barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Erstbezug #barrierefrei #unbefristet

Zur Vermietung steht ein lichtdurchflutetes und stilvolles Dachgeschossbüro in einem aufwendig renovierten Jahrhundertwendehaus in der Kramergasse, im Herzen des 1. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Rotenturmstraße und zum Hohen Markt sowie zum Stephansplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Büro umfasst 151,55 m² und gliedert sich wie folgt: – ein großzügiger Büroraum mit weitläufiger Fensterfront – ein weiterer Büroraum, ideal als Besprechungsraum oder separater Arbeitsbereich – eine geräumige Galerie mit attraktiven Raumhöhen – ein einladender Vorraum – zwei getrennte WCs – zwei Abstellräume Die Ausstattung umfasst massive Parkettböden, moderne Fensterfronten, eine Klimaanlage, eine effiziente Gasetagenheizung sowie eine vorhandene Internetanbindung. Die Galerie mit ihren unterschiedlichen Raumhöhen und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein besonders angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Das Objekt eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungsarten, etwa als Agentur, Kanzlei, Studio oder für andere kreative oder beratende Tätigkeiten. Ein moderner, geräumiger Lift führt direkt ins Dachgeschoss. Der Zugang zum Gebäude ist nicht vollständig barrierefrei, da beim Hauseingang mehrere Stufen zu überwinden sind. Es handelt sich um einen neu errichteten Dachgeschossausbau, der aktuell realisiert wird. Insgesamt entstehen fünf Einheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Neben dieser Fläche stehen weitere Einheiten mit 165,40 m², 103,89 m², 127,86 m² und 145,61 m² zur Anmietung zur Verfügung. Es handelt sich um einen Erstbezug! Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Für einen eindrucksvollen Firmenstandort mit ca. 184 m²: Sie gelangen über einen repräsentativen Eingangsbereich mit dem Lift in den 3. Stock zu den hellen Büroräumlichkeiten mit einzigartigem Blick über den Stephansplatz. Über den Empfang mit ca. 30 m² (angrenzend die WC-Gruppen) erreichen Sie den Büro- und Konferenzraumbereich. Genießen Sie den wunderbaren Blick auf den Stephansdom und die hervorragende Infrastruktur an einer der besten Adressen Wiens! AUSSTATTUNG Fischgrätparkett Klimasplitgerät Parapetverkabelung vorhanden Sanitäreinheiten vorhanden Teeküche Aufzug vorhanden / Barrierefrei Radiatoren... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Am Schottenring in 1010 Wien vermieten wir Büros von 12 bis 30 m². Wir sind eine Bürogemeinschaft, die hauptsächlich aus Sozial- und Beratungsunternehmen besteht. Diese Büroanzeige umfasst eine Nutzfläche von 12 m². Zusätzlich können noch weitere Büroräume gemietet werden. Bei Interesse gerne kontaktieren. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich. Bei Bedarf können Büromöbel zur Verfügung gestellt werden. Die Miete enthält Heizkosten und Internet. Die Mitnutzung folgender Einrichtungen ist inkludiert: • 3 Besprechungs- bzw. Seminarräume für 4, 8 oder 12 Personen - inklusive Ausstattung (Präsentations-Monitor und Flipcharts) • Cafeteria inklusive Kaffeemaschine • Teeküche mit Kühlschrank • Serverraum • Sanitäre Anlagen, separates Gäste-WC Ab sofort verfügbar. Die Räumlichkeiten können nach Vereinbarung jederzeit besichtigt werden.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

GROß RAUMBÜRO in Wiener INNENSTADT Diese großflächigen, weiter strukurierbaren Büroräumlichkeiten in einem äußerst repräsentativen Gebäude bieten neben einer sehr guten Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur folgende Raumaufteilung: 2 Großraumbüros (weiter unterteilbar), eine Teeküche, 3 WC-Einheiten mit jeweils 2 getrennten WC und ein barrierefreies WC. 2 Zugänge über getrennte Stiegenhäuser. Verkehrsanbindung: Schwedenplatz U1, U4 sowie Bus 2A Anmietbare Büroflächen: 1. Obergeschoss ca. 1.488,00 m² € 21,00/m²/Monat 2. Obergeschoss ca. 2.497,77 m² € 22,50/m²/Monat 3. Obergeschoss ca. 1.014,41 m² € 24,00/m²/Monat 5. Obergeschoss ca. 655,63 m² € 25,00/m²/Monat 5. Obergeschoss Top 9+10 ca. 1.075,24 m² € 25,00/m²/Monat netto (fertig ausgebaut und daher sofort bezugsfertig) Die Betriebskosten werden mit € 2,65/m²/Monat netto, die Heizkosten mit € 0,85/m²/Monat netto akontiert. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 25 Stellplätze zur Anmietung bereit, die Tiefgarage am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe verfügt über eine weitere Möglichkeit, sowohl Ihre als auch die Fahrzeuge Ihrer Kunden unterzubringen. Die öffentlichen Verkehrsmittel U1, U3 sowie U4 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (Stephansplatz, Schwedenplatz). Komplette Ausstattungsmerkmale: • Doppelboden inkl. Bodentanks • Bodenbelag Teppich • Sicherheits- und Zutrittskonzept • Deckenkühlbalken mit Einzelraumregelung • Heizung über Radiatoren • Grosszügig ausgestattete Teeküchen • hochwertig eingerichtete Sanitärgruppen • Direkt-/Indirekt-Pendelleuchten • Strukturierte CAT-6 EDV-Verkabelung • Hauseigenes Notstromaggregat Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Beheizung/ Kühlung werden dzt. monatlich 0,85 Euro/ m² netto vorgeschrieben. Der Kautionsbetrag beträgt 6 Bruttomonatsmieten. Es wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis angeboten. Der Mieter verpflichtet sich zu einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Ablösefreies topsaniertes Geschäftslokal in exklusiver Innenstadtlage. Die unmittelbare Nähe zu Graben, Stephansplatz und Kärntnerstraße bedeuten hohe Passantenfrequenz. Das Steckschild des Lokales ist von Graben aus zu sehen! Über die Auslage und den Verkaufsraum im Erdgeschoß ist beste Sichtbarkeit gegeben. Im Untergeschoß stehen grozügige attraktive Flächen für Warenpräsentation und Lager zur Verfügung. Das Untergeschoß ist über eine Stiege zugänglich. (nicht barrierefrei) Lage im Haus: Erd- und Untergeschoss Widmung: Geschäftslokal Nutzfläche EG 34,97 + UG 194,50m² = 229,47m² Anordnung: EG Empfangsraum und Ausstellungsfläche mit großem Portal UG Verkaufsraum mit Lagerflächen, WC+Vorraum Ausstattung: vollsaniert, neue Heiz- und Klimaanlage, Beleuchtung Heizung mittels Gaskombitherme. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die angegebene Energiekennzahl ist aus einem anderen Objekt in der Liegenschaft aber nicht explizit auf das Lokal gerechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Im diesem historischen Wiener Gründerzeithaus stehen repräsentative, hochwertige Altbau-Büroflächen zur Vermietung. Die Wiener Innenstadt zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Gewerbelagen Europas. In unmittelbarer Nähe zum Wiener Rathaus und zur Ringstraße positioniert sich dieser Standort als erstklassige Adresse für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen. Die Umgebung vereint Verwaltung, Bildung und hochwertige Dienstleistungen auf höchstem Niveau. Auch die Universität Wien befindet sich in direkter Nähe und sorgt für zusätzliche Frequenz sowie ein internationales Umfeld. Eine Adresse, die Positionierung, Seriosität und Sichtbarkeit auf höchstem Niveau vereint. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Altbauten mit großzügigen Raumhöhen und architektonischer Substanz. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: generalsaniert * öffenbare Fenster * flexible Raumeinteilung * Kühlung via Fan Coils * hohe Räume * Flügeltüren * getrennte Sanitäreinheiten * tlw. behinderten-gerechtes WC * Dusche * tlw. Terrassen * Teeküchenanschlüsse * Fernwärme * Personenlift Lagerflächen: Es gibt sowohl im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten. KG: € 5/m²/Monat/netto, SOU: € 7,00/m²/Monat/netto Anmerkung: * keine unecht-Steuerbefreiten Mieter * keine Business-Center-Betreiber Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 90,02kWh/m²a Stellplätze: Garage im Haus, Stellplätze (Stapelparker) auf Anfrage Öffentliche Parkgaragen im nahen Umfeld Verkehrsanbindung: Öffentlich: Nur wenige Schritte zur U2-Station Rathaus (U-Bahn-Station) sowie zu mehreren Straßenbahnlinien entlang der Ringstraße. Der Verkehrsknoten Schottentor ist ebenfalls fußläufig erreichbar - schnelle Verbindungen in alle Bezirke. Individuell: Zentrale Lage mit direkter Anbindung an die innerstädtischen Hauptachsen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 1. Etage B2: 239,47 m² 28,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Terrasse B2+B3: 631,54 m² 28,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Terrasse B3: 392,07 m² 28,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Terrasse HP B1: 662 m² 27,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Im diesem historischen Wiener Gründerzeithaus stehen repräsentative, hochwertige Altbau-Büroflächen zur Vermietung. Die Wiener Innenstadt zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Gewerbelagen Europas. In unmittelbarer Nähe zum Wiener Rathaus und zur Ringstraße positioniert sich dieser Standort als erstklassige Adresse für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen. Die Umgebung vereint Verwaltung, Bildung und hochwertige Dienstleistungen auf höchstem Niveau. Auch die Universität Wien befindet sich in direkter Nähe und sorgt für zusätzliche Frequenz sowie ein internationales Umfeld. Eine Adresse, die Positionierung, Seriosität und Sichtbarkeit auf höchstem Niveau vereint. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Altbauten mit großzügigen Raumhöhen und architektonischer Substanz. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: generalsaniertöffenbare Fensterflexible Raumeinteilung Kühlung via Fan Coilshohe Räume Flügeltürengetrennte Sanitäreinheitentlw. behinderten-gerechtes WCDuschetlw. Terrassen Teeküchenanschlüsse Fernwärme Personenlift Lagerflächen: Es gibt sowohl im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten. KG: € 5/m²/Monat/netto, SOU: € 7,00/m²/Monat/netto Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter keine Business-Center-Betreiber Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 90,02kWh/m²a Stellplätze: Garage im Haus, Stellplätze (Stapelparker) auf Anfrage Öffentliche Parkgaragen im nahen Umfeld Verkehrsanbindung: Öffentlich: Nur wenige Schritte zur U2-Station Rathaus (U-Bahn-Station) sowie zu mehreren Straßenbahnlinien entlang der Ringstraße. Der Verkehrsknoten Schottentor ist ebenfalls fußläufig erreichbar – schnelle Verbindungen in alle Bezirke. Individuell: Zentrale Lage mit direkter Anbindung an die innerstädtischen Hauptachsen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Im diesem historischen Wiener Gründerzeithaus stehen repräsentative, hochwertige Altbau-Büroflächen zur Vermietung. Die Wiener Innenstadt zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Gewerbelagen Europas. In unmittelbarer Nähe zum Wiener Rathaus und zur Ringstraße positioniert sich dieser Standort als erstklassige Adresse für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen. Die Umgebung vereint Verwaltung, Bildung und hochwertige Dienstleistungen auf höchstem Niveau. Auch die Universität Wien befindet sich in direkter Nähe und sorgt für zusätzliche Frequenz sowie ein internationales Umfeld. Eine Adresse, die Positionierung, Seriosität und Sichtbarkeit auf höchstem Niveau vereint. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Altbauten mit großzügigen Raumhöhen und architektonischer Substanz. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: generalsaniertöffenbare Fensterflexible Raumeinteilung Kühlung via Fan Coilshohe Räume Flügeltürengetrennte Sanitäreinheitentlw. behinderten-gerechtes WCDuschetlw. Terrassen Teeküchenanschlüsse Fernwärme Personenlift Lagerflächen: Es gibt sowohl im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten. KG: € 5/m²/Monat/netto, SOU: € 7,00/m²/Monat/netto Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter keine Business-Center-Betreiber Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 90,02kWh/m²a Stellplätze: Garage im Haus, Stellplätze (Stapelparker) auf Anfrage Öffentliche Parkgaragen im nahen Umfeld Verkehrsanbindung: Öffentlich: Nur wenige Schritte zur U2-Station Rathaus (U-Bahn-Station) sowie zu mehreren Straßenbahnlinien entlang der Ringstraße. Der Verkehrsknoten Schottentor ist ebenfalls fußläufig erreichbar – schnelle Verbindungen in alle Bezirke. Individuell: Zentrale Lage mit direkter Anbindung an die innerstädtischen Hauptachsen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Top R/205-208, ca. 84 m² - Blick zur Oper 3.OG, Top R/301-308, ca. 169 m² - reserviert 3.OG, Top R/345-348, ca. 69 m² 7.OG, Top R/709-714, ca. 98 m² 7.OG, Top R/709-714 + R/715-719 + R/741-744, ca. 285 m² Nettomiete/m²/Monat: € 22,00 - € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. € 5,62 - € 5,93 zzgl. Heiz- und Kühlkosten... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 3.OG Top: 301 Fläche: ca. 261,03 m² plus 38,71 m² Terrasse Fläche gesamt gewichtet: 273,93 m² Miete netto/m²/Monat: € 28,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 5,85 HK und WW netto/m²/Monat: € 0,70 Stromkosten allgemein netto/m²/Monat: € 2,30 Allgemeine Objektbeschreibung Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten. Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung. Im 3. Obergeschoß, mit Zugang über den Laubengang, steht eine Bürofläche mit rund 254 m² Nutzfläche zur Vermietung. Das Büro gliedert sich in einen großzügigen, sehr hellen Open Space Bereich, eine kleine Teeküche, einen Abstellraum sowie getrennte Sanitäranlagen. Das Büro wird seitens des Vermieters noch saniert. Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird. Diese Büroflächen versprechen mehr als nur einen Arbeitsplatz, sie bieten ein Statement, eine Visitenkarte Ihres Erfolgs inmitten einer der begehrtesten Lagen Wiens. Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen. Das Untergeschoß, das Erdgeschoß und das 1.Obergeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. Befristung: 10 Jahre (mit Verlängerungsoption) Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: Q1 2027 Parken Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze) Energieausweis HWB: 18,1 kWh/m².a Lage Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte. Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U4, U2 Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A Badner Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #barrierefrei

• Repräsentatives Gebäude direkt an der Wiener Ringstraße • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der gegebenen Raumaufteilung • Eckdaten: • Mezzanin: ca. 641 m² • Nettomiete pro m² EUR 26 • Betriebskosten pro m² EUR 1,5 • zzgl. Heizung/Strom/Kühlung/Lift • Ausstattung: • Gesamte Büroetage • Barrierefreier Zugang • Türöffner für die Büroeingangstüre • Mehrere Eingänge zu der Bürofläche möglich • 3 Teeküchen • Getrennte Sanitäranlagen • Behindertengerechte Sanitäranlage • Badezimmer mit Dusche • Versorgungssichere Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe • Strom aus 100% Wasserkraft • Hinweis: der vorhandene Balkon ist aus Sicherheitsgründen und aufgrund der geringen Geländehöhe ausdrücklich kein Bestandteil der Mietfläche. • Lage & Infrastruktur: • Fußläufig entfernt zur Wiener Innenstadt • Hochwertiges Umfeld mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Nahversorgern • Rasche Anbindung an die Hauptverkehrsachsen mit dem Individualverkehr • Öffentliche Verkehrsanbindung: • U-Bahn-Linie U2 (Schottentor) • Straßenbahnlinien 1, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 - Autobuslinie 1A... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

• Exklusive Bürofläche im Wiener Börseviertel • Stilvoll saniertes Gebäude mit repräsentativem Charakter • Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumstruktur • Ruhige Arbeitsatmosphäre trotz zentraler Lage • Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Beratungsunternehmen • Eckdaten und Ausstattung: • Etage: Hochparterre • 2 separate Eingänge • Zusätzlicher Lift direkt in die Bürofläche • Barrierefreier Zugang • Hochwertige, schallisolierte Glastrennwand • Voll ausgestattete Küche • Anschlüsse für Klimaanlage (Fernkälte) sind vorbereitet • Stilvolle Gewölbekappendecke • Raumhöhe in den Büroräumen ca. 4,5 m • Abgehängte Akustikdecke im Aufenthalts-/Besprechungsraum mit Küche • Echtholzparkett in der gesamten Bürofläche sowie Fliesen in den Sanitäranlagen • Zwei Einheiten wurden zu einer großzügigen Bürofläche mit ca. 162 m² (zzgl. Keller) zusammengelegt • Lage & Infrastruktur: • Fußläufig entfernt zur Wiener Ringstraße und Innenstadt • Hochwertiges Umfeld mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Nahversorgern • Schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen mit dem Individualverkehr • Öffentliche Verkehrsanbindung: • U-Bahn-Linie U2, U4 (Schottenring), U1 (Schwedenplatz) • Straßenbahnlinien 1, 71, D - Autobuslinien 2A, 3A, 40A... [Mehr]