Ferienhäuser kaufen in 8813 St. Lambrecht
(Murau, Steiermark)
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OKHaus kaufen in 8813 Sankt Lambrecht
8813 Sankt Lambrecht / 130m² / 6 Zimmer
€ 2.461,54 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Leben, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität zu Hause sind! Inmitten der beeindruckenden Naturparkregion Zirbitzkogel-Grebenzen befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus in der Marktgemeinde St.Lambrecht. Die besondere Lage auf einem nach Südosten geneigten Hang verbindet Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Aussicht mit der angenehmen Nähe zum Ortszentrum. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Gartenanlage. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick über St.Lambrecht und das weithin sichtbare Benediktinerstift. Die gepflegte Grünanlage mit zahlreichen Obstbäumen und einer großen, schattenspendenden Linde bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Genießen. Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, bietet aber ebenso ideale Voraussetzungen für einen Zweitwohnsitz oder Rückzugsort für Naturliebhaber, die Ruhe, Berge und eine hohe Lebensqualität suchen. Das Wohnhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Unter- und ein Obergeschoss, welches durch die Hanglage und die Ausrichtung einen besonders schönen Ausblick über St.Lambrecht und das Stiftsareal bietet. Durch die bereits umfangreich durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen wurde das Haus laufend aufgewertet und bietet heute eine attraktive Kombination aus bewährter Massivbauweise und zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Das Untergeschoss mit gesamt 79,22 m², davon 50,00 m² Wohnfläche und 29,22 m² Kellerfläche gliedert sich in: 2 Schlafzimmer Wohnküche Dusche WC Vorraum Technikraum mit Fernwärmeanschluss und Warmwasserboiler Zusätzlich stehen zwei Kellerräume als praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über rund 80,00 m² Wohnfläche und teilt sich auf in: Küche mit Zugang zum Wintergarten Speis / Abstellraum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Bad mit Wanne WC Diele Das Highlight ist der der erst 2021 errichtete Wintergarten mit ca. 14,50 m². Der Wintergarten wurde als hochwertiger Aluminium-Wintergarten ausgeführt und verfügt über Schiebeelemente auf allen drei Seiten. Dadurch lässt sich der Raum bei schönem Wetter nahezu vollständig öffnen und vermittelt ein besonderes Gefühl von Wohnen im Freien. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung. Vom Wintergarten eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den gepflegten Garten mit seinen zahlreichen Obstbäumen und der großen Linde – ein idealer Platz für Frühstück, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen und Genießen. Am Grundstück befindet sich noch ein praktisches Nebengebäude mit insgesamt ca.33 m², bestehend aus einer Garage und einem Abstellraum. Damit stehen neben den Wohn- und Kellerräumen auch ausreichend Flächen für Fahrzeuge, Gartengeräte, Fahrräder, Hobby und sonstige persönliche Gegenstände zur Verfügung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und aufgewertet. Sanierungen und Verbesserungen 2017: Einbau von Josko-Fenstern mit 3-fach-Verglasung im gesamten Haus samt neuen Fensterbänken neue Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte teilweise neue Innentüren Boden in der Küche WC im Obergeschoss Anschluss an die Fernwärme Sanierungen und Aufwertungen 2021: komplett neues Dach bei Haus und Nebengebäude samt Verblechung Verkleidung des Kamins mit Alu Errichtung des hochwertigen Aluminium-Wintergartens mit 14,50m² und Schiebeelementen auf allen drei Seiten elektrische Markise zur Beschattung Insgesamt wurden bereits rund € 130.000, in Sanierungen und wertsteigernde Maßnahmen, einschließlich des Wintergartens, investiert. Diese Liegenschaft überzeugt vor allem mit der schönen Lage, dem herrlichen Ausblick, dem gepflegten Garten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen: Morgens den Blick über St.Lambrecht schweifen lassen, im eigenen Garten entspannen, die Natur direkt vor der Haustüre erleben oder spontan zu einer Wanderung in die Berge aufbrechen. Gleichzeitig bietet die Lage mit dem Benediktinerstift, dem Ortsleben und dem Skigebiet Grebenzen eine interessante Verbindung aus Kultur, Freizeit, Sport und Natur. Ob als dauerhafter Familienwohnsitz, großzügiges Ferienhaus oder Zweitwohnsitz für Naturliebhaber – diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für Menschen, die Wert auf Ruhe, Aussicht, Garten und die Nähe zu einer abwechslungsreichen Berg- und Kulturlandschaft legen!... [Mehr]
Haus kaufen in 8813 Sankt Lambrecht
8813 Sankt Lambrecht / 230m² / 7 Zimmer
€ 1.604,35 / m²
#Büro #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
961/35452 Die Lage Diese Liegenschaft befindet sich im schönen St.Lambrecht in angenehm ruhiger Lage unweit des Skigebiets Grebenzen. Die Marktgemeinde St.Lambrecht ist durch das gleichnamige Benediktiner Stift geprägt. Der Ort ist eingebettet in ein malerisch ländliches und naturnahes Umfeld und umgeben vom Naturpark Zirbitzkogel-Grebenzen. St.Lambrecht bietet eine intakte Infrastruktur und es herrscht ein gemäßigter Tourismus. Ob im Sommer zum Wandern, Radeln, Golfen, Schwimmen oder im Winter zum Langlaufen, Eisstockschießen oder zum Skifahren auf der Grebenzen. Die Region ist äußerst vielfältig sodass für jedermann das Richtige dabei ist. Ein Haus mit Geschichte Dieses Gebäude wird erstmals 1450 erwähnt und trägt den Vulgonamen „Schwarzenbacher Wegkeusche am Laim“. Die Geschichte des Hauses mit sämtlichen Besitzwechseln ist in der Chronik von St.Lambrecht aufgelistet. Um 1722 wurde demnach das Haus neu hergerichtet. Dies tat auch der derzeitige Eigentümer und lies von 1992 bis 2025 nahezu keinen Stein auf dem anderen. In seinen Grundzügen und seinen steinernen Grundmauern ist der einstige Charakter des Hauses unverkennbar erhalten. Das Haus selbst befindet sich bereits auf einen modernen Standard. Das Haus bietet 2 separate Wohneinheiten. Die östliche Einheit wurde zwischen 1994 und 2012 hergerichtet. Sie bietet zur Küche und Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ausreichend Sanitärbereiche, einen Abstellraum und sogar eine Bar. Im Dachgeschoss erwartet einen hier auch noch ein offen ausgebautes Dachgeschoss. Diese Wohneinheit befindet sich in einem sehr gepflegten und ansehnlichen Zustand mit hochwertigen Elementen (Parkettböden, Tischlerarbeiten,…). Die westliche Wohneinheit bietet gut 70m² und ist nahezu fertiggestellt. Der Innenputz, die Heizungsinstallation samt Heizkörpermontage, der Wasseranschluss, die Elektroinstallation, Estrich, Sanitärverfliesung und Ausstattung sowie die Malerarbeiten sind gerade erst erfolgt (2024 und 2025). Für den einen eventuell weiteren Ausbau im Dachgeschoss ist hier praktischerweise bereits eine Stiegenöffnung eingeplant. Das gesamte Haus ist mit einem Vollwärmeschutz versehen und auch Holzfenstern mit doppelter Isolierverglasung sind eingebaut. Die Heizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Die Heizung ist im kellerartigen Nebengebäude untergebracht, wodurch weder Lärm noch Geruch stören können. Zu diesem Haus gehört auch ein großer gepflasterter Vorplatz der fliesend in den gepflasterten Autoabstellplatz (2-3 Parkplätze) übergeht. Nutzung Eine Besonderheit ist Nutzung des Hauses! Denn es kann als Hauptwohnsitz, Ferienhaus und zur Vermietung (Dauer- und Ferienvermietung) genutzt werden! Durch die Lage und Zugänglichkeit ist eine Vermietbarkeit im Sommer und Winter gut möglich. Die Liegenschaft bildet mit einer Nachbarliegenschaft eine grundbücherliche Einheit. Eine einfache Nutzungsvereinbarung regelt die Nutzung der Liegenschaft so wie es gelebt wird. Weiteres Wissenswertes Die Übernahme kann in teilmöbliertem Zustand erfolgten und ist sofort möglich! Kaufpreis: € 369.000, Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Auskünfte: s REAL wohn² Center Oberes Murtal - Murau8850 Murau, Schillerplatz 4 - 6 Herr Stefan Petzl Immobilienfachberater Büro: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Internet: www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <8.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
