Gewerbeobjekte in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt ein beeindruckendes 6-Zimmer Büro im ersten Bezirk, in der Nähe vom Schwedenplatz. Das Büro verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190 m² und befindet sich im 1. DG eines im Jahre 1897 erbauten Altbauhauses, welches sich in einem sanierten Zustand befindet. Beim Betreten des Büros steht man direkt im ca. 21 m² großen Vorraum, dieser mit dem angrenzenden Büro geteilt ist. Beim Eingang befindet sich der ca. 18 m² große Empfang. Durch einen ca. 33 m² langen Gang gelangt man zu den einzelnen Büroräumen. Auf der linken Seite des Ganges befindet sich ein Serverraum, ein Sozialraum mit einer Teeküche, die Toiletten für die Damen und Herren, ein Badezimmer, ein Kopierraum und ein Abstellraum. Die Fläche des Heizraumes wird auf vier Einheiten aufgeteilt. Die gesamten Räume sind klimatisiert. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten kommen Sie zum Stadtzentrum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen sie die Büroeinheiten mit der U-Bahn Linie 1 und 4, Station Schwedenplatz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt ein beeindruckendes 6-Zimmer Büro im ersten Bezirk, in der Nähe vom Schwedenplatz. Das Büro verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190 m² und befindet sich im 1. DG eines im Jahre 1897 erbauten Altbauhauses, welches sich in einem sanierten Zustand befindet. Beim Betreten des Büros steht man direkt im ca. 21 m² großen Vorraum, dieser mit dem angrenzenden Büro geteilt ist. Beim Eingang befindet sich der ca. 18 m² große Empfang. Durch einen ca. 33 m² langen Gang gelangt man zu den einzelnen Büroräumen. Auf der linken Seite des Ganges befindet sich ein Serverraum, ein Sozialraum mit einer Teeküche, die Toiletten für die Damen und Herren, ein Badezimmer, ein Kopierraum und ein Abstellraum. Die Fläche des Heizraumes wird auf vier Einheiten aufgeteilt. Die gesamten Räume sind klimatisiert. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten kommen Sie zum Stadtzentrum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen sie die Büroeinheiten mit der U-Bahn Linie 1 und 4, Station Schwedenplatz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #barrierefrei

BESCHREIBUNG Der repräsentative Altbau in erstklassiger Lage nahe Rathaus und Hauptuniversität überzeugt durch seine eindrucksvolle Architektur sowie ein besonders ansprechendes Entrée. Die angebotenen Büroflächen im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss sind barrierefrei zugänglich und wurden mit hohem Qualitätsanspruch umfassend generalsaniert. Beide Etagen zeichnen sich durch äußerst effiziente Grundrisse aus. Die Raumaufteilung kann individuell an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden – von modernen Open-Space-Lösungen bis hin zu klassischen, kleinteiligen Bürokonzepten. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN HP - Top 1 662 m² € 27,00 nach Vereinbarung 1.OG - Top 2239 m² € 28,00 nach Vereinbarung 1.OG - Top 3 392 m² € 28,00 nach Vereinbarung Betriebskosten € 3,22 inkl. Lift und Heizungsakonto AUSSTATTUNG Lift Kühlung mittels Fancoils Bodendosen Dusche Atrium Teeküche öffenbare Fenster getrennte WC-Einheiten barrierefreier Zugang barrierefreies WC TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiewerte: Energieklasse C Heizwärmebedarf: 86,34 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2, U3 Schnellbahn: - Straßenbahn: 1, 71, D Bus: 1A, 2A Individualverkehr: Universitätsring, Franz-Josefs-Kai INFRASTRUKTUR Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Zahlreiche Gastronomiebetriebe – von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu internationalen Restaurants – befinden sich in direkter Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Geschäftsessen und Pausen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr für optimale Erreichbarkeit in alle Teile der Stadt. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG Der repräsentative Altbau in erstklassiger Lage nahe Rathaus und Hauptuniversität überzeugt durch seine eindrucksvolle Architektur sowie ein besonders ansprechendes Entrée. Die angebotenen Büroflächen im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss sind barrierefrei zugänglich und wurden mit hohem Qualitätsanspruch umfassend generalsaniert. Beide Etagen zeichnen sich durch äußerst effiziente Grundrisse aus. Die Raumaufteilung kann individuell an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden – von modernen Open-Space-Lösungen bis hin zu klassischen, kleinteiligen Bürokonzepten. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN HP - Top 1 662 m² € 27,00 nach Vereinbarung 1.OG - Top 2239 m² € 28,00 nach Vereinbarung 1.OG - Top 3 392 m² € 28,00 nach Vereinbarung Betriebskosten € 3,22 inkl. Lift und Heizungsakonto AUSSTATTUNG Lift Kühlung mittels Fancoils Bodendosen Terrasse Teeküche Dusche öffenbare Fenster getrennte WC-Einheiten barrierefreier Zugang barrierefreies WC TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiewerte: Energieklasse C Heizwärmebedarf: 86,34 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2, U3 Schnellbahn: - Straßenbahn: 1, 71, D Bus: 1A, 2A Individualverkehr: Universitätsring, Franz-Josefs-Kai INFRASTRUKTUR Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Zahlreiche Gastronomiebetriebe – von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu internationalen Restaurants – befinden sich in direkter Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Geschäftsessen und Pausen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr für optimale Erreichbarkeit in alle Teile der Stadt. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug

BESCHREIBUNG In unmittelbarer Nähe zum Kärntner Ring und zur Wiener Staatsoper gelangt dieses hervorragend aufgeteilte Büro zur Vermarktung. Die letzten Schritte der hochwertigen Sanierung werden derzeit finalisiert. Die Lage zwischen Stadtpark und Burggarten bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung sorgen für ein vielfältiges gastronomisches Angebot, während die nahe Kärntner Straße als eine der prominentesten Einkaufs- und Frequenzlagen Wiens zusätzliche Attraktivität garantiert. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2.OG – Top 2493 m²€ 23,00ab sofort Betriebskosten: € 3,44 inkl. Heizung AUSSTATTUNG Lift 3 Büroräume Videogegensprechanlage getrennte WCs Teeküche Parkettboden Bodendosen TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiekennwerte: Energieklasse D Heizwärmebedarf: 100,60 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U2, U4 Schnellbahn:- Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB Bus: 2A, 59A Individualverkehr: Ring INFRASTRUKTUR Durch die Lage am Ring kann jeder Bedarf des täglichen Lebens schnell in der nahen Umgebung gedeckt werden. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG Der repräsentative Altbau in erstklassiger Lage nahe Rathaus und Hauptuniversität überzeugt durch seine eindrucksvolle Architektur sowie ein besonders ansprechendes Entrée. Die angebotenen Büroflächen im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss sind barrierefrei zugänglich und wurden mit hohem Qualitätsanspruch umfassend generalsaniert. Beide Etagen zeichnen sich durch äußerst effiziente Grundrisse aus. Die Raumaufteilung kann individuell an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden – von modernen Open-Space-Lösungen bis hin zu klassischen, kleinteiligen Bürokonzepten. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN HP - Top 1 662 m² € 27,00 nach Vereinbarung 1.OG - Top 2239 m² € 28,00 nach Vereinbarung 1.OG - Top 3 392 m² € 28,00 nach Vereinbarung Betriebskosten € 3,22 inkl. Lift und Heizungsakonto AUSSTATTUNG Lift Kühlung mittels Fancoils Bodendosen Terrasse Dusche Teeküche öffenbare Fenster getrennte WC-Einheiten barrierefreier Zugang barrierefreies WC TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiewerte: Energieklasse C Heizwärmebedarf: 86,34 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2, U3 Schnellbahn: - Straßenbahn: 1, 71, D Bus: 1A, 2A Individualverkehr: Universitätsring, Franz-Josefs-Kai INFRASTRUKTUR Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Zahlreiche Gastronomiebetriebe – von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu internationalen Restaurants – befinden sich in direkter Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Geschäftsessen und Pausen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr für optimale Erreichbarkeit in alle Teile der Stadt. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das Büro Zur Vermietung gelangen dreihochwertige und repräsentative Büroflächen mit insgesamt ca. 1.293,54 m² Nutzfläche im Hochparterre sowie dem 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die gerade erst sanierten Objekte verfügen über einen repräsentative Eingangsbereiche, mehrere großzügige Bürozimmer in unterschiedlichen Größem sowie Anschlüsse für Teeküchen. Zusätzlich stehen ein gekühlte Serverräume sowie mehrere getrennte WC-Einheiten, darunter barrierefreie WC's samt Dusche zur Verfügung. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der Grundriss wird in Absprache mit dem zukünftigen Mieter definiert. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden. Zusätzlich zu den oben angeführten Betriebskosten werden aktuell monatlich EUR 527,29 für die Wartung der Heiz- und Kühlgeräte (Fan-Coils) vorgeschrieben. Die Abrechnung der Heiz- und Kühlkosten sowie des Warmwassers erfolgt durch ein externes Unternehmen direkt mit dem Mieter. Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1, ca. 662 m² 1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in: 1.OG, Top 2, ca. 239 m² 1.OG, Top 3, ca. 392 m² Highlights * Erstbezug nach Sanierung * Kühlung über Fan Coils * Terrassen * Dusche * gekühlter Serverraum Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. *Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das Büro Zur Vermietung gelangen dreihochwertige und repräsentative Büroflächen mit insgesamt ca. 1.293,54 m² Nutzfläche im Hochparterre sowie dem 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die gerade erst sanierten Objekte verfügen über einen repräsentative Eingangsbereiche, mehrere großzügige Bürozimmer in unterschiedlichen Größem sowie Anschlüsse für Teeküchen. Zusätzlich stehen ein gekühlte Serverräume sowie mehrere getrennte WC-Einheiten, darunter barrierefreie WC's samt Dusche zur Verfügung. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der Grundriss wird in Absprache mit dem zukünftigen Mieter definiert. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden. Zusätzlich zu den oben angeführten Betriebskosten werden aktuell monatlich EUR 527,29 für die Wartung der Heiz- und Kühlgeräte (Fan-Coils) vorgeschrieben. Die Abrechnung der Heiz- und Kühlkosten sowie des Warmwassers erfolgt durch ein externes Unternehmen direkt mit dem Mieter. Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1, ca. 662 m² 1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in: 1.OG, Top 2, ca. 239 m² 1.OG, Top 3, ca. 392 m²Highlights Erstbezug nach Sanierung Kühlung über Fan Coils Terrassen Duschegekühlter Serverraum Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse

Das Gebäude und die Büroflächen in den unteren Geschoßen wurden durch den Vermieter hochwertig saniert - Durch die Entfernung der nicht tragenden Wände wurde eine flexible "Hülle" hergestellt, welche an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers angepasst werden kann.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Das Gebäude und die Büroflächen in den unteren Geschoßen wurden durch den Vermieter hochwertig saniert - Durch die Entfernung der nicht tragenden Wände wurde eine flexible "Hülle" hergestellt, welche an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers angepasst werden kann.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Das Gebäude und die Büroflächen in den unteren Geschoßen wurden durch den Vermieter hochwertig saniert - Durch die Entfernung der nicht tragenden Wände wurde eine flexible "Hülle" hergestellt, welche an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers angepasst werden kann.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: HP Top: 1 Fläche: ca. 622 m² Miete netto/m²: € 27,00 BK netto/m²: € 2,81 HZ netto/m²: € 0,41 Es gibt im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten: KG: 5 €/m² netto SU: 7 €/m² netto. In dieser Liegenschaft und für dieses Büro werden ausnahmslos keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten abgeschlossen. Allgemeine Objektbeschreibung Diese exklusive Bürofläche befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens, direkt zwischen Rathaus und Schottentor. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Namhafte Cafés, erstklassige Restaurants und eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz liegen direkt vor Ihrer Tür. Auf beeindruckenden 622 m² im Hochparterre erwartet Sie eine Fläche, die Helligkeit mit modernster Ausstattung kombiniert. Das aktuelle Layout ist als moderner Open Space konzipiert, bietet jedoch durch seine intelligente Struktur die Möglichkeit für bis zu 15 Einzelbüros. Die Raumaufteilung im Detail: Repräsentativer Empfang: Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen. Meeting-Zonen: Drei bereits vorgesehene Besprechungsräume bieten Raum für diskrete Konferenzen und kreativen Austausch. Kulinarik & Pause: Zwei Bereiche für Teeküchen (Anschlüsse bereits vorbereitet) ermöglichen eine optimale Versorgung der Teams in verschiedenen Trakten. Funktionale Nebenräume: Drei Abstellräume, ein dedizierter Serverraum sowie ein gesonderter Tresorraum für sensible Unterlagen oder Wertsachen. Sanitäre Anlagen: Ein getrennter Sanitärbereich, ein behindertengerechtes WC inklusive Dusche sowie drei weitere separate WCs sorgen für höchsten Komfort. Highlights & Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung: Alles auf dem neuesten Stand der Technik. Klimatisierung & Fernwärme: Ganzjährig perfektes Arbeitsklima. Barrierefreiheit: Bequemer Zugang über den Personenaufzug und ein entsprechend ausgestattetes WC. Sicherheit: Ein integrierter Tresorraum bietet zusätzliche Sicherheit für exklusive Mieter (z.B. Kanzleien oder Notariate). Ob als moderne Agentur im Open-Space-Design oder als klassische Kanzlei mit bis zu 15 Einzelbüros - diese Fläche passt sich Ihren Visionen an. Die Kombination aus historischer Lage und hochmoderner Ausstattung macht die Rathausstraße 20 zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Wiens. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.4.2026 Energieausweis HWB: 67,11 kWh/m².a Parken Erstklassige Garagenplätze direkt "ums Eck". Garage Rathausquartier (APCOA) BOE Garage Rathauspark WIPARK Votivpark Garage Lage Elite-Standort im Herzen des 1. Bezirks Die Rathausstraße 20 besticht durch ihre absolute Top-Lage im historischen Zentrum Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, dem Parlament und dem Hauptgebäude der Universität Wien befinden Sie sich hier in einem Viertel, das von prachtvoller Architektur und internationalem Flair geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Wiener Liniennetz aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt: Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus Business und Lebensqualität: Kulinarik: Eine enorme Dichte an erstklassigen Restaurants für Business-Lunches, gemütlichen Wiener Kaffeehäusern und modernen Bistros befindet sich in Gehdistanz. Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Postämter und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung: Der nahegelegene Rathauspark sowie der Volksgarten bieten ideale Möglichkeiten für kurze Pausen im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2, U3 Straßenbahn: 1, 2, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 48A Dank dieser zentralen Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen Wien (über den City Airport Train oder die U-Bahn-Anbindungen) für Kunden und Mitarbeiter optimal erreichbar. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]