renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Wien 16.,Ottakring

#Gastronomie #Handel #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Attraktive Chance für Ihr neues Geschäftslokal im gefragten 16. Bezirk in Wien! Dieses großzügige Einzelhandelsobjekt mit einer Fläche von 67 m², ehemals als Gastronomiebetrieb genutzt, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer unternehmerischen Ideen. Das Lokal, bekannt als „Stubenhocker“, ist seit über 6 Jahren geschlossen. Mit einem Kaufpreis von € 199.999,-+ stellt diese Immobilie eine lohnende Investition in einer begehrten Lage mit großem Potenzial dar. Die Nutzungsart ist frei, sodass Sie die Fläche für jede Art von Gewerbe nutzen können. Das Geschäftslokal befindet sich zudem in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandenen Ausstattungsmerkmale wie Fliesenboden, Gasanschluss, Etagenheizung und Deckenbeleuchtung bieten eine solide Grundlage für Ihre Neugestaltung und tragen zu einem angenehmen Ambiente bei. Obwohl derzeit keine gültige Betriebsanlagengenehmigung vorliegt, wäre der Eigentümer bereit, allen notwendigen Forderungen zuzustimmen, sodass der neue Eigentümer wieder eine Genehmigung erhalten kann. Die Kosten hierfür muss der Käufer selbst übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Fläche nicht barrierefrei ist. Aufteilung: Verkaufsraum/Geschäftslokal mit ca. 60,61m²Damen- und Herren-WCLage/Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert. Außerdem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind schnell erreichbar und sorgen für ein sicheres Umfeld. Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft und bieten zusätzlichen Komfort. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

Attraktive Gelegenheit für Ihr neues Geschäftslokal im begehrten 16. Bezirk in Wien! Dieses großzügige Einzelhandelsobjekt mit einer Fläche von 127,28 m², das sich um eine ehemalige Gastronomie handelt, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer unternehmerischen Vision. Das Lokal hieß „Stubenhocker“ und ist seit mehr als 6 Jahren nicht im Betrieb. Der Kaufpreis von 350.000,00 € macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in eine gefragte Lage mit hohem Potenzial. Das Geschäftslokal befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die vorhandenen Ausstattungsmerkmale wie Fliesenboden, Gasanschluss, Etagenheizung und Deckenleuchten bilden eine solide Basis für die Neugestaltung und schaffen ein angenehmes Ambiente. Es gibt keine aufrechte BAG, jedoch würde der Eigentümer zu allen notwendigen Forderungen zustimmen, sodass der neue Eigentümer wieder eine Genehmigung erreichen kann. Die Kosten für diese muss der Käufer selbst tragen. Aufteilung: Geschäftslokal/Verkaufsraum mit ca. 60,61m²Zimmer/Zimmer mit ca. 20,43m²Geschirrspülraum mit ca. 10,96m²Lager 1+2 mit ca. 16,82m²Gang mit ca. 6m²Damen und Herren WC + MItarbeitertoilette Lage/Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine bequeme Erreichbarkeit garantiert. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie ein Krankenhaus sind schnell erreichbar und sorgen für ein sicheres Umfeld. Für Familien und Mitarbeiter sind Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft und bieten zusätzlichen Komfort. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Gablenzgasse 48 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt erstreckt sich über das Souterrain und den Keller und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 208,18 m². Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist die bereits vorhandene Abluftanlage für gastronomische Nutzungen, wodurch sich die Fläche - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch für Gastronomiekonzepte eignet. Ebenso sind zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen denkbar. Die Fläche befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird im Ist-Zustand ("wie liegt und steht") übergeben. - U3 Ottakring in wenigen Minuten erreichbar - Straßenbahnlinien 2 und 46 - Buslinien 10A und 48A - Rasche Anbindung an den Wiener Gürtel sowie an die Innenstadt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | Lagerfläche | ca. 29,48 m² | Lage im Innenhof | U3 fußläufig in 10 Minuten erreichbar | Straßenbahn Linie 2 Wilhelminenstraße direkt ums Eck | Schnäppchenjäger und Hobbywandwerker aufgepasst! In zentraler Lage im 16. Bezirk gelegen, erwartet Sie hier eine Lagerfläche im Innenhof einer gepflegten Liegenschaft. Die Lagerfläche selbst ist über wenige Treppenstufen vom Innenhof aus zu erreichen und verfügt über eine Nutzfläche von 29,48 m². Die Fläche wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten und verfügt zum aktuellen Zeitpunkt über keine Heizung! Die Straßenbahnstation Wilhelminenstraße (Linie 2) befindet sich nur wenige Meter von der Lagerfläche entfernt und die U-Bahn Station U3 Ottakring ist fußläufig in knapp 10 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Zuge der Sanierung des Flachdachs inklusive Wärmedämmung im letzten Jahr wurde ein Darlehen aufgenommen. Laufzeit 240 Monatsraten - Laufend seit 01.05.2024. Die Nutzfläche wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten. Betriebskosten EUR 91,39 zzgl. 10 Ust. Reparaturrücklage EUR 17,40 Darlehen 16,20 GESAMT EUR 134,13 Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 16. Wiener Gemeindebezirk und wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Als charakteristisch für den traditionellen Arbeiterwohn- und Industriebezirk Ottakring wird heute seine Multikulturalität und wachsende Urbanität gesehen. Auf dem geschäftigen Straßenmarkt Brunnenmarkt werden türkische Spezialitäten angeboten. Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U3 Station Ottakring - Straßenbahnlinie 2 - Bus 10A... [Mehr]

#Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Diese Gewerbefläche befindet sich in optimal sichtbarer Lage am stark frequentierten Lerchenfelder Gürtel im 16. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder moderne Dienstleistungskonzepte. Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und umfasst ca. 350 m² Verkaufsfläche sowie zusätzliche ca. 200 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Durch den aktuell sanierungsbedürftigen bzw. entkernten Zustand bietet das Objekt maximale Flexibilität bei der Gestaltung und ermöglicht eine individuelle Anpassung an die Anforderungen des zukünftigen Mieters. HIGHLIGHTS Hochfrequentierte Lage direkt am Lerchenfelder Gürtel Hervorragende Sichtbarkeit und starke Kundenfrequenz Unmittelbare Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus Dicht besiedeltes Wohngebiet mit ausgezeichneter Nahversorgung Flexible Raumgestaltung durch Rohzustand Ideal für Filialisten, Systemgastronomie oder Dienstleister INFOS ZUM LAGER: STOCKWERK: Erdgeschoß BEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: 350,00 m² LAGER: 200,00 m² im Keller ZIMMER: 7 + Nebenräume NUTZUNGSART: Gewerbe (Einzelhandel /Gastro ) HEIZUNG: Gas VERKEHRSANBINDUNG: U6 Thaliastraße, 46er Straßenbahn, 5er Straßenbahn, Bus 48A KOSTEN: HAUPTMIETZINS: EUR 3.200,00.- zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN: EUR 1.120,00.- zzgl. 20% USt. GESAMTMIETE BRUTTO: EUR 5.184,00.- NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: 3 Brutto Monatsmieten Provision 3 Brutto Monatsmieten In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Gablenzgasse 48 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt erstreckt sich über das Souterrain und den Keller und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 208,18 m². Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist die bereits vorhandene Abluftanlage für gastronomische Nutzungen, wodurch sich die Fläche – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch für Gastronomiekonzepte eignet. Ebenso sind zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen denkbar. Die Fläche befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird im Ist-Zustand ("wie liegt und steht") übergeben. • U3 Ottakring in wenigen Minuten erreichbar • Straßenbahnlinien 2 und 46 • Buslinien 10A und 48A - Rasche Anbindung an den Wiener Gürtel sowie an die Innenstadt... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

Das Objekt liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring. Rund um den angrenzenden Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen auf zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Direkt ums Eck befindet sich ein Penny Markt sowie ein Spar, ebenso wie viele gute Restaurants und Lokale, die keine kulinarischen Wünsche offen lassen. Für reichlich Grünfläche sorgt der Yppenpark mit einer Fläche von 4.500 Quadratmeter. Im Jahre 2009 wurde er komplett saniert und umgebaut. Es wurden viele neue Bäume gepflanzt, sowie ein Wasserspiel und weitere Kinderattraktionen installiert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahnlinie U6 mit der Station Josefstädter Straße. In dem oben angeführten Paket sind drei unbefristet vermietete Eigentumswohnungen inkludiert, die sich auf einer Fläche von rd. 110 m² erstrecken. Weiters enthalten sind vier unbefristet vermietete Geschäftslokale und zwei Magazine im Hof. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen ab EUR 89.000,-3 % Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Zusätzliche Informationen: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Rechtlicher Hinweis: Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

Das Objekt liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring. Rund um den angrenzenden Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen auf zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Direkt ums Eck befindet sich ein Penny Markt sowie ein Spar, ebenso wie viele gute Restaurants und Lokale, die keine kulinarischen Wünsche offen lassen. Für reichlich Grünfläche sorgt der Yppenpark mit einer Fläche von 4.500 Quadratmeter. Im Jahre 2009 wurde er komplett saniert und umgebaut. Es wurden viele neue Bäume gepflanzt, sowie ein Wasserspiel und weitere Kinderattraktionen installiert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahnlinie U6 mit der Station Josefstädter Straße. In dem oben angeführten Paket sind drei unbefristet vermietete Eigentumswohnungen inkludiert, die sich auf einer Fläche von rd. 110 m² erstrecken. Weiters enthalten sind vier unbefristet vermietete Geschäftslokale und zwei Magazine im Hof. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen ab EUR 89.000,-3 % Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Zusätzliche Informationen: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Rechtlicher Hinweis: Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

Das Objekt liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring. Rund um den angrenzenden Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen auf zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Direkt ums Eck befindet sich ein Penny Markt sowie ein Spar, ebenso wie viele gute Restaurants und Lokale, die keine kulinarischen Wünsche offen lassen. Für reichlich Grünfläche sorgt der Yppenpark mit einer Fläche von 4.500 Quadratmeter. Im Jahre 2009 wurde er komplett saniert und umgebaut. Es wurden viele neue Bäume gepflanzt, sowie ein Wasserspiel und weitere Kinderattraktionen installiert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahnlinie U6 mit der Station Josefstädter Straße. In dem oben angeführten Paket sind drei unbefristet vermietete Eigentumswohnungen inkludiert, die sich auf einer Fläche von rd. 110 m² erstrecken. Weiters enthalten sind vier unbefristet vermietete Geschäftslokale und zwei Magazine im Hof. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen ab EUR 89.000,-3 % Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Zusätzliche Informationen: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Rechtlicher Hinweis: Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

Diese Gewerbefläche befindet sich in optimal sichtbarer Lage am stark frequentierten Lerchenfelder Gürtel im 16. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder moderne Dienstleistungskonzepte. Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und umfasst ca. 350 m² Verkaufsfläche sowie zusätzliche ca. 200 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Durch den aktuell sanierungsbedürftigen bzw. entkernten Zustand bietet das Objekt maximale Flexibilität bei der Gestaltung und ermöglicht eine individuelle Anpassung an die Anforderungen des zukünftigen Mieters. HIGHLIGHTSHochfrequentierte Lage direkt am Lerchenfelder Gürtel Hervorragende Sichtbarkeit und starke Kundenfrequenz Unmittelbare Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus Dicht besiedeltes Wohngebiet mit ausgezeichneter Nahversorgung Flexible Raumgestaltung durch Rohzustand Ideal für Filialisten, Systemgastronomie oder Dienstleister INFOS ZUM LAGER: STOCKWERK: Erdgeschoß BEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: 350,00 m² LAGER: 200,00 m² im Keller ZIMMER: 7 + Nebenräume NUTZUNGSART: Gewerbe (Einzelhandel /Gastro ) HEIZUNG: Gas VERKEHRSANBINDUNG: U6 Thaliastraße, 46er Straßenbahn, 5er Straßenbahn, Bus 48AKOSTEN: HAUPTMIETZINS: EUR 3.200,00.- zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN: EUR 1.120,00.- zzgl. 20% USt. GESAMTMIETE BRUTTO: EUR 5.184,00.- NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: 3 Brutto Monatsmieten Provision 3 Brutto Monatsmieten In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Lager und Werkstatt im Gewölbekeller eines Jahrhundertwendehauses1160 Wien, Seitenberggasse Im Souterrain eines gepflegten Gründerzeithauses in Ottakring gelangen gleich zwei interessante Objekte zum Verkauf: ein ca. 30 m² großes Lager sowie eine ca. 41 m² umfassende Werkstatt. Beide Einheiten befinden sich im selben Haus, gegenüberliegend im Keller, und zeichnen sich durch ihr besonderes Gewölbe-Ambiente sowie durch Fenster mit natürlicher Belichtung aus. Die Räume eignen sich ideal für Bastler, Heimwerker, Kreative sowie für Personen, die zusätzlichen Stauraum oder eine individuell nutzbare Werkstatt in zentraler Lage suchen. Objekt 1: Lager Nutzfläche: ca. 30 m²Historisches Gewölbe mit Charme Fenster für Belichtung und Belüftung Wohnungseigentum (WEG begründet) Kaufpreis: € 39.000,– Objekt 2: Werkstatt Nutzfläche: ca. 41 m²Geräumige Fläche mit Gewölbearchitektur Ebenfalls mit Fenstern ausgestattet Wohnungseigentum (WEG begründet) Kaufpreis: € 65.000,–Besonderheit Beide Objekte befinden sich im selben Haus, direkt gegenüberliegend. Sie können daher einzeln oder gemeinsam erworben werden – eine ideale Gelegenheit für alle, die größeren Platzbedarf haben oder eine Kombination aus Werkstatt und Lagerfläche nutzen möchten. Lage & Infrastruktur Die Seitenberggasse liegt im Herzen von Ottakring – einem urbanen und zugleich charmanten Bezirk mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 in unmittelbarer Nähe – direkte Anbindung an Innenstadt und Westbahnhof U-Bahn-Linie U3 (Ottakring) in kurzer Distanz erreichbar S-Bahn-Station Ottakring (S45) mit Anbindung ins Wiener Umland Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar Vielfältige Gastronomie – vom traditionellen Wiener Beisl bis zum modernen CaféDer beliebte Brunnenmarkt in kurzer Entfernung Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wilhelminenberg, Steinhofgründe und Ottakringer Brauerei Kaufpreise Lager, ca. 30 m²: € 39.000,–Werkstatt, ca. 41 m²: € 65.000,–Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Diese beiden charmanten Einheiten im Gewölbekeller eines Jahrhundertwendehauses bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage. Ob als zusätzliches Lager, als Werkstatt für kreative Projekte oder in Kombination – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen mitten in Ottakring. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]