unbefristet Gewerbeobjekte in Wien 4.,Wieden

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #unbefristet

ARBEITEN, WO WIEN REPRÄSENTIERT. Stilvolles Altbaubüro zwischen Karlsplatz und Paulanergasse. Eine gute Geschäftsadresse muss heute mehr können, als zentral gelegen zu sein. Sie soll erreichbar sein. Repräsentieren. Einen professionellen Rahmen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner schaffen – und im besten Fall ein Arbeitsumfeld bieten, in dem man sich auch nach vielen Stunden noch gerne aufhält. In der Favoritenstraße, unmittelbar bei der Paulanergasse und nur wenige Minuten vom Karlsplatz entfernt, verbindet dieses rund 130 m² große Altbaubüro genau diese Qualitäten. Klassische Wiener Architektur trifft auf einen Grundriss, der wie selbstverständlich für modernes Arbeiten funktioniert: großzügiger Konferenzraum, drei individuell nutzbare Büroräume, zentraler Vorraum, Küche beziehungsweise Technikbereich sowie ein kleiner Balkon zum Innenhof. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus der Zeit um 1900 und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Die Vermietung erfolgt unbefristet, die Fläche ist sofort verfügbar. RÄUME, DIE EINEN AUFTRITT HABEN. Bereits die vorhandene Substanz gibt der Fläche einen Charakter, den ein modernes Standardbüro nur schwer reproduzieren kann. Großzügige Raumhöhen, breite Fensterachsen, klassische Flügeltüren und die besonders ausdrucksstarken historischen Parkettböden prägen die Büroräume. Weiß gehaltene Wände und die zurückhaltende Grundgestaltung lassen der künftigen Einrichtung gleichzeitig genügend Raum. Besonders die größeren straßenseitigen Räume entfalten dabei eine ausgesprochen repräsentative Wirkung. Hier funktionieren nicht nur klassische Arbeitsplätze. Die Dimensionen erlauben ebenso einen großzügigen Besprechungstisch, eine Bibliothek, Lounge-Möblierung oder kombinierte Arbeits- und Empfangssituationen. Mit warmen Naturtönen, zurückhaltenden Möbeln, hochwertigen Stoffen und reduzierten Formen lässt sich die historische Substanz bewusst in den Mittelpunkt stellen. So kann ein Büro entstehen, das professionell und repräsentativ wirkt, ohne kühl zu werden. Wiener Altbau als Arbeitsumgebung – nicht als Kulisse. DER KONFERENZRAUM ALS MITTELPUNKT. Ein Raum verdient besondere Aufmerksamkeit. Der großzügige Konferenzbereich bietet mit seinen zwei Fensterachsen und den klassischen Altbaudetails einen Rahmen, der sich deutlich von einem gewöhnlichen Meetingraum unterscheidet. Die Proportionen erlauben einen großen Besprechungstisch für mehrere Personen, ohne dass der Raum dadurch seine Großzügigkeit verliert. Genau hier kann jener Bereich entstehen, in dem Kunden empfangen, Projekte präsentiert, Verträge besprochen oder Teammeetings abgehalten werden. Ein großer zentraler Tisch, zurückhaltende Polsterstühle, natürliche Materialien und wenige bewusst gesetzte Gestaltungselemente würden die vorhandene Architektur unterstreichen, ohne mit ihr zu konkurrieren. So entsteht ein Konferenzraum, der nicht laut repräsentiert – sondern über seine Architektur. DREI BÜROS. VIELE MÖGLICHKEITEN. Neben dem Konferenzraum stehen drei weitere Büroräume zur Verfügung. Durch ihre unterschiedlichen Größen und Positionierungen lässt sich die Fläche sehr flexibel organisieren. Ein großzügiges Geschäftsführer- oder Partnerbüro lässt sich ebenso darstellen wie Teamarbeitsplätze, Einzelbüros oder ein zusätzlicher Besprechungsbereich. Auch eine Trennung nach Funktionen – etwa Geschäftsführung, Administration und Projektteam – ist ohne aufwendige strukturelle Veränderungen möglich. Gerade für Kanzleien und Beratungsunternehmen ist diese klassische Zimmerstruktur interessant: Gespräche können diskret geführt werden, während gleichzeitig ausreichend gemeinschaftlich nutzbare Fläche vorhanden bleibt. Bei einer Nutzung als Ordination, Therapie- oder Beratungsfläche könnten Empfang, Wartebereich, Behandlungs- und Besprechungsräume voneinander getrennt organisiert werden. Die einzelnen Räume sind über den zentralen Bereich gut erschlossen und dennoch ausreichend voneinander separiert. Dadurch entstehen klare Abläufe, ohne dass wertvolle Nutzfläche durch übermäßig lange Gangflächen verloren geht. ANKOMMEN. EMPFANGEN. WEITERFÜHREN. Auch der Vorraum bietet mehr als reine Verkehrsfläche. Seine Dimensionierung eröffnet die Möglichkeit, einen klar definierten Empfangsbereich zu schaffen – mit Empfangstresen, Wartezone oder einer zurückhaltenden Corporate-Identity-Gestaltung. Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr ist dieser erste Eindruck wesentlich. Von hier aus werden die unterschiedlichen Bereiche logisch erschlossen, während das eigentliche Arbeitsumfeld räumlich geschützt bleibt. So lässt sich die Fläche sowohl offen und kommunikativ als auch diskret und strukturiert organisieren. EIN BALKON MITTEN IM ARBEITSTAG. Eine kleine, aber für ein innerstädtisches Büro ausgesprochen angenehme Ergänzung befindet sich auf der ruhigen Seite des Hauses. Der rund 4 m² große Balkon orientiert sich zum Innenhof südseitig. Er ist kein repräsentativer Außenbereich – und genau darin liegt seine Qualität. Ein Kaffee zwischen zwei Terminen. Ein kurzes Telefonat an der frischen Luft. Fünf Minuten Abstand vom Bildschirm. Bereits eine zurückhaltende Möblierung kann daraus einen kleinen Rückzugsort im Büroalltag machen. KÜCHE UND INFRASTRUKTUR IM BÜRO. Der separate Bereich für Küche und Technik hält die funktionalen Anforderungen des Arbeitsalltags bewusst aus den repräsentativen Räumen heraus. Eine Küche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird die Raumstruktur durch ein separates WC. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen für einen unkomplizierten Büroalltag bereits gegeben, während die eigentlichen Arbeits- und Besprechungsräume vollständig für ihre jeweilige Funktion genutzt werden können. RAUMPROGRAMMNutzfläche: ca. 130 m²5 Zimmer Großzügiger Konferenzraum Büro 1Büro 2Büro 3Vorraum / potenzieller Empfangsbereich Küche / Technik Separates WCInnenhofbalkon ca. 4 m²1. Obergeschoss mit Personenlift HIGHLIGHTSca. 130 m² Nutzflächerepräsentativer Wiener Altbau1. Obergeschoss mit Personenliftfünf Räumegroßzügiger Konferenzraumdrei flexibel nutzbare Büroräumerepräsentativer Empfangsbereich möglichklassische Flügeltürencharaktervolle historische Parkettbödengroßzügige Fensterachsen Küche vorhandenseparater Küchen-/Technikbereich Innenhofbalkon mit ca. 4 m²gepflegter Zustandunbefristete Vermietungsofort verfügbar Kaution: Nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.unmittelbare Nähe zu Paulanergasse, Wiedner Hauptstraße und Karlsplatz/Oper MIETKONDITIONENHauptmietzins netto: € 1.755,00 Betriebskosten netto: € 201,17 Sonstige Kosten netto: € 43,65Gesamtmiete netto: € 1.999,82 zzgl. 20 % USt.: € 399,96 Gesamtmiete brutto: € 2.399,78 pro Monat Die angeführten Beträge verstehen sich exklusive Heizkosten (jedoch inklusive Wasser). Mietverhältnis: unbefristet Kaution: Nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Verfügbarkeit: sofort1040 WIEN – EINE ADRESSE, DIE FÜR UNTERNEHMEN FUNKTIONIERT. Für ein Büro ist Lage nicht nur eine Frage der Adresse. Sie entscheidet darüber, wie Mitarbeiter morgens ankommen, wie unkompliziert Kunden einen Termin wahrnehmen können und welche Möglichkeiten sich zwischen zwei Meetings oder nach Büroschluss ergeben. Die Lage an der Favoritenstraße nahe der Paulanergasse gehört diesbezüglich zu den besonders vielseitigen innerstädtischen Bürostandorten Wiens. Nur wenige Gehminuten trennen das Büro vom Karlsplatz und damit von einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Innenstadt. Gleichzeitig liegen Wiedner Hauptstraße, Naschmarkt und die Wiener Innenstadt in unmittelbarer Reichweite. Richtung Norden beginnt rund um Karlsplatz, Karlskirche und Technische Universität bereits das historische Zentrum Wiens. Richtung Westen öffnen sich über die Paulanergasse die gewachsenen Straßenzüge Wiedens in Richtung Schleifmühlgasse und Naschmarkt. Richtung Süden bilden Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße wesentliche urbane Achsen des Bezirks. Das schafft ein Umfeld, das gerade für Unternehmen mit Mitarbeitern und regelmäßigem Kundenverkehr hervorragend funktioniert. Eine U-Bahn-Station befindet sich rund 75 Meter, Busverbindungen rund 50 Meter und eine Straßenbahnhaltestelle rund 100 Meter entfernt. Auch Universität, Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen liegen praktisch vor der Haustür. Für den Arbeitsalltag bedeutet das vor allem eines: Viele Wege beginnen und enden zu Fuß. Ein Business-Lunch rund um den Karlsplatz. Ein Kaffee in der Paulanergasse. Ein Termin in der Innenstadt. Mitarbeiter, die mit U-Bahn, Straßenbahn oder Fahrrad ins Büro kommen. Die Lage funktioniert nicht nur auf dem Stadtplan – sondern im täglichen Betrieb. EIN BÜRO MIT EIGENER IDENTITÄT. Moderne Büroflächen können vieles. Effizient sein. Technisch perfekt funktionieren. Möglichst neutral bleiben. Was sie deutlich schwerer schaffen, ist Charakter. Genau darin liegt die Stärke dieser Fläche. Die Favoritenstraße verbindet eine repräsentative Wiener Altbauadresse mit einer für Unternehmen ausgesprochen brauchbaren Raumstruktur. Große Besprechungen finden ihren eigenen Rahmen. Vertrauliche Gespräche können hinter geschlossenen Türen geführt werden. Mitarbeiter erhalten großzügige Arbeitsräume. Kunden werden in einem Umfeld empfangen, das professionell wirkt, ohne austauschbar zu sein. Und mit der richtigen Einrichtung lässt sich daraus eine Arbeitswelt entwickeln, die nicht nach Standardbüro aussieht. Für Unternehmen, die nicht nur Quadratmeter mieten möchten. Sondern einen Ort, der auch etwas über sie erzählt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert #unbefristet

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in bester Innenstadtlage - direkt am wunderschönen Schwarzenbergplatz - und eignet sich ideal als Lager- oder Archivfläche sowie für andere ruhige Nutzungen, etwa eine Galerie. Die Fläche umfasst sechs großzügige Räume, mehrere kleinere Nebenräume sowie ein WC. Da einige der bestehenden Trennwände lediglich aus Gipskarton bestehen, lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel anpassen. HIGHLIGHTS Zentraler Verkehrsknoten mit wenige Gehminuten von der U-Bahnstation U1, U4 Karlsplatz entfernt befindet sich direkt neben dem schönen Schwarzenbergplatz liegt im Herzen von Wien INFOS ZUM LAGER: STOCKWERK: Souterrain BAUJAHR: 1904 BEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: 292,93 m² ZIMMER: 6 + Nebenräume MÖBLIERT: Waschbecken und WC HEIZUNG: Gas VERKEHRSANBINDUNG: U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 71, D Gußhausstraße , Buslinien: 4A, 59A Karlsplatz, Badnerbahn Karlsplatz KOSTEN: HAUPTMIETZINS: EUR 1.313,19.- zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN: EUR 705,12.- zzgl. 20% USt. GESAMTMIETE BRUTTO: EUR 2.427,97.- NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: 3 Brutto Monatsmieten Provision 3 Brutto Monatsmieten In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine prachtvolle, helle Altbauwohnung im ersten Stock (mit Mezzanin) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit Lift. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Karlskirche, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur U-Bahn-Station Karlsplatz. Ein Gourmet-Supermarkt befindet sich direkt im Haus. Die Raumaufteilung ist wie folgt: großes Entree, fünf Zimmer, Küche, Bad und WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein weiteres Kabinett, das über die Küche zu erreichen ist. Die Ausstattung ist hochwertig mit massiven Parkettböden, moderner Küche, Gasetagenheizung, Flügeltüren und vielem mehr. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, weshalb wir uns vorübergehend mit den Besichtigungsterminen an die aktuellen Mieter anpassen müssen. Die Vermietung erfolgt unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #unbefristet

Dieses zentrale Altbaubüro liegt nahe der Innenstadt gleich bei der Karlskirche. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig mit 5 Zimmern und Raumhöhe über 4 m. Wer einen Stilaltbau mit hohen Räumen, Flügeltüren und Tafelparketten liebt ist hier richtig. Das Büro wird auf unbefristete Dauer mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet und kann auch (teilweise oder gänzlich) als Wohnung angemietet werden.... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig #unbefristet

Einzigartige Gelegenheit am Mozartplatz: Traditionelles Familienunternehmen sucht Nachfolger! In einer absolut ruhigen und sonnigen Lage direkt am beliebten Mozartplatz bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein alteingesessenes und hervorragend funktionierendes Familienunternehmen zu übernehmen. Dieses äußerst gut eingeführte Restaurant gelangt zur unbefristeten Vermietung und besticht durch seinen charmanten, über Jahre gewachsenen Charakter. Derzeit wird das voll und hochwertig ausgestattete Lokal überaus erfolgreich als Pizzeria geführt und erfreut sich eines treuen und beständigen Kundenstamms. Die einladenden Räumlichkeiten bieten im gemütlichen Innenbereich Platz für rund 60 Gäste. An warmen Tagen lockt zudem der idyllische Gastgarten, der mit weiteren ca. 45 Sitzplätzen zum Verweilen im Freien einlädt. Das Gastronomieobjekt wird mit einer aufrechten Betriebsanlagengenehmigung übergeben, was Ihnen einen nahtlosen und reibungslosen Start garantiert. Um die Betriebsübernahme besonders effizient zu gestalten, besteht zudem die Möglichkeit, die bestehende GmbH direkt zu übernehmen. Die finanziellen Rahmenbedingungen sind für diese Lage äußerst attraktiv: Die derzeitige Bruttomiete beläuft sich auf günstige 1.600,00 Euro monatlich. Für das komplette Inventar, die Einbauten sowie den exzellenten Firmenwert dieses florierenden Betriebs ist eine Investablöse in Höhe von 400.000,00 Euro (Verhandlungsbasis) vorgesehen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine profitable gastronomische Institution an einer Top-Adresse fortzuführen! +++++++++++++++++++++++++++ Unique Opportunity at Mozartplatz: Traditional Family Business Seeking Successor! Situated in a perfectly quiet and sunny location right at the popular Mozartplatz, a rare opportunity has arisen to take over a long-established and highly successful family business. This exceptionally well-introduced restaurant is now available for an unlimited lease, standing out with its charming character that has grown over many years. Currently operated very successfully as a pizzeria, the fully and well-equipped establishment enjoys a loyal, steady customer base and excellent reputation. The inviting indoor area comfortably seats around 60 guests in a cozy atmosphere. During the warmer months, the idyllic outdoor guest garden provides an additional 45 seats for al fresco dining. The property comes with a fully valid operating permit, ensuring a smooth and seamless transition for the new operator. To make the acquisition even more efficient, there is also the option to take over the existing limited liability company (GmbH). The financial conditions for this prime location are highly attractive: The current gross monthly rent is just € 1,600.00. For the comprehensive high-quality inventory, fixtures, and the excellent goodwill of this thriving business, a takeover fee (investment premium) of € 400.000,- (negotiable) is required. Seize this unique chance to step into a profitable culinary institution at a prime address! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 188,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Garten #ruhig #unbefristet

Einzigartige Gelegenheit am Mozartplatz: Traditionelles Familienunternehmen sucht Nachfolger! In einer absolut ruhigen und sonnigen Lage direkt am beliebten Mozartplatz bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein alteingesessenes und hervorragend funktionierendes Familienunternehmen zu übernehmen. Dieses äußerst gut eingeführte Restaurant gelangt zur unbefristeten Vermietung und besticht durch seinen charmanten, über Jahre gewachsenen Charakter. Derzeit wird das voll und hochwertig ausgestattete Lokal überaus erfolgreich als Pizzeria geführt und erfreut sich eines treuen und beständigen Kundenstamms. Die einladenden Räumlichkeiten bieten im gemütlichen Innenbereich Platz für rund 60 Gäste . An warmen Tagen lockt zudem der idyllische Gastgarten , der mit weiteren ca. 45 Sitzplätzen zum Verweilen im Freien einlädt. Das Gastronomieobjekt wird mit einer aufrechten Betriebsanlagengenehmigung übergeben, was Ihnen einen nahtlosen und reibungslosen Start garantiert. Um die Betriebsübernahme besonders effizient zu gestalten, besteht zudem die Möglichkeit, die bestehende GmbH direkt zu übernehmen. Die finanziellen Rahmenbedingungen sind für diese Lage äußerst attraktiv: Die derzeitige Bruttomiete beläuft sich auf günstige 1.600,00 Euro monatlich. Für das komplette Inventar, die Einbauten sowie den exzellenten Firmenwert dieses florierenden Betriebs ist eine Investablöse in Höhe von 400.000,00 Euro (Verhandlungsbasis) vorgesehen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine profitable gastronomische Institution an einer Top-Adresse fortzuführen! +++++++++++++++++++++++++++ Unique Opportunity at Mozartplatz: Traditional Family Business Seeking Successor! Situated in a perfectly quiet and sunny location right at the popular Mozartplatz, a rare opportunity has arisen to take over a long-established and highly successful family business. This exceptionally well-introduced restaurant is now available for an unlimited lease, standing out with its charming character that has grown over many years. Currently operated very successfully as a pizzeria, the fully and well-equipped establishment enjoys a loyal, steady customer base and excellent reputation. The inviting indoor area comfortably seats around 60 guests in a cozy atmosphere. During the warmer months, the idyllic outdoor guest garden provides an additional 45 seats for al fresco dining. The property comes with a fully valid operating permit, ensuring a smooth and seamless transition for the new operator. To make the acquisition even more efficient, there is also the option to take over the existing limited liability company (GmbH). The financial conditions for this prime location are highly attractive: The current gross monthly rent is just € 1,600.00. For the comprehensive high-quality inventory, fixtures, and the excellent goodwill of this thriving business, a takeover fee (investment premium) of € 400.000,- (negotiable) is required. Seize this unique chance to step into a profitable culinary institution at a prime address!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #unbefristet

Nach umfassender und hochwertiger Generalsanierung steht diese Bürofläche ab sofort zur unbefristeten Anmietung bereit. Die Einheit überzeugt durch die moderne Ausstattung und einen klar strukturierten Grundriss, der die klassische Wiener Altbausubstanz mit zeitgemäßen Anforderungen verbindet. Der verglaste Wintergarten im Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten eine offene, einladende Atmosphäre. Das klar strukturierte Raumkonzept dieser rund 237 m² großen Einheit bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzer wie Kanzleien, Agenturen oder Arztpraxen. Das Haus und die Einheit selbst versprühen dabei einen tollen Altbaucharakter inmitten der Stadt: Großzügige Raumhöhen, klassische Altbau-Flügeltüren und edler Fischgrätparkett vermitteln ein repräsentatives Ambiente, während zeitgemäße technische Ausstattung wie Klimatisierung und CAT-Verkabelung einen effizienten Büroalltag sicherstellen. RAUMAUFTEILUNG: • > 5 Büroräume (davon alle direkt begehbar) • > Aufenthaltsraum/Sozialraum mit Küchenzeile • > WC-Gruppe • > Großzügiger Vorraum/Empfangsbereich mit Zugang zum Wintergarten • > Technik- /Abstellraum HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung • Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe • Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima • Küche mit allen Einbaugeräten • hofseitiger Wintergarten • Moderne Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich KONDITIONEN & VERFÜGBARKEIT: • > Befristung: Unbefristet • > Bezug: nach Vereinbarung • > Hauptmietzins € 4.290,00 + 20% USt • > Betriebskosten € 414,49 + 20% USt • > Lift-Betriebskosten: € 46,05 + 20% USt • > DV-Gebühr: € 0,60 + 20% USt • > Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. aller BK und 20% USt): € 5.701,37 • > Kaution: € 16.650,00 • > Finanzamtsgebühr: € 2.071,24 VIDEO & BESICHTIGUNG: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #unbefristet

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Top-Lage im beliebten Schleifmühlviertel: Nur wenige Schritte vom Naschmarkt und dem Karlsplatz entfernt, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung begeistert mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser begehrten Adresse. Die meisten Räume sind separat begehbar ? das Herzstück bildet der großzügige Salon mit ca. 45? m². Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Zeitnah - auf alle Fälle noch vor einer Übergabe - wird die Wohnung/das Büro weiß ausgemalt und weitere kleine Ausbesserungsarbeiten getätig. Zusätzliche Adaptionen können bei einem langfristigen Mietverhältnis gerne nach Absprache stattfinden. Ideal für Altbauliebhaber, die ein großzügiges Büro im Zentrum von Wien suchen. HIGHLIGHTS Stiltalbau mit Lift Zimmer größtenteils zentral begehbar zentraler, heller Wohnsalon mit ca. 45m² herrliche Altbauelemente wie Flügeltüren und klassischer Echtholzparkett attraktive Lage mit Naschmarkt- und Karlsplatznähe INFOS ZUM BÜRO STOCKWERK: 4. Stock mit Lift (Liftzugang im Halbstock) BEZIEHBAR: nach Vereinbarung MIETDAUER: unbefristet WOHNFLÄCHE: ca. 237 m² ZIMMER: 6 LIFT: Personenaufzug... [Mehr]

#Büro #Altbau #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine prachtvolle, helle Altbauwohnung im ersten Stock (mit Mezzanin) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit Lift. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Karlskirche, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur U-Bahn-Station Karlsplatz. Ein Gourmet-Supermarkt befindet sich direkt im Haus. Die Raumaufteilung ist wie folgt: großes Entree, fünf Zimmer, Küche, Bad und WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein weiteres Kabinett, das über die Küche zu erreichen ist. Die Ausstattung ist hochwertig mit massiven Parkettböden, moderner Küche, Gasetagenheizung, Flügeltüren und vielem mehr. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, weshalb wir uns vorübergehend mit den Besichtigungsterminen an die aktuellen Mieter anpassen müssen. Die Vermietung erfolgt unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung steht ein hervorragend gelegenes Büro direkt am Brahmsplatz im 4. Bezirk. Das Büro befindet sich in einer vollständig sanierten und klimatisierten Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1903. Das Büro eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives, sofort bezugsfertiges Büro mit hochwertiger technischer Ausstattung in einer der besten innerstädtischen Lagen Wiens suchen. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst sechs separate Büroräume mit Platz für bis zu 20 komfortable Arbeitsplätze. Darüber hinaus stehen zwei Besprechungsräume, eine voll ausgestattete Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Nutzung der Räume sowie die Anzahl der Arbeitsplätze können bei Bedarf individuell angepasst werden. Im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Boden- und Wandbeläge, Fenster, die gesamte Elektroinstallation sowie das Heizsystem erneuert. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kombikühlschrank sowie eine Mikrowelle. Zusätzlich bietet sie ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 3.177,10 (inkl. Betriebskosten und USt.). Das Büro wird unbefristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, insgesamt 9.531,30 EUR. Der Mietvertrag erlaubt die Untervermietung des gesamten Büros sowie einzelner Büroräume. Optional können gemeinsam mit dem Büro ein vollständig sanierter Lagerraum mit zwei Räumen sowie ein Garagenstellplatz angemietet werden. - Optionaler Lagerraum: 600 EUR brutto/Monat - Optionaler Garagenstellplatz: 285,11 EUR brutto/Monat Das Büro überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U1-Station Taubstummengasse ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Brahmsplatz. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzliche Highlights: - Aktiver Reinigungsvertrag für das Büro vorhanden - Separater Technikraum für den Betrieb eigener Server - Anbringung eines Firmenschildes mit Firmenlogo an der Eingangstür möglich Die 211,97 m²-Bürofläche bietet wie folgt: - Vorraum - Doppelter Gang - Büro 1 - Büro 2 - Büro 3 - Büro 4 - Büro 5 - Büro 6 - Besprechungsraum 1... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung steht ein hervorragend gelegenes Büro direkt am Brahmsplatz im 4. Bezirk. Das Büro befindet sich in einer vollständig sanierten und klimatisierten Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1903. Das Büro eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives, sofort bezugsfertiges Büro mit hochwertiger technischer Ausstattung in einer der besten innerstädtischen Lagen Wiens suchen. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst sechs separate Büroräume mit Platz für bis zu 20 komfortable Arbeitsplätze. Darüber hinaus stehen zwei Besprechungsräume, eine voll ausgestattete Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Nutzung der Räume sowie die Anzahl der Arbeitsplätze können bei Bedarf individuell angepasst werden. Im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Boden- und Wandbeläge, Fenster, die gesamte Elektroinstallation sowie das Heizsystem erneuert. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kombikühlschrank sowie eine Mikrowelle. Zusätzlich bietet sie ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 3.177,10 (inkl. Betriebskosten und USt.). Das Büro wird unbefristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, insgesamt 9.531,30 EUR. Der Mietvertrag erlaubt die Untervermietung des gesamten Büros sowie einzelner Büroräume. Optional können gemeinsam mit dem Büro ein vollständig sanierter Lagerraum mit zwei Räumen sowie ein Garagenstellplatz angemietet werden. • Optionaler Lagerraum: 600 EUR brutto/Monat • Optionaler Garagenstellplatz: 285,11 EUR brutto/Monat Das Büro überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U1-Station Taubstummengasse ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Brahmsplatz. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzliche Highlights: • Aktiver Reinigungsvertrag für das Büro vorhanden • Separater Technikraum für den Betrieb eigener Server • Anbringung eines Firmenschildes mit Firmenlogo an der Eingangstür möglich Die 211,97 m²-Bürofläche bietet wie folgt: • Vorraum • Doppelter Gang • Büro 1 • Büro 2 • Büro 3 • Büro 4 • Büro 5 • Büro 6 • Besprechungsraum 1 • Besprechungsraum 2 • Küche • Badezimmer 1 mit Doppelwaschbecken, WC und Eckbadewanne • Badezimmer 2 mit Dusche • separates WC mit Handwaschbecken Verkehrsanbindungen: • U-Bahn: U1 - Taubstummengasse (2 Gehminuten entfernt) • Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn - Paulanergasse (5 Gehminuten entfernt) Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 144 kWh/m²a (Energieklasse D) Für die Übernahme des Mietrechts ist eine einmalige Ablöse in Höhe von 200.000 EUR zu entrichten. Diese entspricht dem Wert der im Jahr 2022 durchgeführten Generalsanierung, der hochwertigen technischen Ausstattung sowie des aktuellen Ausbaustandards des Büros. Sämtliche Investitionskosten sind durch Rechnungen vollständig belegbar, wodurch die Höhe der Ablöse transparent und nachvollziehbar ist. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Zoltan NAGYunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne auch am Wochenende! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #unbefristet

Dieses zentrale Büro liegt nahe der Innenstadt gleich bei der Karlskirche. Wer ein repräsentatives Büro mit hohen Räumen, Flügeltüren und Fischgrätparketten liebt ist hier richtig. Das Büro wird auf unbefristete Dauer mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet und kann auch (teilweise oder gänzlich) als Wohnung angemietet werden.... [Mehr]