Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in Ober St.Veit Diese modern geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss verbindet moderne Architektur mit einer optimalen Raumaufteilung. Auf rund 54 m² Wohnfläche stehen zusätzlich 8,42 m² Balkonfläche zur Verfügung – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich verbinden möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig gestalteten Eingangsbereich, der praktische Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weiteren Platz für alltägliche Dinge. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Gestaltung, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die westseitige Ausrichtung und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die moderne Küchenzeile ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und bietet gleichzeitig ausreichend Funktionalität für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum westseitigen Balkon. Hier lässt sich wunderbar ein gemütlicher Sitzbereich gestalten – perfekt, um den Tag bei Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen. Die Lage im Dachgeschoss schafft dabei eine angenehme Atmosphäre mit zusätzlicher Privatsphäre und Ruhe. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie großzügige Kleiderschränke. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die klare Gliederung der Räume sorgt für eine angenehme Trennung zwischen dem privaten Schlafbereich und dem großzügigen Wohnbereich. Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumgestaltung und einen sonnigen Außenbereich in einer beliebten Lage von Ober St.Veit schätzen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 170,13. Endenergiebedarf: 39.40... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im neu erstellten Dachgeschoß liegt diese exklusive Vier-Zimmer-Wohnung mit zeitgenössisch-hellem Raumkonzept und toller Raumhöhe. Auf einer Wohnfläche von 105,21 m² befindet sich eine große Wohnküche mit Balkon, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein großes Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche sowie eine extra Toilette. Auf dem gartenseitigen, großen Balkon genießt man einen wunderschönen Fern- und Grünblick. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen eine Wohnatmosphäre von zeitloser Eleganter. Die private Dachterrasse erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Dinnerabende, entspannte Stunden und spektakuläre Sonnenuntergänge mit Weitblick. Die ruhige Lage in Hacking verbindet die unmittelbare Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Design, Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit schätzen. Highlights: Exklusive Dachterrassenwohnung im sanierten Altbau Private Freifläche mit Weitblick und hoher Privatsphäre Hietzing/Hacking: ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung Hochwertige Ausstattung trifft auf klassischen Altbau-Charme Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1130 begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lenkikus Immobilien realisiert hier ein nachhaltiges & innovatives Wonbauprojekt mit 15 exklusiven Wohnungen und Apartments, alle mit großzügigen Freiflächen in Top Lage im grünsten Bezirk von Wien! Terrassen, Balkone und Gärten machen THE GREENERY zur verführerischen Oase. Die perfekt inszenierten Wohnungen & Apartments bieten viel Platz und Lebensqualität. EGAL OB EIGENNUTZUNG ODER ANLAGE - DIE LAGE & EXKLUSIVE AUSSTATTUNG BIETEN EINEN PERFEKTEN HAFEN FÜR IHR GELD ! JETZT WIEDER VON GÜNSTIGEN ZINSEN PROFITIEREN STATT IMMER TEURERE MIETEN BEZAHLEN ! Wenn Sie sich in eine unsere Wohnungen oder Apartments verliebt haben, organisieren wir gerne unter T [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] ein persönliches Kennenlernen ! Wunderschöne, voll klimatisierte und helle Dachgeschoß-Wohnung auf einer Ebene mit 51 m² Terrasse ! THE GREENERY wird nach den modernsten Techniken & Standards errichtet, die in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung nicht nur das gewisse Etwas haben, sondern Ihnen auch die Sicherheit einer guten Wertanlage und -stabilität garantieren. Einige Highlights:• Energie- und umwelteffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage • Heizen und Kühlen mit Einzelraumsteuerung• Fußbodentemperierung und zusätzlich Daikin Klima-Geräte in jedem Aufenthaltsraum • Wohnungsweise Abrechnung aller Kosten • Top Ausstattung (3fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug, bodengleiche Dusche mit Regenbrause, u.v.m. • Digitales Infoboard & tolles Lichtdesign der Allgemeinbereiche • Perfekte Grundrisse • Interieurberatung • u.v.m. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI – Exklusives Wohnen in 1130 Wien Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen. In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42–90 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ihre Highlights Provisionsfreier Kauf2–4 Zimmerca. 42–90 m² Wohnfläche Balkon, Terrasse oder Eigengarten Hochwertiger Eichenparkett Bodentiefe Fenster Elektrische Raffstores Deckenheizung und Deckenkühlung Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage Top-Lage in Hietzing Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Kaufpreise ab € 385.500,-Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern.3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse Die großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 66,86 m² besticht durch eine offene, großzügige Wohnküche und eine flexible Raumaufteilung. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und beste urbaner Anbindung machen sie ideal für Paare oder kleine Familien. Die große Terrasse ist aus allen Räumen zugänglich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen – Ihr persönlicher Rückzugsort in der Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk Wiens! Diese großzügige, vollrenovierte Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf 75,61 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der durchdachte Grundriss mit einer offenen Wohnküche schafft ein einladendes und helles Wohngefühl – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden allein. Hochwertige Materialien wie Parkett und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung Eleganz und Behaglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was Ihnen höchsten Komfort garantiert. Die Toilette ist separat, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die zentrale Fernwärme sorgt für wohlige Wärme und eine effiziente Energieversorgung. Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Im lebendigen 13. Bezirk genießen Sie nicht nur die Ruhe einer Dachgeschosswohnung, sondern auch die hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens gelangen. Für Ihre tägliche Versorgung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in der Umgebung – ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf kurze Wege legen. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Der Kaufpreis von 429.000 € spiegelt die hohe Qualität und die attraktive Lage dieser Immobilie wider. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum im 13. Bezirk Wiens zu sichern und genießen Sie ein modernes, gemütliches Heim in bester Lage.2x Garagenplätze sind zu € 30.000 zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine moderne, besonders helle Dachgeschoßwohnung in bester Lainzer Lage. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude Baujahr 2018 und gliedert sich wie folgt: Entrée, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Über eine helle Holztreppe erreicht man die 29,96m² große Dachterrasse samt herrlichen Fernblick. Die Ausstattung ist besonders hochwertig durch massive, geölte Parkettböden, moderne Küche samt allen Geräten, Badezimmer mit Designer-Armaturen und Fliesen von Villeroy und Boch. Alle Fenster sowie die Balkontüre sind mit elektrisch zu bedienenden Jalousien ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage. Das derzeitige Heizkosten-Akonto beträgt € 122,00 monatlich. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar! Ein Lagerraum im Erdgeschoß ist der Wohnung zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein KFZ-Stellplatz für € 20.000,- angekauft werden. Die Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich auf monatlich € 51,33 btto. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Strassenbahn Linie 60 sowie die Autobuslinien 56A und 56B. In zwei Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA). Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa Stranzenberg zählt zu jenen seltenen Wiener Wohnadressen, bei denen architektonische Geschichte, privater Grünraum und zeitgemäßer Wohnkomfort auf besondere Weise zusammenfinden. Das denkmalgeschützte Ensemble aus der Zeit um 1909 wurde im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung neu interpretiert und um moderne Wohnflächen ergänzt. In diesem Umfeld nimmt das Penthouse eine herausgehobene Stellung ein. Die Wohnung erstreckt sich über die oberste Ebene des Hauses und bietet auf etwa 345 m² ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Weite Sichtachsen, helle Aufenthaltsbereiche und eine klare räumliche Struktur schaffen ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch privat wirkt. Der zentrale Wohnbereich ist großzügig angelegt und öffnet sich zu einem Ambiente, das für Empfänge ebenso geeignet ist wie für ruhiges Wohnen auf hohem Niveau. Ein besonderer Bestandteil der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in das grüne Umfeld des Stranzenberg Areals. Der historische Park prägt den Charakter der Liegenschaft und verleiht dem Penthouse eine Ruhe und Privatheit, die im urbanen Kontext nur selten anzutreffen ist. Die Ausstattung entspricht dem Anspruch einer Immobilie dieser Kategorie. Edle Oberflächen, maßgefertigte Einbauten, moderne Haustechnik, Klimatisierung, Fußbodenheizung und ein durchdachtes Raumkonzept verbinden Komfort mit Substanz. Mehrere Schlafzimmer, zugeordnete Bäder und zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste oder Rückzug ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft ist Teil des Angebots.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing. In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen. Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung. Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000).1 – 4 Zimmer30 – 110m²Balkone Terrassen Eigengärten Ausstattung auf höchstem Niveau Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen Vorbereitung für Klimaanlagen Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement Die attraktive Erdgeschoßwohnung liegt im ruhigen Innenhof und bietet höchsten Wohnkomfort. Eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten schafft ein offenes Ambiente. Auch die beiden Schlafzimmer sind gartenseitig ausgerichtet und garantieren eine ruhige Wohnatmosphäre. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES BOUTIQUE-WOHNEN IN HIETZINGNur drei außergewöhnliche Luxusresidenzen – eine Etage, ein Zuhause. Ein Zuhause für höchste Ansprüche . Diese Projekt wurde für Menschen geschaffen, die außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Qualität und absolute Privatsphäre schätzen. Dieses exklusive Boutique-Projekt vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und kompromisslose Qualität auf höchstem Niveau. Mit nur drei luxuriösen Eigentumswohnungen, jeweils über eine gesamte Etage, genießen Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Exklusivität und außergewöhnlichen Komfort perfekt miteinander verbindet. Ein Wohnprojekt der Extraklasse: Bereits beim Betreten beeindruckt das elegante Entrée mit einem repräsentativen Stiegenhaus der Spitzenklasse und hochwertigsten Designmaterialien. Die moderne Architektur wird von einer exklusiven Fassadengestaltung sowie einer aufwendig geplanten Gartenlandschaft umrahmt. In die außergewöhnliche Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen, ausgewählte Bäume, stimmungsvolle Beleuchtung, automatische Bewässerung sowie eine durch Landschaftsarchitekten gestaltete Gartenanlage schaffen eine private Parklandschaft mitten in Hietzing. Luxuriöse Master-Suiten : Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Die exklusiven Badezimmer wurden mit außergewöhnlichen Markenprodukten ausgestattet: großformatige Designfliesen Versace-Designelemente & Gigacer Premiumfliesen Burgbad Waschtische & Hansgrohe und Nobili Designarmaturen Walk-In Duschen & freistehende Designbadewannen Laufen Dusch-WCModern, zeitlos und auf höchstem Designniveau ausgeführt. Diese hochwertigen Marken und Materialien Top 1 : Gartenresidenz – Private Wellness-Oase & Luxuriöser Salzwasserpool mit vollautomatischer Poolabdeckung für höchsten Komfort und Sicherheit Die Gartenwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Privatgarten und einem exklusiven Wellnessbereich. Highlights:• großzügige Sonnenterrasse• Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung• private Indoor-Sauna• luxuriöser Wellnessbereich• traumhafte Gartenanlage Ein privates Resort mitten in Wien. Penthouse Top 3 – Wohnen über den Dächern Hietzings Das spektakuläre Penthouse bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse. Highlights:• großzügige Dachterrasse & genehmigter Whirlpool• Solardusche & Vorbereitung für Outdoor-Küche• Vorbereitung für Pergola & traumhafter Panoramablick• wunderschöne Sonnenuntergänge mit Westausrichtung Richtung Lainzer Tiergarten Ein Ort, an dem Luxus und Lebensqualität eine neue Dimension erreichen. Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Wohnung überzeugt durch außergewöhnliche Wohnqualität:✔Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung✔ private Indoor-Sauna✔ luxuriöser Wellnessbereich✔ Stellplätze inkl. E-Lade-Vorbereitung✔ Großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterfronten✔Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen✔ Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung✔ Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz✔ Smart Home BUS-System✔ Fußbodenheizung und Betonkernkühlung✔ Luftwärmepumpe✔ Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett✔ Exklusive Designbäder & Markenarmaturen und Premium-Sanitärausstattung✔ Maßgefertigte Details und exklusive Innenarchitektur✔ Elegantes Stiegenhaus mit Designerfliesen und hochwertigen Geländern✔ Lift mit direktem Zugang zu den Wohnebenen✔ Sicherheitswohnungstüren✔ Alarmanlagenvorbereitung✔ Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Naturmaterialien✔ Lehmputz in den Schlafzimmern für ein gesundes Raumklima Garagenstellplätze befinden sich direkt im Haus und können optional ab € 42.500,- erworben werden. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits bei jedem Stellplatz vorhanden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Elektromobilität. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing. In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen. Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung. Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000).1 – 4 Zimmer30 – 110m²Balkone Terrassen Eigengärten Ausstattung auf höchstem Niveau Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen Vorbereitung für Klimaanlagen Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soeben fertiggestellten Wohnbaus. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit großzügigen Fensterflächen, die für einen hervorragenden Lichteinfall sorgen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse, die bequem über einen Lift erreichbar ist. Highlights auf einen Blick:+ geräumige Wohnküche+ heller Wohnbereich mit sehr gutem Lichteinfall+ ca. 12 m² große Dachterrasse+ modernes Wohnkonzept mit attraktivem Außenbereich Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort, innovative Gebäudetechnik und nachhaltige Energiekonzepte legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing. In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen. Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung. Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000).1 – 4 Zimmer30 – 110m²Balkone Terrassen Eigengärten Ausstattung auf höchstem Niveau Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen Vorbereitung für Klimaanlagen Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen und Fernblick Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoß bietet auf ca. 74 m² ein großzügiges Wohngefühl.3 Terrassen auf Wohnebene bieten einen schönen Fernblick mitten in der Stadt. Zusätzlich steht den Bewohnern eine allgemeine Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick zur Verfügung, die bequem mit dem Lift erreichbar ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES BOUTIQUE-WOHNEN IN HIETZINGNur drei außergewöhnliche Luxusresidenzen – eine Etage, ein Zuhause. Ein Zuhause für höchste Ansprüche . Diese Projekt wurde für Menschen geschaffen, die außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Qualität und absolute Privatsphäre schätzen. Dieses exklusive Boutique-Projekt vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und kompromisslose Qualität auf höchstem Niveau. Mit nur drei luxuriösen Eigentumswohnungen, jeweils über eine gesamte Etage, genießen Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Exklusivität und außergewöhnlichen Komfort perfekt miteinander verbindet. Ein Wohnprojekt der Extraklasse: Bereits beim Betreten beeindruckt das elegante Entrée mit einem repräsentativen Stiegenhaus der Spitzenklasse und hochwertigsten Designmaterialien. Die moderne Architektur wird von einer exklusiven Fassadengestaltung sowie einer aufwendig geplanten Gartenlandschaft umrahmt. In die außergewöhnliche Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen, ausgewählte Bäume, stimmungsvolle Beleuchtung, automatische Bewässerung sowie eine durch Landschaftsarchitekten gestaltete Gartenanlage schaffen eine private Parklandschaft mitten in Hietzing. Luxuriöse Master-Suiten : Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Die exklusiven Badezimmer wurden mit außergewöhnlichen Markenprodukten ausgestattet: großformatige Designfliesen Versace-Designelemente & Gigacer Premiumfliesen Burgbad Waschtische & Hansgrohe und Nobili Designarmaturen Walk-In Duschen & freistehende Designbadewannen Laufen Dusch-WCModern, zeitlos und auf höchstem Designniveau ausgeführt. Diese hochwertigen Marken und Materialien Top 1 : Gartenresidenz – Private Wellness-Oase & Luxuriöser Salzwasserpool mit vollautomatischer Poolabdeckung für höchsten Komfort und Sicherheit Die Gartenwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Privatgarten und einem exklusiven Wellnessbereich. Highlights:• großzügige Sonnenterrasse• Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung• private Indoor-Sauna• luxuriöser Wellnessbereich• traumhafte Gartenanlage Ein privates Resort mitten in Wien. Penthouse Top 3 – Wohnen über den Dächern Hietzings Das spektakuläre Penthouse bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse. Highlights:• großzügige Dachterrasse & genehmigter Whirlpool• Solardusche & Vorbereitung für Outdoor-Küche• Vorbereitung für Pergola & traumhafter Panoramablick• wunderschöne Sonnenuntergänge mit Westausrichtung Richtung Lainzer Tiergarten Ein Ort, an dem Luxus und Lebensqualität eine neue Dimension erreichen. Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Wohnung überzeugt durch außergewöhnliche Wohnqualität:✔Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung✔ private Indoor-Sauna✔ luxuriöser Wellnessbereich✔ Stellplätze inkl. E-Lade-Vorbereitung✔ Großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterfronten✔Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen✔ Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung✔ Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz✔ Smart Home BUS-System✔ Fußbodenheizung und Betonkernkühlung✔ Luftwärmepumpe✔ Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett✔ Exklusive Designbäder & Markenarmaturen und Premium-Sanitärausstattung✔ Maßgefertigte Details und exklusive Innenarchitektur✔ Elegantes Stiegenhaus mit Designerfliesen und hochwertigen Geländern✔ Lift mit direktem Zugang zu den Wohnebenen✔ Sicherheitswohnungstüren✔ Alarmanlagenvorbereitung✔ Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Naturmaterialien✔ Lehmputz in den Schlafzimmern für ein gesundes Raumklima Garagenstellplätze befinden sich direkt im Haus und können optional ab € 42.500,- erworben werden. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits bei jedem Stellplatz vorhanden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Elektromobilität. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]