Ferienwohnungen kaufen in 9521 Treffen am Ossiacher See

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Diese gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 48 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Appartementhauses auf der Gerlitzen auf ca. 1.500 m Seehöhe. Hier sind Sie als Sportbegeisterte und Naturliebhaber richtig, hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Aussicht sowie Sonne genießen und dazu noch die zahlreichen Sportmöglichkeiten nutzen. Die vollmöblierte Wohnung ist mit einer Einbauküche und E Geräten ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein 5,76 m² großer S/W-Balkon. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz und das alleinige Nutzungsrecht eines Kellerabteils inkludiert! Die gesetzliche Widmung "reines Kurgebiet" erfordert eine touristische Vermietung, entweder in Eigenregie oder durch "professionelle Vermietung" Die Ferienwohnung kann jedoch für Eigenbedarf jederzeit und auch Saisonunabhängig benutzt werden. Lage: Die Gerlitzen-Kanzelhöhe liegt in der Gemeinde Treffen am Ossiacher See und ist ein beliebtes Urlaubsziel für alle Naturliebhaber, die die Schönheit der Berge, die Stille, die gute Luft und die Bodenständigkeit zu schätzen wissen, Sie erhebt sich direkt am Nordufer des Ossiacher Sees. Von dort führt die Panorama-Kanzelbahn sowie die Gerlitzen Gipfelbahn auf knapp 2.000 Meter Seehöhe. Geballte Bergluft, sanfte kühle im Sommer und unglaublich schöne Berglandschaft im Winter erwartet die Gäste. Die einzigartige Berg-See-Schnee-Kombination bietet zu jeder Jahreszeit ein Urlaubshighlight. Zur Appartementanlage gelangt man direkt mit dem Auto (Mautstraße) oder mit der Kanzelbahn (kleiner Fußweg). Durch den Winterdienst ist die Zufahrt zum ehemaligen "Almresort" und nunmehrigen "Almresort Kanzelhöhe" über die Straße ganzjährig gewährleistet. Im Winter gelangt man von der Appartementanlage über einen präparierten Weg mit den Skiern direkt auf die Skipiste (52 Pistenkilometer in einem schneesicheren und familienfreundlichen Skigebiet). Als Alternative kann man natürlich auch Skitouren gehen oder mit Schneeschuhen wandern. Eine Ski- und Snowboardschule mit Verleih und inkludiertem Sportgeschäft befindet sich direkt bei der Kanzelbahn. Im Sommer lädt der Berg zum Wandern und Spazieren (leicht wanderbare, befestige Wander- und Themenwege teilweise barrierefrei für Kinderwägen), Nordic Walken (Trails mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden), Paragleiten (besondere Thermik, wunderschönes Panorama), Modellfliegen und Mountainbiken ein. Durch die vielen Anfahrtswege ergeben sich für die Mountainbiker verschiedenste Schwierigkeitsgrade. Weitere Attraktionen für Groß und Klein: bei der Mittelstation Kanzelhöhe - Summer-Tubing (Rutschspaß), Bungee-Trampolin und der Adventurepark (Kletterpark) und Bogenparcours; bei der Neugarten Hütte - Wassererlebniswelt und die Besichtigung des Sonnenobservatoriums. Der Ossiacher See befindet sich direkt am Fuße der Gerlitzen. Autofreier Badespaß durch einzigartige Berg-Seekombination mit der Gerlitzen Kanzelbahn (gratis mit Kärntencard). Einkehrmöglichkeiten: 10 Hütten und Restaurants direkt im Ski- und Wandergebiet Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen -wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse - nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage! Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 48 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Appartementhauses auf der Gerlitzen auf ca. 1.500 m Seehöhe. Hier sind Sie als Sportbegeisterte und Naturliebhaber richtig, hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Aussicht sowie Sonne genießen oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten nutzen. Die vollmöblierte Wohnung ist mit einer Einbauküche und -schränken ausgestattet und somit sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehört eine ca. 56 m² große Grünfläche plus ca. 5,50 m² überdachte Terrasse. Es ist Eigennutzung, Eigenvermietung oder "betreute Vermietung" möglich. Im Kaufpreis ist das Nutzungsrecht eines Kellerabteils inkludiert! Ein Tiefgaragenplatz kann um € 15.000,- optional dazu erworben werden. Wollen Sie eine 360°-Besichtigungstour durch diese Ferienwohnung machen, dann klicken Sie bitte folgenden Link an: hier geht´s los Lage: Zur Appartementanlage gelangt man direkt mit dem Auto (Mautstraße) oder mit der Kanzelbahn (kleiner Fußweg). Durch den Winterdienst ist die Zufahrt über die Straße ganzjährig gewährleistet. Im Winter gelangt man von der Appartementanlage über einen präparierten Weg mit den Skiern direkt auf die Skipiste (52 Pistenkilometer in einem schneesicheren und familienfreundlichen Skigebiet). Als Alternative kann man natürlich auch Skitouren gehen oder mit Schneeschuhen wandern. Eine Ski- und Snowboardschule mit Verleih und inkludiertem Sportgeschäft befindet sich direkt bei der Kanzelbahn. Im Sommer lädt der Berg zum Wandern und Spazieren (leicht wanderbare, befestige Wander- und Themenwege teilweise barrierefrei für Kinderwägen), Nordic Walken (Trails mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden), Paragleiten (besondere Thermik, wunderschönes Panorama), Modellfliegen und Mountainbiken ein. Durch die vielen Anfahrtswege ergeben sich für die Mountainbiker verschiedenste Schwierigkeitsgrade. Weitere Attraktionen für Groß und Klein: bei der Mittelstation Kanzelhöhe - Summer-Tubing (Rutschspaß), Bungee-Trampolin und der Adventurepark (Kletterpark); bei der Neugarten Hütte - Wassererlebniswelt; bei der Pöllinger Hütte - Berg- und Almmuseum; die Besichtigung des Sonnenobservatoriums. Entfernungen: - nächster Ort - Treffen am Ossiacher See - 10 km - Autobahn Auf-und Abfahrt ca. 13 km - Villach Zentrum und Hauptbahnhof ca. 19 km - Flughafen Klagenfurt ca. 55 km Der Ossiacher See befindet sich direkt am Fuße der Gerlitzen. Autofreier Badespaß durch einzigartige Berg-Seekombination mit der Gerlitzen Kanzelbahn. Einkehrmöglichkeiten: 10 Hütten und Restaurants direkt im Ski- und Wandergebiet Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen -wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse - nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage! Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese wohlige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 48 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Appartementhauses auf der Gerlitzen auf ca. 1.500 m Seehöhe. Hier sind Sie als Sportbegeisterte und Naturliebhaber richtig, hier können Sie die Seele baumeln lassen und die grandiose Fern- und Aussicht sowie Sonne genießen oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten nutzen. Die vollmöblierte Wohnung ist mit einer Einbauküche und -schränken ausgestattet und somit sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehört eine ca. 6 m² überdachte Terrasse. Vermieten und natürlich auch selber genießen ist angesagt!!! Lage: Die Appartementanlage ist ganzjährig direkt mit dem Auto oder mit der Kanzelbahn (kleiner Fußweg) erreichbar. Im Winter gelangt man von der Appartementanlage über einen präparierten Weg mit den Skiern direkt auf die Skipiste (42 Pistenkilometer in einem schneesicheren und familienfreundlichen Skigebiet). Als Alternative kann man natürlich auch Skitouren gehen oder mit Schneeschuhen wandern. Im Sommer lädt der Berg zum Wandern und Spazieren (leicht wanderbare, befestige Wander- und Themenwege teilweise barrierefrei für Kinderwägen), Nordic Walken (Trails mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden), Paragleiten (besondere Thermik, wunderschönes Panorama), Modellfliegen und Radfahren ein. Der Ossiacher See befindet sich direkt am Fuße der Gerlitzen. Autofreier Badespaß durch einzigartige Berg-Seekombination mit der Gerlitzen Kanzelbahn. Unzählige Hütten laden zur Einkehr und Stärkung nach ausgiebigen Touren ein! Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen -wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse - nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage! Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

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Die möblierte , Ferienwohnung 60m² inkl. 10m² Loggia befindet sich auf der Gerlitzen- Kanzelhöhe in1.550m Seehöhe, in wunderschöner Panoramalage, mit traumhaftem Ausblick auf Kärntner Seen und Karawanken. Die herrliche Aussicht in die schöne Landschaft vom Balkon der FE-WO aus lässt die Herzen höherschlagen. Ruhige und verkehrsfreie Panoramalage. Hier können Sie einen wunderschönen Urlaub im eigenen Heim genießen. Nur wenige Geh/Fahrminuten zu den Gerlitzen Bergbahnen und ins Ski -u. Wandergebiet. Freizeit & Sport: Die Ferienwohnung im Ferienhaus auf der Gerlitzen Alpe in Mittelkärnten, eignet sich hervorragend für einen Urlaubsgenuss in traumhafter Panoramalage. Die sonnige und ruhige Lage lädt Sommer wie Winter zum Entspannen und Erholen ein. Umliegende, gut ausgebaute Wanderwege führen zu schönen Almen. Dass Sommer und Wintersportgebiet Gerlitzen Alpe (Kanzelhöhe) befindet sich nur wenige Geh/Fahrminuten von ihrer Ferienwohnung entfernt. Zahlreiche Freizeit und Sportanlagen (Bergbahnen, Sommerrodelbahn, Skihütten u.v.m. bieten auf der Gerlitzen. Urlaubsvergnügen vom Feinsten. Die bestens ausgestattete Ferienwohnung, 60m2 inkl. 10 m2 Loggia im 1.Stock, mit einzigartiger Panorama Aussicht, verfügt über Aufzug/Lift, 1Wohnz. 1Schlafzimmer, mit Panorama-Balkon, Küche mit Geschirrspüler, Bad /WC + Vorraum. SAT-TV und W-Lan. Mitbenützung des beheizten Hallenbades mit Duschen & WC (Öffnungszeiten lt. Aushang) Das Ferienhaus bietet auch einen beheizten Schi-Abstellraumraum, Wärmeraum für Skischuhe, Waschmaschine gegen Gebühr, sowie ein Kinderspielzimmer sowie frei verfügbare PKW-Parkplätze. Betriebskosten inkl, Heizung - Schwimmbadmitbenützung- Hausmeister, Rücklage im Monat derzeit €......................... werden auf Anfrage beantwortet. Lage: Ossiachersee - Villach - Gerlitze Anfahrt: Über Wien, Graz, Villach, Treffen , Auffahrt Gerlitzen-Kanzelhöhe -oder BRD, Salzburg, Felbertauern, Spittal, Villach, Treffen-Auffahrt Gerlitzen-Kanzelhöhe Ausstattung Beschreibung Möblierte Wohnung mit Fliesen im Bad, Vinylboden Holzoptik im Wohn -u. Schlafzimmer E- AUSWEIS NACH ANFRAGE HWB Ref, SK 102 D fGEE, SK 1,98 Die Gemeinde Treffen, zu der die Gerlitze gehört, erhebt für Ferienwohnsitze/Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein. Für diese Wohnung beträgt die Zweitwohnsitzabgabe € 23,50 monatlich. Bei einer Hauptwohnsitznutzung gibt es keine Abgabe. weitere Informationen: Heizungsart Zentralheizung Küche Einbauküche Bad Dusche Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TVJa Swimmingpool Ja Wasch/Trockenraum Ja Fahrradraum Ja Rollstuhlgerecht Ja Wohnfläche66 m2 Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1 Dist. Kindergarten (km) 10 km Dist. Volksschule (km) 10 km Dist. Gymnasium (km) 14 km Dist. Autobahn (km) 12 km Dist. Zentrum (km) 14 km Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Verfügbar ab (Text) ab sofort Lage: Skigebiet Gerlitzen in 13 GEHMINUTEN Gipfellift in 18 """"" Sonnenlift in 20 """""" Ossiachersee in 20 Fahrminuten Klagenfurt Flughafen in 69 Fahrminuten HWB Ref, SK 102 D fGEE, SK 1,98... [Mehr]

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Ferienwohnung im 5. Obergeschoss des Appartementhauses Enzian auf der Kanzelhöhe begeistert mit einem unvergleichlichen Ausblick über Villach, den Faaker See, Teile des Ossiacher Sees sowie die Karawanken und die umliegende Bergwelt. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Vorraum sowie eine rund 11 m² große Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Dank der südseitigen Ausrichtung genießen Sie den herrlichen Ausblick bereits beim Frühstück oder entspannt am Abend. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist sofort nutzbar. Ein besonderes Highlight ist das beheizte Hallenbad, das den Eigentümern exklusiv zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht – ideal zum Entspannen nach einem aktiven Tag auf der Piste oder in den Bergen. Ein Skiraum, ein Abstellraum sowie ausreichend Allgemeinparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung eignet sich nicht nur als persönlicher Rückzugsort, sondern kann – unter Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen – auch touristisch vermietet werden. Aktuell vermarkten die Eigentümer die Ferienwohnung selbst über gängige Buchungsplattformen, während der gesamte Gästewechsel inklusive Reinigung von einer professionellen Agentur vor Ort übernommen wird. Dieses bewährte Konzept kann auf Wunsch übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die komplette Vermarktung einer Agentur zu überlassen und die Ferienwohnung nahezu sorgenfrei betreiben zu lassen. Die Gerlitzen Alpe zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen Kärntens. Im Sommer laden Wander- und Mountainbikewege sowie der nahe Ossiacher See zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gerade an den immer heißer werdenden Sommertagen bietet die Höhenlage auf rund 1.500 Metern einen spürbaren Vorteil: Während im Tal oft hochsommerliche Temperaturen herrschen, genießen Sie hier angenehm frische Bergluft und erholsame Nächte. Im Winter erreichen Sie die Skipisten und Liftanlagen in wenigen Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr Rückzugsort in der Natur mitten in den Kärntner Bergen. Traumhafte Ferienwohnung inklusive Parkplatz in der Garage, eigenem Kellerabteil und Lift. Willkommen auf der Kanzelhöhe in Treffen bei Villach – einem der schönsten Orte Kärntens, wo Ruhe, Natur und Panorama aufeinandertreffen. Diese charmante Ferienwohnung bietet Ihnen den perfekten Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Kärntner Alpen zu genießen. Natürlich können Sie die Wohnung auch touristisch vermieten und so selbst entscheiden, ob Sie die Wohnung eher als Anlageobjekt und/oder zur Eigennutzung verwenden möchten. Die touristische Vermietung ist perfekt über eine Agentur organisiert, sodass Sie damit so gut wie keinen Aufwand haben. Die derzeitigen Eigentümer vermarkten die Wohnung über eine große und bekannte Urlaubsplattform. Sie wird dort von den Urlaubsgästen hervorragend mit 9,1 von 10 möglichen Punkten bewertet. Die Kanzelhöhe bietet Ihnen viele abwechslungsreiche Möglichkeiten. Sowohl im Sommer als auch im Winter wird Ihnen hier sicher nicht langweilig. Anbei finden Sie Informationen, um das Gebiet, das vor Ihrer neuen Haustür liegt, zu erkunden. Highlights der Ferienwohnung • hervorragend aufgeteilte 48m² Wohnfläche • Garagenparkplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung • 2 Zimmer • Balkon mit wunderbaren Ausblick • Einbauküche voll ausgestattet • touristische Vermietung möglich • Kellerabteil Einen 360° Rundgang finden Sie hier: Exklusiv auf remax.at Angeboten um € 249.000,- Eine detaillierte Beschreibung der Wohnung senden wir Ihnen gerne auf Anforderung per Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.000m Universität <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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FERIENWOHNUNG AUF DER GERLITZEN Von der Loggia haben sie einen traumhaften Blick auf die Berge! Hier lässt es sich gemütlich entspannen. Umgeben von unzähligen Wanderwegen und dem Skigebiet Gerlitze/Kanzelhöhe. Herz was willst du mehr. Im Haus selber gibt es einen großen Pool zum Entspannen, einen Partyraum, einen Skistall und einen Lagerraum für Skischuhe. Diese Wohnung können sie selber als Ferienwohnsitz oder Hauptwohnsitz nutzen. Zusätzlich haben sie die Möglichkeit diese Wohnung kurzfristig oder langfristig zu vermieten. Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin! HIGHLIGHTS + Lage: Gerlitze + Direkt am Berg: auf 1.550 Meter Seehöhe + Wasser: Hauseigener Pool, Ossiacher See am Fuße der Gerlitze + Sportarten: Wandern & Skifahren + Gerlitzen Bergbahnen: sind wenige Geh-/Fahrminuten entfernt + Ausblick: traumhafter Ausblick auf die Kärntner Bergwelt + Viel Platz: klein und doch alles da für 2 Personen + Trockenraum: für die Einlagerung der Ski und Skischuhe + Absolute Ruhelage: kein störender Autolärm + Parken: beim Haus sind ausreichend Stellplätze vorhanden + Sauna: im eigenen Haus NUTZUNG DER IMMOBILIE • Hauptwohnsitz • Nebenwohnsitz/Zweitwohnsitz (bitte Zweitwohnsitzabgabe beachten) • Kurzfristige oder langfristige Vermietung ECKDATEN * Wohnnutzfläche (inkl. Loggia): ca. 60,05 m² (laut Nutzwertgutachten 61,28 m²) * Loggia: ca. 10,93 m² * Kellerabteil im Dachgeschoss: ca. 2 m² * Zimmer: 2 * Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Loggia * Badezimmer: mit Dusche und WC * Toiletten: im Badezimmer * Heizungsart: Öl- Zentralheizung * Zustand: gepflegt * Möblierung: im Preis inkludiert * Beziehbar: nach Vereinbarung ZWEITWOHNSITZABGABE Die Gemeinde Treffen, zu der die Gerlitze gehört, erhebt für Ferienwohnsitze/Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein. Für diese Wohnung beträgt die Zweitwohnsitzabgabe € 23,50 monatlich. Bei einer Hauptwohnsitznutzung gibt es keine Abgabe. KOSTEN * Kaufpreis: € 237.000,- MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten Wohnung: € 227,30 * Reparaturrücklage Wohnung: € 119,24 * Heizkosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird ein Akonto von € 93,10 monatlich eingehoben KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 2,4% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

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GERLITZEN - EIN BERGERLEBNIS ZU ALLEN 4 JAHRESZEITEN! Vielfältiges Wanderparadies Familienfreundliche Spaziergänge, gemütliche Rundwanderungen oder ein anspruchsvoller Höhenweg – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Auf der Gerlitzen Alpe entdeckt die ganze Familie entlang vieler gut markierter Wanderwege Schritt für Schritt die vielfältige Bergwelt der Nockberge. Alle Wanderfreunde und solche, die es werden wollen, sind hier genau richtig! Vom Badesteg zum Gerlitzen Gipfel Eine einzigartige Kombination aus Berg und See. Mit Kabinenbahn und Sessellift geht es innerhalb von 30 Minuten sorgenfrei von der Talstation in Annenheim am Ossiacher See zum Gerlitzen Gipfel auf 1.911 m Seehöhe. Oben angekommen wartet ein atemberaubendes 360° Panorama mit Blick auf Kärntens malerische Berg- und Seenlandschaft. Die idealen Voraussetzungen um dem hektischen Alltag zu entfliehen und Stress und Sorgen im Tal zu lassen. Biketrails für Jung und Alt Der neue lake.bike Kids Bike Park bietet actiongeladenen Bikesport für Kinder und Jugendliche ab 3 Jahren. Die rund 1 Kilometer langen Bino Trails sind speziell für die Ansprüche von Kindern und Jugendlichen entwickelt und garantieren ein sicheres Radvergnügen. Auf erfahrene Mountainbiker wartet der PROlitzen Trail welcher von der Kanzelhöhe bis hinunter zur Talstation der Kanzelbahn verläuft. Paragleiten mit Seepanorama Durch die besondere Thermik ist die Gerlitzen Alpe ein Paradies für den Flugsport. Bei relativ stabilem Wetter zu jeder Jahreszeit, kann man beim Paragleiten den Ossiacher See aus einer ganz neuen Perspektive kennenlernen. Mit mehreren Startmöglichkeiten in verschiedenen Höhenlagen bietet der Berg sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene die perfekten Flugbedingungen. Und all jene, die nicht selber fliegen, können die eindrucksvollen Startmanöver am Gerlitzen Gipfel bestaunen. Die besten Pisten im Herzen Kärntens Am 1.911 Meter hohen Panorama Berg im Herzen Kärntens warten 21 Liftanlagen und 34 abwechslungsreiche Skiabfahrten auf begeisterte Wintersportler. Vom Anfänger bis zum Fortgeschrittenen, die FIS zertifizierten Pisten versprechen das perfekte Terrain für alle Ansprüche. Aufgrund der ausgefeilten und nachhaltigen Beschneiungstechnologie bietet die Gerlitzen Schneesicherheit und die besten Pistenverhältnisse von Dezember bis April. Die vielfältige Hüttenkulinarik, der 360° Panoramarundblick und zahlreiche gemütliche Sonnenterassen machen Ihren Skitag zum unvergesslichen Bergerlebnis. Köstliche Auszeit Mindestens genauso wichtig wie die Wanderung ist der Hütteneinkehr. Auf der Gerlitzen Alpe findet man eine Vielfalt an Genusshütten mit köstlicher Kulinarik und hausgemachten Schmankerl‘n. Man setzt bei den Produkten auf Regionalität, Qualität und nachhaltige Landwirtschaft. Am besten schmecken diese Köstlichkeiten auf den großen Sonnenterrassen, das fantastische Panorama immer im Blick. Diese Beschreibung stammt auszugsweise von der "Gerlitzen-Homepage" der Gerlitzen-Kanzelbahn-Touristik GmbH & Co. KG. - Am Ende unserer Präsentation finden Sie jenen Link, der Sie direkt zu dieser Homepage führt. Dort finden Sie weitere, detaillierte Beschreibungen, Filme und Live-Cams...... DAS APPARTEMENTDas zum Kauf stehende Appartement befindet sich in der Wohn- und Ferienanlage Kanzelhöhe Nr. 8 in absoluter Ruhelage und herrlichem Ausblick in Richtung Süd-Ost. Im zweiten von drei Geschossen gelegen bietet Ihnen die Wohnung ein Wohnfläche von rund 47 m² und einen Balkon mit rund 5,70 m². Zur Wohnung gehört - und ist im Kaufpreis mit inbegriffen - ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage! Die Räumlichkeiten: Im Zentrum steht der großzügige, offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich mit einer Fläche von 32 m². Von hier aus betreten Sie auch den rund 5,70 m² großen Balkon. Es stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit einer Flächen von rund 10 m² zur Verfügung. Der Nassbereich mit Waschbecken, Dusche und WC hat eine Fläche von rund 4,80 m². KAUFPREIS / BETRIEBSKOSTEN / EINMALKOSTENSie erwerben diese Wohnung samt Tiefgarage zu einem Kaufpreis in Höhe von € 220.000, . Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, rund 2,4 % Kosten der Vertragserstellung, 3,6 % Maklergebühr (inkl. 20 % MwSt.). Wichtiger Hinweis: Die Begründung eines Zweitwohnsitzes ist NICHT möglich! Aktuell belaufen sich die Betriebskosten auf monatlich € 212, (Vorschreibung erfolgt vierteljährlich) und die Heizkosten auf monatlich € 56, . TOURISTISCHE VERMIETUNG - ZUSATZEINKOMMENSie möchten die Wohnung in jener Zeit, in der Sie sie nicht nutzen, touristisch vermieten? Kein Problem! Ein regionales Unternehmen übernimmt für Sie - wenn gewünscht - die Vermietung an Urlauber, sodass Sie laufende Einnahmen lukrieren können. Wir stellen für Sie gerne den Kontakt her! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Sehr charmante Ferienwohnung - Ideal zur Eigennutzung, touristischen Vermietung oder Langzeitanmietung. Träumen Sie von einem eigenen Rückzugsort in den Bergen? Auf der Kanzelhöhe erwartet Sie eine gemütliche Ferienwohnung, die Natur, Erholung und Komfort auf perfekte Weise verbindet. Hier können Sie die Schönheit aller Jahreszeiten genießen - ob verschneite Wintertage direkt an der Skipiste oder sonnige Sommerabende inmitten herrlicher Berglandschaften. Eckdaten • Adresse: Kanzelhöhe 8, 9520 Kanzelhöhe • Wohnfläche: ca. 48,5 m² • Zimmer: 2 • Bad: 1 • Gartenanteil: ca. 43 m² • Parkplatz: 1 zugewiesener Garagenstellplatz Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur privaten Eigennutzung als auch zur touristischen Vermietung. Auf Wunsch kann eine Agentur die gesamte Vermarktung über gängige Urlaubsplattformen übernehmen. Reinigung und Gästewechsel sind organisiert - Sie profitieren somit von einer professionellen Betreuung, minimalem Aufwand und einer optimalen Kombination aus Anlageobjekt und persönlichem Feriendomizil. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit einer Langzeitanmietung ab zwei Monaten, falls Sie die Wohnung nicht kaufen, sondern lediglich für einen längeren Zeitraum nutzen möchten. Details betreffend Langzeitanmietung werden - bei konkretem Interesse - zwischen dem Eigentümer und Ihnen vereinbart. Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich auf der malerischen Kanzelhöhe inmitten der Natur und ist über die Mautstraße (für Sie und Ihre Gäste kostenlos) bequem erreichbar. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Skilifts und bietet somit direkten Zugang zu einem der beliebtesten Skigebiete der Region. Auch in den Sommermonaten ist die Lage ideal: Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung in der Natur ein. Die Nähe zu Villach und den Seen der Region (Ossiachersee, Wörthersee, Faakersee, Afritzer- und Feldsee sowie Millstättersee) sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitaktivitäten. Einen 360° Rundgang finden Sie hier: Exklusiv auf remax.at [https://360.remax.at/player/j9dkn/de] Highlights der Wohnung: * Helle und freundliche Raumgestaltung * Eigener Gartenanteil mit ca. 43 m² * Perfekt für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende * Flexible Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung zur touristischen Vermietung * Perfekte Lage für Winter- und Sommersport * Zugewiesener Parkplatz in der Tiefgarage Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Immobilie in einer der begehrtesten Freizeitregionen Österreichs! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]