Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 16.,Ottakring

#Dachgeschoss

Gründerzeitcharme in Ottakring! Dachgeschosswohnung mit Stil und Geschichte! Das Wohnhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und präsentiert sich als hervorragend erhaltenes Beispiel des späten Wiener Gründerzeitstils. Die sorgfältig restaurierte Fassade mit dekorativen Stuckelementen und dem markanten Eingangsportal betont den historischen Charakter. Im Inneren überzeugt das Zinshaus durch seinen außergewöhnlich guten Erhaltungszustand: Steigleitungen wurden erneuert, es verfügt über originale Bodenfliesen, hohe Doppelflügeltüren, stuckverzierte Decken und elegante Kristalllüster. Raumaufteilung Vorraum WC Badezimmer Schlafzimmer Küche Wohnzimmer Raumkonzept und Wohnbereich Die gegenständliche Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ihre 38,26 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt, und alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Die zwei großen Zimmer können flexibel als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Die Küche liegt in einem eigenen Raum, getrennt vom Wohnbereich, und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus hat keinen Lift, die Wohnung ist über das Stiegenhaus zu erreichen. Sanitärbereich und Ausstattung Auch der Sanitärbereich ist direkt vom Vorraum aus zugänglich. Das Badezimmer hat eine Dusche und ein Waschbecken. Gleich daneben liegt das separate WC. Stauraum und Gebäude Die für Gründerzeithäuser typischen großzügigen Wandflächen bieten vielseitige Möglichkeiten, zusätzlichen Stauraum durch Einbauschränke oder freistehende Möbel zu schaffen. Das Gebäude selbst wurde 1911 errichtet und zeichnet sich durch seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand aus – erneuerte Steigleitungen, stuckverzierte Decken und hochwertige Doppelflügeltüren sorgen für ein wertiges Wohngefühl, das auch dem Stauraum in Form von Nischen und Wandschränken einen stilvollen Rahmen gibt. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Brinskele Rössner Law. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Zentral, sonnig und voller Charme – 2 Zimmer mit südseitiger Terrasse in Ottakring Ein Zuhause mit Freiraum – mitten im urbanen Leben! Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Friedrich-Kaiser-Gasse verbindet urbanes Wohnen mit einem überraschend privaten Rückzugsort: einer rund 9,18 m² großen, südseitigen Terrasse mit Sichtschutzelementen und Markise – ideal zum Entspannen, Genießen und individuellen Gestalten. Auf ca. 45,89 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Zimmer, eine separate Küche und ein gut nutzbarer Grundriss. Die Wohnung liegt im Terrassengeschoss, ganz ohne einengende Dachschrägen. Dank der zweiseitigen Ausrichtung sind angenehme Belichtung und Querlüftung möglich; auch Küche und Bad verfügen über Fenster. Der charmante Mid-century-Charakter verleiht der Wohnung eine eigene Handschrift. Sie ist sofort beziehbar und bietet zugleich Raum, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Wohnhaus wurde 2015 umfassend thermisch saniert. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 45,89 m² Wohnfläche und ca. 9,18 m² südseitige Terrasse Geschützter, nahezu uneinsehbarer Außenbereich mit Markise Außenliegende Rollläden und innenliegende Jalousien2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Fenster und getrenntes WCTerrassengeschoss ohne Dachschrägen Lift bis ins 4. Obergeschoss, anschließend ein Stockwerk zu Fuß Großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m²Thermische Sanierung des Wohnhauses 2015 Gepflegter Zustand, sofort beziehbar Urbanes Ottakring mit vielseitigen Möglichkeiten: Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie Busverbindungen bieten gute Verbindungen Richtung Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Nahversorgung, Schulen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; die Ottakringer Brauerei prägt den Charakter des Grätzls. Neugierig geworden? Fordern Sie gerne weitere Informationen an und vereinbaren Sie anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung und ihre Vorzüge vor Ort zeigen zu dürfen! Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #hell

In den Verkauf gelangt ab sofort eine ausgesprochen coole 2-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung (88m²) in einem revitalisierten Gebäude am Stillfriedplatz! Im Rahmen eines Umbaus (Teilung des großzügigen Wohnzimmers) lässt sich eine attraktive, kompakte 3-Zimmer-Wohnung realisieren - ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Erkennen Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie! Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Stockwerk. Ein großzügiger Aufzug ist vorhanden. Im Innenhof stehen Ihnen Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung. Im Untergeschoß befindet sich ein Einlagerungsraum, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Eingangsebene (mit dem Aufzug erreichbar) • Vorraum mit viel Platz für Garderobe • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (hier könnte man 1 Zimmer abteilen) • geräumiger Abstellraum • WC Obergeschoss • Vorraum • Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss HIGHLIGHTS UND BESONDERHEITEN • mega-cooler Grundriss • absolut hell • oberstes Stockwerk • großer Aufzug • Badezimmer mit Tageslicht • revitalisiertes Haus • super Verkehrsanbindung • toller Ausblick • Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer • Einlagerungsraum im Keller • Fahrradabstellbereich im Innenhof • top gepflegter Innenhof OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn-Linie: U3 Ottakring in wenigen Gehminuten • S-Bahn Ottakring in wenigen Gehminuten • Straßenbahnlinie: 10, 44, 46 in 3 Gehminuten • Autobuslinie: 45A, 46A, 48A in 2 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN • Reparatur-Fonds EUR 99,43 • Hausbetriebskosten EUR 191,11 nto • Aufzugbetriebskosten EUR 33,68 nto • anteilige USt sind EUR 346,70 brutto • Strom nach Verbrauch • Gas nach Verbrauch • ggf. Haushaltsversicherung • ggf. Kabel-TV, Internet • o.Ä. Diese besondere Wohnung muss man erleben. Fordern Sie jetzt das Exposé mit sämtlichen Informationen, dem Grundriss und der vollständigen Übersicht aller kaufrelevanten Unterlagen an! Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen zwei sanierungsbedürftige 4 Zimmer Altbau-Wohnung mit jeweils ca 110m² und einem Rohdachboden in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen.****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****Räumlichkeiten 2x: Vorraum Toilette Küche Badezimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer+Rohdachboden ca 120m² nach Ausbau ca 220m² WNF + Terrassen ca 40m²(siehe Fotodokumentation) Zustand: Die Wohnungen befinden sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und werden wie sie liegen und stehen verkauft! Haus: Die Wohnungen befinden sich im 2. und 3. OG des Hauses. Der Rohdachboden ist mit der oberen Wohnung parifiziert und kann mit ca 220m² ausgebaut werden. Lage: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich auf der Hasnerstraße. Das Asset dieser Lage ist die Nähe zum 7. Bezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig verfügbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnungen sind vor allem über die U-6 Station Burggasse-Stadthalle optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro 799.000Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Attraktive Dachgeschoßwohnung in 1160 Wien - Auch eine Investitionsmöglichkeit Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 42,75 m² im begehrten 16. Bezirk in Wien. Diese Immobilie besticht durch eine hochwertige Massivbauweise und bietet einen beeindruckenden Fernblick, der für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Ausstattung und Highlights: Fliesen- und Parkettböden Einbauküche Bad mit Fenster für optimale Belüftung Toilette im Bad Gasheizung Helle und freundliche Räume mit Fernblick Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof sind schnell erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage auch für zukünftige Mieter sehr attraktiv macht. Kaufpreis: 189 000 € Diese Immobilie bietet Investoren eine ausgezeichnete Attraktive Dachgeschoßwohnung in 1160 Wien - Auch eine Investitionsmöglichkeit Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 42,75 m² im begehrten 16. Bezirk in Wien. Diese Immobilie besticht durch eine hochwertige Massivbauweise und bietet einen beeindruckenden Fernblick, der für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Ausstattung und Highlights: Fliesen- und Parkettböden Einbauküche Bad mit Fenster für optimale Belüftung Toilette im Bad Gasheizung Helle und freundliche Räume mit Fernblick Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof sind schnell erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage auch für zukünftige Mieter sehr attraktiv macht. Kaufpreis: 189 000 € Diese Immobilie bietet Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein begehrtes Dachgeschoßobjekt in einem beliebten Wiener Bezirk zu erwerben. Dank der gepflegten Ausstattung und der hervorragenden Lage ist eine attraktive Rendite durch Vermietung zu erwarten. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine sichere und wertbeständige Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Dachgeschoßwohnung in 1160 Wien besticht durch ihre perfekte Lage nahe der U-Bahn. Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Polizei sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung und hohen Wohnkomfort im lebendigen Bezirk.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Spacious Duplex Penthouse Apartment with 4 Bedrooms and Loggia – First Occupancy This practical and perfectly designed duplex penthouse apartment, offering approximately 106 m² of living space and a loggia/balcony, is now available for sale in a highly sought-after location in Vienna's 16th district. The property is situated within an exceptionally beautiful period building that has recently undergone extensive renovation. To arrange a viewing appointment, please send us a written inquiry. We respond reliably on the same day. Layout Upper Level (4th Floor) Entrance hall Bedroom Bedroom Bathroom with shower and WCLower Level (3rd Floor) Spacious open-plan living room with kitchen Bedroom Bedroom Bathroom with shower and WCStorage room Loggia/Balcony(Please refer to the floor plan and current photographs.) Condition The apartment has just undergone a comprehensive refurbishment and is offered as a first occupancy after renovation. Features Underfloor heating High-quality parquet flooring Premium sanitary fittings Elevator Building The apartment is located on the 3rd and 4th floors of the newly constructed attic extension within an exceptionally attractive historic building that has recently been fully renovated. The attic level has been converted, and a passenger elevator is being installed as part of the redevelopment. Location The property is situated on Redtenbachergasse, one of the most desirable and sought-after residential locations in Vienna's 16th district (Ottakring). All daily amenities, as well as numerous restaurants and cafés, are within easy walking distance. Public Transport The nearby Ottakring underground station (U3) provides excellent connections to Vienna's city centre. Several bus lines (10A, 42A) and tram lines (2, 44) are also located within a short walking distance. Purchase Price The freehold purchase price for this apartment is: EUR 749,000Contract Preparation Contract preparation and escrow services are provided by: Mag. Georg Kampas Fee: 1.5% plus expenses and 20% VAT. Additional Information The final living area may vary slightly, as the apartment has not yet undergone official measurement. Estimated operating costs: approximately EUR 2.50/m² per month (excluding reserve fund contributions and elevator operating costs). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Sichern Sie sich jetzt diese wunderbar helle und sonnige Wohnung mit südseitiger Terrasse - ein echtes Wohnhighlight für alle, die modernes Wohnen, viel Tageslicht und einen großzügigen Außenbereich schätzen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet die helle Wohnküche, die dank der nahezu vollständigen Verglasung lichtdurchflutet ist und ein offenes, freundliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal nach Süden orientiert und den Wohnraum auf wunderbare Weise ins Freie erweitert. Ein besonderes Highlight: Die Terrasse ist von allen Zimmern aus begehbar. Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang ins Freie. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl mit viel Sonne, Licht und direkter Verbindung zum Außenbereich - perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Sonnenstunden oder gemütliche Abende im Freien. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und profitiert ebenfalls von der hellen Belichtung sowie dem direkten Terrassenzugang. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC - ideal für mehr Komfort und Ordnung im Alltag. Auch an heißen Tagen ist für angenehmes Wohnen gesorgt: Der außenliegende Sonnenschutz sowie die bereits ausgeführte Klimaanlage bieten spürbare Abkühlung und sorgen für ein behagliches Raumklima. Aktuelles Zuckerl: Der Bauträger übernimmt die Kaufvertragserrichtungskosten. Zusätzlich sichern Sie sich jetzt noch einen Top-Preis vor Baustart, der noch in diesem Jahr erfolgen soll. Damit bietet sich eine besonders attraktive Gelegenheit für Eigennutzer: innen und Anleger: innen, frühzeitig von den aktuellen Konditionen zu profitieren. Diese Wohnung verbindet sonniges Wohnen, moderne Ausstattung und einen attraktiven Preisvorteil zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Wer sich rechtzeitig vor Baustart ein helles Zuhause mit großzügigem Außenbereich sichern möchte, sollte diese Gelegenheit nutzen. Jetzt informieren und diesen südseitigen Terrassentraum zum Top-Preis sichern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring - ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat - ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug #Terrasse #hell

Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Wohnjuwel in attraktiver Lage nahe dem 7. Bezirk! Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnung im 2. Dachgeschoß überzeugt durch ihre sonnige südwestseitige Ausrichtung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Sonne. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den modernen Erstbezugscharakter: klare Linien, helle Räume und eine komfortable Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ein besonderes Plus ist die Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das von zwei Seiten belichtet wird und dadurch besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 14 m² große Terrasse, die sich auf der Wohnebene befindet und ideal nach Südwesten ausgerichtet ist. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage im Freien oder ein Glas Wein am Abend - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf wunderbare Weise und macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Die separate Küche bietet eine angenehme Trennung vom Wohnbereich und wird durch eine angrenzende, ca. 5,6 m² große Speis ergänzt. Dieser praktische Zusatzraum schafft wertvollen Stauraum und eignet sich perfekt für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was im Alltag gut organisiert sein soll. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes En-Suite-Badezimmer verfügen. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne - ideal für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Die Raumaufteilung ermöglicht ein besonders angenehmes Wohnen mit klar getrennten Rückzugsbereichen. Die Kombination aus Neubau-Erstbezug, Dachgeschoßlage, südwestseitiger Ausrichtung, Klimaanlage, großzügiger Terrasse und zwei En-Suite-Bädern macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Jetzt anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring - ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat - ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im Dachgeschoß überzeugt durch ihre vollständig hofseitige Ausrichtung und bietet ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnambiente. Der begrünte Innenhof schafft eine geschützte Atmosphäre und lässt den Alltag der Stadt schnell in den Hintergrund treten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum knapp 10 m² großen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof - ein idealer Rückzugsort zum Frühstücken, Lesen oder Ausklingenlassen des Tages. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, denen jeweils ein eigenes Badezimmer zugeordnet ist. Eines der Bäder ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine moderne Dusche. Zwei Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Raumaufteilung auch für Paare, Familien oder das Wohnen mit Homeoffice besonders attraktiv. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Garderobe. Für angenehme Raumtemperaturen während der Sommermonate sorgt die vorhandene Klimatisierung. Die Kombination aus hochwertigem Neubau-Erstbezug, durchdachtem Grundriss, ruhiger Innenhoflage und großzügigem Balkon macht diese Dachgeschoßwohnung zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Wollen Sie mehr erfahren? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring - ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat - ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring - ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat - ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Exklusives Wohnprojekt in der Habichergasse 25 – Modernes Wohnen im Dachgeschoss In der begehrten Habichergasse sind gerade vier von sieben stilvollen Neubau Dachgeschosswohnungen verfügbar, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpern. Die Einheiten verteilen sich auf das 1. und 2. Dachgeschoss und bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen sind mit modernster Haustechnik und einer eleganten Ausstattung versehen. Dazu gehören: Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima Klimaanlagen für perfekten Komfort auch an heißen Tagen Landhausdielen Parkett Eiche Raumhöhe im 2.DG von bis zu 2,90 m Wohnfläche von 44-66 m²moderner Aufzug Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Fliesen im Großformat Alu Schiebefenster von der Marke Roto und elektrische Außenbeschattung Velux Fenster mit Mehrfachverglasung Kellerabteile vorhandentoller Weitblick Exklusive Materialien durchdachte Raumaufteilung Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht Das Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Ästhetik sorgt für ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt Lage – Zwischen Josefstadt und Stadthalle Die Koppstraße 43 überzeugt nicht nur durch das Wohnkonzept, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Nur wenige Schritte trennen Sie von der beliebten Josefstadt, einem der charmantesten Wiener Bezirke, der für seine historischen Bauten, eleganten Restaurants, trendigen Cafés und das vielfältige Kulturleben bekannt ist. Gleichzeitig befindet sich die Wiener Stadthalle in der Nähe – eine der wichtigsten Eventlocations Österreichs. Ob internationale Konzerte, Sportereignisse oder Shows, hier erleben Sie Kultur und Unterhaltung auf höchstem Niveau direkt vor Ihrer Haustür. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Wiener Innenstadt sowie Hotspots wie der Westbahnhof oder die Mariahilfer Straße in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Naherholungsgebiete wie der Wilhelminenberg und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden die Lage ab. Der Standort vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität: Zentrale Anbindung: Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zur U-Bahn garantieren eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt Vielfältige Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung Erholung & Freizeit: Grünflächen wie der Ottakringer Park oder der Wilhelminenberg bieten ideale Rückzugsorte im Grünen. Fazit Das Projekt Habichergasse 25 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit exklusiver Ausstattung und einer gefragten Lage. Ideal für alle, die urbanen Lebensstil mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Nahversorgung Supermarkt, Billa 154 m Supermarkt, Spar 187 m Grundschule, DLP Volksschule Liebhartsgasse 156 m Kindergarten 391 m Park, Richard-Wagner-Park 276 m Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Perner A-1090 Wien, Pramergasse 8/17. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. sowie Barauslagen fällig nach Rechnungslegung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf um 0,25 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen. In selbiger Weise sind bei einer (ausländer-) grundverkehrsbehördlichen Genehmigung weitere 0,25% plus Ust. vereinbart. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 37 - Exklusives Dachgeschoss-Apartment mit Loggia Im 2. Dachgeschoss der Koppstraße 43 erwartet Sie diese stilvolle 3 Zimmer- Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,3 m² sowie einer einladenden Loggia von 3,9 m². Die klare Architektur, großzügige Fensterflächen und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Komfort perfekt vereint. Wohn-Highlights Einladender Eingangsbereich mit optimaler Raumaufteilung Großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Loggia Schlafzimmer 1 – ideal als Masterbedroom mit viel Platz Schlafzimmer 2 – vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Stilvolles Badezimmer mit eleganter Walk-in-Dusche Separates WC für zusätzlichen Komfort Praktischer Abstellraum für Stauraum mit Waschmaschinenanschluss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <325m Klinik <700m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <775m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <200m Bank <325m Post <550m Polizei <425m Verkehr Bus <250m U-Bahn <700m Straßenbahn <250m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <4.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Exklusives Wohnprojekt in der Habichergasse 25 – Modernes Wohnen im Dachgeschoss In der begehrten Habichergasse sind gerade vier von sieben stilvollen Neubau Dachgeschosswohnungen verfügbar, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpern. Die Einheiten verteilen sich auf das 1. und 2. Dachgeschoss und bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen sind mit modernster Haustechnik und einer eleganten Ausstattung versehen. Dazu gehören: Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima Klimaanlagen für perfekten Komfort auch an heißen Tagen Landhausdielen Parkett Eiche Raumhöhe im 2.DG von bis zu 2,90 m Wohnfläche von 44-66 m²moderner Aufzug Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Fliesen im Großformat Alu Schiebefenster von der Marke Roto und elektrische Außenbeschattung Velux Fenster mit Mehrfachverglasung Kellerabteile vorhandentoller Weitblick Exklusive Materialien durchdachte Raumaufteilung Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht Das Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Ästhetik sorgt für ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt Lage – Zwischen Josefstadt und Stadthalle Die Koppstraße 43 überzeugt nicht nur durch das Wohnkonzept, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Nur wenige Schritte trennen Sie von der beliebten Josefstadt, einem der charmantesten Wiener Bezirke, der für seine historischen Bauten, eleganten Restaurants, trendigen Cafés und das vielfältige Kulturleben bekannt ist. Gleichzeitig befindet sich die Wiener Stadthalle in der Nähe – eine der wichtigsten Eventlocations Österreichs. Ob internationale Konzerte, Sportereignisse oder Shows, hier erleben Sie Kultur und Unterhaltung auf höchstem Niveau direkt vor Ihrer Haustür. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Wiener Innenstadt sowie Hotspots wie der Westbahnhof oder die Mariahilfer Straße in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Naherholungsgebiete wie der Wilhelminenberg und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden die Lage ab. Der Standort vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität: Zentrale Anbindung: Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zur U-Bahn garantieren eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt Vielfältige Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung Erholung & Freizeit: Grünflächen wie der Ottakringer Park oder der Wilhelminenberg bieten ideale Rückzugsorte im Grünen. Fazit Das Projekt Habichergasse 25 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit exklusiver Ausstattung und einer gefragten Lage. Ideal für alle, die urbanen Lebensstil mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Nahversorgung Supermarkt, Billa 154 m Supermarkt, Spar 187 m Grundschule, DLP Volksschule Liebhartsgasse 156 m Kindergarten 391 m Park, Richard-Wagner-Park 276 m Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Perner A-1090 Wien, Pramergasse 8/17. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. sowie Barauslagen fällig nach Rechnungslegung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf um 0,25 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen. In selbiger Weise sind bei einer (ausländer-) grundverkehrsbehördlichen Genehmigung weitere 0,25% plus Ust. vereinbart. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 33 - Exklusive Dachgeschoss Wohnung Im 1. Dachgeschoss der Koppstraße 43 präsentiert sich diese stilvolle 3 Zimmer Wohnung mit rund 65,6 m² Wohnfläche sowie einer Loggia von 5,2 m². Eine durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und modernste Technik schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Eleganz perfekt verbindet. Wohn-Highlights Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia Elegantes Bad mit großzügiger Walk-in-Dusche Separate Toilette Schlafzimmer 1 mit idealem Schnitt Schlafzimmer 2 als Kinderzimmer oder Gästezimmer Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <325m Klinik <700m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <775m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <200m Bank <325m Post <550m Polizei <425m Verkehr Bus <250m U-Bahn <700m Straßenbahn <250m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <4.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]