Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien 18.,Währing

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #ruhig

Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Eigengarten in TOP Lage! Die ca. 62m2 Wohnung überzeugt durch einen Eigengarten sowie einen gut geschnittenen und funktionalen Grundriss. Sie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und bietet ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Buslinien befinden sich direkt vor dem Haus, weitere Straßenbahnlinien liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Trotz der urbanen Lage besticht die Wohnung durch ihre ruhige Hofausrichtung, die ein entspanntes Wohnen inmitten der Stadt ermöglicht. Highlightsca. 62m² Wohnfläche Eigengarten mit ca. 47m22 Zimmer Souterrain mit Liftabsolute Ruhelage Gepflegter Altbau Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 368.900,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

In einer gutbürgerlichen Wohnlage des 18. Bezirks gelangt diese charmante, stilvolle Wohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung ist aktuell noch bis 31. März 2026 befristet vermietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit dem vorhandenen Mezzanin de facto im 2. Stock. Das Haus verfügt über keinen Lift. 2024 wurde die Fassade saniert, der Eingangsbereich neugestaltet, das Dach neu gedeckt und mit den Kaminen saniert. Das gepflegte historische Gebäude vereint den berühmten klassischen Wiener Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Ecklage hell und lichtdurchflutet. Der kompakte Grundriss bietet eine vielfältige Verwendung für Singles, Paare und Familien. Ein perfektes Zuhause für Liebhaber klassischer Architektur oder eine wertvolle Langzeitinvestition in einem begehrten Stadtteil Wiens. Die Wohnung verfügt über den typischen Altbaucharakter, hohe Decken, Stuckelemente, Flügeltüren und viel Atmosphäre. Raumaufteilung: - Wohnzimmer: ca. 23 m³ - 2 Schlafzimmer: ca. 19 m² + ca. 11 m² - Schrankraum: ca. 8 m² - Vorzimmer: ca. 11 m² - Küche: ca. 9 m² - Bad: ca. 10 m², bestehend aus Dusche + Waschbecken + WM-Anschluss - WC: ca. 1 m² mit Fenster zum Lichthof - Abstellraum: ca. 1 m² über den Gang begehbar. Ausstattung: - Stuckelemente - Einbauküche - Eichen Parkettböden in Fischgrätverlegung - Ein Kellerabteil steht zur Benützung zur Verfügung. Aktueller Zustand der Wohnung: Die Therme befindet sich im Bad und wurde vor 5 Jahren erneuert und ist gewartet.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #hell #ruhig

Gartenresidenz mit privatem SPA in exklusiver Villa nur 3 Wohnungen im Haus | 195 m² Luxus-Maisonette Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau eine von nur drei Etagenwohnungen Highlights auf einen Blick Nur 3 exklusive Wohnungen im gesamten Haus eine pro Etage Repräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus sowie modern verglaster Lift mit Blick ins Grüne Ca. 195 m² auf zwei Ebenen (Hochparterre ca. 96,84 m² & Souterrain ca. 97,68 m²) Privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool & Bad Eigengarten 4 Zimmer in Hochparterre mit flexibler Nutzung Perfekt für Wohnen & Arbeiten dank klar getrennten Bereichen Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinböden & historischen Flügeltüren Fußbodenheizung & isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Unterirdischer Wintergarten als architektonisches Highlight Ruhige Grünlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur In einem stilvollen Altbau mit nur drei exklusiven Wohneinheiten eine pro Etage präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenresidenz als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Gartenwohnung vereint auf rund 195 m² Nutzfläche historische Eleganz, moderne Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Wohnbereich im Hochparterre beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen, klassischen Flügeltüren und einer eleganten Materialauswahl. Vier lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von repräsentativen Wohnräumen bis hin zu ruhigen Rückzugsorten oder stilvollen Arbeitsbereichen. Edle Feinsteinböden sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad, unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Im Souterrain eröffnet sich ein in dieser Form kaum zu findendes Highlight: Ihr privater SPA- und Wellnessbereich. Ausgestattet mit Sauna, Whirlpool und eigenem Badezimmer entsteht hier eine exklusive Rückzugsoase. Der außergewöhnliche unterirdische Wintergarten sorgt zusätzlich für eine einzigartige Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Nebenräume: z. B als Arbeits- oder Fitnessräume. Der pflegeleichter Eigengarten bietet eine geschützte grüne Oase mitten in der Stadt. Dank der Raumstruktur eignet sich die Wohnung zudem ideal, um Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden ob Home-Office, Atelier oder Praxis. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung und hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für zeitgemäßen Komfort, während die Kombination aus historischen Details und exklusiver Ausstattung den besonderen Charakter dieser Immobilie prägt. Diese Residenz ist mehr als nur ein Zuhause sie ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und außergewöhnliche Wohnqualität legen. Eine seltene Gelegenheit: Nur drei Wohnungen im Haus und eine davon kann Ihre sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: €1.100.000 Bezug: sofort verfügbar Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt mit dem unverwechselbaren Charme des Wiener Altbaus hohe Decken, Fischgrätparkett und elegante Raumproportionen verleihen ihr eine besondere Atmosphäre. Die Wohnräume sind mit originalem Fischgrätparkett ausgestattet, die Nassräume klassisch verfliest. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung. Beim Eintreten gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der alle Räume zentral erschließt. Gleich rechts befindet sich eine kleine, gemütliche Loggia sowie ein separates WC. Geradeaus liegt das Schlafzimmer, das zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen idealen Rückzugsort bietet. Auch das Badezimmer mit Badewanne ist direkt vom Vorraum aus begehbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich mit einem Kaminofen als einladender Mittelpunkt der Wohnung. Eine charmante Empore verleiht dem Raum zusätzlich Charakter und eignet sich hervorragend als Bibliothek, Arbeitsbereich oder Klavierplatz. Angrenzend daran liegt die großzügige Wohnküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung: Die U-Bahn-Station Volksoper (U6) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, ein Markt sowie Schulen und Kindergärten urbanes Leben in einer der schönsten Wohngegenden Wiens. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit funktionalem Grundriss und hervorragender Lage. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER LAGE NÄHE DEM KUTSCHKERMARKT! HOCHWERTIG RENOVIERT ? STILVOLLES AMBIENTE! In der begehrten Sternwartestraße stehen wunderschöne Altbauwohnungen zum Verkauf. Das Haus wurde erst kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet, das Stiegenhaus wurdes neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben. Eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen. Drei davon befinden sich nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand. Andere Einheiten können auch noch günstiger im aktuellen Zustand gekauft werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² ?(2 ? 4 Zimmer) und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelpark... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxus Wohnung im Dachgeschoss mit Fernblick! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Provisionsfreie Eigentumswohnung! Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Für Sie wird im Dachgeschoss eine 4-Zimmer Luxuswohnung bis August 2025 fertiggestellt. Die exquisite Maissonette ist mit 3 Bädern und 2 Terrassen ausgestattet. Mit dem Lift erreichen Sie 2 Ebenen Ihrer Wohnung, die gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Die einmalige Lage der Liegenschaft in der Staudgasse sowie die ideale Bauausführung erlauben einen freien Rundumblick über die Stadt. Wohnnutzfläche 141,40qm Terrassen/Balkonflächen 69,5qm Garage 22qm Zusatzfläche als Option: Wohnung im Erdgeschoß 55,60qm , Terrasse 12,05qm und Garten 50qm Die Raumaufteilung: Dachgeschoss 1 Vorzimmer Dachgeschoss 2 Vorraum Wohnzimmer 2 Zimmer Küche Bad Toilette Abstellraum Terrasse Dachgeschoss 3 Vorraum Zimmer Bad Toilette Abstellraum Terrasse Kaufpreise: Wohnung im Dachgeschoss 1.990.000,- EUR Garage 60.000,- EUR Erdgeschoss Wohnung 435.000,- EUR Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit der Erneuerung der Versorgungsleitungen im Altbaubestand. Lage und Infrastruktur: Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Resümee: Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine Luxus Wohnung mit großem Platzangebot und High-End Ausstattung. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB Ref, SK 33 fGEE, SK 0,69 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien - Währing. Diese Erdgeschosswohnung bietet ca.124 m², vier Zimmer, eine Küche, Bad, WC, Kellerabteil und ist hof- und straßenseitig ausgerichtet inkl. Gartenmitbenützung im Innenhof - ideal für Familien, Paare oder WG's oder alle, die Wert auf großzügige Raumaufteilung legen. Ein durchdachter Grundriss, viel Licht und Ruhe, plus hervorragende Infrastruktur: Verkehrsanbindung (Bus/U-Bahn/Straßenbahn) und Nähe zu Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Uni. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Eine gepflegte Wohnung in einem begehrten Bezirk - Ihre Chance auf urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten

In gefragter Lage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 39 m² Wohnfläche – ideal für Käufer, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus (Altbau) und verfügt derzeit über zwei großzügige Räume. Aufgrund des gut nutzbaren Grundrisses besteht die Möglichkeit, eine klare und funktionale Raumaufteilung mit separatem Vorbereich/Garderobe, Wohnbereich sowie einem großen, eigenständigen Schlafzimmer zu realisieren. Dies bietet attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und verfügt bereits über mehrfachverglaste, zeitgemäße Fenster sowie ein saniertes Badezimmer mit WC. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht den Bewohnern zur Verfügung und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Wohnung ist aktuell bewohnt, kann jedoch kurzfristig geräumt übergeben werden; Besichtigungen sind nach vorheriger Rücksprache möglich. Die dargestellten Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre mittels Bildbearbeitung und KI angepasst; Möbel wurden entfernt und die Wände weiß visualisiert. Auf einen Blick• ca. 38,97 m² Wohnfläche• 2-Zimmer• Erdgeschoss• gepflegtes Wohnhaus• mehrfachverglaste Fenster• saniertes Badezimmer mit WC• Gasheizung• Gemeinschaftsgarten im Innenhof• gefragte Wohnlage im 18. Bezirk Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage des 18. Bezirks, der für seine hohe Lebensqualität, gewachsene Infrastruktur und stabile Wohnnachfrage bekannt ist. Die S-Bahn-Station Gersthof ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Nahversorger, Cafés, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter öffentlicher Anbindung und ruhigem Innenhofbereich macht diesen Standort besonders attraktiv für den Eigenbedarf. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung, die bis 31.05.2027 befristet an einen verlässlichen Mieter vergeben ist. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen inkl. Möbelmiete belaufen sich auf € 690,00. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat einen idealen Grundriss. Vom Vorzimmer und dem weiterführenden Flur sind alle Räume zentral begehbar. Die beiden großen Zimmer sind durch die südseitige Ausrichtung schön hell. Das Kabinett, Küche und Bad sind hofseitig angeordnet. Die Küche ist komplett ausgestattet, das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss und ein großes Fenster. Zusätzlich gibt es auch im Vorzimmer ein extra WC. Im Rücklagenfond des Hauses sind € 38.000,00 (per April 2025) angespart, für 2026 sind keine größeren Ausgaben geplant. Die Wohnung wurde 2022 renoviert, Heizung und Warmwasser werden von einer Gasetagenheizung aufbereitet. Durch die gute Raumaufteilung und die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Allgemeine Beschreibung In sehr schöner Lage von Währing, ganz in der Nähe des Mag. Bezirksamtes gelegen, wird diese perfekt eingeteilte, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im Parterre eines vor wenigen Jahren renovierten (Vollwärmeschutz, Anbindung Fernwärme, etc.) Neubaus aus den 60er Jahren zum Kauf angeboten. Die Wohnung war bisher befristet vermietet, wobei die dzt. Mieterin bereits gekündigt hat und in zwei Monaten auszieht, womit die Wohnung bestandsfrei übergeben werden kann. Die im Jahr 2021 modernisierte und teilrenovierte Wohnung befindet sich inmitten einer parkähnlichen Anlage mit Einzelgebäuden und ist darin absolut ruhig gelegen. Über wenige Stufen erreichbar eignet sie sich perfekt als Single- bzw. Pärchenwohnung, oder für eine Kleinfamilie. Vom Vorzimmer aus ist das Wohnzimmer, die komplett möblierte Küche inklusive aller Geräte, das sehr schöne, neu verflieste Bad, die neu verflieste Toilette und ein Schrankraum getrennt voneinander begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer. Beide Zimmer und auch der Balkon sind in den großzügigen und ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer mit Waschtisch und Wanne sowie die Toilette mit Handwaschbecken sind getrennt voneinander begehbar. Die Wohnung verfügt über eine moderne helle Küche inklusive aller Geräte und wird mit diversem, sehr gefälligem Mobiliar übergeben. So finden Sie im Vorzimmer eine begehbare Garderobe mit Schuhkasten sowie diverses Mobiliar wie Hutablage, Bank und Spiegel. In allen Zimmern sind moderne Beleuchtungskörper montiert. Im EG/ Garten befindet sich ein Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung Zentraler Vorraum von dem aus das Wohnzimmer, die Küche, das Bad und WC sowie ein Schrankraum separat begehbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen weiteren Raum. Zudem verfügt die Wohnung über ein perfekt nutzbares, großes Kellerabteil (etwa 10 m2). Ausstattung Die gesamte Wohnung ist mit schönen Parkett- und Laminatböden sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet und vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Eine moderne, helle Küche ist mit diversen Geräten und gut nutzbaren Arbeitsflächen versehen. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen und sehr schönen, beige-/ grauen Fliesen ausgelegt. Ein ideal geformter, südwestlich in den Innenhof ausgerichteter Balkon ist der ideale Rückzugsort im Freien für entspannte Morgenkaffees oder für einen Drink an lauen Sommerabenden. Lage und Infrastruktur Die Wohnung ist perfekt zwischen Gentzgasse und Michaelerstrasse gelegen und bietet neben unzähligen fußläufig erreichbaren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende öffentliche Anbindung an die inneren Bezirke. Weiters bietet der Innenhof, der nahegelegene Währinger-Park sowie das leicht erreichbare Cottageviertel des 18. Bezirks diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. In Gehdistanz befinden sich ein Kindergarten, eine Schule und ein Altersheim. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist perfekt. Bus, S-Bahn und U-Bahn sind ebenso alle fussläufig erreichbar. Konditionen Die Wohnung ist dzt. noch befristet vermietet, der Mietvertrag aber bereits gekündigt, womit die Wohnung bestandsfrei übergeben wird. Die dzt, Mieterin wird in 2 Monaten ausziehen, wobei im Falle eines Kaufes die Transaktion ohnedies frühestens bis zu diesem Zeitpunkt abgewickelt sein kann und die Wohnung somit nahtlos übernommen werden kann. Mieterlös dzt. € 1.000,- inkl. Betriebskosten. Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung werden auch die Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von dzt. € 45,25 zzgl. USt verrechnet. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 18. Bezirks von Wien! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 54,9 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Zimmer. Egal, ob Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein stilvolles Arbeitszimmer einrichten oder die Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse gestalten möchten hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Die bestens auf eine Familie zugeschnittene und gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses in der Gentzgasse und hat eine Wohnfläche von ca. 100 m², derzeit aufgeteilt auf 5 Räume. Die Wohnung liegt absolut zentral zwischen Aumannplatz und Bahnhof Gersthof, direkt unterhalb des Sternwarteparks und neben der Pfarrkirche St.Josef, mit insgesamt ausgezeichneter Infrastruktur. Die überraschend helle und freundliche Wohnung wurde 2014 generalsaniert, ist in gutem, bezugsfertigem Zustand und diente bis dato als Familienwohnung der Verkäufer. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist 1900 errichtet worden, umfasst 19 Eigentumswohnungen in 2 Gebäuden und ist durch konsequente Betreuung in gut gepflegtem Zustand. Der Eingang zur Wohnung erfolgt - über nur 4 Stufen - direkt vom Hauseingangsbereich (Flur) im Erdgeschoss. Über das mit zahlreichen Garderoben-Elementen ausgestattete, geräumige und helle Vorzimmer sind die große Wohnküche, ein Schlafzimmer und die Toilette separat begehbar. Von der südseitigen Wohn-Küche mit gut 25 m² und großem Essbereich gelangt man derzeit in einen Flur, von dem aus zwei kleinere, süd- und straßen-seitige Zimmer mit Hochbett, ein weiteres hofseitiges Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, zweiter Toilette und Fenster getrennt begehbar sind. Zur Wohnung gehört ein Altbau-typisches, ca, 2,5 m² großes Kellerabteil. Das Wohnhaus hat einen Straßen- und einen Gartentrakt, ist gut gepflegt, wurde aber nicht neu renoviert, und ist nicht zeitgemäß gedämmt. In der Reparaturrücklage des Hauses waren mit Ende 2025 ca. € 50.000.- angespart. Die Wohnung selbst wurde vor 12 Jahren komplett renoviert und umgebaut, die Heizung ist eine Gas-Etagenheizung, das Warmwasser wird ebenfalls damit aufbereitet. Der perfekte Lage, der sehr gute, variable Grundriss und auch der moderate Preis machen das Angebot als Familienwohnung, aber auch als großzügige Paar- oder Singlewohnung mit (privater) Büro- oder Praxisnutzung sehr attraktiv! Energiedaten: HWB: 132 kWh/m².a, Klasse D, fGEE: 2,28, Klasse D. Übernahme der Wohnung ungefähr 4 Monate nach Kaufvertrag möglich. Betriebskosten: € 193,98 + 10 % USt., Reparaturreserve: 121,50, günstige Gesamtkosten: € 334,88/Monat ohne Energie. Kaufpreis: € 449.000.-Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien, Herbert Flasch, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]