Gewerbeobjekte mit Garten in Wien 18.,Währing

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #Altbau #Garten

Top Gewerbefläche in Bestlage des 18. Bezirks - vielseitig nutzbar und sofort verfügbar! In der begehrten Gymnasiumstraße in 1180 Wien erwartet Sie eine vor kurzem renovierte Geschäftsfläche mit ca. 42 m² , die durch ihre helle Atmosphäre, flexible Raumaufteilung und exzellente Lage überzeugt. Diese charmante Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus bietet zwei großzügige Räume, ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Vorbereich vor der Fläche, der individuell gestaltet oder genutzt werden kann - etwa für Begrünung, kleine Sitzgelegenheiten oder als einladender Kundenbereich. Highlights auf einen Blick Renoviert - Die Fläche wurde vor knapp 1,5 Jahren frisch renoviert und ist in einem Top Zustand Zwei flexibel nutzbare Räume , ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Studio Separate Toilette mit Handwaschbecken Split-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen - effizientes elektrisches Heizsystem (in jedem Hauptraum eine) Kleine Außenfläche zur Benutzung (z. B. für Dekoration, Pflanzen oder Sitzgelegenheit) Öffentliche E-Ladestation direkt gegenüber der Immobilie Bankomat direkt vis à vis im Spar Keine Gastronomie erlaubt , perfekt für ruhige Gewerbenutzung Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption USt-befreite Vermietung Beziehbar ab sofort Eignung Die Fläche eignet sich ideal für: Büro oder Agentur Ordination / Praxis (z. B. Physiotherapie, Psychotherapie, Beratung) Atelier, Studio oder Kosmetikinstitut Showroom oder kleine Werkstatt mit Kundenverkehr Fazit Diese Gewerbefläche vereint beste Infrastruktur, einen renovierten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein Standort mit Potenzial in einem der beliebtesten Bezirke Wiens. Kosten monatliche Kosten: EUR 1.100,- (inkl. Betriebskosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragsvergebührung: etwa EUR 660,- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in der begehrten Gymnasiumstraße im Herzen des 18. Bezirks - einer der charmantesten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung ebenso wie durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit urbanem Flair. Mit dem Auto ist die Liegenschaft optimal angebunden: Über die Währinger Straße und den Gürtel erreicht man in wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A22 in Richtung Norden. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, und Bewohner profitieren vom fließenden Anschluss an das Wiener Verkehrsnetz. Auch öffentlich ist die Erreichbarkeit exzellent: Die U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße / Volksoper) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigeknoten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- (Linien 40, 41, 42) und Buslinien, die eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Stadtteile gewährleisten. Zudem überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Türkenschanzpark sowie einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen - alles bequem fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumobjekt in 1180 Wien! Diese beeindruckende Büro- und Praxiseinheit bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Raum, modernem Design und einer hervorragenden Lage. Mit einer Fläche von 828 m² und zehn lichtdurchfluteten Zimmern stellt dieses Objekt eine wahrhaft einzigartige Gelegenheit dar. Ob Sie eine kreative Loft-Umgebung für Ihr Unternehmen suchen oder eine vielseitige Praxis, die Raum für Wachstum und Innovation bietet – hier sind Ihrer Vorstellung kaum Grenzen gesetzt. Die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten, eröffnet Ihnen unzählige Optionen und macht diesen Standort zu einem echten Juwel. Das gepflegte Gebäude befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Flächen, sondern auch durch seinen durchdachten Grundriss. Genießen Sie den Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Grünflächen – ein harmonisches Zusammenspiel von urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Dielen und Fliesen verleihen den Räumen einen eleganten Charakter, während die Etagenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Der Wintergarten ist ein weiteres Highlight, das Ihnen einen Rückzugsort bietet und zugleich für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie zählen die fünf WCs und die Möglichkeit zur Gartennutzung, als alleinigr Eigentümer, die Ihnen sowohl im beruflichen Alltag als auch in der Freizeit wertvolle Erholungsmomente bieten. Die mechanische Be- und Entlüftung sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima, sodass Sie sich in jedem Bereich Ihrer neuen Immobilie wohlfühlen können. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie und Ihre Mitarbeiter jederzeit schnell und unkompliziert am Ziel sind. Das Umfeld der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Sie finden Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass auch die täglichen Besorgungen problemlos erledigt werden können. Nutzen Sie die Chance, diese außergewöhnliche Immobilie für 1.920.000,00 € zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem inspirierenden Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese vielseitige Büro- und Praxiseinheit bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie persönlich vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Paradiesgarten - Diese elegante Gartenwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 73 m² eine großzügige Wohnküche sowie zwei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer. Von dem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss gelangt man in den ca. 12 m² großen Garten. Auf der großzügigen Terrasse lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen. Ein elegantes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss runden das Angebot ab. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Eine Nutzung als Praxis/Büro ist laut WEV gestattet. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 476.697,- zzgl. 20 % USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 519.600,-. weitere Informationen: -großzügige Wohnküche, zwei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer -hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette -ca. 12 m² Gartenfläche mit ca. 10 m² Terrasse, frostsicherer Wasseranschluss -Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen -Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien -Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme -Fahrrad- und Kinderwagenraum, eigenes Kellerabteil -Lift bis ins Kellergeschoss -hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex) Lage: - Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten) - U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram) - Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten) - Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten) - Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten) - Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten) - Universitäten: Med Uni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad), - Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine barrierefreie 3-Zimmer-Immobilie mit ca. 65m² in einem charmantem Innenhofgebäude in 1180 Wien. Die 3-Zimmer-Immobilie eignet sich perfekt für Ordination, Praxis oder Büro. Verfügbar ab 1.1.2026 HIER GEHT ES ZUM EXKLUSIVEN 3D-RUNDGANG DER IMMOBILIE! Die Geschäftsfläche teilt sich aktuell wie folgt auf:+ Vorraum/Empfangsbereich + Flur (in T-Form) + Dusch-Bad mit WC + separates Gäste-WC + Zimmer 1 + Zimmer 2 + Zimmer 3 + Abstellraum + Terrasse (Diese kann über Terrassentüren im Empfangsbereich sowie Zimmer 1, 2 und 3 betreten werden!) Sämtliche Räume können zentral über den Flur betreten werden. HIGHLIGHTS:+ elektrische Außenjalousien + Fussbodenheizung + Sicherheitstüre + Terrasse mit charmantem Garten + niedrige Erhaltungskosten durch Luftwärmepumpe ANBINDUNG: Straßenbahn: Linie 41U-Bahn: U6 (nächst Währinger Straße und Michelbeuern) Bus: 10A, 13A, 37A, 40AIN NAHER UMGEBUNG: Währinger Straße Währinger Gürtel Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés."Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nähe AKH: Top ausgestattete Ordination mit Eigengarten In einer 2016 fertiggestellten Wohnhausanlage gelangt diese im Erdgeschoss gelegene und bestens eingeführte Arztpraxis (ehem. Ordination für Allgemeinmedizin) zum Verkauf! Die Räumlichkeiten sind vollständig mit modernem, zeitlosem Mobiliar ausgestattet - der Garten ist von mehreren Behandlungsräumen aus begehbar Raumaufteilung: Nutzfläche ca. 180m²Die Praxis verfügt über 2 barrierefrei zugängliche Eingänge. Beim Übergang der beiden ehemaligen Einheiten, die noch während der Bauzeit zu einer einzigen umgebaut wurden, gibt es 3 Stufen. Die Raumaufteilung im Detail: Patienteneingang barrierefrei Wartebereich Empfangsbereich mit Verglasung und vier Arbeitsplätzen4 gleich große Ordinationsräume mit Fenstern, zwei davon straßen-, zwei gartenseitig ausgerichtet Blutabnahmebereich 1 mit Durchreiche zum Empfangsbereich Blutabnahmebereich 2Abstellraum Patienten-WCAbstellraum Wartebereich mit Ausgang in den Garten Dusche mit WCSozialraum mit Teeküche und Ausgang in den Garten Dusche mit WCzweiter Eingangsbereich (Personal) mit Mitarbeiterspinden Ausstattung: einheitlicher Polyurethan-Bodenbelag in der gesamten Ordination / Fliesen in den Nassräumen Klimaanlage / interne Lüftung Fußbodenheizung Alarmanlage Wartebereiche mit Bestuhlungverglaster Empfangsbereich mit 4 Arbeitsplätze Untersuchungszimmer mit diversen Einbauten Patienten WC mit Pissoir Patientenliegen, Blutentnahme-und Dialysestühle, Beleuchtungskörper, Desinfektionsspender uvm. würden auf Wunsch des Käufers in der Ordination verbleiben Zu der Immobilie gehört ein großer Eigengarten, der von 2 Behandlungsräumen, dem Wartebereich und dem Sozialraum begangen werden kann. Zudem erwerben Sie mit der Immobilie auch zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage. Lage und Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig vom Haus entfernt finden Sie in der Martinstraße mehrere Supermärkte, so auch eine Apotheke und Bank- und Postfiliale. Weiters haben diverse Ärzte in diesem Viertel, in unmittelbarer Nähe zum AKH und zum Evangelischen Krankenhaus Ihre Ordinationen angesiedelt. Die Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist dank folgender Haltestellen im Nahbereich der Liegenschaft gesichert: Straßenbahnlinie: 42 "AKH Michelbeuern"" - direkt vor dem Haus U-Bahnlinie: U6 "AKH Michelbeuern" - (4 Gehminuten) Buslinie: N8 "AKH Michelbeuern"Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung. Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Garten

Übernahme eines Renommierten Friseursalon in bester Gersthofer Lage. Der Salon besteht seid über 60 Jahren und ist dadurch eine sichere Möglichkeit ihn ohne Risiko weiter zu betreiben . Eine ideale Voraussetzung für jemand der sich in dem schönen Friseurhandwerk selbständig machen möchte. Das ca. 47m2 große Geschäftslokal besteht aus einem Raum mit fünf Bedienungsplätzen, einem Nassraum mit drei Waschplätzen und einem kleinen Aufenthaltsraum mit Teeküche und WC. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen ca. 80m² großer privaten Garten. Die Monatliche Miete inkl. Mwst. und BK. beträgt aktuell Euro . 696,24.-Die Ablösesumme ist individuell verhandelbar. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir erlauben uns auf ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]