barrierefreie Gewerbeobjekte im Bezirk Bruck an der Leitha

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese 761,20 m² große, lichtdurchflutete Gewerbefläche im bekannten Multiversum Schwechat bietet die perfekte Basis für Ihr Businesskonzept. Dank barrierefreiem Zugang, vorhandener Infrastruktur und flexibler Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Fitness, Therapie, Arztzentren oder Gemeinschaftspraxen. Ihre Nutzungsmöglichkeiten Fitnessstudio & Sportzentrum: Profitieren Sie von der sportaffinen Umgebung. Vorbereiteter Empfang, Umkleiden und Duschen sparen Zeit und Kosten bei der Einrichtung. Physiotherapie & Reha: Kombinieren Sie Behandlungszimmer mit aktiven Trainingsflächen. Barrierefreiheit sorgt für komfortablen Zugang für alle Patienten. Gesundheitszentrum / Arztpraxis: Die 761,20 m² erlauben die Realisierung einer modernen Gruppenpraxis oder eines Primärversorgungszentrums (PVZ) mit viel Platz für Wartezimmer, Labore und Behandlungsräume. Raumaufteilung & Highlights Fläche: Exakt 761,20 m² mit flexibler Raumaufteilung (Leichtbauwände anpassbar) Bereiche: Einladender Eingangsbereich/Rezeption, 3 große Räumlichkeiten, Büroraum, Gang Sanitär: Getrennte Damen- und Herrenumkleiden mit Duschen, barrierefreie Toilette/Dusche, separate WC-Anlagen Technik & Komfort: Moderner Technikraum/Abstellbereich, moderne Be- und Entlüftung/Kühlung, Fernwärme-Heizung Parken: Tiefgarage im Haus vorhanden Hinweis: Die gezeigten Möbelbilder sind KI-generierte Visualisierungen. Ausstattungshighlights Großer, einladender Empfangsbereich (Rezeption/Counter bereits vorbereitet) Getrennte, großzügige Sanitärbereiche (Damen- und Herrenumkleiden inkl. Duschen) Barrierefreier Zugang über Aufzüge Flexible Raumaufteilung (Leichtbauwände können nach Absprache angepasst werden) Moderne Haustechnik (Belüftung/Kühlung) Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gelangt wie folgt in Abrechnung: Heizkosten Akonto monatlich 0,68 EUR/m ² Kälte/Kühlung Akonto monatlich 1,14 EUR/m² Lage, Erreichbarkeit & Infrastruktur Das Multiversum Schwechat verbindet urbane Dynamik mit optimaler Verkehrsanbindung direkt an der Stadtgrenze zu Wien. Perfekte Verkehrsanbindung: Direkt an der S-Bahn-Station "Schwechat" (Verbindung nach Wien-Mitte und zum Flughafen Wien-Schwechat). Autobahnanschlüsse (A4, S1) liegen in unmittelbarer Nähe. Parken ohne Stress: ein großzügiger Parkbereich bietet Kunden, Patienten und Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar beim Gebäude. Hohe Frequenz & Sichtbarkeit: Durch die im Gebäude stattfindenden Großevents, das integrierte Einkaufszentrum und die umliegenden Büroflächen genießen Sie eine konstant hohe Sichtbarkeit und spontane Laufkundschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Diese eindrucksvolle Gewerbefläche liegt im obersten Liftstock des Schlosses Freyenthurn in Mannswörth-Schwechat und ist 2008 nach modernstem Standard renoviert worden. Umgeben von zahlreichen fertiggestellten Wohnprojekten bietet der Standort speziell für Ärzt: innen und sonstige medizinische Dienstleistungen den perfekten Standort. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar und teilt sich in zwei Teilflächen auf insgesamt ca. 281 m² Gesamtnutzfläche. Damen- und Herrentoiletten, sowie ein weiterer Nassraum, der als Abstellraum genutzt bzw. zu einer behindertengerechten Toilette umfunktioniert werden kann, befinden sich beim Aufzug neben dem Eingang zum Objekt. Die erste Fläche erstreckt sich über rund 144 m² und ist mit mehreren Wasseranschlüssen ausgestattet. Die zweite Fläche verfügt über etwa 105 m² und eine Gallerie von ca. 18 m². Die Räumlichkeiten sind einfach und vielseitig unterteilbar und zeichnen sich außerdem durch eine großzügig durchdachte Grundrissgestaltung sowie lichtdurchflutete Räume aus. Die freigelegten Fachwerkbalken geben dem Objekt einen gemütlichen Kontrast zur sonst modernen Flächenausführung. Der Kaufpreis umfasst außerdem 9 Außenstellplätze innerhalb des Areals. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Schloss Freyenthurn befindet sich im Stadtteil Mannswörth, welches etwa 10 km südöstlich von Wien liegt. Die Umgebung des Schlosses ist durch eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe geprägt. Das Schloss liegt günstig in der Nähe der S1 Schnellstraße und der A4 Autobahn, was eine schnelle Verbindung nach Wien und zum internationalen Flughafen Wien-Schwechat ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busse und Bahnhöfe in der Nähe gut ausgebaut. Trotz der Nähe zu Wien und den verkehrsintensiven Knotenpunkten wie dem Flughafen, behält die direkte Umgebung von Schloss Freyenthurn einen ruhigen und idyllischen Charakter. Insgesamt bietet die Lage von Schloss Freyenthurn in Mannswörth-Schwechat die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit einer schnellen Erreichbarkeit zu wichtigen urbanen Zentren wie Wien und Schwechat.... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese charaktervolle Geschäftsfläche mit ca.100 m² im Hof eines historischen Bürgerhauses direkt am Hauptplatz in Hainburg an der Donau. Das Objekt zeichnet sich durch seine hohe Raumhöhe mit eindrucksvoller Kreuzgewölbe-Decke aus und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - von Lager oder Werkstatt bis hin zum Atelier, Vereinslokal oder Sportstudio. Die Immobilie ist ebenerdig und barrierefrei über einen Innenhof zugänglich und besteht aus einem großzügigen Raum mit Holzfußboden. Langfristige Mieter mit nachhaltigem Nutzungskonzept werden bevorzugt! Miete: € 700,00 exkl. Betriebskosten (Kanalgebühren, Grundsteuer, Wasser, Abfallentsorgung, Strom, etc.). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Lagebeschreibung: Diese spezielle Immobilie liegt mitten im Zentrum der Mittelalterstadt Hainburg! Durch die zentrale Lage ist eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten gegeben. Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vor allem die Verkehrsanbindung nach Wien/ Schwechat und die Slowakei (Bus und Schnellbahn) machen diese Stadt besonders interessant. Nähere Informationen finden Sie unterwww.hainburg-donau.gv.at. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha ist ca. 20 km entfernt, Wien ist in 50 min per Auto oder auch per Zug erreichbar. Bratislava ist 15 km entfernt. Rechtliche Hinweise!: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

GENÜGEND PLATZ FÜR IHRE INTERESSENIn top Lage in Schwechat an der Grenze zu 1110 Wien (Simmering) ist ein Lagerraum mit 10 m² zu mieten. Nutzen Sie die Gelegenheit! DETAILS & FAKTEN10 m² Nutzfläche mit Tageslicht Tag und Nacht Zugang (24/7) komplett barrierefrei, ohne Stromzentrale Lage in Schwechat, Nähe zu 1110 Wienmit dem Auto: A4, S1 in unmittelbarer Nähe Kaution: 3 Monatsmietenmonatliche Nettomiete: ab € 69,-Wichtig für Gewerbekunden: Es ist nicht möglich, einen Firmenstandort an dieser Adresse anzumelden. HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Maria Leiner - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #barrierefrei

Moderne Büroflächen mit top-Ausstattung in der Airportcity in 1300 zu mieten Wer an Flughafen denkt, hat oft nur das Verreisen im Kopf. Doch die Airport City Vienna bietet Ihnen vieles mehr. Denn sie besitzt die moderne Infrastruktur einer ganzen Stadt. Neben modernen und bestausgestatteten Arbeitsplätzen im Vienna Airport Office Park und der Cargo Area finden Sie hier alle nötigen Nahversorgungseinrichtungen, Restaurants und Cafes sowie zahlreiche praktische und intelligente Services wie z.B. Kindergarten, Putzerei, 24h-SB-Postshop oder Fitnesscenter. Die Airport City Vienna macht das Arbeiten zum Erlebnis. Denn neben einer perfekten Büroinfrastruktur finden Sie hier jederzeit, was Sie gerade suchen! Genießen Sie die Vorzüge eines internationalen Konferenzzentrums, Shops und Supermärkten mit längeren Öffnungszeiten. Hotel, Apotheke, Restaurants, Banken, Kindergarten, Cafés & Co. Der neue Office Park 4 ist mehr als eine architektonische Landmark. Er bedeutet den Beginn einer neuen Office-Generation. Modern, vernetzt, ökologisch sinnvoll und innovativ. Für eine vorbildliche Energienutzung mittels Erdluftkollektor zur Vortemperierung, Erdwärmenutzung über Betonpfahlaktivierung und Fotovoltaik-Anlage am Dach. Für High-Speed-Kommunikation dank 10 Gbps schnellem Internet inklusive Wi Fi-Zugang im gesamten Bauwerk. 1.500 m² windgeschützte Outdoor-Bereiche, strukturierte Grünrauminseln und Arbeitsplätze im Freien sorgen gleichzeitig für eine entspannte Arbeitsumgebung. Auf 20.000 m² wird hier jede Büroform möglich. Von 180 bis 2.700 m² Fläche pro Etage haben Sie die Wahl. Zusätzliche 4.000 m² flexibel buchbare Co-Working Area sowie Meeting-Räume in verschiedenen Größen, Event- und Showroom-Bereich mit einer Kapazität von bis zu 500 Gästen, Gastronomie und VIP-Parkzone mit 100 Stellplätzen und E-Tankstellen sind dabei integrierte Teile des innovativen Gesamtkonzeptes. Verfügbare Flächen im Office Park 4: OG E2: Top A.24 ca. 518 m² - reserviert Top B.22 ca. 380 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,90 OG E4: Top A.47 ca. 219,69 m² - reserviert Top B.40 ca. 211,87 m² Top B.41 ca. 268,78 m² Top B.42 ca. 380,26 m² Top B.43 ca. 179,28 m² Top C.48 ca. 279,34 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 18,90 OG E5: Top A.56 ca. 273 m² - reserviert Top A.57 ca. 220 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 OG E6: Top A.64 ca. 220,36 m² - reserviert Top A.65 ca. 298,92 m² Top A.66 ca. 273,63 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 20,50 OG E7: Top A.75 ca. 299 m² Top A.76 ca. 274 m² Top. A77 ca. 221 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 20,90 Betriebs-/Medienkosten Akonto: dzt. € 3,78/m²/monatlich/netto weitere Informationen: Barrierefrei Empfang Lasten- und Personenlift Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung Zutrittskontrollsystem Fenster öffen- bzw. kippbar Sonnenschutz außen abgehängte Decke Doppelboden mit Teppichfliesen Lage: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit dem City Airport Train bzw. der S-Bahn S7 erreicht man den Bahnhof Wien Mitte (U-Bahn U3, U4) in 16 bzw. 20 Minuten. Über die A4 Ostautobahn dauert die Fahrt mit dem PKW vom Stadtzentrum ca. 20-30 Minuten. Direktverbindungen bestehen auch nach Bratislava und Budapest. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hochwertige Büroflächen mit erstklassiger Infrastruktur Zur Vermietung stehen moderne und flexibel nutzbare Büroflächen an einem hervorragend angebundenen Standort in Schwechat. Das Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, nachhaltige Gebäudetechnik und ein umfassendes Infrastrukturangebot direkt vor Ort. Die Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit hoher Funktionalität und professionellem Umfeld suchen. + flexible Büroflächen mit individueller Planung + nachhaltige Gebäudetechnik + CO₂ neutraler Standort mit Photovoltaik + hochwertige Ausstattung + barrierefreier Zugang und Personenaufzüge + direkte Anbindung an Terminal und Bahnhof + Parkplätze in Garage und Umgebung verfügbar + leistungsstarke IT-Infrastruktur (redundant) + Konferenz- und Meetingräume vor Ort + umfassende Services (Reinigung, Sicherheit, Post) + Gastronomie und Nahversorgung direkt am Standort + Gesundheitszentrum, Fitness und Kinderbetreuung in der Nähe Lage und Erreichbarkeit PKW: Direkte Anbindung an die A4 sowie optimale Erreichbarkeit über S1, A23, A1 und A2, ca. 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum Öffentlich: CAT (City Airport Train) in 16 Minuten ins Zentrum, Schnellbahn S7 sowie zahlreiche nationale und internationale Zugverbindungen Infrastruktur: Gastronomie, Supermärkte, Fitnesscenter, Ärztezentrum, Kindergarten und zahlreiche weitere Services direkt am Standort Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Versteigerung #barrierefrei #ruhig

Herzlich willkommen in Gerhaus, Niederösterreich – Ihrem neuen Standort für eine lukrative Investition in die Zukunft! Dieses charmantes Arbeiterquartier bietet Ihnen auf großzügigen 260 m² viel Potenzial, um Ihren Traum von einem eigenen Gästehaus zu verwirklichen oder erfolgreich weiterzuführen. Die Immobilie besticht durch ihre ideale Lage, eingebettet in die idyllische Natur Niederösterreichs und dennoch bestens angebunden. Im friedvollen Herzen von Gerhaus, wartet diese geräumige Immobilie darauf, Ihrer unternehmerischen Vision Raum zu geben. Trotz der Ruhe, die diese Lage bietet, ist sie verkehrstechnisch durch die Nähe zu A4 und A6 gut angeschlossen. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha macht diesen Ort besonders attraktiv für familiengeführte Unternehmen oder Einrichtungen. Das Objekt wird über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) verkauft. Mit einem Startpreis von 299.000 € bietet Ihnen diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltige und zukunftsorientierte Branche zu investieren. Die großzügige Fläche von 260 m² ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – Ob Sie ein zauberhaftes Boutique-Gästehaus, ein inspirierendes Kreativzentrum oder eine Unterbringungsmöglichkeit für Ihre Mitarbeiter im Sinn haben – dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für Ihr Projekt. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke und präsentiert im Erdgeschoss helle Räumlichkeiten, die ideal als Empfangsbereich und für Gemeinschaftszwecke genutzt werden können, weiters finden sich hier zwei barrierefreie Studios und zwei Allzweckräume. Das Obergeschoss bieten flexible Raumaufteilungen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen, aber sich insbesondere hervorragend für Zimmervermietung eignen. Detailpläne der Etagen verschaffen einen genauen Überblick über das Layout und die Aufteilung der Flächen. Nutzen Sie die Chance, Ihren Gästen ein behagliches Ambiente in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu bieten. Die Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort macht diese Immobilie zu einem echten Juwel im niederösterreichischen Gastgewerbe. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial und profitieren Sie von der wachsenden Nachfrage nach individuellen und authentischen Urlaubserlebnissen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Willkommen in Ihrer neuen Erfolgsgeschichte im Herzen von Gerhaus! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.• Erklärung Digitales Angebotsverfahren (DAVE): DAVE ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung! Nach Besichtigung können innerhalb einer Bieterfrist, wie gewohnt, Kaufangebote per digitalen Angebotsverfahren online abgegeben werden. Es bleibt ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, ein Angebot anzunehmen! Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessent und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet. Der Interessent bestimmt welches Gebot er abgibt. DAVE bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <6.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <4.000m Polizei <6.000m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hochwertige Büroflächen mit erstklassiger Infrastruktur Zur Vermietung stehen moderne und flexibel nutzbare Büroflächen an einem hervorragend angebundenen Standort in Schwechat. Das Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, nachhaltige Gebäudetechnik und ein umfassendes Infrastrukturangebot direkt vor Ort. Die Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit hoher Funktionalität und professionellem Umfeld suchen. + flexible Büroflächen mit individueller Planung + nachhaltige Gebäudetechnik + CO₂ neutraler Standort mit Photovoltaik + hochwertige Ausstattung + barrierefreier Zugang und Personenaufzüge + direkte Anbindung an Terminal und Bahnhof + Parkplätze in Garage und Umgebung verfügbar + leistungsstarke IT-Infrastruktur (redundant) + Konferenz- und Meetingräume vor Ort + umfassende Services (Reinigung, Sicherheit, Post) + Gastronomie und Nahversorgung direkt am Standort + Gesundheitszentrum, Fitness und Kinderbetreuung in der Nähe Lage und Erreichbarkeit PKW: Direkte Anbindung an die A4 sowie optimale Erreichbarkeit über S1, A23, A1 und A2, ca. 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum Öffentlich: CAT (City Airport Train) in 16 Minuten ins Zentrum, Schnellbahn S7 sowie zahlreiche nationale und internationale Zugverbindungen Infrastruktur: Gastronomie, Supermärkte, Fitnesscenter, Ärztezentrum, Kindergarten und zahlreiche weitere Services direkt am Standort Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Von außen zurückhaltend, im Inneren eine wahre Perle: Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet Stil, Raum und Natur zu einem Ort der Ruhe und Inspiration. Das barrierefreie Erdgeschoß (ca. 600 m²) mit großzügigen Empfangs- und Aufenthaltsräumen bietet ideale Voraussetzungen für ein Ärztezentrum, eine Praxis, Beauty- oder Wellness-Oase. Zwei Wohneinheiten mit ca. 200m² im Obergeschoß. Umgeben von einem parkähnlichen Garten und gelegen am Naturpark Donauauen entsteht hier eine Atmosphäre, die Körper, Geist und Seele gleichermaßen anspricht. Geschichte, Moderne und Natur verschmelzen zu einem einzigartigen Ensemble – exklusiv, privat und repräsentativ. Ein Ort, an dem Heilung, Schönheit und Lebensqualität zuhause sind. Nutzungsmöglichkeiten: Ärztezentrum, Therapiezentrum, Wellness- oder Schönheitsinstitut, Seminarräume, Repräsentationsobjekt, Diplomatenresidenz u.v.m. Direkte Lage am Donauarm, Bootsanlegemöglichkeit Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat Carport für 4 Pkw + zahlreiche Außenstellplätze Tierfreundlich, umgeben von Natur, ohne direkte Nachbarschaft Barrierefrei, ruhig, uneinsehbar, unverbaubare Lage Einzigartige Luftqualität und Naturschauspiele direkt vor der Tür Habe ich Sie neugierig gemacht? Für weitere Details, Grundrisse und einen Besichtigungstermin schicken Sie mir bitte eine Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das BRAUHAUS Ensemble by FLAIR – Historische Mauern, moderner Lifestyle – Wo Tradition und Zukunft Hand in Hand gehen! Dieser exklusive Gewerbebau vereint repräsentative Architektur mit höchster Funktionalität und steht für Ihren Unternehmenserfolg zum flexiblen Kauf oder zur langfristigen Anmietung bereit. Mit dem BRAUHAUS Ensemble in der Schwechater Brauhausstraße setzt FLAIR Bauträger neue Maßstäbe für Premium-Gewerbeflächen in zentraler Lage. Durch eine umfassende Bestandsrevitalisierung in Kombination mit einem Neubau entstehen hier moderne und exklusive Gewerbeflächen mit teilweise großzügigen Freiflächen, die Ihnen den idealen Raum für Ihr Unternehmen bieten. Drei charakteristische Abschnitte – die Brauhauszeile, der Arkadenhof und der grüne Winkel – verschmelzen hier zu einer stimmigen architektonischen Einheit. Das denkmalgeschützte Altbaugebäude beeindruckt schon auf den ersten Blick durch seine wunderschöne, klassische Fassade. Es teilt sich in verschiedene Bereiche auf: das zur Straße gelegene Hauptgebäude des einstigen Brauhauses beherbergt einen exklusiven Festsaal, der nahtlos in einen stimmungsvollen Gewölbetrakt übergeht, sowie einen einladenden Innenhof. Die Bauteile werden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten Charme und Charakter. Denn hier atmet Geschichte: die sorgsame Instandsetzung fängt den nostalgischen Zauber des traditionsreichen Brauhauses Schwechat ein und bringt Denkmalschutz und FLAIR in Einklang. Die Gewerbeflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büroflächen: klassische Einzelbüros, Großraumbüros oder moderne Coworking-Spaces für Dienstleister, IT-Firmen oder Verwaltungen ... Praxisräume: barrierefreie Flächen für Ärzte, Therapeuten, Zahnärzte oder logopädische Praxen ... Kanzleien und Studios: Räumlichkeiten für Rechtsanwälte, Steuerberater, Notariate, Werbeagenturen, Architekturbüro / Designstudio, Fotostudios, Kosmetikstudio oder Yoga- / Pilates-Studio ... Ladengeschäfte: Boutiquen, Supermärkte, Drogerien oder Fachgeschäfte ... Showrooms: Experience-Showroom, physische Flagship-Stores & Markenräume, Ausstellungsflächen für Autohäuser, Möbelgeschäfte oder Küchenstudios ... Ein Einkaufsquartier in modularer Pavillon-Struktur (Shopping-Mall), bei dem die einzelnen Geschäfte als eigenständige Baukörper konzipiert sind: mehrere kleinere, freistehende Funktionseinheiten wie z.B. Verkaufsstände ... Handelsketten für Nahrungsmittel: Bio-Supermärkte, Große Supermärkte (Vollsortimenter), Discounter, größere SB-Warenhäuser (Hypermaerkte) ... Einzelhandelsunternehmen: Lebensmitteleinzelhandel (LEH), Fach- und Non-Food-Einzelhandel ... Lebensmittelgewerbe wie Bäcker, Konditoren und Zuckerbäcker ... Hotellerie: Hotels, Pensionen, Hostels oder Boardinghouses ... Systemgastronomie: Kettenbetriebe mit standardisierten Abläufen ... Gastronomie: klassische Restaurants, Cafés, Bistros, Bars oder Erlebnisgastronomie, Sustainable / Zero Waste, Co-Eating-Spaces ...u.v.m. Wir bieten Gewerbeflächen, die modernes Design mit flexiblen Grundrissen und einer hochwertigen Bauweise kombinieren, um sich optimal an Ihre Arbeitsweise anzupassen. Helle, großzügige Räume schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung entsprechend den Anforderungen moderner Unternehmen. Ergänzt wird das Angebot durch: attraktive Außenbereiche hauseigene Tiefgarage mit ausreichend verfügbaren Stellplätzenprofitieren Sie zusätzlich von mehr als 400 öffentliche Parkplätze, die in 5 Minuten Fußweg erreichbar sind Mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung, der nachhaltigen Bauweise und dem attraktiven Standort vereinen unsere Gewerbeflächen Funktionalität, Qualität und ein professionelles Arbeitsumfeld – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einem langfristigen und repräsentativen Firmensitz im Herzen von Schwechat sind. Derzeit ist diese Nutzfläche von Gewerbefläche noch sehr flexibel planbar. Das Potenzial der gesamten Gewerbefläche beträgt rd. 2.362 m². Unsere verfügbaren Einheiten: FESTSAAL: rd. 374 m² (EG) + EMPORE rd. 72 m² (1.OG) Potenzial EG: rd. 1.327 m²Potenzial OG1: rd. 705 m²Gartenflächen: rd. 330 m²AUSSTATTUNG: Schnitt mit optimaler Flächennutzung Intelligente Grundrisse Großzügige Raumhöhen schaffen ein luftiges Ambiente - das im beeindruckenden Festsaal sogar bis zu 7,00 Meter erreicht! Getrennte Sanitäreinrichtungen Elegantes Feinsteinzeug in den Feuchträumen Mehrfachverglasung Fernwärme LAGEBESCHREIBUNG: Die Liegenschaft bietet einen hervorragenden Standort aufgrund der bequemen Erreichbarkeit, sowohl durch den Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, denn das BRAUHAUS Ensemble by FLAIR befindet sich im Herzen von Schwechat in ruhiger Lage unweit des historischen Ortskerns. Der Standort überzeugt durch seine angenehme Arbeitsatmosphäre, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur - in unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Banken, Trafiken, Apotheken, sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In einem Umkreis von 3km kann man zudem das Angebot ausgezeichnete Freizeit-, Erholungs- und Sporteinrichtungen genießen - eine ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Hier profitieren Sie nicht nur von rund 1.000 neu errichteten Haushalten im direkten Umfeld, sondern auch von einem weitläufigen Einzugsgebiet (Daten online abrufbar). Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im direkten Umkreis Zukunftsträchtige Demografie / Rasantes Marktwachstum: Ein großes Einzugsgebiet trifft hier auf eine dynamische Quartiersentwicklung mit rund 1.000 neuen Wohneinheiten. Der Standort bietet ein enormes, unausgeschöpftes Kundenpotenzial. Öffentliche Verkehrsanbindung: An der Haltestelle Schwechat Brauhausstraße halten direkt vor Ort die Buslinien 171 und 266.Nur 10 Gehminuten entfernt: Von der S-Bahn-Station Kaiserebersdorf (mit gültigem Wiener Ticket nutzbar!) sind Sie in gerade einmal 7 Minuten in der Wiener Innenstadt. In nur 7 bis 9 Minuten am Flughafen: Nutzen Sie die S7 oder einen Regional-Express (REX) ab Kaiserebersdorf und fahren Sie direkt zum Flughafen Wien-Schwechat Individualverkehr: 9,8 km bis Wien Hauptbahnhof (etwa 13-15 Autominuten).14 km in die Innere Stadt (etwa 27 Autominuten). Zum Flughafen Schwechat gelangen Sie wahlweise über die B9 / Hainburger Straße (ca. 7 km) oder über die A4 (ca. 9,5 km). Die Fahrzeit mit dem Auto liegt je nach Verkehrslage zwischen 9 und 15 Minuten.** Die Fotos dienen der illustrativen Veranschaulichung **Jetzt informieren, mitgestalten und bei Fertigstellung 2028 von den ersten Wertsteigerungen profitieren! Lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Wir beraten Sie gern persönlich, beantworten Ihre Fragen und stellen Ihnen weitere attraktive Grundrissvarianten vor! E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel : [Telefonnummer entfernt]Lust auf mehr FLAIR? Alle Details und Hintergründe gibt es auf flair.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Ein Ort für Medizin mit WEITBLICK | 3 Zimmer | ca. 145 m² + ca. 26 m² Außenfläche Top 4 war zuvor an einen Kinderarzt vermietet; die bestehende Raumaufteilung eignet sich daher ideal für eine Ordination. Selbstverständlich kann die Fläche auch für andere Fachrichtungen im Gesundheitsbereich genutzt werden. Im Haus sind bereits die Bereiche Radiologie, Psychotherapie und Innere Medizin etabliert, wodurch ein attraktives medizinisches Umfeld entsteht. Die Mietfläche bietet drei getrennte Zimmer, die über zwei zugehörige Außenflächen verfügen und einen wunderbaren Blick auf den Schlossberg. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der Frontteil des Ärztezentrums ist ein historisches Gebäude und befindet sich in der Ungarstraße 10, in zentraler Lage Hainburgs. (Ortszentrum, Hauptstraße). Der angeschlossene Neubau zieht sich bis zur Alten Poststraße, wo sich auch der eigentliche Haupteingang und die hauseigenen Parkplatzflächen befinden. Die Zugänge sind selbstverständlich barrierefrei und die Haustechnik befindet sich am neuesten Stand der. Technik. Jede Einheit verfügt über eine eigene reversible Wärmepumpe. Dadurch kann die Ordination entweder geheizt oder gekühlt werden. Die Abrechnung des Energieverbrauches erfolgt über den Stromzähler der jeweiligen Ordination. Nettomiete € 1.857,72 zzgl. 20% USt. € 371,54zzgl. Betriebskosten € 641,29Bruttomiete gesamt: € 2.870,55 | unbefristet Provision: EUR 8.611,65 (3 BMM) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Wir können Ihnen aktuell div. einzelne Büroräume und im Verbund bis zu 100 m² als Geschäfts- oder Büroräume anbieten. Büro EG: 14,00 m² € 210,00 16,00 m² € 240,0017,00 m² € 255,00 18,00 m² € 270,00 27,00 m² € 392,0028,00 m² € 392,00 33,00 m² € 462,00 68,00 m² € 748,00 Zusätzlich zu dem Mietraum können Sie eine große Toilettenanlage, einen Waschraum, eine Teeküche, einen Serverraum mitbenutzen, Parkplätze vor dem Büroraum sind vorhanden und können nach Verfügbarkeit genutzt werden. Die Räume im Erdgeschoß sind leicht erreichbar, Barrierefreiheit ist gegeben, Die Fenster können auf Wunsch foliert werden, sowie die Fläche geteilt werden. Mietbedingungen: 3 BMM Kaution, Provision und Vergebührung, Preise verstehen sich inkl. Strom, inkl. Heizung (acc.), inkl. Wasser: etwa € 13,50 / m2 und inkl. sonst. Betriebskosten, Miete + 20 % USt. Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Foto ist Symbolfoto. Preisangaben pro Quadratmeter. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <500m U-Bahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]