Einfamilienhäuser kaufen in Salzburg

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher, grüner Lage am Ortsrand von Straßwalchen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern 2020 komplett entkernt und generalsaniert und ist somit auf dem neuesten technischen Standard und in einem hervorragenden Zustand. Die großzügige Architektur des Hauses bietet viel Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Die Innenausstattung mit vielen charmanten Details und der Kombination von Alt & Modern schafft eine äußerst gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die rund ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Sie umfassen insgesamt zehn Zimmer und zwei große Bäder. Der ca. 668 m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen & Erholen. Die Vorkehrungen für einen Pool sind bereits vorhanden. Vor dem Haus stehen ein geräumiges Carport und Außenstellplätze zur Verfügung. Straßwalchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Mit der S-Bahn hat man einen direkten u Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher, grüner Lage am Ortsrand von Straßwalchen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern 2020 komplett entkernt und generalsaniert und ist somit auf dem neuesten technischen Standard und in einem hervorragenden Zustand. Die großzügige Architektur des Hauses bietet viel Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Die Innenausstattung mit vielen charmanten Details und der Kombination von Alt & Modern schafft eine äußerst gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die rund ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Sie umfassen insgesamt zehn Zimmer und zwei große Bäder. Der ca. 668 m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen & Erholen. Die Vorkehrungen für einen Pool sind bereits vorhanden. Vor dem Haus stehen ein geräumiges Carport und Außenstellplätze zur Verfügung. Straßwalchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Mit der S-Bahn hat man einen direkten und schnellen Anschluss nach Seekirchen und in die Stadt Salzburg sowie zu den umliegenden Gemeinden. Der Wallersee, der Irsee und der Mondsee sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt und bieten Abkühlung an den warmen Sommertagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg Nord / Straßwalchen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu Nachbargrundstücken und schafft d ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu Nachbargrundstücken und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die aktuelle Widmung der gesamten Grundstücksfläche lautet auf "Bauland - erweiterte Wohngebiete". Gemäß Auskunft der Gemeinde ist eine Baudichte bis zu einer GFZ von 0,6 zulässig; dies bei einer Bauhöhe von zwei oberirdischen Vollgeschoßen und eines Dachgeschoßes. Diese Parameter eröffnen im Hinblick auf zukünftige Erweiterungen oder Teilungen attraktive Möglichkeiten. Haupthaus - zeitlose Eleganz Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Französische Fenstertüren öffnen den Raum zur Terrasse und verbinden das Innere mit dem Garten - ein Ort, an dem sich das Familienleben ebenso entfalten kann wie gesellige Abende mit Freunden. Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste mit Böden aus herrlichem Carrara-Marmor. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional und stilvoll. Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Zwei Schlafräume mit optimaler Belichtung schaffen Rückzugsorte mit Grünblick. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt und kann rasch als drittes Schlafzimmer oder Büro adaptiert werden. Das Hauptbad überzeugt mit klarer Linienführung, Doppelwaschtisch, Dusche und eine großzügige Eck-Badewanne. Von den Schlafräumen gelangt man auf den vorgelagerten Südbalkon, der den Blick über den eigenen Garten und die angrenzende Grünlandschaft öffnet - ein Platz, an dem der Tag ruhig beginnen und entspannt ausklingen darf. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet mit mehreren Abstell- und Lagerräumen sowie einem separaten Technikraum reichlich Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys. Die rationale Einteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung ohne Kompromisse. Einliegertrakt - Arbeiten, Wohnen, Gäste Besonders attraktiv ist der eigenständige Einliegertrakt, dessen Zugang sich um 90 Grad versetzt zum Haupteingang befindet und welcher somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Praxis oder Gästebereich - die durchdachte Aufteilung eröffnet flexible Optionen. Im Erdgeschoss dieses Trakts liegen die Küche und das Badezimmer. Der südorientierte Wohnbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine gewendelte Treppe erreicht man das Obergeschoss , wo zwei weitere Zimmer miteinander verbunden sind: eines mit Balkonzugang nach Süden, das andere mit dem Zugang zu einer großzügigen Terrasse oberhalb der Garage. Diese Kombination aus Eigenständigkeit und Nähe zum Haupthaus macht den Trakt zu einer wertvollen Erweiterung - sowohl privat als auch beruflich nutzbar. Der nachträgliche Einbau eines Liftes ist möglich und wurde bei der Planung von vorneherein berücksichtigt. Bauqualität und Konstruktion Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Einhängedecken aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk errichtet - ein Garant für Langlebigkeit und Stabilität. Balkone als Stahlbeton-Kragplatten, ein Pfettendachstuhl mit Ziegeldeckung sowie eine sorgfältig ausgeführte Fassade in weißem Reibeputz prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Fenster in französischer Sprossenoptik sind isolierverglast und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Ein Schiedel-Isolierkamin ermöglicht eine flexible Beheizung. Technik und Energie Im Technikraum arbeitet eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt, wofür selbstverständlich ein eingetragenes Wassernutzungsrecht vorliegt. Ergänzt wird das System durch eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage, die im Jahr 2023 nachgerüstet wurde. Die Anlage arbeitet mit einer dreiphasigen Überschusseinspeisung und einer Nennleistung von rund 5 k W - ideal zur Eigenstromnutzung und zur Reduktion der laufenden Energiekosten. Garten und Außenflächen Der Garten ist großzügig angelegt und vermittelt das Gefühl eines privaten Parks. Eingewachsene Sträucher, alte Bäume und gepflegte Rasenflächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Terrasse vor dem Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die weitläufigen Außenflächen genügend Raum für Familie, Freizeit oder repräsentative Gartenfeste bieten. Ein kleiner Teich (Brunnen für die Grundwasser-Wärmepumpe) bildet ein weiteres Highlight im Garten - ein Ort der Ruhe, an dem sich Wasser, Licht und Natur zu einem besonderen Gesamterlebnis verbinden. An der südöstlichen Grundstücksseite fließt ein kleiner Bachlauf, der dem Anwesen zusätzlichen Charme und Lebendigkeit verleiht. Schlichte Brücken führen darüber hinweg und verbinden die beiden Gartenteile miteinander. Am Ufer des Baches befindet sich ein liebevoll kleiner Sitzbereich; ideal als Feuerstelle für gemütliche Abende im Freien oder ein spontanes Grillen im Kreis von Familie und Freunden. Die ebene Lage des Grundstücks unterstreicht den parkähnlichen Charakter - ruhig, sonnig und mit freiem Blick auf das angrenzende Grünland, auf welchem im Winter auch Langlaufloipen vorbeiführen. Hier entsteht jene Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. Parken und Zufahrt Die großzügige Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnbereichen. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Dachfläche der Garage ist mit Bitumen eingedeckt und ist somit vorbereitet um als Terrassenbereich des angrenzenden Einliegertraktes zu diesen. Zustand Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Die technische Ausstattung ist voll funktionsfähig und wurde laufend gewartet. Sämtliche haustechnischen Anlagen befinden sich in ordentlichem Betrieb. Optisch sind Modernisierungen - etwa bei Oberflächen, Farben oder Materialien vorzunehmen. Ebenfalls ist eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ohne großen Aufwand realisierbar. Fazit Dieses Haus in Adnet steht für klassische Architektur, solide Bauweise und eine Lage, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Es bietet Raum für Menschen mit Anspruch - für Unternehmer, Ärzte oder Familien, die eine Immobilie suchen, die gleichermaßen Wohnkomfort, Stil und Zukunftssicherheit vereint. Die Verbindung von Großzügigkeit, Funktionalität und Naturnähe schafft ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Adnet liegt im Tennengau, südlich der Stadt Salzburg, eingebettet zwischen Osterhorngruppe und Tennengebirge. Der Ort ist seit Jahrhunderten für den Adneter Marmor bekannt; Steinbrüche und traditionelle Baukultur prägen bis heute das Erscheinungsbild. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie sowie ein aktives Vereins- und Sportleben sichern hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der Ortsteil Waidach bildet die ruhige, sonnige Ebene westlich des Zentrums - zwischen Hallein und Kuchl. Geprägt von Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und weitläufigen Wiesen bietet Waidach ein ländliches Umfeld mit kurzen Wegen. Spazier- und Radwege (Adneter Moos / "Vita Parcours") starten vor der Haustür; beliebte Naherholungsziele wie die Adneter Rieden, die Almen des Tennengebirges oder die Salzachauen sind rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist effizient: Über die B159 und die A10 Tauernautobahn (nur ca. 10 Fahrminuten entfernt) erreicht man Salzburg ebenso wie die regionalen Zentren des Tennengaus. Die nahegelegenen Bahnhöfe Hallein und Kuchl sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Haltestelle des Tennegau-Shuttle (Salzburger Verkehrsverbund) befindet sich nur rund 100m vom Objekt entfernt. Damit eignet sich Waidach ideal für Familien und Berufspendler, die Ruhe, Natur und Werthaltigkeit in einem gewachsenen Umfeld schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Ihr Logenplatz über dem Salzachtal: Wohntraum mit Weitblick und Potenzial Suchen Sie das Besondere? Eine Lage, die man nicht täglich kaufen kann, kombiniert mit einem Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen formen? Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In einer absoluten Spitzenlage von St.Margarethen gelegen, thronen Sie hier mitten im Grünen, genießen absolute Ruhe und eine unvergleichliche Sonnenexposition. Das Herzstück ist das spektakuläre Panorama: Ihr Blick schweift ungehindert vom Tennen- und Hagengebirge über den Hohen Göll bis hin zum majestätischen Untersberg vor den Toren Salzburgs. Ein Naturschauspiel, das Sie täglich von Ihrer Veranda oder dem Balkon aus neu erleben dürfen. Solide Basis trifft auf moderne Akzente Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Grundsubstanz: Die Mauern sind trocken, das Dach befindet sich in einem guten Zustand und die Raumaufteilung ist klassisch- Ihr Logenplatz über dem Salzachtal: Wohntraum mit Weitblick und Potenzial Suchen Sie das Besondere? Eine Lage, die man nicht täglich kaufen kann, kombiniert mit einem Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen formen? Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In einer absoluten Spitzenlage von St.Margarethen gelegen, thronen Sie hier mitten im Grünen, genießen absolute Ruhe und eine unvergleichliche Sonnenexposition. Das Herzstück ist das spektakuläre Panorama: Ihr Blick schweift ungehindert vom Tennen- und Hagengebirge über den Hohen Göll bis hin zum majestätischen Untersberg vor den Toren Salzburgs. Ein Naturschauspiel, das Sie täglich von Ihrer Veranda oder dem Balkon aus neu erleben dürfen. Solide Basis trifft auf moderne Akzente Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Grundsubstanz: Die Mauern sind trocken, das Dach befindet sich in einem guten Zustand und die Raumaufteilung ist klassisch-optimal gestaltet - ideal für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wichtige Investitionen wurden bereits getätigt: Die Elektrik wurde 2020 komplett erneuert. Auch die Ölheizung wurde vor wenigen Jahren getauscht und ist für die kommende Zeit absolut verlässlich. Gestalten Sie Ihre Zukunft Obwohl das Haus bereits teilrenoviert war, wartet es darauf, von Liebhabern wachgeküsst und energetisch wie optisch in die Moderne geführt zu werden. Nutzen Sie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Stil einzubringen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Hier verbinden sich ländliche Idylle und die Nähe zur Stadt (Hallein/Salzburg) zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Chance! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung noch nicht in den Betriebskosten enthalten sind und noch hinzuzurechnen sind, da diese uns derzeit noch nicht vorliegen. Teile dieses Exposés, insbesondere die werblichen Formulierungen zur Lage und Objektbeschreibung, wurden unter Unterstützung von KI erstellt. Alle sachlichen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; die Skizzen dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Panorama-Logenplatz mit Bestanbindung In begehrter, familienfreundlicher Lage von St.Margarethen erwartet Sie ein wahres Sonnenparadies. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie von morgens bis abends pures Tageslicht und ein spektakuläres 180-Grad-Panorama von Norden bis Süden. Die Lage besticht durch die perfekte Symbiose aus Idylle und Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnzubringer, sowie das öffentliche Verkehrsnetz. Die charmante Keltenstadt Hallein liegt quasi vor der Haustür, während Sie die Mozartstadt Salzburg in ca. 20 Minuten erreichen. Wohnen, wo andere Urlaub machen - mit der Freiheit, Stadt und Natur in kürzester Zeit zu verbinden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #ruhig

Preisgesenkt! Sonnberg-Chalet mit Panoramablick Zweitwohnsitz & touristische Vermietung möglich In begehrter Sonnenlage am Sonnberg in Niedernsill bietet dieses Chalet eine seltene Kombination aus Lifestyle und Investment im Raum Zell am See - Kaprun. Die flexible Nutzung macht es sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Highlights • Zweitwohnsitzwidmung • Touristische Vermietung möglich • Zwei getrennte Wohneinheiten realisierbar • 2 Küchen & 2 Badezimmer • Panorama-Balkon & sonnige Terrasse • Kaminofen • Ruhige, exklusive Hanglage Das Besondere Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Lage • Sonnberg in Niedernsill • Nähe Zell am See & Kaprun • Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten • Gefragte, ruhige Wohnlage Fazit Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Toplage. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung! Preisgesenkt! Sonnberg-Chalet mit Panoramablick Zweitwohnsitz & touristische Vermietung möglich In begehrter Sonnenlage am Sonnberg in Niedernsill bietet dieses Chalet eine seltene Kombination aus Lifestyle und Investment im Raum Zell am See - Kaprun. Die flexible Nutzung macht es sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Highlights • Zweitwohnsitzwidmung • Touristische Vermietung möglich • Zwei getrennte Wohneinheiten realisierbar • 2 Küchen & 2 Badezimmer • Panorama-Balkon & sonnige Terrasse • Kaminofen • Ruhige, exklusive Hanglage Das Besondere Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Lage • Sonnberg in Niedernsill • Nähe Zell am See & Kaprun • Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten • Gefragte, ruhige Wohnlage Fazit Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Toplage. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein umfassend und hochwertig generalsaniertes Einfamilienhaus plus Zubau in Grödig-Glanegg direkt an der Grenze zu Salzburg Stadt. Das Haus wurde vollständig kernsaniert - inklusive neuer Elektroleitungen, Verteilerkasten, Rohrleitungen und Luftwärmepumpe. Weiters wurde die Innenausstattung mit Eichenböden, Holztüren, LED-Einbauleuchten, Edelstahlgeländern mit Glasfüllungen etc. ausgeführt. Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt ganz aktuell im Frühling 2026. Mitgestaltung noch möglich! Ein Photovoltaik-Zaun zur Unterstützung der Luftwärmepumpe wir gerade errichtet. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet: Komplette Fertigstellung und Ausführung der Bäder inkl. Badewanne im EG, Terrassenbelegung in Marmor-Optik, Pflasterung der Einfahrt im 3-er Verbund, Carport, Umzäunung / PV-Zaun, Einfahrtstor etc. - siehe Fotos der Bemusterung im Anhang. Teilleistungen sind gerne durchführbar und im Detail zu vereinbaren. Das Erdgeschoss Zum Verkauf gelangt ein umfassend und hochwertig generalsaniertes Einfamilienhaus plus Zubau in Grödig-Glanegg direkt an der Grenze zu Salzburg Stadt. Das Haus wurde vollständig kernsaniert - inklusive neuer Elektroleitungen, Verteilerkasten, Rohrleitungen und Luftwärmepumpe. Weiters wurde die Innenausstattung mit Eichenböden, Holztüren, LED-Einbauleuchten, Edelstahlgeländern mit Glasfüllungen etc. ausgeführt. Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt ganz aktuell im Frühling 2026. Mitgestaltung noch möglich! Ein Photovoltaik-Zaun zur Unterstützung der Luftwärmepumpe wir gerade errichtet. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet: Komplette Fertigstellung und Ausführung der Bäder inkl. Badewanne im EG, Terrassenbelegung in Marmor-Optik, Pflasterung der Einfahrt im 3-er Verbund, Carport, Umzäunung / PV-Zaun, Einfahrtstor etc. - siehe Fotos der Bemusterung im Anhang. Teilleistungen sind gerne durchführbar und im Detail zu vereinbaren. Das Erdgeschoss bietet einen zentralen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Dazu gehören ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gästezimmer. Vor und hinter dem Haus sind zwei große Terrassen geplant, die zum Entspannen im Freien einladen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad mit WC und Dusche. Auch hier wird eine großzügige Terrasse realisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Büro oder Spielzimmer für Kinder. Im Kellergeschoss stehen eine praktische Waschküche mit Technikraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es Platz für zwei Fahrzeuge, mit der Option, ein Carport zu errichten. Beheizt wird das Haus nachhaltig und effizient mittels Luftwärmepumpe. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im beschaulichen Grödiger Ortsteil Glanegg ist dieses gemütliche Einfamilienhaus in einer durchaus attraktiven Wohnlage zu finden. Diese exklusive Immobilie, welche von viel Grün und anderen Einfamilienhäusern umgeben ist, bietet eine ansprechende Raumaufteilung und sohin auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Voller Möglichkeiten: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in begehrter Lage von Salzburg Dieses äußerst attraktive Grundstück mit Altbestand aus den 1950er-Jahren erstreckt sich über ca. 750 m² lt. Grundbuch und vermittelt den typischen Charme der Nachkriegsarchitektur, während es gleichzeitig eine solide Grundlage für Sanierung oder Neubau bietet. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet damit eine ideale Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Der großzügige Garten, der sich hinter dem Haus befindet, eignet sich ideal als Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und sorgt für entspannte Nachmittage gemeinsam mit Ihren Liebsten und gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer ruhigen, gleichzeitig zentral gelegenen Wohnsiedlung, in der die Nachbarschaft ausgesprochen f Voller Möglichkeiten: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in begehrter Lage von Salzburg Dieses äußerst attraktive Grundstück mit Altbestand aus den 1950er-Jahren erstreckt sich über ca. 750 m² lt. Grundbuch und vermittelt den typischen Charme der Nachkriegsarchitektur, während es gleichzeitig eine solide Grundlage für Sanierung oder Neubau bietet. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet damit eine ideale Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Der großzügige Garten, der sich hinter dem Haus befindet, eignet sich ideal als Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und sorgt für entspannte Nachmittage gemeinsam mit Ihren Liebsten und gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer ruhigen, gleichzeitig zentral gelegenen Wohnsiedlung, in der die Nachbarschaft ausgesprochen freundlich und angenehm ist - hier lebt man in einem Umfeld, in dem man sich sofort zu Hause fühlt. Für Familien ist die Gegend geradezu ideal: Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Bei einer möglichen Neubebauung gilt eine GFZ von 0,5 % mit zwei Vollgeschossen im erweiterten Wohngebiet - dieses Grundstück bietet also ideale Rahmenbedinungen für Ihr zukünftiges Neubauprojekt. Ob Sanierung mit Erhalt des charmanten Altbestands oder die Gestaltung eines Neubauprojekts - dieses Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Kombination aus großzügiger Gartenfläche, ruhiger Lage, ausgezeichneter Bebaubarkeit und freundlicher Nachbarschaft macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Salzburg. Energieausweis i.A. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu diesem Angebot senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hier wohnen Sie in einer ruhigen und grünen Wohnlage, welche sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein weiteres Plus ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie rasch und bequem in kurzer Zeit in die Salzburger Altstadt und das Stadtzentrum. Ebenso befindet sich die Autobahn und für Reisefreudige der Flughafen fast ums Eck. Ein Highlight: Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz - entlang der naheliegenden Glan und den umliegenden Grünflächen genießen Sie entspannte Fahrradtouren, Joggingrunden oder gemütliche Spaziergänge gemeinsam mit Ihren Liebsten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger, sonniger Lage im Ortsteil Eberlfeld der Marktgemeinde Wagrain präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück als außergewöhnliches Wohnjuwel mit absolutem Seltenheitswert. Die im Jahr 2005 errichtete Liegenschaft besticht durch ihre hochwertige Bauausführung, durchdachte Raumaufteilung und einen einzigartigen Wellness- und Freizeitbereich. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und ist komfortabel mit einem Lift über alle Ebenen erschlossen. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der repräsentative, offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, offenem Kamin und direktem Zugang zu den großzügigen Terrassen und dem Garten. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel, Speis und zusätzlicher Rüstküche bietet viel Platz für Genießer und Gastgeber. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Schlafzimmer , teilweise mit Balkonzugängen, Klimatisierung und begleitenden Sanitärbereichen zur Verfügung. Das besonde In ruhiger, sonniger Lage im Ortsteil Eberlfeld der Marktgemeinde Wagrain präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück als außergewöhnliches Wohnjuwel mit absolutem Seltenheitswert. Die im Jahr 2005 errichtete Liegenschaft besticht durch ihre hochwertige Bauausführung, durchdachte Raumaufteilung und einen einzigartigen Wellness- und Freizeitbereich. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und ist komfortabel mit einem Lift über alle Ebenen erschlossen. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der repräsentative, offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, offenem Kamin und direktem Zugang zu den großzügigen Terrassen und dem Garten. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel, Speis und zusätzlicher Rüstküche bietet viel Platz für Genießer und Gastgeber. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Schlafzimmer , teilweise mit Balkonzugängen, Klimatisierung und begleitenden Sanitärbereichen zur Verfügung. Das besondere Highlight auf dieser Ebene bildet der großzügige Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Ruhezone sowie direktem Terrassenzugang. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das separierte Hallenbadgebäude mit Indoor-Infinitypool (ca. 4 × 8 m), Gegenstromanlage, Massagefunktionen, Dusche, WC und Technikräumen - direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Ergänzt wird der außergewöhnliche Charakter der Liegenschaft durch eine private Kapelle auf Eigengrund . Der voll ausgebaute Keller wurde neben Technik- und Nebenräumen teilweise auch höherwertiger ausgeführt und enthält zudem Sanitärbereiche sowie Stauraum. Eine große Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet das Raumangebot ab. Beheizt wird die Immobilie mittels Erdwärme , zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert. Elektrische Rollläden, Markisen, Alarmanlage, Beschallungssysteme und zahlreiche Komfortausstattungen unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser besonderen Immobilie. Fazit: Eine außergewöhnliche Villa mit luxuriöser Ausstattung, großzügigem Raumangebot und einmaligen Zusatzfeatures - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Komfort und Repräsentation in alpiner Bestlage suchen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage am nordöstlichen Ortsrand der Marktgemeinde Wagrain, im Ortsteil Eberlfeld. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Siedlungslage bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme Distanz zum Durchzugsverkehr. Die Nähe zur B163 gewährleistet zugleich eine gute Anbindung in Richtung Flachau, St.Johann im Pongau und in das gesamte Skigebiet Ski amadé. Das Ortszentrum von Wagrain mit Gastronomie, Infrastruktur und touristischem Angebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Gemeindeamt liegt rund einen Kilometer entfernt. Die Auffahrt zur A10 Tauernautobahn (Anschlussstelle Flachau) ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine rasche regionale und überregionale Anbindung. Die Bezirkshauptstadt St.Johann im Pongau befindet sich in etwa 8 km Entfernung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen - ideal für Eigennutzer wie auch als exklusiver Rückzugsort in alpiner Umgebung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Modern Living Zistelberg" - Einfamilienhaus in Pfarrwerfen! Dieses elegante Einfamilienhaus in Pfarrwerfen, im idyllischen Ortsteil Zistelberg, vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt - von den hochwertigen Bodenbelägen über die energieeffiziente Bauweise bis hin zur harmonischen Einbettung in die Umgebung. Das im Jahr 2022 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, exzellente Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit Pool. Auf rund 131,5 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Obergeschoss drei helle Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. Die moderne Küche mit Holzarbeitsflächen fügt sich perfekt ins Raumkonzept ein und sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente. Zwar ist das Haus nicht unterkellert, jedoch ergänzt ein Nebengebäude mit Wasser "Modern Living Zistelberg" - Einfamilienhaus in Pfarrwerfen! Dieses elegante Einfamilienhaus in Pfarrwerfen, im idyllischen Ortsteil Zistelberg, vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt - von den hochwertigen Bodenbelägen über die energieeffiziente Bauweise bis hin zur harmonischen Einbettung in die Umgebung. Das im Jahr 2022 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, exzellente Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit Pool. Auf rund 131,5 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Obergeschoss drei helle Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. Die moderne Küche mit Holzarbeitsflächen fügt sich perfekt ins Raumkonzept ein und sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente. Zwar ist das Haus nicht unterkellert, jedoch ergänzt ein Nebengebäude mit Wasser-, Kanal- und Stromanschluss die Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Salzwasserpool mit 1,5 m Tiefe bietet an heißen Tagen wohltuende Abkühlung, während die großzügige Terrasse zum Entspannen und Genießen einlädt. Raffstores an sämtlichen Fenstern garantieren optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Edle Eichenböden schaffen in allen Wohnräumen ein behagliches Wohngefühl. Zudem ist das Dach mit einer 6 k W Photovoltaikanlage ausgestattet, und ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet - ideal, um bei Bedarf einen gemütlichen Kaminofen einzubauen. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse, Pool und viel Platz für Freizeit und Geselligkeit. Das separate Carport bietet Stellfläche für zwei Fahrzeuge und beherbergt ein rund 40 m² großes Nebengebäude - vielseitig nutzbar, etwa als Wellnessoase mit Sauna, als Werkstatt oder kreatives Atelier. Die Lage am Waldrand garantiert Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen in nur wenigen Minuten erreichbar. Der "Naturtraum Zistelberg" ist somit das perfekte Zuhause für Familien, Paare oder naturverbundene Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung verbinden möchten. Hauptwohnsitz: Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist hier obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes des Hauptmieters notwendig. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/e Ww B Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das sonnige Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am westlichen Stadtrand von Seekirchen (KG Waldprechting) sowie in unmittelbarer Nähe der Gemeinde Obertrum und vor den Toren des "Trumer Seengebietes" (Mattsee, Obertrumersee und Grabensee). Wir errichten eine großzügige Doppelhaushälfte im Einfamilienhauscharakter! Doppelhaushälfte auf realgeteiltem Grundstück Ca. 382 m² Grundstücksfläche Ca. 137 m² Wohnfläche Ca. 175 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Keller optional möglich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universitä Das sonnige Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am westlichen Stadtrand von Seekirchen (KG Waldprechting) sowie in unmittelbarer Nähe der Gemeinde Obertrum und vor den Toren des "Trumer Seengebietes" (Mattsee, Obertrumersee und Grabensee). Wir errichten eine großzügige Doppelhaushälfte im Einfamilienhauscharakter! Doppelhaushälfte auf realgeteiltem Grundstück Ca. 382 m² Grundstücksfläche Ca. 137 m² Wohnfläche Ca. 175 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Keller optional möglich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schöngumprechting liegt an der westlichen Stadtgrenze von Seekirchen am Wallersee. Man wohnt hier nur ca. 13 km von Salzburg entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Wallersee und zum Trumer Seengebiet und erreicht in wenigen Minuten die Gemeinde Obertrum mit all ihren Vorzügen betreffend Infrastruktur, Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten. Hinweis für Navigation (Google Maps usw…) bitte "Schöngumprechting 67" eingeben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Leben zwischen Natur & Zentrum" - Einfamilienhaus in Schwarzach In ruhiger, naturnaher Wohnlage und doch zentrumsnah präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als echtes Wohlfühl-Zuhause mit Seele. Auf einem rund 1.053 m² großen Grundstück in der Goldeggerstraße in Schwarzach im Pongau gelegen, verbindet diese Liegenschaft hochwertige Wohnqualität, charmantes Interieur und liebevoll gestaltete Außenbereiche zu einem einzigartigen Gesamtbild. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man, dass dieses Haus mit Hingabe gepflegt wird. Der einladende Garten ist ein grünes Paradies mit viel Raum für Ruhe, Genuss und geselliges Beisammensein - perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben auch im Freien schätzen. Der Garten wurde mit Bedacht bepflanzt und bietet Rückzugsorte, eine Terrasse, eine gemütliche Hollywood-Schaukel und verspielte Naturdetails. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1945 erbaut, laufend erweitert und modernisiert und befindet sich in einem s "Leben zwischen Natur & Zentrum" - Einfamilienhaus in Schwarzach In ruhiger, naturnaher Wohnlage und doch zentrumsnah präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als echtes Wohlfühl-Zuhause mit Seele. Auf einem rund 1.053 m² großen Grundstück in der Goldeggerstraße in Schwarzach im Pongau gelegen, verbindet diese Liegenschaft hochwertige Wohnqualität, charmantes Interieur und liebevoll gestaltete Außenbereiche zu einem einzigartigen Gesamtbild. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man, dass dieses Haus mit Hingabe gepflegt wird. Der einladende Garten ist ein grünes Paradies mit viel Raum für Ruhe, Genuss und geselliges Beisammensein - perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben auch im Freien schätzen. Der Garten wurde mit Bedacht bepflanzt und bietet Rückzugsorte, eine Terrasse, eine gemütliche Hollywood-Schaukel und verspielte Naturdetails. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1945 erbaut, laufend erweitert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf drei Ebenen bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit liebevollen Details: Von der modernen Einbauküche mit großer Fensterfront, über den gemütlichen Essbereich mit passender Sitzbank bis hin zu zwei stilvollen Chillbereichen mit Hängematten - einer davon im lichtdurchfluteten Wintergarten mit Panoramablick auf die Umgebung. Leben, wo andere Urlaub machen Die Immobilie liegt ideal zwischen Natur und Infrastruktur: In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Schwarzach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Gleichzeitig bieten sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Spazier- und Wanderwege für aktive oder entspannte Freizeitgestaltung an. Die Südausrichtung des Hauses sorgt zudem für sonnige Stunden auf Balkon und Terrasse. Wohnrecht der aktuellen Eigentümerin auf 15 Jahre: Die derzeitige Eigentümerin wird sich im Rahmen des Verkaufs ein Wohnrecht auf ca. 15 Jahre sichern. Das Wohnrecht wird beim Eigentümerwechsel entsprechend berücksichtigt und ist Voraussetzung für den Erwerb. Diese Konstellation eignet sich besonders für vorausschauende Eigennutzer oder Kapitalanleger, die jetzt investieren und langfristig planen möchten. Zwei großzügige Garagenstellplätze stehen ebenso für Ihre KFZ bereit. Zufahrtsrecht über das Nachbargrundstück - ideal zum Aus- oder Abladen Ein Hauptwohnsitz ist für dieses Objekt obligatorisch. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich an alle, die den Wert eines großzügigen Grundstücks in sonniger Lage zu schätzen wissen und zugleich ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder umbauen möchten. Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 572 qm in ruhiger Wohnlage von Puch bei Hallein befindet sich das sanierungs- bedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Bestandsgebäude umfasst ca. 166 qm Nutzfläche und ist in solider Bauweise errichtet, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung. Ob eine stilvolle Modernisierung des bestehenden Hauses mit viel Charme und Charakter oder eine großzügige Neugestaltung des Gartens - hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Dank der guten Lage mit schneller Anbindung an Hallein und Salzburg eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Menschen, die ein Refugium mit Garten in ruhiger Umgebung suchen. Dieses Angebot vereint Bestand und Potenzial: ein Grundstück in ge Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich an alle, die den Wert eines großzügigen Grundstücks in sonniger Lage zu schätzen wissen und zugleich ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder umbauen möchten. Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 572 qm in ruhiger Wohnlage von Puch bei Hallein befindet sich das sanierungs- bedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Bestandsgebäude umfasst ca. 166 qm Nutzfläche und ist in solider Bauweise errichtet, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung. Ob eine stilvolle Modernisierung des bestehenden Hauses mit viel Charme und Charakter oder eine großzügige Neugestaltung des Gartens - hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Dank der guten Lage mit schneller Anbindung an Hallein und Salzburg eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Menschen, die ein Refugium mit Garten in ruhiger Umgebung suchen. Dieses Angebot vereint Bestand und Potenzial: ein Grundstück in gefragter Lage, verbunden mit einem sanierungsbedürftigen Haus, das neuen Eigentümern viel Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung eröffnet. Highlights auf einen Blick • Sonniges, großzügiges Grundstück mit ca. 572 m2 in ruhiger Wohnlage • Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1960) mit ca. 166 m2 Nutzfläche • Solide Substanz - ideal für eine umfassen- de Sanierung oder Modernisierung • Viel Platz für individuelle Wohnideen und Gartengestaltung • Attraktive Lage mit sehr guter Erreichbar- keit von Hallein und Salzburg • Seltene Gelegenheit in nachgefragter Wohnregion Besonderes Extra: Im Kaufpreis enthalten ist eine behördlich genehmigte Umplanung Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten und Tiefgarage. Diese Option eröffnet Bauträgern und Investoren die Möglichkeit, ohne langwierige Einreichphasen sofort mit einem Projekt zu star- ten - ein klarer Vorteil in einer stark nachgefrag- ten Wohnregion. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugte Wohnlage von Puch bei Hallein, nur wenige Kilometer südlich der Stadt Salzburg. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Siedlung überzeugt die Wohngegend durch ihre angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit und sonnige Ausrichtung. Die Gemeinde Puch bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe: Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen - wie Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte - befinden sich im direkten Umfeld oder sind in wenigen Minuten erreich- bar. Auch die Nähe zur Fachhochschule Salzburg - Campus Urstein macht den Standort besonders attraktiv. Die S-Bahn-Station "Puch Urstein" sowie der Autobahnanschluss der A10 (Tauernautobahn) sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Stadt Salzburg, die in rund 10-15 Minuten erreichbar ist. Der nahegelegene Bahnhof Hallein sowie die Buslinien runden das Mobilitätsangebot ab. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege, die umliegenden Berge sowie die Salz- achauen bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders beliebt - so- wohl bei Familien als auch bei Anlegern und Bauträgern. Lagevorteile im Überblick • Nahversorger (Billa, Spar, Apotheke, Bäckerei): ca. 3-5 Minuten mit dem Auto • Volksschule & Kindergarten: ca. 4 Minuten mit dem Auto • FH Salzburg - Campus Urstein: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad • S-Bahn-Station Puch Urstein (Linie S3): ca. 7 Minuten zu Fuß • Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten • Autobahnanschluss A10 (Puch/Urstein): ca. 5 Fahrminuten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein modernes Bauprojekt mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 736 m² großen Baugrundstück . Das Gebäude wurde 1979 errichtet und befindet sich derzeit im Endstadium der Fertigstellung und wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet/kernsaniert - inklusive hochwertiger Außenwand- und Dachdämmung , dreifach verglasten Fenstern sowie Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die drei Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss : Erdgeschoss (Top 1): Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern , einem geräumigen Wohn-Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten . Obergeschoss (Top 2): Die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, ebenfalls drei Schlafzimmer , ein großer Wohn-Essbereich und ein 15 m² großer Balkon . Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen Gartenanteil . Dachgeschoss (Top 3): Eine lichte 3-Zimmer-Wohnung mit großen Gaupen, einem beeindruckenden Panoramablick Zum Verkauf steht ein modernes Bauprojekt mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 736 m² großen Baugrundstück . Das Gebäude wurde 1979 errichtet und befindet sich derzeit im Endstadium der Fertigstellung und wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet/kernsaniert - inklusive hochwertiger Außenwand- und Dachdämmung , dreifach verglasten Fenstern sowie Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die drei Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss : Erdgeschoss (Top 1): Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern , einem geräumigen Wohn-Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten . Obergeschoss (Top 2): Die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, ebenfalls drei Schlafzimmer , ein großer Wohn-Essbereich und ein 15 m² großer Balkon . Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen Gartenanteil . Dachgeschoss (Top 3): Eine lichte 3-Zimmer-Wohnung mit großen Gaupen, einem beeindruckenden Panoramablick und einem Balkon mit ca. 15 m² . Die Raumhöhe und der Lichteinfall schaffen ein besonders offenes Wohngefühl. Zu jeder Einheit gehören zwei Stellplätze , die gegen einen Aufpreis erworben werden können. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Carport errichtet werden. Ein Kellerabteil pro Wohneinheit ist ebenfalls inkludiert. Die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Der Verkauf kann sowohl als Gesamtobjekt erfolgen als auch wohnungsweise . Ein attraktives Investment - ideal für Anleger oder Privatkäufer, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubau schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Bauprojekt befindet sich im Ortsteil Moorbad der Gemeinde Mattsee - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Salzburger Seenland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen dem Mattsee und dem Obertrumer See. Beide Seen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Uferbereiche. Dadurch entsteht eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit starkem Freizeitbezug. Das Ortszentrum von Mattsee mit Nahversorgern, Gastronomie, Schule und Kinderbetreuung ist gut erreichbar. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 20-25 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsverbindungen gut angebunden. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Infrastruktur und Nähe zur Stadt - ein attraktiver Standort für ein modernes Wohnprojekt mit drei Einheiten.... [Mehr]