ruhige Gewerbeobjekte im Bezirk Spittal an der Drau

#Gastronomie #Hotel #Balkon #ruhig

Etablierte Hotelimmobilie mit Infinity-Pool in Toplage am Millstätter See Kaufpreis: ? 2.990.000,? (Festpreis) Deutlich reduzierter Verkaufspreis Beschreibung Zum Verkauf steht eine etablierte und laufend gepflegte Hotelimmobilie in zentraler Toplage am Millstätter See, einer der gefragten See- und Urlaubsregionen Kärntens. Die großzügige Hotelanlage verbindet einen bestehenden Hotelbetrieb mit attraktiver Ausstattung, Seeblick, Wellnessbereich und Gastronomie. Das Objekt ist auf einen ganzjährigen Hotelbetrieb ausgerichtet und bietet interessante Perspektiven für bestehende Betreiber, Investoren und strategische Käufer. Die attraktive Lage am Millstätter See sowie das vielseitige Freizeit-, Sport- und Tourismusangebot der Region schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige touristische Nutzung. Attraktive Investitionsmöglichkeit Im Rahmen einer strategischen Neuausrichtung wurde der Verkaufspreis deutlich reduziert. Der aktuelle Kaufpreis beträgt ? 2.990.000,? und wird als absoluter Festpreis angeboten. Highlights & Eckdaten Grundstück & Hotelanlage Grundstücksfläche: ca. 3.250 m² Gebäudefläche: ca. 2.700 m² Zimmer: 41 Zimmer ? Einzel- und Doppelzimmer sowie Suiten Kapazität: ca. 90 Betten Seeblick: 28 Zimmer mit Süd- oder Westbalkon und Seeblick Wellness & Außenbereich Wellnessbereich: Sauna- und Ruhebereich Infinity-Pool: großzügiger Außenpool mit attraktiver Aussicht Liegebereich: ca. 25 Liegestühle Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche Liegeflächen im Bereich des Infinity-Pools möglich Gastronomie & Ausstattung Gastronomiefläche: insgesamt ca. 200 m² Restaurant: ca. 50 Sitzplätze Wintergarten: ca. 40 Sitzplätze Bar & Lobby: ca. 20 Sitzplätze Rezeption:... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Ort, der Geschichte trägt Hoch über dem Mölltal, eingebettet in die Landschaft des Danielsbergs, befindet sich mit dem Herkuleshof ein Anwesen, das weit mehr vereint als klassische Beherbergung und Gastronomie. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 72.263 m² treffen Geschichte, Natur, Willkommenskultur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aufeinander. Das Ensemble umfasst den traditionsreichen Herkuleshof, zusätzliche Wohn- und Betriebsflächen sowie ein Apartmenthaus mit Ferienwohnungen und bildet damit eine gewachsene Liegenschaft mit unverwechselbarem Charakter. Es ist ein Ort, dessen Qualität nicht allein in Quadratmetern liegt, sondern in seinem Zusammenspiel aus Lage, Historie und Nutzung. Natur, Ruhe und Weite Der Danielsberg prägt das Anwesen auf besondere Weise. Die erhöhte Lage eröffnet den Blick über das Mölltal und schafft eine Atmosphäre, die von Ruhe, Natur und einer bemerkenswerten Abgeschiedenheit bestimmt wird. Die rund 7,2 Hektar umfassenden Grundstücksflächen verteilen sich auf mehrere Grundstücke in den Katastralgemeinden Penz und Zandlach. Wald- und Grünflächen, die gewachsene Gartenanlage und der Naturteich verleihen dem Areal seinen landschaftlichen Rahmen. Der Herkuleshof – das Herzstück Das historische Haupthaus bildet den Mittelpunkt der Liegenschaft. Das Gebäude geht auf das Jahr 1908 zurück und verfügt heute über rund 750 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoß sowie erstes und zweites Obergeschoß. Insgesamt stehen 15 Gästezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die gastronomischen Bereiche mit Restaurant, weiteren Gasträumen, Gastroküche und Bar. Unterschiedliche Materialien wie Parkett, Naturstein, Holz, Fliesen und Teppich unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses und schaffen ein Ambiente, das zur Geschichte des Herkuleshofs passt. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und voll möbliert und ermöglicht damit die Fortführung eines bestehenden Beherbergungs- und Gastronomiekonzeptes. Genuss, Begegnung und besondere Anlässe Der Herkuleshof ist seit jeher auch ein Ort der Begegnung. Eine großzügige, überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Raum für Gäste und verbindet den Restaurantbereich harmonisch mit dem gepflegten Garten und der umliegenden Natur. Ein Naturteich bildet den landschaftlichen Mittelpunkt des Außenbereichs. Direkt daran fügt sich ein Pavillon mit rund 65 m² an, der das Anwesen um einen stimmungsvollen Bereich für Feiern und Veranstaltungen ergänzt. In Verbindung mit Gastronomie, Gästezimmern und den weitläufigen Außenanlagen ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für besondere Anlässe. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Ergänzt wird der Herkuleshof durch ein separates Nebengebäude, das Wohn-, Mitarbeiter- und Betriebsflächen miteinander verbindet. Neben einer Einliegerwohnung mit rund 47,97 m² steht eine weitere Wohneinheit mit rund 127,23 m² zur Verfügung. Hinzu kommen etwa 180,19 m² zusätzliche Nutz-/Nebenflächen sowie ein Mitarbeiterbereich mit Dusche und WC. Terrasse und Balkon schaffen private Außenbereiche. Damit bietet das Gebäude Raum für unterschiedliche Anforderungen – von privatem Wohnen über Mitarbeiterunterbringung bis hin zu funktionalen Flächen für den laufenden Betrieb. Zusätzlicher Raum für Gäste Das im Jahr 2001 errichtete Apartmenthaus mit rund 400 m² Nutzfläche erweitert das Beherbergungsangebot um vier eigenständige Ferienwohnungen. Das gepflegte und möblierte Gebäude verfügt über ausgestattete Bäder sowie Balkone und fügt sich in seiner Gestaltung harmonisch in das bestehende Ensemble ein. Eigene Parkmöglichkeiten ergänzen die Nutzung und ermöglichen eine klare Trennung zwischen den unterschiedlichen Bereichen der Immobilie. Geschichte als Teil des Ortes Nur wenige Schritte vom Herkuleshof entfernt befindet sich die Filialkirche St.Georg am Danielsberg. Ihre Ursprünge reichen bis etwa in das Jahr 1127 zurück. Nach einem Wiederaufbau und einer Erweiterung um 1515 sowie der Errichtung des Turms im Jahr 1750 vereint die Kirche romanische, gotische und barocke Elemente. Als eine der ältesten erhaltenen romanischen Kirchen Oberkärntens prägt sie den Danielsberg bis heute. Gottesdienste und Trauungen finden hier weiterhin statt und verleihen insbesondere dem Hochzeits- und Veranstaltungsbereich des Standorts einen besonderen Rahmen. Substanz und Ausstattung Die Gebäude werden über Biomasse beheizt; je nach Bereich kommen Fußbodenheizung und Radiatoren zum Einsatz. Die vorhandenen Gebäude verfügen über eine gewachsene Ausstattung und unterschiedliche Bodenmaterialien aus Parkett, Fliesen, Teppich, Naturstein und Holz. Parkmöglichkeiten stehen auf dem Anwesen zur Verfügung. Ein Anwesen für Menschen mit Vision Der Herkuleshof am Danielsberg ist kein klassisches Hotelobjekt. Die Verbindung aus traditionsreicher Gastronomie, Beherbergung, Ferienwohnungen, Wohn- und Betriebsflächen, Veranstaltungsbereichen und einem rund 72.263 m² umfassenden Grundstück eröffnet Perspektiven, die weit über eine einzelne Nutzung hinausgehen. Für Menschen, die einen etablierten Ort weiterführen, behutsam entwickeln oder ihm eine neue Zukunft geben möchten, bietet diese Immobilie eine seltene Grundlage: viel Raum, eine besondere Geschichte und einen Standort, dessen Charakter über Jahrzehnte gewachsen ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt bearbeitet, teilweise durch Anpassung der Dekoration. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <7.500m Bank <8.000m Post <8.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche Landwirtschaft mit gleich zwei Hofstellen, einer historischen Mühle, Alpen-Flächen im Eigen- und Gemeinschaftsbesitz und sogar einem eigenen Chalet im sonnigen Kärntner Mölltal mit direktem Blick auf den Großglockner als höchsten Berg Österreichs vereint Geschichte, Authentizität und alpinen Luxus in einzigartiger Weise. In traumhafter, sonnseitiger Panoramalage in der Gemeinde Heiligenblut am Großglockner , an der Apriacher Landesstraße gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen als wahres Unikat in den österreichischen Alpen. Mit freiem Blick auf den majestätischen Großglockner vereint diese Liegenschaft historischen Charakter, hochwertige Handwerkskunst und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Das Anwesen besteht aus einer aktuellen, modernen Hofstelle mit einem hochwertig und voll saniertem Wohnhaus im alpinen Stil samt zeitgemäßem Stallgebäude, einer historischen Hofstelle mit einem geschichtsträchtigen und bestens erhaltenem Bauernhaus samt Neben- und Stallgebäude aus dem 16. Jahrhundert sowie modernen Doppel-Garagen und einem als Aufbau in Handarbeit neu geschaffenem Chalet als Highlight und verfügt über knapp 15ha Eigenfläche inklusive einem historischen Mühlenbestand sowie über Anteile und Weidrechte an gleich 4 verschiedenen Agrargemeinschaften bzw. Gemeinschaftsalpen. Die aktuelle Hofstelle aus den 1990er-Jahren bietet zeitgemäßen Wohn- und Nutzkomfort und besteht aus einem großen, 3geschoßigen und voll unterkellerten Wohnhaus in massiver Ziegel- (Keller und Erdgeschoß) und Holzblockbauweise (Obergeschoße) mit Süd-Ausrichtung, dessen Zimmer durchwegs in Tischler-Qualität möbliert und mit liebevollen Details ausgestattet sind sowie einem modernen Stall inkl. Garagen, großer Tischler-Werkstätte und üblichem Mittelstock sowie der obligatorischen Tenne im obersten Geschoß. Ein besonderes Highlight ist die historische Hofstelle aus dem 16. Jahrhundert , die den ursprünglichen Charakter der Region widerspiegelt und mit ihrer traditionellen Bauweise einen seltenen historischen Wert darstellt, der bereits wissenschaftlich erforscht und attestiert wurde. Sie besteht aus einem großen, zweigeschoßigen Bauernhaus mit kleinem Nebengebäude sowie aus einem Hälfte-Anteil an einem Stallgebäude, welches man sich gemeinsam mit dem Nachbar teilt. Dieses einzigartige Relikt vergangener Zeiten diente aufgrund des unveränderten Original-Zustandes und bestem Erhaltungszustand und damit besonderem Wert auch für die Wissenschaft bereits zu Forschungszwecken der Wiener Universität für Bodenkultur, im Zuge dessen auch das exakte Alter der im Gebäude verbauten Hölzer festgestellt wurde. Auch ein bekanntes Freilicht-Museum wollte dieses zum damaligen Zeitpunkt aber noch nicht verkäufliche, historische Gebäude-Ensemble als Rarität erwerben, um es Stück für Stück abzutragen und exakt und wohlbehalten wieder an einem für mehrere Menschen zentralem Ort nahe einer Großstadt aufzubauen, um es als Dauer-Aussstellung einer breiten Masse jederzeit zugänglich zu machen und dieses geschichtliche Stück alpines wie österreichisches Kulturgut auf diese Weise zu sichern und besonders in Ehren zu halten. Ergänzt wird das aktuell verkäufliche Ensemble durch ein erst vor etwa 5 Jahren erbautes Chalet , welches in höchster Handwerkskunst und mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Bestehend aus warmen Naturmaterialien, traditioneller Architektur und exklusivem Innenausbau inklusive Einbau-Möbel aus heimischem Holz in Tischler-Qualität wurde hier ein unvergleichliches Wohnambiente geschaffen, woran sich zuletzt vor allem Touristen aus aller Welt im Rahmen der Kurzzeit-Vermietung erfreuen konnten. Sämtliche Gebäude sind voll möbliert und mit individuell angefertigten Tischler-Einbaumöbeln ausgestattet , wodurch ein sofortiger Bezug oder eine direkte Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Mit der bereits in Betrieb befindlichen PV-Anlage produzieren Sie ihren eigenen Strom, was zudem weitgehend energie - autark macht. Ganz ohne Strom wurde früher Getreide gemahlen und zeugt davon heute noch das naheliegende Ausflugsziel und Freilichtmuseum " Apriacher Stockmühlen ". Und eines dieser hölzernen Mühlengebäude inklusive kleiner Eigenfläche im dafür bekannten Nachbarort Apriach gehört sogar als Eigenbesitz zum verkaufsgegenständlichen Anwesen, wird mitverkauft und birgt zusätzliches wirtschaftliches Entwicklungspotenzial. In Summe verfügt das verkaufsgegenständliche Anwesen über einen Grundbesitz von ca. 14,5 ha im Alleineigentum. Dies bestehend aus einer nahegelegenen und zusammenhängenden Almfläche von ca. 9 ha, die auch lange Zeit als sogenannte "Bergmahd" gemäht wurde, der Grundfläche rund um die historische Stockmühle in Apriach und der restlichen Eigenfläche rund um die beiden Hofstellen von nochmals über 5,5 ha oder 55.000 Quadratmetern direkt rund um die eigenen Gebäude. Ein Teil der aktuell großteils als Grünland gewidmeten, direkt arrondierten Eigenflächen rund um den Betrieb bzw. den Gebäude-Bestand und die Hofstellen sollte lt. Gemeinde Heiligenblut demnächst sogar in Bauland -Dorfgebiet umgewidmet werden, was zusätzliche Nutzungs- und Baumöglichkeiten schaffen wird. Dies liegt seitens der Gemeinde als Baubehörde bereits als konkretes Umwidmungsvorhaben schriftlich vor. Zusätzlich zur Eigenfläche von über 14,5 ha verfügt der verkaufsgegenständliche Besitz auch noch über Anteilsrechte an gleich 4 verschiedenen Agrargemeinschaften und somit über zusätzlichen Gemeinschaftsbesitz riesiger Alpenflächen der großen und bekannten, zum Teil im Nationalpark Hohe Tauern gelegenen Almen und Wäldern im Ausmaß vieler Tausender Hektar. Dazu gehören: 12 von 392 Anteilen am Gemeinschaftsbesitz "Alpe Apriacher Kühberg" (knapp 100 ha) 12 von 546 Anteilen am Gemeinschaftsbesitz "Fleißner Ochsenalpe" (über 2.200 ha) 12 von 470 Anteilen am Gemeinschaftsbesitz "Alpe Hinter den Wiesen" (knapp 4.000 ha) 3 von 170 Anteilen am Gemeinschaftsbesitz "Apriacher Wälder" (über 500 ha) Nicht nur daher kann im Idealfall und sollte nach Ansicht bzw. im Interesse des Verkäufers die Liegenschaft auch von neuen Eigentümern auch weiterhin in irgendeiner Form als aktiver, landwirtschaftlicher und/oder touristischer Betrieb weitergeführt werden und ermöglicht zum Beispiel in Verbindung mit der touristischen Vermietungs-Möglichkeit (zur reinen Nächtiung oder zur Abhaltung spezieller Seminare usw...) ganzer Gebäude(teile), wie dem Chalet, dem historischen Bauernhaus und auch von 10 Doppelzimmern im neuen Bauernhaus als Einnahmequelle sogar einen lukrativen Haupterwerb und die Schaffung eigener Ganzjahres-Arbeitsplätze direkt vor Ort am eigenen landwirtschaftlichen Gutsbesitz am Fuße des Großglockner als DEM österreichischen Tourismus-Magneten . Auf Wunsch und in Abstimmung mit den passenden Käufern wäre der aktuelle Eigentümer sogar bereit, sich auch nach dem Verkauf in irgend einer Form unterstützend (ob selbst handwerklich, als vorübergehender Verwalter vor Ort oder einfach beratend als landwirtschaftlicher und regionaler Experte in der Nähe) für eine Zeit lang weiter einzubringen. FAZIT: Ein Anwesen als Gesamt-Ensemble in dieser Qualität, Historie und Lage gelangt nur äußerst selten auf den Markt und gibt es in solch besonderer Zusammensetzung wohl auch kein weiteres Mal. Diese einzigartige Landwirtschaft bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Alpen-Immobilien, Investoren oder gesamte Familien, die ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit Tradition und Prestige suchen und direkt vor Ort sogar vielfältige geschäftliche Möglichkeiten vorfinden, um hier nicht nur ganzjährig großzügig zu residieren , sondern aus verschiedenen Standbeinen vom Betrieb auch wirtschaftlich gut zu leben. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Schachnern bei Apriach, einem alpinen wie idyllischen Ort auf der Sonnseite der viel zitierten "Mölltal-Leit'n" in der ganzjährigen Tourismus-Gemeinde Heiligenblut am Großglockner , einer der begehrtesten alpinen Wohn- und Tourismusregionen Österreichs. Die Region besticht durch: unvergleichliche Naturlandschaften hohe touristische Attraktivität im Sommer wie im Winter die Lage im Bereich des Nationalparks Hohe Tauern hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten absolute Ruhe- und Sonnenlage... [Mehr]

#ruhig

Wo Wild und Stille zuhause sind - Ihre private Eigenjagd in Oberkärnten In den unberührten Höhenlagen auf etwa 2.000 Metern Seehöhe, liegt dieses exklusive Eigenjagdrevier mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 400 Hektar - ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Jäger, Naturfreunde und alpine Genießer. Das Revier befindet sich in einer der wildreichsten und landschaftlich eindrucksvollsten Gegenden Österreichs, fernab vom Massentourismus und abseits gängiger Wanderwege, was eine vollkommen ungestörte, intensive Jagdausübung in absoluter Ruhe ermöglicht. Die Eigenjagd umfasst weitläufige alpine Weide- und Felsregionen, Latschenfelder und Wasserläufe. wie geschaffen für die Pirsch auf Gamswild und Murmeltiere. Das Gamswild ist in dieser Höhenlage heimisch und gesund - die genetische Qualität ist hervorragend, was jährlich stabile und nachhaltige Abschüsse ermöglicht. Auch die Murmelpopulation ist stark ausgeprägt. Die Jagd erfolgt im Rahmen eines geregelten Abschussplans. Die Ruhe im Revier, bedingt durch das Fehlen jeglicher touristischer Infrastruktur oder frequentierter Wanderwege, fördert nicht nur die Wilddichte, sondern garantiert auch ein authentisches und tiefgehendes Jagderlebnis. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die im Revier befindliche, charmante Almhütte, die Platz für etwa vier Personen bietet. Sie liegt idyllisch und abgeschieden mitten im Jagdgebiet und dient als perfekter Ausgangspunkt für Jagdausflüge oder als stiller Rückzugsort im Hochgebirge. Derzeit ist die gesamte Eigenjagd verpachtet - die Pacht kann jedoch auf Wunsch kurzfristig aufgelöst werden, sodass die Hütte sowie das gesamte Revier in exklusiver Privatnutzung übernommen werden können. Ein eigener kristallklarer Gebirgsbach durchzieht das Areal, liefert frisches Wasser und verstärkt den ursprünglichen Charakter dieses besonderen Ortes. Die Kombination aus Wasser, Wild, Wald und Weite macht das Revier nicht nur jagdlich hochinteressant, sondern auch ökologisch wertvoll. Da das Objekt im Rahmen eines Secret Sales vermarktet wird, werden weiterführende Informationen ausschließlich auf persönliche Anfrage erteilt. Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) direkt an uns. Anfragen ohne vollständige Angaben können leider nicht berücksichtigt werden. Wir danken für Ihr Verständnis! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Genießen Sie eine ausgezeichnete Lage mit beeindruckendem Panoramablick über das malerische Gegental und den Brennsee. In erhöhter Lage oberhalb von Radenthein erwartet Sie diese außergewöhnliche Agrarimmobilie in einer der schönsten Regionen Kärntens. Die einzigartige Aussichtslage begeistert mit einem beeindruckenden Panoramablick über den Brennsee bis hin zur imposanten Bergwelt der Nockberge und schafft ein unvergleichliches Wohn- und Naturerlebnis. Eingebettet in weitläufige Wiesen und Felder vereint diese Liegenschaft Ruhe, Privatsphäre und großzügige Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassische Landwirtschaft, Tierhaltung, Selbstversorgung oder die Verwirklichung individueller Zukunftsprojekte – dieses Anwesen bietet den idealen Rahmen für unterschiedlichste Konzepte. Die bestehenden Gebäude bewahren ihren traditionellen, bäuerlichen Charakter und strahlen eine authentische, ländliche Atmosphäre aus. Neben den Wohnbereichen stehen Stallungen, Scheunen sowie weitere Wirtschaftsgebäude zur Verfügung, die vielseitig genutzt und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden können. Diese besondere Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einem beeindruckenden Landschaftspanorama und eröffnet außergewöhnliches Potenzial für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Eine seltene Gelegenheit in traumhafter Aussichtslage mit Blick auf den Brennsee und die Nockberge. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer Gastronomie-Immobilie der Extraklasse! Dieses im Jahr 2021 aufwendig kernsanierte Objekt in Dellach im Drautal besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, ein modernes Wohlfühl-Ambiente und eine technische Ausstattung, die selbst höchste professionelle Ansprüche übertrifft. Egal ob für den gehobenen À-la-carte-Betrieb oder Großveranstaltungen - diese Immobilie ist "Turn-Key" und bereit für Ihren sofortigen Erfolg. Raumaufteilung & Ambiente. Auf einer optimal genutzten Innenfläche von ca. 177m² erwartet Ihre Gäste ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente. Die zum Teil bodentiefen Kunststoff- und Holzfenster (3-fach verglast) sorgen für eine herrliche Atmosphäre. * Gastraum 1: mit Platz für ca. 30 Sitzplätze. * Gastraum 2: mit Platz für ca. weitere 25 Sitzplätze. * Ausschank/Bar: zentral und perfekt in die Gasträume integriert. * Terrassenlandschaft: ca. 120 m² Außenfläche für gemütliche Stunden im Freien. * Sanitäranlagen: Moderne, getrennte WCs für Damen und Herren High-End Küche & Technik (Das Herzstück). Das absolute Highlight dieses Objekts ist die professionell geplante und kompromisslos ausgestattete Küche (ca. 37 m²) samt Nebenräumen. Hier wurden nach der Kernsanierung massive Investitionen in Premium-Geräte und Maßanfertigungen getätigt: * Premium-Geräte: Ausgestattet mit modernster Technik, darunter ein _Rational i Combi Pro 10-1/1_ und ein _Rational i Vario Pro 2-S_. Ergänzt wird dies durch eine leistungsstarke _Giorik Elektrofriteuse_ , einen _ASM Salamander SA 70_ , einen _Dito Sama Kutter_ und eine professionelle _Comenda Haubenspülmaschine_. * Maßgeschneiderte CNS-Ausstattung: Sämtliche Arbeitsplatten, Kühlpulte, Spültische und Retrotheken wurden von der Firma TONI INOX nach Maß aus hochwertigem Edelstahl gefertigt. * Lüftungstechnik: Eine extrem hochwertige Lüftungsanlage mit starker Sogwirkung ermöglicht sogar das Konzept einer "offenen Küche", ohne dass störende Gerüche in den Gastraum dringen. * Smartes Energiemanagement: Um Betriebskosten zu minimieren, ist ein intelligentes Lastmanagement-System (enline SMART) installiert, welches Stromspitzen der Großgeräte automatisch reguliert. Besonderheiten & Weitere Highlights. * Der Felskeller: Ein architektonisches und funktionales Highlight! Der ursprüngliche Felskeller wurde aufwendig zu einem Tiefkühler sowie einer zentralen Getränkestation umgebaut. Er verfügt über eigene Schankleitungen, die direkt Mineralwasser, Bier und Co. an die Bar liefern. * Zusätzliche Kühlräume: Ein neu errichtetes Normalkühlhaus (BASIC-CELL) sorgt für ausreichend Lagerkapazitäten. * Heizung & Klima: Das Gebäude wird über eine elektrische Fußbodenheizung sowie Infrarotpaneele beheizt. Ein Klimagerät im Hauptbereich sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Das Objekt ist durch diese High-End-Ausstattung und umfangreichen Kapazitäten mühelos in der Lage, Großveranstaltungen wie Hochzeiten professionell auszurichten. Vorhandene Orderman-Kassensysteme, ein großer Geschirrspüler und drei integrierte Weinschränke runden das vollumfängliche Turn-Key-Angebot im Innenbereich ab. Die Makrolage: Das Obere Drautal in Kärnten Die Liegenschaft befindet sich in Dellach im Drautal (Bezirk Spittal an der Drau), eingebettet in die atemberaubende Naturlandschaft zwischen der Kreuzeckgruppe im Norden und den Gailtaler Alpen im Süden. Das Obere Drautal ist über die Grenzen Kärntens hinaus als facettenreiche Urlaubs- und Erholungsregion bekannt und zieht ganzjährig Naturliebhaber, Sportler und Erholungssuchende an. Die Mikrolage: Holztratten in Dellach im Drautal Das Gastronomieobjekt liegt verkehrsgünstig und zugleich idyllisch im Ortsteil Holztratten. Dellach selbst ist ein anerkannter Luftkurort und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Standorts befindet sich unter anderem der bekannte _Barbara-Stollen_, ein zertifizierter Heilstollen, der zusätzliche Besucher in den Ortsteil zieht. Durch die direkte Nähe zu intakter Natur, Land- und Forstwirtschaftsflächen genießen Ihre Gäste hier eine absolute Ruheoase mit herrlichem Ausblick. Vom Wohnraum zum Lebensraum. Gastronomie-Objekt kaufen in Dellach im Drautal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Exklusives Landgut am Katschberg – 32 Hektar Natur und grenzenlose Möglichkeiten ***Inmitten der beeindruckenden Bergwelt am Katschberg, umgeben von Wiesen, Wäldern und unverfälschter Natur, präsentiert sich diese außergewöhnliche Landwirtschaft als wahres Refugium für Naturliebhaber, Landwirte und Menschen, die von einem Leben in Freiheit und Selbstversorgung träumen. Auf rund 321.794 m² zusammenhängender Grundfläche eröffnet sich eine Welt voller Möglichkeiten. Weitläufige land- und forstwirtschaftliche Flächen, eigener Waldbestand, zwei Fischteiche sowie eigene Trinkwasserquellen bilden die Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung und ein Leben im Einklang mit der Natur. Bereits die Anfahrt vermittelt das Gefühl, an einem besonderen Ort angekommen zu sein. Die klare Bergluft, die unverbaubaren Ausblicke und die Ruhe der umliegenden Landschaft schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Das Bauernhaus verbindet traditionellen Charme mit laufenden Modernisierungen. Die Ursprünge des Erdgeschosses und des Kellers reichen bis etwa ins Jahr 1850 zurück. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1962 umfassend saniert und bietet heute großzügigen Wohnkomfort für Familien oder mehrere Generationen. Mit einer Wohnfläche von rund 239 m² verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig gestaltete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine praktische Speis, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie der Heizraum. Das Obergeschoss überzeugt mit vier Schlafzimmern, wobei eines davon über ein eigenes angeschlossenes Badezimmer verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohnküche, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, das höchsten Wohnkomfort bietet. Zahlreiche Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard: Fenstererneuerung 1992 Neue Dacheindeckung 2007 Solaranlage seit 2010 Biologische Kläranlage aus 2021 Neue Pellets/Scheitholz-Zentralheizung 2024 Fassadenanstrich teilweise 2026 Besonders hervorzuheben ist die nahezu autarke Infrastruktur der Liegenschaft. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei eigene Trinkwasserquellen, die Abwasserentsorgung über eine moderne biologische Kläranlage. Ein Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz ist derzeit nicht vorgesehen. Direkt mit dem Wohnhaus verbunden befinden sich die ehemaligen Stallungen für Schweine und Geflügel mit rund 98 m² Nutzfläche. Aufgrund der Hanglage sind sowohl diese Flächen als auch die darüberliegende Garage mit rund 105 m² bequem ebenerdig erreichbar. Für die landwirtschaftliche Nutzung stehen weitere umfangreiche Wirtschaftsgebäude zur Verfügung. Ein moderner Rinderstall mit rund 340 m² bebauter Fläche wurde im Jahr 2013 errichtet und bietet großzügige Kapazitäten inklusive Betonsilos und Fütterungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Wirtschaftsgebäude mit rund 160 m² Nutzfläche inklusive Garagenbereich. Die Grundstücksflächen gliedern sich wie folgt: Land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen: ca. 157.061 m²Waldflächen: ca. 159.548 m²Hofstelle: ca. 949 m²Gartenflächen: ca. 249 m²Sonstige Flächen: ca. 3.987 m²Sämtliche Grundstücke bilden eine zusammenhängende Einheit. Die Grundstücke 739 und 740/1 sind zudem im Almkataster eingetragen. Ein Einzelverkauf von Grundstücken ist nicht möglich. Die Veräußerung erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt inklusive aller angeführten Grundstücke. Gemäß den Bestimmungen des Kärntner Grundverkehrsgesetzes muss der Erwerber Landwirt sein oder entsprechende landwirtschaftliche Kenntnisse und Voraussetzungen nachweisen können. Für die Liegenschaft besteht zudem eine wechselseitige Brandhilfevereinbarung innerhalb der Gemeinde. Rund 11,64 Hektar der zur Liegenschaft gehörenden Flächen sind derzeit verpachtet. Die bestehenden Pachtverträge laufen bis Ende 2027.Lage Die Marktgemeinde Rennweg am Katschberg zählt zu den beliebtesten Natur- und Freizeitregionen Kärntens. Eingebettet zwischen den Hohen Tauern und den Nockbergen bietet die Region ganzjährig eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Tauernautobahn ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit aus Kärnten, Salzburg und der Steiermark. Das bekannte Ski- und Wandergebiet Katschberg mit rund 80 Pistenkilometern und 17 Liftanlagen zählt zu den größten und schneesichersten Skiregionen Kärntens. Die Talstationen und Liftanlagen am Katschberg sind von Rennweg aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Ortszentrum von Rennweg liegt etwa 6 km vom Skigebiet entfernt. Im Sommer locken unzählige Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Almen und Naturerlebnisse direkt vor der Haustüre. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Kristina Ageljic, MSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Bäckerei <2.500m Supermarkt <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Post <3.000m Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Ferienhaus – sie ist die perfekte Grundlage für ein individuelles Lebens- oder Geschäftsprojekt in den österreichischen Alpen. Ob Boutique-Hotel, Retreat- oder Seminarhaus, Seniorenresidenz oder großzügiges Privatdomizil mit Vermietung: Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Substanz getätigt, darunter die Erneuerung mehrerer Dächer, die komplette Sanierung der Terrasse inklusive Dämmung, die Erneuerung der Kanalisation, sowie umfassende Arbeiten am Küchenanbau und den Gästezimmern. Dadurch ist ein Großteil der kostenintensiven Maßnahmen bereits erledigt – ein klarer Vorteil für zukünftige Eigentümer. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Oberdrauburg und bietet mit rund 7.600 m² Grundstück ausreichend Raum für individuelle Konzepte. Diese Immobilie ist nicht nur ein Gebäude – sie ist die Basis für ein neues Projekt mit Perspektive. Hinweis Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Käufer, die zum Vorsteuerabzug berechtigt sind. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (in Höhe von 20%). Die Umsatzsteuer kann einvernehmlich mittels eines Überrechnungsantrages gem. § 215 Abs 4 BAO zwischen Verkäufer und Käufer verrechnet werden und muss somit vom Käufer nicht bezahlt werden; dieser leistet nur den Nettobetrag. Die Umsatzsteuer erhöht allerdings die Bemessungsgrundlage für die anfallenden Nebenkosten.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Dieses großzügige Grundstück im malerischen Mölltal erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 14.986 m² und bietet eine einzigartige Gelegenheit für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die perfekte Kombination aus Wald, Baugrund für Ihr zukünftiges Traumhaus sowie landwirtschaftlich nutzbarer Fläche macht das Anwesen besonders vielseitig und wertvoll. Durch die bereits gesicherte Anbindung an das öffentliche Versorgungsnetz für Abwasser, Wasserversorgung und Strom ist eine schnelle und unkomplizierte Realisierung Ihrer Pläne gewährleistet. Das Grundstück bietet Ihnen somit nicht nur eine idyllische Lage inmitten der Natur, sondern auch die nötige Infrastruktur für ein komfortables Leben. Die Region rund um das Mölltal besticht nicht nur durch ihre Ruhe und unberührte Natur, sondern auch durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie in den Sommermonaten ausgiebige Wanderungen und Radtouren unternehmen, während die winterliche Landschaft Sie zu verschiedenen Wintersportaktivitäten einlädt. Ob Skifahren, Langlaufen oder Snowboarden – im Mölltal ist für jede Jahreszeit und jeden Geschmack etwas dabei. Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und charmantes Gästehaus in einem Ortsteil von Bad Kleinkirchheim in Zirkitzen. Aktive Urlauber, Familien, Naturliebhaber und auch Genießer finden hier einen Ort des Ruhe, umgeben von herrlicher Natursoweit das Auge reicht.1961 erbaut, laufend erweitert und renoviert, auf einem Areal von ca. 10.000 qm und zusätzlichen Garten- und Landwirtschaftsflächen, sowie Fischteichen, bietet diese Liegenschaft die Grundlage einer soliden Investition für´s Leben. Mit insgesamt 85 Gästebetten und einem privaten Wohnteil, kann man sich mit Energie, Schaffensfreude und einem gewissen Knowhoweine gute Existenz aufbauen. Liebevoll eingerichtete Gästezimmer, ein Spa-Bereich mit Sauna und Relaxräumen, herrliche Gärten mit Fischteichen sorgen regelmäßigfür eine gut gebuchte Saison. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen dieses Kleinod in Kärnten pers. vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel.[Telefonnummer entfernt] oder Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]