Ferienhäuser kaufen im Bezirk Tulln

#Ferienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wochenendhaus in Altenberg/Greifenstein Pachtgrund: 600 m2, Nutzfläche: 90 m2, Das Wochenendhaus wurde 1973 erbaut, 2003 umgebaut und 2013 wurde ein Pavillon und ein Carport errichtet. Über eine Stiege außen gelangt man auf die Veranda und danach ins Wohngeschoß. Im Wohngeschoß befinden sich ein großer Wohn-Essbereich, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und WC und eine Sauna. Im Pfeilergeschoß sind 3 weitere Räume verbaut: ein Waschraum mit WC, ein Stüberl mit Bar und ein Lagerraum. Außerdem gibt es eine großzügige, überdachte Terrasse. Technische Details: Heizung: Elektroheizung und Holzofen Fenster: PVC-Fenster, isolierverglast Sonstiges: Klimaanlage, elektrisches Einfahrtstor, Schuppen und überdachte Werkstatt Dach: Bitumen Schindeln Kaufpreis: € 180.000, Pacht: € 253, /Monat... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Grünlage der Schwarzen Au in Klosterneuburg gelangt diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus wurde vom Eigentümer selbst – einem erfahrenen Baumeister – ursprünglich für den Eigenbedarf errichtet. Entsprechend wurde bei Planung und Ausführung besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und langlebige Materialien gelegt. Anders als bei vielen klassischen Bauträgerprojekten standen hier Wohnqualität und Werthaltigkeit im Vordergrund. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Immobilie ein exklusives Wohngefühl inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Großzügige Fensterflächen, eine offene Raumgestaltung sowie die hochwertige Materialauswahl schaffen ein helles, modernes und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wohnbereich mit nahezu raumhohen Verglasungen, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit großzügiger Terrasse und eigenem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein und macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort vor den Toren Wiens. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 255 m² großen Pachtgrund in der begehrten Schwarzen Au und eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein hochwertiges Freizeitdomizil suchen. Highlights der Immobilie: Superädifikat Wohnfläche: ca. 65 m²Grundstücksfläche: ca. 255 m² Pachtgrund Pacht: Nur 1244,58€ im Jahr Hochwertige Baumeisterausführung Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Exklusive Feinsteinzeugböden Eigener Pool im Garten Quasi Erstbezug Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, exklusiver Ausstattung, großzügigen Glasflächen und der idyllischen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Ferien- oder Wochenenddomizil im Grünen suchen. Lage Die Schwarze Au zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Klosterneuburgs und begeistert durch ihre einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zur Donau bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Stadtgrenze sowie das Zentrum von Klosterneuburg in wenigen Fahrminuten. Klosterneuburger Stadtzentrum: ca. 10 Gehminuten Bahnhof Kierling: ca. 8 Gehminuten Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Ruhige und naturnahe Umgebung Gute Erreichbarkeit mit dem Auto Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der ausgezeichneten Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Carina Payreder unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Gerne unterstützen wir Sie professionell und unverbindlich bei der Bewertung und dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <5.250m U-Bahn <8.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Hauptstraße 174 in 3400 Kierling bietet auf 316 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das 2006 erbaute und 2007 zuletzt modernisierte Haus steht auf einem 1.380 m² großen Grundstück mit 1.245 m² Gartenfläche und ist kurzfristig für 750.000 € (2.373€/m²) zu erwerben. Das gepflegte Objekt eignet sich auch als Familien - Feriendomizil oder Wohngemeinschaft. Das gut erhaltene, massiv gebaute Haus verfügt über zwei Etagen und ist teilmöbliert, inklusive einer Einbauküche. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Fliesen, Teppiche, Sauna, Swimmingpool, Gäste-WC und eine 20 m² große Terrasse. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und bietet zwei Parkplätze in einer Garage. Das Objekt eignet sich sowohl als Familien-Feriendomizil als auch für eine Wohngemeinschaft an. Fakten: Baufläche: 135 m² Garten: 386 m² Landwirtschaft: 859 m² Nutzfläche: 316 m² - EG. 1.OG. 2.OG. Aufteilung: EG. 3 Lager, 1 Heizraum, 1 Sauna, 2 Zimmer, WC, Doppelgarage, Stiegenaufgang in den 1.Stock 1.OG. 1 Wohnzimmer, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, WC, Abstellraum, Terrasse, Aufgang in den 2.Stock 2.OG. 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Pool mit 3 x 7m im Garten Zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus Bus 400 A in unmittelbarer Nähe Eignung: für Familien für Wohnen und Arbeiten Investment -Teilvermietung Lage Das Einfamilienhaus liegt südseitig an der Kierlinger Hauptstraße 174, mit einer großen Gartenfläche. Innerhalb von 3 km erreicht man Klosterneuburg, mit größeren Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Mit dem Bus 400 A erreicht man eine sehr gute Wienanbindung. Im Umkreis von rund 1,8 km befinden sich 1 Volksschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, 1 Kirche, Ärzte, Raiffeisen Bank, Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur: Arzt 1000 m Apotheke 300 m Klinik 2800 m Krankenhaus 3000 m Kindergarten-Schulen Schulen Volksschule 400 m Schulen 3000 m Universität 2000 m Höhere Schule 8000 m Nahversorgung Supermarkt 50 m bzw. 300 m Bäckerei 50 m bzw. 300 m Einkaufszentrum 7000 m Sonstige: Bank 300 m Geldautomat 300 m Post 1500 m Polizei 3000 m Verkehr: Bus 400 A - 40 m Bahnhof 3200 m Autobahnanschluss 5500 m Angaben Entfernung Luftlinie/ Quelle Open Street Map Ausstattung Das Einfamilienhaus, welches eine Nettofläche von jeweils 108,15 m² bzw. im 2.OG.rd. 100 m² aufweist, besteht aus einer BRAMAC Dachdeckung in dunkelbrauner Farbe, Kehlbalken der mit einer Rigips Konstruktion vorgesehen ist. Das Haus wurde aus Betonsteinwerk gebaut, die Terrasse wird zum Garten hin, mit einem Wienerberger Klimablock umzäunt. Zwischen dem 1.OG und dem 2.OG wurden Fertigteildecken eingezogen. Die Fundamente sind mit Stampfbeton ausgeführt. Die Fenster sind von der Fa. Velux, wovon 3 Fenster im 2. Geschoß erneuert werden sollen: Dies kann durch den Käufer, oder auch vom Verkäufer erfolgen, der bereits ein Angebot eingeholt hat. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: EG.: 3 Lagermöglichkeiten, kann auch für andere Zwecke verwendet werden. Eine Diele, 1 Wohnraum, 1 WC, Heizraum, Garage für 2 Fahrzeuge und Stellplatz vor dem Haus und Stiegenaufgang in den 1 Obergeschoß. Im 1.OG. ist man von der großen Wohnlandschaft mit dem echten Perserteppich, dem Ledersofa mit Stühlen, sowie der Essecke und dem einfallenden Sonnenlicht gleich fasziniert. Eine Küchenzeile findet bei vielen Frauen richtigen Anklang. Ein schönes befliestes Badezimmer, sowie einer Toilette lassen das Herz höher schlagen. 1 Schlafzimmer und ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse bzw. in den leicht ansteigenden Garten. Durch den Holztreppen Stiegenaufgang gelangt man in den 2. Oberstock. Es gibt einen größeren Vorraum, in dem man in 3 Schlafzimmer, einer großen Badelandschaft, Dusche und Wc gelangt. Hier lässt sich leben. In einem der Schlafzimmer hat man Aussicht auf den leicht ansteigenden Garten, wo sich an oberster Stelle der Swimming Pool mit seinen 3 m x 7 m befindet und die Sonne so richtig genossen werden kann. Die Baufläche beträgt 135 m², der Garten 386 m² und die landwirtschaftlich genützte Fläche weist 859 m² aus. Zusatzinformationen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, wird aber umgehend beauftragt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Einfamilienhaus in Kierling, Hauptstraße 174, steht zum Kauf und ist kurzfristig verfügbar. Es wurde 2006 errichtet, 2007 zuletzt verändert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Haus ist vollmöbliert, kann auch geräumt übergeben werden und ist auch als Feriendomizil geeignet und auch für Wohngemeinschaften nutzbar. Mit einem Kaufpreis von 750.000 Euro und einer Gesamtfläche von 316 m² auf einem Grundstück von 1.380 m² bietet das Objekt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eine Terrasse mit 20 m², sowie einen Garten von 1.245 m² mit einem Swimming Pool der Größe 3 m x 7 m. Es stehen 2 Garagenplätze, sowie ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. In der Nähe befinden sich unter anderem ein Supermarkt in 50 m Entfernung, eine Bushaltestelle der Linie 400 A in 40 m, sowie eine Apotheke in 300 m Entfernung. Klosterneuburg ist innerhalb von 3 km erreichbar. Das Haus erstreckt sich über 2 Obergeschosse und ein Erdgeschoss in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Lagermöglichkeiten, eine Diele, ein Wohnraum, ein WC, ein Heizraum, eine Sauna, sowie die Garage und ein Stiegenaufgang. Das 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnlandschaft mit Essecke, eine Einbauküche, ein gefliestes Badezimmer, eine Toilette, 1 Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Böden aus Parkett sind vorhanden, ebenso eine Badewanne und Gasheizung mit Etagenheizung. Im 2. Obergeschoss gibt es einen größeren Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Fenster im 2. Obergeschoss stammen von der Firma Velux, wobei 3 Fenster erneuert werden sollen. Das Dach ist mit einer BRAMAC Deckung in dunkelbrauner Farbe ausgeführt, die Fundamente in Stampfbeton. Zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss wurden Fertigteildecken eingezogen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, wird aber umgehend beauftragt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Einfamilienhaus in Kierling, Hauptstraße 174, steht zum Kauf und ist kurzfristig verfügbar. Es wurde 2006 errichtet, 2007 zuletzt veraendert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Haus ist vollmoebiliert, kann auch geräumt übergeben werden und ist auch als Feriendomizil geeignet und auch fuer Wohngemeinschaften nutzbar. Mit einem Kaufpreis von 750.000 Euro und einer Gesamtflaeche von 316 m² auf einem Grundstueck von 1.380 m² bietet das Objekt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eine Terrasse mit 20 m², sowie einen Garten von 1.245 m² mit einem Swimming Pool der Groeße 3 m x 7 m. Es stehen 2 Garagenplaetze, sowie ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfuegung. In der Naehe befinden sich unter anderem ein Supermarkt in 50 m Entfernung, eine Bushaltestelle der Linie 400 A in 40 m, sowie eine Apotheke in 300 m Entfernung. Klosterneuburg ist innerhalb von 3 km erreichbar. Das Haus erstreckt sich ueber 2 Obergeschosse und ein Erdgeschoss in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Lagermoeglichkeiten, eine Diele, ein Wohnraum, ein WC, ein Heizraum, eine Sauna, sowie die Garage und ein Stiegenaufgang. Das 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnlandschaft mit Essecke, eine Einbaukueche, ein gefliestes Badezimmer, eine Toilette, 1 Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Boeden aus Parkett sind vorhanden, ebenso eine Badewanne und Gasheizung mit Etagenheizung. Im 2. Obergeschoss gibt es einen größeren Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Fenster im 2. Obergeschoss stammen von der Firma Velux, wobei 3 Fenster erneuert werden sollen. Das Dach ist mit einer BRAMAC Deckung in dunkelbrauner Farbe ausgefuehrt, die Fundamente in Stampfbeton. Zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss wurden Fertigteildecken eingezogen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus auf Stelzen ( auf Pachtgrund ) im beliebten Freizeitgelände Neuaigen - ein wahres Paradis für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die gepflegte Anlage liegt in ruhiger Lage nahe eines Sees und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit die Immobilien ganzjährig zu nutzen. Eckdaten Objektart: Ferienhaus auf Stelzen Standort: Freizeitgelände Neuaigen Grundstück: Pachtgrundstück (jährliche Pacht € 3.280,-) Betriebskosten: Betriebskosten - Akonto € 490,- Garten: großzügiger Garten, schön angelegt Zugang: Zufahrt über Schranke - nur Berechtigte, geschützte Umgebung Ausstattung & Highlights Dieses liebevoll gestaltet Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Freizeitvergnügen. Aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer mit integrierter Küche , zwei gemütliche Schlafzimmer , ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie eine separate Toilette , erfüllt es alle Anforderungen an ein entspanntes Wohnen. Großzügige Terrasse - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende Wunderschöner, weitläufiger Garten mit viel Platz für Familie, Freunde & Naturgenuss Charmantes Wohnambiente mit echtem Urlaubsflair Außenrollläden an den Fenstern Innenjalousien Elektroheizung Ganzjährig bewohnbar Freizeit & Umgebung Nur wenige Schritte entfernt liegt ein idyllischer See - perfekt zum Schwimmen, Angeln oder Bootfahren. Zudem stehen Tennisplätze innerhalb der Anlage zur Verfügung und sorgen für sportliche Abwechslung. Fazit ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende, Naturfreunde und Familien hier verbinden sich Entspannung, Freizeit und Lebensqualität. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Stefanie Baumgartner T: [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Hauptstraße 174 in 3400 Kierling bietet auf 316 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das 2006 erbaute und 2007 zuletzt modernisierte Haus steht auf einem 1.380 m² großen Grundstück mit 1.245 m² Gartenfläche und ist kurzfristig für 800.000 € (2.532 €/m²) zu erwerben. Das gepflegte Objekt eignet sich auch als Familien - Feriendomizil oder Wohngemeinschaft. Das gut erhaltene, massiv gebaute Haus verfügt über zwei Etagen und ist teilmöbliert, inklusive einer Einbauküche. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Fliesen, Teppiche, Sauna, Swimmingpool, Gäste-WC und eine 20 m² große Terrasse. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und bietet zwei Parkplätze in einer Garage. Das Objekt eignet sich sowohl als Familien-Feriendomizil als auch für eine Wohngemeinschaft an. Fakten: Baufläche: 135 m² Garten: 386 m² Landwirtschaft: 859 m² Nutzfläche: 316 m² - EG. 1.OG. 2.OG. Aufteilung: EG. 3 Lager, 1 Heizraum, 1 Sauna, 2 Zimmer, WC, Doppelgarage, Stiegenaufgang in den 1.Stock 1.OG. 1 Wohnzimmer, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, WC, Abstellraum, Terrasse, Aufgang in den 2.Stock 2.OG. 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Pool mit 3 x 7m im Garten Zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus Bus 400 A in unmittelbarer Nähe Eignung: für Familien für Wohnen und Arbeiten Investment -Teilvermietung Lage Das Einfamilienhaus liegt südseitig an der Kierlinger Hauptstraße 174, mit einer großen Gartenfläche. Innerhalb von 3 km erreicht man Klosterneuburg, mit größeren Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Mit dem Bus 400 A erreicht man eine sehr gute Wienanbindung. Im Umkreis von rund 1,8 km befinden sich 1 Volksschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, 1 Kirche, Ärzte, Raiffeisen Bank, Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur: Arzt 1000 m Apotheke 300 m Klinik 2800 m Krankenhaus 3000 m Kindergarten-Schulen Schulen Volksschule 400 m Schulen 3000 m Universität 2000 m Höhere Schule 8000 m Nahversorgung Supermarkt 50 m bzw. 300 m Bäckerei 50 m bzw. 300 m Einkaufszentrum 7000 m Sonstige: Bank 300 m Geldautomat 300 m Post 1500 m Polizei 3000 m Verkehr: Bus 400 A - 40 m Bahnhof 3200 m Autobahnanschluss 5500 m Angaben Entfernung Luftlinie/ Quelle Open Street Map Ausstattung Das Einfamilienhaus, welches eine Nettofläche von jeweils 108,15 m² bzw. im 2.OG.rd. 100 m² aufweist, besteht aus einer BRAMAC Dachdeckung in dunkelbrauner Farbe, Kehlbalken der mit einer Rigips Konstruktion vorgesehen ist. Das Haus wurde aus Betonsteinwerk gebaut, die Terrasse wird zum Garten hin, mit einem Wienerberger Klimablock umzäunt. Zwischen dem 1.OG und dem 2.OG wurden Fertigteildecken eingezogen. Die Fundamente sind mit Stampfbeton ausgeführt. Die Fenster sind von der Fa. Velux, wovon 3 Fenster im 2. Geschoß erneuert werden sollen: Dies kann durch den Käufer, oder auch vom Verkäufer erfolgen, der bereits ein Angebot eingeholt hat. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: EG.: 3 Lagermöglichkeiten, kann auch für andere Zwecke verwendet werden. Eine Diele, 1 Wohnraum, 1 WC, Heizraum, Garage für 2 Fahrzeuge und Stellplatz vor dem Haus und Stiegenaufgang in den 1 Obergeschoß. Im 1.OG. ist man von der großen Wohnlandschaft mit dem echten Perserteppich, dem Ledersofa mit Stühlen, sowie der Essecke und dem einfallenden Sonnenlicht gleich fasziniert. Eine Küchenzeile findet bei vielen Frauen richtigen Anklang. Ein schönes befliestes Badezimmer, sowie einer Toilette lassen das Herz höher schlagen. 1 Schlafzimmer und ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse bzw. in den leicht ansteigenden Garten. Durch den Holztreppen Stiegenaufgang gelangt man in den 2. Oberstock. Es gibt einen größeren Vorraum, in dem man in 3 Schlafzimmer, einer großen Badelandschaft, Dusche und Wc gelangt. Hier lässt sich leben. In einem der Schlafzimmer hat man Aussicht auf den leicht ansteigenden Garten, wo sich an oberster Stelle der Swimming Pool mit seinen 3 m x 7 m befindet und die Sonne so richtig genossen werden kann. Die Baufläche beträgt 135 m², der Garten 386 m² und die landwirtschaftlich genützte Fläche weist 859 m² aus. Zusatzinformationen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, wird aber umgehend beauftragt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Manche Orte lassen sich schwer in Quadratmetern beschreiben. Sie leben von den Menschen, die dort wohnen. Von Nachbarn, die einander kennen. Von Sommerabenden, die länger dauern als geplant. Von gemeinsamen Festen, Heurigenabenden und Gesprächen über den Gartenzaun hinweg. Willkommen im Altenberger Dschungeldorf. Auf einer großzügigen Doppelparzelle mit insgesamt rund 1.111 m² Pachtgrund befindet sich dieses gepflegte Superädifikat, eingebettet in eine der wohl außergewöhnlichsten Siedlungen der Region. Eine Gemeinschaft von rund 400 Mitgliedern, die Zusammenhalt nicht nur als Wort versteht, sondern lebt. Das Haus wurde etwa 1982 in Ytong-Bauweise errichtet und bietet rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich. Die Diele verbindet Wohnzimmer, Küche, drei Zimmer sowie Badezimmer und separates WC. Das Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre, während die südwestliche Ausrichtung das Haus mit Licht versorgt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Stüberl mit kleiner Küche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, eine Werkstatt sowie ein praktisches Holzkammerl. Räume, die nicht perfekt sein müssen, um nützlich zu sein. Rund um das Haus entfaltet sich jene Qualität, die man heute nur noch selten findet: Platz. Eine überdachte Terrasse mit rund 14 m², eine weitere großzügige Terrassenfläche unterhalb des Hauses mit rund 40 m², gepflegte Grünflächen, eine Grillstelle mit Sitzplatz, eine Gartenhütte, ein Dachboden und zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Der bestehende Pool ist derzeit sanierungsbedürftig, ein neues Pool wird Ihre Familie in Entzücken versetzen. Die dazugehörige Außendusche ist bereits vorhanden. Eine neue Gartenpumpe wurde erst kürzlich installiert. Besonders bemerkenswert ist die Größe des Grundstücks. Während viele Parzellen innerhalb der Siedlung deutlich kompakter ausfallen, bietet die Doppelparzelle ein außergewöhnliches Maß an Freiraum, Abstand und Nutzungsmöglichkeiten. Der Treppelweg entlang der Donau ist nur rund 550 Meter entfernt. Spaziergänge, Radtouren oder einfach ein Abend am Wasser gehören hier fast selbstverständlich zum Alltag. Das Haus wird als Superädifikat auf einem Pachtgrundstück verkauft. Die Verpächterin ist eine Privatperson. Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, unter Umständen kann man das Grundstück auch separat erwerben - das können wir gerne noch besprechen. Die Badesiedlung unterliegt eigenen Richtlinien, die den Charakter der Anlage langfristig erhalten sollen. Besonders interessant: Ein Hauptwohnsitz ist möglich. Das Haus kann somit ganzjährig bewohnt werden und eignet sich nicht nur als Wochenenddomizil, sondern auch als dauerhafter Lebensmittelpunkt. Und vielleicht ist genau das die Besonderheit dieses Ortes. Es fühlt sich nicht wie eine klassische Siedlung an. Eher wie ein kleines Dorf im Grünen. Mit viel Freiraum, einem starken Gemeinschaftsgefühl und der Donau fast vor der Haustür. Neugierig geworden Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Kaufpreis: € 225.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]immingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Sommertraum in Klosterneuburg charmantes Ferienhaus DIREKT am Wasser Ein Rückzugsort, der sich vom ersten Moment an nach Sommer, Ruhe und Freiheit anfühlt. Dieses besondere Ferienhaus in Klosterneuburg liegt direkt an einem idyllischen Nebenarm der Donau und verwöhnt mit einem freien, unverbauten Blick aufs Wasser. Ein seltenes Juwel nahe Wien geschaffen für alle, die Natur, Entspannung und echtes Urlaubsgefühl in einzigartiger Lage genießen möchten. HIGHLIGHTS: Direkte Lage am Wasser mit unverbautem Blick auf den Nebenarm der Donau Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 65 m² Fläche Heller, offener Wohnbereich mit Küche und gemütlichem Holzcharakter 2 getrennte Schlafzimmer und Masterbedroom mit Zugang zur großen Dachterrasse Mobiliar inklusive Küche und Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten Dieses charmante zweigeschoßige Haus überzeugt mit einer warmen, natürlichen Atmosphäre und einer Raumaufteilung, die perfekt zum entspannten Wohnen am Wasser passt. Im unteren Bereich befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, der direkt auf die Terrasse, in den Garten und weiter Richtung Wasser führt. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen diese Ebene. Über eine massive Holz-Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß. Dort erwartet Sie der Masterbedroom mit freiem Blick ins Grüne und aufs Wasser. Von hier aus betreten Sie die weitläufige Dachterrasse ein wunderbarer Platz zum Sonnen, Entspannen oder für einen Aperitif beim Sonnenuntergang. HARD FACTS: Kaufpreis: € 419.500,- Wohnfläche/Nutzfläche Wohnraum: ca. 68,5 m² Zimmer: 3 Zimmer inkl. Wohnküche Etagen: 2 Wohnebenen plus Fläche und Abstellraum unter dem Haus Sanierung: vollständig innen und außen saniert 2008 Stauraum im Untergeschoss: 11,70 m² Grundstücksfläche: ca. 280 m² Terrassenfläche gesamt: ca. 65 m² Jahrespacht 2026: € 1080,- Inklusive im Kaufpreis: Mobiliar, Küche und Elektrogeräte, plus ein kleines Boot Übergabe: Nach Absprache Es handelt sich um ein Haus, das auf Pachtgrund des Stift Klosterneuburg steht! LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Lage in Klosterneuburg verbindet echtes Naturgefühl mit der Nähe zu Wien. Direkt am Wasser gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und eine entspannte Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar, das Strandbad liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt und auch das Sportzentrum Happyland befindet sich in angenehmer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist sehr praktisch: Der Bahnhof Weidling mit ÖBB-Anschluss und S-Bahn S40 ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 400 mit Verbindung Richtung Heiligenstadt/U4 erreichen Sie in etwa 7 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 25 Minuten in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger wie Hofer, Billa Plus, Lidl, Apotheke, Bipa und weitere Geschäfte befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Damit bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Wasserlage, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit. WICHTIGE HINWEISE: Die Liegenschaft befindet sich auf Pachtgrund. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, das Abwasser wird über eine Sickergrube gesammelt. Es wird darauf hingewiesen, dass sich Grund und Haus in einem Hochwassergebiet befinden. Zudem handelt sich um ein nicht beheiztes Sommerhaus. Eine ganzjährige Nutzung ist nicht gestattet die Nutzung ist daher auf die saisonale Verwendung als Sommer- und Wochenendhaus ausgerichtet. Nebenkosten: Der Erwerb steht mit einer aufrechten Vereinsmitgliedschaft in Verbindung und die Gebühr für den Eintritt beträgt 2% vom Kaufpreis. Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertrag und Treuhandschaft: ca. 1,5% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Pfandrechteintragung: 1,2% der Pfandrechtsumme (bei Bankfinanzierung) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Das Haus befindet sich am Linken Donauufer, gegenüber von Langenlebarn, auf einem ca. 497 m² großen Pachtgrund und verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 75 m². Das für die Gegend typische Stelzenhaus ist in Holzriegelbauweise errichtet. Ebenerdig befinden sich eine Werkstatt mit einer 12V Speicherbatterie zur Stromversorgung und dem Hauswasserwerk sowie ein Lagerraum mit sämtlichen Gartengeräten wie Rasenmäher, Rasentrimmer, eine im Juli 2025 neu gekaufte Gardena Garten/Bewässerungspumpe 4300 Silent, etc. Über die Außentreppe erreichen Sie die Terrasse mit einer Loungegarnitur und den Wohnbereich im Obergeschoß. Dieser unterteilt sich in: Essbereich mit Möbel und Garnitur in Buche Küche salbeigrün im Vintage Stil, Gaskonvektor Schlafzimmer mit Doppelbett und Kasten Gästezimmer mit Schlafcouch und Kasten Badezimmer mit einem neuwertigen Vaillant Gas Durchlauferhitzer, eine Dusche und WC. Die Heizung (Gaskonvektor im Wohnbereich) und Warmwasseraufbereitung (Vaillant Durchlauferhitzer) erfolgt mit Gas und einer Solaranlage, Wasser liefert der Hausbrunnen. Für das Abwasser gibt es eine Senkgrube (Dichtheitsprüfung 2025). Im weitläufigen Garten stehen ein Griller und eine Hollywoodschaukel für gemütliche Grillabende bereit. Weiters gibt es eine Solar-Gartendusche und einen noch original verpackten Steinbachpool mit einem DM 5,5m und einer Tiefe von 1,2m. Die monatlichen Gesamtkosten (Pacht, Senkgrubenentleerung, Müllgebühr, etc.) betragen ca. EUR 120 pro Monat. Auf dem Grundstück befinden sich zwei asphaltierte Abstellplätze. Besonderheit: Es handelt sich um ein Superädifikat, das heißt, das Haus ist im Eigentum auf einem Pachtgrund. Bei Neuübernahme wird seitens der Gemeinde ein Pachtvertrag mit 25 Jahren Laufzeit abgeschlossen. Das Objekt ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen aber auch die Freizeitmöglichkeiten an der Donau direkt vor der Haustür nutzen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

In Muckendorf a.d. Donau kommt ein hübsches kleines Badehaus in unmittelbarer Nähe des Yachthafens zum Verkauf. Das Haus wurde ursprünglich um 1970 als Stelzenhaus in Holzriegelbauweise auf dem ca. 402m² großen Pachtgrund errichtet. 1986 wurde auf einer Teilfläche zwischen den Säulen eine geschlossene Ummauerung errichtett wodurch ein Lagerraum sowie eine Hauswirtschaftsraum entstanden. Das Untergeschoss ist ebenerdig zu betreten. Hier befindet sich eine kleine Tee-Küche, der Waschmaschinenanschluss sowie der Boiler für die Warmwasserbereitung. Im Lager nebenan, eine kleine Werkstatt, das Hauswasserwerk und Platz für Dinge zum Lagern. Im Obergeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Schlafgelegenheit und dem Essplatz. Weiters das Bad mit Waschbecken und Dusche sowie einer separaten Toilette. Die Küche verfügt über eine Kochfeld mit Gasflaschenanschluss, einer Abwasch, Stauraum und dem Kühlschrank. Am Balkon haben Sie genügend Platz für mehrere Personen und eine schönen Ausblick in den Garten. Die Fenster sind als 2-fach verglaste Holzfenster mit Insektenschutzgittern sowie innenliegenden Jalousien ausgeführt. Der große, schöne Garten ist fürs Garteln, Gemüseanbau sowie für gemütliche Abende wie geschaffen. Sie finden dort eine Terrassen auf der hinteren Seiten des Hauses sowie eine kleine Gartenhütte für ihre Gartengeräte. Für Ihr KFZ steht Ihnen eine Parkmöglichkeit am Grundstück Verfügung. Das Haus wird verkauft so wie auf den Fotos dargestellt mit kompletter Einrichtung und Deko, exklusive persönlicher Sachen. Der Pachtvertrag wird mit 5,50€/m² auf 20 Jahre neu abgeschlossen und ist Wertgesichert lt. Index. Die Pacht beläuft sich daher auf € 2.211,00 pro Jahr plus dem verlautbarten Index vom jeweiligen Vorjahr. Bei Vertragsabschluss ist einmalig eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von € 248,00 fällig. Die Kosten für die Vertragserrichtung (Notarkosten) und Vergebührung des Vertrages werden ca. € 1.000,00 betragen und sind vom Pächter zu tragen. Hinzu müssen noch Betriebskosten (Müllgebühr, Kanalgebühr und Seuchenvorsorge) von derzeit € 158,11 vierteljährlich berücksichtigt werden. Da die Wohnfläche unter 50 m² beträgt und das Badehaus nicht für ein ganzjähriges Bewohnen ausgelegt ist, muss für den Verkauf kein Energieausweis bereitgestellt werden. Lage: Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing liegt im östlichen Tullnerfeld direkt am Südufer der Donau und hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Franz Josefs Bahn, S45 sowie Bus. Mit dem Auto sind Sie über die B14 in ca. 10 min in Tulln und auch die Stadtgrenze Wien ist in ca. 30 min schnell erreichbar. Der Ort selbst verfügt über 2 Kindergärten, eine Volksschule, eine Montessori-Schule, Gastronomie sowie einen kleinen Nahversorger mit angeschlossenem Cafè. Für Kinder und Jugendliche gibt es Kinderspielplätze, eine Skateranlage und einen Beachvolleyplatz. Ein abwechslungsreicher Veranstaltungskalender und ein reges Vereinsleben machen das Gesamtpaket komplett. Durch die direkte Lage am Donauradweg steht Radtouren in die Umgebung entlang der Donau nichts mehr im Wege und wenn es zu heiß wird, finden Sie im nur ca. 4 km entfernten Parkbad Königstetten und im ca. 8 km entfernten Tullner Aubad sicher Abkühlung. Alles in allem der perfekt Ort, um die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus

Sie lieben den Weinbau und träumen von einer kleinen, feinen Weinmanufaktur - einem Weinkeller der darüber hinaus auch noch die Möglichkeit zur kulturellen und touristischen Nutzung bietet? Dann ist dieser betriebsbereite, im Jahr 2022 umfassend und liebevoll sanierte Weinkeller in der traditionsreichen Feuersbrunner Kellergasse das perfekte Objekt für Sie! Eine Symbiose aus Tradition und modernstem Standard erwartet Sie. Das Objekt ist bereit für die kommende Saison - Sie können sofort durchstarten. Im Angebotspreis enthalten ist die für die umfangreichen Investitionen getätigte Umsatzsteuer, welche Sie sich natürlich bei Kauf in Form eines Vorsteuerabzuges "zurückholen" können. Weinkeller: • Verkostungsbereich • Stüberl • Lagerflächen • Alte Weinpresse • Verarbeitungsbereich • Produktionsbereich • WC • Kellerröhre • Nebenröhre Highlights: Top gepflegt, umfassend saniert (Infrastruktur, Wände, Böden ….), perfekt dimensioniert für ambitionierte Hobbywinzer oder Kleinproduzenten Weingarten: • ca. 1.900 m² • Reben Grüner Veltliner Der vorhandene Weingarten ist mehr als nur eine Grünfläche. Er lieferte über Jahre hinweg das Traubenmaterial für einen Top Grünen Veltliner, der bei Fachverkostungen regelmäßig prämiert wurde. Die Bewirtschaftung ist für dieses Jahr gesichert. Auf Wunsch kann die Pflege weiterhin extern übernommen werden - Sie genießen den Wein, wir die Arbeit! Dieser Keller bietet nicht nur Genuss, sondern auch handfeste wirtschaftliche Vorteile: • Vorsteuerabzug: Bei Vorliegen einer UID-Nummer können Sie die Vorsteuer für die bereits getätigten, umfangreichen Sanierungsinvestitionen zurückholen. • Touristische Nutzung: Der Grundstein für eine Erweiterung ist gelegt! Die baulichen Voraussetzungen für den Ausbau des Kellerstöckels zur touristischen Vermietung sind gegeben (Möglichkeit der Umwidmung von Grünland Kellergasse auf Bauland-Sondergebiet Weintourismus und -kultur laut Verordnung Gemeinde Grafenwörth vom 18.02.2019). Schaffen Sie ein idyllisches Urlaubsdomizil direkt im Weingarten. Gerne stellen wir Ihnen nach erfolgter Besichtigung und näherem Interesse den gesamten Bauakt sowie alle Unterlagen zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zur Einsicht zur Verfügung. Die dargestellten Fässer, Tanks, Abfüllgeräte etc. sind im Kaufpreis nicht enthalten (weiteres Inventar nach Absprache). Der angezeigte Kaufpreis versteht sich inklusive 20% Mehrwertsteuer. Nehmen Sie sich Zeit, erkunden Sie die wunderschöne Region rund um den Wagram und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität der Reben und des Kellers. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen in Feuersbrunn! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]