Ferienwohnungen kaufen im Bezirk Lilienfeld

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese charmante und sofort nutzbare Wohnung in St.Aegyd am Neuwalde vereint Erholung, Naturverbundenheit und gepflegten Wohnkomfort auf ideale Weise. Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die einen stilvollen Rückzugsort im Grünen suchen und dabei Wert auf einen sofort nutzbaren, modernisierten Zustand legen. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 39,43 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem überdachten Carport direkt vor dem Haus bietet dieses Objekt ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer, Wochenendpendler oder Erholungssuchende. Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung wurden 2021 umfassend saniert, wodurch sich die Immobilie heute in einem ausgesprochen gepflegten, neuwertigen Zustand präsentiert. Die Wohnung wurde nur sehr selten genutzt und wird voll möbliert inklusive Inventar verkauft. Dadurch ist sie sofort beziehbar und ohne zusätzlichen Investitionsaufwand nutzbar. Highlights auf einen Blick: provisionsfreivoll möbliert inkl. Inventarsofort verfügbarsehr gepflegter, neuwertiger Zustand Haus und Wohnung 2021 saniert Elektrik erneuertneue Böden Warmwasserboiler erneuertmoderne Einbaukücheüberdachter KFZ-Abstellplatz / Carportideale Ferienwohnung für Sommer und Winter Die Raumaufteilung umfasst: Vorraumseparates WCBadezimmer Wohnküche Schlafzimmer Gerade die Kombination aus modernisiertem Zustand, vorhandener Möblierung, sofortiger Verfügbarkeit und naturnaher Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Lage eignet sich hervorragend für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen. Die Region bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Winter laden Langlaufmöglichkeiten in der Umgebung zu sportlicher Betätigung ein, im Sommer profitieren Sie von schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Auch Mariazell ist in rund 30 Autominuten erreichbar. Gute Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weitere Infrastruktur befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: EUR 81.500,- zzgl. Carport: EUR 8.000,- (optional) Die Betriebskosten für den Stellplatz betragen mtl. EUR 43,62 inkl. USt. und Rücklagen.***provisionsfrei***Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit südostseitiger Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre und einen optimal geschnittenen Grundriss aus. Auf ca. 53m² Nutzfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 27m²), eine Küche (ca. 3,5m²), ein Zimmer (ca. 9m²), ein Bad (mit WC, ca. 3,5m²), ein Vorraum (ca. 2,3m²) sowie eine Loggia (ca. 7,5m²) zur Verfügung. Vom Wohnzimmer ist die Loggia zu betreten. In der näheren Umgebung befinden sich eine Reihe von Ausflugszielen, wie z.B. die Falkensteinschlucht, der Türnitzer Eibl, sowie auch der Traisental-Radweg. Weiters gibt es im Ort einen Supermarkt, der ca. 500m vom Haus entfernt ist. Die Bezirkshauptstadt Lilienfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur. So befinden sich in der Umgebung von Lilienfeld mehrere Kindergärten, diverse Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie ein Postpartner (Spar-Supermarkt). Beheizt wird die Wohnung derzeit mit Strom. Es ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Mit den Bussen der Linie 690 ist die Landeshauptstadt St.Pölten in ca. 1 Stunde und 5 Minuten öffentlich erreichbar. Von St.Pölten ist der Bahnhof Wien Meidling in ca. 22 Minuten öffentlich zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man in ca. 1 Minuten ins Zentrum von Türnitz und in ca. 45 Minuten nach St.Pölten. Der absolute Topzustand dieser sehr freundlichen Neubauwohnung, eine zeitgemäße Ausstattung, eine schöne südostseitige Loggia, die Nähe zu unterschiedlichen Naherholungsgebieten sowie eine gute Infrastruktur in Türnitz bzw. Lilienfeld sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen. Aufgrund der Größe und Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung auch sehr gut als Zweitwohnsitz in einem wunderschönen Naherholungsgebiet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese Wohnung im ersten Stock war lange unser ständiger Wohnsitz und somit ist die Wohnung gepflegter Erstbesitz – jetzt wollen wir den mittlerweile Zweitwohnsitz nicht mehr nutzen und bieten ihn zum Kauf an. Also willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gemeinde Traisen am Beginn des Voralpenlandes. Diese schöne Wohnung mit 2 Kinderzimmern bietet Ihnen auf großzügigen 86,11 m² alles, was das Herz begehrt. Die Anlage wurde ursprünglich 1989 errichtet und 2016 umfassend saniert – neues Dach, neue Dämmfassade, neue Fenster samt Insektenschutzrollos, neue Balkonverfliesung und Elektroinstallation, neuer Spielplatz etc. – Ergebnis Energieklasse B Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch für Menschen, die Platz für ein Home-Office benötigen. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist, dass sie nur sieben Wohnungen jeweils halbstöckig umfasst, aber trotzdem einen Lift hat. Und die angebotene Wohnung ist direkt vom Car-Port und Lift aus ohne Stufen begehbar! Beim Betreten der Wohnung ist man in einem Vorraum mit Verbauten aus Echtholz für Schuhe, Garderobe und Abfallladen. Links im Vorraum ist dann der Eingang zum ersten Kinderzimmer mit bodentiefen Sicherheitsfenster, wo die Sonne am Morgen rein scheint, und IKEA-Schranksystem. Rechts vom Eingang ist die Küche nach Westen ausgerichtet. Die zweizeilige Küche ist voll ausgestattet, erwähnenswert ist das verbleibende Heißluftdampfgerät neben den anderen Elektrogeräten. Der größte Raum ist das Wohn-Esszimmer mit einem Eckfenster, das teilweise südwestlich den Wald zum Ausblick hat. Die tw. Möbel in diesem Raum werden wie besichtigt, belassen. Im Westen des Wohnzimmers geht man auf den 5,9 m² (ca. 2,95 x 2 m) teilweise überdachten Balkon mit neuer Insektenschutzfalttüre. Die Abendsonne scheint am relativ breiten Balkon sehr lange! Über eine Tür erreicht man einen kleinen Vorraum, von dem alle anderen Räume begehbar sind: Das Schlafzimmer hat ein Eckfenster nach Südosten mit Morgensonne. Das Schranksystem (echt furniert) entspricht den Schranksystemen der beiden anderen Zimmern und wurde bis zur Decke verbaut. Ein zusätzlicher Tischlerverbau mit Heimtresor ergänzen die Einrichtung. Das passende Bett samt Matratzen bleibt in der Wohnung. Daneben ist dann das zweite Kinderzimmer/Büro, das baugleich zum ersten Kinderzimmer ist. Also mit bodentiefen Sicherheitsfenster gegen Osten mit Blick ins Grüne. Zusätzlich ist ein großer Schreibtisch und hochwertiger Bürostuhl vorhanden. Für extra Stauraum sorgt der praktische Abstellraum mit Regalen und Hängevorrichtung. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, einem Handwaschbecken, einem Bidet und der Wäschetrockner bleibt natürlich auch in der Wohnung wie auch die Bademöbel. Das Bad hat ein Fenster nach Süden (Waldseite) ausgerichtet. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest. Toilette und Handwaschbecken (mit Warmwasser) wurde vor zwei Jahren erneuert. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Anlage wird mit Kabelfernsehen (Fa. Kabelsignal) um 9,50 /Monat versorgt. Geheizte Gemeinschaftsräume mit Trockner, Radabstellplatz, Partyräume können genutzt werden. Ein extra großes Kellerabteil eine Ebene tiefer rundet das Wohnungsangebot perfekt ab. Geheizt wird die gesamte Anlage mittels neuer zentraler Bio-Hackschnitzel-Fernwärme-Anlage, die regional energienachhaltig betrieben wird. Auch für die PKW‘s ist mit einem Car-Port und freien Außenabstellplätzen vorgesorgt Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen! Kindergarten, Volksschule, Bank, Nahversorger, div. Gastronomie u.v.m. befinden sich in wenigen Gehminuten. Bahnhof und Supermärkte in ca. 1 bis 1,5 km sowie auch der Ort mit Mittelschule und zahlreichen Mit der dem PKW erreicht man St.Pölten über die B20 oder die Traisentalbahn Diese wird derzeit elektrifiziert und soll dann eine Fahrzeit nach St.Pölten HBF von 20 min in einem ½ -Stunden-Takt haben. Entscheidungsparameter monatliche Kosten: (2025) incl. MWST Betriebskosten: brutto 183,28 Heizung und Warmwasser: 103,84 Verwaltungskosten (WAG Linz): 24,98 Instandhaltungsrücklage: 60,28 Sanierung 2016 – Rückzahlung bis 2031: 118,62 Monatliche Belastung derzeit: 491,25 Ab 2031 dann um ca. 120, weniger 370, (zuzüglich Inflation) Strom: Individuell nach Vertrag Kaufpreis Wohnung: nach Vereinbarung - am Besten nach einer unverbindlichen Besichtigung – machen Sie sich selbst ein Bild und Kaufen Sie nicht die „Katze im Sack“... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen im Einklang mit Natur und Gemeinschaft - Wohnprojekt Niederhof Willkommen im Wohnprojekt Niederhof - einem besonderen Lebensraum inmitten der Natur, der individuelles Wohnen und gemeinschaftliches Leben miteinander verbindet. Die angebotene geräumige Gartenwohnung liegt im Haupthaus des Anwesens, eingebettet in ein ca. 13,6 Hektar großes Areal mit Wald, Wiesen und vielfältigen gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen. Die Wohnung - großzügig, ausbaufähig, vielseitig Die ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß des Haupthauses und bietet Vorraum Wohnraum mit offener Küche und direktem Ausgang in den Garten Schlafzimmer und direktem Ausgang in den Garten2 weitere Zimmer (ca. 12 und 15 m²), eines mit direktem Ausgang in den Garten Badezimmer mit WCTechnikraum Zusätzlich besteht ein ausbaufähiger Bereich mit ca. 40 m²: Großer Vorraum Erkerzimmer Außenbereich: Garten direkt bei der Wohnung, zugeteilt für ausschließlich private Nutzung1 zugeteilter Parkplatz Ausstattung des ausgebauten Bereiches: Gas-Zentralheizung, Wandheizung, Fußbodenheizung im Bad, Kamin, gemeinschaftlich genutzte Solaranlage Lernen und Leben - die freie Schule am Niederhof Ein Herzstück des Projekts ist die seit 1997 bestehende freie Schule nach Montessori und Wild. Kinder im Alter von 6–15 Jahren lernen hier individuell, freudvoll und in sinnvollen Zusammenhängen. Es ist eine Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht, 2018 wurde das Schulgebäude erweitert und renoviert. Informationen zur Schule siehe unter https://www.niederhofschule.at/schule Gemeinschaftseinrichtungen - nachhaltig und vielfältig Das gesamte Areal des Wohnprojektes Niederhof ist ca. 13,6 ha groß. Als Teil der Eigentümer/innengemeinschaft nutzen Sie folgende Einrichtungen am Gemeinschafts Raum: Kapelle im Park, Erdkeller hinter dem Haupthaus, Schwimmbad (renovierungsbedürftig), Stall, Sonnenterrasse (renovierungsbedürftig), Fasslsauna, Grünland (Park, Kernland mit Dorfplatz, Fußballplatz, Schwimmbadwiese), Obstbäume, Wald und Wiesen, Trinkwasseranlage mit eigener Quelle, biologische Kläranlage, weiters div. Gerätschaften wie Rasentraktor, Motorsense, Schneefräse, Anhänger, Kleingeräte. (Genaue Informationen über die verschiedenen Bereiche siehe Exposé im Anschluss an Fotos und Plan.) Beim Wohnungskauf erwerben Sie bzw. jede/r erwachsene Eigentümer/in einen Anteil am Gemeinschafts Raum in der Höhe von €22.500, /Person bzw. lösen diesen Anteil der bisherigen Eigentümerin ab. Damit werden Sie Miteigentümer/in des gesamten Areals und der gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen. Der Anteil für 1 Person ist im angeführten Kaufpreis bereits inkludiert. Gemeinschaft gesucht - Mitgestalten erwünscht Gesucht sind Mitbewohner/innen, die ihren Lebensmittelpunkt am Niederhof haben (kein Zweitwohnsitz) und sich aktiv in die Gemeinschaft einbringen möchten, mit der Bereitschaft, Verantwortung für Land, Infrastruktur und Ressourcen zu übernehmen. Die Eigentümer/innengemeinschaft entscheidet gemeinsam über neue Mitglieder, ein spezielles Bewerbungsverfahren ist vorgesehen, z.B. Besichtigung des gesamten Areals, Bewerbungs- und Kennenlerngespräche, Schnuppern. (Nähere Informationen zu Voraussetzungen und Bewerbungsprozedere siehe Exposé im Anschluss an Fotos und Plan.) Lage & Erreichbarkeit Der Niederhof liegt im Grünland nahe Lilienfeld, eingebettet in ein ruhiges Tal des Voralpenlandes. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben: Bahnhof Schrambach: ca. 2 km St.Pölten: ca. 30 Min. mit dem Auto / ca. 40 Min. mit dem Zug Wien: ca. 60-70 Min. mit dem Auto Krankenhaus & Einkaufsmöglilchkeiten: ca. 5-6 km Kurz zusammengefasst Wohnung: ca. 120 m² + ca. 40 m² ausbaufähig Dazugehöriger Garten: ca. 300 m²Besonderheiten: freie Schule nach Montessori/Wild, naturnahes Wohnen, nachhaltige Infrastruktur Besonderheiten Kauf: provisionsfrei, 1 Gemeinschaftsanteil im Kaufpreis bereits inkludiert Zielgruppe: Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen, Gemeinschaft und Mitgestaltung Informationen zum Niederhof: https://www.niederhof.org/Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]