaus in Abstimmung mit dem gewünschten Ortsbild möglich. Eine andere Möglichkeit wäre hier Reihenhäuser oder Doppelhäuser entstehen zu lassen oder eine großzügige Villa mit parkähnlichem Garten und Schwimmteich. Grundsätzlich bestünde die Möglichkeit das Grundstück auf mehrere Parzellen aufzuteilen und so mehrere Einfamilienhäuser entstehen zu lassen - ein großes Grundstück mit unzähligen Möglichkeiten! Zufahrten vom öffentlich Gut/ Straße wären von drei Seiten möglich, so dass eine Projektplanung viele Möglichkeiten hätte und sich einfacher gestaltet. Natur, Ruhe und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume! Ob großzügiges Einfamilienhaus, weitläufiger Garten oder die Anlage eines idyllischen Teichs – dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr persönliches Bauprojekt oder ein Bauträgerprojekt mit mehreren Wohnungen. Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Altlengbach in sehr gute Lage, ist durch Grundstücksgröße in Kombination mit der Verbauungsmöglichkeit eine rare Möglichkeit im Ort sich in dieser Dimension baulich zu entfalten. Die Verbaubarkeit und die daraus resultierende Nutzfläche ergibt sich aus der Grundstücksfläche von 4.304m2, dem einzuhaltenden Bauwich von 3m bei Bauklasse I und 4m beim Bau von Bauklasse II in Abstimmung mit der Gemeinde. Die Lage ist ruhig und grün, durch die Nähe zur Westautobahn ist Wien je nach Verkehr in 30 bis 40min erreichbar, in St.Pölten ist man mit dem Auto in 25 – 30min, der Bahnhof im Ort ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Grundstück ist bereits mit einer kleinen zweigeschossigen Hütte bebaut und gilt als aufgeschlossen, so dass bei mehr Bebauung nur eine Ergänzungsabgabe zu entrichten ist. Sowohl Gas, Wasser als auch Strom ist am Grundstück bzw. an der Grundstücksgrenze bereits vorhanden. Die leichte Südhanglage bietet einen schönen Grün- Blick. Altlengach/ Lage im Ort: Viel Wald und Natur direkt vor der Tür Zahlreiche Wander- und Radwege Ruhiges Wohnumfeld Gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Wien und St.Pölten über die A1 Bahnhof im Ort (ca. 5min mit dem Auto, ca. 15min zu Fuß) Wurde Ihr Interesse geweckt – fordern Sie alle relevanten Unterlagen/das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!! Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen)! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 4242m²
€ 352,43 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH - 4.242 M² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL 4.242 m² Grundstücksfläche · derzeit 2 Grundstücke · weiteres Teilungspotenzial · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · Altbestand Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität in der beliebten Marktgemeinde Mauerbach: eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit insgesamt rund 4.242 m² Grundstücksfläche in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Liegenschaft besteht derzeit aus zwei Grundstücken mit ca. 1.071 m² und ca. 3.171 m². Das größere Grundstück bietet nach den vorliegenden Informationen weiteres Teilungspotenzial. Damit eröffnet sich - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und Einhaltung der geltenden Bebauungsbestimmungen - die Möglichkeit einer zusätzlichen Grundstücksteilung und einer entsprechend vielseitigen Entwicklung. Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und bietet interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Altbestand (2 Häuser). Aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Aufteilung und des zusätzlichen Entwicklungspotenzials eignet sich das Angebot sowohl für private Bauherren mit außergewöhnlichem Platzbedarf als auch für Käufer, die eine Entwicklung mehrerer Wohngebäude prüfen möchten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.242 m² * Bestand: derzeit 2 Grundstücke mit ca. 1.071 m² und ca. 3.171 m² * Teilungspotenzial: größeres Grundstück nach vorliegenden Informationen zumindest nochmals teilbar * Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Bebauungsweise: offen * Bauklasse: I und II * Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten je Bauplatz gemäß den maßgeblichen Bestimmungen * Nebengebäude: grundsätzlich bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² je Bauplatz * Lage: leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung * Bestand: Altbestand vorhanden * Aufschließung: größeres Grundstück voll aufgeschlossen * Umgebung: ruhige Grünlage am Wienerwaldrand GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Gesamtgröße und der bereits bestehenden Aufteilung auf zwei Grundstücke. Das größere Grundstück mit rund 3.171 m² bietet nach den vorliegenden Informationen zusätzliches Teilungspotenzial. Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Zweifamilien- oder Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Entwicklung mehrerer Wohngebäude. Auch Doppelhauslösungen können abhängig von Grundstücksteilung, Planung und behördlicher Genehmigungsfähigkeit geprüft werden. Bei einer Neuschaffung von Bauplätzen sind insbesondere die geltenden Mindestgrößen und Grundstücksabmessungen zu berücksichtigen. Im Bauland-Wohngebiet ist grundsätzlich eine Mindestgröße von 800 m² vorgesehen; bei offener bzw. gekuppelter Bebauungsweise und Bauklasse I und II sind darüber hinaus die entsprechenden Mindestbreiten und -tiefen zu beachten. Die konkrete Teilbarkeit ist daher anhand einer Teilungsplanung behördlich zu prüfen. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN & MÖGLICHE NUTZUNG Die Liegenschaft ist nach den vorliegenden Unterlagen als Bauland-Wohngebiet BW-2WE ausgewiesen. Vorgesehen sind eine offene Bebauungsweise sowie die Bauklassen I und II. Je entsprechendem Bauplatz sind grundsätzlich bis zu zwei Wohneinheiten vorgesehen. Für Bauplätze ab 500 m² wird bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung "x" die maximal bebaubare Fläche anhand der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² ermittelt. Zusätzlich sind im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich bis zu zwei Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von maximal 100 m² je Bauplatz zulässig. Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ergibt sich aus der jeweiligen Grundstückskonfiguration, den geltenden Bebauungsbestimmungen und einem konkreten Einreichprojekt. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Gesamtgrundstücksfläche ca. 4.242 m² * Derzeit zwei eigenständige Grundstücke * Weiteres Teilungspotenzial beim größeren Grundstück * Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Offene Bebauungsweise * Bauklasse I und II * Bis zu 2 Wohneinheiten je Bauplatz * Berechnung der maximal bebaubaren Fläche gemäß Bebauungsbestimmungen * Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² je Bauplatz * Leichte Süd-/Ost-Hanglage * Altbestand vorhanden * Großes Grundstück bereits voll aufgeschlossen * Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand * Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf AUFSCHLIESSUNG & AUFSCHLIESSUNGSABGABE Das größere der beiden bestehenden Grundstücke ist nach den vorliegenden Informationen bereits voll aufgeschlossen. Für das kleinere Grundstück ist bei einer gesonderten Bebauung nach derzeitigem Informationsstand noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung zu berücksichtigen. Diese beträgt derzeit rund € 43.858,64. Die tatsächliche Höhe und Fälligkeit ist vor einer Bebauung mit der zuständigen Behörde abzuklären. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen und bietet damit ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld. Mauerbach verbindet die hohe Lebensqualität einer Wienerwaldgemeinde mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die leichte Hanglage und Süd-/Ostausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks und schaffen attraktive Voraussetzungen für zukünftige Wohnkonzepte. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort * Kindergarten und Schule in Mauerbach * Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Gemeindegebiet * Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf * Gute Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke * Wien-Auhof in kurzer Fahrdistanz erreichbar * Wienerwald mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten FREIZEIT & UMGEBUNG Der Wienerwald prägt die besondere Lebensqualität Mauerbachs. Spaziergänge, Wanderungen, Lauf- und Radrouten sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus Natur, großzügigen Grundstücksverhältnissen und unmittelbarer Wien-Nähe macht die Lage sowohl für Familien und private Bauherren als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant. UNSER RESÜMEE Eine außergewöhnliche Grundstücksrarität mit rund 4.242 m² Gesamtfläche in attraktiver Mauerbacher Grünlage. Die bestehende Aufteilung auf zwei Grundstücke, das zusätzliche Teilungspotenzial sowie die Widmung als Bauland-Wohngebiet BW-2WE eröffnen vielseitige Perspektiven. Ob großzügiger privater Wohnsitz, Mehrgenerationenkonzept oder die Entwicklung mehrerer Wohngebäude - die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur eine außergewöhnliche Flexibilität. 4.242 m² Bauland am Wienerwaldrand - eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten mit unmittelbarer Wien-Nähe verbinden möchten. WICHTIGER HINWEIS ZUR TEILUNG & BEBAUUNG Sämtliche Angaben zu Teilbarkeit, Bebauung, bebaubarer Fläche, Anzahl der Wohneinheiten und möglichen Bebauungskonzepten dienen der unverbindlichen Orientierung. Die tatsächlich zulässige Teilung und Bebauung ergibt sich ausschließlich aus den rechtskräftigen raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen, der konkreten Grundstückskonfiguration sowie der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und ermöglichen damit eine fundierte Prüfung der individuellen Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für sämtliche Angaben hinsichtlich Widmung, Grundstücksteilung, Bebauung, Aufschließung und Entwicklungsmöglichkeiten sind ausschließlich die jeweils rechtskräftigen behördlichen Unterlagen und gesetzlichen Bestimmungen maßgeblich. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Liegenschaft bleiben dabei erhalten. Visualisierungen möglicher Bebauungs-, Teilungs- oder Gestaltungsszenarien dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Entwicklungspotenzials und stellen keine Zusicherung hinsichtlich einer tatsächlichen Teilbarkeit, Bebauung oder behördlichen Genehmigungsfähigkeit dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3003 Gablitz
Baugrundstück in Grünruhelage in Gablitz ? bewilligte Doppelhausplanung bereits vorhanden
€ 340.000,-
3003 Gablitz, Hauersteig / 569m²
€ 597,54 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Zum Verkauf steht ein neu parzelliertes Grundstück mit 569 m² in wunderbar ruhiger und grüner Siedlungslage im Gablitzer Ortsteil Hauersteig. Die Lage am Wienerwald verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Purkersdorf und Wien. Die Parzelle ist eben bis nur leichte Hanglage und eignet sich ideal für ein modernes Einfamilien- oder Doppelhaus. Widmung & Bebauung: offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten verbaubare Fläche ca. 170 m² Gebäudehöhe 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m möglich Ein großer Vorteil: Aufschließungsabgabe bereits bezahlt - nur mehr Ergänzungsabgabe ca. EUR 9.965, . Für dieses sowie zwei Nachbargrundstücke liegen bereits bewilligte Einreichpläne für Doppelhäuser (09/2024) vor - das spart Zeit und Planungskosten. Infrastruktur: Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt, Buslinie in 100 m, Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ideal für Bauherren, Jungfamilien oder als kleines Wohnprojekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 3052 Innermanzing
3052 Innermanzing / 860m²
€ 383,72 / m²
#Baugrund #Hanglage
Entdecken Sie Ihr neues Paradies in einer ruhigen Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zum Ortskern und dem Wienerwald. Dieses wunderschöne Grundstück in Hanglage bietet eine malerische Aussicht und ist ideal für den Familienwohnsitz oder als Geldanlage. Das Grundstück wurde bisher als Bio-Gemüsegarten genutzt, und der vielseitigen Nutzung stehen keine Grenzen im Weg. In nur 2 Minuten Fußweg erreichen Sie einen Badeteich. In der Nähe finden Sie zahlreiche Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, Nahversorger sowie Gastronomie, welche fußläufig erreichbar sind. Der Kindergarten, die Volksschule und die Mittelschule sind ebenfalls im Ort. Eine gute öffentliche Busanbindung nach St.Pölten, Wien und Neulengbach ist gegeben. Das Grundstück/Bauland umfasst ca. 860 Quadratmeter, hat keinen Bauzwang, und die Aufschließung an die Gemeinde ist noch zu entrichten. Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und dergleichen sind in der Straße vorhanden. Nach Auskunft vom Gemeindeamt gibt es keinen Bebauungsplan. Bauklasse II. Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3012 Wolfsgraben
3012 Wolfsgraben / 700m²
€ 242,86 / m²
#Baugrund #Hanglage
Das leicht hanglagige Grundstück in idyllischer Waldrandlage einer gepflegten Sackgassensiedlung im Heimbautal bietet auf ca. 700 m² attraktive Möglichkeiten für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Die angebotene Fläche entsteht durch eine Teilung und ist über eine Servitutsfläche an der linken Grundgrenze erreichbar. Auf dem nahezu rechteckigen Grundstück befinden sich ein kleines Abbruchhäuschen sowie eine Garage und ein Carport an der straßenseitigen Grundgrenze. Für eine mögliche Neubebauung gelten die Vorgaben der SBD (Sonder-Bebauungs-Dichte) mit offener Bauweise, Bauklasse I und II sowie der Widmung Bauland-Wohngebiet. Zulässig sind maximal zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Stellplätzen. Die derzeit maximal bebaubare Fläche beträgt ca. 178 m² für Hauptgebäude und ca. 70 m² für Nebengebäude. Eine von der Gemeinde Wolfsgraben vorgeschriebene Ergänzungsabgabe beläuft sich derzeit auf insgesamt ca. ? 27.400, . Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und die Besonderen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Wolfsgraben. Der Wienerwald mit seinen zahlreichen Wanderwegen liegt direkt vor der Tür. In Wolfsgraben stehen unter anderem Gastronomiebetriebe, eine Vinothek, der Gemeindekindergarten und ein Postpartner zur Verfügung. Sportplatz, Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Feldwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaweg, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Wolfsgraben, die Wiener Stadtgrenze sowie die umliegenden Gemeinden Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum sind mit dem Auto rasch erreichbar. Auch das Schulzentrum Norbertinum und das Sacré Coeur in Pressbaum sind gut angebunden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Gelda... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3012 Wolfsgraben
3012 Wolfsgraben, Heimbautal / 811m²
€ 245,38 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Dieses Baugrundstück liegt am nahezu verkehrsfreien Ende einer Sackgasse in einer familienfreundlichen Streusiedlung im idyllischen Heimbautal. Die mittlere Hanglage mit Nordwest-Ausrichtung bietet schöne Ausblicke und angenehme Nachmittagssonne. Direkt angrenzend im Südwesten sorgt ein Waldstück für Privatsphäre und naturnahes Wohnen. Die Wiener Stadtgrenze (Auhof/Liesing) ist rasch erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Wienerwaldsee (ca. 1 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eckdaten: Ruhige Sackgassenlage Hanglage (NW-Ausrichtung) mit guter Besonnung Wald angrenzend Widmung: BW, max. 2 Wohneinheiten Offene Bauweise, Bauklasse: 5 m (bergseitig) / 8 m (talseitig) Bebaubare Fläche ca. 182 m² Nebengebäude bis ca. 81 m² Aufschließung: Leitungen für Wasser, Strom, Kanal und Kabel in der Straße vorhanden. Aufschließungsabgabe ca. ? 31.400, (bei Bauplatzerklärung fällig). Ideal für: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnen & Arbeiten. Highlights: Naturnahe Grünlage, unmittelbare Waldnähe, gute Wien-Anbindung, flexible Bebauung ? perfekt für Familien und Naturliebhaber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1837m²
€ 122,48 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Das nach Nord-Süd ausgerichtete Grundstück befindet sich im Eichgrabener Ortsteil "Hutten" in Grünruhelage mit wunderschönem Ausblick. Laut Teilungsplan misst das Grundstück ca. 1.837 m², wobei lt. Gemeinde 1.094 m² davon als Bauland-Wohngebiet und 743 m² als Grünland Grüngürtel-Bachbegleitgrün gewidmet sind. Der Baulandanteil des Grundstückes kann nach Bezahlung der Aufschließungsabgabe zum Bauplatz erklärt werden. Deren Höhe beläuft sich beim derzeitigen Einheitssatz (? 850, ) der Marktgemeinde Eichgraben auf dzt. ca. ? 35.446,76, . Es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 m errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 265 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Mindestens 50% des Grundstückes sind frei von Versiegelung zu halten. Aufgrund der Lage des Grundstücks in der gelben bzw. roten Zone der Gefahrenhinweiskarte für Rutschprozesse, ist im Zuge einer neuen Bebauung eine Begutachtung durch den Landesgeologen erforderlich. Auf diesem Grundstück befinden sich noch keine Anschlüsse. Das Zentrum von Eichgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben befindet sich in rund 2 km Entfernung. Eine Autobushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt auf der Wiener Straße. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man über die Autobahnanschlussstelle Pressbaum in rund fünfzehn bis zwanzig Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach, Eichgraben, Kaiserhöhe / 1691m²
€ 171,50 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Das großzügige Baugrundstück befindet sich in mittlerer Hanglage in Steinhäusl bei Altlengbach, nahe der Grenze zu Eichgraben auf der Kaiserhöhe. Die Liegenschaft umfasst 1.691 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Errichtung eines, oder mehrerer, Ein- oder Zweifamilienhauses in offener Bauweise. Eckdaten Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse: I oder II Kein Bebauungsplan verordnet (Bebauung gem. NÖ Bauordnung) Aufschließungsabgabe für Bauklasse II bereits bezahlt Anschlüsse (Strom, Telefon, Wasser, Kanal) in der Straße; Brunnen am Grundstück Hanglage, ansteigend von Norden nach Süden (ca. 13,7 m Höhendifferenz) Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und guter Anbindung: Busverbindungen Richtung Eichgraben, Neulengbach, Tullnerbach u.a. Kindergarten & Volksschule im Ort Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn Fazit: Großzügiges Grundstück in naturnaher Lage mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und bereits bezahlter Aufschließung ? ideal für Familien oder Bauherren mit Platzbedarf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3002 Purkersdorf
3002 Purkersdorf / 1590,36m²
€ 308,11 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. In sonniger Südhanglage von Purkersdorf entsteht ein exklusives Grundstücksensemble für Menschen mit Sinn für Außergewöhnliches und Weitblick: Vier großzügige Baugrundstücke in eine grüne Hangkulisse, mit weiter Aussicht, optimaler Sonnenausrichtung und viel Raum für individuelle Architektur und persönliche Wohnträume. Ein Grundstücksensemble zum Verlieben: * Gesamtfläche des Ensembles: ca. 6.306 m² * Unterteilung in 4 Baugrundstücke mit je ca. 1.600 m² * Bauplatz 2: ca. 1.590,36 m² * Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) max. 12,5% verbaubar * Bauweise: offen oder gekuppelt * Bauklasse: I, II * Aufschließung: unerschlossen * Erschließung über einen Servitutsweg: klare, angenehme Zufahrt - ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen Naturnah leben. Stadtnah wohnen. * Sonnige Südhanglage in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße * Freier Blick auf die beeindruckende Waldlandschaft des Wienerwalds * Eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit - bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt Wien * Der Wienerwald mit seinen Spazier- und Wanderwegen beginnt nahezu vor der Haustür * Das Zentrum von Purkersdorf sowie die Wiener Stadtgrenze sind in wenigen Autominuten erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Nähe Ein Platz für Lebensqualität Hier entsteht mehr als Raum zum Bauen - hier beginnt ein neues Zuhause. Dieser Ort ist eine Einladung zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Erleben Sie Sommerfrische wie damals - neu gedacht für das Leben von heute. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme an Herrn Hannes Schöntag, per E-Mail [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
