Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 6.,Mariahilf

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Rarität am Wiener Wohnungsmarkt: Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette mit Penthouse-Charakter verbindet luxuriöses Wohnen mit urbaner Lage - direkt beim Esterhazypark, dem Haus des Meeres und der Neubaugasse. Großzügigkeit, Design und Ausblick verschmelzen auf ca. 180 m² Wohn-Nutzfläche - davon 139 m² Wohnfläche - zu einem einzigartigen Lebensraum über den Dächern von Wien. Highlights der Immobilie: Erste Ebene (1. DG): • Atemberaubende 60 m² Wohnküche mit kompletter Glasfront - Licht, Weite und Aussicht in perfekter Harmonie • Loggia & Terrasse entlang der gesamten Wohnfläche mit Ausblick Richtung Süden • Hochwertige Küche aus Vollholz von Kornmüller mit exklusivem La Cornue Gasherd • Designer-Badezimmer mit Regendusche • Lichthof, Abstell- und Technikraum • Wohnraumlüftung & Klimaanlage in allen Räumen • Edles Apavisa Feinsteinzeug für stilvolle Ästhetik Zweite Ebene (2. DG): • Zwei (ggf. drei) helle Schlafzimmer mit spektakulärem Stadtblick • Zusätzliches Wohnzimmer oder optional drittes Schlafzimmer • Luftige Galerieebene mit Zugang zur uneinsichtigen zweiten Terrasse • Großzügiges zweites Bad mit Badewanne und Regendusche • Edler Nussholzboden (Admonter) auf der gesamten Etage Luxus-Ausstattung inklusive • Maßgefertigte Tischlermöbel inkl. Bett, Wandschränken & Badmöbeln • Garderobe von Interlübke, Occhio-Beleuchtung, Skantherm Schwedenofen • Warema-Sonnenschutzanlage (vollautomatisch) • Großes Kellerabteil mit Weinregalen • Zwei voll ausgestattete Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik • Uneinsichtige Terrassen - absolute Ruhe und Privatsphäre inmitten der Stadt • Ost-West-Ausrichtung - genießen Sie sowohl Morgen- als auch Abendsonne • Parkmöglichkeit im Generalicenter (2 Gehminuten entfernt) Energieausweis ist derzeit in Erstellung Top-Lage mit Lebensqualität In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, Zollergasse und Neubaugasse mit direktem Zugang zur U3 sowie den Buslinien 13A & 14A. Genießen Sie das Beste aus Stadtleben, Kulinarik, Naherholung und Kultur - alles vor der Haustür. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Sonstige Kosten: 96,40 € Reparaturrücklage Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #möbliert

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Top 35 im Dachgeschoß: Diese charmante Dachgeschoßwohnung besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und einen schönen Blick über die Stadt. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie 2 Zimmer mit einem smart durchdachten Grundriss und einem einladenden Wohnbereich, der offen gestaltet ist und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können direkt übernommen werden und ermöglichen somit einen schnellen Umzug. Highlights im Überblick: Offener Wohnbereichseparate Küchehelle Räume durch großzügige Fensterflächen Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit Badezimmer mit Dusche separates WCEin stilvoller Rückzugsort mit Ausblick und Charakter – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Werte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. NUTZEN SIE AUCH GERNE DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG VORAB AUF UNSERER HOMEPAGE! Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zum Verkauf gelangt eine einzigartige, hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in der Girardigasse, 1060 Wien, nahe dem Naschmarkt und nur wenige Schritte von der Wiener Innenstadt entfernt. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss, ist mit einem privaten Liftzugang erreichbar und bietet auf rund 202m², verteilt auf drei Etagen, alles was das Herz begehrt und teilt sich wie folgt auf: Untere Etage: Wohnungseingang mit Treppenaufgang Als separate Wohneinheit nutzbar: Wohnungseingang mit ausreichend Platz für eine Garderobe, Treppenaufgang (Wendeltreppe) mit schöner Glas-Schiebetür (somit trennbar vom oberen Wohnbereich), heller, rd. 48m² Wohnraum (inkl. kleiner Küchenzeile möglich) kleines Duschbadezimmer mit Handwaschbecken, WC, Hauptetage: direkter Liftzugang, großzügige Wohnküche inkl. Küche und praktischer Arbeitsinsel (rd. 104m²) und anschließender rd. 9m² großer Terrasse, Stiegenaufgang zur Dachterrasse inklusive Stauraum darunter, weiterführender Gang / Garderobe bzw. begehbarer Kleiderschrank, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, wunderschönes Badezimmer mit offener Dusche, freistehender Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, rd. 16m² großes Schlafzimmer mit kleiner Innenhof-Terrasse und Zugang zum Bad, rd. 36m² großes Schlaf- / Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Bad und zur 9m² großen Terrasse, sowie mit Treppenabgang zur unteren Etage inkl. Wohnraum. Das letztere Zimmer ließe sich auch gut in zwei Räume teilen. Die beiden Etagen lassen auch eine getrennte Nutzung zu, z.B. für einen Au-Pair o.ä. Obere Etage: herrliche Dachterrasse mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten + neuer Terrassenzubau mit Glasgeländer. Die großzügige Flächenverteilung ergibt sich aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen. Die Wohnung verfügt auch über zwei separate Eingänge plus Liftzugang - flexible Gestaltungsmöglichkeiten sind somit gegeben. Die Räumlichkeiten sind teilweise möbliert und sehr hochwertig ausgestattet. Aufgrund der großen Fensterflächen und hohen Stockwerklage ist die Wohnung ganztägig als hell zu beschreiben. Liegenschaft. Beim Haus selbst handelt es sich um einen gepflegten Altbau von vor 1900 mit insgesamt 34 Wohnungen, 3 Geschäftslokalen, 1 Atelier und mehreren Lagerräumlichkeiten. KFZ-Stellplätze gibt es keine. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 ausgebaut bzw. errichtet. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Der Rücklagenstand betrug Mitte Mai 2025 rd. € 50.800,-. Die Höhe der aktuell vorgeschriebenen Rücklage beträgt monatlich € 214,22.Geheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung. Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage. Lage / Infrastruktur. Die Girardigasse liegt im 6. Wiener Bezirk, Mariahilf, einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Gegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich der bekannte Naschmarkt und die beliebte Mariahilfer Straße, die mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben lockt. Diese Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine exzellente Anbindung an das urbane Leben und ist zudem nur wenige Schritte von der wunderschönen Wiener Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Die Girardigasse bietet eine erstklassige Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und spezialisierte Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe und machen den Einkauf äußerst bequem. Der Naschmarkt rundet das Angebot durch eine Vielfalt an frischen und internationalen Produkten ab. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In Gehreichweite befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen (U1, U2, U4), die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Darüber hinaus sind diverse Straßenbahnlinien und Busverbindungen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Dieses frisch errichtete Wohnbauprojekt im Herzen Wiens befindet sich in unmittelbarer Nähe der belebten Mariahilfer Straße und vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair. Nur wenige Schritte von der pulsierenden Einkaufsmeile entfernt, bietet es eine Oase der Ruhe im beliebten 6. Bezirk. Diese 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Dachgeschoss verfügt über eine ca. 8 m² große Terrasse zum Innenhof und eine ca. 2,3 m2 große Loggia zur Straße. Eine große Wohnküche und ein Schlafzimmer haben beide einen direkten Zugang zu einer Freifläche. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet viel Stauraum. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-999 Moderner Wohnkomfort: • Optimale Raumaufteilung und Nutzung der Wohnfläche • So gut wie alle Wohnungen mit Freifläche, einige sogar mit Rooftop-Terrassen und einmaligem Blick über die Dächer von Mariahilf • Parkettboden mit Fußbodenheizung in allen Räumen • Hauszentralheizung und eine Solaranlage • Jede Wohnung hat ein Kellerabteil • Großer Fahrradabstellraum Urbanes Wohnen in Top-Lage: • Ca. 5 Gehminuten zum Westbahnhof (U3, U6) - ein zentraler Knotenpunkt für die Anbindung in alle Richtungen der Stadt • 3 Gehminuten zur belebten Mariahilfer Straße mit ihrem aufregenden Mix aus schicken Restaurants, gemütlichen Cafés und charmanten Boutiquen • Minna-Lachs-Park gegenüber dem Haus - eine grüne Oase inmitten der Stadt Die Millergasse ist eine wenig befahrene Seitengasse der Mariahilfer Straße. Durch den Minna-Lachs-Park gegenüber ist ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl garantiert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Naschmarkt, dem Museumsquartier und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Wohnprojekt bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil - urban, komfortabel und zukunftsweisend. Die Wohnung ist auch ideal zur Vermietung geeignet. Der Verkaufspreis für Anleger oder Unternehmer mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt € 634.037,- netto. Ein Stellplatz kann optional für € 40.000,- dazu erworben werden. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung ! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund einer weiteren Vermittlung sowie auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell

Dieser Wohntraum lässt keine Wünsche offen: Optimale Aufteilung, zweiseitige Ausrichtung, Traumterrasse in den Innenhof UND zentral begehbar. Ihr neues Domizil gliedert sich wie folgt: Vorraum, Abstellraum, separates WC, Badezimmer (inkl. Dusche UND Badewanne!!), 1 großes Masterbedroom, 1 weiteres großzügiges Schlafzimmer (beide mi Zugang zur Loggia), sowie der Wohnküche mit dem Herzstück der Wohnung: der gut geschnittenen Freifläche von ca. 21m²! Ob als WG oder als Familienwohnung, diese Wohnung erfüllt garantiert jeden Wohntraum Wohnprojekt mit Grünblick Gegenüber des „Minna-Lachs-Parks“ und unweit der Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sowie dem Westbahnhof entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 20 Wohneinheiten und 3 Townhäuser mit durchdachten Grundrissen, welche sich auf insgesamt 6 Geschoße verteilen, variieren zwischen 1 und 3 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und der hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Top 34 im Dachgeschoß Diese charmante Dachgeschoßwohnung besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und einen schönen Blick über die Stadt. Auf ca. 124 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss und einem einladenden Wohn-/Essbereich, der offen gestaltet ist und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Der offene Wohn-/Essbereich eignet sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Highlights im Überblick: großzügiger Eingangsbereich Offener Wohn- und Essbereich2 helle Schlafzimmer Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit Badezimmer mit Dusche und Wanne separates WCEin stilvoller Rückzugsort mit Ausblick und Charakter – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Top 32 im Dachgeschoß: Diese charmante Dachgeschoßwohnung besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und einen schönen Blick über die Stadt. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwarten Sie 2 Zimmer + 1 Kabinett mit einem smart durchdachten Grundriss und einem einladenden Wohn-/Essbereich, der offen gestaltet ist und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Der offene Wohn-/Essbereich eignet sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Highlights im Überblick: Offener Wohn- und Essbereich Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit Badezimmer mit Dusche und Wanne separates WCEin stilvoller Rückzugsort mit Ausblick und Charakter – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Dieses frisch errichtete Wohnbauprojekt im Herzen Wiens befindet sich in unmittelbarer Nähe der belebten Mariahilfer Straße und vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair. Nur wenige Schritte von der pulsierenden Einkaufsmeile entfernt, bietet es eine Oase der Ruhe im beliebten 6. Bezirk. Diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss verfügt über eine ca. 6,6 m² große Loggia/Terrasse, eine große Wohnküche und ein Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet viel Stauraum. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-997 Moderner Wohnkomfort: • Optimale Raumaufteilung und Nutzung der Wohnfläche • So gut wie alle Wohnungen mit Freifläche, einige sogar mit Rooftop-Terrassen und einmaligem Blick über die Dächer von Mariahilf • Parkettboden mit Fußbodenheizung in allen Räumen • Hauszentralheizung und eine Solaranlage • Jede Wohnung hat ein Kellerabteil • Großer Fahrradabstellraum Urbanes Wohnen in Top-Lage: • Ca. 5 Gehminuten zum Westbahnhof (U3, U6) - ein zentraler Knotenpunkt für die Anbindung in alle Richtungen der Stadt • 3 Gehminuten zur belebten Mariahilfer Straße mit ihrem aufregenden Mix aus schicken Restaurants, gemütlichen Cafés und charmanten Boutiquen • Minna-Lachs-Park gegenüber dem Haus - eine grüne Oase inmitten der Stadt Die Millergasse ist eine wenig befahrene Seitengasse der Mariahilfer Straße. Durch den Minna-Lachs-Park gegenüber ist ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl garantiert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Naschmarkt, dem Museumsquartier und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Wohnprojekt bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil - urban, komfortabel und zukunftsweisend. Die Wohnung ist auch ideal zur Vermietung geeignet. Der Verkaufspreis für Anleger oder Unternehmer mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt € 504.220,- netto. Ein Stellplatz kann optional für € 40.000,- dazu erworben werden. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung ! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund einer weiteren Vermittlung sowie auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

Luxuriöses Wohnen ist nicht länger ausschließlich in Dachgeschosswohnungen in der Innenstadt oder Villen am Stadtrand zu finden. _Bei besagtem Angebot handelt es sich um eine Lounge im Stile einer Designeryacht mit Livingroom, Lounge für 8 Personen, Partyküche, Masterbedroom. Die Ebenen sind glamourös angeordnet um die Stiege mit einer Grünoase, die das Raumklima reinigt und bestimmt. Alle Einbauten wurden vom Tischler in Vollholz angefertigt und entsprechen der Funktionalität einer Designer- Luxusyacht: Selbstschließende Läden, schwenkbare Flächen und ausziehbare Stauflächen sowie Videowall und weitere spezielle Extras an die der Architekt gedacht hat. _ _1 x Entry_ _1 x Livingroom_ _1 x Lounge_ _1 x Bar & Küche_ _1 x Masterbedroom_ _1 x Bad _ _1 x Gästebad_ Ein außergewöhnliches Objekt mit Lifestyle, Kreativität und Luxus. Transforming spaces - Urban Jungle ist ein avantgardistisches Architekturprojekt, welches sich der Herausforderung annimmt, eine leerstehende Gewerbefläche im Erdgeschoss in eine exklusive und vollausgestattete Wohnoase im Herzen der Stadt zu verwandeln. Der Architekt Joachim Thaler vereint Architektur, Interior Design und Kunst, um mit seiner kreativen Herangehensweise neue Möglichkeiten für eine multifunktionale Nutzung der Räumlichkeiten zu eröffnen. Die Vision des Architekten besteht darin, die Nachteile einer seit langem leerstehenden Gewerbeimmobilie, in bisher unerkannte Vorteile zu verwandeln. Durch seinen ganzheitlichen Ansatz schafft er eine neue Dimension für hochwertiges Wohnen. Der offene und dynamische Grundriss sowie das Ineinandergreifen unterschiedlicher Ebenen sorgen für eine effiziente Ausnutzung der Flächen und spannende Raumerlebnisse. Die Räume sind nicht konventionell nebeneinander angeordnet, sondern gestapelt und versetzt zueinander, nach dem Prinzip eines "Hauses im Haus", wobei Raumhöhen von bis zu 5 Metern erreicht werden. Inspiriert von der präzisen Planung des Yachtbaus, ist diese Wohnung wie ein großes, multifunktionales Hotelzimmer gestaltet: Durch ihr wandelbares Design kann sie sich von einem urbanen Refugium in einen inspirierenden Arbeitsplatz verwandeln. Die Natur wird nach innen gebracht, um ein ganzheitliches Wohlbefinden zu fördern. Die grüne Oase im Herzen der Wohnung verbessert nicht nur die Luftqualität, sondern dient auch als Quelle für Ruhe und Inspiration. Neben den architektonischen Eingriffen erweitert Joachim Thaler dieses Konzept der Transformation durch Kunst und Design. _"Die Zusammenarbeit mit den Künstlern Gio Bressana, Patrick Rampellotto, Jochen Hiller sowie dem Bildhauer Markus Gasser_ _verleiht der Immobilie klassische Eleganz und _ _macht die Veredelung der alten Mauern erlebbar."_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum Kauf an: Wunderschöne & unglaublich ruhige 2-Zimmer-Wohnung direkt an der Mariahilfer Straße Raumaufteilung: einladendes Vorzimmer mit Fenster in den Innenhof Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit Fenster Wohnzimmer mit integrierter und voll ausgestatteter Küche Schlafzimmer Terrasse Sämtliche Fenster sind in den wunderschönen und komplett ruhigen Innenhof ausgerichtet (siehe Fotos). Die Küche ist voll ausgestattet (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank). Die Wohnung ist aufgrund ihres Grundrisses und ihrer Größe sowohl für Pärchen als auch für Singles gut geeignet. Im Haus gibt es selbstverständlich einen Lift. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Es besteht weiters die Möglichkeit einen hauseigenen Garagenplatz zu erwerben (Kaufpreis: EUR 45.000, pro Stück). Die Wohnung befindet sich in der Esterhazygasse - ums Eck von der Mariahilfer Straße und nur wenige Gehminuten von der Gumpendorfer Straße, vom Haus des Meers etc. entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen: U3 - Zieglergasse: rd. 2 Gehminuten entfernt Buslinie 57A, 14A: rd. 3 Gehminuten entfernt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Diese Immobilie erfüllt genau Ihre Vorstellungen und Anforderungen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS unter [E-Mail-Adresse entfernt]! Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Auf den Plattformen finden Sie immer nur einen Teil unserer Immobilienangebote! - Besuchen Sie daher unbedingt auch unsere Homepage www.dfi.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren! Alle angeführten Angaben wurden vom Abgeber genannt und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in zentraler Dachgeschosswohnung: Die sich im 1. Dachgeschoß befindende charmante 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia/Terrasse, welche zudem für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Wohnbereich sorgt. Ansonsten bietet die Wohnküche genügend Platz für eine Einbauküche, Esstisch, Couch sowie sonstigen Einrichtungsmöglichkeiten. Von der Wohnküche aus gelangt man in einen separaten Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, von welchen man aus in das Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Badewanne und WC gelangt. Das Schlafzimmer selbst bietet genug Platz für ein Doppelbett sowie Schrank. Wohnprojekt mit Grünblick Gegenüber des „Minna-Lachs-Parks“ und unweit der Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sowie dem Westbahnhof entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 20 Wohneinheiten und 3 Townhäuser mit durchdachten Grundrissen, welche sich auf insgesamt 6 Geschoße verteilen, variieren zwischen 1 und 3 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.... [Mehr]