möblierte Gewerbeobjekte in Wien 12.,Meidling

#Gastronomie #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein stilvoll eingerichtetes, modernes und bereits etabliertes Lokal in attraktiver Lage in 1120 Wien, Oswaldgasse 1 – ein Ort mit besonderem Charme, Wiedererkennungswert und großem Potenzial. Dieses Lokal ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist eine fertige Geschäftsmöglichkeit mit Atmosphäre, Stil und Zukunftsperspektive. Was dieses Lokal besonders macht: Elegantes und hochwertiges Ambiente, das Gäste begeistert und zum Verweilen einlädt 40 Sitzplätze mit Möglichkeit zur Erweiterung Großzügige und stilvolle Terrasse mit besonderem Flair – ideal für Café-, Frühstücks-, Dessert- oder Gastronomiekonzepte Moderne LED-Beleuchtung und ansprechendes Design Sofort betriebsbereit – ideal zur direkten Weiterführung oder Umsetzung eines eigenen Konzepts Sichtbare und attraktive Lage mit großem Potenzial für Stammkundschaft und hohe Frequenz Ein Lokal, das Eindruck hinterlässt und Emotionen weckt Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Gäste nicht nur konsumieren, sondern gerne bleiben, wiederkommen und die Atmosphäre genießen. Ein Ort mit Charakter, Stil und bereits vorhandenem Potenzial – bereit für die nächste Erfolgsgeschichte. Ob Sie ein bestehendes Konzept weiterführen oder Ihre eigene Vision verwirklichen möchten – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Lokal mit Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial in Wien zu übernehmen. Für weitere Informationen und ernsthafte Anfragen: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #möbliert

Moderne Geschäfts- und Lagerflächen in zentraler Lage - Nähe Steinbauergasse / Marx-Meidlinger-Gasse in 1120 Wien zu mieten Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Kombination aus repräsentativen Geschäftsflächen und praktischen Lagermöglichkeiten in einer verkehrsgünstigen Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Steinbauergasse und Marx-Meidlinger-Gasse. Das Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 84 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist hochwertig mit Tischler-Maßmöbeln ausgestattet. Es verfügt über mehrere Arbeitstische, ein Empfangspult sowie ausreichend Stauraum. Die durchdachte Einrichtung ermöglicht einen sofortigen Arbeitsbeginn ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Verfügbare Fläche: EG, Top 1-4, ca. 292 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,27 weitere Informationen: Voll möbliertes Lokal mit hochwertigen Tischlerarbeiten Großzügige Lager- bzw. Werkstattflächen Sanitärbereich mit Duschen und Garderoben Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Produktion, Lager) Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Lage: Straßenbahn: 6, 18, 62 Bus: 59a Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Ordination #möbliert

Zum Verkauf steht eine gut etablierte Zahnarztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Praxis wird seit rund 21 Jahren erfolgreich von Herrn Dr. Novak geführt und verfügt über einen umfangreichen Stamm Patientenstock. Sie eignet sich ideal für Zahnärztinnen und Zahnärzte, die eine vollständige und sofort betriebsbereite Ordination übernehmen möchten. Räumlichkeiten Gesamtfläche: ca. 66 m²Praxisräume vollständig ausgestattet Sinnvolle Raumaufteilung für effiziente Abläufe Gepflegter Gesamtzustand Der bestehende Mietvertrag kann mit Weitergaberecht übernommen werden. Finanzielle Konditionen Monatliche Gesamtbelastung (Miete/Betriebskosten): ca. 1.272,16 €Ablöse für die komplette Ausstattung: 265.000 € zzgl. 20 % USt Geräte sind ca. 6 Jahre alt und voll funktionsfähig Praxis ist als Wahlarztpraxis geführt Ausstattung Die Praxis verfügt über eine vollausgestattete Einrichtung, darunter: Moderne zahnmedizinische Geräte (ca. 6 Jahre alt) Behandlungsräume vollständig eingerichtet Rezeption, Wartebereich und Nebenräume Praxissoftware / vorhandene Infrastruktur (falls relevant – kann ergänzt werden) Besondere Vorteile21 Jahre etablierte Praxis mit gesichertem Patientenstamm Sofortige Weiterführung möglich Übernahme des bestehenden Mietvertrags Sehr günstige laufende Kosten Wahlarztstruktur ermöglicht flexible Preisgestaltung Übernahme Die Praxis wird aufgrund der geplanten Weitergabe von Herrn Novak abgegeben. Eine geordnete Übergabe sowie die Einführung in bestehende Abläufe sind nach Absprache möglich. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #möbliert

Zur Verpachtung gelangt eine Cafe Bar, Konditorei oder Bistro, direkt in der belebten Fußgängerzone, der Meidlinger Hauptstraße! Das Lokal ist komplett eingerichtet und kann ab 01.03.2026 auf fünf Jahre mit Verlängerungsoption gepachtet werden. Das Lokal hat ca. 40 Plätze im Innenraum und 60 Gartenplätze direkt vor dem Lokal, gesamt steht Ihnen eine Fläche von ca. 105m²zur Verfügung! Das Lokal eignet sich durch die hohe Fußgängerfrequenz für verschiedene Konzepte vom Eissalon, Kaffeekonditorei, bis hin zu einem Bistro, mit Brötchen oder kleinen Speisen! Dem Pächter stehen zwei kleine Vorbereitungsküchen (keine Vollküche), diverse Schauvitrinen und eine Bar mit allen notwendigen Geräten, zur Verfügung. Die monatliche Pacht beträgt € 6.500, netto und es ist lediglich eine Kaution von € 30.000, zu hinterlegen! Nutzen Sie diese Gelegenheit, zu Frühlingsbeginn, da der Gastgarten in der Fußgängerzone sehr stark frequentiert ist. ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Walter Heidinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #möbliert #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling befindet sich diese 106,33 m² große, frisch renovierte Bürofläche mit offener Raumgestaltung , die ideale Voraussetzungen für moderne Zusammenarbeit und flexible Nutzung bietet. Die ruhige Innenhoflage schafft ein angenehmes und konzentriertes Arbeitsumfeld. Ein neu errichtetes Badezimmer sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Das Büro liegt im 1. Kellergeschoss und ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus bequem begehbar. Der Innenhof steht zusätzlich als ruhiger Rückzugs- oder Aufenthaltsbereich zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Agenturen oder kreative Unternehmen , die eine zentrale und zugleich ruhige Arbeitsumgebung suchen. Die Bürofläche ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie den klassischen Altbaucharme . HIGHLIGHTS Frisch renovierte Bürofläche Neues Badezimmer und neues (separates) WC Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Meidling) Ruhige Lage INFOS ZUM BÜRO: STOCKWERK: 1. KG BEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: 106,33 m² ZIMMER: 4 MÖBLIERT: Dusche, Waschbecken und WC HEIZUNG: Fernwärme VERKEHRSANBINDUNG: Bus: 7A, 8A Hohenbergstraße, 9A Ruckergasse, U6 Bahnhof Meidling KOSTEN: HAUPTMIETZINS: 1.273,56 - zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN: 357,57 - zzgl. 20% USt. Heizkosten: 144,07 - zzgl. 20% USt. GESAMTMIETE BRUTTO: 2.130,23,- NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: 3 Brutto Monatsmieten Provision 3 Brutto Monatsmieten Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder können mithilfe von KI bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #möbliert

Diese moderne Neubau-Fläche mit ca. 140 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Praxis. Dank der offenen und hellen Raumgestaltung sowie des hochwertigen Bodenbelags, der erst vor einem Jahr verlegt wurde, schafft das Objekt eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Alle drei Räume sind zentral begehbar und individuell nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, voll ausgestattete Küche mit einer modernen, weißen Küchenzeile. Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten und ist sofort bezugsfertig. Zudem sind die Heizkosten bereits in der Miete inkludiert, was für eine transparente und planbare Kostenstruktur sorgt. link: https://www.youtube.com/watch? v=_41x Svi Jn Yo HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Fußgängerzone • Helle, freundliche Atmosphäre • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Moderne Ausstattung und hochwertiger Boden • Separater Küchenraum mit Küchenzeile LAGE: • in unmittelbare Nähe von "Bahnhof Meidling" • Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Badner Bahn, Bus, Ubahn, S Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn 62 • Badner Bahn • Bus 7A, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A • U6 • S Bahn S3, S4, S60, S80, ÖBB, REX6 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2009 Betriebskosten € 310 zzgl 10% USt. Heizkosten € 83,33 zzgl 20% USt. Reparaturfonds € 104,33 Umsatzsteuer € 47,67 Gesamtbetrag € 2450 Heizwärmebedarf: 70.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #möbliert

Moderne Büro- und Lagerflächen in zentraler Lage - Nähe Steinbauergasse / Marx-Meidlinger-Gasse in 1120 Wien zu mieten Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Kombination aus repräsentativen Büroflächen und praktischen Lagermöglichkeiten in einer verkehrsgünstigen Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Steinbauergasse und Marx-Meidlinger-Gasse. Das Büro mit einer Fläche von ca. 84 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist hochwertig mit Tischler-Maßmöbeln ausgestattet. Es verfügt über mehrere Arbeitsplätze, ein Empfangspult sowie ausreichend Stauraum. Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht einen sofortigen Arbeitsbeginn ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Verfügbare Fläche: EG, Top 1-4, ca. 292 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,27 weitere Informationen: Voll möbliertes Lokal mit hochwertigen Tischlerarbeiten Großzügige Lager- bzw. Werkstattflächen Sanitärbereich mit Duschen und Garderoben Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Produktion, Lager) Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Lage: Straßenbahn: 6, 18, 62 Bus: 59a Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #möbliert #ruhig

++ TOP BÜRO ++ großzügige ca. 132 m² - FOCKYGASSE ++ hofseitig & flexibel nutzbar ++ ++ Gepflegter Altbau und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt ++ Zur Vermietung gelangt ein hofseitig gelegenes Büro mit ca. 132 m² Nutzfläche in ruhiger Lage der Fockygasse in 1120 Wien. Die Einheit befindet sich abseits des Straßenlärms und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Agenturnutzung. Der Vermieter ist bereit, den Boden neu zu schleifen und das Lokal in einem frisch renovierten Zustand zu übergeben. Das Büro verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: - zwei große Räume - ein kleiner Raum, ideal als Besprechungs- Archiv- oder Büroraum - Möblierte Küche - WC mit Waschbecken - zwei getrennte Ein- und Ausgänge, ideal für Kundenverkehr oder getrennte Arbeitsbereiche - Parkettboden - Beheizung mittels Gastherme ** Die MIETE inkl. BK und Ust. beträgt: EUR 1.660,00.- ** Mietbeginn: ab SOFORT möglich ** Befristet auf 5 bia 10 JAHRE Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Lagerfläche von ca. 111,00 m² im Keller anzumieten, die bequem und in nur wenigen Schritten vom Büro erreichbar ist - ideal für Akten, Material oder Waren. Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Fockygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) , einem gut entwickelten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorger, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: U-Bahn: U6 (z. B. Bahnhof Niederhofstraße oder Tscherttegasse) rasch erreichbar Bus & Straßenbahn: mehrere Linien in Gehweite Individualverkehr: gute Anbindung an den Gürtel und die südlichen Ausfallstraßen Somit ist das Büro sowohl für Mitarbeiter: innen als auch für Kund: innen optimal erreichbar. Fazit: Ein ruhig gelegenes, gut geschnittenes Büro mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, guter Verkehrsanbindung und optionaler Lagerfläche - ideal für Unternehmen, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Arbeitsumgebung suchen. Nebenkosten: * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. * Vergebührung an das Finanzamt * einmalige Vertragserrichtungskosten Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Handel #barrierefrei #möbliert

Moderne Geschäftsfläche in bester Lage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Die Immobilie eignet sich perfekt für Gewerbebetriebe, die auf der Suche nach einem zentral gelegenen Geschäftsfläche sind. Diese Immobilie verspricht nicht nur eine hervorragende Lage inmitten der pulsierenden Stadt, sondern auch eine beeindruckende Größe von ca. 98,19 m². Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss und bietet somit einen barrierefreien Zugang. Das bedeutet nicht nur Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Dienstleistungen für alle zugänglich zu machen. Im Überblick: Diese Geschäftsfläche ist derzeit vermietet und wird mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft. Separater Abstellraum mit einem WCDerzeitige Nettomieteinnahme € 4.473,00.-Die Netto-Rendite beträgt 6,3 %. Aufteilung: • Offene Geschäftsfläche / Lokal • Abstellraum • WCKaufpreis: € 849.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #möbliert #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling befindet sich diese 106,33 m² große, frisch renovierte Bürofläche mit offener Raumgestaltung, die ideale Voraussetzungen für moderne Zusammenarbeit und flexible Nutzung bietet. Die ruhige Innenhoflage schafft ein angenehmes und konzentriertes Arbeitsumfeld. Ein neu errichtetes Badezimmer sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Das Büro liegt im 1. Kellergeschoss und ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus bequem begehbar. Der Innenhof steht zusätzlich als ruhiger Rückzugs- oder Aufenthaltsbereich zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Agenturen oder kreative Unternehmen, die eine zentrale und zugleich ruhige Arbeitsumgebung suchen. Die Bürofläche ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie den klassischen Altbaucharme. HIGHLIGHTSFrisch renovierte Bürofläche Neues Badezimmer und neues (separates) WCSehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Meidling) Ruhige Lage INFOS ZUM BÜRO: STOCKWERK: 1. KGBEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: 106,33 m² ZIMMER: 4 MÖBLIERT: Dusche, Waschbecken und WCHEIZUNG: Fernwärme VERKEHRSANBINDUNG: Bus: 7A, 8A Hohenbergstraße, 9A Ruckergasse, U6 Bahnhof Meidling KOSTEN: HAUPTMIETZINS: 1.273,56 - zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN: 357,57 - zzgl. 20% USt. Heizkosten: 144,07 - zzgl. 20% USt. GESAMTMIETE BRUTTO: 2.130,23,- NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: 3 Brutto Monatsmieten Provision 3 Brutto Monatsmieten Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder können mithilfe von KI bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank!*************************************Büro. Zur befristeten Miete bieten wir hier eine kleine Büroeinheit (rd. 25m²) im 12. Bezirk in der Fockygasse in einem modernen Bürogebäude - einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2004.Das Büro ist im 2. Liftstock situiert, möbliert und ab sofort verfügbar. Toiletten stehen im 1. Obergeschoss des Hauses zur Mitbenutzung zur Verfügung. Küche gibt es keine. Geheizt wird mittels einer Luftwärmepumpe, welche auch über eine Kühlfunktion verfügt. Die Akontibeiträge für Strom, Heizung / Kühlung sind in inserierten Miete noch nicht inkludiert. Gut zu wissen: Offen für diverse Nutzungsmöglichkeiten, wobei grundsätzlich eine klassische Büronutzung vorgesehen ist. Vermietung auch an unecht steuerbefreite Mieter. Mietdauer befristet vorerst auf 5 Jahre + Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahrebarrierefreier Zugang (Dachterrasse ausgenommen) Serverraum im Keller - Nutzung ist inklusive! Optionale Upgrades: Weitere Büroräumlichkeiten im Haus verfügbar (2 kleine Büroeinheiten im 1. / 2.OG oder rd. 300m² im 4.OG + DG!) PKW-Abstellplätze sind in der Garage zurzeit verfügbar und zusätzlich anmietbar (davon 9 höhenbeschränkte Wippparker für € 96 Bruttogesamtmiete / Monat; davon 1 Stellplatz ohne Höhenbeschränkung für € 150,- Bruttogesamtmiete / Monat) rd. 21m² großer Lagerraum im Keller zusätzlich anmietbar (inkl. Stromanschluss) Die Lage. Das Büro in der Fockygasse, 1120 Wien profitiert von seiner attraktiven Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) und bietet eine hervorragende Kombination aus Erreichbarkeit und urbanem Komfort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (Linien U4 und U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch die Straßenbahnlinien 6 und 18 (Haltestelle Arbeitergasse/Gürtel) sowie die Buslinien 59A und 63A, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Für Pendler ist auch die Nähe zu den S-Bahn-Linien S3, S60 und S80 von Vorteil. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Dies sorgt für eine angenehme Arbeitsumgebung und vielfältige Möglichkeiten für die Mittagspause. Obwohl der 12. Bezirk urban geprägt ist, finden sich in der näheren Umgebung auch Grünflächen und Parks, die zu kurzen Erholungspausen einladen. Insgesamt bietet die Lage in der Fockygasse 29-31 eine ideale Balance aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einem lebendigen urbanen Umfeld. Dies macht den Standort perfekt für ein modernes Büro, das sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner attraktiv ist.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das Kontaktformular und um Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank!*************************************Büro. Zur befristeten Miete bieten wir hier eine kleine Büroeinheit (rd. 26m²) im 12. Bezirk in der Fockygasse in einem modernen Bürogebäude - einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2004.Das Büro ist im 1. Liftstock situiert, möbliert und ab sofort verfügbar. Toiletten stehen im selben Stockwerk zur Mitbenutzung zur Verfügung. Küche gibt es keine. Geheizt wird mittels einer Luftwärmepumpe, welche auch über eine Kühlfunktion verfügt. Die Akontibeiträge für Strom, Heizung / Kühlung sind in inserierten Miete noch nicht inkludiert. Gut zu wissen: Offen für diverse Nutzungsmöglichkeiten, wobei grundsätzlich eine klassische Büronutzung vorgesehen ist. Vermietung auch an unecht steuerbefreite Mieter. Mietdauer befristet vorerst auf 5 Jahre + Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre.barrierefreier Zugang Serverraum im Keller - Nutzung ist inklusive! Optionale Upgrades: Weitere Büroräumlichkeiten im Haus verfügbar (zweite kleine Büroeinheit im 1. / 2.OG oder rd. 300-600m² im 4.-6.OG!) PKW-Abstellplätze sind in der Garage zurzeit verfügbar und zusätzlich anmietbar (davon 9 höhenbeschränkte Wippparker für € 96 Bruttogesamtmiete / Monat; davon 1 Stellplatz ohne Höhenbeschränkung für € 150,- Bruttogesamtmiete / Monat) rd. 21m² großer Lagerraum im Keller zusätzlich anmietbar (inkl. Stromanschluss) Lage/Infrastruktur. Das Büro in der Fockygasse, 1120 Wien profitiert von seiner attraktiven Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) und bietet eine hervorragende Kombination aus Erreichbarkeit und urbanem Komfort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (Linien U4 und U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch die Straßenbahnlinien 6 und 18 (Haltestelle Arbeitergasse/Gürtel) sowie die Buslinien 59A und 63A, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Für Pendler ist auch die Nähe zu den S-Bahn-Linien S3, S60 und S80 von Vorteil. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Dies sorgt für eine angenehme Arbeitsumgebung und vielfältige Möglichkeiten für die Mittagspause. Obwohl der 12. Bezirk urban geprägt ist, finden sich in der näheren Umgebung auch Grünflächen und Parks, die zu kurzen Erholungspausen einladen. Insgesamt bietet die Lage in der Fockygasse 29-31 eine ideale Balance aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einem lebendigen urbanen Umfeld. Dies macht den Standort perfekt für ein modernes Büro, das sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner attraktiv ist.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das Kontaktformular und um Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]