Gewerbeobjekte in Wien 17.,Hernals

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen des begehrten 17. Bezirks in Wien! Diese exklusive Einzelhandelsfläche bietet Ihnen auf großzügigen 146,68 m² beste Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Start oder die Erweiterung Ihres Unternehmens. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch seinen Erstbezug-Charakter - hier erwarten Sie top-moderne Ausstattung und ein zeitgemäßes Ambiente. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Verkaufs- über Beratungs- bis hin zu Büroflächen. Genießen Sie den attraktiven Stadtblick, der Ihrem Geschäft eine einladende Atmosphäre verleiht und Ihre Kunden begeistert. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesenböden mit Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Raumklima, eine leistungsfähige Klimaanlage garantiert perfekte Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Große, öffenbare Fenster bringen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Arbeitsumgebung. Die arbeitsplatzgerechte Beleuchtung mit modernen Deckenleuchten schafft optimale Lichtverhältnisse, während ein eigener Sanitärraum mit Toilette für Komfort sorgt. Ein Personenaufzug gewährleistet barrierefreien Zugang und erleichtert den Transport von Waren oder Ausstattungsgegenständen. Die Lage ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten - ideale Voraussetzungen, um eine breite Kundenschicht anzusprechen. Für Ihre Mitarbeiter und Kunden sind Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine problemlose Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Ihr Team. Diese Einzelhandelsfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernster Ausstattung, exzellenter Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - und das zu einer attraktiven Miete von 2.335,45 € monatlich. Nutzen Sie diese Gelegenheit und etablieren Sie Ihr Geschäft in einer der dynamischsten und lebendigsten Gegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Ihre neue Geschäftslokalität wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <450m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <1.450m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <225m Bank <75m Post <350m Polizei <550m Verkehr Bus <200m U-Bahn <625m Straßenbahn <200m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Verkaufsfläche befindet sich in der Hernalser Hauptstraße, 1170 Wien - ein lebendiges und gut frequentiertes Einkaufsviertel. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei sowie Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Bank, Geldautomat, Post und Polizei runden die perfekte Infrastruktur ab. Modernes Geschäftslokal im Erstbezug in ausgezeichneter Lage Zur befristeten Vermietung steht dieses attraktive Geschäftslokal in bester Lage auf der Hernalser Hauptstraße. Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büro, Praxis oder Schauraum. Dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit und der lebendigen Umgebung bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu präsentieren. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Eckdaten finden Sie nachfolgend im Überblick: 110,55 m² Geschäftsfläche + 36,13 m² Lager im Kellergeschoss großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas Div. Büroräume, Nebenräume, Sanitärräume laut beil. Plan Beläge: Marazzi Fliesen Fußbodenheizung Kühlung mittels Fan Coils Teeküchenanschluss vorhanden PKW-Stellplätze im Hof € 120,00 (Netto) zzgl. 20 % USt, somit € 144,00 (Brutto) Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Fa. TECHEM! Derzeitige mtl. Akontobeträge pro m² NFL brutto: BK-Heizung: € 1,20/qm BK-Warmwasser: € 0,25/qm BK-Kaltwasser: 0,30/qm Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailunterlagen!... [Mehr]

#Erstbezug

Entdecken Sie Ihre neue Lager- und Gewerbefläche im Herzen des 17. Bezirks in Wien - eine erstklassige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem modernen, gut angebundenen Standort sind. Diese großzügige Lagerfläche im 1. Kellergeschoss bietet Ihnen 85,52 m² Nutzfläche, die sich ideal für vielfältige gewerbliche Zwecke eignet. Ob für die Lagerung, Produktion oder als Logistikzentrum - der Erstbezug garantiert Ihnen eine topmoderne Ausstattung und einen einwandfreien Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie einen Bahnhof, die eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleisten. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von kurzen Wegen innerhalb Wiens. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem Umfeld, das alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik sind schnell erreichbar, was sowohl für Ihr Team als auch für Kunden von großem Vorteil ist. Schulen, Kindergärten sowie ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum komplettieren das attraktive Angebot und sorgen für eine hohe Lebensqualität und Komfort in der Umgebung. Mit einer monatlichen Miete von nur 974,93 € erhalten Sie eine ausgezeichnete Kombination aus Qualität, Lage und Funktionalität. Nutzen Sie diese seltene Chance, Ihre Geschäftstätigkeit in einem dynamischen und gut erschlossenen Teil Wiens zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese vielseitige Lagerfläche im 17. Bezirk - Ihr neuer Standort für nachhaltigen Geschäftserfolg wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <450m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <1.450m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <225m Bank <75m Post <350m Polizei <550m Verkehr Bus <200m U-Bahn <625m Straßenbahn <200m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage bei der Hernalser Hauptstraße im 17. Bezirk Wien. Umgeben von bester Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Banken, Post und Polizei sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Praktische Lagerfläche in zentraler Lage Zur Vermietung steht diese vielseitig nutzbare Lagerfläche im Kellergeschoss eines modernen Gebäudes auf der Hernalser Hauptstraße. Die Immobilie eignet sich ideal als Lager-, Archiv- oder Abstellfläche und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Informationen und Eckdaten im Überblick: Lager 85,52 m² im Kellergeschoss Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Fa. TECHEM! Derzeitige mtl. Akontobeträge pro m² NFL brutto: BK-Heizung: € 1,20/qm BK-Warmwasser: € 0,25/qm BK-Kaltwasser: 0,30/qm Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailunterlagen!... [Mehr]

#Gastronomie #Erstbezug #barrierefrei

Diese ca. 85,5 m² ERSTBEZUG Lagerfläche befindet sich im barrierefreien Kellergeschoss eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse). Die Lagerfläche wird mittels Infrarot geheizt und hat sogar einen Frischluft-Fenster (Lichthof). Es besteht die Möglichkeit das barrierefreie WC im Stiegenhaus (EG) mitzubenützen. TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43) Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 3.900,00 Kaution EURO 2.924,78 Provision EURO 584,96 Vergebührung EURO 974,93 Brutto Monatsmiete EURO 8.384,67 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73 Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich an der stark frequentierten Ottakringer Straße im 17. Bezirk unweit der U6-Station Alserstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen . Gelegen ist die Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines neu errichteten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Wohnbauprojektes , welches kurz vor Fertigstellung ist. Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Einheit mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern , die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb . Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront , die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt . Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC . Eine klassische Gastronomie sowie auch "Gastronomie-light"-Konzepte sind ausgeschlossen! Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau - kein Estrich, wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche eines zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung . Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die U6-Station Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar ist. HIGHLIGHTS Ca. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Repräsentative Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 m Traglast Bodenaufbau: 5 k N/m² (= 500 kg/m²) Großzügige Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ÖGNI-Gold-zertifiziertes Gebäude Hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Frequenzlage MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTE Gesundheits- und Dienstleistungskonzepte Physiotherapie / Therapie Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungskonzepte Architektur- oder Planungsbüros Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen INFOS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHE NUTZFLÄCHE: ca. 89,3 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,9 m² im Keller AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: EG KONDITIONEN Hauptmietzins: ca. € 22,00 netto/m² NFL zzgl. USt. p. M. (u. a. abhängig von etwaigen Ausbauvereinbarungen) Betriebskosten: € 353,81 inkl. 20 % USt. p. M. derzeit Befristung: nach Vereinbarung Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Beziehbar ab: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM bzw. nach Vereinbarung Vergebührung: lt. Gebührengesetz Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Die konkreten mietvertraglichen Rahmenbedingungen und Konditionen - insbesondere Befristung, Kündigungsverzicht sowie mögliche Ausbauvereinbarungen - werden individuell mit einem zukünftigen Mieter abgestimmt. Ein Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein! Keine Vermietung an unecht steuerbefreite Branchen/Unternehmen möglich! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <225m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <350m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <325m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich an der stark frequentierten Ottakringer Straße im 17. Bezirk unweit der U6-Station Alserstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen . Gelegen ist die Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines neu errichteten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Wohnbauprojektes , welches kurz vor Fertigstellung ist. Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Einheit mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern , die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb . Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront , die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt . Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC . Eine klassische Gastronomie sowie auch "Gastronomie-light"-Konzepte sind ausgeschlossen! Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau - kein Estrich, wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche eines zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung . Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die U6-Station Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar ist. HIGHLIGHTS Ca. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Repräsentative Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 m Traglast Bodenaufbau: 5 k N/m² (= 500 kg/m²) Großzügige Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ÖGNI-Gold-zertifiziertes Gebäude Hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Frequenzlage MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTE Gesundheits- und Dienstleistungskonzepte Physiotherapie / Therapie Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungskonzepte Architektur- oder Planungsbüros Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen INFOS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHE NUTZFLÄCHE: ca. 89,3 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,9 m² im Keller AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: EG KONDITIONEN Hauptmietzins: ca. € 22,00 netto/m² NFL zzgl. USt. p. M. (u. a. abhängig von etwaigen Ausbauvereinbarungen) Betriebskosten: € 353,81 inkl. 20 % USt. p. M. derzeit Befristung: nach Vereinbarung Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Beziehbar ab: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM bzw. nach Vereinbarung Vergebührung: lt. Gebührengesetz Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Die konkreten mietvertraglichen Rahmenbedingungen und Konditionen - insbesondere Befristung, Kündigungsverzicht sowie mögliche Ausbauvereinbarungen - werden individuell mit einem zukünftigen Mieter abgestimmt. Ein Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein! Keine Vermietung an unecht steuerbefreite Branchen/Unternehmen möglich! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <225m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <350m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <325m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Zur Anmietung gelangt das Lager im Kellergeschoss in der Hernalser Hauptstraße: Lager 85,52 m² im Kellergeschoss Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Fa. TECHEM! Derzeitige mtl. Akontobeträge pro m² NFL brutto: BK-Heizung: € 1,20/qm BK-Warmwasser: € 0,25/qm BK-Kaltwasser: 0,30/qm Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailunterlagen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <450m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <1.450m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <225m Bank <75m Post <350m Polizei <550m Verkehr Bus <200m U-Bahn <625m Straßenbahn <200m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Erstbezug

Highlights Erstbezug nach Sanierung Nahe Clemens-Hofbauer-Park Schöne Fischgrät-Parkettböden Als Praxis oder Büro geeignet Das Büro Das ca. 54 m² große, schön sanierte Büro liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus, im 17. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Das Objekt verfügt über einen Vorraum, zwei separat begehbare Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Platz für eine Teeküche, ein separates WC und ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Böden sind mit Fischgrätparkett und die Nassräume mit schönen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme Wärme. Aufteilung & Ausstattung Vorraum Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche 2 Zimmer Badezimmer Walk-In Dusche WC WK3-Sicherheitstüre Fußbodenheizung Fischgrätboden aus Eiche Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, in unmittelbarer Nähe zum Clemens Hofbauer-Platz. Die Innenstadt ist öffentlich in 20 Minuten erreichbar. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Schafberg, der Schwarzenbergpark oder das Konkressbad laden zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein. Mit den Straßenbahn 43, 44, 9, S45, 10A besteht eine gute öffentliche Anbindung. Supermärkte, Gastronomie, Fittnesscenter und Post befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Das Büro wurde komplett saniert und ist ab sofort verfügbar. Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag mit einem zweijährigen Kündigungsverzicht abgeschlossen. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. **Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in einer neu errichteten Liegenschaft (Gebäude in Fertigstellung) in attraktiver Lage auf der Ottakringer Straße, zwischen Yppenplatz und Hernalser Hauptstraße. Das südseitig ausgerichtete Objekt mit einer Nutzfläche von rund 89 qm ist im Erdgeschoß gelegen und verfügt über einen direkten Straßeneingang sowie einen zweiten Eingang über das Stiegenhaus. Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,14 m. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung verschiedenster Nutzungskonzepte: Einzelhandel, Büro, Atelier, Praxis, Studio sowie Showroom oder Concept Store. Eine Nutzung im Bereich Gastronomie oder als Supermarkt ist nicht gestattet. Grundriss und Ausstattung Das Geschäftslokal ist sehr offen gehalten. Im hinteren Teil befindet sich die Toilette mit Vorraum sowie ein abgetrennter Bereich mit Küchenanschlüssen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glasfront, die einen hervorragend Blick in den Verkaufsraum bietet. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung und Fernwärme ausgestattet. Beläge und Sanitäreinrichtung können nach Wunsch selbst ausgewählt und gestaltet werden. Ein weiteres Highlight: Zu dem Geschäfts gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage! Fertigstellung Die Fertigstellung des gesamten Gebäudes erfolgt noch im 2. Quartal 2026. Die Arbeiten an der Fassade sind in der finalen Phase und verleihen dem Projekt sein charakteristisches äußeres Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight dieses Projekts wird die Fassadenbegrünung sein, welche zur Verbesserung des Mikroklimas und zur weiteren Verschönerung des Gebäudes beiträgt. Nebenkosten Der Kaufpreis beträgt EUR 357.600,- netto zzgl. 20 % USt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in einer neu errichteten Liegenschaft (Gebäude in Fertigstellung) in attraktiver Lage auf der Ottakringer Straße, zwischen Yppenplatz und Hernalser Hauptstraße. Das südseitig ausgerichtete Objekt mit einer Nutzfläche von rund 89 qm ist im Erdgeschoß gelegen und verfügt über einen direkten Straßeneingang sowie einen zweiten Eingang über das Stiegenhaus. Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,14 m. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung verschiedenster Nutzungskonzepte: Einzelhandel, Büro, Atelier, Praxis, Studio sowie Showroom oder Concept Store. Eine Nutzung im Bereich Gastronomie oder als Supermarkt ist nicht gestattet. Grundriss und Ausstattung Das Geschäftslokal ist sehr offen gehalten. Im hinteren Teil befindet sich die Toilette mit Vorraum sowie ein abgetrennter Bereich mit Küchenanschlüssen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glasfront, die einen hervorragend Blick in den Verkaufsraum bietet. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung und Fernwärme ausgestattet. Beläge und Sanitäreinrichtung können nach Wunsch selbst ausgewählt und gestaltet werden. Ein weiteres Highlight: Zu dem Geschäfts gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage! Fertigstellung Die Fertigstellung des gesamten Gebäudes erfolgt noch im 2. Quartal 2026. Die Arbeiten an der Fassade sind in der finalen Phase und verleihen dem Projekt sein charakteristisches äußeres Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight dieses Projekts wird die Fassadenbegrünung sein, welche zur Verbesserung des Mikroklimas und zur weiteren Verschönerung des Gebäudes beiträgt. Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall ei... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BEZUGSFERTIG - JETZT BESICHTIGEN Im lebendigen 17. Bezirk entstand ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen ? verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse ? auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche ? ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ? die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Bru... [Mehr]

#Erstbezug

Zur Anmietung gelangt das Lager im Kellergeschoss in der Hernalser Hauptstraße: Lager 85,52 m² im Kellergeschoss Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Fa. TECHEM! Derzeitige mtl. Akontobeträge pro m² NFL brutto: BK-Heizung: € 1,20/qm BK-Warmwasser: € 0,25/qm BK-Kaltwasser: 0,30/qm Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailunterlagen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <450m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <1.450m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <225m Bank <75m Post <350m Polizei <550m Verkehr Bus <200m U-Bahn <625m Straßenbahn <200m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Erstbezug

Highlights Erstbezug nach Sanierung Nahe Clemens-Hofbauer-Park Schöne Fischgrät-Parkettböden Als Praxis oder Büro geeignet Das Büro Das ca. 54 m² große, schön sanierte Büro liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus, im 17. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Das Objekt verfügt über einen Vorraum, zwei separat begehbare Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Platz für eine Teeküche, ein separates WC und ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Böden sind mit Fischgrätparkett und die Nassräume mit schönen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme Wärme. Aufteilung & Ausstattung Vorraum Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche2 Zimmer Badezimmer Walk-In Dusche WCWK3-Sicherheitstüre Fußbodenheizung Fischgrätboden aus Eiche Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, in unmittelbarer Nähe zum Clemens Hofbauer-Platz. Die Innenstadt ist öffentlich in 20 Minuten erreichbar. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Schafberg, der Schwarzenbergpark oder das Konkressbad laden zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein. Mit den Straßenbahn 43, 44, 9, S45, 10A besteht eine gute öffentliche Anbindung. Supermärkte, Gastronomie, Fittnesscenter und Post befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Das Büro wurde komplett saniert und ist ab sofort verfügbar. Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag mit einem zweijährigen Kündigungsverzicht abgeschlossen. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]