barrierefreie Gewerbeobjekte im Bezirk Spittal an der Drau

#Büro #Gastronomie #Halle #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In bester Zentrumslage von Spittal an der Drau steht ein heller Praxisraum mit einer Fläche von ca. 28 m² zur Verfügung. Der Raum befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich, wodurch ein komfortabler Zutritt für Patienten und Klienten gewährleistet ist. Die Praxis verfügt über eine überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten - ideal für kurze Erholungspausen zwischen den Terminen. Ein gemeinsamer Wartebereich steht den Patienten/Klienten ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus können eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC gemeinschaftlich genutzt werden. Die Immobilie liegt in der zentral gelegenen Rizzistraße und bietet somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sie eignet sich hervorragend für Büros, medizinische Fachkräfte oder andere Dienstleister, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung in attraktiver Lage legen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für Kunden bzw. Klienten als auch für Sie selbst. Ein Kundenparkplatz steht vor dem Gebäude für die Gemeinschaftspraxis zur Verfügung! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem ansprechenden Praxisangebot! Pauschalmiete inkl. BK/HK: € 650,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Pauschale auf Anfrage! Finanzamtsgebühr: lt. Mietvertrag Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Spittal an der Drau: Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und und und. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In bester Zentrumslage von Spittal an der Drau steht ein heller Praxisraum mit einer Fläche von ca. 28 m² zur Verfügung. Der Raum befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich, wodurch ein komfortabler Zutritt für Patienten und Klienten gewährleistet ist. Die Praxis verfügt über eine überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten – ideal für kurze Erholungspausen zwischen den Terminen. Ein gemeinsamer Wartebereich steht den Patienten/Klienten ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus können eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC gemeinschaftlich genutzt werden. Die Immobilie liegt in der zentral gelegenen Rizzistraße und bietet somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sie eignet sich hervorragend für Büros, medizinische Fachkräfte oder andere Dienstleister, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung in attraktiver Lage legen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für Kunden bzw. Klienten als auch für Sie selbst. Ein Kundenparkplatz steht vor dem Gebäude für die Gemeinschaftspraxis zur Verfügung! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem ansprechenden Praxisangebot! Pauschalmiete inkl. BK/HK: € 650,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Pauschale auf Anfrage! Finanzamtsgebühr: lt. Mietvertrag Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach Räumlichkeiten mit zentraler Lage für Ihr Büro, Ihre Ordination oder Kanzlei? Dann ist diese Immobilie genau die richtige für Sie! Aufgrund der fabelhaften Lage und Erreichbarkeit im Zentrum wird Ihr Geschäft mit Sicherheit Nutzen daraus ziehen! Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190 m² und ist aufgeteilt in sechs großzügige Büroräume mit einem Aufenthaltsraum, 2 WC's und eine Garderobe. Die Raumaufteilung ist flexibel und könnte barrierefrei umgestaltet werden - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ermöglichen Sie sich und Ihren Kunden oder Patienten ein besonderes Raumgefühl. Eine Aufteilung in zwei Einheiten wäre auch möglich (z.B. Betrieb - Privat oder Gemeinschaftspraxis). Die Nutzung ist vielseitig zum Beispiel als Kanzlei, Büro, Praxis und die Immobilie bietet ein einladendes Erscheinungsbild. Mit den hellen und gut aufgeteilten Räumlichkeiten machen Sie einen absoluten Glücksgriff. Die perfekte zentrumsnahe Lage und die unmittelbare Nähe zu sämtlicher Infrastruktur machen das Arbeiten leichter. Die Immobilie verfügt über einen Ausgang zum traumhaften begrünten Garten mit einem wunderschönen Springbrunnen, welcher perfekt zur Erholung im Freien genutzt werden kann. In unmittelbarer Nähe sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden oder Klienten und auch für Sie vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst! Miete: € 1.750, zzgl. MwSt. Betriebs-/Heizkosten: nach Verbrauch! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Pauschale auf Anfrage Finanzamtsgebühr: lt. Mietvertrag Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #barrierefrei

Diese Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage, wenige Gehminuten vom Millstätter See, im Erdgeschoss einer revitalisierten Stadtvilla mit insgesamt neun Altbauwohnungen. Die Fläche kann ideal als Gastronomiefläche (Cafè, Bäckerei, Restaurant), Geschäftsfläche, Atelier oder als Büroräumlichkeit genutzt werden. Es liegt eine Betriebsanlagengenehmigung vor. Das Angebot wird durch einen barrierefreien Zugang, Holzsprossenfenster, die dem Original nachempfunden wurden, eine Lüftungsanlage und einen eigenen Umkleideraum mit einer Sanitäreinheit im Keller abgerundet. Die Gewerbefläche kann gekauft oder gepachtet werden. Diese Liegenschaft kann als besonders bezeichnet werden, da viel Wert auf hohe Qualität und Erhaltung der Bausubstanz gelegt wurde.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einem Geschäftslokal oder einer Büroräumlichkeit in Spittal/Drau? Dieses barrierefreie 229 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss besticht durch beste Lage direkt am Hauptplatz in Spittal/Drau. Der Schaufenster- und Eingangsbereich inkl. elektronischer Eingangstür ist in Richtung Süden ausgerichtet und lässt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten strömen. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung bieten sich vielzählige Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie dieses Geschäftslokal als Verkaufs-, Büro- oder Ordinationsräumlichkeit nutzen. Neben dem großen Haupt-Geschäftsraum finden Sie des Weiteren einen großen Lagerraum wie auch einen Aufenthaltsraum mit Möglichkeit für eine Küche und ein separates WC. Ein abgetrenntes Kellerabteil gehört ebenso zum Mietobjekt. Sollten Sie eine Vergrößerung bzw. Verkleinerung Ihrer gemieteten Fläche wünschen, wäre dies nach Rücksprache mit dem Eigentümer möglich. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Lagequalität ? ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und gut erreichbare Geschäftsadresse legen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche in Spittal an der Drau. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für ein detailliertes Exposé, Besichtigungstermine und weitere Informationen bin ich gerne für Sie da. Ihr Ansprechpartner: Martin Podesser Telefon: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einer schönen Ordinations- oder Büroräumlichkeit? Diese sehr gepflegte Ordinationsräumlichkeit befindet sich im 3. Obergeschoss eines Stadthauses in der zentralsten Lage von Spittal/Drau. Bis Ende Juni 2026 sind die Ordinationsräumlichkeiten an eine Fachärztin der Gynäkologie vermietet, ab 01. Juli 2026 können Sie Ihre eigene Ordination eröffnen. Wenn Sie als Gynäkologe/Gynäkologin diese Ordination fortführen wollen, gibt es die Möglichkeit, die gynäkologische Ordinationsausstattung wie auch den Kundenstock zu übernehmen. Sie und Ihre Patienten/Patientinnen erreichen die barrierefrei Ordination bequem per Lift oder über das Treppenhaus, Parkmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die Gesamtgröße der Ordination/Büro beträgt knapp 73 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsbereich der Ordination befindet sich der Empfangstresen, wie auch der Wartebereich und die Toilette. Zwei Behandlungsräume und ein Abstellraum, den Sie als Magazin oder ähnliches nutzen können, runden das Angebot ab. Büroräumlichkeit oder Kanzleiräumlichkeit gewünscht? Es besteht die Möglichkeit, dass Objekt als Büroräumlichkeit zu nutzen bzw. sich seine Kanzlei einzurichten. Dazu könnte man den Warteraum als Büroraum adaptieren und hätte somit 3 abgetrennte Büroräume. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für ein detailliertes Exposé, Besichtigungstermine und weitere Informationen bin ich gerne für Sie da. Ihr Ansprechpartner: Martin Podesser Telefon: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einem Geschäftslokal oder einer Büroräumlichkeit in Spittal/Drau? Dieses barrierefreie 229 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss besticht durch beste Lage direkt am Hauptplatz in Spittal/Drau. Der Schaufenster- und Eingangsbereich inkl. elektronischer Eingangstür ist in Richtung Süden ausgerichtet und lässt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten strömen. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung bieten sich vielzählige Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie dieses Geschäftslokal als Verkaufs-, Büro- oder Ordinationsräumlichkeit nutzen. Neben dem großen Haupt-Geschäftsraum finden Sie des Weiteren einen großen Lagerraum wie auch einen Aufenthaltsraum mit Möglichkeit für eine Küche und ein separates WC. Ein abgetrenntes Kellerabteil gehört ebenso zum Mietobjekt. Sollten Sie eine Vergrößerung bzw. Verkleinerung Ihrer gemieteten Fläche wünschen, wäre dies nach Rücksprache mit dem Eigentümer möglich. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Lagequalität – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und gut erreichbare Geschäftsadresse legen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche in Spittal an der Drau. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für ein detailliertes Exposé, Besichtigungstermine und weitere Informationen bin ich gerne für Sie da. Ihr Ansprechpartner: Martin Podesser Telefon: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einem Geschäftslokal oder einer Büroräumlichkeit in Spittal/Drau? Dieses barrierefreie 229 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss besticht durch beste Lage direkt am Hauptplatz in Spittal/Drau. Der Schaufenster- und Eingangsbereich inkl. elektronischer Eingangstür ist in Richtung Süden ausgerichtet und lässt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten strömen. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung bieten sich vielzählige Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie dieses Geschäftslokal als Verkaufs-, Büro- oder Ordinationsräumlichkeit nutzen. Neben dem großen Haupt-Geschäftsraum finden Sie des Weiteren einen großen Lagerraum wie auch einen Aufenthaltsraum mit Möglichkeit für eine Küche und ein separates WC. Ein abgetrenntes Kellerabteil gehört ebenso zum Mietobjekt. Sollten Sie eine Vergrößerung bzw. Verkleinerung Ihrer gemieteten Fläche wünschen, wäre dies nach Rücksprache mit dem Eigentümer möglich. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Lagequalität - ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und gut erreichbare Geschäftsadresse legen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche in Spittal an der Drau. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für ein detailliertes Exposé, Besichtigungstermine und weitere Informationen bin ich gerne für Sie da. Ihr Ansprechpartner: Martin Podesser Telefon: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einer schönen Ordinations- oder Büroräumlichkeit? Diese sehr gepflegte Ordinationsräumlichkeit befindet sich im 3. Obergeschoss eines Stadthauses in der zentralsten Lage von Spittal/Drau. Bis Ende Juni 2026 sind die Ordinationsräumlichkeiten an eine Fachärztin der Gynäkologie vermietet, ab 01. Juli 2026 können Sie Ihre eigene Ordination eröffnen. Wenn Sie als Gynäkologe/Gynäkologin diese Ordination fortführen wollen, gibt es die Möglichkeit, die gynäkologische Ordinationsausstattung wie auch den Kundenstock zu übernehmen. Sie und Ihre Patienten/Patientinnen erreichen die barrierefrei Ordination bequem per Lift oder über das Treppenhaus, Parkmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die Gesamtgröße der Ordination/Büro beträgt knapp 73 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsbereich der Ordination befindet sich der Empfangstresen, wie auch der Wartebereich und die Toilette. Zwei Behandlungsräume und ein Abstellraum, den Sie als Magazin oder ähnliches nutzen können, runden das Angebot ab. Büroräumlichkeit oder Kanzleiräumlichkeit gewünscht? Es besteht die Möglichkeit, dass Objekt als Büroräumlichkeit zu nutzen bzw. sich seine Kanzlei einzurichten. Dazu könnte man den Warteraum als Büroraum adaptieren und hätte somit 3 abgetrennte Büroräume. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für ein detailliertes Exposé, Besichtigungstermine und weitere Informationen bin ich gerne für Sie da. Ihr Ansprechpartner: Martin Podesser Telefon: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Diese sehr großzügig angelegte Geschäfts- bzw. Bürofläche mit großem Schaufenster liegt direkt an der Hauptstraße (Villacher Straße) in Spittal/Drau. Sie erstreckt sich über ca. 125 m² und ist für vielerlei Zwecke frei gestaltbar (z. B. als Großraumbüro oder auch Einzelbüros usw.). Es gibt einen Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie ein behindertengerechtes WC. Die Beheizung erfolgt über eine ÖL-ZH mittels Radiatoren. Monatliche Kosten € 1.704,00: € 1.150,00 Nettomiete € 135,00 BK-Akonto € 135,00 HK-Akonto € 284,00 USt Kaution: € 3.000,00 Vermittlungsprovision: lt. Maklerverordnung! In der Miete sind die Kosten für 2 Parkplätze, welche sich auf der Südseite des Geschäftslokals befinden, bereits inkludiert.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Adresse: Villacher Straße 53, 9800 Spittal an der Drau Highlights: • Lift • Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus – bequem für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter • Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit • Ideal geeignet für Büros, Kanzleien, Ordinationen oder Geschäftslokal. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihren neuen Standort in einer stark frequentierten Lage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung oder weitere Informationen! Gesamtbetrag (inkl Ust, Betriebskosten und Heizkosten) für dieses Büro: 1200 Es sind auch kleinere und größere Büros/Geschäftslokale verfügbar [Tel]m2) Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Villacher Straße – Die Hauptachse durch Spittal an der Drau. Diese zentrale Position bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Frequenz an vorbeifahrenden Fahrzeugen und Fußgängern, was besonders für Geschäfte, Kanzleien und Ordinationen attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Banken, Apotheken, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und öffentliche Einrichtungen. Auch das Stadtzentrum mit dem Schloss Porcia, dem Stadtpark und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Parkplätze direkt vor dem Gebäude, eine gute Sichtbarkeit und die Nähe zu Bus- und Bahnverbindungen runden die perfekte Lage ab.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbeeinheit in erstklassiger, hochfrequentierter Lage, nur wenige Gehminuten vom Millstätter See entfernt. Die Immobilie wurde aufwendig saniert und vereint modernste technische Standards mit einem repräsentativen, architektonischen Erscheinungsbild. Auf ca. 133 m² (ca. 120 m² Hauptfläche / 13 m² Nebenräume) bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Konzepte, die eine starke visuelle Präsenz und hohe Passantenfrequenz voraussetzen. Die großzügigen Rundbogen-Schaufenster garantieren maximale Aufmerksamkeit im Ortskern. Zielgruppen-Profil Dieses Objekt eignet sich ideal für Betreiber, deren Geschäftsmodell auf Frequenz und Sichtbarkeit basiert und die keine exklusiven Kundenparkplätze direkt am Gebäude benötigen:• Exklusiver Einzelhandel & Boutiquen: Mode, Accessoires oder Lifestyle-Produkte, die von Touristen und Einheimischen beim Flanieren entdeckt werden.• Galerien & Kunsthandel: Repräsentative Ausstellungsflächen mit hochwertiger Belichtung durch die markanten Fensterfronten.• Dienstleistungsbüros & Agenturen: Versicherungen, Reisebüros oder Kreativagenturen, die eine zentrale Anlaufstelle im Ort suchen.• Showrooms: Als physische Präsenzfläche für Marken, die ihre Produkte in einem ästhetischen Umfeld präsentieren wollen.• Gesundheit & Beratung: Praxen oder Beratungsstellen, die für die lokale Bevölkerung fußläufig perfekt erreichbar sind. Strategische Lage & Mobilität Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Fußgänger- und Begegnungszone. Das Fehlen von hauseigenen Stellplätzen ist hier ein struktureller Vorteil: Es minimiert den Durchgangsverkehr direkt vor der Tür und erhöht die Aufenthaltsqualität für Passanten.• Öffentlicher Raum: Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung (Kurzparkzonen/Sammelparkplätze).• Erreichbarkeit: Die Anbindung an das lokale Gehwegenetz und den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eckdaten & Investition• Kaufpreis: € 398.000• Betriebskosten: ca. € 407,04 / Monat• Zustand: Erstbezug nach Sanierung• Technik: Fernwärme-Fußbodenheizung, moderne Lüftungsanlage, barrierefreier Zugang• Energieeffizienz: HWB Klasse B (48,00 kWh/m²a) Erwerbsnebenkosten:• 3,5 % Grunderwerbsteuer• 1,1 % Grundbucheintragung• Vertragserrichtungskosten (Notar/Rechtsanwalt)• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. Für ein detailliertes Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]