Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 10.,Favoriten

#Gastronomie #barrierefrei #unbefristet

RESTAURANT UND IMBISS, ZUSAMMENLEGBAR, ODER SEPARAT NUTZBAR Ein gemeinsamer, unbefristeter Mietvertrag D I E B I L D E R E N T S P R E C H E N N I C H T D E M D E R T Z E I T E N Z U S T A N D ! Objekt Das Restaurant bietet dzt. Platz für ca 40 Personen + Schanigarten ca 10 Pers. Der Imbiss verfügt über 8 Plätze. Ein zweiter Schanigarten ist möglich, wenn eine eigene Firma den Imbiss betreibt. (Untervermietung an eine separate, u U.eigene, Firma) Ausstattung Es ist ein gewisser Investitionsbedarf gegeben. • Neugestaltung des Lokals • Lüftung für das kleine Lokal und für die Küche dort • Umbau und Wiederzusammenlegung der Lokale . Neugestaltung des Schanigartens, • Antrag auf Verdollelung des Schanigartens ( bei "Untervermietung" des Imbisses) (dzt sind's 2 Parkplätze) • Komplettierung der Küchenasstattung • Komplettierung der Vorbereitungsraumausstattung • Einrichtung erneuern • Ausmalen • Firmenschilder neu schaffen Es ist kein Bier- oder Lieferantenvertrag zu übernehmen! Es ist eine aufrechte Betriebstättengenehmigung selbstverständlich vorhanden. Die Bar ist mit Barpult und großartiger Kaffeemaschune und allen Schikanen zur Verfügung. Die Küche hat einige Gerätschaft. Es gibt einen separaten Zugang - ideal ür Lieferungen. dieser ist im Grundriss nicht eingetragen!) Die Heizung ist eine Gasetagenheizung. Eine Lüftungsanlage ist selbstverständlich vorhanden. (alledings dzt. nicht für das kleine Lokal und nicht für die Küche) Zwei trockenr Kellerabteile mit je ca.4m" sind mit dem Lift erreichbar. Miete Zukünftige Bruttomiete: € 2.400 inkl BK und UST Kaution 3 BMM angemessene Ablöse Provision: 3 BMM inkl 20% USt Lage und Umgebung Mitten im Zehnten! :) Die infrastrukturelle Versorgung ist gut. Die Verkehrsanbindung ist auch gut. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

RESTAURANT UND IMBISS, ZUSAMMENLEGBAR, ODER SEPARAT NUTZBAR Ein gemeinsamer, unbefristeter Mietvertrag D I E B I L D E R E N T S P R E C H E N N I C H T D E M D E R T Z E I T E N Z U S T A N D ! Objekt Das Restaurant bietet dzt. Platz für ca 40 Personen + Schanigarten ca 10 Pers. Der Imbiss verfügt über 8 Plätze. Ein zweiter Schanigarten ist möglich, wenn eine eigene Firma den Imbiss betreibt. (Untervermietung an eine separate, u U.eigene, Firma) Ausstattung Es ist ein gewisser Investitionsbedarf gegeben. - Neugestaltung des Lokals - Lüftung für das kleine Lokal und für die Küche dort - Umbau und Wiederzusammenlegung der Lokale . Neugestaltung des Schanigartens, - Antrag auf Verdollelung des Schanigartens ( bei "Untervermietung" des Imbisses) (dzt sind's 2 Parkplätze) - Komplettierung der Küchenasstattung - Komplettierung der Vorbereitungsraumausstattung - Einrichtung erneuern - Ausmalen - Firmenschilder neu schaffen Es ist kein Bier- oder Lieferantenvertrag zu übernehmen! Es ist eine aufrechte Betriebstättengenehmigung selbstverständlich vorhanden. Die Bar ist mit Barpult und großartiger Kaffeemaschune und allen Schikanen zur Verfügung. Die Küche hat einige Gerätschaft. Es gibt einen separaten Zugang - ideal ür Lieferungen. dieser ist im Grundriss nicht eingetragen!) Die Heizung ist eine Gasetagenheizung. Eine Lüftungsanlage ist selbstverständlich vorhanden. (alledings dzt. nicht für das kleine Lokal und nicht für die Küche) Zwei trockenr Kellerabteile mit je ca.4m" sind mit dem Lift erreichbar. Miete Zukünftige Bruttomiete: ? 2.400 inkl BK und UST Kaution 3 BMM angemessene Ablöse Provision: 3 BMM inkl 20% USt Lage und Umgebung Mitten im Zehnten! :) Die infrastrukturelle Versorgung ist gut. Die Verkehrsanbindung ist auch gut. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Diese außergewöhnliche Immobilie zur Miete bietet eine gepflegte und hochprofessionelle Arbeitsumgebung, die sich perfekt an die geschäftlichen Bedürfnisse anpassen lässt. Auf insgesamt 475 m² erstreckt sich ein Raumangebot, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Bodenbelag dieses Bürohauses umfasst hochwertiges Linoleum, robusten Epoxidharzboden und strapazierfähigen Industrieboden, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in den Arbeitsalltag bringen. Der Zustand der Immobilie ist ausgezeichnet, und sie steht nach Vereinbarung zur Verfügung. weitere Informationen: •Super Lage •Super Sichtbarkeit •Sehr schöne hohe Räume •Sehr gepflegter und schöner Innenhof Lage: Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #unbefristet

NEUER BETREIBER GESUCHT!!! PIZZERIA + SUPERMARKT!!! SOFORT BETRIEBSFERTIG!!! Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen die Übernahme einer florierenden Pizzeria mit einem vollausgestatteten Getränkesupermarkt mit Snacks und einem laufenden Geschäft. Treten Sie in den bestehenden Mietvertrag ein und gestalten Sie Ihre kulinarische Zukunft in diesem etablierten gastronomischen Hotspot." Voll ausgestattetes Lokal in sehr guter Lage. Inklusive sämtlicher Betriebsgenehmigungen zur sofortigen Übernahme. - Ablöse aller Geränke inklusive Warenbestand € 130000, VB - Eintritt und Übernahme des bestehenden, unbefristeten Mietvertrages (Weitergaberecht vorhanden) - Erwerb aller Geräte inklusive Warenbestand zum sofortigen, weiteren Betrieb (Pizza und Supermarkt Getränke+Snacks) - sämtliche erforderliche Genehmigungen sind vorhanden und werden mitübernommen - Die Übernahme der Kommanditgesellschaft (KG) kann sofort oder in Schritten erfolgen. AUSZUG AUS DEM INVENTAR: • Pizzaofen + Leerkartons • Schneidmaschinen Wurst und Käse, Eiswürfelspender, Barista Kaffeemaschine, etc. • neuwertige Lüftungsanlage allen Auflagen entsprechend • eigene Gasheizung • 4 Getränkekühschränke vollbestückt • Snacks und Mineralwasser HIGHLIGHTS UND RAUMAUFTEILUNG • Gastraum • Gastgarten im Innenhof • Gehsteigterrasse • Parkplätze im Innenhof (mitvermietet, Abtritt nicht möglich) • Küche • Damen/ Herren WC •• Möglichkeit zum Wohnen im Keller/ oder Lager • bis zu 100 Sitzplätze (30 innen/ 70 außen) • Supermarkt und Pizzeria zum sofort loslegen • bestehende gute Google Bewertungen • unbesfristeter Mietvertrag • eigene Gasheizung • Ablöse € 130000 VB ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSDETAILS • 3 BMM Provision • Vetragserrichtungskosten € 2500, • erste Monatsmiete im Voraus • ABLÖSE € 130.000 für Möbel + komplette Küchen- und Lokalausstattung + kompletten Supermarkt (hochwertig und teilweise neu), € 40000 Anzahlung vor Übergabe, Rest bei Übergabe • Mietvertrag unbesfristet • Eintritt in den Mietvertrag und Übernahme der bestehden Kommanditgesellschaft (KG) • Betriebsgenehmigung - warme Küche bis 23: 00 Uhr • Betriebsgenehmigung - Supermarkt bis 02: 00 Uhr Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2545,61 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €509,12 Gesamtbetrag €3054,73 Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Büros nähe Wienerberg zu mieten - 1100 Wien In der Clemens-Holzmeister-Straße, 1100 Wien, stehen ab dem 4. Quartal 2027 moderne Büroflächen zur Verfügung. Die Immobilie am Wienerberg ist ein markantes Gebäude im Wiener Stadtbild. Der Standort befindet sich unmittelbar bei den Vienna Twin Towers und ist Teil eines klar gewerblich geprägten Umfelds mit modernen Bürohäusern, Hotels und Dienstleistungsbetrieben. Die Buslinien 15A und 65A halten in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung unter anderem zum Wiener Hauptbahnhof sowie zu den U-Bahnlinien U1 und U6. Garagen und Stellplätze befinden sich direkt im Umfeld. In fußläufiger Distanz stehen mehrere Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie Hotels zur Verfügung, wodurch eine sehr gute Versorgung für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist. Der angrenzende Wienerberg bietet zusätzlich Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten und steigert die Standortqualität für den Büroalltag. Verfügbare Flächen: Bauteil B: GES. ca. 15.901 m² Flächenübersicht: EG, ca. 1.981 m² 1. OG, ca. 1.592 m² 2. OG, ca. 1.947 m² inkl. Zubau 3. OG, ca. 1.947 m² inkl. Zubau 4. OG, ca. 1.947 m² inkl. Zubau 5. OG, ca. 1.947 m² inkl. Zubau 6. OG, ca. 1.768 m² 7. OG, ca. 1.768 m² 8. OG/DG, ca. 1.004 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 17,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,90 Verfügbare Lagerflächen: 1. UG - 2. UG, ca. 800 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80 Garagenplatz: ab € 94,03/Monat netto inkl. Betriebskosten weitere Informationen: Büro/Besprechung/Empfang Teeküche Sanitär Nebenraum Technik Gang/Multizone Verkehrsfläche/Erschließung Freiflächen Lage: Bus: 7B, 15A, 65A, 169, 209, 309 Straßenbahn: 1 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 ha großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der "Golfclub City & Country Club Wienerberg“, der Tennisclub„"TC Wienerberg“ sowie die Fitness Center "Mc FIT“ und "Speedfit Wienerberg“. Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoss stehen Mietern ca. 450 m² Bürofläche zur Verfügung; Teilungen ab 150 m² sind ebenfalls realisierbar. Ab 2028 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants.verfügbare Flächen/Konditionen: 2. OG ca. 454 m²Nettomiete: € ab 13,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,70/m²/Monat Stellplätze: Nettomiete/Stellplatz/Monat: € 120,00Im Untergeschoß stehen Lagerflächen zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen Nachhaltige Bauweise ÖGNI Platin Zertifizierung Hell, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen Lichte Raumhöhe bis zu 3 Metern Begrünte Fassade Moderne und nachhaltige Bauweise Kühlung mittels Bauteilaktivierung Heizung mittels Fernwärme Doppelboden mit Teppichfließen Außenliegender Sonnenschutz Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung) LED-Hängeleuchten Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit9 Stockwerke überirdisch Flächen ab 150 m²ca. 450 m² pro Geschoßca. 1.000 m² Gewerbeflächen Hauseigene Tiefgarage Plateno Hotel, "7 Days Premium South Gate"Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028 Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper Autobus: 7A, 7B, 15A, 65AIndividualverkehr: Autobahnanbindung A23 Altes Landgut (Verteilerkreis Favoriten) Straßenanbindung B17, B225 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Bürofläche im Office Provider zu mieten - 1100 Wien Das Bürogebäude "Office Provider" liegt im Entwicklungsgebiet "Monte Laa" und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien und U-Bahn in Gehdistanz angebunden. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Diverse Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt befindet sich ebenfalls in Gehweite. Eine Apotheke, das Laa Restaurant & Bar befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Außerdem steht eine EUREST Kantine für die Verpflegung zur Verfügung. Das Haus verfügt auch über Zutrittskontrolle bei den Zugangstüren im EG sowie über Videoüberwachung im Eingangsbereich, Außenbereich, Tiefgaragenein- ausfahrt sowie der Aufzugslobbys. Verfügbare Fläche: 7.OG, Top 7b, ca. 426 m² zzgl. 40 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 (inkl. Möblierung) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,00 Miete für PKW-Stellplatz in der Garage € 143,00/Monat weitere Informationen: voll möbliert Terrasse Aufzüge teilw. außenliegender bzw. teilw. zwischenliegender Sonnenschutz Lichte Raumhöhe: Bürobereiche 280 cm Doppelboden mit Teppichfliesen Die Heizung der Bürobereiche erfolgt über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen im Parapetbereich der Fenster Die Kühlung der Bürobereiche erfolgt über eine Kühldecke CAT 6 Verkabelung Garagenstellplätze Zutrittskontrolle bei Zugangstüren im EG Videoüberwachung Videogegensprechanlagen und Türöffner in jedem Mietbereich Brandmeldeanlage Lage: U-Bahn: U1 Station Troststraße, U1 Station Altes Landgut BUS: Autobus 68A, 68B A23 - Abfahrt Verteilerkreis Favoriten Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Terrasse

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Gewerbeimmobilie ab sofort zur MIETE an: Open-Space-Büro mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten – über 200 m² im stilvollen Altbau ÜBER DIE IMMOBILIEGroßzügigkeit. Licht. Präsenz. Dieses beeindruckende Ecklokal im Hochparterre eines klassischen Altbaus überzeugt mit über 200 m² offener Bürofläche, mehr als 3,5 m Raumhöhe und guter Belichtung durch viele Fenster mit Ausrichtung zur Davidgasse und Zur Spinnerin. Die derzeit offen gestaltete Fläche bietet maximale Flexibilität für moderne Arbeitswelten – von kreativen Open-Space-Konzepten bis hin zu klar strukturierten Zonenlösungen. Ein separater Besprechungsraum und eine separate Küche sind bereits vorhanden, weitere Raumunterteilungen sind individuell realisierbar. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKüber 200 m² Open-Space-Fläche Ecklokal mit guter Sichtbarkeit Raumhöhe über 3,5 m Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) Terrasse in den ruhigen Innenhofseparate Küchegetrennte WCs Garderobenbereich Fitnessraum im Untergeschoß mit Dusche & WC (alternativ Lagerfläche) kann auch mit Möblierung übernommen werden Die Terrasse in den Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum für Pausen oder informelle Meetings im Grünen. Beheizt wird das Objekt komfortabel mittels Fußbodenheizung über Gasetagenheizung.• > Eine ideale Adresse für Unternehmen, die Großzügigkeit, Stil und Flexibilität in urbaner Lage schätzen. ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDas Büro befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende. Die U2 Erweiterung bis zum Matzleinsdorferplatz wird nach der Fertigstellung in wenigen Jahren (laut aktuellen Plan 2030) einen direkten U-Bahn Anschluss in fußläufiger Nähe schaffen. Die U2 ist dann nur ca. 700 Meter vom Büro entfernt. In der Zwischenzeit sind Sie auch mit den Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 und den Buslinien 7A, 14A und 65A öffentlich sehr gut angebunden. Der Matzleinsdorferplatz bietet aktuell auch vielfältige Bus- und S-Bahnlinien und somit eine gute Verbindung in alle Himmelsrichtungen. Und wenn es Sie mal nach Erholung im Grünen in der Mittagspause dürstet: Der Waldmüllerpark oder der Martin-Luther-King Park liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Der 10. Bezirk selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE! Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Ordination

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Immobilie im 10. Bezirk, mit einer großzügigen Fläche von 1171,65 m², bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Visionen. Ob für ein modernes Büro, eine innovative Praxis oder eine Kombination aus beidem – hier finden Sie den idealen Raum, um Ihren Erfolg zu gestalten. Mit einer monatlichen Miete von 24.464,93 € steht Ihnen eine Fläche zur Verfügung, die nicht nur durch ihre Größe besticht, sondern auch durch ihre durchdachte Architektur. Das massive Flachdach sorgt für eine hervorragende Isolierung, während die Zentralheizung und die Fernwärme für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres herausragendes Merkmal. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Klienten. Diese zentrale Anbindung macht es leicht, sowohl tägliche Pendler als auch einmalige Besucher zu Ihrem Standort zu leiten. Darüber hinaus ist die Umgebung dieser Immobilie bestens ausgestattet. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe, was besonders für Praxen von Vorteil ist. Für Familien und Ihre Mitarbeiter stehen Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität zur Verfügung. Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung sorgen zudem dafür, dass Sie und Ihr Team bestens versorgt sind. Das direkt auf der Liegenschaft befindliche Hotelrestaurant verköstigt ihre Mitarbeiter und Kunden mit internationaler Küche. Die vielseitige Nutzung dieser Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen, um Ihre geschäftlichen Ziele zu erreichen. Gestalten Sie Ihre Räume nach Ihren Vorstellungen und profitieren Sie von einem Standort, der nicht nur durch seine Infrastruktur, sondern auch durch seine lebendige Nachbarschaft besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Büro- oder Praxisfläche nach Vereinbarung zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, begeistern. Ihr neuer Standort in Wien wartet auf Sie!• die Bürofläche gelangt unmöbliert zur Anmietung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <450m Klinik <375m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <325m Universität <900m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <575m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <350m Straßenbahn <300m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Hard Facts: • ca. 125 m² Nutzfläche • zwei Haupträume • separater Nebenraum • Lagerraum & Abstellraum • Teeküche • getrennte Sanitäranlagen (Damen & Herren) • zwei unabhängige Eingänge • Gasetagenheizung • zusätzliche Kellerabteile • 2-fach verglaste Fenster • Renovierung ca. 2012 Highlights der Immobilie: • flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Nutzungskonzepte • zwei Eingänge - ideal für getrennte Arbeits- und Kundenbereiche • funktionale Infrastruktur inkl. Lager- und Nebenflächen • solide Basis für individuelle Gestaltung Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/j87ny/de Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://www.youtube.com/watch? v=uh Uop Xguy Vw Flexible Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial Diese rund 125 m² große Gewerbeeinheit bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - von Büro über Atelier bis hin zu Dienstleistungs- oder Showroom-Konzepten. Die beiden straßenseitigen Eingänge eröffnen flexible Nutzungsszenarien und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Kunden-, Arbeits- oder internen Bereichen. Im vorderen Bereich stehen zwei Haupträume zur Verfügung, die sich hervorragend als Empfangs-, Präsentations- oder Arbeitsflächen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Nebenraum, ein Lager, einen Abstellraum, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren. Die Liegenschaft wurde ca. 2012 renoviert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen an die jeweiligen Geschäftsanforderungen. Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme. Zusätzliche Kellerabteile bieten praktischen Stauraum. Raum für individuelle Nutzungskonzepte Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Büronutzungen als auch kreative Arbeits- oder Dienstleistungskonzepte. Dank der klaren Aufteilung lassen sich Kundenbereiche, Arbeitsplätze und Nebenflächen effizient organisieren. Lage & Infrastruktur Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks mit guter Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Billa Plus, Hofer, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Öffentliche Verkehrsanbindung: • Buslinien 7A, 14A • Straßenbahnlinien O, 1, 6, 11, 18 • U1 Reumannplatz Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich zu zeigen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Hard Facts:• ca. 125 m² Nutzfläche • zwei Haupträume • separater Nebenraum • Lagerraum & Abstellraum • Teeküche • getrennte Sanitäranlagen (Damen & Herren) • zwei unabhängige Eingänge • Gasetagenheizung • zusätzliche Kellerabteile • 2-fach verglaste Fenster • Renovierung ca. 2012 Highlights der Immobilie:• flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Nutzungskonzepte • zwei Eingänge – ideal für getrennte Arbeits- und Kundenbereiche • funktionale Infrastruktur inkl. Lager- und Nebenflächen • solide Basis für individuelle Gestaltung Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/j87ny/de Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://www.youtube.com/watch? v=uh Uop Xguy Vw Flexible Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial Diese rund 125 m² große Gewerbeeinheit bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von Büro über Atelier bis hin zu Dienstleistungs- oder Showroom-Konzepten. Die beiden straßenseitigen Eingänge eröffnen flexible Nutzungsszenarien und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Kunden-, Arbeits- oder internen Bereichen. Im vorderen Bereich stehen zwei Haupträume zur Verfügung, die sich hervorragend als Empfangs-, Präsentations- oder Arbeitsflächen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Nebenraum, ein Lager, einen Abstellraum, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren. Die Liegenschaft wurde ca. 2012 renoviert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen an die jeweiligen Geschäftsanforderungen. Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme. Zusätzliche Kellerabteile bieten praktischen Stauraum. Raum für individuelle Nutzungskonzepte Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Büronutzungen als auch kreative Arbeits- oder Dienstleistungskonzepte. Dank der klaren Aufteilung lassen sich Kundenbereiche, Arbeitsplätze und Nebenflächen effizient organisieren. Lage & Infrastruktur Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks mit guter Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Billa Plus, Hofer, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Öffentliche Verkehrsanbindung:• Buslinien 7A, 14A • Straßenbahnlinien O, 1, 6, 11, 18 • U1 Reumannplatz Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich zu zeigen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Video-Besichtigung: https://youtu.be/u WA1-1Vfy Zc Vermietet wird dieses tolle neue Büro mit einem großen Büroraum im 10. Bezirk! Das Büro mit ca. 47 m² und einer großen Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus (Baujahr: 2022). Büro: - Erdgeschoss (barrierefrei) - unbefristet - Küche: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kombikühlschrank - Fliesenboden - Kunststofffenster mit Außenjalousien - Großes Auslagenfester - Ausrichtung: Südwesten - Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt hauszentral. (Fußbodenheizung) Wohnhaus: - Neubau (Baujahr: 2022) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,8 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,65 (Energieklasse A+). Gültig bis: 24.02.2032 - Kellerabteil wird mitvermietet Umgebung: - Nahe Hauptbahnhof: 8 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit der Straßenbahn - Nahe Erholungsgebiet Wienerberg - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Gehweite Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 ? Reumannplatz (14 Gehminuten oder 1 Zwischenhalt mit dem Bus) Straßenbahn: O, 11 ? Laxenburger Straße, Troststraße (2 Gehminuten entfernt) Bus: 7A ? Herzgasse (4 Gehminuten entfernt) Die 47,05 m²- Bürofläche bietet wie folgt: - Büroraum - Küchennische - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Terrasse: 17,82 m² Die Monatsmiete beträgt Brutto: EUR 890,- (inkl. Betriebskosten, USt). Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.670,- Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Betriebsversicherung abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen Milan NADOR unter [Tel] oder... [Mehr]