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OK3423 St. Andrä, Tulln / 135m² / 4 Zimmer
€ 3.148,15 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Garten #Terrasse
Als seltene Gelegenheit speziell auch betreffend Preis/-Leistungsverhältnis in dieser beliebten und gesuchten Lage gelangt diese außergewöhnliche Immobilie nun wegen Übersiedelung der Eigentümer zum Verkauf. Die Kombination dieser Dachgeschoss-Wohnung mit ihrer 34 m² Panoramaterrasse plus Wintergarten und dem top-gepflegten Garten sucht ihresgleichen und ist schlichtweg die perfekte Symbiose aus ? Haus mit Garten? und ? DG-Wohnung mit Traumterrasse?. Am Fuße des Wienerwaldes gelegen und nahe der schönen blauen Donau bietet sich Ihnen somit auf insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche viel Platz zur individuellen Gestaltung ihrer Wohnträume. Über den Treppenaufgang gelangen Sie über einen kleinen Vorraum in die ca. 29 m² große Wohnküche mit der Einbauküche und einem Schwedenofen für gemütliche Romantik mit direktem Zugang zur riesigen Dachterrasse mit Blick über die benachbarten Dächer in den wunderschönen Wienerwald. Der Vorraum im Eingangsbereich führt Sie am großzügigen Badezimmer (ca. 9 m² inkl. Wanne und WC) entlang in das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Von dort aus eröffnet sich Ihnen der ca. 25 m² große Wintergarten als erweiterter Wohnraum, der durch einen weiteren Schwedenofen seinem Namen gerecht wird und auch in den kühleren Jahreszeiten zum Wohlfühlen einlädt. Daran anschließend befinden sich zwei weitere Zimmer, aktuell als Schlafzimmer (ca. 20 m²) und Gästezimmer (ca.17 m²) genutzt. Im Erdgeschoss verfügen Sie zudem über ein ca. 15 m² großes Studio/Lager mit daran angeschlossenem Abstellraum inkl. WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Mit sehr überschaubarem Aufwand kann hier ein Homeoffice/Büro/Gästebereich etc. perfekt etabliert werden. Unmittelbar daneben befindet sich auch Ihr privater Zugang zum liebevoll angelegten und top-gewarteten Traumgarten, der mit ca. 370 m² genug Platz und Potenzial für vielfältige Freizeitgestaltung, sportliche Aktivitäten oder etwa chillige Grill-Events ermöglicht. Die Liegenschaft wurde über die Jahre wiederholt modernisiert. Hier seien als Beispiele die Neuanschaffung der Fenster (2017) und die Abdichtung Terrasse/Flachdach inkl. Wintergarten genannt, für die auch entsprechende Rechnungen und Leistungsbeschreibungen aufliegen. Am Fuße des Wienerwalds und nahe unserer schönen blauen Donau gelegen, bietet Ihnen die Marktgemeinde St.Andrä/Wördern mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 sowohl den Charme e... [Mehr]
