Gewerbeobjekte in Wien 17.,Hernals

#Büro #Handel #Erstbezug #unbefristet

Zur unbefristeten Anmietung gelangt das ebenerdige Geschäftslokal auf der Hernalser Hauptstraße: 63,32 m² Geschäftsfläche + 40,30 m² Lager im Kellergeschoss großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas Div. Büroräume, Nebenräume, Sanitärräume laut beil. Plan Beläge: Marazzi Fliesen Fußbodenheizung Kühlung mittels Fan Coils Teeküchenanschluss vorhanden Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Fa. TECHEM! Derzeitige mtl. Akontobeträge pro m² NFL brutto: BK-Heizung: € 1,20/qm BK-Warmwasser: € 0,25/qm BK-Kaltwasser: 0,30/qm Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailunterlagen! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Nutzflächen durch Anpassung der Polierplanung noch geringfügig abweichen können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <450m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <1.875m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <225m Bank <75m Post <350m Polizei <550m Verkehr Bus <200m U-Bahn <625m Straßenbahn <200m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT BAUSTELLE & MUSTERWOHNUNG BESICHTIGEN Im lebendigen 17. Bezirk entsteht ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen ? verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse ? auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche ? ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ? die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kult... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Erstbezug

Ideal für EPUs/Home Office - durch Gewerbenutzung Steuerersparnis! Diese hochwertig sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 84 m² ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Praxisformen. Ob Büro, Kanzlei, Therapiepraxis oder kombinierte Nutzung - die Einheit ist aufgrund ihrer Gewerbewidmung sowie der klaren Raumstruktur perfekt für professionelle Ansprüche geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll renovierten Altbau, die Einheit selbst wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Ambiente. RAUMAUFTEILUNG Die Fläche ist funktional und flexibel nutzbar. * 3 großzügige, südseitige Räume mit hervorragender Belichtung - ideal als Büroräume, Praxisräume oder Besprechungszimmer * Anschlussmöglichkeiten für eine moderne Teeküche * Geräumiges Badezimmer * Separates WC Die klare Grundstruktur bietet optimale Bedingungen für Therapiesettings, konzentrierte Büroarbeit oder repräsentative Kundentermine. GEEIGNET FÜR * Büro- oder Kanzleibetrieb * EPUs, Start-ups und Home-Office-Nutzer * freie Berufe * Psychotherapie, Physiotherapie, Ergotherapie * andere therapeutische oder beratende Dienstleistungen STEUERVORTEILE & WIDMUNG Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Gewerbenutzung, eine Widmung, die in Wien nur schwer zu erlangen ist. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten - insbesondere im Hinblick auf steuerliche Absetzbarkeit betrieblicher Nutzung und Homeoffice-Regelungen. SANIERUNG & ZUSTAND Die komplette Renovierung erfolgte im Jahr 2023. Aufgrund der Erbschaftssituation und Nichtnutzung nach der Sanierung liegen aktuell keine aussagekräftigen Energieverbrauchsdaten vor. Das Interieur ist modern, hell und vielseitig einsetzbar - ideal für ruhige Praxisarbeit wie auch für produktive Bürostrukturen (Beispielbilder anbei). LAGE Die Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße, einem gut erschlossenen und lebendigen Stadtteil. In fußläufiger Umgebung befinden sich: * Ärzte und Apotheken * Schulen und Kindergärten * Supermärkte, Bäckereien und Cafés Die Anbindung an Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Fahrradabstellbereich steht im gepflegten Innenhof zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung steht ein ebenerdiges Geschäftslokal in attraktiver Lage auf der Hernalser Hauptstraße. Die Liegenschaft verfügt über eine Geschäftsfläche von 63,32 m² sowie ein Lager im Kellergeschoss mit 40,30 m². Eine großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas sorgt für optimale Sichtbarkeit und Belichtung. Das Objekt bietet einen flexiblen Grundriss und diverse potentielle Nutzungsmöglichkeiten, sowie einen Sanitärraum gemäß beiliegendem Plan. Als Bodenbelag wurden hochwertige Marazzi-Fliesen verlegt. Beheizt wird das Lokal mittels Fußbodenheizung, die Kühlung erfolgt über Fan Coils. Ein Teeküchenanschluss ist vorhanden. Die Wärme- und Kältekosten werden direkt über die Firma TECHEM verrechnet. Die derzeitigen monatlichen Akontobeträge pro m² Nutzfläche (brutto) betragen: * Betriebskosten Heizung: EUR 1,20/m² * Betriebskosten Warmwasser: EUR 0,25/m² * Betriebskosten Kaltwasser: EUR 0,30/m² Diverse Nutzungsmöglichkeiten! * Büro * Fitness / Gym * Tanzstudio / Yogaraum * Kindertagesstätte * Shop * Friseur * Massage / Physio etc. Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) anzumieten. Ebenso stehen bis zu 3 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) zur Verfügung. Weitere Detailunterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung steht ein ebenerdiges Geschäftslokal in attraktiver Lage auf der Hernalser Hauptstraße. Die Liegenschaft verfügt über eine Geschäftsfläche von 63,32 m² sowie ein Lager im Kellergeschoss mit 40,30 m². Eine großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas sorgt für optimale Sichtbarkeit und Belichtung. Das Objekt bietet einen flexiblen Grundriss und diverse potentielle Nutzungsmöglichkeiten, sowie einen Sanitärraum gemäß beiliegendem Plan. Als Bodenbelag wurden hochwertige Marazzi-Fliesen verlegt. Beheizt wird das Lokal mittels Fußbodenheizung, die Kühlung erfolgt über Fan Coils. Ein Teeküchenanschluss ist vorhanden. Die Wärme- und Kältekosten werden direkt über die Firma TECHEM verrechnet. Die derzeitigen monatlichen Akontobeträge pro m² Nutzfläche (brutto) betragen: Betriebskosten Heizung: EUR 1,20/m²Betriebskosten Warmwasser: EUR 0,25/m²Betriebskosten Kaltwasser: EUR 0,30/m²Diverse Nutzungsmöglichkeiten! Büro Fitness / Gym Tanzstudio / Yogaraum Kindertagesstätte Shop Friseur Massage / Physio etc. Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) anzumieten. Ebenso stehen bis zu 3 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) zur Verfügung. Weitere Detailunterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung steht ein ebenerdiges Geschäftslokal in guter Lage auf der Hernalser Hauptstraße. Das Geschäftslokal bietet eine Geschäftsfläche von 110,55 m² sowie ein Lager im Kellergeschoss mit 36,13 m². Die großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas sorgt für eine helle Atmosphäre und ausgezeichnete Sichtbarkeit. Das Lokal umfasst zwei Räume, sowie einen Abstellraum und ein WC gemäß beiliegendem Plan. Als Bodenbelag wurden hochwertige Marazzi-Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Kühlung mittels Fan Coils. Ein Teeküchenanschluss ist vorhanden. Die Wärme- und Kältekosten werden direkt über die Firma TECHEM verrechnet. Die derzeitigen monatlichen Akontobeträge pro m² Nutzfläche (brutto) belaufen sich auf: Betriebskosten Heizung: EUR 1,20/m²Betriebskosten Warmwasser: EUR 0,25/m²Betriebskosten Kaltwasser: EUR 0,30/m²Diverse Nutzungsmöglichkeiten! Büro Fitness / Gym Tanzstudio / Yogaraum Kindertagesstätte Shop Friseur Massage / Physio etc. Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) anzumieten. Ebenso stehen bis zu 3 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Detailunterlagen auf Anfrage zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung steht ein ebenerdiges Geschäftslokal in guter Lage auf der Hernalser Hauptstraße. Das Geschäftslokal bietet eine Geschäftsfläche von 110,55 m² sowie ein Lager im Kellergeschoss mit 36,13 m². Die großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas sorgt für eine helle Atmosphäre und ausgezeichnete Sichtbarkeit. Das Lokal umfasst zwei Räume, sowie einen Abstellraum und ein WC gemäß beiliegendem Plan. Als Bodenbelag wurden hochwertige Marazzi-Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Kühlung mittels Fan Coils. Ein Teeküchenanschluss ist vorhanden. Die Wärme- und Kältekosten werden direkt über die Firma TECHEM verrechnet. Die derzeitigen monatlichen Akontobeträge pro m² Nutzfläche (brutto) belaufen sich auf: * Betriebskosten Heizung: EUR 1,20/m² * Betriebskosten Warmwasser: EUR 0,25/m² * Betriebskosten Kaltwasser: EUR 0,30/m² Diverse Nutzungsmöglichkeiten! * Büro * Fitness / Gym * Tanzstudio / Yogaraum * Kindertagesstätte * Shop * Friseur * Massage / Physio etc. Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) anzumieten. Ebenso stehen bis zu 3 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Detailunterlagen auf Anfrage zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Diese ca. 110 m² ERSTBEZUG Geschäftsfläche befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse). Die straßenseitige Fläche beträgt ca. 82 m² und ist nach Südwesten orientiert - der hofseitige Nebenraum (samt Teeküchenanschlüsse) beträgt ca. 20 m² und ist nach Nordosten ausgerichtet. Im Kellergeschoß befindet sich eine zusätzliche ca. 36 m² Lagerfläche (Heizung mittels Infrarot)! HIGHLIGHTS: herrlich große Auslagefenster - Portalverglasung inkl. Sonnenschutzglas Marazzi Feinsteinzeug Böden Fußbodenheizung Kühlung mittels Fan Coilsbarrierefreies WC im Stiegenhaus Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Firma Techem! Derzeitige monatliche Akontobeträge pro Quadratmeter-Nutzfläche (Brutto): BK-Heizung: € 1,20/m²; BK-Warmwasser: € 0,25/m²; BK-Kaltwasser: 0,30/m²Es besteht die Möglichkeit sowohl eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) als auch bis zu 4 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) anzumieten TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43) RAUMAUFTEILUNG: Hauptraum, ca. 82 m²; Nebenraum, ca. 20 m²; Vorraum, ca. 4 m², WC mit Waschbecken, ca. 4 m²; Lager im Kellergeschoss, ca. 36 m²Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 14.000,00 Kaution EURO 10.450,08 Provision EURO 1.254,01 Vergebührung EURO 3.483,36 Brutto Monatsmiete EURO 29.187,45 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Erstbezug #barrierefrei

Diese ca. 85,5 m² ERSTBEZUG Lagerfläche befindet sich im barrierefreien Kellergeschoss eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse). Die Lagerfläche wird mittels Infrarot geheizt und hat sogar einen Frischluft-Fenster (Lichthof). Es besteht die Möglichkeit das barrierefreie WC im Stiegenhaus (EG) mitzubenützen. TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43) Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 4.800,00 Kaution EURO 3.540,53 Provision EURO 424,86 Vergebührung EURO 1.180,18 Brutto Monatsmiete EURO 9.945,57 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Diese ca. 63 m² ERSTBEZUG Geschäftsfläche befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse). Dieser Raum ist sowohl nach Südwesten (straßenseitig) als auch nach Nordosten (hofseitig) orientiert - samt Teeküchenanschlüsse. Im Kellergeschoß befindet sich eine zusätzliche ca. 40 m² Lagerfläche (Heizung mittels Infrarot)! HIGHLIGHTS: herrlich große Auslagefenster - Portalverglasung inkl. Sonnenschutzglas Marazzi Feinsteinzeug Böden Fußbodenheizung Kühlung mittels Fan Coilsbarrierefreies WC im Stiegenhaus Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Firma Techem! Derzeitige monatliche Akontobeträge pro Quadratmeter-Nutzfläche (Brutto): BK-Heizung: € 1,20/m²; BK-Warmwasser: € 0,25/m²; BK-Kaltwasser: 0,30/m²Es besteht die Möglichkeit sowohl eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) als auch bis zu 4 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) anzumieten TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43) RAUMAUFTEILUNG: Geschäftsfläche, ca. 61 m²; WC mit Waschbecken, ca. 2,3 m²; Lager im Kellergeschoss, ca. 40 m²Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 9.100,00 Kaution EURO 6.797,34 Provision EURO 815,68 Vergebührung EURO 2.265,78 Brutto Monatsmiete EURO 18.978,80 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Diese ca. 63 m² ERSTBEZUG Geschäftsfläche befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse). Dieser Raum ist sowohl nach Südwesten (straßenseitig) als auch nach Nordosten (hofseitig) orientiert - samt Teeküchenanschlüsse. Im Kellergeschoß befindet sich eine zusätzliche ca. 40 m² Lagerfläche (Heizung mittels Infrarot)! HIGHLIGHTS: * herrlich große Auslagefenster - Portalverglasung inkl. Sonnenschutzglas * Marazzi Feinsteinzeug Böden * Fußbodenheizung * Kühlung mittels Fan Coils * barrierefreies WC im Stiegenhaus Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Firma Techem! Derzeitige monatliche Akontobeträge pro Quadratmeter-Nutzfläche (Brutto): BK-Heizung: € 1,20/m²; BK-Warmwasser: € 0,25/m²; BK-Kaltwasser: 0,30/m² Es besteht die Möglichkeit sowohl eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) als auch bis zu 4 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) anzumieten TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43) RAUMAUFTEILUNG: Geschäftsfläche, ca. 61 m²; WC mit Waschbecken, ca. 2,3 m²; Lager im Kellergeschoss, ca. 40 m² Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 9.100,00 Kaution EURO 6.797,34 Provision EURO 815,68 Vergebührung EURO 2.265,78 Brutto Monatsmiete EURO 18.978,80 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73 Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Diese ca. 110 m² ERSTBEZUG Geschäftsfläche befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse). Die straßenseitige Fläche beträgt ca. 82 m² und ist nach Südwesten orientiert - der hofseitige Nebenraum (samt Teeküchenanschlüsse) beträgt ca. 20 m² und ist nach Nordosten ausgerichtet. Im Kellergeschoß befindet sich eine zusätzliche ca. 36 m² Lagerfläche (Heizung mittels Infrarot)! HIGHLIGHTS: * herrlich große Auslagefenster - Portalverglasung inkl. Sonnenschutzglas * Marazzi Feinsteinzeug Böden * Fußbodenheizung * Kühlung mittels Fan Coils * barrierefreies WC im Stiegenhaus Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Firma Techem! Derzeitige monatliche Akontobeträge pro Quadratmeter-Nutzfläche (Brutto): BK-Heizung: € 1,20/m²; BK-Warmwasser: € 0,25/m²; BK-Kaltwasser: 0,30/m² Es besteht die Möglichkeit sowohl eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) als auch bis zu 4 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) anzumieten TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43) RAUMAUFTEILUNG: Hauptraum, ca. 82 m²; Nebenraum, ca. 20 m²; Vorraum, ca. 4 m², WC mit Waschbecken, ca. 4 m²; Lager im Kellergeschoss, ca. 36 m² Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 14.000,00 Kaution EURO 10.450,08 Provision EURO 1.254,01 Vergebührung EURO 3.483,36 Brutto Monatsmiete EURO 29.187,45 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73 Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]