barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Gastronomie #Altbau #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein zentral gelegenes 1-Zimmer Büro im EG (nicht barrierefrei) im Zentrum von Wien. Das Büro verfügt über rund 44,73 m² Nutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt: * Vorraum * Wohnzimmer * Bad mit Dusche * WC Die Böden sind Parkett und Fliesen. Es fällt eine Kaution von rund €2.823, an KEINE Air Bn B Nutzung möglich! Der Bezug ist ab 15.02.2026 möglich! Gerne können Sie vorab unseren 360-Grad-Rundgang nutzen, um sich ein virtuelles Bild zu machen! Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin! Schicken Sie uns bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder bei weiteren Fragen gerne eine Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Das Büro befindet sich im 1. Bezirk, in zentraler Lage zwischen dem Stadtpark und dem Stephansplatz, in der Kumpfgasse 9. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 1. OG Top: 2 Fläche: ca. 239,47 m² + 13 m² Terrasse Miete netto/m²: € 28,00 BK netto/m²: € 2,80 HZ netto/m²: € 0,41 Es gibt im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten: KG: 5 €/m² netto SU: 7 €/m² netto. In dieser Liegenschaft und für dieses Büro schließen wir ausnahmslos keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten ab! Allgemeine Objektbeschreibung Willkommen an einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt im Herzen des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, verbindet dieses Objekt den historischen Charme der Wiener Ringstraßen-Ära mit modernster High-End-Technik. Arbeiten, wo Wien am schönsten ist. Diese frisch sanierte Bürofläche verbindet modernste technische Infrastruktur mit dem Prestige einer erstklassigen Innenstadtlage. Das besondere Highlight im ersten Bezirk: Eine private Terrasse, die als grüne Oase inmitten des urbanen Business-Alltags dient. Dieses Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Statement. Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail runderneuert, von der markanten Fassade bis hin zu den repräsentativen Allgemeinflächen, die Ihre Kunden bereits beim Eintreten beeindrucken werden. Die Raumaufteilung im Detail: Zentraler Empfang: Einladender Entree-Bereich für Ihre Gäste. Arbeitswelten: Platz für bis zu 7 Einzelbüros oder kombinierte Open-Space-Lösungen. Meetings: 2 separate Besprechungszimmer für vertrauliche Verhandlungen. Social Area: Anschlüsse für eine moderne Teeküche vorhanden. Infrastruktur: Eigener Serverraum für Ihre IT-Sicherheit. Outdoor-Bereich: Direkter Zugang zur attraktiven Terrasse. Highlights & Ausstattung Dieses Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Statement. Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail runderneuert, von der markanten Fassade bis hin zu den repräsentativen Allgemeinflächen, die Ihre Kunden bereits beim Eintreten beeindrucken werden. Modernster Standard: Doppelböden für flexible IT-Verkabelung und eine effiziente Steuerung von Heizung und Kühlung via Fancoils garantieren ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Lichtdurchflutet: Die straßenseitigen Fensterfronten sorgen für eine helle, motivierende Arbeitsatmosphäre. Flexibilität: Ob bis zu 7 Einzelbüros für maximale Konzentration oder großzügige Open-Space-Bereiche für agile Teams - die Haustechnik ist bereits auf verschiedene Raumkonfigurationen vorbereitet. Premium-Extras: Die Einheit verfügt über moderne, getrennte Sanitäreinheiten sowie eine eigene Dusche (inkl. barrierefreiem WC) - ideal für alle, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen. Exklusive Außenfläche: Die ca. 13 m² große Innenhofterrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort für Kaffeepausen oder informelle Meetings im Freien. Ein flexibel gestaltbares Büro in Bestlage, das mit seiner Terrasse den entscheidenden Wohlfühlfaktor für moderne Arbeitswelten bietet. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.4.2026 Energieausweis HWB: 67,11 kWh/m².a Parken Erstklassige Garagenplätze direkt "ums Eck". Garage Rathausquartier (APCOA) BOE Garage Rathauspark WIPARK Votivpark Garage Lage Elite-Standort im Herzen des 1. Bezirks Die Rathausstraße 20 besticht durch ihre absolute Top-Lage im historischen Zentrum Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, dem Parlament und dem Hauptgebäude der Universität Wien befinden Sie sich hier in einem Viertel, das von prachtvoller Architektur und internationalem Flair geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Wiener Liniennetz aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt: Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus Business und Lebensqualität: Kulinarik: Eine enorme Dichte an erstklassigen Restaurants für Business-Lunches, gemütlichen Wiener Kaffeehäusern und modernen Bistros befindet sich in Gehdistanz. Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Postämter und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung: Der nahegelegene Rathauspark sowie der Volksgarten bieten ideale Möglichkeiten für kurze Pausen im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2, U3 Straßenbahn: 1, 2, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 48A Dank dieser zentralen Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen Wien (über den City Airport Train oder die U-Bahn-Anbindungen) für Kunden und Mitarbeiter optimal erreichbar. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: HP Top: 1 Fläche: ca. 622 m² Miete netto/m²: € 27,00 BK netto/m²: € 2,81 HZ netto/m²: € 0,41 Es gibt im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten: KG: 5 €/m² netto SU: 7 €/m² netto. In dieser Liegenschaft und für dieses Büro schließen wir ausnahmslos keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten ab! Allgemeine Objektbeschreibung Diese exklusive Bürofläche befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens, direkt zwischen Rathaus und Schottentor. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Namhafte Cafés, erstklassige Restaurants und eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz liegen direkt vor Ihrer Tür. Auf beeindruckenden 622 m² im Hochparterre erwartet Sie eine Fläche, die Helligkeit mit modernster Ausstattung kombiniert. Das aktuelle Layout ist als moderner Open Space konzipiert, bietet jedoch durch seine intelligente Struktur die Möglichkeit für bis zu 15 Einzelbüros. Die Raumaufteilung im Detail: Repräsentativer Empfang: Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen. Meeting-Zonen: Drei bereits vorgesehene Besprechungsräume bieten Raum für diskrete Konferenzen und kreativen Austausch. Kulinarik & Pause: Zwei Bereiche für Teeküchen (Anschlüsse bereits vorbereitet) ermöglichen eine optimale Versorgung der Teams in verschiedenen Trakten. Funktionale Nebenräume: Drei Abstellräume, ein dedizierter Serverraum sowie ein gesonderter Tresorraum für sensible Unterlagen oder Wertsachen. Sanitäre Anlagen: Ein getrennter Sanitärbereich, ein behindertengerechtes WC inklusive Dusche sowie drei weitere separate WCs sorgen für höchsten Komfort. Highlights & Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung: Alles auf dem neuesten Stand der Technik. Klimatisierung & Fernwärme: Ganzjährig perfektes Arbeitsklima. Barrierefreiheit: Bequemer Zugang über den Personenaufzug und ein entsprechend ausgestattetes WC. Sicherheit: Ein integrierter Tresorraum bietet zusätzliche Sicherheit für exklusive Mieter (z.B. Kanzleien oder Notariate). Ob als moderne Agentur im Open-Space-Design oder als klassische Kanzlei mit bis zu 15 Einzelbüros - diese Fläche passt sich Ihren Visionen an. Die Kombination aus historischer Lage und hochmoderner Ausstattung macht die Rathausstraße 20 zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Wiens. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.4.2026 Energieausweis HWB: 67,11 kWh/m².a Parken Erstklassige Garagenplätze direkt "ums Eck". Garage Rathausquartier (APCOA) BOE Garage Rathauspark WIPARK Votivpark Garage Lage Elite-Standort im Herzen des 1. Bezirks Die Rathausstraße 20 besticht durch ihre absolute Top-Lage im historischen Zentrum Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, dem Parlament und dem Hauptgebäude der Universität Wien befinden Sie sich hier in einem Viertel, das von prachtvoller Architektur und internationalem Flair geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Wiener Liniennetz aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt: Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus Business und Lebensqualität: Kulinarik: Eine enorme Dichte an erstklassigen Restaurants für Business-Lunches, gemütlichen Wiener Kaffeehäusern und modernen Bistros befindet sich in Gehdistanz. Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Postämter und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung: Der nahegelegene Rathauspark sowie der Volksgarten bieten ideale Möglichkeiten für kurze Pausen im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2, U3 Straßenbahn: 1, 2, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 48A Dank dieser zentralen Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen Wien (über den City Airport Train oder die U-Bahn-Anbindungen) für Kunden und Mitarbeiter optimal erreichbar. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei

Nahe dem Stubentor im ersten Wiener Gemeindebezirk gelangt diese exklusiv ausgestattete Büroräumlichkeit zur Vermietung. Das repräsentative Gebäude besticht neben seiner hervorragenden Lage auch mit einem imposanten Erscheinungsbild. Die sonnendurchfluteten Räume verfügen über hohe, prachtvoll verzierte Decken und einen Parkettboden, wodurch ein einzigartiges Ambiente entsteht. Verfügbare Fläche(n): ca. 292 m² ca. 40 m2 Die ca. 292m² große Bürofläche befindet sich im 4. OG des Hauses und richtet sich sowohl in die Falkestraße als auch in den Innenhof. Aufgrund der Stockwerkslage sind die einzelnen Räume hell und freundlich. Das Büro gliedert sich in einen großen Eingangs-/Empfangsbereich mit Zugang zu sechs von sieben Büroräumen. Die einzelnen Zimmer sind (bis auf eines) separat vom Gang aus begehbar. Das Büro verfügt über eine Teeküche und einen Server-/Abstellraum. Die ca. 40m² Bürofläche befindet sich im Mezzanin des Hauses und richtet sich in den Innenhof. Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, eine separate Küchennische und einen großen Büroraum. Der Zugang zum Haus ist bis auf eine kleine Stufe beim Haustor, barrierefrei möglich. weitere Informationen: - Parkettboden - Teeküche - Balkon - KAT 5e Verkabelung - Personenaufzug - Kühlung über Splitgeräte - Gekühlter Serverraum - Prunkvolle Verzierungen - Getrennte Sanitäranlagen - Sonnendurchflutete Räume Lage: Die Adresse Falkestraße bietet eine zentral gelegene Infrastruktur im Herzen von Wien - mit hervorragender Nähe zu Hauptverkehrsachsen, öffentlichem Nahverkehr über benachbarte Haltestellen und solide Nahversorgung. Für Büronutzung oder Dienstleistungsunternehmen ist die Lage besonders geeignet dank der unmittelbaren Innenstadtlage und des Umfelds mit Kanzleien und Dienstleistern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 1. OG Top: 3 Fläche: ca. 392,07 m² + 13 m² Terrasse Miete netto/m²: € 28,00 BK netto/m²: € 2,80 HZ netto/m²: € 0,41 Es gibt im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten: KG: 5 €/m² netto SU: 7 €/m² netto. In dieser Liegenschaft und für dieses Büro schließen wir ausnahmslos keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten ab! Allgemeine Objektbeschreibung Willkommen an einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt im Herzen des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, verbindet dieses Objekt den historischen Charme der Wiener Ringstraßen-Ära mit modernster High-End-Technik. Arbeiten, wo Wien am schönsten ist. Diese frisch sanierte Bürofläche verbindet modernste technische Infrastruktur mit dem Prestige einer erstklassigen Innenstadtlage. Das besondere Highlight im ersten Bezirk: Eine private Terrasse, die als grüne Oase inmitten des urbanen Business-Alltags dient. Dieses Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Statement. Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail runderneuert, von der markanten Fassade bis hin zu den repräsentativen Allgemeinflächen, die Ihre Kunden bereits beim Eintreten beeindrucken werden. Die Raumaufteilung im Detail: Zentraler Empfang: Einladender Entree-Bereich für Ihre Gäste. Arbeitswelten: Platz für bis zu 11 Einzelbüros oder kombinierte Open-Space-Lösungen. Meetings: 2 separate Besprechungszimmer für vertrauliche Verhandlungen. Social Area: Anschlüsse für zwei moderne Teeküche vorhanden. Infrastruktur: Eigener Serverraum für Ihre IT-Sicherheit sowie ein Abstellraum Outdoor-Bereich: Direkter Zugang zur attraktiven Terrasse. Highlights & Ausstattung Dieses Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Statement. Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail runderneuert, von der markanten Fassade bis hin zu den repräsentativen Allgemeinflächen, die Ihre Kunden bereits beim Eintreten beeindrucken werden. Modernster Standard: Doppelböden für flexible IT-Verkabelung und eine effiziente Steuerung von Heizung und Kühlung via Fancoils garantieren ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Lichtdurchflutet: Die straßenseitigen Fensterfronten sorgen für eine helle, motivierende Arbeitsatmosphäre. Flexibilität: Ob bis zu 11 Einzelbüros für maximale Konzentration oder großzügige Open-Space-Bereiche für agile Teams - die Haustechnik ist bereits auf verschiedene Raumkonfigurationen vorbereitet. Premium-Extras: Die Einheit verfügt über moderne, getrennte Sanitäreinheiten sowie eine eigene Dusche (inkl. barrierefreiem WC) - ideal für alle, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen. Exklusive Außenfläche: Die ca. 13 m² große Innenhofterrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort für Kaffeepausen oder informelle Meetings im Freien. Ein flexibel gestaltbares Büro in Bestlage, das mit seiner Terrasse den entscheidenden Wohlfühlfaktor für moderne Arbeitswelten bietet. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.4.2026 Energieausweis HWB: 67,11 kWh/m².a Parken Erstklassige Garagenplätze direkt "ums Eck". Garage Rathausquartier (APCOA) BOE Garage Rathauspark WIPARK Votivpark Garage Lage Elite-Standort im Herzen des 1. Bezirks Die Rathausstraße 20 besticht durch ihre absolute Top-Lage im historischen Zentrum Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, dem Parlament und dem Hauptgebäude der Universität Wien befinden Sie sich hier in einem Viertel, das von prachtvoller Architektur und internationalem Flair geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Wiener Liniennetz aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt: Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus Business und Lebensqualität: Kulinarik: Eine enorme Dichte an erstklassigen Restaurants für Business-Lunches, gemütlichen Wiener Kaffeehäusern und modernen Bistros befindet sich in Gehdistanz. Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Postämter und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung: Der nahegelegene Rathauspark sowie der Volksgarten bieten ideale Möglichkeiten für kurze Pausen im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2, U3 Straßenbahn: 1, 2, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 48A Dank dieser zentralen Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen Wien (über den City Airport Train oder die U-Bahn-Anbindungen) für Kunden und Mitarbeiter optimal erreichbar. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #barrierefrei

Saniertes Innenstadtbüro - ZWEITBEZUG Top-Lage nahe Rudolfsplatz (U1, U2 & U4) Zur Vermietung gelangt ein hochwertig saniertes Büro in absoluter Innenstadtlage. Die Einheit wurde von einem Architekten geplant und vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Raumaufteilung Zentraler Vorraum / Gang Zwei großzügige, nebeneinanderliegende Büroräume Separat gelegenes drittes Büro (ideal als Besprechungs- oder Geschäftsführerzimmer) Eigener Vorraum zu den getrennten WC-Einheiten Teeküche mit Essplatzmöglichkeit Ausstattung Hochwertige Parkett- und Steinböden Fußbodenheizung mittels Brennwerttherme (separate Raumregulierung) Personenaufzug Nahezu barrierefrei (zwei Stufen zum Lift) Fahrradabstellraum Hinweis Der Vermieter vermietet ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen bzw. Personen . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Büro befindet sich im 1. Bezirk nähe Rudolfspark Die öffentliche Anbindung ist sehr gut fußläufig ist die U-Bahn U2, U3 bzw. U1, U4 erreichbar, sowie Straßenbahnlinie 1,31, 71, D und Bus 2A, 3A In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Anmietung gelangt ein voll ausgestatteter Büroraum mit ca. 24 qm auf der 2. Etage des Regus Business Center LE PALAIS direkt in der Herrengasse mit Blick auf den Michaelerplatz. Alle Annehmlichkeiten des Business Centers können mitbenutzt bzw. Services (z B Kaffepauschale, Kopierer,...) dazugebucht werden. LE PALAIS Das ehemaligen Palais Herberstein wurde 1897 durch den Architekten Karl König errichtet und beherbergte das ehemalige Café Griensteidl. In den 1950er-Jahren wurde das Palais in ein Bürohaus umgewandelt und 1998 aufgestockt und teilweise entkernt. Markant für das Le Palais sind die hohen bis zu 5 m hohen Decken mit den entsprechenden Fenstern, die dem modernen Business Center das Bel Epoche-Flair verleihen. VORZÜGE Zentrale Lage bei U3 Herrengasse, Café Zentral und Hofburg Leichte Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner Repräsentative Liegenschaft 24 Stunden Zugang gewährleistet Barrierefreiheit Rezeption Raumkühlung Öffentliche Parkgarage auf der Freyung RÄUMLICHKEITEN Business Lounge Konferenzräume Pausenbereich zwei Küchen Toiletten für Damen und Herren Lift AUSSTATTUNG (gegen Investitionsablöse) 4 höhenverstellbare Arbeitstische mit Trennwänden Telefonanlage stylische Schallabsorber Bartisch mit 4 Hochsesseln Büromöbel (Unter- und Oberschränke) Beleuchtung (Decken- und Tischlampen) KONDITIONEN Gesamtmiete brutto: EUR 3.977,95 inkl. BK, Strom, Internet, Telefonservice und 20 % USt Kaution: 3 BMM Mindestmietdauer: mindestens bis 30. November 2026, Verlängerung möglich Mietbeginn: ab sofort möglich Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mitten im Geschäftsviertel der historischen Altstadt mit den Fußgängerzonen Kohlmarkt und Graben, befindet sich das Center in nächster Nachbarschaft zu den nobelsten Designer-Boutiquen und Restaurants. Berühmte Sehenswürdigkeiten wie die Hofburg, der Heldenplatz mit dem Volksgarten, die Spanische Hofreitschule, die Nationalbibliothek sowie die Albertina befindet sich direkt bei Ihrem neuen Arbeitsplatz!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung steht ein repräsentatives Büro in einer ruhigen Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zum Burggarten, Schillerplatz sowie der Babenbergerstraße - eine erstklassige Adresse mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Konditionen und Verfügbarkeit: Top 3: ca. 200 m² - netto € 20,50/m² Betriebskosten: netto € 3,08/m² Heizkosten netto € 1,23/m² Alle Preise zzgl. 20% Ust Beschreibung: Das Büro liegt im 2. Liftstock eines barrierefrei zugänglichen Altbaus und verfügt derzeit über folgende Raumaufteilung. großzügiger Eingangsbereich 6 Büroräume (veränderbar) Balkon Teeküche Parkettboden in den Büroräumen getrennte Toiletten gekühlt Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U2 Bus: 13A, 57A Individualverkehr: Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Gehminuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das Büro Zur Vermietung gelangt diese hochwertige und repräsentative Bürofläche mit ca. 239 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das eben erst sanierte Objekt verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang, mehrere großzügige Bürozimmer, zwei Besprechungsräume sowie Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich stehen ein gekühlter Serverraum sowie insgesamt 3 Toiletten, darunter ein barrierefreies WC samt Dusche, zur Verfügung. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Terrasse, die direkt von einem der Büros zugänglich ist und eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit für Mitarbeiter bietet. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 97,55/mtl. für Heizkosten vorgeschrieben. Der Grundriss wird in Absprache mit dem zukünftigen Mieter definiert. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden. Highlights * Erstbezug nach Sanierung * Kühlung über Fan Coils * Terrasse * gekühlter Serverraum * Zwei WC-Einheiten, davon ein barrierefreies WC + Dusche Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1, ca. 662 m² 1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in: 1.OG, Top 2, ca. 239 m² 1.OG, Top 3, ca. 392 m² Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. *Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das Büro Zur Vermietung gelangt diese hochwertige und repräsentative Bürofläche mit ca. 239 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das eben erst sanierte Objekt verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang, mehrere großzügige Bürozimmer, zwei Besprechungsräume sowie Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich stehen ein gekühlter Serverraum sowie insgesamt 3 Toiletten, darunter ein barrierefreies WC samt Dusche, zur Verfügung. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Terrasse, die direkt von einem der Büros zugänglich ist und eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit für Mitarbeiter bietet. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 97,55/mtl. für Heizkosten vorgeschrieben. Der Grundriss wird in Absprache mit dem zukünftigen Mieter definiert. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden. Highlights Erstbezug nach Sanierung Kühlung über Fan Coils Terrassegekühlter Serverraum Zwei WC-Einheiten, davon ein barrierefreies WC + Dusche Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1, ca. 662 m² 1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in: 1.OG, Top 2, ca. 239 m² 1.OG, Top 3, ca. 392 m²Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das Büro Zur Vermietung gelangt diese hochwertige und repräsentative Bürofläche mit ca. 392 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das gerade erst sanierte Objekt verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang, mehrere großzügige Bürozimmer sowie Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich stehen ein gekühlter Serverraum sowie getrennte WC-Einheiten, darunter ein barrierefreies WC, zur Verfügung. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Terrasse im Innenhof, die direkt von einem der Büros zugänglich ist und eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit für Mitarbeiter bietet. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der Grundriss wird in Absprache mit dem zukünftigen Mieter definiert. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 159,71/mtl. für Heizkosten vorgeschrieben. Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1, ca. 662 m² 1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in: 1.OG, Top 2, ca. 239 m² 1.OG, Top 3, ca. 392 m²Highlights Erstbezug nach Sanierung Kühlung über Fan Coils Terrassegekühlter Serverraum Insgesamt 5 Toiletten, davon ein barrierefreies WC + Dusche Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Büro Zur Vermietung gelangt diese hochwertige und repräsentative Bürofläche mit ca. 392 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das gerade erst sanierte Objekt verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang, mehrere großzügige Bürozimmer sowie Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich stehen ein gekühlter Serverraum sowie getrennte WC-Einheiten, darunter ein barrierefreies WC, zur Verfügung. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Terrasse im Innenhof, die direkt von einem der Büros zugänglich ist und eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit für Mitarbeiter bietet. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der Grundriss wird in Absprache mit dem zukünftigen Mieter definiert. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 159,71/mtl. für Heizkosten vorgeschrieben. Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1, ca. 662 m² 1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in: 1.OG, Top 2, ca. 239 m² 1.OG, Top 3, ca. 392 m² Highlights * Erstbezug nach Sanierung * Kühlung über Fan Coils * Terrasse * gekühlter Serverraum * Insgesamt 5 Toiletten, davon ein barrierefreies WC + Dusche Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. *Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]