Gewerbeobjekte in Wien 17.,Hernals
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OKGewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 83,8m² / 2 Zimmer
€ 10,39 / m²
#Büro #unbefristet
Nachmieter für voll ausgestattetes Büro in frequentierter Lage gesucht! HIGHLIGHTS: Klimaanlage in beiden Räumen (genehmigt) professionelle Netzwerk-/Internetverkabelung im Unterboden; Auslässe direkt bei den Schreibtischenzahlreiche Aktenschränke und Stauraummöglichkeitengroße Schaufensterfront – ideal als Werbeflächebeleuchtbare Werbetafel mit Zeitschaltuhrhochwertige, maßgefertigte Vertikallamellen an den Fenster- und Schaufensterflächen als Sicht- und Sonnenschutz DAS BÜRO: Zur Weitergabe gelangt ein ca. 83,8 m² großes, gepflegtes und voll ausgestattetes Büro in sehr gut frequentierter Lage, unmittelbar bei der S-Bahn-Station Hernals. Die künftige U5-Station Hernals wird sich praktisch gegenüber befinden. Das Büro wurde ca. 2003 von Grund auf saniert und laufend instand gehalten. Vor ca. zwei Jahren wurde die gesamte Fläche neu ausgemalt. Das Haus selbst wurde ebenfalls umfassend saniert und befindet sich innen wie außen in sehr gutem Zustand; ein Aufzug ist vorhanden. Raumaufteilung & Ausstattung: 2 großzügige Büroräume, getrennt durch eine Glas-Schiebetüre Küche mit Abwasch und Kühlschrank WC mit Waschbeckengroßer zusätzlicher Stauraum/Dachboden1 Kellerabteil Gasetagenheizung Die vorhandene Büroausstattung – darunter 5 große Schreibtische, 5 Bürosessel, Besprechungstisch mit 6 Sesseln, Aktenschränke u. v. m. – kann auf Wunsch übernommen werden. Miete: € 1.207,08 brutto/Monat Mietdauer: unbefristet Ablöse: VB Beziehbar: nach Vereinbarung Ideal geeignet für: Immobilienbüro, Versicherungsbüro, Planungs-/Technikbüro, Klimatechnikbetrieb, Beratungsunternehmen, Agentur oder für ähnliche Bürobetriebe. KEINE GASTRONOMIE ! Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Eveline Momirov [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 175m²
€ 7,43 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Werkstatt
Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in der Hernalser Hauptstraße 111, 1170 Wien, einer der frequentiertesten Hauptverkehrsadern der Stadt. Mit einer großzügigen Fläche von 175 m² bietet dieses Lokal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist branchenfrei zu vermieten – perfekt für Ihre individuellen Geschäftsideen. Das Geschäftslokal bietet eine großzügige Verkaufsfläche, die flexibel gestaltbar ist. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen eine ansprechende Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Die Raumaufteilung lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu, sei es als Einzelhandelsfläche, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Der Eigentümer bessert den Boden aus, streicht die Fläche weiß aus und übergibt das Objekt inklusive Elektrobefund. Weitere Anpassungen, sowie Mietfreistellungen für Umbauarbeiten können noch verhandelt werden. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Highlights: Gesamtfläche: 175 m²Branchenfrei – Ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz Zentrale Lage in Wien mit optimaler Verkehrsanbindung Flexibel gestaltbare Räumlichkeiten Die Fläche kann optional noch mit folgenden Flächen erweitert werden: Hofgebäude: Büro mit ca. 330m² (Hauptgebäude) Werkstatt mit ca. 242m²Lager/Büro mit ca. 300m²1 große Halle mit ca. 157m²Innenhof: 18 Stellplätze 5 Autoboxen3 Lagerflächen Lage/Infrastruktur: Die Hernalser Hauptstraße befindet sich in einer äußerst attraktiven und lebendigen Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals. Die Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit aus. Die bekannte Hernalser Hauptstraße ist eine zentrale Achse, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Restaurants und Cafés bietet, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen und Besucher macht. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Haltestellen für verschiedene Verkehrsmittel, was eine schnelle und einfache Erreichbarkeit von und nach Wien garantiert. Öffentliche Verkehrsanbindungen U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3 (Ottakringer Straße), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Sie bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie Anschluss an weitere Linien. Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 44, 9 und 43, verkehren in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen nach Hernals, Ottakring und andere Bezirke. Bus: Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot, wodurch die Anbindung an verschiedene Stadtteile optimal gewährleistet ist. Schnelle Erreichbarkeit: Die Lage ermöglicht außerdem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen und Schnellstraßen Wiens, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Diese Kombination aus lebendiger Viertelstruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Hernalser Hauptstraße 111 zu einem perfekten Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und eine gute Infrastruktur legen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 242,44m² / 6 Zimmer
€ 10,15 / m²
#Büro #Handel
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeitet werden können. Highlights Großzügiger, offen gestalteter Verkaufs- bzw. Präsentationsbereich Vier zusätzliche, separat nutzbare Büro- oder Nebenräume Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Getrennte Sanitäranlagen Gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung Etablierter Standort an der Hernalser Hauptstraße Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine ca. 242,44 m² große Gewerbefläche an der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, vier separat nutzbare Zimmer, getrennte Sanitäranlagen sowie einen weitläufigen Hauptraum, der vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Gewerbefläche für unterschiedliche betriebliche Konzepte. Darüber hinaus verfügt die Gewerbefläche über einen zweiten, direkt straßenseitigen Zugang, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur Die Hernalser Hauptstraße verfügt über ein hervorragendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Lokalen und sehr gute öffentliche Anbindungen. Die S45-Station Hernals befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Dort befinden sich ebenfalls die Stationen der Straßenbahnlinie 43 und der Buslinie 44a. Ebenfalls Fußläufig erreichbar ist die Buslinie 10a (Wattgasse, Hernals). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 223,46m² / 6 Zimmer
€ 5,37 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Diese attraktive Werkstatt befindet sich in der Hernalser Hauptstraße 111, 1170 Wien, einer der frequentiertesten Hauptverkehrsadern der Stadt. Mit einer großzügigen Fläche von 223,46 m² auf zwei Ebenen bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist branchenfrei zu vermieten. Die Werkstatt verfügt über einen großzügigen Arbeitsbereich, der sich ideal für große Maschinen und verschiedene Abteilungen eignet. Das Objekt ist über den Innenhof direkt zu befahren, und es besteht die Möglichkeit, mehrere Parkplätze anzumieten. Durch die Zufahrt und den Innenhof gestaltet sich eine angenehme Anlieferung sowie ein reibungsloser Kundenverkehr. Das Objekt ist selbstverständlich mit Starkstrom, einer Teeküche, einer Dusche und einem getrennten WC ausgestattet. Das Objekt wird im Ist-Zustand übergeben und ist ab sofort verfügbar. Optional kann noch ein Garage/Lager mit ca. 47,15m² angemietet werden. Diese ist direkt mit der Fläche verbunden und bietet Platz für bis zu 3 Autos. Highlights: Gesamtfläche: 223,46 m² auf 2 Ebenen (EG & UG) Großer Hauptraum mit idealer Raumaufteilung Große, öffnende Fenster sorgen für einen hellen Raum Starkstrom für große Industriemaschinen Zentrale Lage in Wien mit optimaler Verkehrsanbindung Aufteilung6 Arbeitsräume Erdgeschoss 4 Räume mit ca. 123m²Untergeschoss 2 Räume mit ca. 89,50m²1 Küche mit ca. 11,09m²1 getrennte Toilette 1 Dusche OPTIONAL: Garage/Lager mit ca. 47m²Die Fläche kann optional noch mit folgenden Flächen erweitert werden: Hofgebäude: Büro mit ca. 330m² (Hauptgebäude) Geschäftslokal mit ca. 175²Lager/Büro mit ca. 300m²1 große Halle mit ca. 157m²Innenhof: 18 Stellplätze 5 Autoboxen3 Lagerflächen Lage/Infrastruktur: Die Hernalser Hauptstraße befindet sich in einer äußerst attraktiven und lebendigen Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals. Die Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit aus. Die bekannte Hernalser Hauptstraße ist eine zentrale Achse, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Restaurants und Cafés bietet, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen und Besucher macht. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Haltestellen für verschiedene Verkehrsmittel, was eine schnelle und einfache Erreichbarkeit von und nach Wien garantiert. Öffentliche Verkehrsanbindungen U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3 (Ottakringer Straße), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Sie bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie Anschluss an weitere Linien. Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 44, 9 und 43, verkehren in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen nach Hernals, Ottakring und andere Bezirke. Bus: Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot, wodurch die Anbindung an verschiedene Stadtteile optimal gewährleistet ist. Schnelle Erreichbarkeit: Die Lage ermöglicht außerdem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen und Schnellstraßen Wiens, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Diese Kombination aus lebendiger Viertelstruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Hernalser Hauptstraße 111 zu einem perfekten Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und eine gute Infrastruktur legen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 104m² / 2 Zimmer
€ 2.644,23 / m²
#Büro #Handel
ECKGESCHÄFTSLOKAL IN HERNALS – CA. 104 m² MIT EIGENEM STRASSENZUGANG, BEFRISTET VERMIETET BIS 31.10.2027 Ein großzügiger Hauptraum, straßenseitige Fensterflächen und ein eigener Eingang prägen dieses ca. 104 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Wien-Hernals. Die Eckposition sorgt für eine gut erkennbare Präsenz im Straßenraum. Eine separate Küche beziehungsweise ein Abstellraum sowie ein eigener Sanitärbereich ergänzen das Raumangebot. Das Lokal ist derzeit an einen Eventbetreiber vermietet, der hier Kindergeburtstage und Feiern ausrichtet. Der Mietvertrag ist bis 31. Oktober 2027 befristet; der vereinbarte Hauptmietzins beträgt EUR 905,- netto monatlich. Zum Stand 30.09.2026 besteht seitens des Mieters Interesse, das Mietverhältnis über die Befristung hinaus fortzusetzen. Eine Verlängerung ist noch nicht vereinbart. QUICK READ – AUF EINEN BLICKObjekt: Geschäftslokal im Wohnungseigentum Lage: 1170 Wien, Hernals Nutzfläche: ca. 104 m²Geschoss: Erdgeschoss Zugang: eigener straßenseitiger Eingang Raumangebot: großer Hauptraum, separate Küche / Abstellraum und WC / Sanitärbereich Baujahr: ca. 1992 Mietverhältnis: befristet bis 31.10.2027 Hauptmietzins: EUR 905,- netto monatlich, zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer Perspektive: Verlängerungsinteresse des Mieters, Stand 30.09.2026 GESCHÄFTSFLÄCHE MIT FLEXIBLER RAUMGESTALTUNGDer ca. 87,99 m² große Hauptraum bildet das Zentrum des Lokals. Die zusammenhängende Fläche ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte; die straßenseitigen Fenster bringen Tageslicht in den Raum. Der direkte Eingang erschließt das Geschäftslokal unabhängig vom allgemeinen Hauszugang. Auch eine Aufteilung beziehungsweise Abtrennung des Hauptraums kommt als Gestaltungsoption in Betracht. Die konkrete Umsetzung ist auf die jeweilige Nutzung sowie die technischen und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Voraussetzungen abzustimmen. Die Einheit ist als Geschäftslokal gewidmet und bietet damit eine Grundlage für unterschiedliche geschäftliche Konzepte. Eine Änderung der derzeit vereinbarten Nutzung als Kinderpartyraum setzt die erforderlichen Zustimmungen und Bewilligungen voraus. RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHEN Raum Fläche Geschäftsraum ca. 87,99 m² Küche / Abstellraum ca. 11,10 m² WC / Sanitärbereich ca. 4,91 m² Gesamtfläche ca. 104,00 m² Allgemeine Gang- und Erschließungsflächen des Hauses gehören nicht zum Geschäftslokal. AUSSTATTUNG UND ERHALTUNGSZUSTANDZur Ausstattung zählen Fliesenböden, Heizkörper und Lamellenvorhänge an den Fenstern. Küche beziehungsweise Abstellraum und Sanitärbereich sind vom Hauptraum getrennt angeordnet. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken. Kleinere Feuchtigkeitseintritte im bodennahen Bereich sowie teilweise schadhafte Fliesen im Sanitärbereich sind zu berücksichtigen. Der aktuelle Behebungsstand und ein gegebenenfalls erforderlicher Sanierungsumfang sind noch zu klären. MIETVERHÄLTNIS UND LAUFENDE KOSTENDas bestehende Mietverhältnis läuft vom 1. November 2024 bis zum 31. Oktober 2027. Der vereinbarte Hauptmietzins von EUR 905,- netto monatlich entspricht EUR 10.860,- netto jährlich, jeweils ohne Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Eine Wertsicherung ist vereinbart. Der Mieter verfügt nach Ablauf des ersten Jahres über eine Kündigungsmöglichkeit mit dreimonatiger Frist zum Monatsletzten. Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung monatlich gemeinsam mit den Betriebskosten vorgeschrieben. Die derzeitige Akontovorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 427,17 monatlich zuzüglich Umsatzsteuer. Dieser Betrag ist eine Vorauszahlung und nicht mit dem endgültig abgerechneten Verbrauch gleichzusetzen. LAGE UND UMFELDDas Geschäftslokal liegt im gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld von Hernals. Die Eckposition und der eigene Straßenzugang schaffen eine erkennbare Anlaufstelle für Kundinnen und Kunden. Das umliegende Wohngebiet bietet ein Umfeld für quartiersbezogene Dienstleistungen und andere standortgerechte Geschäftskonzepte. UNSER RESÜMEEEin großzügiges Eckgeschäftslokal mit eigenem Eingang, separaten Nebenräumen und bestehendem Mietverhältnis. Das mitgeteilte Verlängerungsinteresse eröffnet eine mögliche Perspektive für die weitere Vermietung; zugleich bleiben Erhaltungszustand, Kostenstruktur und künftige Nutzung sorgfältig zu prüfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Halle / Lager / Produktion mieten in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 72,81m² / 3 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Halle #Handel
Zur sofortigen Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit ca. 72,81 m² Nutzfläche in gut sichtbarer Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in der Rosensteingasse 40 und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung sowie eine helle und einladende Atmosphäre. Das Lokal erstreckt sich komplett auf einer Ebene und bietet einen großzügigen, offenen Hauptraum mit großer Fensterfläche zur Straße mit eigenem Eingang. Durch die ausgezeichnete Sichtbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Studio, Schauraum, Atelier, Praxis oder Geschäftslokal. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate Lagerräume sowie eine Küche, wodurch sowohl funktionales Arbeiten als auch ausreichend Stauraum gewährleistet sind. Die Kombination aus straßenseitiger Präsenz, vielseitiger Nutzbarkeit und der urbanen Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmen, Kreative oder Dienstleister, die einen repräsentativen Standort in Hernals suchen. Highlights auf einen Blick Ca. 72,81 m² Nutzfläche Großer, heller Hauptraum Große Fensterfläche zur Straße Zwei Lagerräume Küche vorhanden Alles auf einer Ebene Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Gute Sichtbarkeit Bezug ab sofort Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Rosensteingasse im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals - einer urbanen Wohn- und Geschäftsgegend mit gewachsener Infrastruktur und hoher Alltagsfrequenz. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie unterschiedlichste Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein lebendiges Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die S45 Hernals sowie die U6 sind schnell erreichbar. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
300 m² - hier ist alles möglich, Büro, Wohnraum, Showroom, Werkstatt, Outlet, Kreativstudio...
€ 1.900,-
1170 Wien,Hernals / 300m²
€ 6,33 / m²
#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit
VIEL PLATZ FÜR KREATIVES SCHAFFEN IM KALVARIENBERGVIERTELWillkommen im Herzen von Wien, wo sich diese vielseitige Gewerbefläche mit ca. 300 m² in der urbanen Gegend des 17. Bezirks befindet. Diese Flächen bieten Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr geschäftliches Vorhaben in die Realität umzusetzen. Mit einer monatlichen Nettomiete von 1.920,- eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, sich in eine gestaltbare Immobilie einzumieten. Die großzügige Fläche ist ideal für kreative Geschäftsideen, sei es als Büro, Atelier oder Verkaufsraum. Lassen Sie sich von der Nähe zum Gürtel inspirieren arbeiten und gestalten. Die über eine belagsfertige Ausstattung hinausgehende Ausstattung, bietet ihnen eine solide Ausgangsbasis für Ihre Wünsche. Natürlich sind Sozialräume ausreichend vorhanden. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie der Bahnhof in unmittelbarer Nähe machen Ihre Gewerbefläche für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen gut erreichbar. Zusätzlich kann im Innenhof ein Autoabstellplatz angemietet werden: €105.- plus 20% USt Nutzen Sie die Chance, sich in einem dynamischen Viertel von Wien niederzulassen, das sowohl durch seine Infrastruktur als auch durch seine lebendige Atmosphäre überzeugt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese Fläche ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Immobilie für Ihr Unternehmen bereithält. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg in Ihre neuen Räume zu begleiten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
300 m² - hier ist alles möglich, Büro, Wohnraum, Showroom, Werkstatt, Outlet, Kreativstudio...
€ 2.456,83
1170 Wien,Hernals / 300m²
€ 8,19 / m²
#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit
VIEL PLATZ FÜR KREATIVES SCHAFFEN IM KALVARIENBERGVIERTEL Willkommen im Herzen von Wien, wo sich diese vielseitige Gewerbefläche mit ca. 300 m² in der urbanen Gegend des 17. Bezirks befindet. Diese Flächen bieten Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr geschäftliches Vorhaben in die Realität umzusetzen. Mit einer monatlichen Nettomiete von 1.920,- eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, sich in eine gestaltbare Immobilie einzumieten. Die großzügige Fläche ist ideal für kreative Geschäftsideen, sei es als Büro, Atelier oder Verkaufsraum. Lassen Sie sich von der Nähe zum Gürtel inspirieren arbeiten und gestalten. Die über eine belagsfertige Ausstattung hinausgehende Ausstattung, bietet ihnen eine solide Ausgangsbasis für Ihre Wünsche. Natürlich sind Sozialräume ausreichend vorhanden. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie der Bahnhof in unmittelbarer Nähe machen Ihre Gewerbefläche für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen gut erreichbar. Zusätzlich kann im Innenhof ein Autoabstellplatz angemietet werden: €105.- plus 20% USt Nutzen Sie die Chance, sich in einem dynamischen Viertel von Wien niederzulassen, das sowohl durch seine Infrastruktur als auch durch seine lebendige Atmosphäre überzeugt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese Fläche ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Immobilie für Ihr Unternehmen bereithält. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg in Ihre neuen Räume zu begleiten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 279m² / 4 Zimmer
€ 10,38 / m²
#Büro #Handel #unbefristet
In einer repräsentativen Eckliegenschaft - nächst Dornerplatz - befindet sich diese Geschäftsfläche mit Potential. Sie bietet ca. 243m² Nutzfläche im Erdgeschoss + ca. 96m² Keller/Lager und wäre IDEAL als BÜRO, PRAXIS, SEMINARraum, bzw. Verkaufsfläche geeignet. Die Unterteilung ist wie folgt: Erdgschoss: ein großer Raum mit rd. 160m² - dzt. durch eine Glaswand in zwei Räume unterteilt! + 2 Räume mit ca. 13m² bzw. 14m² + diverse Nebenräume + 2 separate WCs + ein weiterer nur von der Gasse begehbarer Raum mit WC und Dusche - ideal als weitere Verkaufsfläche Kellergeschoss: rd. 96m² unterteilt in mehrere Räume - größtenteils trocken und gut nutzbar! Weiters: Be- und Entlüftung / Klimaanlage / Gasheizung / sehr gute INFRASTRUKTUR und öffentliche Anbindung / direkt in der Kalvarienberggasse / UNBEFRISTETE Hauptmiete / PROMPT verfügbar / weitere FOTOS sowie PLAN vorhanden - bitte ANFORDERN! AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.830,- netto + Euro 1.065,14 BK netto = Euro 2.895,14 netto + 20% USt. Euro 579,03 = Euro 3.474,17 brutto Nebenkosten: Kaution 4BMM / Finanzamtsgebühr / 3BMM Provision Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Yppenplatz, Brunnemarkt, U6 ... / 89,47m²
€ 4.695,43 / m²
#Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33? 121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Yppenplatz, Brunnemarkt, U6 ... / 89,47m²
€ 3.996,87 / m²
#Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33? 121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Yppenplatz, Brunnenmarkt, U6... / 89,4m²
€ 4.000,- / m²
#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in einer neu errichteten Liegenschaft (Gebäude in Fertigstellung) in attraktiver Lage auf der Ottakringer Straße, zwischen Yppenplatz und Hernalser Hauptstraße. Das südseitig ausgerichtete Objekt mit einer Nutzfläche von rund 89 qm ist im Erdgeschoß gelegen und verfügt über einen direkten Straßeneingang sowie einen zweiten Eingang über das Stiegenhaus. Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,14 m. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung verschiedenster Nutzungskonzepte: Einzelhandel, Büro, Atelier, Praxis, Studio sowie Showroom oder Concept Store. Eine Nutzung im Bereich Gastronomie oder als Supermarkt ist nicht gestattet. Grundriss und Ausstattung Das Geschäftslokal ist sehr offen gehalten. Im hinteren Teil befindet sich die Toilette mit Vorraum sowie ein abgetrennter Bereich mit Küchenanschlüssen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glasfront, die einen hervorragend Blick in den Verkaufsraum bietet. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung und Fernwärme ausgestattet. Beläge und Sanitäreinrichtung können nach Wunsch selbst ausgewählt und gestaltet werden. Ein weiteres Highlight: Zu dem Geschäfts gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage! Fertigstellung Die Fertigstellung des gesamten Gebäudes erfolgt noch im 2. Quartal 2026. Die Arbeiten an der Fassade sind in der finalen Phase und verleihen dem Projekt sein charakteristisches äußeres Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight dieses Projekts wird die Fassadenbegrünung sein, welche zur Verbesserung des Mikroklimas und zur weiteren Verschönerung des Gebäudes beiträgt. Nebenkosten Der Kaufpreis beträgt EUR 357.600,- netto zzgl. 20 % USt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern... [Mehr]
