Gastronomie-Immobilien kaufen im Bezirk Wolfsberg

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Tradition trifft Zukunft - Ihre Chance auf ein etabliertes Erfolgsmodell Dieses charmante Landhotel befindet sich im mittleren Lavanttal, in erhöhter Lage auf rund 900 m Seehöhe und bietet einen unvergleichlichen Blick über das Tal bis hin zu den Karawanken. Eingebettet in eine ruhige Naturlandschaft, fernab von Hektik und Lärm, genießen Gäste hier Erholung pur. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, ist hervorragend gepflegt und wird voll möbliert übergeben - ideale Voraussetzungen für einen nahtlosen Übergang und sofortigen Start. Sofort betriebsbereit - Verkauf inklusive vollständigem Inventar 23 geschmackvoll eingerichtete Zimmer (ca. 60 Betten), großteils mit Balkon und traumhaftem Ausblick Renommiertes Panoramarestaurant mit starker regionaler Verankerung - ca. 180 Sitzplätze + ca. 50 Terrassen-Sitzplätze (mit elektrisch gesteuerter Beschattung) Moderne Schankanlage inkl. zeitgemäßem Boniersystem Hochwertige und sehr geräumige Gastro-Küche inkl. weitläufiger Vorbereitungsräume Kühlraum / Tiefkühlraum Kellerbar Über 55 Jahre erfolgreiche Familienführung Top-Zustand ohne Investitionsstau Zusätzliche, neuwertige Betreiberwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Terrasse, mit separaten Zugang für ausreichend Privatsphäre Unverbaubarer Ausblick & Ruhelage Toller und sehr vielseitiger Outdoor-Kinderspielplatz, sowie großes Spielzimmer im Innenbereich Energieausweis in Errichtung! Ob als familiengeführter Betrieb oder touristisches Investment - dieses Hotel bietet vielfältige Möglichkeiten. Sie übernehmen nicht nur eine Immobilie, sondern ein gewachsenes, erfolgreiches Konzept mit treuer Stammkundschaft und großem Zukunftspotenzial. Dieses Haus ist weit mehr als ein Hotel - es ist ein Ort gelebter Tradition, ein wirtschaftlich stabiles Fundament und zugleich eine Plattform für Ihre Visionen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und führen Sie eine Erfolgsgeschichte weiter. Kaufpreis auf Anfrage! Für mehr Information kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% (inkl. Steuern) Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Altbau #Garten

The family -run hotel is located in the historic city center of Sopron, in the pedestrian zone and is part of a protected building ensemble from the Baroque/Biedermeier period. In the immediate vicinity there are all the necessary service providers, authorities, gastronomy, theater, Casino Austria and the conference center. Around the corner, guests can use the public underground car park with 230 seats The hotel has been run by a family for 25 years, which has completely and high-quality renovated the historic building in 2000 and converted into an elegant 4-star hotel. The renovation included expansion by two more floors. The entire usable area is more than 1,200 m2 and is distributed on the ground floor, 1. and 2nd floor, attic and basement. 18 rooms (all with a bathroom) with uniform furnishings in a Biedermeier style with a total 40 beds Societies on all floors restaurant Keller wine room Conference room Play room Sauna for 4 people Fitness room Staff rooms Boiler house Behind the hotel, guests can relax in a wonderfully quiet garden (with fish pond, fountain). The heating and hot water supply is secured by a Buderus 90k W gas boiler on the attic. The hot water flows into the water pipe via a central softening system. All rooms are supplied centrally with heat/hot water. The smoke alarm and fire protection system, security camera, as well as video and audio systems correspond to the most modern standards. Each room has TV and Internet access as well as Wi Fi access. The hotel presents itself in an excellent and extremely well-kept state and can be continued immediately without interruption. Since the renovation in 2000, the building has been kept exemplary and continuously repaired. The hotel operation has been running smoothly for many years. The ratings are extremely positive. 80% of the guests come from abroad. Since the owners have no successor, this piece of jewelry is sold. A minimum turnover of EUR 350,000 p.a. should be carefully estimated. I am available for further information and visits. Extra costs: 4% real estate transfer tax from the purchase price 3% (+20% VAT) mediation commission from the purchase price Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Das familiengeführte Hotel befindet sich im historischen Stadtkern Soprons, in der Fußgängerzone und ist Teil eines geschützten Gebäudeensembles aus der Barock/Biedermeierzeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle nötigen Dienstleister, Behörden, Gastronomie, Theater, Casino Austria und das Konferenzzentrum. Um's Eck können die Gäste die öffentliche Tiefgarage mit 230 Plätzen nutzen Das Hotel wird seit 25 Jahren von einer Familie geführt, die das historische Gebäude 2000 vollständig und hochwertigst renoviert und zu einem eleganten 4-Sterne-Hotel umgebaut hat. Durch den Umbau wurde das Gebäude um zwei weitere Etagen erweitert. Die gesamte Nutzfläche beträgt mehr als 1.200 m2 und verteilt sich auf Erdgeschoß, 1. und 2. Stock, Dachgeschoß und Keller. 18 Zimmer (alle mit Badezimmer) mit einheitlicher Ausstattung im Biedermeierstil mit insgesamt 40 Betten Gesellschaftsräume in allen Stockwerken Restaurant Keller-Weinstube Konferenzraum Spielzimmer Sauna für 4 Personen Fitnessraum Konferenzraum Personalräume Kesselhaus Hinter dem Hotel können die Gäste in einem von außen nicht einsehbaren wunderbar ruhigen Garten (mit Fischteich, Springbrunnen) entspannen. Die Heizung und Warmwasserversorgung wird von einem auf dem Dachgeschoß untergebrachten Gaskessel BUDERUS 90k W gesichert. Das Warmwasser fließt über eine zentrale Enthärtungsanlage in die Wasserleitung. Sämtliche Räumlichkeiten werden zentral mit Wärme/Warmwasser versorgt. Das Rauchwarnmelder- und Feuerschutzsystem, Sicherheitskamera, sowie Video- und Audiosysteme entsprechen den modernsten Standards. Jedes Zimmer hat TV- und Internetzugang sowie WIFI-Zugang. Das Hotel präsentiert sich in einem ausgezeichneten und äußerst gepflegten Zustand und ist ohne Unterbrechung sofort weiterführbar. Seit der Sanierung in 2000 wurde das Gebäude mustergültig und laufend instand gehalten. Der Hotelbetrieb läuft seit vielen Jahren reibungslos. Die Bewertungen sind durchgehend äußerst positiv. 80% der Gäste kommen aus dem Ausland. Da die Eigentümer keinen Nachfolger haben, wird dieses Schmuckstück verkauft. Vorsichtig geschätzt sollte ein Mindestumsatz von EUR 350.000 p.a. möglich sein. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Nebenkosten: 4% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis 3% (+20% Mwst) Vermittlungsprovision vom Kaufpreis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig

Traditionsreicher Gasthof „Halb Edel“ mit Eventstadl & Appartements in St.Michael bei Wolfsberg im Lavanttal Mitten im Herzen des idyllischen Lavanttals, am Fuße der Saualpe in St.Michael, befindet sich dieser traditionsreiche Gasthof mit außergewöhnlichem Potenzial. Eingebettet in eine ländliche Umgebung und dennoch zentral gelegen, vereint diese Liegenschaft gelebte Geschichte, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Der Gasthof wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1988 durch einen Um- und Ausbau der Obergeschosse erweitert. Er liegt auf einem rund 1.036 m² großen Grundstück mit der Widmung „Bauland-Dorfgebiet“ und bietet eine Gesamtnutzfläche im Gasthof von ca. 601 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie im Eventstadl von ca. 199 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 195 m², das mehrere Lagerräume sowie den Heizraum für den Fernwärmeanschluss umfasst. Gastronomie – Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des gastronomischen Betriebs und empfängt Gäste mit einem einladenden Eingangsbereich, einem gemütlichen Gastzimmer, einem großzügigen Speisesaal sowie einer funktionalen Küche mit entsprechenden Nebenräumen und WC-Anlagen. Der nach Westen ausgerichtete Innenhof mit Gastgarten lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein und schafft gemeinsam mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten ein stimmiges Gesamtkonzept für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb. Appartements – Ober- und Dachgeschoss In den oberen Geschossen befinden sich insgesamt sechs liebevoll ausgestattete Appartements im Landhausstil, die sich sowohl für die touristische Vermietung als auch für Firmen für Außendienstmitarbeiter oder Montagepersonal eignen und ebenso für langfristige Aufenthalte oder eine dauerhafte Vermietung genutzt werden können. Im Erdgeschoss gibt es einen Waschraum, dort wird für die Mieter der Appartements eine Waschmaschine zur Verfügung gestellt. Jedes Appartement verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WLAN sowie einen Flat-TV mit Satellitenempfang und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Aktuell sind die Appartements sehr gut vermietet. Eventstadl Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der sogenannte „Halb Edel Eventstadl“. Der rund 120 Jahre alte, ehemalige Stadl wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Ästhetik saniert und zu einer einzigartigen Eventlocation umgebaut. Dabei blieb der ursprüngliche, urige Charakter des Gebäudes erhalten und wurde stilvoll in Szene gesetzt. Auf einer Fläche von ca. 398 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss), bietet sich Ihnen im Erdgeschoss ausreichend Lagerraum sowie im Obergeschoss ein wandelbarer Veranstaltungsraum mit außergewöhnlichem Flair. Durch die thermische Isolierung von Wänden, Böden und Decken, die Sanierung des Fußbodens sowie den Einbau einer Fußbodenheizung erfüllt der Eventstadl moderne technische Anforderungen, ohne seinen rustikalen Charme zu verlieren. Der großzügige Saal ist in mehrere Bereiche gegliedert und ermöglicht Veranstaltungen unterschiedlichster Art und Größe. Ob betriebliche Events, private Feiern, Hochzeiten, Konzerte, Theateraufführungen, Kabarett oder Ausstellungen – diese Location bietet den perfekten Rahmen für besondere Anlässe und unvergessliche Erlebnisse. Weiteren Stauraum schaffen zwei Anbauten an der Nordseite. Bauweise Die bauliche Ausführung des Gasthofs überzeugt durch einen Dachstuhl in Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung, Holzfenster mit Thermoverglasung sowie teilweise verglaste Innen-Holztüren. In den Betriebsräumen wurden überwiegend Fliesen verlegt, während die Wohnbereiche mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet sind. Die Nassräume sind verfliest, beheizt wird die gesamte Liegenschaft mittels Fernwärme. Die Trinkwasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung erfolgen über das öffentliche Netz der Stadtwerke Wolfsberg. Lage Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv. Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, das Landeskrankenhaus mit angeschlossener Lymphklinik, Schulen, ein Freibad, ein Kino sowie eine charmante Altstadt mit Cafés und Restaurants. Die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete wie das Klippitztörl oder die Koralpe liegen ca. 25 Autominuten entfernt und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren, Wintersport oder entspannte Tage in der Natur. Die nahegelegene Auffahrt zur Südautobahn sorgt für eine hervorragende Anbindung, sodass sowohl Klagenfurt und der Wörthersee als auch Graz bequem erreichbar sind. Die Kombination aus traditionsreicher Gastronomie, attraktiven Appartements, einer einzigartigen Eventlocation, solider Bausubstanz und zentraler Lage in ländlicher Idylle macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder visionäre Unternehmer. Die Immobilie eignet sich auch perfekt für die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme und dem außergewöhnlichen Potenzial dieses Anwesens im Herzen des Lavanttals – dem Paradies Kärntens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich willkommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Gasthofs? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.325m Apotheke <3.425m Krankenhaus <3.925m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <3.375m Höhere Schule <4.150m Nahversorgung Supermarkt <2.275m Bäckerei <3.450m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Bank <3.275m Geldautomat <3.275m Post <200m Polizei <1.725m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <2.200m Bahnhof <3.225m Flughafen <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zwei Geschäfts- und Wohnhäuser eingebettet im wunderschönen Lavanttal, wo die Drau und die Lavant zusammenfließen. Die beiden Gebäude, die baulich im Obergeschoss miteinander verbunden sind, sind direkt im lieblich gestaltetem Ortskern von Lavamünd platziert und umfassen insgesamt eine Nutzfläche von 728,12 m² samt einer Grundstücksfläche von gesamt 689 m². Beide Objekte erstrecken sich über ein Erd- sowie Ober- und Dachgeschoss. Objekt 1 (Haus 16) Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 1 Café inklusive Gastgarten mit 20 Sitzplätzen und im Obergeschoss über eine Wohnung, die sich über zwei Stockwerke erstreckt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Objekt 2 (Haus 17) Im zweiten Objekt befindet sich 1 Gärtnerei im Erdgeschoss und im Ober-/ und Dachgeschoss sind 2 Wohnungen mit je 95 m². Davon sind die Gärtnerei und die Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit im Ausbau und ist danach ebenfalls vermietbar. Rendite: Euro 6,6% des Kaufpreises. Link zum Videohttps://youtu.be/Bhwv U0CY2jc Sonstiges Photovoltaik Anlage 5 k W Suntrucker Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % GB-Eintragung, 3,6 % Provision, Kaufvertragserrichtung. Lage Lavamünd verfügt über ein breit gefächertes, touristisches Angebot. Im Sommer dominiert der Radtourismus und ein Urlaub am Campingplatz. Auch Fischen, Flößern, Wandern und Klettern sind beliebte Unternehmungen vor Ort. Kulturbegeisterte sollten einen Besuch im Lorenzenberger Heimatmuseum in Betracht ziehen. Und auch im Winter wird keine Langeweile aufkommen, denn hier können Sie ausgiebige Spaziergänge in der schönen Natur genießen und für Wintersportbegeisterte ist das kleine, aber feine Skigebiet Koralpe in der Nähe. Entfernungen~ 17 m Bank~ 400 m Arzt~ 500 m Supermarkt, Lagerhaus~ 600 m Schule~ 1 km Campingplatz~ 1,6 km Badesee~ 10 km St.Paul im Lavanttal~ 17 km Bleiburg~ 29 km Völkermarkt~ 62 km Klagenfurt~ 96 km Graz... [Mehr]