Gewerbeobjekte in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Parkmöglichkeit

Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St.Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter. Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • "preisbewusste" Büromiete • nur EUR 11 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt • zeitlose, helle Büroflächen • Lift • Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit • Doppelböden • Raumhöhen von 3 Metern und mehr • EDV-und Telefonverkabelung • Teeküchen • WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste • Kundenparkplätze • Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat • Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar STÄRKEN DES STANDORTS Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen: • Erdberg (U3) • Gasometer • St.Marx Business Cluster In unmittelbarer Nähe finden Sie z. Bsp.: • MGC Office Park (großer Bürostandort) • T-Center (ikonisches Bürogebäude) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Erdberg • Schnellbahn St.Marx • Buslinien: 72A, 80A • Straßenbahnlinie: 18 INDIVIDUALVERKEHR • Autobahnabfahrt A23 somit • 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum • 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat MIETVERTRAGSDKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG • Vergebührung für das Finanzamt • Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) • Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6677 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 2063,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1748,16 Gesamtbetrag € 10488,96 Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Versteigerung

TG-Stellplatz (unterste Ebene eines 3-geschossigen Stapelparkplatzes), Bj. 2009 -13 Schätzwert: 18.000 EUR Geringstes Gebot: 9.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die MARXBOX ist ein weiterer Bauteil des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wird. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert. Im Zuge der 1. Baustufe wurden rund 6.318 m² und in der 2. Baustufe rund 4.650 m² hochwertige Büroflächen auf 6 Geschossen realisiert. Die beiden Baustufen können durch Verbindungsbrücken miteinander verbunden werden. In weiteren Baustufen wird das Projekt auf insgesamt ca. 40.000 m² Nutzfläche erweitert. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressourcen schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Verbrauchsoptimierte Haustechnik trägt zu behaglichem Raumklima bei. Innovative Konzepte und ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik tragen zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. Die oberen Geschosse verfügen über großzügige Terrassenflächen und bieten einen traumhaften Blick über die ganze Stadt. Erleben Sie den einzigartigen Charakter eines Business Campus mitten in der Stadt! weitere Informationen: - Flexible Raumkonfiguration möglich - Doppelboden - Betonkernaktivierung - Öffenbare Fenster - Teeküchenanschlüsse - Getrennte Sanitärbereich - Lift - Hauseigene Tiefgarage - Mieterspezifische Wünsche können teilweise noch berücksichtigt werden. Lage: Der unmittelbar vor dem Gebäude liegende Robert Hochner Park bietet Freiraum für erholsame Arbeitspausen. Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair und beherbergen das moderne Restaurant "Marx Restauration" sowie demnächst eine Cafeteria. Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Schlachthausgasse Straßenbahn: 18, 71 Autobus: 74A Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn) Individualverkehr: A 23, A4 Autobahnabfahrt St.Marx... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

In Innenstadtnaher Lage des dritten Bezirks befindet sich das Bürogebäude Hainburger Straße 33. Nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal Nagl-Platz entfernt, bietet der Standort ideale Infrastruktur für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Das Einkaufszentrum Galleria befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, zur Landstraßer Hauptstraße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot gelangt man in nur 4 Gehminuten. Das gepflegte und barrierefreie Bürogebäude verfügt über ein repräsentatives Entrée mit Empfang, einen Loungebereich im EG sowie einen großzügigen Innenhof mit Stellplätzen, Lieferzone und LKW-Rampen. Lastenliften. Ein Lastenlift ermöglicht praktisches Verladen bis in die obersten Geschoße, darüber hinaus stehen Lagerflächen im Keller zur Anmietung zur Verfügung. Die Mieteinheit im 4. OG ist von zwei Seiten erreichbar und barrierefrei erschlossen. Neben einem Empfangsbereich stehen einige kleinteilige Büroräume, ein großer Besprechungsraum für bis zu 30 Personen mit mobiler Trennwand, eine Küche mit Aufenthaltsbereich, getrennte Sanitäranlagen sowie ein separater und klimatisierter Serverraum zur Verfügung. Klimatisierung in allen Räumen sowie eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,20m sorgen für angenehme Aufenthaltsqualität. Die Fläche wird unmöbliert übergeben.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei

Das historische Palais Fanto überzeugt durch großzügige Raumhöhen und eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch großformatige Fensterfronten geprägt wird. Der Fischgrätparkettboden verleiht den Räumlichkeiten einen eleganten und zugleich klassischen Charakter, der den besonderen Charme des Altbaus unterstreicht. Die Sanitäranlagen sind barrierefrei ausgeführt und entsprechen damit modernen Anforderungen an Zugänglichkeit und Komfort. Für eine zeitgemäße EDV- und Kommunikationsinfrastruktur sorgen separate Serverräume sowie im Boden verlegte Elektrokanäle mit Schnittstellen, die in Bodentanks münden und eine flexible Strom- und Datenversorgung ermöglichen. Mobile Schiebefaltwände erlauben eine variable Raumaufteilung nach individuellem Bedarf, Split-Klimaanlagen gewährleisten ein angenehmes Raumklima, und dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Objekt hervorragend erreichbar. weitere Informationen: Bodenbelag: Parkett, Heizung, Split-Klimaanlage, Moderne Küche, Balkone, Lifts Lage: Durch die Lage direkt am Schwarzenbergplatz gelangt man in nur wenigen Gehminuten in den 1. Bezirk. Öffentlich ist das Büro sehr gut erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St.Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter. Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • "preisbewusste" Büromiete • nur EUR 11,5 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt • zeitlose, helle Büroflächen • Lift • Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit • Doppelböden • Raumhöhen von 3 Metern und mehr • EDV-und Telefonverkabelung • Teeküchen • WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste • Kundenparkplätze • Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat • Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar STÄRKEN DES STANDORTS Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen: • Erdberg (U3) • Gasometer • St.Marx Business Cluster In unmittelbarer Nähe finden Sie z. Bsp.: • MGC Office Park (großer Bürostandort) • T-Center (ikonisches Bürogebäude) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Erdberg • Schnellbahn St.Marx • Buslinien: 72A, 80A • Straßenbahnlinie: 18 INDIVIDUALVERKEHR • Autobahnabfahrt A23 somit • 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum • 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat MIETVERTRAGSKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG • Vergebührung für das Finanzamt • Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) • Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3657 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1081,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 947,64 Gesamtbetrag € 5685,84 Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der MARXBOX steht eine kleine Büroeinheit zur Vermietung. Die Bürofläche befindet sich im 1.Stock mit Lift und verfügt über einen offenen Arbeitsbereich, Bürozimmer, Besprechungsraum, Teeküche und getrennte Sanitäreinheiten und kann sofort bezogen werden. verfügbare Fläche/Konditionen: 6OG, NE62. ca. 143 m² zzgl. ca. 134 m² Terrasse Nettomiete für Büro: ab € 16,50/m²/Monat Nettomiete für Terrasse 33% des HMZ Betriebskostenakonto: netto € 4,50/m²/Monat Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet. zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: EG, NE03+04: ca. 645 m² 1.OG, NE12: ca. 136 m² 2.OG, NE21: ca.627 m² 2.OG. NE22 & NE23: ca. 897 m² - Büro und Laborfläche 2.OG, NE24: ca. 288 m² 4.OG, NE41: ca. 654 m² - teilbar ab ca. 144 m² / Büro und Laborfläche 6OG, NE63+64: ca. 313 m² - erweiterbar auf ca. 456 m² Nettomiete für Büro: ab € 16,50/m²/Monat Nettomiete für Labor: ab € 25,00/m²/Monat Nettomiete für Terrasse 33% des HMZ Betriebskostenakonto: netto € 4,50/m²/Monat Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet. Ein Stellplatz kostet netto € 135,00/ Monat. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lift Doppelboden Betonkernaktivierung Öffenbare Fenster Teeküche Getrennte Sanitäreinheiten Hauseigene Tiefgarage Fahrradraum mit Duschen Das Gebäude ist mit dem LEED Gold zertifiziert. Im Gebäude stehen noch weiter Büro,- sowie ausgestattete Laborflächen zur Verfügung: Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 S-Bahn: S7 Straßenbahn: 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 (St. Marx) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Dieses exklusive Mietobjekt bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 735 m² verteilt auf 2 Geschoßen. Die Fläche ist kurzfristig bis 31.12.2027 verfügbar. Die Lage des Objekts besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Kunden und Mitarbeiter bequem und schnell vor Ort sind. Umgeben von einer bunten Mischung aus Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die den Stadtteil zusätzlich beleben, bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für den Einzelhandel. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete und Grünflächen fördern ebenfalls eine hohe Lebensqualität in der Umgebung, was sich positiv auf die Attraktivität Ihres Geschäftslokals auswirken wird. Lage: Die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei. Direkt in unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen der Linien U3 und U4, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Zusätzlich gibt es mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linie 71, die Sie schnell zu wichtigen Zielen innerhalb der Stadt bringt. Die verschiedenen Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und bieten flexible Verbindungen zu den umliegenden Bezirken und darüber hinaus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Hotel #barrierefrei

Im repräsentativen Palais Fanto am Schwarzenbergplatz 6, 1030 Wien gelangt eine außergewöhnliche Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 513 m² zur Vermietung. Die hochwertig sanierte Fläche verbindet den historischen Charakter des Palais mit modernem Bürokomfort. Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über den Eingang Zaunergasse 13, Stiege 2 erreichbar. Sie setzt sich aus den miteinander verbundenen Top 2.3 und Top 2.4 zusammen und bietet ein großzügiges, flexibles Raumkonzept. Großzügige Büroräume, hochwertige Materialien sowie eine angenehme Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen. Zudem gibt es eine integrierte Klimaanlage, edle Parkettböden und eine stilvolle Beleuchtung. weitere Informationen: - Ca. 513 m² Bürofläche - Repräsentative Lage im historischen Fanto Palais - Zugang über Zaunergasse 13, Stiege 2 - Zwei verbundene Büroeinheiten (Top 2.3 & 2.4) - Hochwertiger Innenausbau von amisola - Klimaanlage - Edle Parkettböden - Zentralheizung - Mehrere Sanitäranlagen (bei Bedarf getrennt für Damen und Herren nutzbar) - Zwei voll ausgestattete Teeküchen mit Küchenzeile, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle - Hochwertige Designbeleuchtung ohne klassische Bürodecken - Zwei Personenlifte - Barrierefreier Zugang - Repräsentatives Entrée und stilvolles Arbeitsumfeld Lage: Das Fanto Palais zählt zu den markantesten Bürogebäuden am Schwarzenbergplatz und liegt an einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit erstklassiger Gastronomie, Hotels, Nahversorgern sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark und das Belvedere sind bequem fußläufig erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St.Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter. Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • "preisbewusste" Büromiete • nur EUR 11 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt • zeitlose, helle Büroflächen • Lift • Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit • Doppelböden • Raumhöhen von 3 Metern und mehr • EDV-und Telefonverkabelung • Teeküchen • WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste • Kundenparkplätze • Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat • Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar STÄRKEN DES STANDORTS Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen: • Erdberg (U3) • Gasometer • St.Marx Business Cluster In unmittelbarer Nähe finden Sie z. Bsp.: • MGC Office Park (großer Bürostandort) • T-Center (ikonisches Bürogebäude) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Erdberg • Schnellbahn St.Marx • Buslinien: 72A, 80A • Straßenbahnlinie: 18 INDIVIDUALVERKEHR • Autobahnabfahrt A23 somit • 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum • 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat MIETVERTRAGSKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG • Vergebührung für das Finanzamt • Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) • Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4147 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1281,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1085,76 Gesamtbetrag € 6514,56 Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St.Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter. Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • "preisbewusste" Büromiete • nur EUR 11,25 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt • zeitlose, helle Büroflächen • Lift • Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit • Doppelböden • Raumhöhen von 3 Metern und mehr • EDV-und Telefonverkabelung • Teeküchen • WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste • Kundenparkplätze • Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat • Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar STÄRKEN DES STANDORTS Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen: • Erdberg (U3) • Gasometer • St.Marx Business Cluster In unmittelbarer Nähe finden Sie z. Bsp.: • MGC Office Park (großer Bürostandort) • T-Center (ikonisches Bürogebäude) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Erdberg • Schnellbahn St.Marx • Buslinien: 72A, 80A • Straßenbahnlinie: 18 INDIVIDUALVERKEHR • Autobahnabfahrt A23 somit • 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum • 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat MIETVERTRAGSDKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG • Vergebührung für das Finanzamt • Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) • Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 10334 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 3145 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2695,8 Gesamtbetrag € 16174,8 Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In Innenstadtnaher Lage des dritten Bezirks befindet sich das Bürogebäude Hainburger Straße 33. Nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal Nagl-Platz entfernt, bietet der Standort ideale Infrastruktur für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Das Einkaufszentrum Galleria befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, zur Landstraßer Hauptstraße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot gelangt man in nur 4 Gehminuten. Das gepflegte und barrierefreie Bürogebäude verfügt über ein repräsentatives Entrée mit Empfang, einen Loungebereich im EG sowie einen großzügigen Innenhof mit Stellplätzen, Lieferzone und LKW-Rampen. Lastenliften. Ein Lastenlift ermöglicht praktisches Verladen bis in die obersten Geschoße, darüber hinaus stehen Lagerflächen im Keller zur Anmietung zur Verfügung. Die Mieteinheit im 4. OG ist von zwei Seiten erreichbar und barrierefrei erschlossen. Neben einem Empfangsbereich stehen einige kleinteilige Büroräume, ein großer Besprechungsraum für bis zu 30 Personen mit mobiler Trennwand, eine Küche mit Aufenthaltsbereich, getrennte Sanitäranlagen sowie ein separater und klimatisierter Serverraum zur Verfügung. Klimatisierung in allen Räumen sowie eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,20m sorgen für angenehme Aufenthaltsqualität. Die Fläche wird unmöbliert übergeben. weitere Informationen: - Klimaanlage - Barrierefreier Zugang - Repräsentativer Empfang - Küche mit Aufenthaltsraum - Klimatisierter Serverraum - EDV-Verkabelung des Vormieters (zu prüfen) - Lastenlift und Lieferzone - Lagerflächen im Keller zusätzlich zu mieten Lage: Die Mikrolage überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit: Die U3‑Station Kardinal‑Nagl‑Platz befindet sich praktisch vor der Tür und bietet eine direkte Verbindung zum Stephansplatz sowie zum Knoten Wien Mitte-Landstraße mit U‑Bahn, S‑Bahn und CAT zum Flughafen. Buslinien (4A, 74A, 77A) ergänzen die Anbindung. Für den Individualverkehr bestehen schnelle Anschlüsse über die Schlachthausgasse an die A23 und A4. Parkmöglichkeiten finden sich im Innenhof sowie den umliegenden Garagen, etwa des EKZ Galleria. Die Nahversorgung ist erstklassig: Entlang der Landstraßer Hauptstraße finden sich Supermärkte, Banken, Drogerien, Post und Paketservices. In fußläufiger Distanz liegen außerdem der Rochusmarkt und das Einkaufszentrum Galleria. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der direkten Umgebung garantiert abwechslungsreiche Mittagspausen und professionelle Geschäftstermine. - U3 Kardinal-Nagl-Platz - Buslinien 4A, 74A, 77A A4 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]