Doppelhäuser kaufen in 3434 Tulbing
(Tulln, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3434 Tulbing
GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WEINGARTENBLICK und PRAXIS/ORDI/BÜRO/ATELIER-MÖGLICH KEIT
€ 450.000,-
3434 Tulbing / 235m² / 5 Zimmer
€ 1.914,89 / m²
#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
KURZBESCHREIBUNG: Doppelhaushälfte 235m² Wohnnutzfläche OG: 140m² bestehend aus Diele, Wohnraum, Esszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC und Terrasse ca. 28m²EG: 95m² bestehend aus Garage, Öltank-Raum, Heizraum, 2 Zimmer, Schwimmingpool (derzeit nicht in Funktion), Terrasse verglast mit Schiebe-Elementen Ausrichtung. Terrassen südseitig mit Blick in einen unverbaubaren Weingarten Ausstattung: Massiv, Ziegel, Vollwärmeschutzfassade 1980, 25cm Hohlblockziegel und Wärmisloierung 10cm Düna-Ziegel, Dach Ziegeleindeckung 1975, Pfannenziegel-Lattung- Nagelbinder-Scheralith- Zement-Estrich- Wärmeisolierung-Schlalung- Rapid-Fertigteildecke Stiegen: Stahlbeton und Plastik Fundamente u. Kellermauern: Stampbeton, Horizontal- und Vertikal Asphalt isoliert, Keller: Zement- Estrich Fußböden: Wohnräume: Klebeparkett, Küche: Laminat, Bad, WC: Fliesen Heizung: Öl-Warmwasser-Zentralheizungdie Ausstattung ist grundsätzlich aus 1970 und 1980, das Haus ist sehr gepflegt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3434 Katzelsdorf, Niederösterreich – eine charmante Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Immobilie bietet auf 235 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch ihre gepflegte Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern. Der Kaufpreis von 450.000,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit, in eine hochwertige Wohnqualität zu investieren. Sie genießen nicht nur viel Platz, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Der liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Praktisch und komfortabel präsentiert sich das Haus mit einer Garage, zwei getrennten WCs und zwei Bädern – ideal für Familien oder Gäste. Die moderne Einbauküche ist bereits installiert und ermöglicht Ihnen einen direkten Start in Ihr neues Wohnkapitel. Hochwertige Materialien wie Fertigparkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gasheizung, während das klassische Satteldach nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für optimale Dämmung sorgt. Der schlüsselfertige Zustand mit Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus sehr gut gewährleistet, sodass Sie bequem und stressfrei Ihre Ziele erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert. Diese Doppelhaushälfte in Katzelsdorf vereint komfortables Wohnen mit einer ruhigen Lage und praktischen Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Niederösterreich!• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Katzelsdorf
Traumhafte Doppelhaushälfte in Katzelsdorf – 5 Zimmer, Loggia, KFZ-Garage, voll unterkellert!
€ 599.000,-
3434 Katzelsdorf / 181,73m² / 5 Zimmer
€ 3.296,10 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die Kurzinformation für eilige Leser: perfekte Kombination aus Komfort und Stil ! Wohnfläche von rund 181m²bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Abstellraum, Zimmer, Wohnküche im Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche/Wanne, WC, 3 Zimmer (zwischen 14m² - 17m²) sowie einer Loggia Kellergeschoß mit rund 93 m²rund 416 m² Grundstück KFZ Garage mit rund 28 m²Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizungelektrische Außenjalousien Terrasse mit rund 31 m²Massivbauweisebelagsfertiger Zustand - Schlüsselfertig optional Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Einfamilienhaus wurde 2021 begonnen zu bauen und 2025 fertiggestellt. Im Erdgeschoß steht Ihnen ein Vorraum, linkerhand ein WC sowie eine Dusche und ein Zimmer zur Verfügung. Geradeaus betreten sie die großzügig konzipierte Wohnküche von welcher sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Im Obergeschoß angekommen, stehen Ihnen linker Hand ein WC, das Bad sowie ein Zimmer zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den Abstellraum. Rechterhand 2 weitere Zimmer sowie der Ausgang auf die Loggia. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einer rund 28 m² KFZ Garage sowie 2 KFZ Abstellplätze vor dem Haus. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Verkehrsanbindung: Bus-Linie 411: St.Andrä Wördern - Station Katzelsdorf Hauptplatz - Tullnerfeld (binnen 3 Minuten erreichbar) Zug: Station Tullnerfeld Bahnhof - Wien Westbahnhof (in 45min zu erreichen) Mit dem Auto: In der Wiener Innenstadt sind Sie in rund 50 Minuten An der Wiener Stadtgrenze sind Sie in rund 35 Minuten Tulln erreichen Sie in rund 12 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freizeitaktivitäten,... sind fußläufig gut erreichbar (www.tulbing.at) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
