Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 7.,Neubau

#Büro #Gastronomie #Altbau #möbliert

Die topmoderne Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten klassischen Altbaus und ist über einen Personenlift bequem erreichbar. Man betritt die Fläche über einen zentralen Vorraum von dem aus ein Großraumbüro/Vortragssaal mit ca. 79 m², drei kleinere Büros, eine voll möblierte Küche mit Aufenthaltsbereich sowie ein Damen- und Herren WC zugänglich sind. Die Büroflächen entsprechen modernem Bürostandard und sind voll klimatisiert. Die Anmietung erfolgt im Rahmen eines Untermietvertrages, über eine über 5 Jahre hinausgehende Mietdauer kann verhandelt werden. Die Gesamtmiete beinhaltet auch alle anteiligen Kosten für Heizung, Kühlung und Strom die bei einem üblichen Bürobetrieb entstehen. Die Fotos wurden mittels KI überarbeitet Lage: Die Bürofläche befindet sich in äußerst attraktiver und zentraler Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, direkt an der Mariahilfer Straße - einer der bekanntesten und meistfrequentierten Einkaufsstraßen Österreichs. Diese Lage vereint urbane Dynamik mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsbetrieben sowie kulturellen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich unter anderem das Museums Quartier, das Volkstheater sowie zahlreiche Galerien und Szene-Lokale, die den Bezirk besonders lebendig und attraktiv machen. Auch Grünflächen wie der Weghuberpark bieten Möglichkeiten zur Erholung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) steht praktisch vor dem Haus zur Verfügung, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Der Westbahnhof als wichtiger Verkehrsknotenpunkt liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke rasch erreichbar. Die Kombination aus Top-Einkaufslage, kultureller Vielfalt und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Wohnen, Büro- oder Geschäftsnutzung.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Diese exklusive Immobilie bietet ca. 219 m² vielseitige Nutzfläche und steht ab sofort zur Miete zur Verfügung. Das Objekt besticht durch einen großzügigen, straßenseitigen Verkaufsraum, der nahtlos in einen weiteren großen Raum übergeht. Dieser verfügt über ein Fenster zum ruhigen Innenhof, ideal für kreative Konzepte und Ausstellungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleineren, hofseitigen Raum, der mit einem WC ausgestattet ist und sowohl über ein Fenster als auch eine Tür zum Hof verfügt. Ein besonderes Highlight ist das praktische Zwischengeschoss, das als Lagerfläche und Technikraum genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung. Dieses Geschäftslokal befindet sich im Herzen des lebhaften Stadtteils Neubau in Wien. Diese begehrte Lage kombiniert urbanen Charme mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Umgebung besticht durch ein reichhaltiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht. Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen Wiens gewährleisten. Zudem ist die Erreichbarkeit mit dem Auto ausgezeichnet, da sich mehrere Hauptverkehrsstraßen in der Nähe befinden und Parkmöglichkeiten in der Umgebung gegeben sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Parkmöglichkeit

Vermietet wird ab sofort in frequentierter Lage von Neubau (7. Bezirk) nähe der Kreuzung Kaiserstraße/Westbahnstraße eine zweigeschoßige Geschäftsfläche mit großer Auslagenfront (ehem Fitnesscenter) im EG mit ca. 601m2 und im UG mit rd. 404m2 (lt. Plan) mit eine Staffelmiete 1.J. € 8.000, 2.J. 9.000 und ab dem 3J. 10.000. Gesucht wird ein bonitätsstarker und nachhaltiger Mieter mit einem Kündigungsverzeicht von zumindest 10J. Das Lokal ist zentral begehbar mit einem großen Foyer und einem Hauptraum mit breiter seitlicher Fensterfront in den Innenhof, sowie einem Büro mit Glasfenster und WC. Das UG ist mit einer Treppe verbunden und dort befinden sich Umkleide, Duschen, WC, Gymnastikräume und sonstige Nebenräume für Lager bzw. Sozialräume geeignet. Der Standort würde sich idealerweise für alle Branchen bzw. einen Sportclub oder auch ein Labor bzw. Ordinationszentrum (Ärztegemeinschaft) eignen. Eine dreigeschoßige Tiefgarage mit Kurz-/Tages- oder Wochenparker befindet sich gleich daneben im Nachbarhaus. Aufteilung: EG: - großer Eingangsbereich bzw. Foyer mit Frontdesk - Durchgang mit Stufen und WC - großer Hauptraum mit Büro und WC UG: - Duschen, Dampfbad, Sauna, Ruheraum - Garderobe (WC) - Gymraum mit Fenster belichtet vom Innenhof - Behandlungsräume (Beauty, Massage) - Büro (Sozialraum) Ausstattung: - große Auslagenfassade - Frontdesk - grauer Linoleumboden - breite Fensterfront im Hauptraum in den Innenhof - 2 WC mit Handwaschbecken - Gasheizung - Klima/Lüftungsanlage Infrastruktur: Der frequentierte Standort befindet auf der Kaiserstraße gleich bei der Kreuzung zur Westbahnstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung nähe U6 am Neubaugürtel (5er & 49er Haltestellen im Kreuzungsbereich). In wenigen Minuten erreicht man über den Urban-Loritz Platz die U6-Stadthalle/Burggasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hotel Kaffeemühle mit der Lugner-Tiefgarage sowie einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gastronomielokalen (Podium, Kaoo, iterroni, Schreiner's), Bipa, Billa, Bäckerei Felzl, Beauty-Studios, Frisör, Cafés und die Galerie Westlicht u.a. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mariahilferstraße, Neubaugasse, Urban-Loritz Platz, Hotel Kaffemühle, Galerie Westlicht, Bipa, Billa, Spar, Bäckerei Felzl, 3geschoßige Lugner-Parkgarage... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei #ruhig

Topausgestattete Bürofläche inklusive Heizung und Kühlung Die Einmietung im Konferenzzentrum des ÖVI ist die perfekte Lösung, wenn Sie Flexibilität und Kostenersparnis suchen. Die gemeinsam genutzten Flächen können auf ein Minimum reduziert werden, denn eenn Sie es wünschen, kann eine Abtrennung Ihrer Fläche direkt beim Eingangsbereich vorgenommen werden. Alle Vorteile auf einen Blick: Büro mit großer Flächeneffizienz auf einer Ebene besonders zentraler Lage hervorragender öffentlicher Anbindung (Nah- und Fernverkehr) helle, nordseitige Ruhelage mit freiem Blick in einen begrünten Hof bzw. teilweise südseitig, ebenfalls in einen Innenhof 6 Einzelbüros für bis zu 20 Arbeitsplätze sowie ein großer Sozialraum mit Küche und Außenfläche Topausstattung, optional auch mit Möblierung permanente oder tageweise Erweiterungsflächen möglich - modernst ausgestattete Konferenzräume, auch tageweise nutzbar (Raum Spittelberg 52 m², Raum Schottenfeld 1+2 mit bis zu 140 m²) optionale permanente Erweiterungsfläche (10 bis 40 m², bestehend aus 1 oder 2 Räumen) getrennte WC-Anlagen Zufahrtsmöglichkeit bis vor die Türe, Ladetätigkeit möglich Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zentrale Heizung und Kühlung bereits als Akonto inkludiert Stromkosten exklusive Zusatzleistungen, die kostenpflichtig möglich sind: Anmietung von Konferenzräumen zu Sonderkonditionen Kopier-und Druckmöglichkeit Übernahme vorhandener Büromöbel Organisation der Reinigung Nutzung der Telefonanlage Post- und Paketempfang Die monatlichen Mietkosten: Der Mietzins für die Bürofläche von ca 270 m² beträgt monatlich € 4.480, netto. Die Betriebskosten von € 1.340,00 netto zuzüglich 20% Ust verstehen sich inklusive folgender Kosten: Akonto für allgemeine Hausbetriebskosten Akonto für Heizung Akonto für Kühlung Der Stromverbrauch wird zusätzlich vorgeschrieben Die Raumaufteilung: repräsentativer Eingangsbereich mit eigenem Garderobenbereich Abtrennung zu den Einzelbüros möglich: 6 getrennt begehbare Büros für zwei und mehr Mitarbeiter pro Raum - Raum 1 in begrünten Innenhof - Raum 2 in begrünten Innenhof - Raum 3 in begrünten Innenhof - Raum 4 in begrünten Innenhof - Raum 5 in großen Innenhof - Raum 6: Sozialraum mit Küche in Richtung Innenhof mit Ausgang zur Feuertreppe und in den begrünten Innenhof ein weiterer ca. 30 m² großer Raum kann zusätzlich dauerhaft angemietet werden Herrentoilette vom Vorraum aus begehbar Damentoilette vom Vorraum aus begehbar Die Ausstattung: Zutritt über barrierefreien Lift nordseitige Ausrichtung mit großen Fensterflächen südseitiges Büro mit Außenjalousien variable Nutzung durch Ausstattung mit Deckenflutern und viele Fensterflächen Boden- und Wandsteckdosen (Doppelboden) Verkabelung Klimatisierung Pflegeleichter, hochwertiger Vinyl-Boden in edlem Design Glastüren mit Sichtschutz für ungestörtes Arbeiten transparente Vorhänge in 5 Räumen Innenjalousien an allen Fenstern Deckenfluter Infrastruktur: Lage direkt an der U3 Station Zieglergasse, U6 Station und Westbahnhof in unmittelbarer Nähe Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Restaurants mit nationaler und internationaler Küche in allen Preisklassen und Fast Food Restaurants vor der Türe Ärzte und Gesundheitszentren vor der Türe After Work Drinks und Freizeitmöglichkeiten vorhanden Parkhäuser in unmittelbarer Umgebung Der Vermieter ist der österreichische Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI), die Interessensvertretung der österreichischen Immobilienwirtschaft. Sollten Sie eine Information nicht vorfinden, die Ihnen wichtig ist, übermitteln wir diese gerne bzw. recherchieren für Sie. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mariahilferstraße, Zieglergasse, Schottenfeldgasse, U3, U6, Westbahnhof, S-Bahn... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

STILVOLL ARBEITEN IM 7. - REPRÄSENTATIVER ALTBAU MIT GARTENBLICK In der Lerchenfelder Straße, 1070 Wien, gelangt ein außergewöhnlich attraktives und derzeit umfassend zu sanierendes Altbaubüro mit ca. 80 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Fertigstellung ist für Jänner 2027 vorgesehen. Die Kombination aus klassischer Wiener Altbauarchitektur, großzügigen Raumproportionen, hochwertiger zeitgemäßer Ausstattung und der ruhigen Ausrichtung zu einem begrünten Garten schafft ein Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Stock und eignen sich sowohl für klassische Büronutzungen als auch besonders gut für Kanzleien, Ordinationen sowie beratende und freiberufliche Tätigkeiten. QUICK READ * ca. 80 m² Nutzfläche * repräsentativer Wiener Altbau im 1. Stock * 2 großzügige Arbeits- bzw. Besprechungsräume * großzügiger Empfangs- und Vorzimmerbereich * separate, neu ausgestattete Küche * Bad sowie separates WC * ruhige, südseitige Ausrichtung mit Gartenblick * hochwertige Generalsanierung mit geplanter Fertigstellung Jänner 2027 * ca. 30 m² große Terrasse optional anmietbar * zusätzliche Lagerräume nach Verfügbarkeit möglich * Garagenplätze in unmittelbarer Umgebung anmietbar ALTBAUCHARAKTER TRIFFT ZEITGEMÄSSEN KOMFORT Die Räumlichkeiten werden derzeit umfassend und hochwertig saniert. Ziel ist es, den charakteristischen Charme des Wiener Altbaus zu bewahren und gleichzeitig ein modernes, funktionales und hochwertiges Arbeitsumfeld zu schaffen. Klassische Raumhöhen, großzügige Fensterflächen, elegante Türen und der für den Altbau typische Fischgrätparkettboden bilden gemeinsam mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung ein besonders stimmiges Gesamtbild. Die geplante Ausstattung verbindet zurückhaltende Eleganz mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Küche wird modern und geradlinig ausgeführt, Bad und WC erhalten eine hochwertige zeitgemäße Ausstattung. Die hellen Oberflächen, das warme Parkett und eine sorgfältig abgestimmte Beleuchtung unterstreichen den repräsentativen Charakter der Räume. RUHIGER GARTENBLICK MITTEN IM 7. BEZIRK Eine besondere Qualität der Liegenschaft ist die südseitige Ausrichtung zum begrünten Garten. Trotz der zentralen Lage entsteht dadurch eine angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre. Der Blick auf den gewachsenen Baumbestand vermittelt Weite und Grün und bildet einen reizvollen Kontrast zum urbanen Umfeld der Lerchenfelder Straße. Die großzügigen Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hohen Räumen eine offene und freundliche Atmosphäre. Diese Kombination aus innerstädtischer Lage, Ruhe und Grünblick ist im dicht bebauten 7. Bezirk besonders attraktiv. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Der großzügige Eingangsbereich eignet sich ideal als Empfangs-, Warte- oder Verteilerbereich. Daran schließen zwei große und helle Räume an, die flexibel als Einzelbüros, Beratungsräume, Besprechungszimmer oder Behandlungsräume genutzt werden können. Eine separate Küche, ein modern ausgestattetes Bad sowie ein getrenntes WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Aufgrund der großzügigen Proportionen lässt sich die Fläche sehr vielseitig organisieren und sowohl für kleine Teams als auch für Tätigkeiten mit regelmäßigem Kunden- oder Patientenverkehr einsetzen. VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Fläche eignet sich insbesondere als Büro, Kanzlei, Ordination, Praxis, Beratungsbüro, Agentur oder Kreativbüro. Auch für Psychologie, Psychotherapie, Coaching und vergleichbare freiberufliche Tätigkeiten bietet die Kombination aus repräsentativem Empfangsbereich, ruhigen Einzelräumen und angenehmer Atmosphäre sehr gute Voraussetzungen. Die endgültige Nutzung ist im Einzelfall mit den jeweiligen behördlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen abzustimmen. OPTIONALE TERRASSE Auf Anfrage besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Terrasse anzumieten. Diese ist nicht Bestandteil des angegebenen Mietpreises und bietet - abhängig von der konkreten Nutzung - eine außergewöhnliche Ergänzung zur Bürofläche. Darüber hinaus können im Haus nach Verfügbarkeit zusätzliche Lagerräume angemietet werden. Garagenplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ZENTRALE LAGE UND AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR Die Lerchenfelder Straße zählt zu den etablierten innerstädtischen Lagen des 7. Bezirks und verbindet sehr gute Erreichbarkeit mit einem lebendigen urbanen Umfeld. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelhandel und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als auch für Kundinnen, Kunden, Patientinnen und Patienten komfortabel erreichbar. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das moderne Fitnessstudio Super Cycle in absoluter Nähe. MIETKONDITIONEN Nettomiete: EUR 1.890,- Betriebskosten: EUR 175,- 20 % USt.: EUR 413,- Monatliche Gesamtmiete brutto: EUR 2.478,- Die optional anmietbare Terrasse sowie gegebenenfalls zusätzlich verfügbare Lagerflächen sind in der angeführten Gesamtmiete nicht enthalten. GEPLANTE FERTIGSTELLUNG JÄNNER 2027 Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit in Sanierung. Die Fertigstellung ist für Jänner 2027 vorgesehen. Abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit können einzelne Ausstattungsdetails gegebenenfalls noch auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden. Die dargestellten Innenaufnahmen sind Visualisierungen der vorgesehenen Sanierung und Ausstattung. Sie dienen der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes. Abweichungen hinsichtlich Materialien, Ausstattungsdetails, Möblierung, Beleuchtung oder endgültiger Ausführung bleiben vorbehalten. EIN ARBEITSPLATZ MIT BESONDERER ATMOSPHÄRE Klassischer Wiener Altbau, hochwertige Sanierung, großzügige Räume und ein ruhiger Gartenblick mitten im 7. Bezirk: Diese Bürofläche verbindet repräsentatives Ambiente mit hoher Funktionalität und einer außergewöhnlich angenehmen Arbeitsatmosphäre. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Moderne Bürofläche in 1070 zu mieten Die Bürofläche auf der Mariahilfer Straße bietet eine moderne und gut ausgestattete Arbeitsumgebung mit Lift und WC. Die Mariahilfer Straße bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn und Straßenbahn. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Arbeitsalltag bereichern. Verfügbare Fläche: 2.OG, Top 21, ca. 377 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,69 Endenergiebedarf: 106.20 weitere Informationen: Lift WC EDV-Verkabelung (Bodendosen) Klimatisierung Lage: U-Bahn: U3 Bus: 13A Straßenbahn: 49, 52 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Büro- bzw. Praxisfläche in der Seidengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit überzeugt durch ihre zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine funktionale Aufteilung auf zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern, sowie Badezimmer und WC je Ebene. Ideal geeignet für Freiberufler, Therapeuten, Kanzleien, Agenturen etc. In den Aufenthaltsräumen wird derzeit ein neuer Holzboden verlegt; im Anschluss werden die Wände frisch ausgemalt. Ein Garagenstellplatz ist in der Miete bereits inkludiert. Der vor dem Büro gelegene Garten darf genutzt werden. LAGE: Die Umgebung bietet: ausgezeichnete Infrastrukturzahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäftekreative Szene & Bürostandortehohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sowohl die U6 Station Burggasse als auch die U3 Station Zieglergasse fußläufig erreichbar sind. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Michael Altmann, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvoll arbeiten im 7. – repräsentativer Altbau mit Gartenblick In der Lerchenfelder Straße, 1070 Wien, gelangt ein außergewöhnlich attraktives und derzeit umfassend zu sanierendes Altbaubüro mit ca. 80 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Fertigstellung ist für Jänner 2027 vorgesehen. Die Kombination aus klassischer Wiener Altbauarchitektur, großzügigen Raumproportionen, hochwertiger zeitgemäßer Ausstattung und der ruhigen Ausrichtung zu einem begrünten Garten schafft ein Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Stock und eignen sich sowohl für klassische Büronutzungen als auch besonders gut für Kanzleien, Ordinationen sowie beratende und freiberufliche Tätigkeiten. QUICK READca. 80 m² Nutzflächerepräsentativer Wiener Altbau im 1. Stock2 großzügige Arbeits- bzw. Besprechungsräumegroßzügiger Empfangs- und Vorzimmerbereichseparate, neu ausgestattete Küche Bad sowie separates WCruhige, südseitige Ausrichtung mit Gartenblickhochwertige Generalsanierung mit geplanter Fertigstellung Jänner 2027ca. 30 m² große Terrasse optional anmietbarzusätzliche Lagerräume nach Verfügbarkeit möglich Garagenplätze in unmittelbarer Umgebung anmietbar Altbaucharakter trifft zeitgemäßen Komfort Die Räumlichkeiten werden derzeit umfassend und hochwertig saniert. Ziel ist es, den charakteristischen Charme des Wiener Altbaus zu bewahren und gleichzeitig ein modernes, funktionales und hochwertiges Arbeitsumfeld zu schaffen. Klassische Raumhöhen, großzügige Fensterflächen, elegante Türen und der für den Altbau typische Fischgrätparkettboden bilden gemeinsam mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung ein besonders stimmiges Gesamtbild. Die geplante Ausstattung verbindet zurückhaltende Eleganz mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Küche wird modern und geradlinig ausgeführt, Bad und WC erhalten eine hochwertige zeitgemäße Ausstattung. Die hellen Oberflächen, das warme Parkett und eine sorgfältig abgestimmte Beleuchtung unterstreichen den repräsentativen Charakter der Räume. Ruhiger Gartenblick mitten im 7. Bezirk Eine besondere Qualität der Liegenschaft ist die südseitige Ausrichtung zum begrünten Garten. Trotz der zentralen Lage entsteht dadurch eine angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre. Der Blick auf den gewachsenen Baumbestand vermittelt Weite und Grün und bildet einen reizvollen Kontrast zum urbanen Umfeld der Lerchenfelder Straße. Die großzügigen Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hohen Räumen eine offene und freundliche Atmosphäre. Diese Kombination aus innerstädtischer Lage, Ruhe und Grünblick ist im dicht bebauten 7. Bezirk besonders attraktiv. Durchdachte Raumaufteilung Der großzügige Eingangsbereich eignet sich ideal als Empfangs-, Warte- oder Verteilerbereich. Daran schließen zwei große und helle Räume an, die flexibel als Einzelbüros, Beratungsräume, Besprechungszimmer oder Behandlungsräume genutzt werden können. Eine separate Küche, ein modern ausgestattetes Bad sowie ein getrenntes WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Aufgrund der großzügigen Proportionen lässt sich die Fläche sehr vielseitig organisieren und sowohl für kleine Teams als auch für Tätigkeiten mit regelmäßigem Kunden- oder Patientenverkehr einsetzen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Fläche eignet sich insbesondere als Büro, Kanzlei, Ordination, Praxis, Beratungsbüro, Agentur oder Kreativbüro. Auch für Psychologie, Psychotherapie, Coaching und vergleichbare freiberufliche Tätigkeiten bietet die Kombination aus repräsentativem Empfangsbereich, ruhigen Einzelräumen und angenehmer Atmosphäre sehr gute Voraussetzungen. Die endgültige Nutzung ist im Einzelfall mit den jeweiligen behördlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen abzustimmen. Optionale Terrasse Auf Anfrage besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Terrasse anzumieten. Diese ist nicht Bestandteil des angegebenen Mietpreises und bietet – abhängig von der konkreten Nutzung – eine außergewöhnliche Ergänzung zur Bürofläche. Darüber hinaus können im Haus nach Verfügbarkeit zusätzliche Lagerräume angemietet werden. Garagenplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur Die Lerchenfelder Straße zählt zu den etablierten innerstädtischen Lagen des 7. Bezirks und verbindet sehr gute Erreichbarkeit mit einem lebendigen urbanen Umfeld. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelhandel und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als auch für Kundinnen, Kunden, Patientinnen und Patienten komfortabel erreichbar. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das moderne Fitnessstudio Super Cycle in absoluter Nähe. Mietkonditionen Nettomiete: EUR 1.890,- Betriebskosten: EUR 175,- 20 % USt.: EUR 413,- Monatliche Gesamtmiete brutto: EUR 2.478,-Die optional anmietbare Terrasse sowie gegebenenfalls zusätzlich verfügbare Lagerflächen sind in der angeführten Gesamtmiete nicht enthalten. Geplante Fertigstellung Jänner 2027 Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit in Sanierung. Die Fertigstellung ist für Jänner 2027 vorgesehen. Abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit können einzelne Ausstattungsdetails gegebenenfalls noch auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden. Die dargestellten Innenaufnahmen sind Visualisierungen der vorgesehenen Sanierung und Ausstattung. Sie dienen der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes. Abweichungen hinsichtlich Materialien, Ausstattungsdetails, Möblierung, Beleuchtung oder endgültiger Ausführung bleiben vorbehalten. Ein Arbeitsplatz mit besonderer Atmosphäre Klassischer Wiener Altbau, hochwertige Sanierung, großzügige Räume und ein ruhiger Gartenblick mitten im 7. Bezirk: Diese Bürofläche verbindet repräsentatives Ambiente mit hoher Funktionalität und einer außergewöhnlich angenehmen Arbeitsatmosphäre. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

3-Zimmer-Büro in Toplage des 7. Bezirks Zur Vermietung gelangt ein ca. 47 m² großes Büro im 1. Obergeschoss in zentraler Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Museums Quartier und zur Mariahilfer Straße . Die Bürofläche verfügt über drei Zimmer, einen Vorraum und ein WC . Die Räume sind teilweise zentral begehbar und bieten eine zweckmäßige Raumaufteilung für unterschiedliche berufliche Nutzungen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung . Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf : https://my.matterport.com/show/? m=ygfj P7VPXp S Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gutenberggasse befindet sich in zentraler Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Spittelberg. Das beliebte Grätzl zeichnet sich durch sein historisches Ambiente, zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und eine lebendige urbane Atmosphäre aus. Das Museums Quartier sowie die Mariahilfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Volkstheater mit den Linien U2 und U3 sowie die Buslinien 13A und 48A sind in rund 5 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 49 befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hütteldorf bzw. zum Ring. Die Lage verbindet damit zentrale Erreichbarkeit, hervorragende Infrastruktur und das besondere Flair des Spittelbergs.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

großzügige Lokal / Büro oder auch Praxisfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in 1070 Wien bieteen optimale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Das Objekt besteht aus einem großen ( ca 100m² ) Raum e mit angrenzenden Barverbau und einer kleinen Bühne, sowie drei Zimmern mit Dusche , einem Zimmer mit Eckbadewanne, einem Büro sowie ist es mit versichedenen Toiletten ( für Männer und Damen getrennt ) und Duschen ausgestattet. Ein Kellerraum ist vorhanden. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung , im großen Raum ist eine Klimaanlage vorhanden. Das Warmwasser wird mit einem Elektrobiler betrieben. Die Kaltwasserkosten werden extra vorgeschrieben. Die Lage am Neubaugürtel in unmittelbarer Nähe zum Urban Loritz Platz ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, was besonders für medizinische Praxen von großem Vorteil ist. Zusätzlich sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Bildungsinstitutionen attraktiv macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten eine hervorragende Infrastruktur für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Das Objekt wurde zuletzt als Laufhaus genützt. Es würde sich aber auch seh gut als Cafe, Restaurant, aber auch als Lokal, Büro oder Praxis eignen. Die Eigentümerschaft ist hier durchaus gesprächsbereit! Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Buslinien, U-Bahn-Stationen ( U6 ), Straßenbahn und ein nahegelegener Bahnhof garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens und darüber hinaus. So profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Ihres Unternehmensstandorts. Die monatliche Bruttogesamtmiete von 4.343,90 € entspricht dem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis für diese repräsentative Fläche im erstklassigen Wiener 7. Bezirk. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Büro oder Ihre Praxis in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu etablieren und profitieren Sie von einem Umfeld, das sowohl professionelle Anforderungen als auch die Bedürfnisse Ihrer Kunden optimal erfüllt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Ihr neuer Standort am Neubaugürtel wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges, repräsentatives Büro, welches die Präsenz in der Erdgeschosszone einer belebten Straße im 7. Bezirk mit einer professionellen Arbeitsumgebung perfekt kombiniert. Durch den straßenseitigen Eingang gelangt man auf eine Galerie, welche über eine Treppe einerseits in die schönen Büroräumlichkeiten im Obergeschoss, und andererseits in die großzügigen Lagerflächen im Souterrain führt. Beide Geschosse haben zusätzlich auch einen Zugang über das Stiegenhaus. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss gliedern sich in 7 Büroräume plus Küche, Bad mit Dusche und WC sowie 2 separate WCs mit Handwaschbecken auf rd. 185m2. Die Küche ist möbliert mit einer neuen Einbauküche samt Markengeräten. Das Angebot wird abgerundet durch einen Balkon im Lichthof, der vom Vorraum im Obergeschoss aus erreichbar ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Linie U6, Buslinie 48A, Straßenbahnlinie 5), rasch erreichbares bevorrangtes Straßennetz zu den Stadtausfahrten ("Gürtel"). Erstklassige Nahversorgung: "BILLA" , "SPAR" sowie "HOFER" - Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe des gegenständlichen Wohnhauses; zahlreiche Filialisten, unabhängige Detailgeschäfte mit teils speziellen Angeboten und Gastronomiebetriebe in nächster Nähe des Wohnhauses, in den angrenzenden bzw. bequem fußläufig erreichbaren naheliegenden Häuserblocks. Einkaufsstraßen Lerchenfelder Straße, Neubaugasse, Josefstädter Straße, Mariahilfer Straße und Kärntnerstraße fußläufig erreichbar Öffentliche Grund- und weiterführende -Schulen ohne längere Verkehrswege erreichbar: Volkschule Neustiftgasse in 10m fußläufig erreichbar, Europäische Mittelschule in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, Kindergärten in nächster Nähe - ohne längere Verkehrswege erreich-bar: Pfarrkindergarten Altlerchenfeld der St.Nikolausstiftung Erzdiözese Wien sowie Hort der der Wiener Kinderfreunde. Naherholungsgebiete Johann Strauss-Park und Tigerpark in 4 min fußläufig erreichbar, Vogelweidpark in 10 min zu Fuß erreichbar; Parkanlagen im Museumsquartier, Volksgarten, Burggarten, der Grüngürtel ist mit öffentlichen Verkehrsmittel in kurzer Fahrzeit bequem zu erreichen - Steinhofgründe + Dehnepark mit Buslinie 48, Lainzer Tiergarten mit Straßenbahnlinie 49). Zahlreiche kulturelle Einrichtungen (Haus des Meeres, Gold und Silberschmiedemuseum, Bruno Bettelheim Haus, Westlicht Schauplatz für Fotographie, Möbel Museum Wien) in unmittelbarer Nähe. Gut strukturierte ärztliche Versorgung (zahlreiche Ärzte für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde sowie diverse Ärzte für Allgemeinmedizin) in unmittelbarer Nähe. Der Balkon wird dem Mieter kostenfrei in Form eines Prekariums zur Nutzung überlassen. Der ausgewiesene Mietzins enthält einen Bonus für eine Vertragsdauer von zumindest 10 Jahren. Im Falle einer vorzeitigen Vertragsendigung ist die Differenz für die tatsächliche Mietdauer nachzuzahlen (Detailinformationen werden dem Mietinteressenten vor Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt).... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Zur Vermietung gelangt dieses schöne Altbau Büro mit ca. 149m² und 4 Zimmern. Das Büro besteht aus: - einem großen Vorzimmer/Empfang mit Sprechanlage - Schöne Teeküche mit Geschirrspüler, Fenster in den Innenhof und Fliesenboden - 2 getrennte Toiletten mit jeweils abgetrenntem Waschraum (Handwaschbecken mit Spiegel) - 4 Zimmer mit Parkettböden - Das Erkerzimmer ist nicht extra begehbar, kann aber von zwei anderen Zimmern betreten werden. Alle anderen Zimmer sind extra begehbar. Das Büro zieht sich über eine Hausecke, daher gibt es ein schönes Erkerzimmer. Die Fenster gehen sowohl auf die Westbahnstraße als auch auf die Kaiserstraße. Das Büro ist sehr hell und laut aktuellem Mieter im Sommer angenehm kühl. Die Teeküche und der Flur zu den Toiletten haben Fenster in den Innenhof des Hauses. Gasetagenheizung, Parkett Befristung: 5 Jahre Beziehbar ab: sofort Das Büro befindet sich im 1. Liftstock eines schönen Hauses in der Kaiserstraße/Westbahnstraße im 7. Bezirk. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich. Ihre Ansprechperson: Anna Elsässer (Tel. [Tel]) oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro befindet sich in der Kaiserstraße/Westbahnstraße nur wenige Gehminuten von der Mariahilferstraße und dem Westbahnhof entfernt. Es befindet sich im 1. Liftstock (Aufzug mit Schlüssel) in einem sehr gepflegten Haus. U3, U6 (Westbahnhof) Straßenbahn 49,5 Buslinie 48A Viele Geschäfte, Restaurants, Banken, Apotheke in der Umgebung.... [Mehr]