Dachgeschosswohnungen kaufen in 8010 Graz

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Graz St.Peter ? Baustart erfolgt! In begehrter Ruhelage von St.Peter entstehen 12 hochwertige Eigentumswohnungen, die sich auf zwei exklusive Villen verteilen und so ein besonders privates Wohngefühl garantieren. Mit durchdachten Wohnflächen von 51 bis 138 m² und nur 6 km vom Grazer Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und grünem Rückzugsort. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG vereint auf ca. 87 m² modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights - Wohnfläche: ca. 87 m² - Großzügige, offene Wohn-Ess-Küche - 2 Schlafzimmer, Abstellraum & Kellerabteil - 25,94 m² Balkon - Ein Badezimmer (Badewanne & Dusche) - Ein separates WC - Optimale Süd-Ost-Nord-Lage - Idyllischer Westhang in St.Peter Das Rundum-sorglos-Paket wird durch eigenen Kfz-Abstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage perfekt abgerundet. Haus B - Top 03 Verfügbar ab Frühjahr/2027 Kaufpreis Wohnung: EUR 615.000,- Kaufpreis TG-Abstellplatz: EUR 30.000,-Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz St.Peter. Am sonnigen Westhang gelegen, genießen Sie hier eine gehobene Lebensqualität in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grünraum. In nur ca. 10? 15 Fahrminuten (6 km) erreichen Sie die Grazer Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Grazer Verkehrsnetz und die Straßenbahnlinien in St.Peter. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Murpark sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich im nahen Umkreis. Wander- und Radwege (z.B. Richtung Lustbühel) starten praktisch vor der Haustür. Der Autobahnknoten Graz-Ost ist in ca. 8 Minuten erreichbar ? ideal für Pendler. Ein Badezimmer mit Wanne & Dusche sowie ein separates WC, nachhaltige Pelletskesselanlage mit komfortabler Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrisch bedienbare Raffstores für individuelle Lichtregulierung und Sichtschutz, ca. 26 m² großer Balkon, Süd-Ost-Nord-Ausrichtung, moderne Gegensprechanlage und gemeinschaftliche Satellitenanlage, praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil und ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Vorbereitung für eine Klimatisierung der Schlaf- und Aufenthaltsräume ist vorgesehen. 2 Wohnhäuser mit insgesamt 12 Wohnungen; Haus A: 2 Geschoße + Penthaus Haus B: 2 Geschoße + Penthaus. Eine Tiefgarage mit ca. 20 Kfz-Abstellplätzen sowie 3 Kfz-Abstellplätzen im Freien überdacht (inkl. 1 Besucherparkplatz). Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer exklusiven Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in der Steyrergasse im begehrten Bezirk Jakomini. Diese zweigeschossige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.155,52m² bietet luxuriöses Wohnen mit privatem Liftzugang. Unteres Niveau: Vorraum/Garderobe, Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 11m²), Masterbedroom mit modernem Bad und separatem WC, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (der auch geteilt werden kann) mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 19m²). Oberes Niveau: Offene Galerie (Arbeitsbereich/Bibliothek), weiteres Schlafzimmer mit Bad/WC. Ausstattung: Hochwertige Oberflächen, elektrisch bedienbare Jalousien, Bauteilaktivierung für angenehmes Klima, helle Räume, großzügige Fensterfronten. Extras: Gemeinschaftsgarten (~300 m²) mit Hochbeeten Highlights: Aufzug ins untere Penthouse Geschoss, große Terrassen, offener Wohnbereich, zwei Badezimmer + Gäste-WC, Galerie als Rückzugsort, moderne Infrastruktur und grüne Freiflächen. Top-Lage in Jakomini: Zentrale Anbindung, Nähe Augartenpark und Jakominiplatz, gute Nahverkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 4 & 5), Fußnähe zur Innenstadt, Möglichkeit zur Anmietung von Garagenplätzen. Hinweis: Die Möblierung auf den Fotos ist digitaler Natur und dient ausschließlich Illustrationszwecken. Eine Einbauküche ist in der Wohnung nicht vorhanden und kann vom Käufer individuell geplant und installiert werden. Die Wohnung wird bis auf die Sanitärausstattung leerstehend angeboten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfüg... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Hier steht eine wunderschöne, große Wohnung im Dachgeschoss mit Ausblick auf den Schlossberg zum Verkauf. Dank ihrer zentralen Lage und der guten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt als Pärchen-Wohnung oder geräumiges Zuhause für Einzelpersonen, die ruhig und komfortabel wohnen wollen. Vorzüge der Wohnung sind unter anderem der hochwertige Parkettboden in der Wohnküche und in den Schlafzimmern, der Aufzug und das helle, angenehme Raumklima. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen und bezugsfertigen Zustand und wurde kürzlich, anlässlich des Verkaufs, frisch gestrichen. Beim betreten der Wohnung gelangt man über den Vorraum in jedes Zimmer der Wohnung, konkret zu beiden Schlafzimmern, zum separaten WC, zum Badezimmer und zur Wohnküche mit angrenzender Loggia. Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass die Loggia in die Nutzfläche gemäß Wohnungseigentumsgesetz miteingerechnet wurde. Die Fläche der Wohnung ohne die Loggia beträgt 74,26 m2. Fußläufig erreichbar ist die Straßenbahn- und Bushaltestelle Roseggerhaus, von welcher aus man in weniger als fünf Minuten den Hauptplatz erreicht. Bitte beachten Sie, dass die Adresse von Kernstockgasse 22 auf Maria-Stromberger-Gasse 22-24 geändert wurde, in diesem Inserat ist die Kernstockgasse lediglich als Adresse angegeben, damit der Standort der Immobilie auf der Kartenansicht richtig dargestellt wird. Wenn Sie sich für diese Immobilie mit der perfekten Kombination aus Ruhe und zentraler Lage interessieren, melden Sie sich gerne bei uns für nähere Details und Besichtigungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Hier steht eine wunderschöne Wohnung im Dachgeschoss mit Ausblick auf den Schlossberg zum Verkauf. Mit ihrer zentralen Lage und guten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt als Single-Wohnung für Studierende und junge Berufstätige, die ruhig und komfortabel wohnen wollen. Vorzüge der Wohnung sind unter anderem der hochwertige Parkettboden in der Wohnküche und im Schlafzimmer, der Aufzug und das helle, angenehme Raumklima. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen und bezugsfertigen Zustand und wurde kürzlich, anlässlich des Verkaufs, frisch gestrichen. Die Wohnung ist in einen Vorraum, ein Badezimmer inkl. WC, eine Wohnküche und ein Schlafzimmer gegliedert. Über den Vorraum erreicht man sowohl das Badezimmer als auch die Wohnküche und das Schlafzimmer ist über die Wohnküche zugänglich. Fußläufig erreichbar ist die Straßenbahn- und Bushaltestelle Roseggerhaus, von welcher aus man in weniger als fünf Minuten den Hauptplatz erreicht. Bitte beachten Sie, dass die Adresse von Kernstockgasse 22 auf Maria-Stromberger-Gasse 22-24 geändert wurde, in diesem Inserat ist die Kernstockgasse lediglich als Adresse angegeben, damit der Standort der Immobilie auf der Kartenansicht richtig dargestellt wird. Wenn Sie sich für diese Immobilie mit der perfekten Kombination aus Ruhe und zentraler Lage interessieren, melden Sie sich gerne bei uns für nähere Details und eine Besichtigung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Altbau #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese offen und geräumig gestaltete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Fertigausbau mit einer Nutzfläche von ca. 123,12 m² im 2. Stock eines Altbaus in unmittelbarer Nähe zum Sanatorium Leonhard sowie zum LKH-Graz . Die Eigentumswohnung entstand durch Zusammenlegung zweier Wohnungen (Nutzfläche ca. 123,12 m² sowie einer vorliegenden Benützungsregelung aller anderen Wohnungseigentümer für den alleinigen Zugang im Ausmaß von 15,58 m² und kleinem Balkon, somit neu ca. 138,70 m²). Die Räumlichkeiten befinden sich im Edelrohbau und bieten so eine ideale Gelegenheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach ihren persönlichen Vorstellungen! Raumprogramm: Stiegenaufgang mit kleinem Balkon, offen gestalteter Vorraum, Bad, Abstellraum mit Gastherme, Küchenbereich mit angeschlossenem großem Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer (davon 1 großes Masterbedroom), WC Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Bushaltestellen sowie eine Straßenbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein SPAR-Markt, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch für die Freizeitgestaltung ist im nahe gelegenen Areal des Hilmteichs und Leechwald gesorgt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Kommen Sie in Ihr neues Zuhause! Zum Verkauf gelangt diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 132,31 m² im 4. und 5. Obergeschoss mit Lift in begehrter Grazer Bestlage im Bezirk Waltendorf. Die Wohnung verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse im Ausmaß von 23,85 m². Die Gebäude der Anlage wurden 1978 errichtet. Diese Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und vom Verkäufer mit einer neuen Luft-Wärmepumpe (seit 3 Heizperioden in Betrieb) zur Beheizung ausgestattet. Ebenso sorgen Klimageräte von Daikin bei Bedarf in den Sommermonaten für angenehme Abkühlung. Der Eigentumswohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein eigener Tiefgaragenplatz komplettiert dieses tolle Angebot. Ausstattung: In dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen! Verbaut wurden hochwertigste Materialien wie großformatige Feinsteinzeugfliesen, Grohe Armaturen und Villeroy & Boch Keramiken. Beim Parkettboden handelt es sich um einen handgehobelten und geölten Eiche-Dielenboden. Dreifach isolierte Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für optimale Schall- u. Wärmeisolierung. Die Wohnungstüren sind raumhoch und bündig angeschlagen. Die Wohnung wird teilmöbliert mit einer exklusiven Einbauküche mit Neff-Geräten, Weinkühlschrank, integrierter Kaffeemaschine sowie Esstisch und -stühlen und Wohnzimmermöbeln inkl. einem übergroßen Smart-TV von Sony und einem Dampfkamin verkauft. Die Wohnung ist mit 2 stilvollen Bädern (inkl. WCs) ausgestattet. Einige maßgefertigte Einbauten bieten zusätzlichen Stauraum. Raumprogramm: 4. OG: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne inkl. WC 5. OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche inkl. WC, Abstellraum und großem Wohn-Essbereich mit Terrasse Anzumerken ist, dass für die Wohnung anteilige Kosten von ? 3.515,82 für Sanierungen von der Hausverwaltung im heurigen Jahr ausgewiesen werden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Graz! Diese gepflegte Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen auf 72,71 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 295.000,00 € macht diese Immobilie nicht nur zu einer hervorragenden Investition, sondern auch zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die helle und einladende Wohnküche mit offener Küche lädt zum Verweilen und Kochen ein. Hier können Sie Freunde und Familie empfangen, während Sie in der modernen Einbauküche kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für ein harmonisches Wohnambiente, das sowohl zeitgemäß als auch gemütlich ist. Dank der Fernwärme genießen Sie auch in den kälteren Monaten eine angenehme Wärme in Ihrer neuen Wohnung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause und macht das Leben hier besonders komfortabel. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule – ideal für Familien und Studenten. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie bequem und schnell alles Besorgen können, was Sie brauchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in Graz verkörpert nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <325m Klinik <825m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <400m Universität <275m Höhere Schule <125m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <250m Polizei <600m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <75m Autobahnanschluss <4.275m Bahnhof <1.175m Flughafen <8.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

++TOP ANLEGERWOHNUNG in BESTLAGE WETZELSDORF++DG-WOHNUNG mit BALKON und TIEFGARAGENPLATZ** Willkommen in Ihrem neuen Investmentjuwel ? gepflegte und befristet vermietete Vorsorgewohnung in TOP LAGE Wetzelsdorf Graz Durch die hervorragende Lage ist die zukünftige Vermietung problemlos. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ideal als komfortable Vorsorgewohnung für Singles oder Pärchen. Die Wohnung überzeugt durch hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen und Parkett, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, während Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss für beste Unterhaltungsmöglichkeiten sorgen. Der Stadtblick und Grünblick am Balkon, lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Praktisch und komfortabel ist der Tiefgaragenplatz der direkt zu der Wohnung gehört ? ein seltener Vorteil, der das Parken stressfrei gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus und Zug sind in unmittelbarer Nähe verbindet Sie schnell und unkompliziert. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen sowie Supermärkte. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar und machen die Wohnung besonders attraktiv als lukrative Vorsorgeimmobilie. Diese Vorsorgewohnung in Wetzelsdorf ist eine seltene Gelegenheit, hochwertige Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur zu verbinden. Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und zentraler Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und sichern Sie sich heute noch Ihre Kapitalanlage in Graz! Die Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und haben großes Potential nach oben. FACTS: WOHNFLÄCHE ca. 46,8 m² Balkon ca. 6 m² Fahrradabstellplatz Kellerabteil Befristet vermietet Tiefgaragenplatz Euro 20.000,00 Worauf n... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

4- Zimmer- Penthouse- Wohnung in Graz St.Peter - zum Kauf - Provisionsfrei für den Käufer! Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch reizvolle Wohnhäuser, die insgesamt 13 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 51 m² bis 138 m². Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt. Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage. Diese als Penthouse konzipierte 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ausstattung & Highlights • Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Terrasse ca. 154 m² • SON - Ausrichtung • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • vielseitig nutzbarer Abstellraum • Kellerabteil für zusätzlichen Platz • 2 Parkplätze in einer Tiefgarage Haus A; Top 6 Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2027 vorgesehen Verkaufspreis Wohnung EUR 1.400.000 Verkaufspreis 2 Abstellplätze/Tiefgarage EUR 62.000... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

++ DREI TOP ANLEGERWOHNUNG in BESTLAGE WETZELSDORF++ Zwei GARTENWOHNUNGEN und 1 DG-WOHNUNG++ mit TIEFGARAGENPLÄTZE** Willkommen in Ihrem neuen Investmentjuwel ? drei gepflegte und befristet vermietete Vorsorgewohnungen in TOP LAGE Wetzelsdorf Graz Durch die hervorragende Lage ist die zukünftige Vermietung problemlos. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ideal als komfortable Vorsorgewohnung für Singles oder Pärchen. Die Wohnungen überzeugen durch hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen und Parkett, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, während Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss für beste Unterhaltungsmöglichkeiten sorgen. Der Stadtblick und Grünblick aus der Terrasse oder Balkon, lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Praktisch und komfortabel sind die drei Tiefgaragenplätze die direkt zu den Wohnungen gehören ? ein seltener Vorteil, der das Parken stressfrei gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus und Zug sind in unmittelbarer Nähe verbindet Sie schnell und unkompliziert. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen sowie Supermärkte. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar und machen die Wohnung besonders attraktiv als lukrative Vorsorgeimmobilie. Diese Vorsorgewohnungen in Wetzelsdorf sind eine seltene Gelegenheit, hochwertige Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur zu verbinden. Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und zentraler Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und sichern Sie sich heute noch Ihre Kapitalanlage in Graz! Die Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und haben großes Potential nach oben. FACTS: WOHNFLÄCHE ca. 122 m² Gärten ca. 90 m² Terrassen und Balkon ca. 18 m² Top 2 Gartenwohnung, NNF: 43,10 m², Terrasse 6 m², Gartenanteil ca. 45 m²,1 TG. Euro 133.610,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf – Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m²Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse Errichtung in Massivbauweise Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten – auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf – Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m²Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse Errichtung in Massivbauweise Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten – auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]