Gastronomie-Immobilien kaufen in Wien 11.,Simmering
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OKGewerbeobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 95,97m²
€ 2.479,94 / m²
#Gastronomie #Handel #Garten #renovierungsbedürftig
Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung An der Simmeringer Hauptstraße 189–191 gelangen sechs Eigentumswohnungen sowie einen Gewerbefläche in einem gepflegten Wohnhaus zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im 1. bis 3. Obergeschoss und bieten Wohnflächen von rund 35 m² bis 103 m². Die unterschiedlichen Grundrisse decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und sind flexibel gestaltbar. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen separaten Zugang Highlights Sehr gute Infrastruktur Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Nahversorgung in fußläufiger Umgebung Lage Die Liegenschaft befindet sich an der Simmeringer Hauptstraße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Straße verbindet Wohnen, Nahversorgung, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel und bildet das wirtschaftliche Zentrum Simmerings. Die U-/S-Bahn Station Simmering ist fußläufig erreichbar. Das ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Entlang der Simmeringer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Banken, Restaurants und verschiedenste Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren wie das Zentrum Simmering. Für Familien stehen Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk zur Verfügung. Ebenso befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung U3 Simmering Straßenbahnlinie 11, 71Buslinie 69A, 72A, 73A sowie Regionalbusse S 80 Simmering Freizeit & Erholung Der Bezirk Simmering verbindet urbane Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neugebäude sowie die weitläufigen Grünbereiche rund um den Zentralfriedhof prägen den südlichen Teil des Bezirks. Im Rahmen des Stadtteilentwicklungskonzeptes Kaiserebersdorf investiert die Stadt Wien zudem laufend in die Weiterentwicklung der öffentlichen Räume und Grünflächen. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein ca. 96 m² großes Geschäftslokal in attraktiver Lage in Simmering. Die im Erdgeschoss eines schönen Eckhauses gelegene Fläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand und bietet dadurch vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Seitens des Verkäufers liegt bereits ein Planungsvorschlag vor, der eine Umgestaltung der Fläche in drei Einheiten zur Kurzzeitvermietung vorsieht. Die entsprechende Umsetzung ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Direkt vor dem Geschäftslokal befindet sich eine großzügige, derzeit versiegelte Freifläche, die aktuell als Zufahrt genutzt wird. Diese bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial und könnte beispielsweise als begrünter Außen- oder Gartenbereich ausgestaltet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen ca. 100 m² großen Kellerbereich zu übernehmen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung und individuelle Nutzung des Objekts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 135m²
€ 4.259,26 / m²
#Gastronomie
Ein einmaliges Investment in der Gastronomiebranche erwartet Sie im 11. Wiener Gemeindebezirk! Dieses gepflegte Restaurant mit einer großzügigen Fläche von 380 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre gastronomischen Visionen zu verwirklichen. Erwerben Sie eine etablierte Immobilie, die bereits über eine angeschlossene Bar verfügt und mit hochwertigen Ausstattungselementen überzeugt. Die Räumlichkeiten sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine effiziente Zentralheizung sowie Gasanschluss – ideal für einen reibungslosen Betrieb in jeder Jahreszeit. Für das perfekte Raumklima sorgt eine Klimaanlage, die sowohl Mitarbeiter als auch Gäste gleichermaßen verwöhnt. Die Lage könnte besser nicht sein: Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn und einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ist Ihr Lokal bestens erreichbar – sowohl für Stammgäste als auch für neue Besucher. So profitieren Sie von einem konstanten Kundenstrom und optimaler Erreichbarkeit. Auch das Umfeld lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Dieses vielfältige Umfeld garantiert eine hohe Frequenz und eine breite Zielgruppe, die Ihre Gastronomie täglich aufsuchen kann. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in eine Gastronomieimmobilie mit großem Potenzial zu investieren. Ob als bewährtes Restaurant, trendige Bar oder innovatives Gastronomiekonzept – hier finden Sie den idealen Standort für Ihren Erfolg im Herzen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie im 1110 Wien und sichern Sie sich Ihren Platz in der lebendigen Wiener Gastronomieszene! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1110 Wien
Großzügiges Büro mit ca. 700 m² Fläche, Tiefgarage und Lager in U-Bahn-Nähe im 1110 Wien zum Kauf!
€ 3.137.000,-
1110 Wien / 10 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren, Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Optional besteht auch die Möglichkeit einer Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb). Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²7–9 separate Büroräume2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter2 Serverräume1 Abstellraum5 WC 2 Kellerflächenca. 40 m²ca. 15 m²5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Mietplätze) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatzschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
