Einfamilienhäuser kaufen in 7021 Draßburg

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Zentrumsnähe von Draßburg erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen, klar gegliederter Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück voller Grün. Das teilunterkellerte Haus wurde 1930 erbaut und verbindet seinen gewachsenen Charakter mit gezielten Modernisierungen. Die Highlights: 135,7 m² Wohnfläche, 5 m² Terrasse im Obergeschoss1.070 m² Grundstückzwei Wohnräume im Erdgeschossdrei vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss Einbauküche mit separater Speis Bad, Fassade und Dach in den Jahren 2019–2021 modernisiert Ölheizung erneuert im Jahr 2015 Garage und Nebengebäudegute Anbindung an Eisenstadt und Mattersburg (je ca. 15 Min. mit Auto oder Bahn) ruhige, grüne Lage in Draßburg Aufteilung: Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang (ca. 12 m²) mit gemütlicher Sitzecke und angeschlossenem Vorraum (ca. 6 m²), der linker Hand zur Küche und rechter Hand zum Stiegenaufgang führt. Geradeaus gelangt man in die beiden Wohnräume mit rund ca. 20 m² und ca. 18 m², die sich flexibel als Wohn- und Essbereich oder als Wohnzimmer nutzen lassen. Die Küche mit rund ca. 13 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine direkt anschließende Speis mit etwa ca. 8 m². Im Erdgeschoss befindet sich auch das separate WC (ca. 1,7 m²). Das Obergeschoss ist über einen Vorraum mit etwa ca. 4,5 m² erschlossen und bietet drei gut nutzbare Zimmer: ein Schlafzimmer mit rund ca. 15 m² und direktem Terrassenzugang mit angenehmen Ausblick auf die Umgebung, ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 18 m² sowie ein Büro bzw. zusätzliches Schlafzimmer mit ca. 15 m². Diese Aufteilung eignet sich besonders für Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Badezimmer mit rund ca. 9 m² ist mit einer Badewanne ausgestattet. Dieses Einfamilienhaus in Draßburg überzeugt durch viel Platz, eine klare Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Eisenstadt und Mattersburg. Mit fünf Wohn- und Schlafräumen, einem großen Garten, einer Terrasse und praktischen Nebenflächen und einer innenhofseitigen Garage eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Wohnen mit Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus bietet etwas, das selten geworden ist: Raum zum Leben, Ruhe zum Durchatmen und einen unverbaubaren Blick über die Dächer von Draßburg. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.417 m² erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 174 m² Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Familie, Hobbys oder Homeoffice. Die erhöhte Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Balkon, Terrassen und der weitläufige Garten schaffen zahlreiche Lieblingsplätze im Freien, während Kamin, Sauna und großzügige Nebenflächen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder Zuhause mit Platz für mehrere Generationen - diese Immobilie vereint Ruhe, Freiraum und Potenzial zu einem attraktiven Preis. Errichtet in zwei Bauabschnitten [Tel]), überzeugt die Immobilie durch solide Massivbauweise und ihre leicht erhöhte Lage. Im Erdgeschoss fungiert der zentrale Vorraum als verbindendes Element - alle Räume sind separat begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Esszimmer mit Kamin/Ofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick Richtung Ortszentrum. Die separate Küche ist funktional angeordnet und ebenfalls mit dem Balkon verbunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit anschließendem Garten, der vielfältige Rückzugsorte im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Ein modernes Badezimmer sowie eine separate Toilette ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Hobby, Fitness oder Lagerung. Eine integrierte Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Garagen mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge runden das Angebot ab. Lage: Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Lage in einer Sackgasse, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Die erhöhte Position sorgt für einen freien Blick und ein einzigartiges Wohngefühl "über den Dächern". Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weitläufigkeit und angenehmer Nachbarschaft. Ortszentrum in kurzer Distanz erreichbar Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten gut erreichbar Nähe zu Eisenstadt mit erweitertem Kultur- und Freizeitangebot Ausstattung: - Fußbodenheizung im Wohnzimmer (Erdgeschoss) - Kamin/Ofen im Esszimmer - Gasheizung (Inbetriebnahme 31.10.2000, regelmäßig gewartet) - Dach vor ca. 30 Jahren erneuert - Fenster im Ursprungshaus Anfang der 90er Jahre erneuert - Fenster im Zubau sind noch original - Balkon mit Fernblick - zwei Terrassen - Sauna im Keller - Vollunterkellerung mit großzügigem Platzangebot - zwei Garagen (Platz für 3 PKW)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, welches im Jahr 2016 umfassend renoviert und modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente, großzügige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Bodenbeläge vollständig erneuert und die Elektrik modernisiert. Auch der Außenbereich des Hauses wurde überarbeitet. Der Stiegenaufgang sowie die Badezimmer und WC-Anlagen waren von der umfassenden Renovierung ausgenommen und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Kombination aus Öl- und Pelletsheizung. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung. Ein Kamin schafft besonders in den kälteren Monaten eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Wintergarten mit angrenzendem Terrassenbereich, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Über einen Stiegenaufgang gelangt man zu einer ca. 20 m² großen Grünfläche, welche sich ideal als private Rückzugs- oder Picknickfläche nutzen lässt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden mit Ausbaupotenzial. Dieser eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der bestehenden Wohn- und Nutzfläche. Eine vielseitige Immobilie für alle, die ein bereits modernisiertes Zuhause mit Charakter, gemütlichen Wohnbereichen und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Es gibt eine Garage mit ca. 90m2 die auch dazu erworben werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Garten liegt in einer grünen und ruhigen Seitengasse. Es befindet sich in der Ortschaft Draßburg - nur 10 Fahrminuten von Eisenstadt bzw. Mattersburg entfernt - über die A3 ca. 50 Min. nach Wien. Eine Zugsverbindung nach Wien ist direkt im Ort (Bahnstation nur 5 Gehminuten vom Haus) - auch gibt es Kindergarten und Volksschule im Ort. Erbaut im Jahr 1968 und ist bis jetzt laufend bewohnt und gepflegt worden. Durch die Optik und den interessanten Grundriss wirkt es äußerst ansprechend. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Zimmer und Nebenräume: - Vorraum - Wohnzimmer (17,66 m²) - Schlafzimmer 1 (16,04 m²) - Schlafzimmer 2 (14,31 m²) - Küche mit Einbauküche - Bad mit Wanne und Fenster - WC - Keller (ca. 32 m²) Der Garten ist durch die Gesamtfläche von 1.055 m² äußerst großzügig. Diese Liegenschaft ist ideal für Paare und die kleine Familie! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 8.964,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]