barrierefreie Gewerbeobjekte im Bezirk Spittal an der Drau

#Büro #Handel #barrierefrei

In ausgezeichneter Sicht- und Frequenzlage an der Villacher Straße in Spittal an der Drau gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch hohe tägliche Verkehrsfrequenz und ein starkes wirtschaftliches Umfeld. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich unter anderem KFC Spittal an der Drau, dessen Drive-In-Standort für zusätzliche Kundenbewegung sorgt. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die kompakte und zugleich großzügige Raumgestaltung eröffnet vielfältige Optionen – ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Studio, Praxis, Büro oder Showroom: Dieses Objekt passt sich Ihrem Konzept an. Großzügige, lichtdurchflutete Schaufensterflächen sorgen für maximale Sichtbarkeit und bieten ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Produkt- und Markenpräsentation. Gleichzeitig schaffen sie eine helle, freundliche Atmosphäre im Innenraum. Komfort für Ihre Kunden: Direkt vor dem Objekt stehen ausreichend Parkplätze ohne zeitliche Einschränkung zur Verfügung – ein klarer Wettbewerbsvorteil. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt gewährleisten zudem eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aus dem gesamten Einzugsgebiet. Highlights auf einen Blick: Sehr gute Sichtbarkeit Großzügige Schaufensterflächen Flexible Raumgestaltung Parkplätze direkt vor dem Objekt (ohne Zeitlimit) Nähe Autobahnauffahrt Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Standorts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielfältig nutzbare Geschäftslokal näher vorzustellen. Miete inkl. 20% MwSt.: € 1.310,11 Betriebskosten inkl. 20% MwSt.: € 362,37 Heizkosten inkl. 20% MwSt.: € 217,52 Gesamtmiete inkl. MwSt.: € 1.890,00 Kaution: € 5.670,00 (3 Bruttomonatsmieten) Mietvertragsgebühr: lt. Mietvertrag Provision: Pauschale auf Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine moderne und hochwertige Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss (Barrierefreiheit) zu erwerben. Objektvideo: https://youtu.be/q BB4Zj Y2WHs Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre exzellente Ausstattung sowie ihre attraktive Lage. Der erste Eindruck zählt. Die Räumlichkeiten selbst sind lichtdurchflutet dank der großzügigen Fensterfronten. Die insgesamt ca. 100 m² große Fläche ist mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet. Eine Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zwischendurch eine kleine Pause zu gönnen oder Ihre Kunden mit einer Tasse Kaffee zu verwöhnen. Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei separate Eingänge und zwei separate WCs , die Ihren Mitarbeitern und Kunden ausreichend Komfort bieten. Die Räume sind veränderbar. Alle Wände bestehen aus Rigips. Auf der Terrasse im Garten können Sie die Mittagspause an der frischen Luft genießen oder bei einem Meeting neue Ideen entwickeln. Die Immobilie ist an das moderne Fernwärmenetz 2023 angeschlossen worden. Ein PKW-Abstellplatz rundet das Objekt ab. Optional: ein weiterer PKW-Abstellplatz Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt - in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen: Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, inmitten einer idyllischen Umgebung erfolgreich zu arbeiten und Ihren Kunden ein angenehmes Ambiente zu bieten. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom eigenen Büro oder Praxis in Spittal an der Drau zu erfüllen und investieren Sie in Ihre Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [Email] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Tel] T: [Tel] F: [Tel] M: [Email] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Büro/Praxis befindet sich in der Stadt Spittal an der Drau in Kärnten, im Südosten Österreichs. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In bester Zentrumslage von Spittal an der Drau steht ein heller Praxisraum mit einer Fläche von ca. 28 m² zur Verfügung. Der Raum befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich, wodurch ein komfortabler Zutritt für Patienten und Klienten gewährleistet ist. Die Praxis verfügt über eine überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten - ideal für kurze Erholungspausen zwischen den Terminen. Ein gemeinsamer Wartebereich steht den Patienten/Klienten ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus können eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC gemeinschaftlich genutzt werden. Die Immobilie liegt in der zentral gelegenen Rizzistraße und bietet somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sie eignet sich hervorragend für Büros, medizinische Fachkräfte oder andere Dienstleister, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung in attraktiver Lage legen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für Kunden bzw. Klienten als auch für Sie selbst. Ein Kundenparkplatz steht vor dem Gebäude für die Gemeinschaftspraxis zur Verfügung! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem ansprechenden Praxisangebot! Pauschalmiete inkl. BK/HK: € 650,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Pauschale auf Anfrage! Finanzamtsgebühr: lt. Mietvertrag Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Spittal an der Drau: Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und und und. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einer schönen Ordinations- oder Büroräumlichkeit? Diese sehr gepflegte Ordinationsräumlichkeit befindet sich im 3. Obergeschoss eines Stadthauses in der zentralsten Lage von Spittal/Drau. Bis Ende Juni 2026 sind die Ordinationsräumlichkeiten an eine Fachärztin der Gynäkologie vermietet, ab 01. Juli 2026 können Sie Ihre eigene Ordination eröffnen. Wenn Sie als Gynäkologe/Gynäkologin diese Ordination fortführen wollen, gibt es die Möglichkeit, die gynäkologische Ordinationsausstattung wie auch den Kundenstock zu übernehmen. Sie und Ihre Patienten/Patientinnen erreichen die barrierefrei Ordination bequem per Lift oder über das Treppenhaus, Parkmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die Gesamtgröße der Ordination/Büro beträgt knapp 73 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsbereich der Ordination befindet sich der Empfangstresen, wie auch der Wartebereich und die Toilette. Zwei Behandlungsräume und ein Abstellraum, den Sie als Magazin oder ähnliches nutzen können, runden das Angebot ab. Büroräumlichkeit oder Kanzleiräumlichkeit gewünscht? Es besteht die Möglichkeit, dass Objekt als Büroräumlichkeit zu nutzen bzw. sich seine Kanzlei einzurichten. Dazu könnte man den Warteraum als Büroraum adaptieren und hätte somit 3 abgetrennte Büroräume. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für ein detailliertes Exposé, Besichtigungstermine und weitere Informationen bin ich gerne für Sie da. Ihr Ansprechpartner: Martin Podesser Telefon: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einer schönen Ordinations- oder Büroräumlichkeit? Diese sehr gepflegte Ordinationsräumlichkeit befindet sich im 3. Obergeschoss eines Stadthauses in der zentralsten Lage von Spittal/Drau. Bis Ende Juni 2026 sind die Ordinationsräumlichkeiten an eine Fachärztin der Gynäkologie vermietet, ab 01. Juli 2026 können Sie Ihre eigene Ordination eröffnen. Wenn Sie als Gynäkologe/Gynäkologin diese Ordination fortführen wollen, gibt es die Möglichkeit, die gynäkologische Ordinationsausstattung wie auch den Kundenstock zu übernehmen. Sie und Ihre Patienten/Patientinnen erreichen die barrierefrei Ordination bequem per Lift oder über das Treppenhaus, Parkmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die Gesamtgröße der Ordination/Büro beträgt knapp 73 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsbereich der Ordination befindet sich der Empfangstresen, wie auch der Wartebereich und die Toilette. Zwei Behandlungsräume und ein Abstellraum, den Sie als Magazin oder ähnliches nutzen können, runden das Angebot ab. Büroräumlichkeit oder Kanzleiräumlichkeit gewünscht? Es besteht die Möglichkeit, dass Objekt als Büroräumlichkeit zu nutzen bzw. sich seine Kanzlei einzurichten. Dazu könnte man den Warteraum als Büroraum adaptieren und hätte somit 3 abgetrennte Büroräume. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für ein detailliertes Exposé, Besichtigungstermine und weitere Informationen bin ich gerne für Sie da. Ihr Ansprechpartner: Martin Podesser Telefon: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m... [Mehr]

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktive Geschäftsfläche in Bestlage von Spittal an der Drau! In hervorragend frequentierter Lage von Spittal an der Drau gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zur Vermietung. Das Geschäftslokal befindet sich direkt gegenüber dem stark frequentierten Einkaufszentrum Neukauf mit BILLA PLUS, Media Markt uvm. – ein Standortvorteil, der Ihnen und Ihrem Unternehmen maximale Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Die großzügige, helle Verkaufsfläche überzeugt durch ihre offene Gestaltung und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob Einzelhandel, Dienstleistung, Ordination, Schauraum oder Studio. Die großen Schaufensterflächen bieten nicht nur eine ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeit Ihrer Produkte und Dienstleistungen, sondern sorgen auch für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Werbewirksamkeit: Sowohl direkt am Geschäftslokal als auch am gut sichtbaren Werbetower vor der Liegenschaft besteht die Möglichkeit, Ihr Firmenlogo prominent zu platzieren – optimale Voraussetzungen für einen starken Markenauftritt. Für Ihre Kunden stehen eigene Besucherparkplätze (6 Stk.) unmittelbar vor dem Geschäftslokal zur Verfügung. Die bequeme Erreichbarkeit und das komfortable Parkangebot erhöhen die Attraktivität Ihres Standortes zusätzlich. Die Sanitäranlagen werden neu errichtet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen Top-Standort in Spittal an der Drau! Geschäftsfläche mit ca. 172 m² und optionaler ca. 30m² Lagerfläche Miete: € 2.200,00 zzgl. 20 % USt. Betriebs-/Heizkosten: € 250,00 zzgl. 20 % USt. Gesamtmiete: € 2.450,00 zzgl. 20 % USt. Finanzamtsgebühr: lt. Mietvertrag Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #barrierefrei

Dieses sorgfältig renovierte Landwirtshaus "Kuchl und Kaffee/Wirt(in) zu St.Peter" in Rangersdorf 17, 9833 Rangersdorf, steht ab 1. Mai 2026 zur Neuverpachtung. Das denkmalgeschützte Gastronomieobjekt liegt zentral neben der Pfarrkirche, der Volkschule/dem Kindergarten und dem Wirtstadl. Die Lage im mittleren Mölltal am Rand des Nationalparks Hohe Tauern bietet ganzjährig eine attraktive Mischung an Zielgruppen wie Wanderer, Radfahrer, Kulturgäste und Einheimische. Die 215 m² große Gastronomie verfügt über zwei Gasträume (Barbereich und Gaststube) sowie einer weiteren optional mietbaren Stube (Fercherstube), einen schönen als Gewölbe ausgeführten Vorraum, einen Lagerraum, einen Aufenthaltsraum sowie einen großen Gastgarten. Das barrierefreie und rollstuhlgerechte Objekt wurde 2025 modernisiert, wodurch es sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Die Ausstattung umfasst eine gut ausgestattete Gastronomieküche, stimmige Einrichtung mit Tischen, Bänken und Sesseln, zwei beheizbare, neu renovierte Kachelöfen sowie Stellagen und Kühlgerät im Lager. Alle gewerberechtlichen Zulassungen sind vorhanden, was einen sofortigen Start ohne hohe Anfangsinvestitionen ermöglicht.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Diese sehr großzügig angelegte Geschäfts- bzw. Bürofläche mit großem Schaufenster liegt direkt an der Hauptstraße (Villacher Straße) in Spittal/Drau. Sie erstreckt sich über ca. 125 m² und ist für vielerlei Zwecke frei gestaltbar (z. B. als Großraumbüro oder auch Einzelbüros usw.). Es gibt einen Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie ein behindertengerechtes WC. Die Beheizung erfolgt über eine ÖL-ZH mittels Radiatoren. Monatliche Kosten € 1.704,00: € 1.150,00 Nettomiete € 135,00 BK-Akonto € 135,00 HK-Akonto € 284,00 USt Kaution: € 3.000,00 Vermittlungsprovision: lt. Maklerverordnung! In der Miete sind die Kosten für 2 Parkplätze, welche sich auf der Südseite des Geschäftslokals befinden, bereits inkludiert.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Adresse: Villacher Straße 53, 9800 Spittal an der Drau Highlights: • Lift • Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus – bequem für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter • Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit • Ideal geeignet für Büros, Kanzleien, Ordinationen oder Geschäftslokal. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihren neuen Standort in einer stark frequentierten Lage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung oder weitere Informationen! Gesamtbetrag (inkl Ust, Betriebskosten und Heizkosten) für dieses Büro: 1200 Es sind auch kleinere und größere Büros/Geschäftslokale verfügbar [Tel]m2) Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Villacher Straße – Die Hauptachse durch Spittal an der Drau. Diese zentrale Position bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Frequenz an vorbeifahrenden Fahrzeugen und Fußgängern, was besonders für Geschäfte, Kanzleien und Ordinationen attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Banken, Apotheken, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und öffentliche Einrichtungen. Auch das Stadtzentrum mit dem Schloss Porcia, dem Stadtpark und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Parkplätze direkt vor dem Gebäude, eine gute Sichtbarkeit und die Nähe zu Bus- und Bahnverbindungen runden die perfekte Lage ab.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbeeinheit in erstklassiger, hochfrequentierter Lage, nur wenige Gehminuten vom Millstätter See entfernt. Die Immobilie wurde aufwendig saniert und vereint modernste technische Standards mit einem repräsentativen, architektonischen Erscheinungsbild. Auf ca. 133 m² (ca. 120 m² Hauptfläche / 13 m² Nebenräume) bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Konzepte, die eine starke visuelle Präsenz und hohe Passantenfrequenz voraussetzen. Die großzügigen Rundbogen-Schaufenster garantieren maximale Aufmerksamkeit im Ortskern. Zielgruppen-Profil Dieses Objekt eignet sich ideal für Betreiber, deren Geschäftsmodell auf Frequenz und Sichtbarkeit basiert und die keine exklusiven Kundenparkplätze direkt am Gebäude benötigen:• Exklusiver Einzelhandel & Boutiquen: Mode, Accessoires oder Lifestyle-Produkte, die von Touristen und Einheimischen beim Flanieren entdeckt werden.• Galerien & Kunsthandel: Repräsentative Ausstellungsflächen mit hochwertiger Belichtung durch die markanten Fensterfronten.• Dienstleistungsbüros & Agenturen: Versicherungen, Reisebüros oder Kreativagenturen, die eine zentrale Anlaufstelle im Ort suchen.• Showrooms: Als physische Präsenzfläche für Marken, die ihre Produkte in einem ästhetischen Umfeld präsentieren wollen.• Gesundheit & Beratung: Praxen oder Beratungsstellen, die für die lokale Bevölkerung fußläufig perfekt erreichbar sind. Strategische Lage & Mobilität Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Fußgänger- und Begegnungszone. Das Fehlen von hauseigenen Stellplätzen ist hier ein struktureller Vorteil: Es minimiert den Durchgangsverkehr direkt vor der Tür und erhöht die Aufenthaltsqualität für Passanten.• Öffentlicher Raum: Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung (Kurzparkzonen/Sammelparkplätze).• Erreichbarkeit: Die Anbindung an das lokale Gehwegenetz und den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eckdaten & Investition• Kaufpreis: € 460.000,00• Betriebskosten: ca. € 407,04 / Monat• Zustand: Erstbezug nach Sanierung• Technik: Fernwärme-Fußbodenheizung, moderne Lüftungsanlage, barrierefreier Zugang• Energieeffizienz: HWB Klasse B (48,00 kWh/m²a) Erwerbsnebenkosten:• 3,5 % Grunderwerbsteuer• 1,1 % Grundbucheintragung• Vertragserrichtungskosten (Notar/Rechtsanwalt)• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. Fazit für Investoren Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern einen strategischen Standort in einer der stabilsten Tourismusregionen Kärntens. Die Betriebsanlagengenehmigung ist bereits vorhanden, was eine kurzfristige Aufnahme des Geschäftsbetriebs ermöglicht. Für ein detailliertes Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbelokal im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 160 m² in zentraler Bestlage am Rathausplatz in Spittal an der Drau. Das Objekt bietet eine solide Basis mit großem Gestaltungsspielraum und eignet sich ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro. Notwendige Adaptierungs- bzw. Investitionsmaßnahmen können nach den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters erfolgen. Der Vermieter zeigt sich hierbei verhandlungsbereit und ist bereit, die erforderlichen Investitionen durch eine entsprechend angepasste Mietkondition zu berücksichtigen. Dadurch ergibt sich für den zukünftigen Nutzer die Möglichkeit, das Lokal nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zu profitieren. Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung (Pellets). Der barrierefreie Zugang im Erdgeschoss sorgt für optimale Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In bester Zentrumslage von Spittal an der Drau steht ein heller Praxisraum mit einer Fläche von ca. 28 m² zur Verfügung. Der Raum befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich, wodurch ein komfortabler Zutritt für Patienten und Klienten gewährleistet ist. Die Praxis verfügt über eine überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten – ideal für kurze Erholungspausen zwischen den Terminen. Ein gemeinsamer Wartebereich steht den Patienten/Klienten ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus können eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC gemeinschaftlich genutzt werden. Die Immobilie liegt in der zentral gelegenen Rizzistraße und bietet somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sie eignet sich hervorragend für Büros, medizinische Fachkräfte oder andere Dienstleister, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung in attraktiver Lage legen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für Kunden bzw. Klienten als auch für Sie selbst. Ein Kundenparkplatz steht vor dem Gebäude für die Gemeinschaftspraxis zur Verfügung! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem ansprechenden Praxisangebot! Pauschalmiete inkl. BK/HK: € 650,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Pauschale auf Anfrage! Finanzamtsgebühr: lt. Mietvertrag Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]