barrierefreie Gewerbeobjekte in Salzburg(Stadt)

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines 1999 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im Salzburger Stadtteil Riedenburg und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Zahnarztpraxis im Jahr 2024 errichtet und mit brandneuen, modernen Geräten ausgestattet. Neben einem repräsentativen Empfang hat die Praxis eine Garderobe, ein Wartezimmer, vier Behandlungsräume, zwei Toiletten (eine davon behindertengerecht), einen Röntgenraum, ein Sterilisationsraum, ein Büro und einen Abstellraum vorzuweisen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein BUS-System (steuerbar über Tablet/Smartphone) und eine Klimaanlage. Ein geräumiger Keller (ca. 21 m²) sorgt für Stauraum und dient als Lager. Als Parkmöglichkeiten stehen 6 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. LAGE Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale Lage aus: Die Praxis befindet sich in der Neutor Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines 1999 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im Salzburger Stadtteil Riedenburg und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Zahnarztpraxis im Jahr 2024 errichtet und mit brandneuen, modernen Geräten ausgestattet. Neben einem repräsentativen Empfang hat die Praxis eine Garderobe, ein Wartezimmer, vier Behandlungsräume, zwei Toiletten (eine davon behindertengerecht), einen Röntgenraum, ein Sterilisationsraum, ein Büro und einen Abstellraum vorzuweisen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein BUS-System (steuerbar über Tablet/Smartphone) und eine Klimaanlage. Ein geräumiger Keller (ca. 21 m²) sorgt für Stauraum und dient als Lager. Als Parkmöglichkeiten stehen 6 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. LAGE Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale Lage aus: Die Praxis befindet sich in der Neutorstraße, im beliebten Stadtteil Riedenburg, nur wenige Meter von der geschichtsträchtigen Salzburg Altstadt entfernt. Durch die hohe Verkehrsfrequenz erfüllt die Lage durchaus auch werbedienliche Zwecke. Für eine entspannte Mittagspause bieten sich der nahegelegene Mönchsberg und das nahegelegene Salzachufer an, sowie diverse Cafés / Bars zum gemütlichen Zusammensitzen unter Freunden und Kollegen. Die Räumlichkeiten sind hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem PKW oder von der Altstadt aus zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das exklusive und modern gestaltete Büro befindet sich im ersten Obergeschoss eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Über das helle Treppenhaus oder mit dem Lift gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss. Die offen gestalteten Räumlichkeiten werden als Edelrohbau errichtet und bieten somit eine ideale Grundlage für die Einbindung und Umsetzung Ihrer Wünsche. Die moderne, technische Ausstattung ermöglicht eine effiziente Arbeitsumgebung und ideale Arbeitsbedingungen. Im Kellergeschoss stehen ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die hochwertige Bauweise entspricht energietechnisch dem neuesten Standard und verspricht niedrige Betriebskosten (Erdwärme, kontrollierte Raumbelüftung, Beschattung). Barrierefreiheit durch einen rollstuhlgerechten Personenaufzug ist gegeben! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter! Das exklusive und modern gestaltete Büro befindet sich im ersten Obergeschoss eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Über das helle Treppenhaus oder mit dem Lift gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss. Die offen gestalteten Räumlichkeiten werden als Edelrohbau errichtet und bieten somit eine ideale Grundlage für die Einbindung und Umsetzung Ihrer Wünsche. Die moderne, technische Ausstattung ermöglicht eine effiziente Arbeitsumgebung und ideale Arbeitsbedingungen. Im Kellergeschoss stehen ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die hochwertige Bauweise entspricht energietechnisch dem neuesten Standard und verspricht niedrige Betriebskosten (Erdwärme, kontrollierte Raumbelüftung, Beschattung). Barrierefreiheit durch einen rollstuhlgerechten Personenaufzug ist gegeben! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter! Lage: Im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Leopoldskron entsteht ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit einer Bankfiliale, einem Büro und acht Wohneinheiten. Der Neubau ist in erster Reihe situiert und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die gegenständliche Bürofläche befindet sich im Souterrain einer wunderschönen und sehr repräsentativen Kaivilla. Die Räumlichkeiten sind hell und gut belichtet. Über ein stilvolles Holzportal betritt man die Villa mit ihrem beeindruckenden Stiegenhaus. Sollte ein barrierefreier Zugang erforderlich sein, erfolgt dieser über die Tiefgarage mittels Personenaufzug. Eine elegante Flügeltür öffnet den Zugang zu den Räumlichkeiten, die über eine Gesamtfläche von ca. 172 m² verfügen. Die Fläche gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Großer Vorraum Zwei Büroräume mit ca. 15 m² und 23 m² Besprechungsraum - optional als Büro nutzbar Großraumbüro mit ca. 56 m² Zwei getrennte WCs Abstellraum Die Räume zeichnen sich teils durch eine schöne Gewölbestruktur aus. Gediegene Holz- und Glastüren lassen viel Licht in die Räume; eine bestehende, ansprechende Schienenbeleuchtung ist ebenfalls vorhanden. Opt Die gegenständliche Bürofläche befindet sich im Souterrain einer wunderschönen und sehr repräsentativen Kaivilla. Die Räumlichkeiten sind hell und gut belichtet. Über ein stilvolles Holzportal betritt man die Villa mit ihrem beeindruckenden Stiegenhaus. Sollte ein barrierefreier Zugang erforderlich sein, erfolgt dieser über die Tiefgarage mittels Personenaufzug. Eine elegante Flügeltür öffnet den Zugang zu den Räumlichkeiten, die über eine Gesamtfläche von ca. 172 m² verfügen. Die Fläche gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Großer Vorraum Zwei Büroräume mit ca. 15 m² und 23 m² Besprechungsraum - optional als Büro nutzbar Großraumbüro mit ca. 56 m² Zwei getrennte WCs Abstellraum Die Räume zeichnen sich teils durch eine schöne Gewölbestruktur aus. Gediegene Holz- und Glastüren lassen viel Licht in die Räume; eine bestehende, ansprechende Schienenbeleuchtung ist ebenfalls vorhanden. Optional können bis zu 9 Stellplätze mitgemietet werden. Der Mietzins beträgt netto EUR 120,- pro Garagenstellplatz. Diese Büroräumlichkeiten bieten nicht nur eine großzügige und repräsentative Arbeitsumgebung, sondern auch eine erstklassige Erreichbarkeit sowie einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage direkt an der Schwarzstraße 27, 5020 Salzburg, im Herzen der Salzburger Altstadt. Nur wenige Gehminuten vom weltberühmten Mirabellgarten, dem Landestheater und der Getreidegasse entfernt, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Fußgängerfrequenz. Die zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Büro-, Kanzlei- oder Praxisnutzung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Auto LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Autobahnanbindungen gelegen, befindet sich Point Puch am strategischen Dreh- und Angelpunkt. Neben einer optimalen Verkehrsanbindung stellt die markante Lage zusätzlich auch einen außerordentlich guten Werbewert für Ihr Unternehmen dar. ANBINDUNG - Flughafen Salzburg: 10 Minuten Fahrzeit - Direkt an der Autobahn Auf- und -Abfahrt zur A10 - S-Bahnhaltestelle Campus FH - Anbindung Halleiner Landesstraße - Radwege an der Salzach Auf den Punkt gebracht - POINT PUCH Sein markantes Erscheinungsbild macht das POINT PUCH zu einem neuen Eye-Catcher in der Business Base Urstein. Das klare und schnörkellose Bürogebäude umfasst vier Büroetagen mit jeweils ein bis zwei Büro- oder Praxis-Einheiten. Im POINT PUCH präsentieren sich insgesamt bis zu sechs gewerbliche Einheiten in den Größen von 140 bis 1.060 m² Nutzfläche. Variable Einteilungsmöglichkeiten garantieren Ihnen größtmögliche Flexibilität. Bei der Entwicklung des POINT PUCH stehen Ökologie und Nachhaltigkeit im Mittelpunkt. Die konsequente Verwendung regenerativer Energiequellen wirkt sich somit besonders auf die laufenden Verbrauchskosten aus. Das spezielle Gründach und die Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgen nicht nur für optimales Wohlfühlklima, sondern reduzieren auch den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes. Zudem setzt die begrünte Außenfassade ein weiteres optisches Statement. OFFENE KOMFORTZONEN Eine klare und offene Architektursprache richtet ihren Anspruch nicht nur an die Ästhetik, sondern erhöht nachweislich die Kommunikation und somit die Produktivität der Mitarbeiter. Licht und Luft sind hierbei die Motivationsfaktoren. Das "Wohlfühlen" ist am Arbeitsplatz angekommen. Zufriedene Mitarbeiter sind das beste Kapital eines Unternehmens. Um diesem wesentlichen Aspekt Rechnung zu tragen, wurde bereits in der Planung spezielles Augenmerk auf die Schaffung von offenen Bereichen und ausreichend Freiflächen gelegt. Das moderne Gebäude verfügt über einen großzügigen Haupteingang mit Anschluss an ein - über Dach belichtetes, offenes Stiegenhaus - in welchem ein Überblick über die gesamte Kubatur entsteht. Beim Betreten des Objektes öffnen Sichtachsen die einzelnen Etagen den Blicken der Besucher und Mitarbeiter. In jedem Stockwerk gibt es allgemeine Freiflächen wie Balkone und / oder Terrassen, welche der Allgemeinheit zur Verfügung stehen. Ein Schritt vor das Gebäude mit Blick auf die umliegende Landschaft oder das Tennengebirge schärft die Konzentration in alltäglichen Zeiten des Hochbetriebes. POINT LOUNGE - Konstruktive Kommunikation Der Mensch ist von Natur aus gesellschaftlich. Kommunikation ist daher ein Grundbedürfnis. Der Austausch von Gedanken und Ideen fördert nicht nur unser aller Vorankommen, sondern stellt auch neue Perspektiven zur Verfügung. PONIT PUCH bietet seinen Unternehmen einen Ort, an welchem diesem Grundbedürfnis ungezwungen nachgegangen werden kann. In der POINT LOUNGE im ersten Obergeschoß treffen sich Mitarbeiter und Kollegen gleichermaßen, wie Geschäftspartner und Kunden. Kurzmeeting, Mittagessen oder Kaffeepause - mit der POINT LOUNGE steht allen Unternehmen ein eingerichteter, sozialer Bereich zur Verfügung, um Pausen zu verbringen oder sich auf wichtige Besprechungen oder Termine vorzubereiten. KEINE BARRIEREN Menschen mit Beeinträchtigung nehmen zusehends einen wichtigen Teil in unserer integrativen Arbeitswelt ein. POINT PUCH greift diesen wachsenden Arbeitsmarkt bewusst auf und bietet die Möglichkeit, alle Orte im Gebäude auch mit Beeinträchtigung zu erreichen. Egal ob Außenbereiche, Tiefgarage, Gänge oder Sanitärbereiche: sämtliche Flächen wurden angemessen dimensioniert und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. UP TO DATE - Technische Ausstattung Großzügiges Entrée, offenes - vertikalbelichtetes Stiegenhaus Personenaufzug in alle Büro- und Praxis-Einheiten Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage und den Außenbereichen Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter Begegnungszonen mit Lounge im ersten Obergeschoß und Dachterrasse im 3. Obergeschoß Niedertemperatur-Fußbodenheizung im gesamten Objekt Luftwärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung über flächenbündig verbaute Deckengeräte Raumgesteuerte Heizung und Kühlung Außenliegende, elektrische Beschattung 3-Scheiben-Verglasung im ganzen Bürogebäude Serverraum und vorverkabelte Netzwerke pro Einheit Photovoltaik-Anlage für niederen Energieverbrauch Begrünte, lebende Fassade GEBÄUDEÜBERSICHT POINT PUCH besteht aus vier Obergeschoßen und ist zur Gänze unterkellert. Das Kellergeschoß umfasst eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Die Außenanlagen werden befestigt und nach den Anforderungen des Naturschutzes bepflanzt. Zahlen - Daten - Fakten Flächen Insgesamt stehen im Projekt "point PUCH" folgende Flächenkontingente zur Auswahl. Eine abweichende Einteilung ist möglich: EG: Showroom - Verkaufsfläche - Präsentation - Büro: insgesamt 158 m2 1.OG: Büros - Ordinationen: von 177 m2 - 255 m2 2.OG: Büros - Ordinationen: von 145 m2 - 158 m2 3. OG: Penthouse Büros - Ordinationen: insgesamt 177 m2 KG: Parkgarage mit 19 Stellplätzen; Archivräume Kaufpreise - Büroflächen ab EUR 4.850,00 pro m2 netto; schlüsselfertig inkl. Klimatisierung und Kellerraum - Tiefgarage: EUR 25.000,00 pro Stellplatz netto - Parken frei: ab EUR 15.000,00 pro Stellplatz netto Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Auto LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Autobahnanbindungen gelegen, befindet sich Point Puch am strategischen Dreh- und Angelpunkt. Neben einer optimalen Verkehrsanbindung stellt die markante Lage zusätzlich auch einen außerordentlich guten Werbewert für Ihr Unternehmen dar. ANBINDUNG - Flughafen Salzburg: 10 Minuten Fahrzeit - Direkt an der Autobahn Auf- und -Abfahrt zur A10 - S-Bahnhaltestelle Campus FH - Anbindung Halleiner Landesstraße - Radwege an der Salzach Auf den Punkt gebracht - POINT PUCH Sein markantes Erscheinungsbild macht das POINT PUCH zu einem neuen Eye-Catcher in der Business Base Urstein. Das klare und schnörkellose Bürogebäude umfasst vier Büroetagen mit jeweils ein bis zwei Büro- oder Praxis-Einheiten. Im POINT PUCH präsentieren sich insgesamt bis zu sechs gewerbliche Einheiten in den Größen von 140 bis 1.060 m² Nutzfläche. Variable Einteilungsmöglichkeiten garantieren Ihnen größtmögliche Flexibilität. Bei der Entwicklung des POINT PUCH stehen Ökologie und Nachhaltigkeit im Mittelpunkt. Die konsequente Verwendung regenerativer Energiequellen wirkt sich somit besonders auf die laufenden Verbrauchskosten aus. Das spezielle Gründach und die Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgen nicht nur für optimales Wohlfühlklima, sondern reduzieren auch den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes. Zudem setzt die begrünte Außenfassade ein weiteres optisches Statement. OFFENE KOMFORTZONEN Eine klare und offene Architektursprache richtet ihren Anspruch nicht nur an die Ästhetik, sondern erhöht nachweislich die Kommunikation und somit die Produktivität der Mitarbeiter. Licht und Luft sind hierbei die Motivationsfaktoren. Das "Wohlfühlen" ist am Arbeitsplatz angekommen. Zufriedene Mitarbeiter sind das beste Kapital eines Unternehmens. Um diesem wesentlichen Aspekt Rechnung zu tragen, wurde bereits in der Planung spezielles Augenmerk auf die Schaffung von offenen Bereichen und ausreichend Freiflächen gelegt. Das moderne Gebäude verfügt über einen großzügigen Haupteingang mit Anschluss an ein - über Dach belichtetes, offenes Stiegenhaus - in welchem ein Überblick über die gesamte Kubatur entsteht. Beim Betreten des Objektes öffnen Sichtachsen die einzelnen Etagen den Blicken der Besucher und Mitarbeiter. In jedem Stockwerk gibt es allgemeine Freiflächen wie Balkone und / oder Terrassen, welche der Allgemeinheit zur Verfügung stehen. Ein Schritt vor das Gebäude mit Blick auf die umliegende Landschaft oder das Tennengebirge schärft die Konzentration in alltäglichen Zeiten des Hochbetriebes. POINT LOUNGE - Konstruktive Kommunikation Der Mensch ist von Natur aus gesellschaftlich. Kommunikation ist daher ein Grundbedürfnis. Der Austausch von Gedanken und Ideen fördert nicht nur unser aller Vorankommen, sondern stellt auch neue Perspektiven zur Verfügung. PONIT PUCH bietet seinen Unternehmen einen Ort, an welchem diesem Grundbedürfnis ungezwungen nachgegangen werden kann. In der POINT LOUNGE im ersten Obergeschoß treffen sich Mitarbeiter und Kollegen gleichermaßen, wie Geschäftspartner und Kunden. Kurzmeeting, Mittagessen oder Kaffeepause - mit der POINT LOUNGE steht allen Unternehmen ein eingerichteter, sozialer Bereich zur Verfügung, um Pausen zu verbringen oder sich auf wichtige Besprechungen oder Termine vorzubereiten. KEINE BARRIEREN Menschen mit Beeinträchtigung nehmen zusehends einen wichtigen Teil in unserer integrativen Arbeitswelt ein. POINT PUCH greift diesen wachsenden Arbeitsmarkt bewusst auf und bietet die Möglichkeit, alle Orte im Gebäude auch mit Beeinträchtigung zu erreichen. Egal ob Außenbereiche, Tiefgarage, Gänge oder Sanitärbereiche: sämtliche Flächen wurden angemessen dimensioniert und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. UP TO DATE - Technische Ausstattung Großzügiges Entrée, offenes - vertikalbelichtetes Stiegenhaus Personenaufzug in alle Büro- und Praxis-Einheiten Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage und den Außenbereichen Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter Begegnungszonen mit Lounge im ersten Obergeschoß und Dachterrasse im 3. Obergeschoß Niedertemperatur-Fußbodenheizung im gesamten Objekt Luftwärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung über flächenbündig verbaute Deckengeräte Raumgesteuerte Heizung und Kühlung Außenliegende, elektrische Beschattung 3-Scheiben-Verglasung im ganzen Bürogebäude Serverraum und vorverkabelte Netzwerke pro Einheit Photovoltaik-Anlage für niederen Energieverbrauch Begrünte, lebende Fassade GEBÄUDEÜBERSICHT POINT PUCH besteht aus vier Obergeschoßen und ist zur Gänze unterkellert. Das Kellergeschoß umfasst eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Die Außenanlagen werden befestigt und nach den Anforderungen des Naturschutzes bepflanzt. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - Wunschplanung noch möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Max Sphere 53 – Urbanes Wohnen und Arbeiten neu definiert in Maxglan, Salzburg Willkommen in Max Sphere 53, einem architektonischen Highlight mitten in Maxglan, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Salzburgs. An der Innsbrucker Bundesstraße, in direkter Verbindung zur ruhigen Haimlgasse, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das durch herausragendes Design, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Konzepte überzeugt. Neben exklusiven Wohnungen bietet Max Sphere 53 auch eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die Unternehmern beste Voraussetzungen für Erfolg bietet. Die Einheit punktet durch ihre exponierte Lage mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz sowie durch die hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Büro, Praxis, Agentur oder Einzelhandel. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und bieten gleichzeitig perfekte Möglichkeiten für eine repräsentative Außenwirkung. Dank moderner Bauweise profitieren Sie von effizienter Haustechnik, barrierefreiem Zugang sowie optionalen Tiefgaragen- und Außenstellplätzen. Max Sphere 53 vereint Urbanität, Qualität und Zukunftssicherheit – die perfekte Basis für Unternehmer, die auf eine starke Lage und ein repräsentatives Umfeld setzen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei #möbliert

Altbau-Flair mit Aussicht Diese Bürofläche liegt im 5.OG eines Altbaus am Max-Ott-Platz unweit des Mirabellplatzes und Bahnhofs. In das Haus selbst führen wenige niedrige Stufen; mittels Personenlift geht es weiter in den 05. Stock. Das gegenständliche Objekt ist in einem sehr guten Zustand und bietet ausgesprochen helle, großzügige Flächen teilweise mit Blick in Richtung Nockstein. Eine Nutzung bietet sich sowohl als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch Studio an. EINTEILUNG: - großzügiges Voyer - 4 Büroräume, davon das größte ausgestattet mit 2 Klimageräten - möblierte Küche - WC im Eingangsbereich - barrierefreies Badezimmer mit einem weiteren WC Die angegebene Gesamtbelastung brutto versteht sich exkl. Heizkosten. weitere Informationen: - Personenlift - Teeküche - teilweise klimatisiert Lage: Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und in Schlagweite zum Mirabellplatz. Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, genauso wie die Salzach. Die Buslinien 1, 2, 3, 5, 6, 14 und 25 mit der Haltestell "Kongresshaus" bieten beste Erreichbarkeit, dazu ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord nur wenige Fahrminuten entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei #möbliert

Ausgezeichnet gelegenes, helles Büro mit Wohlfühl-Atmosphäre Diese Büro-/Ordinationsfläche liegt im 4. OG eines Altbaus am Max-Ott-Platz - unweit des Schlosses Mirabell. In das Haus selbst führen wenige, niedrige Stufen; mittels Personenlift geht es weiter in den 04. Stock. Die Einheit wurde neu saniert und begeistert mit sehr hellen, großzügigen Flächen sowie einem hochwertigen Fischgrät-Parkettboden. Sogar einen Blick auf den Nockstein kann man von mancher Stelle erhaschen. EINTEILUNG - großzügiges Voyer - 4 Büro-/Ordinationsräume - Raum 1 und Raum 2 sind mit einer Durchgangstür verbunden - möblierte Küche - großzügiges, behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche und WC - separates WC Eine Nutzung als Ordination (wie zuvor), Büro oder Studio bietet sich an. Die angegebene Gesamtbelastung brutto versteht sich exkl. Heizkosten. HINWEIS FÜR ORDINATIONEN (bzw. Vorsteuerabzugsberechtigte): Mietzins € 2.100,- BK € 218,27 HK € 223,12 Lift € 17,35 - Gesamtmiete € 2.558,74 Im darüberliegenden Stockwerk befindet sich eine etwas größere Einheit mit ca. 157 m², die ebenfalls zur Vermittlung steht. Kommen Sie gerne auf mich zu. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf gemeinsam mit Ihnen die Räumlichkeiten zu besichtigen. weitere Informationen: - Personenlift - neu abgeschliffener Parkettboden - Teeküche Lage: Das Objekt liegt in Gehweite zum Bahnhof und zum Mirabellplatz. Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, genauso wie die Salzach. Die Buslinien 1, 2, 3, 5, 6, 14 und 25 mit der Haltestell "Kongresshaus" bieten beste Erreichbarkeit, dazu ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord nur wenige Fahrminuten entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Traumhaftes Büro mit Freiraum: Arbeiten, wo andere entspannen! Sie suchen nicht nur ein Büro, sondern einen Ort zum Wohlfühlen, der Kreativität und Produktivität fördert? Dann ist diese einzigartige Büroeinheit in perfekter Lage genau das Richtige für Sie. Bisher als erfolgreiche Physiotherapie genutzt, bietet dieses Büro ein harmonisches Arbeitsumfeld, das den Übergang zwischen Arbeit und Erholung fließend gestaltet. Highlights der Immobilie Großzügige Freiflächen : Betreten Sie Ihre private Terrasse und genießen Sie die Mittagspause an der frischen Luft. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen idealen Rückzugsort für kreative Pausen. Top-Lage : Die Nähe zum Flughafen garantiert eine hervorragende Anbindung und macht dieses Büro zum idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legen. Neuwertige Ausstattung : Das Büro wurde kürzlich komplett renoviert, mit einem neuen Boden versehen und frisch ausgemalt. Sie können direkt e Traumhaftes Büro mit Freiraum: Arbeiten, wo andere entspannen! Sie suchen nicht nur ein Büro, sondern einen Ort zum Wohlfühlen, der Kreativität und Produktivität fördert? Dann ist diese einzigartige Büroeinheit in perfekter Lage genau das Richtige für Sie. Bisher als erfolgreiche Physiotherapie genutzt, bietet dieses Büro ein harmonisches Arbeitsumfeld, das den Übergang zwischen Arbeit und Erholung fließend gestaltet. Highlights der Immobilie Großzügige Freiflächen : Betreten Sie Ihre private Terrasse und genießen Sie die Mittagspause an der frischen Luft. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen idealen Rückzugsort für kreative Pausen. Top-Lage : Die Nähe zum Flughafen garantiert eine hervorragende Anbindung und macht dieses Büro zum idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legen. Neuwertige Ausstattung : Das Büro wurde kürzlich komplett renoviert, mit einem neuen Boden versehen und frisch ausgemalt. Sie können direkt einziehen und mit Ihrer Arbeit beginnen, ohne sich um aufwendige Sanierungsarbeiten kümmern zu müssen. Ausstattung im Detail Dieses moderne Bürogebäude ist nicht nur schön, sondern auch funktional und komfortabel ausgestattet: Teeküche : Für die tägliche Versorgung und entspannte Kaffeepausen. Lichtdurchflutete Räume : Alle Fenster sind mit einer Beschattung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Barrierefreiheit : Der Lift ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten. Parkmöglichkeiten : Außenstellplätze und Tiefgaragen-Stellplätze Außenflächen: Eine Terrasse und eine kleine Gartenfläche Ein Ort für Ihren Erfolg Ob für eine moderne Agentur, eine Praxis oder ein Start-up - die flexiblen Räume bieten Ihnen alle Möglichkeiten, Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren. Die Kombination aus repräsentativem Arbeitsumfeld und entspannenden Außenbereichen schafft eine Arbeitsatmosphäre, die Mitarbeiter motiviert und Kunden begeistert. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Auf dem ehemaligen Parkgelände entstehen derzeit 5 Baukörper mit 90 Wohnungen, rund 3.000 Quadratmeter Gewerbefläche sowie einer Tiefgarage mit 153 Stellplätzen. Die mietgegenständliche Büro - / Gewerbeeinheit / Geschäftsfläche verfügt über rund 56,00 Quadratmeter und liegt in prominenter Erdgeschosslage. Tiefgarage Stellplätze können angemietet werden. Für Kurzzeitparker und Kunden befindet sich eine Kurzparkzone vor den Baukörpern. Der Ausbau wird durch die Eigentümerin in Abstimmung mit dem späteren Nutzer bewerkstelligt und dies wird im Mietpreis berücksichtigt. Anschlüsse für Sanitäranlagen und Teeküche sind im Inneren vorhanden und könnten nach Bedarf errichtet werden. Vor den Geschäftsflächen / Büros ist ein moderner Arkadengang vorgelagert, welcher die Architektur besonders ansprechend macht. Der Campus und seine Baukörper entsprechen ästhetisch wie technisch dem modernsten Stand der Technik. Alle Zugänge sind barrierefrei, auch barrierefreie PKW-Stellplätze sind vorhanden sowie E-Ladestationen in der Tiefgarage. Die Fläche verfügt zudem über eine Kühlung. Die Position der Geschäftsfläche ist von außen gut sichtbar und daher als besonders attraktiver Geschäftsstandort zu sehen. Auf dem Campus wird zudem die BAf EP, Bildungsanstalt für Elementarpädagogik, mit einem Übungskindergarten angesiedelt. Somit können in Zukunft direkt am Campusgelände Kinderbetreuungsplätze angeboten werden. Diese Möglichkeit bietet für Sie als Arbeitgeber einen unnachahmbaren Vorsprung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Campus Borromäum zeichnet sich durch seine außerordentliche Lage im Zentrum der Stadt Salzburg gleichermaßen wie durch seine besondere Historie aus. Schon in der Gründerzeit entsteht das Erzbischöfliche Privatgymnasium Borromäum als Schulstandort auf den Arenberggründen im Salzburger Stadtteil Parsch. Seit über einem Jahrhundert eilt dem gründerzeitlichen Prachtbau und der darin angesiedelten Institution ein prestigeträchtiger Ruf voraus. Der Salzburger Stadtteil Parsch ist eine der begehrtesten Wohn- und Bürolagen nicht nur aufgrund der zentralen Lage in der Landeshauptstadt, sondern insbesondere durch die perfekte Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Salzach oder alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch die öffentliche Anbindung könnte nicht besser sein. Es besteht einerseits mit der S-Bahn-Station Parsch eine verkehrsunabhängige Anbindung an den Schienenverkehr und zudem direkt vor dem Campus Borromäum eine O-Bus-Haltestelle, welche im 10-Minuten-Takt einen Anschluss sicherstellt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei #ruhig

Charmantes Geschäftslokal im Alten Nonntal – vielseitig nutzbar in ruhiger Salzburger Lage In einer besonders ruhigen und charmanten Lage im beliebten Alten Nonntal befindet sich dieses attraktive Geschäftslokal mit rund 85 m² Fläche. Das angenehme Umfeld und der besondere Charakter des Viertels bieten ideale Voraussetzungen für ein individuelles Geschäftskonzept abseits der klassischen Innenstadtlagen. Die Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als gemütliches Restaurant mit persönlicher Atmosphäre, als Café oder als stilvolles Ladenlokal für den Verkauf hochwertiger Produkte – hier lässt sich eine Vielzahl an Geschäftsideen verwirklichen. Eine bereits vorhandene Gastroküche bietet insbesondere für gastronomische Konzepte eine praktische Grundlage und erleichtert die Umsetzung des eigenen Vorhabens. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Salzburg Nord: Bürofläche mit bester Sichtbarkeit mieten Lage der Bürofläche Verkehrsgünstig, werbewirksam und bestens erreichbar in Salzburg Nord. Die Geschäftsfläche befindet sich in gut frequentierter Lage mit hoher Sichtbarkeit. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben: Nahversorger, Lebensmittelsupermarkt und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend kostenpflichtige Stellplätze. Vermietbare Fläche Ca. 64 m² Büro im Erdgeschoß, aufgeteilt auf 2 Räume, erweiterbar Ausstattung Teppich- bzw. Fliesenboden Fußbodenheizung Kühlungraumhohe Glaselemente, Raumhöhe ca. 3,30 m1 Toilette Anschlüsse für eine Teeküche vorhandenbarrierefreier Zugang2 separate Eingänge Energieeffizienz HWB 17kWh/(m²a) fGEE 0,82Kosten Miete € 15,50 /m²Betriebskostenakonto inkl. Heizung und Kühlung € 4,20 / m² Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto. Übergabe | Bezugnach Vereinbarung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]