barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Altbau #barrierefrei

Wunderschönes, modernisiertes Altbauobjekt in 1010 Wien zur Miete! Inmitten des lebhaften 1. Wiener Gemeindebezirks entstehen hier im Zuge eines kompletten Refurbishments moderne Innenstadtbüroflächen – perfekt für Unternehmen mit großem sowie kleinerem Flächenbedarf. Die diversen Flächen bestechen von außen durch einen wunderschönen generalsanierten Altbau und von innen durch Ihre hochwertige Ausbauqualitäten wie Akustikdecken, modernster LED Beleuchtung, behindertengerechten WC Gruppen und sehr schön ausgeführten Teeküchen. Ein guter Mix zwischen Parkett und Teppichböden bringt sowohl optisch als auch akustische Vorteile. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, was Mitarbeitern eine optimale Work-Life-Balance ermöglicht. Durch das umfassende Refurbishment wird das zertifizierte und taxonomiekonforme Gebäude nachhaltig modernisiert. Mieterspezifische Wünsche sind eingeschränkt bei den Raumkonfigurationen im Straßentrakt möglich. Die blau markierten Zwischenwände im Vermietungsplan sind noch konfigurierbar. Von einem nachhaltigen Energiekonzept bis hin zu hochwertigen Materialien wurde hier ein erstklassiger Ausbau verwirklicht. Lagerflächen zwischen 15 m² und 118 m² sind zur Anmietung verfügbar (EUR 10,00/m²/Monat netto). Fotos © JAMJAM • Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. • Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. - Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Wunderschönes, modernisiertes Altbauobjekt in 1010 Wien zur Miete! Inmitten des lebhaften 1. Wiener Gemeindebezirks entstehen hier im Zuge eines kompletten Refurbishments moderne Innenstadtbüroflächen – perfekt für Unternehmen mit großem sowie kleinerem Flächenbedarf. Die diversen Flächen bestechen von außen durch einen wunderschönen generalsanierten Altbau und von innen durch Ihre hochwertige Ausbauqualitäten wie Akustikdecken, modernster LED Beleuchtung, behindertengerechten WC Gruppen und sehr schön ausgeführten Teeküchen. Ein guter Mix zwischen Parkett und Teppichböden bringt sowohl optisch als auch akustische Vorteile. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, was Mitarbeitern eine optimale Work-Life-Balance ermöglicht. Durch das umfassende Refurbishment wird das zertifizierte und taxonomiekonforme Gebäude nachhaltig modernisiert. Mieterspezifische Wünsche sind eingeschränkt bei den Raumkonfigurationen im Straßentrakt möglich. Die blau markierten Zwischenwände im Vermietungsplan sind noch konfigurierbar. Von einem nachhaltigen Energiekonzept bis hin zu hochwertigen Materialien wurde hier ein erstklassiger Ausbau verwirklicht. Lagerflächen zwischen 15 m² und 118 m² sind zur Anmietung verfügbar (EUR 10,00/m²/Monat netto). Fotos © JAMJAM • Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. • Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. - Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Wunderschönes, modernisiertes Altbauobjekt in 1010 Wien zur Miete! Inmitten des lebhaften 1. Wiener Gemeindebezirks entstehen hier im Zuge eines kompletten Refurbishments moderne Innenstadtbüroflächen – perfekt für Unternehmen mit großem sowie kleinerem Flächenbedarf. Die diversen Flächen bestechen von außen durch einen wunderschönen generalsanierten Altbau und von innen durch Ihre hochwertige Ausbauqualitäten wie Akustikdecken, modernster LED Beleuchtung, behindertengerechten WC Gruppen und sehr schön ausgeführten Teeküchen. Ein guter Mix zwischen Parkett und Teppichböden bringt sowohl optisch als auch akustische Vorteile. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, was Mitarbeitern eine optimale Work-Life-Balance ermöglicht. Durch das umfassende Refurbishment wird das zertifizierte und taxonomiekonforme Gebäude nachhaltig modernisiert. Mieterspezifische Wünsche sind eingeschränkt bei den Raumkonfigurationen im Straßentrakt möglich. Die blau markierten Zwischenwände im Vermietungsplan sind noch konfigurierbar. Von einem nachhaltigen Energiekonzept bis hin zu hochwertigen Materialien wurde hier ein erstklassiger Ausbau verwirklicht. Lagerflächen zwischen 15 m² und 118 m² sind zur Anmietung verfügbar (EUR 10,00/m²/Monat netto). Fotos © JAMJAM • Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. • Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. - Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Wunderschönes, modernisiertes Altbauobjekt in 1010 Wien zur Miete! Inmitten des lebhaften 1. Wiener Gemeindebezirks entstehen hier im Zuge eines kompletten Refurbishments moderne Innenstadtbüroflächen – perfekt für Unternehmen mit großem sowie kleinerem Flächenbedarf. Die diversen Flächen bestechen von außen durch einen wunderschönen generalsanierten Altbau und von innen durch Ihre hochwertige Ausbauqualitäten wie Akustikdecken, modernster LED Beleuchtung, behindertengerechten WC Gruppen und sehr schön ausgeführten Teeküchen. Ein guter Mix zwischen Parkett und Teppichböden bringt sowohl optisch als auch akustische Vorteile. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, was Mitarbeitern eine optimale Work-Life-Balance ermöglicht. Durch das umfassende Refurbishment wird das zertifizierte und taxonomiekonforme Gebäude nachhaltig modernisiert. Mieterspezifische Wünsche sind eingeschränkt bei den Raumkonfigurationen im Straßentrakt möglich. Die blau markierten Zwischenwände im Vermietungsplan sind noch konfigurierbar. Von einem nachhaltigen Energiekonzept bis hin zu hochwertigen Materialien wurde hier ein erstklassiger Ausbau verwirklicht. Lagerflächen zwischen 15 m² und 118 m² sind zur Anmietung verfügbar (EUR 10,00/m²/Monat netto). Fotos © JAMJAM • Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. • Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. - Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.... [Mehr]

#Hotel #barrierefrei

Dieses barrierefreie Gewerbeobjekt mit 52 m² Gesamtfläche befindet sich in der Riemergasse 4 in Wien, in exellenter Lage, vis à vis dem Mandarin Oriental Hotel. Die Immobilie verfügt über 2 Räume und ist für eine kommerzielle Nutzung zur Miete verfügbar. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Fußbodenheizung und Klimaanlage für optimalen Komfort. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen Keller. Die rollstuhlgerechte Gestaltung ermöglicht eine barrierefreie Nutzung der gesamten Gewerbefläche.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

REPRÄSENTATIVES BÜRO am SCHOTTENTOR In einem äußerte repräsentativem Bürohaus am Schottentor wird im 1. Liftstock eine Büroetage mit 8 voneinander getrennten Büroräumen vermietet. Die Einheit im Mezzanin erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 385,84 m² und bietet eine klare Gliederung in Büro-, Besprechungs- und Nebenräume. Raumhöhen von bis zu 3,72 m unterstreichen den großzügigen Charakter der Immobilie. Konditionen für diese Mietfläche: Top 13 (Mezzanin) EUR 28, /m² (netto) Derzeitige Nebenkosten: Heizkosten-Akonto EUR 2,54/m² (netto) BK-Akonto EUR 3,82/m² (netto) Raumaufteilung: großzügiger Vorraum/ Empfang, 10 Büroräume, Abstellraum, Teeküche möbliert, 5 WCs Einheiten (jeweils Damen und Herren getrennt) sowie eine Dusche Raumaufteilung & Flächenangaben Raumbezeichnung Fläche (m²) Bodenbelag Besprechung 8PAX21,00Parkett Besprechung 8PAX22,36Parkett Büro20,04Parkett Büro21,49Teppich Büro34,37Teppich Büro22,38Teppich Büro25,19Teppich Büro19,77Teppich Büro26,08Parkett Empfang23,05Parkett Gang94Marmorboden HT-Raum11,10Linoleum Teeküche10,78Vinyl Vorraum7,98Fliesen Ausstattung: Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Teppich, Linoleum, Fliesen) Raumhöhen zwischen 2,40 m und 3,72 m Moderne Teeküche Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren, barrierefrei Abgehängte Decken in Nassräumen Be- und Entlüftung sämtlicher innenliegender Räume Beleuchtungskörper inkludiert. Deckenlampen Stehlampen Diese Bürofläche steht unter Denkmalschutz. Die Heizkosten werden monatlich mit 980,- Euro netto, gesondert vorgeschrieben. Der Verkehrsknotenpunkt Schottentor bietet beste öffentliche Anbindung (U2, Strassenbahnen). Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Eine Vermietung an Mieter, die nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt ist leider nicht gewünscht. Lage Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Innenstadtlage im ersten Wiener Gemeindebezirk, unweit der Ringstraße, mit direkter Anbindung an die U-Bahn-Station Schottentor. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kanzleien, Botschaften, gehobene Gastronomie sowie renommierte Bildungseinrichtungen. Die zentrale Lage garantiert beste Erreichbarkeit und höchste Repräsentativität. Lage & Infrastruktur Direktanbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U2 Schottentor, Straßenbahnlinien am Ring) Tiefgarage in unmittelbarer Nähe Vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

REPRÄSENTATIVES BÜRO am SCHOTTENTOR In einem äußerte repräsentativem Bürohaus am Schottentor wird im 1. Liftstock eine Büroetage mit 8 voneinander getrennten Büroräumen vermietet. Die Einheit im Mezzanin erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 385,84 m² und bietet eine klare Gliederung in Büro-, Besprechungs- und Nebenräume. Raumhöhen von bis zu 3,72 m unterstreichen den großzügigen Charakter der Immobilie. Konditionen für diese Mietfläche: Top 13 (Mezzanin) EUR 28, /m² (netto) Derzeitige Nebenkosten: Heizkosten-Akonto EUR 2,54/m² (netto) BK-Akonto EUR 3,82/m² (netto) Raumaufteilung: großzügiger Vorraum/ Empfang, 10 Büroräume, Abstellraum, Teeküche möbliert, 5 WCs Einheiten (jeweils Damen und Herren getrennt) sowie eine Dusche Raumaufteilung & Flächenangaben Raumbezeichnung Fläche (m²) Bodenbelag Besprechung 8PAX 21,00 Parkett Besprechung 8PAX 22,36 Parkett Büro 20,04 Parkett Büro 21,49 Teppich Büro 34,37 Teppich Büro 22,38 Teppich Büro 25,19 Teppich Büro 19,77 Teppich Büro 26,08 Parkett Empfang 23,05 Parkett Gang 94 Marmorboden HT-Raum 11,10 Linoleum Teeküche 10,78 Vinyl Vorraum 7,98 Fliesen Ausstattung: Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Teppich, Linoleum, Fliesen) Raumhöhen zwischen 2,40 m und 3,72 m Moderne Teeküche Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren, barrierefrei Abgehängte Decken in Nassräumen Be- und Entlüftung sämtlicher innenliegender Räume Beleuchtungskörper inkludiert. Deckenlampen Stehlampen Diese Bürofläche steht unter Denkmalschutz. Die Heizkosten werden monatlich mit 980,- Euro netto, gesondert vorgeschrieben. Der Verkehrsknotenpunkt Schottentor bietet beste öffentliche Anbindung (U2, Strassenbahnen). Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Eine Vermietung an Mieter, die nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt ist leider nicht gewünscht. Lage Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Innenstadtlage im ersten Wiener Gemeindebezirk, unweit der Ringstraße, mit direkter Anbindung an die U-Bahn-Station Schottentor. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kanzleien, Botschaften, gehobene Gastronomie sowie renommierte Bildungseinrichtungen. Die zentrale Lage garantiert beste Erreichbarkeit und höchste Repräsentativität. Lage & Infrastruktur Direktanbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U2 Schottentor, Straßenbahnlinien am Ring) Tiefgarage in unmittelbarer Nähe Vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 6, ca. 31 m² EG, Top 10-11, ca. 63 m² Kombinationen: EG, Top 8+9+10-11, ca. 129 m² Nettomiete/m²/Monat: € 55,00 - € 75,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 7,40 Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m² 3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m² - ab Q2/2026 3.OG, Top R/310-328 ca. 250 m² - reserviert 4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m² 4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² 4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m² 6.OG, Top R/645-646, ca. 32 m² - ab 01.03.2026 Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,00 - € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 5,15 zzgl. Heizkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,87 zzgl. Kühlkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,05... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt liegt das imperiale Gründerzeithaus an der Ecke Neutor-/Werdertorgasse. Das 1869 als imposantes Wohn- und Geschäftsgebäude errichtete Gründerzeithaus besticht durch seine hochwertige Jahrhundertwende-Architektur, die historische Bedeutung des Ortes und seine zentrale Lage. Das zeitlos elegante Bauensemble wurde nun als moderne, luxuriöse Wohn- und Lebenswelt revitalisiert. Im Erdgeschoss des Hauses entstehen 3 exklusive Geschäfts-/Büroflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, straßenseitigen Fensterportale, die nicht nur für eine hervorragende Belichtung sondern auch eine ideale Sichtbarkeit sorgen. Raumhöhen von bis zu 5,5m im Eingangsbereich verleihen den Fläche eine außergewöhnliche Großzügigkeit und unterstreichen den exklusiven Charakter. Alle Büro-/Geschäftsflächen verfügen über Galeriebereiche, welche sowohl funktionale als auch optische Mehrwerte und flexible Nutzungskonzepte ermöglichen. Die Flächen eignen sich ideal für anspruchsvolle Retail-Konzepte, stilvolle Showrooms oder gehobene Büronutzungen. Folgende Büro-/Geschäftsflächen stehen voraussichtlich ab Ende 2025 zur Verfügung: TOP 1A // EG+Gallerie // ca. 131 m2TOP 1B // EG+Gallerie // ca. 198 m2TOP 1C // EG+Gallerie // ca. 179 m2AUFTEILUNG// Geschäftsfläche im Erdgeschoss (ca. 90 m2) // Teeküche // Abstellraum// Galeriebereich (ca. 51 m2) // Vorraum // Sanitärräumlichkeiten AUSSTATTUNG// Fußbodenheizung // Deckenkühlung // Bodenbeläge aus Feinsteinzeug // Einbauküche inkl. Küchengeräte // hochwertige Sanitärausstattung // Leuchtensystem Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt liegt das imperiale Gründerzeithaus an der Ecke Neutor-/Werdertorgasse. Das 1869 als imposantes Wohn- und Geschäftsgebäude errichtete Gründerzeithaus besticht durch seine hochwertige Jahrhundertwende-Architektur, die historische Bedeutung des Ortes und seine zentrale Lage. Das zeitlos elegante Bauensemble wurde nun als moderne, luxuriöse Wohn- und Lebenswelt revitalisiert. Im Erdgeschoss des Hauses entstehen 3 exklusive Geschäfts-/Büroflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, straßenseitigen Fensterportale, die nicht nur für eine hervorragende Belichtung sondern auch eine ideale Sichtbarkeit sorgen. Raumhöhen von bis zu 5,5m im Eingangsbereich verleihen den Fläche eine außergewöhnliche Großzügigkeit und unterstreichen den exklusiven Charakter. Alle Büro-/Geschäftsflächen verfügen über Galeriebereiche, welche sowohl funktionale als auch optische Mehrwerte und flexible Nutzungskonzepte ermöglichen. Die Flächen eignen sich ideal für anspruchsvolle Retail-Konzepte, stilvolle Showrooms oder gehobene Büronutzungen. Folgende Büro-/Geschäftsflächen stehen voraussichtlich ab Ende 2025 zur Verfügung: TOP 1A // EG+Gallerie // ca. 131 m2TOP 1B // EG+Gallerie // ca. 198 m2TOP 1C // EG+Gallerie // ca. 179 m2AUFTEILUNG// Geschäftsfläche im Erdgeschoss (ca. 72 m2) // Teeküche // Abstellraum // WC// Galeriebereich (ca. 45 m2) // Vorraum // WCAUSSTATTUNG// Fußbodenheizung // Deckenkühlung // Bodenbeläge aus Feinsteinzeug // Einbauküche inkl. Küchengeräte // hochwertige Sanitärausstattung // Leuchtensystem Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt liegt das imperiale Gründerzeithaus an der Ecke Neutor-/Werdertorgasse. Das 1869 als imposantes Wohn- und Geschäftsgebäude errichtete Gründerzeithaus besticht durch seine hochwertige Jahrhundertwende-Architektur, die historische Bedeutung des Ortes und seine zentrale Lage. Das zeitlos elegante Bauensemble wurde nun als moderne, luxuriöse Wohn- und Lebenswelt revitalisiert. Im Erdgeschoss des Hauses entstehen 3 exklusive Geschäfts-/Büroflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, straßenseitigen Fensterportale, die nicht nur für eine hervorragende Belichtung sondern auch eine ideale Sichtbarkeit sorgen. Raumhöhen von bis zu 5,5m im Eingangsbereich verleihen den Fläche eine außergewöhnliche Großzügigkeit und unterstreichen den exklusiven Charakter. Alle Büro-/Geschäftsflächen verfügen über Galeriebereiche, welche sowohl funktionale als auch optische Mehrwerte und flexible Nutzungskonzepte ermöglichen. Die Flächen eignen sich ideal für anspruchsvolle Retail-Konzepte, stilvolle Showrooms oder gehobene Büronutzungen. Folgende Büro-/Geschäftsflächen stehen voraussichtlich ab Ende 2025 zur Verfügung: TOP 1A // EG+Gallerie // ca. 131 m2TOP 1B // EG+Gallerie // ca. 198 m2TOP 1C // EG+Gallerie // ca. 179 m2AUFTEILUNG// Geschäftsfläche im Erdgeschoss (ca. 80 m2) // Teeküche // Sanitärräumlichkeiten // Abstellraum// Galeriebereich (ca. 36 m2) AUSSTATTUNG// Fußbodenheizung // Deckenkühlung // Bodenbeläge aus Feinsteinzeug // Einbauküche inkl. Küchengeräte // hochwertige Sanitärausstattung // Leuchtensystem Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank!*************************************Das Büro Zur 5 Jahre befristeten Vermietung gelangen 3-Büroräume in einem traumhaften Altbau in bester Lage der Wiener Innenstadt. Das gepflegte Büro mit hohen Räumen, versprüht den klassischen Altbau-Charme in absoluter Bestlage. Man teilt sich hier mit dem 2. Mieter des Büros den Eingangsbereich, die sehr kleine Teeküche und die Toilette. Der größte der 3 Büroräume misst rund 33m2 und ist vom Vorraum aus zu erreichen. Die beiden kleineren Büroräume, eines davon ein Durchgangszimmer, sind rund 16,2m2 und 13,7 m2 groß. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden, NICHT barrierefrei) eines Altbaus und wird mittels Gasetagenheizung geheizt. Die Kosten für Strom und Gas sind nicht im Mietpreis inkludiert und werden anteilig mit dem 2. Mieter verrechnet. Gut zu wissen: Dem Grundriss können Sie entnehmen, welche Räumlichkeiten zur Verfügung stehen (X- Markierung). Lage / Infrastruktur. Die Lage spricht grundsätzlich für sich selbst. In Gehdistanz zur beliebtesten Einkaufsstraße der Wiener Innenstadt (Kärntner Straße bis zum Graben), in perfekter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung bietet die Lage vielfältige Kulinarik, Kultur und Unterhaltung. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Albertina, der Wiener Staatsoper, des Burggartens und des Opernrings. Die U-Bahn Stationen Stephansplatz oder Karlsplatz (Oper) ist in fußläufig in 5 Minuten erreichbar (U1, U3, Bus 2A, Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D)*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]