Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

DAS PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés ? die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik. HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 ? 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 ? 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU Energieausweis: DG Hoftrakt: HWB REF, SK = 50,2 kWh/m2a F GEE, SK = 0,67 DG Straßentrakt: HWB REF, SK = 36,6 kWh/m2a F GEE, SK = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF, SK = 136,8 kWh/m2a F GEE, SK = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF, SK = 82,6 kWh/m2a F GEE, SK = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschossresidenz mit Panoramablick auf den Wiener Prater | Zwei Terrassen & Erstbezug Über den Dächern Wiens eröffnet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als ein Ort stilvoller Ruhe und urbaner Eleganz. Mit einem freien Panoramablick auf den Wiener Prater und zwei großzügigen Terrassen vereint diese Residenz modernes Wohnen mit einer seltenen Lagequalität. Auf ca. 95,73 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, ergänzt durch ca. 22,33 m² an privaten Außenflächen, die fließend in den Wohnbereich übergehen und ein besonderes Lebensgefühl schaffen. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch an Qualität und Zeitlosigkeit: Eichenparkett, edles Feinsteinzeug sowie Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während das nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik modernen Komfort mit Effizienz verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu den Terrassen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine eigene Außenfläche und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum mit Stauraum runden das Raumangebot ab. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie der schlüsselfertige Erstbezug unterstreichen den hohen Wohnkomfort. DIESE IMMOBILIE RICHTET SICH AN KÄUFER, DIE LAGE, AUSBLICK UND QUALITÄT ZU SCHÄTZEN WISSEN UND EINE BESONDERE WOHNFORM IN WIEN SUCHEN. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Top Lage: Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 1.149.000,- Betriebskosten : € 258,48 Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Dachgeschossresidenz mit unverbaubarem Praterblick - Großzügige Dachterrasse & optionaler Garagenplatz Willkommen in einer Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, moderne Architektur und einen spektakulären Blick auf den Wiener Prater - bis hin zum ikonischen Riesenrad. Auf rund 116,11 m² Wohnfläche sowie mehreren Freiflächen inklusive privater Dachterrasse (ca. 32 m²) erleben Sie ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten zu finden ist. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ca. 116,11 m² Wohnfläche * 2 Balkone + großzügige Dachterrasse (ca. 32 m²) mit Panoramablick * Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett & Feinsteinzeug * Badezimmer mit Badewanne & Walk-in-Dusche * Separates WC & großzügiger Vorraum mit Stauraum * Nachhaltige Gebäudetechnik: Fußbodenheizung & Deckenkühlung * Energieeffizientes System mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik * Optionaler Tiefgaragenplatz im Nachbargebäude DURCHDACHTES RAUMKONZEPT Die Wohnung überzeugt durch klare Linien und großzügige Flächen: * Repräsentativer Wohnbereich mit direktem Zugang zu Balkon und Dachterrasse * Zwei ruhige Schlafzimmer, eines mit eigenem Balkon * Stilvolles Tageslichtbad als private Wohlfühloase FÜR ANSPRUCHSVOLLE KÄUFER - JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Lage, Ausblick und Qualität auf höchstem Niveau. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin - bevor diese seltene Gelegenheit vergeben ist. Top Lage: Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 1.519.000,- Betriebskosten : € 313,48 Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Dachgeschoss Maisonette mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und optionalem Garagenstellplatz Zum Verkauf gelangte eine traumhafte 5 Zimmer - Maisonette Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt, zwischen Augarten und Innenstadt gelegen. Mit eigener südseitiger Loggia und moderner Ausstattung, eine Rarität in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz im Wohnhaus zu erwerben. Die Wohnung im Detail In einer der lebendigsten Wohnlagen des 2. Bezirks, im Karmeliterviertel zwischen Augarten und Innenstadt, gelangt eine 5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug mit 3 Bädern und 3 Toiletten zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet Gründerzeit-Substanz im Bestand mit modernster Dachgeschoss-Architektur. Das Herzstück bildet der ca. 70 m² große Wohn-Essbereich mit bereits eingebauter Küche und Kochinsel. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene mit den 3 Schlafzimmern und dem zwei Badezimmern sowie einer separaten Toilette. Die zentrale Lage zwischen Karmelitermarkt, Augarten und der U2-Station Taborstraße bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Greißler, Restaurants, Cafés, Konzerthäuser und ausgedehnte Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Der 1. Bezirk ist mit einer U-Bahn-Station erreicht. Das Wohnhaus Das Gebäude wurde um ca. 1900 als klassisches Wiener Gründerzeithaus errichtet und kürzlich teilweise revitalisiert. Das Stiegenhaus ist gepflegt und frisch bemalt, ein Aufzug erschließt alle Geschoße, inklusive Dachgeschoss. Die Fassade hat einen frischen Anstrich erhalten. Der Dachbodenausbau ist 2026 in Fertigstellung und nach Vereinbarung beziehbar. Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Karmelitermarkt der mit seinem zahlreichen kulinarischen Angebot einlädt. Die Highlights dieser Immobilie Maisonette über zwei Ebenen10 m² Terrasse mit nordseitiger Ausrichtung Erstbezug nach Dachgeschoss-Neubau mit hochwertigen Materialien (Baujahr 2026) Klimaanlage Luftwärmepumpe Kaminanschluss vorhanden3 Badezimmer mit Dusche plus separates WC im Obergeschoss Aufzug bis ins Dachgeschoss vorhanden Beste Anbindung mit U2 Taborstraße, 1 Station Innere Stadt Karmelitermarkt, Augarten und Pratergelände fußläufig erreichbar Lebendiges Grätzel mit gewachsener gastronomischer und kultureller Infrastruktur Raumaufteilung1. Dachgeschoss Wohn-Essbereich: 70,10 m² (Parkett) Vorraum: 6,33 m² (Parkett) Zimmer: 9,84 m² (Parkett) Bad mit WC: 4,48 m² (Fliesen) Abstellraum: 3,56 m² (Parkett) 2. Dachgeschoss Hauptschlafzimmer: 16,09 m² (Parkett) mit Bad en Suite Bad: 9,57 m² (Fliesen) Zimmer: 16,17 m² (Parkett) WC: 1,54 m² (Fliesen) Dusche: 2,85 m² (Fliesen) Zimmer: 10,38 m² (Parkett) Gang: 11,70 m² (Parkett) Terrasse: 10,27 m²Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Leopoldstadt, im 2. Wiener Gemeindebezirk, in einem der lebendigsten Grätzel Wiens. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Karmelitermarkt mit seinen Marktständen, Spezialitäten-Greißlern, Restaurants und dem Wochenend-Bauernmarkt ist eines der lebendigsten Stadtviertel Wiens. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, dem Mu Th und der Augarten-Porzellanmanufaktur ist nur wenige Schritte entfernt. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zur Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und sonstiger Infrastruktur senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U2 Taborstraße (wenige Gehminuten) Straßenbahn: Linien 1 und 2Autobus: Linie 5AInnere Stadt: 1 Station mit U2 zum Schottenring Kaufpreis und Kaufnebenkosten: Kaufpreis: € 2.250.000,-Kaufpreis Garagenstellplatz: € 70.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung mit Vertragserrichter/Treuhänder Es besteht auch die Möglichkeit beide Wohnungen mit insgesamt 363m² Nutzfläche und beide Garagenstellplätze für einen Gesamtkaufpreis von: € 4.870.000,- zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Traumhafte Dachgeschoss Maisonette mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und optionalem Garagenstellplatz Zum Verkauf gelangte eine traumhafte 4 Zimmer - Maisonette Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt, zwischen Augarten und Innenstadt gelegen. Mit eigener südseitiger Loggia und moderner Ausstattung, eine Rarität in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz im Wohnhaus zu erwerben. Die Wohnung im Detail In einer der lebendigsten Wohnlagen des 2. Bezirks, im Karmeliterviertel zwischen Augarten und Innenstadt, gelangt eine 4 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug mit 2 Bädern und 3 Toiletten zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet Gründerzeit-Substanz im Bestand mit modernster Dachgeschoss-Architektur. Das Herzstück bildet der ca. 41 m² große Wohn-Essbereich mit direktem Übergang in die 24 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia. Über eine interne Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene mit den beiden Schlafbereichen und dem zweiten Badezimmer. Die zentrale Lage zwischen Karmelitermarkt, Augarten und der U2-Station Taborstraße bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Greißler, Restaurants, Cafés, Konzerthäuser und ausgedehnte Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Der 1. Bezirk ist mit einer U-Bahn-Station erreicht. Das Wohnhaus Das Gebäude wurde um ca. 1900 als klassisches Wiener Gründerzeithaus errichtet und kürzlich teilweise revitalisiert. Das Stiegenhaus ist gepflegt und frisch bemalt, ein Aufzug erschließt alle Geschoße, inklusive Dachgeschoss. Die Fassade hat einen frischen Anstrich erhalten. Der Dachbodenausbau ist 2026 in Fertigstellung und nach Vereinbarung beziehbar. Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Karmelitermarkt der mit seinem zahlreichen kulinarischen Angebot einlädt. Die Highlights dieser Immobilie Maisonette über zwei Ebenen24 m² Loggia mit südseitiger Ausrichtung und Holzboden Erstbezug nach Dachgeschoss-Neubau mit hochwertigen Materialien (Baujahr 2026) Klimaanlage Luftwärmepumpe Kaminanschluss vorhanden2 vollwertige Badezimmer plus separates Gäste-WC, also 3 Sanitärräume Aufzug bis ins Dachgeschoss vorhanden Beste Anbindung mit U2 Taborstraße, 1 Station Innere Stadt Karmelitermarkt, Augarten und Pratergelände fußläufig erreichbar Lebendiges Grätzel mit gewachsener gastronomischer und kultureller Infrastruktur Raumaufteilung1. Dachgeschoss Wohn-Essbereich: 41,16 m² (Parkett) Küche mit Fenster: 13,47 m² (Fliesen) Vorraum: 17,55 m² (Parkett) Zimmer: 16,97 m² (Parkett) Bad mit WC: 7,26 m² (Fliesen) Separates Gäste-WC: 2,27 m² (Fliesen) Abstellraum: 3,17 m² (Parkett) Loggia südseitig: 24,02 m² (Holzboden) 2. Dachgeschoss Master-Bedroom 22,22 m² (Parkett) Zimmer: 20,61 m² (Parkett) Bad/WC: 9,78 m² (Fliesen) Dusche mit WC: 5,49 m² (Fliesen) Vorraum: 6,56 m² (Parkett) Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Leopoldstadt, im 2. Wiener Gemeindebezirk, in einem der lebendigsten Grätzel Wiens. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Karmelitermarkt mit seinen Marktständen, Spezialitäten-Greißlern, Restaurants und dem Wochenend-Bauernmarkt ist eines der lebendigsten Stadtviertel Wiens. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, dem Mu Th und der Augarten-Porzellanmanufaktur ist nur wenige Schritte entfernt. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zur Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und sonstiger Infrastruktur senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U2 Taborstraße (wenige Gehminuten) Straßenbahn: Linien 1 und 2Autobus: Linie 5AInnere Stadt: 1 Station mit U2 zum Schottenring Kaufpreis und Kaufnebenkosten: Kaufpreis: € 2.450.000,-Kaufpreis Garagenstellplatz: € 70.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung mit Vertragserrichter/Treuhänder Es besteht auch die Möglichkeit beide Wohnungen mit insgesamt 363m² Nutzfläche und beide Garagenstellplätze für einen Gesamtkaufpreis von: € 4.870.000,- zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Dachterrassenjuwel besticht neben einer herrlichen SO ausgerichteten, gänzlich ruhigen und nicht einsehbaren Aussenfläche mit Grünblick allen voran durch die architektonische Gestaltung. Die Wohnfläche selbst mit rd. 83m2 teilt sich in 2 großzügige Wohnbereiche mit einer exklusiven offenen Küche und einem zauberhaften Schlafzimmer. Dieser private Schlafbereich verfügt über ein Bad en suite und schafft dadurch einen besonderen Rückzugsort. Die für Dachausbau herrlich hohen Räume verleihen zusätzliches Flair. Damit eignet sich diese extravagante Immobilie ideal für Paare und Singles, die das Besondere suchen. Stauräume für Waschmaschine, Trockner, Reinigungsutensilien und Staubsauger sind so besonders klug und unauffällig verbaut, dass sie das Gesamtbild nicht stören. Darüber hinaus gibt es über eine Auszugsleiter erreichbar, weitere 25m2 perfekt ausgebauten Lagerraum. Moderne Dachfenster mit Sonnenschutz sind hier vorhanden. Die Wohnung wird bei Interesse gerne möbliert übergeben. Beheizt wird mit Gas. Ein Kaminanschluss ist gegeben und damit die Möglichkeit auch mit Holz zu heizen. Die Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage. Raumaufteilung: Vorzimmer 4,14m2Essbereich mit offener Küche, Wohnzimmer 61,20m2Terrasse 9,92m2Schlafzimmer 13,73m2 mit angeschlossenem Bad (Badewanne) 5,41m2WC 3,13OGStauraum 31,56m2Lage: Die Leopoldstadt zählt aktuell zu den besonders begehrten Bezirken Wiens. In ruhiger Lage des Volkertviertels gelegen, gelangt man auf kurzem Weg zu sämtlichen Freizeit- und Naherholungsgebieten wie dem grünen Prater, der Donauinsel und der alte Donau aber auch der Augarten und der nahe gelegene Karmelitermarkt liegen in nächster Nähe. Radwege sind quasi vor der Türe und sämtliche öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen sind auf kurzem Weg erreichbar. Das Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen ist hervorragend und die kulinarische Vielfalt lässt ebenso keine Wünsche offen. Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Preisgeprüfte Immobilienmaklerin Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² uneinsichtigen Terrassen, die die Wohnung nahezu vollständig umgeben. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976 und bietet einen beeindruckenden Rundumblick über Wien - von der Donau City über das Riesenrad bis hin zu Rathaus, Votivkirche, Innenstadt und vielen weiteren Wahrzeichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 100 m² Hauptebene sowie eine ca. 20 m² große Galerie, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder zweiter Wohnbereich eignet. Ein besonderer Vorteil: Trotz Penthouse-Charakter verfügt die Wohnung über kubische Räume mit geraden Wänden und keinen Dachschrägen. Dadurch entsteht ein großzügiges, hausähnliches Wohngefühl. Ursprünglich verfügte die Wohnung über drei Schlafzimmer - ein Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Aktuell wurden das Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer zusammengelegt, wodurch ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 22 m² entstanden ist. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m², ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich mit geringem Aufwand wiederherstellen, da Türen und Anschlüsse noch vorhanden sind und lediglich eine Wand entfernt wurde. Durch das Einziehen einer Gipskartonwand können wieder drei Schlafzimmer geschaffen werden. Die Wohnung ist durch ihre Lage im höchsten Gebäude der Umgebung sowohl von den Terrassen als auch von sämtlichen Fenstern aus vollkommen uneinsichtig. Selbst aus dem Badezimmer eröffnet sich ein weiter Blick über Wien. Historisch besonders interessant: Das Penthouse wurde ursprünglich vom Architekten Havenitzka für sich selbst geplant und erbaut und soll zur damaligen Zeit von Ernst Fuchs eingerichtet worden sein. Eine Garage im Haus kann optional angemietet werden. Man fährt ebenerdig in die Garage, steigt bequem aus und gelangt mit dem Lift direkt zur Wohnung. Highlights: * ca. 120 m² Wohnfläche * ca. 60 m² Terrassenfläche * uneinsichtige Terrassen und Fenster * spektakulärer Rundumblick über Wien * oberstes Geschoss * keine Dachschrägen, gerade Wände * Galerie mit ca. 20 m² * aktuell 2 Schlafzimmer, ursprünglich 3 Schlafzimmer * einfache Wiederherstellung der ursprünglichen Raumaufteilung möglich * neue dreifach verglaste Fenster * Hauszentralheizung * Garage optional anmietbar * seltene Gelegenheit mit großem Potenzial Betriebskosten Wohnung: ca. € 500 monatlich. Heizung und Warmwasser über Hauszentralheizung, Abrechnung nach Quadratmetern. Eine Wohnung mit dieser Lage, Aussicht und Privatsphäre kommt nur äußerst selten auf den Markt. Ideal für Käufer, die etwas wirklich Besonderes suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnfläche: ca. 130,14 m² Zimmer: 4 Terrasse: ja Etage: Dachgeschoß (mit Galeriegeschoss) Kellerabteil: vorhanden Bezugsfertig: nach Vereinbarung Lage: Nähe Karmelitermarkt & Donaukanal, 1020 Wien✨ Highlights dieser Immobilie: Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Galerie Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche & moderner Kochinsel3 Schlafzimmer, davon eines im Galeriegeschoss mit Zugang zur Terrasse2 Bäder Dusche & separates WC im unteren Bereich Bad mit Badewanne, separater Dusche & WC im oberen Geschoss Luftwärmepumpe - Wandheizung und Wandkühlung Private-Terrasse Kellerabteil inklusive Hochwertige Ausstattung & moderne Geräte Zentrale Lage mit urbanem Lifestyle-Flair Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 1.169.000,– Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Besichtigung & Kontakt Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Dachgeschoßwohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Herr Bruno Franz [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage rasch und zuverlässig bearbeiten können. Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir begleiten Sie professionell & persönlich – von der kostenlosen Bewertung bis zum Vertragsabschluss. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! WICHTIGER HINWEISWir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² uneinsichtigen Terrassen, die die Wohnung nahezu vollständig umgeben. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976 und bietet einen beeindruckenden Rundumblick über Wien – von der Donau City über das Riesenrad bis hin zu Rathaus, Votivkirche, Innenstadt und vielen weiteren Wahrzeichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 100 m² Hauptebene sowie eine ca. 20 m² große Galerie, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder zweiter Wohnbereich eignet. Ein besonderer Vorteil: Trotz Penthouse-Charakter verfügt die Wohnung über kubische Räume mit geraden Wänden und keinen Dachschrägen. Dadurch entsteht ein großzügiges, hausähnliches Wohngefühl. Ursprünglich verfügte die Wohnung über drei Schlafzimmer – ein Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Aktuell wurden das Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer zusammengelegt, wodurch ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 22 m² entstanden ist. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m², ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich mit geringem Aufwand wiederherstellen, da Türen und Anschlüsse noch vorhanden sind und lediglich eine Wand entfernt wurde. Durch das Einziehen einer Gipskartonwand können wieder drei Schlafzimmer geschaffen werden. Die Wohnung ist durch ihre Lage im höchsten Gebäude der Umgebung sowohl von den Terrassen als auch von sämtlichen Fenstern aus vollkommen uneinsichtig. Selbst aus dem Badezimmer eröffnet sich ein weiter Blick über Wien. Historisch besonders interessant: Das Penthouse wurde ursprünglich vom Architekten Havenitzka für sich selbst geplant und erbaut und soll zur damaligen Zeit von Ernst Fuchs eingerichtet worden sein. Eine Garage im Haus kann optional angemietet werden. Man fährt ebenerdig in die Garage, steigt bequem aus und gelangt mit dem Lift direkt zur Wohnung. Highlights: • ca. 120 m² Wohnfläche • ca. 60 m² Terrassenfläche • uneinsichtige Terrassen und Fenster • spektakulärer Rundumblick über Wien • oberstes Geschoss • keine Dachschrägen, gerade Wände • Galerie mit ca. 20 m² • aktuell 2 Schlafzimmer, ursprünglich 3 Schlafzimmer • einfache Wiederherstellung der ursprünglichen Raumaufteilung möglich • neue dreifach verglaste Fenster • Hauszentralheizung • Garage optional anmietbar • seltene Gelegenheit mit großem Potenzial Betriebskosten Wohnung: ca. € 500 monatlich. Heizung und Warmwasser über Hauszentralheizung, Abrechnung nach Quadratmetern. Eine Wohnung mit dieser Lage, Aussicht und Privatsphäre kommt nur äußerst selten auf den Markt. Ideal für jemanden der etwas wirklich Besonderes sucht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiener Praterviertel (1020 Wien). Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung Ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch U1 Praterstern und U2 Messe-Prater (jeweils ca. 5? 6 Gehminuten), S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Die A23 ist in rund 10 Minuten erreichbar. Objekt Bestandsfreie 5-Zimmer-Maisonette im 6. Liftstock und Dachgeschoß eines Altbaus (Baujahr 1902, teilweise Wiederaufbau 1955). Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen mit schönem Ausblick Richtung Prater, Riesenrad und Wiener Innenstadt. Raumaufteilung 6. Stock: Vorraum, WC, Wohnraum, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Süd- und Nordterrasse Dachgeschoß: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum/Garderobe, 2 Zimmer Sanierung 2026 Komplette Erneuerung der Elektrik Neue 3-fach-verglaste Fenster und Terrassentüren Neue Eichenparkettböden Neue Vaillant-Brennwerttherme Vorbereitung für Klimaanlagen auf beiden Ebenen Moderne Netzwerkverkabelung (CAT7) Zwei hochwertig sanierte Bäder mit Fußbodenheizung Erneuerte Innentreppe mit Glasgeländer Sanierung beider Terrassen Highlights 5 Zimmer auf zwei Ebenen Zwei Terrassen Umfassend saniert 2026 Lift Top-Lage nahe Prater und Messe Wien Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Sofort verfügbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige G... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Penthouse – urban, kreativ - nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch großzügige Architektur, höchste Privatheit und einem einzigartigen Blick. Auf rund zwei Ebenen bietet das vor ca. 12 Jahren hochwertig errichtete Penthouse weitläufige, lichtdurchflutete Wohnräume mit raumhohen Verglasungen, ein zentrales Atrium mit Lounge- und Essbereich sowie eine private Dachterrasse mit Sonnensegeln. Die große Wohnküche mit maßgefertigter Faulmann-Küche und Gaggenau-Geräten öffnet sich zum Atrium, ergänzt durch Homeoffice und Wirtschaftsraum. Im ruhigen Altbauteil befinden sich vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein großzügiges Master Bedroom mit Garderobe und Bad en suite. Ausstattung u. a.: Eichenparkett, Naturstein, BUS-System, Klimaanlage, Gasheizung. Optional erwerbbar: Garage im Haus, ca. 90 m² Lagerfläche sowie eine separate Einheit mit ca. 70 m² und Balkon. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und eine der coolsten Lagen Wiens suchen. Aus Diskretionsgründen senden wie Ihnen die Detailinformationen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Rarität - Fantastische 4-Zimmer-Penthousewohnung in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, ca. 114 m² große Neubauwohnung in absoluter Bestlage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charme und ihre hervorragende Lage. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und WC Badezimmer mit Dusche getrenntes WC Wohnküche Zimmer Zimmer Zimmer Terrasse (siehe Grundriss und aktuelle Bilder) Zustand Bei der Wohnung handelt es sich um einen neu geschaffenen Erstbezug. Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug 4.OG - 7.OG Klimaanlage inklusive, EG - 3.OG Klimaanlage gegen Aufpreis (Preis wird noch bekanntgegeben) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 7. Stock (Neubau) mit Lift eines in Projektierung befindlichen Altbaus. EG bis 2. Stock sind generalsanierte Altbauwohnungen, ab dem 3. Stock handelt es sich um neugeschaffene Einheiten. Lage Die Alliiertenstraße 13 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der ältesten und bedeutendsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist "Am Tabor", die von den Linien 2 und 5 bedient wird und etwa 3 Gehminuten entfernt liegt. Bus: Die Haltestellen "Am Tabor" und "Volkertplatz" sind jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt und werden von den Buslinien 5B und 82A angefahren. U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 ist in der Nähe verfügbar, wobei die genaue Entfernung zur nächstgelegenen Station vom spezifischen Standort abhängt. Umgebung: In der Alliiertenstraße und den angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Historisch betrachtet war die Alliiertenstraße in den 1930er Jahren ein lebendiges Viertel mit zahlreichen kleinen Betrieben, darunter Wirtshäuser, Greißlereien und Handwerksbetriebe. Freizeit: Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Preis Der Kaufpreis für diese wunderschöne Penthousewohnung beträgt: EUR 1.050.000,- Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,75% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]