Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 6.,Mariahilf

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in der Girardigasse 2, im begehrten 6. Bezirk Wiens, erfüllt höchste Ansprüche an modernes und stilvolles Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m², die durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist, bietet sie ein herausragendes Raumangebot für individuelles Wohlbefinden und gehobenen Komfort. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und kann dadurch ideal aufgeteilt werden perfekt geeignet für ältere Kinder oder eine Haushaltshilfe. Lage und Umgebung: In unmittelbarer Nähe zum berühmten Naschmarkt gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der charmantesten Gegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights aus. Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre machen diese Wohnung zur idealen Wahl für alle, die das urbane Leben schätzen und genießen. Ausstattung und Wohnfläche: Die Wohnung ist teilweise möbliert und besticht durch die Verwendung hochwertiger, luxuriöser Möbel. Die exklusive Einrichtung, die in harmonischer Abstimmung zum modernen Grundriss steht, sorgt für eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung besteht aus vier großzügigen Zimmern, die dank einer durchdachten Architektur viel Raum und Flexibilität für verschiedenste Lebenskonzepte bieten. Terrassen und Freiflächen: Ein Highlight dieser Wohnung sind die insgesamt ca. 100 m² an Freiflächen, die sich auf drei Terrassen, sowie einer zusätzlichen Dachterrasse verteilen. Hier können Sie den Ausblick über den Bezirk genießen und in einer Oase der Ruhe entspannen ein echter Luxus in zentraler Wiener Lage. Highlights im Überblick: Ca. 202 m² Wohnfläche in erstklassiger Lage 4 Zimmer mit hochwertiger, teilmöblierter Ausstattung Drei Terrassen + Dachterrasse mit insgesamt ca. 100 m² Freifläche Exklusive Luxusmöbel für höchsten Wohnkomfort Perfekte Lage in der Nähe des Naschmarkts und ausgezeichnete Infrastruktur Diese Wohnung bietet die einmalige Gelegenheit, eine Residenz mit höchstem Komfort und exquisitem Design zu beziehen, und kombiniert Wiener Tradition mit modernen Wohnstandards auf eindrucksvolle Weise. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage des 6. Wiener Bezirks – nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhigen Seitengasse, in der Bürgerspitalgasse und bietet gleichzeitig perfekte Infrastruktur: Absolute Grünruhelage mit freiem Blick in den Minna-Lachs-Park – kein direktes Gegenüber!! Nur wenige Gehminuten zur Mariahilfer Straße U-Bahn-Anbindung (U3, U4) sowie Bus und Straßenbahn Nahversorger, Restaurants, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe Öffentliche Garage nur wenige Meter entfernt Wunderschöner Blick auf einen Park direkt gegenüber Objektdetails Wohnfläche: ca. 76 m² Zimmer: 3 Baujahr: Jahrhundertwendehaus, DG-Ausbau 2014 Etage: Dachgeschoss (mit Lift) Kaufpreis: € 449.000,- Kellerabteil vorhanden Raumaufteilung • Vorraum (VR): ca. 9,53 m2 • Zimmer 1 (Schlafzimmer): ca. 16,22 m2 – separat begehbar • Zimmer 2 (Schlafzimmer): ca. 15,22 m2 – über den Wohnsalon begehbar • Wohnküche / Wohnsalon: ca. 27,38 m2 – großzügig geschnitten, ideal für Kochen, Essen und Wohnen • Badezimmer: ca. 7,97 m2 – mit moderner Dusche (keine Badewanne) • WC separat: ca. 1,45 m2 ✨ Ausstattung & Highlights Helle Räume dank großer Fensterflächen Hochwertige Parkettböden Modern verfliestes Bad und WC Lift : Vorhanden Ruhige Lage trotz zentraler Umgebung Klimaanlage optional nachrüstbar SAT-Anschluss vorhanden Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei Gassauer (www.gassauer.com) gebunden. PROVISIONSFREI! Energieausweis • Heizwärmebedarf (HWB): 35 kWh/m2a • Energieeffizienzfaktor (fGEE): 0,70 Kaufpreis:€ 449.000,- Kontakt Royal Immobilien Investment GmbH Plenergasse 7 / 23, 1180 Wien Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/463590/ ? Moderne Dachgeschosswohnung in Top-Lage ? 1060 Wien / Mariahilf Bürgerspitalgasse 14 ? 2 Zimmer ? 62 m² ? ? 359.000,- Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr helle Dachgeschosswohnung in bester Lage des 6. Bezirks. Das Gebäude wurde 2014 neu ausgebaut und verfügt selbstverständlich über einen Lift. Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, modernem Ambiente und ruhiger Wohnatmosphäre inmitten der Stadt. Ideal für Eigennutzer oder Anleger! ? Eckdaten Wohnfläche: ca. 62,15 m² (2 Zimmer) Stockwerk: Dachgeschoss, mit Lift Baujahr 2014, sehr guter Zustand Kellerabteil: ca. 1,04 m² Kaufpreis: ? 359.000,- Betriebskosten: ca. ? 2,50 / m² Energieeffizienz: HWB 35 / fGEE 0,7 (sehr gut) Provision: Provisionsfrei Kaufvertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Gassauer ? Raumaufteilung Vorraum Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m²) Separate Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Expose der Top 15 , Bürgerspita? ? Ausstattung Parkettboden Kunststofffenster Gasetagenheizung (Therme) Modernes Badezimmer Lift & gepflegtes Stiegenhaus ? Highlights Beliebte Lage in 1060 Wien ? Mariahilf Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung Attraktiv für Anleger (auch zur Vermietung geeignet) Sofort beziehbar ? Lage In einer ruhigen Seitenstraße ? Cafés, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und die Mariahilfer Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsort. ? Kontakt Royal Immobilien Investment GmbH Ansprechperson: Bettina Nagy Tel.: [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Einzigartiges Penthouse in unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstraße Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte DG-Wohnung spricht für sich und lässt absolut keine Wünsche mehr offen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses um die Ecke von der beliebten Einkaufsstraße Mariahilferstraße und ist bereits mit geschmackvollen Maßmöbeln eingerichtet. Sie betreten das Vorzimmer, in dem sich ein geräumiger massgeschneideter Kleiderschrank befindet, ebenso wie der fast noch wichtigere Weinkühlschrank. Die Gästetoillette befindet sich ebenfalls im Vorraum. Somit sind ihre Privaträume, auch wirklich privat. Im Wohnraum angekommen erwartet sie eine gemütliche und dennoch stylische Atmosphäre. Die Steininger Designküche ist nicht nur schön anzusehen, sondern auch hochfunktional eingerichtet. Es wurde für genug Stauraum gesorgt und die Laden lassen sich per Softtouch schließen, so dass nächtliche Essattacken keinen Lärm erzeugen. Der anschließende Essbereich ist gemütlich und bietet einen schönen Blick auf die eigene Dachterrasse. Das Highlight des Wohnbereiches ist der Kamin, der im Winter für romantische Stunden Zuhause sorgt. Hier lässt es sich ausgezeichnet mit einem Glas Wein und einem guten Buch vom Alltag abschalten. All das wird noch von der herrlichen Fensteraussicht gekrönt, die einem das Gefühl vermittelt, die Stadt läge einem zu Füßen. Die beiden Schlafzimmer verfügen beide über Einbauschränke und eigene anschließende Badezimmer inklusive Toiletten. So hat jeder Bewohner seine Privatsphäre und vor allem sein eigenes Bad. Die Terrasse ist geräumig und ebenfalls mit genügend Stauraum ausgestattet. Hier befindet sich auch ein Jacuzzi, der für zusätzliche Entspannung nach einem anstrengenden Tag sorgt. Mit wenig Aufwand lässt sich ein weiterer Raum schaffen, der als Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer dienen kann. Die Vorteile dieser Wohnung auf einem Blick:• Maßgeschneiderte Möbel• Steininger Designmöbel• Fußbodenheizung• Jedes Zimmer besitzt eine Klimaanlage• Innen- sowie Außenbeschattung• Weinkühlschrank• große Terrasse mit Jacuzzi• Alarmanlage• Videosprechanlage• 2 Garagenstellplätze in der hauseigenen Garage mit Autolift erreichbar, zu je EUR 55.000, bereits im Gesamtpreis enthalten• Kellerabteil• komplett eingerichtet Die nur sporadische Nutzung der Wohnung durch den Eigentümer spiegelt sich im hervorragenden Erhaltungszustand der Wohnung und Möblierung wider. Spricht Sie dieses Luxus-Penthouse an? Kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Wohnbauprojekt im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der attraktivsten Innenstadtlagen Wiens. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt genießen Sie urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und gleichzeitig die Ruhe einer verkehrsarmen Seitengasse. Die außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit insgesamt rund 47 m² Freiflächen, verteilt auf eine Dachterrasse, eine Terrasse zum Innenhof und eine Terrasse/Loggia neben der Wohnküche. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 36 m², die direkten Zugang zur südwestseitigen Terrasse und Loggia bietet und ein helles, offenes Wohngefühl schafft. Auch das rund 15 m² große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf die zweite Terrasse und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein besonderes Highlight ist die über eine interne Treppe erreichbare private Dachterrasse mit ca. 25 m², die einen exklusiven Rückzugsort über den Dächern des 6. Bezirks bietet - ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. 360°-Bilder auf http://www.remax.at/3801-1017 Wohnkomfort auf höchstem Niveau * Klimaanlage vorbereitet * Fußbodenheizung und hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen * Energieeffiziente Hauszentralheizung in Kombination mit Solaranlage Beste Infrastruktur im Herzen Wiens * Nur ca. 5 Gehminuten zum Westbahnhof (U3, U6, ÖBB) * Ca. 3 Gehminuten zur Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés * Minna-Lachs-Park direkt gegenüber - ideal für Erholung im Grünen * Naschmarkt, Museums Quartier und Wiener Innenstadt bequem erreichbar Die Millergasse zählt zu den angenehmsten Wohnlagen des 6. Bezirks. Als ruhige Seitengasse der Mariahilfer Straße vereint sie die Vorzüge urbanen Lebens mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Der gegenüberliegende Minna-Lachs-Park schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen und Investieren in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Der Verkaufspreis für Anleger oder Unternehmer mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt € 812.444,- netto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit ca. 385 m² erzielbarer Nutzfläche sowie ca. 63 m² Freifläche - ideal für ein modernes Ausbauprojekt. Highlights: • Für das Dachgeschoss ist bereits die Integration einer modernen Luftwärmepumpe vorgesehen. • Im Zuge des geplanten Ausbaus werden die Loggien im Bestand gebaut, wodurch zusätzliche attraktive Außenbereiche entstehen. Lage Die Liegenschaft befindet sich an der Ecke zur Linken Wienzeile auf Höhe der U-Bahnstation Pilgramgasse. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist somit bestens gegeben. Die U4-Station sowie die Autobuslinien 12A, 13A und 14A sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger sowie Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot ist nur wenige Gehminuten entfernt und in weiterer Folge die Wiener Innenstadt. Zu einer ausgedehnte Shoppingtour lädt die nahegelegene Mariahilferstraße ein. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung lassen sich auch weitläufige Parkanlagen wie z.B. die des Schloss Schönbrunn oder auch der Wiener Prater leicht erreichen. Ansprechpartner Herr Mag. Patrik Adler, LL.M. || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Rarität am Wiener Wohnungsmarkt: Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette mit Penthouse-Charakter verbindet luxuriöses Wohnen mit urbaner Lage - direkt beim Esterhazypark, dem Haus des Meeres und der Neubaugasse. Großzügigkeit, Design und Ausblick verschmelzen auf ca. 180 m² Wohn-Nutzfläche - davon 139 m² Wohnfläche - zu einem einzigartigen Lebensraum über den Dächern von Wien. Highlights der Immobilie: Erste Ebene (1. DG): • Atemberaubende 60 m² Wohnküche mit kompletter Glasfront - Licht, Weite und Aussicht in perfekter Harmonie • Loggia & Terrasse entlang der gesamten Wohnfläche mit Ausblick Richtung Süden • Hochwertige Küche aus Vollholz von Kornmüller mit exklusivem La Cornue Gasherd • Designer-Badezimmer mit Regendusche • Lichthof, Abstell- und Technikraum • Wohnraumlüftung & Klimaanlage in allen Räumen • Edles Apavisa Feinsteinzeug für stilvolle Ästhetik Zweite Ebene (2. DG): • Zwei (ggf. drei) helle Schlafzimmer mit spektakulärem Stadtblick • Zusätzliches Wohnzimmer oder optional drittes Schlafzimmer • Luftige Galerieebene mit Zugang zur uneinsichtigen zweiten Terrasse • Großzügiges zweites Bad mit Badewanne und Regendusche • Edler Nussholzboden (Admonter) auf der gesamten Etage Luxus-Ausstattung inklusive • Maßgefertigte Tischlermöbel inkl. Bett, Wandschränken & Badmöbeln • Garderobe von Interlübke, Occhio-Beleuchtung, Skantherm Schwedenofen • Warema-Sonnenschutzanlage (vollautomatisch) • Großes Kellerabteil mit Weinregalen • Zwei voll ausgestattete Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik • Uneinsichtige Terrassen - absolute Ruhe und Privatsphäre inmitten der Stadt • Ost-West-Ausrichtung - genießen Sie sowohl Morgen- als auch Abendsonne • Parkmöglichkeit im Generalicenter (2 Gehminuten entfernt) Energieausweis ist derzeit in Erstellung Top-Lage mit Lebensqualität In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, Zollergasse und Neubaugasse mit direktem Zugang zur U3 sowie den Buslinien 13A & 14A. Genießen Sie das Beste aus Stadtleben, Kulinarik, Naherholung und Kultur - alles vor der Haustür. Sonstige Kosten: 96,40 € Reparaturrücklage Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Definitely Not Ordinary - Exklusive DG-Maisonette im 6. Bezirk Diese beeindruckende Dachgeschoß-Maisonette im 5. Liftstock in der Gumpendorfer Straße 37 vereint großzügiges Wohnen mit urbanem Lifestyle auf höchstem Niveau. Der 2005 realisierte Dachgeschoß-Ausbau fügt sich harmonisch in ein Gründerzeithaus von 1892 ein und bietet auf rund 155 m² Wohnfläche sowie einer ca. 30 m² großen Terrasse ein exklusives Zuhause für Anspruchsvolle. Schon beim Eintreten empfängt ein offener, lichtdurchfluteter Bereich, der Eleganz und Weite ausstrahlt. Die klare Raumaufteilung sorgt für ein repräsentatives Ambiente ? stilvoll und zugleich einladend. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Vom Obergeschoß gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse: Mit rund 30 m² bietet sie Platz für Bepflanzung, eine Lounge oder einen Essbereich ? ideal für entspannte Stunden, Frühstück in der Morgensonne oder stilvolle Abende mit Gästen. ? Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen ? Badezimmer: zwei, jeweils mit großem Fenster ? Zusätzlich: Fahrradabstellraum im Innenhof, Kellerabteil (Miteigentum, kein Wohnungseigentum) ? Das Gebäude liegt in einem Pioniergebiet der Fernwärme Wien ? Übergabe: Mit Ausnahme der Badezimmer sowie des größten Teils der Terrassenausstattung wird die Wohnung leer übergeben (also auch ohne Küche) Mariahilf zählt zu den begehrtesten Wohnbezirken Wiens. Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen liegen direkt vor der Tür. Mariahilfer Straße, Naschmarkt und Museumsquartier sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U2, U3 und U4 liegen fußläufig, die Buslinie 57A quasi vor der Haustüre ? beste Verbindungen in alle Teile der Stadt. Fazit Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit exklusiver Außenfläche in einer der attraktivsten Lagen Wiens zu verbinden ? für alle, die urbanes Leben, hochwertige Architektur und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

- DACHARCHITEKTUR AUF HOHEM NIVEAU- SCHÖNES STILHAUS - DACHLUXUS DER BESONDEREN ART- UNEINSEHBARE TERRASSE GARANTIERTE RUHELAGE - SÜDWESTAUSRICHTUNG- TRAUMBLKICK ÜBER DIE GESAMTE STADT- INNOVATIVE ARCHITEKTENLEISTUNG- DAS HAUS:• Bei der Immobilie handelt sich um ein außergewöhnliches Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in gepflegtem Gesamtzustand befindet.• Es wurden im Zuge des Dachgeschoßausbaus 2013 sämtliche Fassaden restauriert und gemalt, die Steigleitungen erneuert sowie ein Personenlift eingebaut• Die verkaufsgegenständliche Dachgeschoßwohnung wurde als Maisonette errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 212 m2 und eine Terrassenfläche von ca. 13,6 m2.- DER GRUNDRISS: EBENE: • Hier sind alle vier Zimmer sowie das Bad mit Dusche, Wanne und WC über den großräumigen Eingangsbereich zentral begehbar. • Dem ca. 13,56 m2 großen Masterdedroom ist ein Schrankraum mit ca. 5,77 m2 angeschlossen. • Es gibt 2 weitere Schlafzimme und neben der Küche ein Esszimmer. • Der zur Ecke der Liegenschaft ausgerichtete Masterbedroom mit ca. 25 m2 verfügt aufgrund der großzügigen Gaupen über einen wunderbaren Rundumblick. • Die voll ausgestattete Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene vorgesehen, können auf Wunsch aber auch auf der zweiten Etage installiert werden. 2.EBENE: • Hier befinden sich neben dem genialen Eckpanoramazimmer mit großflächigen Glaselementen, die von der Decke bis zum Boden reichen, ein weiterer Wohnbereich mit über 31 m². • 1 Bad mit Dusche und WC und der Ausstieg zu der uneinsehbaren Terrasse mit ca. 13,57 m2.- AUSSTATTUNGSSHIGHLIGHTS• exklusive Eichendielenböden in Mokka• alle Schlafräume sowie der Wohn-Küchen-Bereich sind mit Klimageräten ausgestattet• zwei stylische Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche und hochwertigen Steinfliesen moderne, exklusive Glasgeländer• Fußbodenheizung• Einbauküche• großzügige, hofseitige Terrasse ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint Design, Privatsphäre und ein Lebensgefühl. Auf rund 160 m² entfaltet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche – der perfekte Ort für gemeinsame Abende, Dinner mit Freunden oder entspanntes Ankommen nach einem langen Tag. Der direkt angeschlossene Balkon auf Wohnebene bietet Raum für den ersten Kaffee am Morgen, während die rund 54 m² große Dachterrasse ein echtes Highlight darstellt: absolut uneinsehbar, mit spektakulärem Blick über Wien – ein privater Rückzugsort für Sonnenuntergänge, Dinner oder entspannte Stunden zu zweit. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (optional erweiterbar), eine Galerie, ideal als stilvolles Homeoffice für mehrere Arbeitsplätze, sowie einen privaten Liftzugang direkt in die Wohnung. Die Lage im 6. Bezirk verbindet urbanen Lifestyle mit angenehmer Ruhe. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naschmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und das kreative Herz Wiens. Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, urban und mit einem Gespür für Qualität und Design. Die Einrichtung im WZ wurde teilweise mit KI bearbeitet, alle Räume sind Originalbilder... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/463590/ 🏠 Moderne Dachgeschosswohnung in Top-Lage - 1060 Wien / Mariahilf Bürgerspitalgasse 14 - 2 Zimmer - 62 m² - € 379.000,- Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr helle Dachgeschosswohnung in bester Lage des 6. Bezirks. Das Gebäude wurde 2014 neu ausgebaut und verfügt selbstverständlich über einen Lift. Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, modernem Ambiente und ruhiger Wohnatmosphäre inmitten der Stadt. Ideal für Eigennutzer oder Anleger! Derzeit Vollmöbliert ( keine Übernahmepflicht für Möbel.) ✨ Eckdaten Wohnfläche: ca. 62,15 m² (2 Zimmer) Stockwerk: Dachgeschoss, mit Lift Baujahr 2014, sehr guter Zustand Kellerabteil: ca. 1,04 m² Kaufpreis: € 379.000,- Betriebskosten: ca. € 2,50 / m² Energieeffizienz: HWB 35 / fGEE 0,7 (sehr gut) Provision: Provisionsfrei Kaufvertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Gassauer 🛋 Raumaufteilung Vorraum Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m²) Separate Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Expose der Top 15 , Bürgerspita… 🔧 Ausstattung Parkettboden Kunststofffenster Gasetagenheizung (Therme) Modernes Badezimmer Lift & gepflegtes Stiegenhaus 🌟 Highlights Beliebte Lage in 1060 Wien - Mariahilf Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung Attraktiv für Anleger (auch zur Vermietung geeignet) Sofort beziehbar 📍 Lage In einer ruhigen Seitenstraße - Cafés, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und die Mariahilfer Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsort. 📞 Kontakt Pamco Immobilien Investment GmbH Ansprechperson: Bettina Nagy Tel.: [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Terrasse sowie ihren sehr guten Zustand. Das Objekt bietet ein angenehmes Wohnambiente in urbaner Lage. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und besticht durch helle Räume sowie eine funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat angeordnet. Ein Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche und sorgt für eine angenehme Raumstruktur. PARKEN: Ein Stapelparkplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort im innerstädtischen Bereich. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]