Dachgeschosswohnungen mieten in Wien 10.,Favoriten

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung zur Miete bietet modernen Wohnkomfort in angenehmer Ruhelage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den privaten Außenbereich. Durch die getrennten Schlafzimmer und dem offenen Wohnbereich eignet sich die Wohnung hervorragend für WG's. Wohnungs-Highlights: ca. 96,64 m² Wohnfläche ca 14,96m² Terrasse und ca. 37,71m² Dachterrasse - ideal zum Entspannen Heller Wohn-/Essbereich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort Badezimmer + separates WC Kellerabteil vorhanden Küche samt Bosch Elektrogeräten Lage: Die Wohnung befindet sich in der Buchengasse 128 und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Anbindung: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Mietkonditionen: HMZ: € 1.319,14 Betriebskosten: € 244,50 Bruttomiete: € 1.695,55 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristet auf 5 Jahre - Verlängerung möglich! Die Verrechnung von Heizung, Wasser und Strom erfolgt direkt. ✨ Perfekt für alle, die eine moderne Mietwohnung mit eigenem Garten suchen. Jetzt Besichtigung vereinbaren!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

N32- Erstklassige Wohnqualität am Puls der Zeit ES HANDELT SICH UM EINE BAUSTELLE IN DER FINALEN PHASE. DIE WOHNUNGEN KÖNNEN AB 01.05.2026 BEZOGEN WERDEN. An der Schnittstelle zwischen urbaner Dynamik und Wohnqualität entsteht in Favoriten ein Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt. 30 moderne Mietwohnungen² bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und ein Ambiente, das den Puls der Stadt spürbar macht. Willkommen im Wohnbauprojekt "N32" , das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage - erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m² . Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts . Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung. Highlights des Wohnbauprojekts: 8 Geschoße effiziente Wohnungsgrundrisse gute Verkehrsanbindung Barrierefrei Fernwärme Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd 3-fach Wärmeschutzverglasung ALLE INFOS AUF www.n32-living.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Immobilie befindet sich im pulsierenden 10. Bezirk von Wien, wo urbanes Leben auf hohe Lebensqualität trifft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt - von Arztpraxen über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Supermärkte und Bäckereien sind gleich um die Ecke, ebenso Geldautomaten und Banken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in kurzer Gehdistanz. Ein idealer Standort für Familien und Pendler!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

N32- Erstklassige Wohnqualität am Puls der Zeit ES HANDELT SICH UM EINE BAUSTELLE IN DER FINALEN PHASE. DIE WOHNUNGEN KÖNNEN AB 01.05.2026 BEZOGEN WERDEN. An der Schnittstelle zwischen urbaner Dynamik und Wohnqualität entsteht in Favoriten ein Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt. 30 moderne Mietwohnungen² bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und ein Ambiente, das den Puls der Stadt spürbar macht. Willkommen im Wohnbauprojekt "N32" , das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage - erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m² . Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts . Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung. Highlights des Wohnbauprojekts: 8 Geschoße effiziente Wohnungsgrundrisse gute Verkehrsanbindung Barrierefrei Fernwärme Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd 3-fach Wärmeschutzverglasung ALLE INFOS AUF www.n32-living.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Immobilie befindet sich im pulsierenden 10. Bezirk von Wien, wo urbanes Leben auf hohe Lebensqualität trifft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt - von Arztpraxen über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Supermärkte und Bäckereien sind gleich um die Ecke, ebenso Geldautomaten und Banken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in kurzer Gehdistanz. Ein idealer Standort für Familien und Pendler!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 10. Bezirks in Wien! Ein Wohlfühlambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift), mit tollem Fernblick und Ausrichtung SSW. GRÖß E: 69m² Wohnfläche sowie eine 17m² große Sonnenterrasse. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnzimmer mit einer modernen Küchenzeile, Terrasse, Schlafzimmer, Fliesenbad, extra Toilette AUSSTATTUNG: Laminatböden, Fliesenboden, Fliesenbad mit Fenster, Badewanne, extra Fliesentoilette mit Waschmaschinenanschluss. MÖBLIERUNG: Komplette Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte (E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank). Schlafzimmer vom Tischler maßgefertigt, sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit sehr viel Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Zur Wohnung selbst gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung kann ab dem 01.06.2026 bezogen werden. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für nur 79 Euro zusätzlich genutzt werden. Zögern Sie nicht – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in der Randhartingergasse 7 im 10. Bezirk.https://youtu.be/zv6s OM8Ku X8Die Randhartinergasse liegt in einer belebten Wohngegend mit einer vielfältigen Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit Bushaltestellen und Straßenbahnlinien in der Nähe. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und lokale Märkte. Die Randhartinergasse befindet sich in der Nähe von Freizeiteinrichtungen wie Parks, Spielplätzen und Sportstätten. In der Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Es gibt auch Restaurants, Cafés und andere gastronomische Einrichtungen in der Nähe, die eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten bieten. TOP 25Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Wohnzimmer: 36,56 m²Schlafzimmer: 18,11 m²Flur: 2,92 m²Badezimmer mit Duschkabine und WCFenster auf beiden Seiten des Gebäudes für Querlüftungsmöglichkeiten Dachterrasse: 31,38 m² mit Zugang vom Treppenhaus Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnhaltestelle 6,11 "Schrankenberggasse", D "Absberggasse"Wien Hauptbahnhof ca. 1,8 km entfernt S7 Schnellbahn – 1,2 km entfernt U1 Station "Reumannplatz" – 1,5 km entfernt Einkaufsmöglichkeiten: Billa, BIPA ca. 50 m entfernt Hofer ca. 650 m entfernt Einkaufszentrum "Simmering" – 2 km1100 Columbus Shops & Offices – 1,8 km Parkplatz in der Nähe: Parkgarage Daniel, Quellenstraße 2, 1100 Wien – 650 m Tiefgarage Quellenstraße, Wilczekgasse 6, 1100 Wien – 650 m Parken Am Kempelenpark - Gudrunstraße 11, Gudrunstraße 11, 1100 Wien Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Um Ihnen die erforderlichen Unterlagen zukommen zu lassen, benötige ich bitte Ihre Daten (vollständiger Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) per E-Mail-Anfrage. Sie können sich selbstverständlich auch gerne telefonisch bei mir melden, jedoch kann ich Ihnen die Unterlagen erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage zusenden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. FAGG-Hinweis: Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die gemütliche Dachgeschosswohnung (Top 15) in ruhiger Lage wird ab Mai 2026 frei! Sehr aparte 3-Zimmer-Wohnung im 5.Liftstock (DG) mit ca. 76m2 Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche mit Ausgang auf den hofseitigen Balkon. Weiters gibt es 2 ca. gleich große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Ein Kellerabteil gehört dazu. Im Haus gibt es eine Waschküche, ein en Fahrradabstellraum und eine Garage. Details: Großzügiger Wohnküchenraum: 32 m² mit vollausgestatteter Küche 10 m² Terrasse Hell und sonnig, perfekte Lage für Erholung Perfekte Anbindung: U1 Reumannplatz 8 Gehminuten, Straßenbahnlinien O, 6 und 11 nur 200 m entfernt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

3-Zimmer Dachgeschoß-Neubauwohnung mit 16m² Terrasse, Nähe Hauptbahnhof, 1100 Wien Nettomiete 1.300 € Miete inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Strom ca. 1.500 € Provisionsfrei, ab März Nähe U1 Hauptbahnhof und U1 Keplerplatz 3-Zimmer Wohnung zu vermieten, Wohnfläche 55 m² zzgl. 16m² Terrasse inkl. Küche und Badezimmermöbel Deckenheizung, Wohnraumlüftung und Kühlung (im Sommer) Echtholzparkett Dachgeschoßwohnung im 7. Stock Balkon/Terrasse uvm. Brutto-Miete inkl. Heizung und Warmwasser: 1500 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten separat auch Parkplätze zur Vermietung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Neubauprojekt in der Troststraße 81 ? Erstbezug mit Stil und Freiflächen! Projektbeschreibung In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug angeboten werden. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept ? ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt werden. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung. Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet. Das Projekt befindet sich momentan noch in der Bauphase, die Wohnungen werden im schlüsselfertigen Zustand übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Bilder daher vom fertigen Zustand abweichen können. Wohnungsbeschreibung Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in ? Cream White? (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet ? sowohl ästhetisch als auch komfortabel. Jede Einheit ist mit einer hochwertigen Markenküche (EWE) ausgestattet ? inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen ? bereit für den sofortigen Einzug. Eine hauseigene Tiefgarage bietet sichere und komfortable Parkmöglich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Die 123m² große Wohnung in der Muhrengasse verfügt über ca. 123 m², ist mit dem Lift im DG zu erreichen und verfügt auch über eine Terrasse von 7m² Im Untergeschoss befinden sich: Vorraum 3 Zimmer Badezimmer mit Washmaschinenanschluss separates WC Abstellraum Terrasse im Obergeschoss: ist der offene Wohnraum mit Küche Die Wohnung wird für 5 Jahre mit Verlängerungsoption vermietet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Es gibt einen Fahrradraum und eine Washküche. Im Haus gibt es Staplerparkplätze um ca. 80€ monatlich anzumieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

In der Inzersdorferstraße 113A, 1100 Wien gelangen 7 exklusive Dachgeschosswohnungen zur Vermietung. Die neu errichteten Wohnungen überzeugen durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Eckdaten im Überblick • 7 Dachgeschosswohnungen • Wohnflächen: ca. 50 m² - 65 m² • Mietpreise: € 950,- bis € 1.300,- • Erstbezug • Alle Wohnungen mit Freifläche (Balkon, Terrasse) • Moderne, hochwertige Einbauküchen • Heizung mittels Luftwärmepumpe • Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Ausstattung & Highlights Die Wohnungen bieten eine hochwertige, moderne Ausstattung: • Zeitgemäße Einbauküchen • Stilvolle Badezimmer • Fußbodenheizung über energieeffiziente Luftwärmepumpe • Großzügige Freiflächen für zusätzlichen Wohnkomfort • Optimale Raumaufteilung für Singles und Paare Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage in 1100 Wien - Favoriten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Kosten: Kaution 3BMM Adm Aufwand 336,00€ Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre neue Wohnung im Erstbezug!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

N32- Erstklassige Wohnqualität am Puls der Zeit ES HANDELT SICH UM EINE BAUSTELLE IN DER FINALEN PHASE. DIE WOHNUNGEN KÖNNEN AB 01.05.2026 BEZOGEN WERDEN. An der Schnittstelle zwischen urbaner Dynamik und Wohnqualität entsteht in Favoriten ein Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt. 30 moderne Mietwohnungen² bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und ein Ambiente, das den Puls der Stadt spürbar macht. Willkommen im Wohnbauprojekt "N32", das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage - erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung. Highlights des Wohnbauprojekts: 8 Geschoßeeffiziente Wohnungsgrundrissegute Verkehrsanbindung Barrierefrei Fernwärme Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd3-fach Wärmeschutzverglasung ALLE INFOS AUF www.n32-living.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #hell

Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe Keplerplatz Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Zinshaus aus dem Jahr 1900 mit ausgebautem Dachgeschoss und Lift und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und großzügigem Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 99,05 m² bietet die Wohnung insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Der Wohnbereich ist in ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur hofseitigen Terrasse sowie ein separates Esszimmer gegliedert und ermöglicht eine flexible Nutzung. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar und eignen sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office. Die rund 14 m² große Terrasse ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und stellt einen angenehmen Rückzugsort im Freien dar. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Gasanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei Badezimmer eines mit Dusche und WC sowie eines mit Badewanne und WC bieten eine komfortable Nutzung im Alltag. Beide Bäder verfügen über Fenster und sorgen für Tageslicht und natürliche Belüftung. Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Beheizt wird die Wohnung mittels Etagenheizung. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Raumaufteilung Vorraum separate Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Innenhof) 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellraum Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Keplerplatz entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U1, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Hauptbahnhof Wien in fußläufiger Distanz). Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Helmut-Zilk-Park ist ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 99,05 m² Terrasse: ca. 14 m² (Innenhof) Zimmer: 4 Badezimmer: 2 WCs: 2 Klimaanlage: vorhanden Heizung: Etagenheizung Lift: vorhanden Miete: € 1.999,26 monatlich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]