Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 2.,Leopoldstadt

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz - einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto - die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum - im Leopold Quarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des Leopold Quartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen - ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend. Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im Leopold Quartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Baubeginn für das Leopold Quartier OFFICE war im 2. Quartal 2023. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung * dzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen) * Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto * Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto * Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung * 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität * 3 Bruttomonatsmieten Provision * bspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbar * bspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbar * pro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt) * Doppelboden * 2,80 m lichte Raumhöhe * Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros * Holzart: Fichte, FSC-­zertifiziert * Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt * Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe * Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage * Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros * Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse * Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung * Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) * Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz * Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum * Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassen * repräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design * Lounge * Mieter­-Lounge * Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten * Terrassen teilweise begrünt * Zutrittskontrollsystem: kontaktlos * Quartiers-App In Planung: * Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen. * Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden. * Kindergarten in Bauteil B in Planung * Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung Zertifizierungen: * Quartierszertifizierung: DGNB Gold * Gebäudezertifizierung: DGNB Gold * Greenpass Zertifizierung Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto 28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a Stellplätze: * 127 PKW-Stellplätze * Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter * E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich * Fahrradabstellraum * im EG mit Duschen und Umkleiden * 25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet * E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 netto fix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK nicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK Stellplätze im Freien auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage Verkehrsanbindung: * in den Augarten: 5 min (zu Fuß) * zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß) * in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß) * zum Flughafen: 20 min (Auto) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG T1C: 463,57 m² 17,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ reserviert T1D: 259,03 m² 17,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. STIEGE 1 EG T1B: 99,15 m² 18,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. 1. Etage T2: 448,74 m² 23,60 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ ca. 19,62 m² Terrasse (Miete: € 10,00/m²/Monat/netto) 2. Etage T3: 586,1 m² 24,10 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. T4: 548,39 m² 24,10 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. T5: 496,59 m² 24,10 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. STIEGE 1 BIS 3 3. Etage 3.506,1 m² 24,60 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. 5. Etage 3.285,75 m² 25,60 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Terrasse (Miete: € 10,00/m²/Monat/netto) STIEGE 2 1. Etage T2: 468,98 m² 23,60 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ ca. 19,62 m² Terrasse (Miete: € 10,00/m²/Monat/netto) T3: 592,25 m² 23,60 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. 2. Etage T4: 523,54 m² 24,10 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. T5: 560,08 m² 24,10 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. 6. Etage T12: 670,03 m² 26,10 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Terrasse (Miete: € 10,00/m²/Monat/netto) STIEGE 3 EG T1: 399,65 m² 20,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ ca. 19,24 m² Terrasse (Miete: € 10,00/m²/Monat/netto) 1. Etage T2: 389,6 m² 23,60 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. T3: 439,47 m² 23,60 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ ca. 19,62 m² Terrasse (Miete: € 10,00/m²/Monat/netto) 6. Etage T12: 516,9 m² 26,10 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Terrasse (Miete: € 10,00/m²/Monat/netto) VERBINDBAR | STIEGE 1 2. Etage T3, T4, T5: 1.631,08 m² 24,10 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ verbindbar 2.OG zu insgesamt ca. 1.631 m² (ca. 586/548/496 m²) VERBINDBAR | STIEGE 1 + 3 1. Etage T2, T3, T2: 1.277,81 m² 23,60 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Terrasse (Miete: € 10,00/m²/Monat/netto) +++ verbindbar 1.OG zu insgesamt ca. 1.277 m² (ca. 389/439/448 m²) DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz – einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des Leopold Quartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen – ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend. Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im Leopold Quartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Baubeginn für das Leopold Quartier OFFICE war im 2. Quartal 2023.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlungdzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen) Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität3 Bruttomonatsmieten Provisionbspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbarbspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbarpro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt) Doppelboden2,80 m lichte Raumhöhe Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros Holzart: Fichte, FSC-­zertifiziert Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassenrepräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design Lounge Mieter­-Lounge Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten Terrassen teilweise begrünt Zutrittskontrollsystem: kontaktlos Quartiers-App In Planung: Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen. Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden. Kindergarten in Bauteil B in Planung Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung Zertifizierungen: Quartierszertifizierung: DGNB Gold Gebäudezertifizierung: DGNB Gold Greenpass Zertifizierung Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a Stellplätze: 127 PKW-Stellplätze Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich Fahrradabstellraumim EG mit Duschen und Umkleiden25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 nettofix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKnicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKStellplätze im Freien auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage Verkehrsanbindung: in den Augarten: 5 min (zu Fuß) zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß) in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß) zum Flughafen: 20 min (Auto) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz – einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des Leopold Quartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen – ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend. Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im Leopold Quartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Baubeginn für das Leopold Quartier OFFICE war im 2. Quartal 2023.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlungdzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen) Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität3 Bruttomonatsmieten Provisionbspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbarbspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbarpro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt) Doppelboden2,80 m lichte Raumhöhe Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros Holzart: Fichte, FSC-­zertifiziert Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassenrepräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design Lounge Mieter­-Lounge Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten Terrassen teilweise begrünt Zutrittskontrollsystem: kontaktlos Quartiers-App In Planung: Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen. Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden. Kindergarten in Bauteil B in Planung Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung Zertifizierungen: Quartierszertifizierung: DGNB Gold Gebäudezertifizierung: DGNB Gold Greenpass Zertifizierung Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a Stellplätze: 127 PKW-Stellplätze Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich Fahrradabstellraumim EG mit Duschen und Umkleiden25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 nettofix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKnicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKStellplätze im Freien auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage Verkehrsanbindung: in den Augarten: 5 min (zu Fuß) zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß) in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß) zum Flughafen: 20 min (Auto) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Flächen- und Kostenübersicht Fläche: ca. 365 m² - 12.209 m² Miete netto/m²: € 23,60 - 26,10 BK netto/m²: € 4,98 inkl Heizung/Kälte Miete Terrassen € 10,00 / m² netto Verfügbare Lagerflächen Gesamt ca. 270 m² 28 Lager von 8 - 13 m² verfügbar Nettomiete Lager/m² € 10,00/m² zzgl. 20% Ust Betriebskosten Lager/m² € 2,50/m² Pauschale zzgl. 20% USt Aufschlag % oder m² für Allgemeinflächen dzt.6,75 % Add-on für Allgemeinflächen/Finale Festlegung nach Vorliegen der Ausführungspläne. Visualisierungen by SQUAREBYTES Allgemeine Objektbeschreibung An einer der begehrtesten Schnittstellen Wiens, dort wo die Dynamik des 2. Bezirks auf die zeitlose Eleganz der Inneren Stadt trifft, entsteht ein neues Wahrzeichen für zukunftsorientiertes Arbeiten. Das Leopold Quartier an der Oberen Donaustraße ist nicht nur ein Bauprojekt; es ist das erste Stadtquartier Europas in konsequenter Holzhybridbauweise und ein Statement für ökologische Intelligenz. Die Architektur der Zukunft: Natur trifft High-Tech Das Leopold Quartier Office definiert den Begriff "Green Building" neu. Die wegweisende Holzhybridbauweise vereint das warme, gesunde Raumklima natürlichen Holzes mit der statischen Präzision moderner Baustoffe. Ökologischer Fußabdruck: Durch die Bindung von CO_2 im Holz und die signifikante Gewichtsreduktion setzen wir neue Maßstäbe in der Emissionsersparnis. Energie-Autarkie: Dank Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Gebäude im Betrieb zu 100 % CO2-neutral. Smart Building: Eine intelligente Sensorik und digitale Automatisierung steuern den Energiebedarf hocheffizient - für ein Arbeitsumfeld, das mitdenkt. Die Highlights im Überblick Das Leopold Quartier setzt neue Maßstäbe für urbanes Arbeiten. Hier trifft ökologische Verantwortung auf modernste Infrastruktur und eine Lage, die ihresgleichen sucht. - Pionierleistung in Holz : Als erstes Stadtquartier Europas in Holzhybridbauweise vereint das Projekt gesundes Raumklima mit zukunftsweisender Architektur. - Zertifizierte Nachhaltigkeit: Ausgezeichnet mit dem DGNB Gold - Zertifikat und vollumfänglich EU-Taxonomie konform - ein Statement für Ihr ESG-Reporting. - Maximale Energieeffizienz: Ein im Betrieb vollständig $CO_2$-freies Gebäude, gespeist zu 100 % aus erneuerbaren Quellen (Erdwärme, Erdkälte & Photovoltaik). - Raum für Visionen : Rund 22.000 m² Mietfläche verteilt auf 10 lichtdurchflutete Etagen bieten Flexibilität für modernste Office-Layouts. - Repräsentatives Entree: Eine großzügige, hochwertige Lobby, die Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen beeindruckt. - Exklusive Außenflächen : Ausgewählte Etagen verfügen über eigene Terrassen mit Blickachsen Richtung Innenstadt und Donaukanal. - Mobilität der Zukunft: * Hauseigene Tiefgarage mit 127 Stellplätzen. Großzügiger Fahrradraum inklusive moderner Duschmöglichkeiten - ideal für den sportlichen Arbeitsweg. Befristung: 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsoption Kündigungsverzicht: 5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: nach Vereinbarung/ca. 6 Monate nach Vertragsunterfertigung Ausstattung * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Energieausweis HWB: 27,7 kWh/m².a Parken Pro 199 m² Netto NFL 1 Stellplatz 25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet E-Ladestation auf fixem Stellplatz € 4.950,- plus USt Nettomiete Parkplatz/Stellplatz : Fix zugeordnet: EUR 233,33.- zzgl 20% USt pro Stellplatz inkl. BK Nicht fix: EUR 183,33.- zzgl 20% USt pro Stellplatz inkl. BK Exklusive Quartiers-Infrastruktur Mehr als nur ein Büro - Ein Lebensraum, der mitdenkt. Das Leopold Quartier bietet eine Infrastruktur, die weit über die Grenzen des eigenen Schreibtisches hinausgeht. Mieter profitieren von einem synergetischen Umfeld, das Komfort, Versorgung und moderne Mobilität nahtlos vereint. Vernetzte Mobilität & Services Zukunftsweisendes Mobilitätskonzept: Bleiben Sie flexibel, auch ohne eigenen Dienstwagen. Im Quartier stehen E-Autos, E-Bikes und E-Scooter zur unkomplizierten allgemeinen Anmietung bereit - ideal für Termine in der City oder den schnellen Weg zum Bahnhof. Nahversorgung direkt vor der Tür: Ein integrierter Supermarkt im Quartier sichert die tägliche Verpflegung und Besorgungen ohne Zeitverlust. Familie & Beruf im Einklang: Ein moderner Kindergarten (in Bauteil B) ist direkt im Quartier in Planung - ein entscheidender Benefit für die Mitarbeiterzufriedenheit und Employer Branding. Business-Hospitality: Für internationale Gäste oder projektbasierte Teams entstehen in Bauteil B hochwertige Serviced Apartments und ein Hotel. Komfortables Wohnen auf Zeit direkt am Campus spart Reisezeit und Logistikaufwand. Lage 1. Beste City-Anbindung & Erreichbarkeit Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk (Innere Stadt). Direkter U-Bahn-Zugang: Über den Siemens-Nixdorf-Steg, der direkt vor der Haustür liegt, erreichen Sie in nur wenigen Schritten die U4-Station Roßauer Lände. Von dort sind es nur zwei Stationen zum Verkehrsknotenpunkt Schottenring oder Schwedenplatz. Individualverkehr: Über den Donaukanal-Kai ist das Quartier hervorragend an das Wiener Straßennetz und die Autobahnzubringer (A22, A4 Richtung Flughafen) angebunden. 2. Urbanes Flair am Donaukanal Das Projekt liegt direkt an der "Lebensader" Donaukanal. Lifestyle & Gastronomie: Die Promenade des Donaukanals bietet eine unvergleichliche Dichte an urbanen Hotspots, Strandbars und Restaurants (wie das nahegelegene "Adria" oder "Tel Aviv Beach"), die sich ideal für Business-Lunches oder After-Work-Events eignen. Erholungsraum: Die direkt angrenzenden Geh- und Radwege entlang des Wassers bieten Raum für sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Spaziergang in der Mittagspause. 3. Infrastruktur & Umfeld Das Leopold Quartier ist eingebettet in eine gewachsene, hochkarätige Nachbarschaft: Business-Hub: Namhafte Unternehmen und Institutionen (z. B. Raiffeisenhaus, IBM, diverse Ministerien) befinden sich in fußläufiger Distanz. Nahversorgung: Neben dem quartierseigenen Supermarkt bietet die nahegelegene Taborstraße eine exzellente Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und traditionellen Wiener Märkten (Karmelitermarkt). Grüne Oasen: Neben der direkten Lage am Wasser ist auch der Augarten, einer der schönsten Barockparks Wiens, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen zur Erholung. Nachhaltigkeit ist hier kein Schlagwort, sondern das Fundament Ihrer neuen Unternehmensadresse. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2 / U4 Straßenbahn: 31, 1, 2 Bus: 5A, 5B, 3A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der Austria Campus, ideal in unmittelbarer Nähe zum Wiener Praterstern gelegen, ist einer der größten Bürocluster Europas. In mehreren Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 180.000 m² stehen Mietern nicht nur attraktive Büroflächen sondern auch eine attraktive Infrastruktur wie Kindergarten, Fitnesscenter, Hotel, mehrere Restaurants, ein Konferenzzentrum sowie die größte Kantine Europas zur Verfügung. Selbstverständlich wurde bei der Errichtung stark auf ESG Themen Rücksicht genommen. So befindet sich beispielsweise eine eigene Geothermie-Anlage unterhalb des Campus. Diese Energienutzung wird im Sommer und im Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet. Begrünte Innenhöfe, Barrierefreiheit sowie Rauchverbot sind in diesem Zusammenhang ebenfalls zu nennen. Die sofort zur Verfügung stehenden Flächen sind komplett hochwertig ausgebaut und können wie liegt und steht (inkl. Möbel gegen Gebühr falls gewünscht) übernommen werden. Die Flächen sind durchgehend als Großraum konzipiert, wobei in jedem Geschoß/Top ausreichend Besprechungszimmer sowie Telefonboxen zur Verfügung stehen. Großzügig gestaltete Konferenzräume sowie ein kleines Bistro im Erdgeschoss runden das attraktive Angebot ab. Ebenso stehen in den oberen Stockwerken Terrassen, sowie im begrünten Innenhof Sitzgelegenheiten zur Verfügung, die für kurze Meetings outdoor oder die Mittagspause genutzt werden können. Fahrradraum sowie Garage sind ebenfalls vorhanden. ACHTUNG: Die hier angeführte Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche inkl. anteiliger Allgemeinfläche.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine ca. 49 m² große Bürofläche im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Robertgasse 1, 1020 Wien. Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Größe sowie die gut erreichbare Lage nahe Prater und Donaukanal. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine ideale Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden bieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Eckdaten: Fläche: ca. 49 m²Nettomiete: € 637,00Bruttomiete: € 902,48Betriebskosten: € 2,35/m² netto Highlights: zentrale Lage im 2. Bezirkgepflegtes Altbaugebäudegute Infrastruktureffiziente Bürogröße Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter gerne möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Objektbeschreibung Diese ca. 49,00 m² große Bürofläche liegt in der Robertgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk, ist nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz und Praterstern entfernt und ist ab sofort verfügbar. Das Objekt verfügt über zwei Räume, der Zugang erfolgt sowohl über die Untere Donaustraße als auch über das allgemeine Stiegenhaus. Die Toilette ist über das Stiegenhaus erreichbar. Die Fläche kann auch ideal als Galerie oder Showroom genutzt werden. In wenigen Gehminuten erreicht man den Schwedenplatz, sowie den Praterstern. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die U1-Station Nestroyplatz, die Straßenbahnlinie O und die Buslinie 80A erreicht man in wenigen Minuten, welche eine ideale Verkehrsanbindung garantieren. Der nahe gelegene Donaukanal bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Objektbeschreibung Diese ca. 49,00 m² große Bürofläche liegt in der Robertgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk, ist nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz und Praterstern entfernt und ist ab sofort verfügbar. Das Objekt verfügt über zwei Räume, der Zugang erfolgt sowohl über die Untere Donaustraße als auch über das allgemeine Stiegenhaus. Die Toilette ist über das Stiegenhaus erreichbar. Die Fläche kann auch ideal als Galerie oder Showroom genutzt werden. In wenigen Gehminuten erreicht man den Schwedenplatz, sowie den Praterstern. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die U1-Station Nestroyplatz, die Straßenbahnlinie O und die Buslinie 80A erreicht man in wenigen Minuten, welche eine ideale Verkehrsanbindung garantieren. Der nahe gelegene Donaukanal bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

In bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses hochwertige Geschäftslokal zur Weitergabe. Die großzügige Fensterfront zur Straße sorgt für maximale Sichtbarkeit sowie eine helle und einladende Atmosphäre im Innenraum. Zum Verkauf steht ein exklusiv ausgestatteter Eissalon im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Apartmentnutzung. Das Lokal wurde vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert und stilvoll adaptiert. Die hochwertige Ausstattung, moderne Technik und das durchdachte Raumkonzept bieten ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Aktuell werden im Lokal hausgemachtes Eis sowie italienische Vorspeisen angeboten – ein beliebtes Konzept, das bei Stammkundschaft, Tourist: innen und Laufkundschaft großen Anklang findet. Der Betrieb ist sofort betriebsbereit und kann inklusive kompletter Einrichtung und Technik übernommen werden. Dank der offenen Raumgestaltung eignet sich das Geschäft ebenso hervorragend für alternative Nutzungskonzepte wie: Café oder Patisserie Feinkostgeschäft Bäckerei Top 1+2: Raumaufteilung : Verkaufsfläche vorbereitungsplatz Küchegästeraum 2 WCAktuelle Nutzung: Eissalon & italienische Feinkost Zustand: Neuwertig – vollständig adaptiert vor ca. 2 Jahren Ausstattung: Eisvitrine, Kühlgeräte, Technik, Vorbereitungsküche, Sanitäranlage Besonderheiten: Helle, großzügige Fensterfront Teil eines gut frequentierten Apartmenthauses Sehr gute Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz Sofort betriebsbereit Auch für andere Nutzungskonzepte geeignet Mietkonditionen Mietverhältnis: Unbefristete Miete – langfristige Planungssicherheit Ablöse: Auf Anfrage (inkl. kompletter Einrichtung und Ausstattung) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Haus: Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines schönen Altbaus. Lage: direkt an der Grenze zum Karmeliterviertel und in fußläufiger Nähe zum malerischen Donaukanal. Die Straße gilt als historische und frequentierte Magistrale mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants . Die Umgebung kombiniert urbanes Flair mit Naherholungsqualität: Der Augarten sowie der Prater und seine Flanierzone Donaukanal sind in wenigen Minuten erreichbar . Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: – U2-Station Taborstraße, direkt vor der Haustür. Ein Auf- und Abstieg ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Praterstern, Schwedenplatz, Karlsplatz . – U1/U4-Station Schwedenplatz ca. 10 Minuten zu Fuß, Nähe Verbindung zum Herzen Wiens. Straßenbahn: – Linie 2 fährt zentral durch die Taborstraße – Haltestelle „Taborstraße / Heinestraße“ nur wenige Schritte entfernt – Linien 5 und 5A kreuzen in der Nähe an der Kreuzung Am Tabor/Nordwestbahnstraße Bus: – Bus 5B fährt zwischen Taborstraße und dem Praterstern – ideale Verbindung zur U1/S-Bahn-Station Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #renovierungsbedürftig

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch zahlreiche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten, um ein individuelles Konzept umzusetzen. Ob Lokal, (Kinder)-Café, Studio, Atelier, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – die Fläche lässt sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungsarten anpassen. Der offene Grundriss ermöglicht eine freie Raumgestaltung, während vorhandene Strukturen als Basis für eine moderne oder auch kreative Neugestaltung dienen können. Gerade für Betreiber: innen, die ihr eigenes Konzept umsetzen möchten, bietet dieses Objekt ein hohes Entwicklungspotenzial. Gerne stehen wir mit Sanierungspartnern zur Seite und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen ein Konzept. Die Gewerbefläche befindet sich in einer urbanen und stark frequentierten Lage zwischen Urania, der Praterstraße und dem Donaukanal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Gastronomie, Büros, Wohnhäusern und Freizeitangeboten aus und bietet dadurch hohes Kunden- und Laufpublikum. Dank der zentralen Lage ist das Objekt sowohl für Stammkundschaft als auch für spontane Besucher: innen bestens geeignet. Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Wiener Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für gastronomische und kreative Nutzungskonzepte. Mietkonditionen – zwei attraktive Mietmodelle Mietmodell 1: Netto-Miete: EUR 1.291,–Betriebskosten: EUR 745,91zzgl. 20 % USt Einmalige Ablöse: EUR 30.000,–Mietmodell 2: Netto-Miete: EUR 2.754,–Betriebskosten: EUR 745,91zzgl. 20 % USt Keine Ablöse Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände vermietet. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen der Vermietung mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Mietvertrag festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Werkstatt #barrierefrei

Zeitnah verfügbar: Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich für diese Gelegenheit gleich vormerken! Mit 24h Zugang, ebenerdig, barrierefrei, trocken und beheizt, öffenbares Fenster. Beleuchtung, Heizung und Strom sind bereits vorhanden. Internet über WLAN ist möglich! Ein WC ist ebenfalls vor Ort. Auf Wunsch können zusätzliche kostengünstige Lagerabteile dazugemietet werden. Ideal auch für Firmengründer: Firmenanmeldung mit Postkasten ist jederzeit möglich! Diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihre Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen. Mit einer günstigen Miete ist sie auch für Start-Ups und kleine Unternehmen erschwinglich. Das Objekt ist bequem zugänglich, das Fenster lässt das Tageslicht herein und erzeugt gemeinsam mit der begrünten Innenhoflage eine angenehme Atmosphäre. Die bereits vorhandene Beleuchtung sorgt auch zu später Stunde für ausreichend Beleuchtung. Ein WC samt Waschbecken steht Ihnen und Ihren Besuchern ebenfalls zur Verfügung. Miete inklusive Betriebskosten EUR 469,- netto Heizkostenpauschale EUR 30,- netto Strompauschale EUR 28,- netto Insgesamt: EUR 527,- zzgl. 20% USt. Die Lage dieser Immobilie ist sehr gut, denn sie ist über die U2 optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man bequem mit der U-Bahn oder dem Bus zur richtigen Adresse gelangt. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso ideal, da ein Autobahnanschluss und die Reichsbrücke in der Nähe sind. In unmittelbarer Umgebung bietet das nahegelegene Einkaufszentrum "Stadioncenter" eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants. Und für den Einkauf zwischendurch steht gleich ums Eck ein weiterer Supermarkt zur Verfügung. Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur eine optimal nutzbare Fläche, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur. Nutzen Sie diese Chance und starten Sie noch heute durch. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns über Ihr Interesse! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Werkstatt #barrierefrei

Zeitnah verfügbar! Mit 24h Zugang, ebenerdig, barrierefrei, trocken und beheizt, öffenbares Fenster. Beleuchtung, Heizung und Strom sind bereits vorhanden. Internet über WLAN ist möglich! Ein WC ist ebenfalls vor Ort. Auf Wunsch können zusätzliche kostengünstige Lagerabteile dazugemietet werden. Ideal auch für Firmengründer: Firmenanmeldung mit Postkasten ist jederzeit möglich! Diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihre Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen. Mit einer günstigen Miete ist sie auch für Start-Ups und kleine Unternehmen erschwinglich. Das Objekt ist bequem zugänglich, das Fenster lässt das Tageslicht herein und erzeugt gemeinsam mit der begrünten Innenhoflage eine angenehme Atmosphäre. Die bereits vorhandene Beleuchtung sorgt auch zu später Stunde für ausreichend Beleuchtung. Ein WC samt Waschbecken steht Ihnen und Ihren Besuchern ebenfalls zur Verfügung. Miete inklusive Betriebskosten EUR 352,- netto Heizkostenpauschale EUR 20,- netto Strompauschale EUR 28,- netto Insgesamt: EUR 400,- zzgl. 20% USt. Die Lage dieser Immobilie ist sehr gut, denn sie ist über die U2 optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man bequem mit der U-Bahn oder dem Bus zur richtigen Adresse gelangt. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso ideal, da ein Autobahnanschluss und die Reichsbrücke in der Nähe sind. In unmittelbarer Umgebung bietet das nahegelegene Einkaufszentrum "Stadioncenter" eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants. Und für den Einkauf zwischendurch steht gleich ums Eck ein weiterer Supermarkt zur Verfügung. Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur eine optimal nutzbare Fläche, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]