Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

TOP 73 Das " Meidlinger L " bedeutet Leben. Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - werden Sie Teil von etwas Großem. HIGHLIGHTS Eichenparkettboden aus Österreich hochwertige Markenarmaturen Klimaanlage Fußbodenheizung bodentiefe Fenster und große Dachfenster Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich Wasseranschluss, Strom und Licht auf den Terrassen 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster elektrische Raffstores/Rollläden für äußere Beschattung Video - Gegensprechanlage zukunftsfit - DNGB Gold Im 1. Dachgeschoss gelegen erstreckt sich auf ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche eine sonnige, lichtdurchflutete Wohnung mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. Auf drei Zimmer verteilt sorgen bodentiefe Fenster als auch Dachflächenfenster für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum in eine echte Wohlfühl-Oase. Die große Terrasse mit Cityblick ist von der geräumigen Wohnküche aus begehbar. Hier warten nicht nur entspannte Stunden, sondern auch ein Wasseranschluss, Strom und Licht auf Sie. Eine schöne Erweiterung des Wohnzimmers mit viel Spielraum für Gestaltung - Ihr grüner Daumen wird in die Höchstform kommen. Ein Badezimmer mit einer großen Badewanne und natürlicher Belichtung lädt zum Entspannen ein, ein Doppelwaschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und ein elektrischer Handtuchwärmer runden das Bad ab. Die Fliesen sind aus hochwertigem Feinsteinzeug und sind durch die ideale Farbe sehr modern und nicht anspruchsvoll in ihrer Pflege. Zwei separat begehbare Zimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung, zwischen diesen beiden liegt das vorhin erwähnte Badezimmer. Eine separate Toilette im Vorraum rundet das Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnküche (ca. 36 m²) - Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) - Schlafzimmer (ca. 18 m²)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

TOP 71 Das " Meidlinger L " bedeutet Leben. Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - Werden Sie Teil von etwas Großem! HIGHLIGHTS Eichenparkettboden aus Österreich hochwertige Markenarmaturen Klimaanlage Fußbodenheizung bodentiefe Fenster und große Dachfenster Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich Terrasse auf Wohnebene Wasseranschluss, Strom und Licht auf der Terrassen 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster elektrische Raffstores/Rollläden für äußere Beschattung Video - Gegensprechanlage zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert Auf ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich eine sonnige, lichtdurchflutete Wohnung im Maisonette-Stil mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. Ebene 1: Vom Vorraum mit versteckter Garderobe bzw. Abstellraum unter der Treppe gelangt man in das schmucke Schlafzimmer mit en Suite Bad mit Badewanne, Waschtisch und einem Handtuchwärmer. Mit den großzügigen Dachfenstern wirkt das Badezimmer noch einladender und der WOW-Effekt lässt einen schwer wieder los. Dank Klimaanlage und Außenbeschattung sind auch an warmen Sommertagen die Räume der Wohnung ein kühler Rückzugsort und sorgen vor allem beim Schlafen für angenehme Temperaturen. Eine separate Toilette (Gäste-WC) befindet sich im Vorraumbereich. Ebene 2: Im großzügigen Wohn-Koch-Bereich auf der zweiten Wohnebene sorgen bodentiefe Fensterflächen für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum in eine echte Wohlfühl-Oase. Die anschließende Terrasse ist ein wahrer Hingucker mit toller Aussicht auf die Stadt! Die Terrasse mit schönem Blick verleiht ihrem neuen Domizil Extrapunkte. Hier werden Sie entspannte Stunden verbringen und Ihren Lieblingsblumen ein neues Zuhause schenken. Das Masterbedroom ist sehr geräumig und hat auch großflächige Dachfenster auf der ei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in der Gatterholzgasse 7 vereint gemütliches Flair mit modernem Wohnkomfort. Charmante Holzgebälke, helle Räume mit Dachschrägen und liebevolle Details schaffen ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Wien. Highlights der Wohnung * Private Dachterrasse: Ziegelmauer-Optik, Holzelemente und Weitblick ins Grüne bzw. über die Stadt - perfekt für sommerliche Abende. * Gemütlicher Wohnbereich: Helles Dachgeschoß mit ausgebauter Galerie/Empore, ideal als TV-Ecke oder Chill-out-Lounge. * Schlafbereiche: Zwei ruhige Räume mit Dachflächenfenstern, stilvollen Holzelementen und angenehmem Tageslicht. * Modernes Badezimmer: Großzügige, begehbare Regendusche, stilvolles Aufsatzwaschbecken aus Naturstein und Waschmaschinenanschluss. * Separates WC: Komfortabel vom Hauptbad getrennt im klassischen Wiener Stil gefliest. * Eingangsbereich: Einladender Flur mit Echtholzdecke und praktischen Nischen. Ausstattung * Hochwertige Holzböden und sichtbare Dachgebälk-Akzente * Dachfenster mit Lichtschutz/Plissees * Großzügige Freifläche (Terrasse mit Holz-Sichtschutz) * Begehbare Dusche & separates WC Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen mit einer privaten Wohlfühloase im Freien verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint Gemütlichkeit, Großzügigkeit und Wohnqualität auf besondere Weise. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das zu jeder Jahreszeit die passenden Wohlfühlmomente bietet. Ein echtes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und vermittelt ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Die direkt angeschlossene Sonnenterrasse bietet den perfekten Rahmen für entspannte Nachmittage, gemeinsame Mahlzeiten im Freien und stimmungsvolle Sommerabende mit Ihren Liebsten. Für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin, der den Wohnraum in einen Ort voller Wärme und Geborgenheit verwandelt. An heißen Sommertagen garantiert die Klimaanlage ein angenehm kühles Wohnklima und höchsten Komfort. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, gemütliches Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Alltagstauglichkeit. Die Wohnung präsentiert sich in einem gutem Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden – einziehen, ankommen und wohlfühlen. Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Optional steht zudem ein Garagenstellplatz zum Kauf um EUR 25.000 zur Verfügung, der dieses attraktive Wohnangebot perfekt komplettiert. Diese Wohnung ist ideal für Paare, junge Familien oder Menschen, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen mit viel Licht, Komfort und einer sonnigen Terrasse verbinden möchten. Ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an Bus, Straßenbahn, Line 62 und S-Bahn sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt und einen hohen Freizeitwert bietet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders lebenswert. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <75m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <300m Universität <2.325m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <50m Polizei <775m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.175m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Quick facts: Hietzinger Bad I Schlosspark Schönbrunn I Lift I Hofgebäude I Ruhelage I großzügiges Wohnzimmer I 3 Schlafzimmer I Terrasse I Wohnung auf einer ganzen Ebene im Haus! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Lebensgefühl auf großzügigen 125 m². Die lichtdurchfluteten 4 Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen das Kochen und Verweilen zu einem Genuss. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse. Ob bei einem Glas Wein am Abend oder beim Frühstück an sonnigen Tagen - diese Rückzugsoase wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Die Bäder sind mit Fenster ausgestattet, wodurch Sie frische Luft und Tageslicht genießen können. Es stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was besonders für Familien oder WGs von Vorteil ist. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung. Raumaufteilung auf ca. 125 qm: Vorraum Badezimmer Abstellraum Küche mit Ausgang zur Terrasse Wohnzimmer 3 Zimmer Weiteres Badezimmer Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine moderne Dachgeschosswohnung einzuziehen, die sowohl stilvoll als auch funktional ist. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Energieausweis: HWB 43,50 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

• 2 Zimmer • Komplettküche mit E-Geräten • Exklusive Ausstattung mit Parkettböden und schön verfliestem Badezimmer, Kellerabteil etc. • Garagenplatz muss für 20.000€ dazu gekauft werden • Sehr gute Infrastruktur durch 3 nahegelgene U-Bahn-Stationen und Einkaufsmöglichkeiten auf der Längenfeldgasse Die Wohnung ist aktuell befristet bis 30.09.2026 zu einem Nettomietzins von 594,76€ vermietet. Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante und geräumige 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und gutem Grundriss ! Eine Zusammenlegung von Top 6 und Top 7 ist derzeit noch möglich. Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. Alle Dachgeschoßwohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet. DAS PROJEKTZukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights :• Luftwärmepumpe• Photovoltaikanlage am Dach• Angenehme Fussbodenheizung• Eichenparkett in den Wohnräumen• schöner Feinsteinzeugbelag• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbingung für schnelles Internet• Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Top 6-7 ist eine gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und einer Wohnfläche von zirka 100 Quadratmetern im ersten Liftstock gelegen. Sie besticht durch einen tollen Grundriss, einer Nord-Süd-West Ausrichtung und der Möglichkeit zum Querlüften. Raumaufteilung der Top 6-7:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Süd-West Balkon• Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss• Küche und Essbereich und Ausgang auf den Süd-West Balkon• Abstellraum 1• Geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Nordbalkon• Gang• Abstellraum 2• Schlafzimmer 2 + Badezimmer mit Fenster ( Dusche und Waschbecken )• WC mit Handwaschbecken LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOEWir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.boe.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <100m Klinik <1.075m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <375m Universität <2.550m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <950m Polizei <950m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.125m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Highlights Klimatisiertes Dachgeschoß Zwei Terrassen mit Weitblick über Wien Moderne Wohnküche Ruhige Innenhoflage Beschreibung In einer ruhigen Seitenstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese attraktive Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und zwei Terrassen zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen großen Vorraum mit praktischen Einbauschränken und Stauraum, eine moderne und voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die moderne Küche bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch eine kleine Nische, die sich ideal für einen gemütlichen Frühstücksplatz eignet. Von der Küche gelangt man direkt auf die erste, ebenerdige begehbare Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer Wiens bis hin zum Wienerwald. Über eine Treppe gelangt man auf die zweite Terrasse, die nicht nur Privatsphäre, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Beide Terrassen sind zum großzügigen Innenhof ausgerichtet und bieten damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Über den zentral gelegenen Gang sind die weiteren Zimmer bequem erreichbar. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Zudem gibt es ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Die Schlafzimmer sind getrennt begehbar, aber auch über eine Türe miteinander verbunden. Die Fenster sind mit einer Außenbeschattung ausgestattet. Zudem gibt es in jedem Wohnraum eine Klimaanlage. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung. Aufteilung Vorraum mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss Wohn- und Essbereich Moderne Küche Zwei Schlafzimmer Zwei Terrassen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WCSeparates Gäste-WCAusstattung Hochwertiger Eichenparkettboden Fußbodenheizung Klimaanlage Außenliegender Sonnenschutz Personenlift Einbauküche inklusive Markengeräten Fahrradabstellplatz im Innenhof Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in der Karl-Löwe-Gasse 10 im 12. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Nahversorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die nahegelegenen U-Bahn-Stationen U4 Meidling Hauptstraße und U6 Längenfeldgasse. Darüber hinaus stehen mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen zur Verfügung, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Bezirke bequem erreichbar sind. Auch der Bahnhof Wien Meidling ist rasch erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der nahegelegene Haydnpark, der Wilhelmsdorfer Park sowie weitere Grün- und Freiflächen in der Umgebung an. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote der Stadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon

Wohnen über den Dächern von Meidling - 2 Zimmer & außergewöhnlich viel Freiraum Manchmal sind es die zusätzlichen Quadratmeter im Freien, die aus einer Wohnung einen ganz besonderen Rückzugsort machen. Top 55 im Neubauprojekt AICH35 verbindet 50,32 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen 16,66 m² großen Balkon und moderner Neubauqualität im 1. Dachgeschoss. Ob Frühstück unter freiem Himmel, ein gemütlicher Essplatz, Pflanzen oder entspannte Abende zu zweit - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um den Außenbereich wirklich als Erweiterung des eigenen Zuhauses zu nutzen. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der 2-Zimmer-Grundriss bietet eine angenehme Trennung zwischen gemeinsamem Wohnbereich und privatem Rückzugsraum. Die Wohnung verfügt über: • Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Separates Schlafzimmer • Modern ausgestattetes Badezimmer • Separates WC • Großzügigen Balkon mit 16,66 m² Mit über 50 m² Wohnfläche bietet Top 55 mehr Raum als viele klassische 2-Zimmer-Wohnungen. Das separate Schlafzimmer schafft Privatsphäre, während der Wohn-/Essbereich zum gemeinsamen Mittelpunkt des Zuhauses wird. 16,66 m² für das Leben im Freien Der großzügige Balkon ist eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung. Mit 16,66 m² bietet er ausreichend Platz, um einen echten zusätzlichen Lebensbereich im Freien zu gestalten - vom gemütlichen Sitzplatz über einen kleinen Essbereich bis hin zur persönlichen grünen Oase. Gerade in Kombination mit der Lage im Dachgeschoss entsteht so ein Wohngefühl, das urbanes Leben mit privatem Freiraum verbindet. Projekt & Ausstattung Das Neubauprojekt AICH35 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Gebäudetechnik. Highlights der Ausstattung: • Echtholzparkett in den Wohnräumen • Moderne Küche mit MIELE-Markengeräten • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz • Hochwertige Sanitärausstattung • Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe • Private Freifläche • Einlagerungsräume und Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Projektstatus Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Besichtigungen vor Ort sind nach Terminvereinbarung möglich. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar. Wohnungsdetails • 2 Zimmer • 50,32 m² Wohnfläche • 16,66 m² Balkon • Dachgeschoss • Kaufpreis Eigennutzer: € 450.000 Lage & Infrastruktur Die Aichholzgasse 35 in Wien-Meidling verbindet urbanes Wohnen mit einer vielseitigen Umgebung und kurzen Wegen im Alltag. Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist ebenso gut erreichbar wie der Meidlinger Markt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Anbindung: • U4 Meidling Hauptstraße • U6 Niederhofstraße • Bahnhof Wien Meidling • Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Mobilität, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein Zuhause mit Freiraum Top 55 richtet sich an alle, die eine kompakte Wohnung suchen, dabei aber nicht auf großzügigen Außenraum verzichten möchten. Die Kombination aus 2 Zimmern, über 50 m² Wohnfläche, Dachgeschosslage und 16,66 m² Balkon schafft ein Zuhause, das ausreichend Platz für den Alltag und gleichzeitig einen besonderen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Ihre Vorteile auf einen Blick • Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung • 50,32 m² Wohnfläche • Außergewöhnlich großzügiger 16,66 m² Balkon • Lage im 1. Dachgeschoss • Separates Schlafzimmer • Hochwertige Küche mit MIELE-Markengeräten • Echtholzparkett • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe • Attraktive Lage in Wien-Meidling • Rohbau bereits fertiggestellt • Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich • Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 Nebenkosten • Beratungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Kontakt Vielleicht wartet Ihr neuer Lieblingsplatz künftig nicht im Wohnzimmer, sondern direkt davor. Gerne zeigen wir Ihnen Top 55 und das Neubauprojekt AICH35 bei einer persönlichen Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.1. DG Top 8: 101 m² 545.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Diese großzügige Penthouse-Wohnung erfüllt auf zwei Etagen und einer Traumhaften Dachterrasse alle Ihre Wohnträume. Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte Penthouse - Maisonette in einem 2005 erbauten Haus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Bei der Sanierung wurden nur hochwertige Materialen verbaut: Eichenparkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fließen in Bad und WC und Markenprodukte bei Armaturen/Dusche/Bad/WC. Sie ist ab sofort bezugsfertig. Eine Fußbodenheizung per Gasetagenheizung und eine Klimatisierung spendet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl in der kalten als auch warmen Jahreszeit. Natürlich ist diese Dachgeschoßwohnung über einen Fahrstuhl zu erreichen. Vom Vorzimmer aus finden Sie Zugang zu - dem luxuriösen, hellen Bad. Dieses ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, zwei Handwaschbecken, einem durchgängigen Wandspiegel und einem Waschmaschinenanschluss. Der direkt vom Badezimmer zu betretenden Balkon in den großen Innenhof, - ein Schlafzimmer perfekt für Kinder geeignet - dem separaten WC - dem Wohnzimmer. Von dort gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner Größe von fast 20m2 und Helligkeit auch hervorragend für Arbeit, Hobby oder andere Wohnnutzungen eignet. Über eine elegante Holzstiege im freien Luftraum gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie, mit einer großzügigen Einbauküche, in der Sie Ihren Wohn-Ess(t) raum gestalten können. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Raum zur Verfügung. Über eine große Terrassentür gelangen Sie auf die ca. 12 m² große Terrasse, die Sie in den großen, ruhigen Innenhof blicken lässt. GERNE KÖNNEN SIE DIESE WOHNUNG UNVERBINDLICH BESICHTIGEN! Alexander Liftl Verkauf Wien/NÖ RGB Riedergarten Bauträger GmbH [Email] [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #ruhig

In ruhiger Seitengassenlage der Ehrenfelsgasse 3 im 12. Bezirk präsentiert sich dieses charmante Wiener Altbauhaus mit klassischem Flair und zeitlosem Stil. Nur wenige Gehminuten von der U4 Meidling Hauptstraße, der U6 Niederhofstraße sowie der beliebten Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße entfernt, vereint die Liegenschaft ausgezeichnete Infrastruktur mit einer besonders angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Theresienpark sowie das beliebte Theresienbad bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen ? ideal für alle, die urbanes Leben und Entspannung verbinden möchten. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch den typischen Wiener Altbaucharme und wurde laufend instandgehalten. Das Dachgeschoß wurde 2005 ausgebaut und in diesem Rahmen auch umfangreiche Teile des Gebäudes saniert. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten über das gesamte Haus liegt vor. Es werden entweder klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und authentischem Charakter oder besonders helle Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort, geheizt wird mittels Gastherme. Damit bietet die Liegenschaft sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Wiener Altbausubstanz mit stabilem Wertentwicklungspotenzial zu investieren. Highlights: Ruhige Seitengassenlage mit bester Infrastruktur Nähe U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße Theresienpark und Theresienbad nur wenige Gehminuten entfernt Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Komfort Sechs klassische Altbauwohnungen und zwei neu errichtete Dachgeschosswohnungen Lift im Haus vorhanden Heizung mittels Gastherme Bauzustandsgutachten liegt vor Gepflegte Liegenschaft ? ideal für Eigennutzer und Anleger Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Station Meidling Hauptstraße in 4 Gehminuten U6 Station Niederhofstraße in 9 Gehminuten... [Mehr]