Büro kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

In attraktiver Grünlage nahe der Donauinsel gelangt ein gepflegtes ca. 225m² Einfamilienhaus Bj. 1998 mit südwestseitiger Terrasse, Klimaanlage, Wohnkeller ca. 110m² sowie drei Autoabstellplätzen auf ca. 492m² ebenen Pachtgrund zum Verkauf. Das Objekt ist südost- u. südwestseitig ausgerichtet - in Ziegelmassiv-Bauweise und mit Wärmedämmung errichtet - laufend in Stand gehalten, renoviert und erneuert Pachtgrundstück - Stift Klosterneuburg - jährliche Pacht € 5.544,84 Aufteilung EG: 115m² + 8m² Stiege, geräumiger Eingangsbereich/Diele (ca. 16m²) mit Stiegenaufgang ins OG sowie in den Wohnkeller, großzügiger Wohn-Essbereich (ca 62 m²) mit Schwedenofen und Terrassenzugang, gartenseitige Südwestterrasse (ca 25m²) mit elektrischer Außen-Markise, geräumiger Küchebereich mit Einbauküche und kleinem Essbereich, Büro oder Gästezimmer mit eigenem Fliesenbad mit Dusche & WC (ca. 15m²) sowie ein separates WC. OG: 110m² + 8m² Stiege, Vorraum, derzeit zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 34,44m² u. ca. 21m² mit jeweils einer geräumigen begehbaren Garderobe (ca. 10m²), das große Schlafzimmer kann einfach in 2 je 17,22m² Zimmer unterteilt werden, geräumiges Fliesenbad mit Wanne mit Whirlpoolfunktion u. Dusche, sowie ein separates WC. Keller: 115m² + 8m² Stiege, Wohnkeller gefliest u. mit Fußbodenheizung, großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit Küchen- u. Barbereich sowie Schwedenofen, geräumiges Büro, Lager oder Wellnessbereich, Technikraum, geräumige Waschküche mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss sowie Waschbecken, Lagerraum - eigener Zugang in den Garten, mehrere vorinstallierte Wasser u. Kanalanschlüsse im Kellerbereich. Garten: Gerätehaus u. Lager mit elektrischem Rolltor, im rückwertigen Gartenbereich komplett neue Zaunanlage mit schöner Kirschlorbeerhecke, automatische Gartenbewässerung, 3 Autoabstellplätze. Ausstattung Parkett-, Stein- u. Fliesenböden, Vaillant-Gaszentralheizung mit 300l Warmwasserspeicher mit 2 Heizkreisen (Fußboden- u. Radiatorenheizung), Klimanlage in den Schlafzimmern, Außenjalousien, Innenjalousien in den Schlafzimmern, 2 Schwedenöfen, hochwertige Einbauküche, Videogegensprechanlage, Alarmanlage, 3 Autoabstellplätze, 6 Dachfenster, 3 Badezimmer, Whirlpool, Gartenabstellraum mit elektrischem Rolltor, eigener Keller Zu- bzw. Abgang vom Garten, elektrisches Einfahrtstor, vorinstallierter Anschluss für Dachsolaranlage. Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (Autobuslinie 34A Richtung Strebersdorf u. Vekehrsknotenpunkt Floridsdorf mit den öffentlichen verkehrsmitteln U6, diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- u. Autobuslinien) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. Schulen) und seine zahlreichen u. vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Donauinsel, Alte Donau, Aupark Jedlesee) aus. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Wohn(T) raum in absoluter Ruhelage? dann sind Sie hier genau richtig,.... Kainachgasse, 1210 Wien – Eine Oase der Ruhe im Grünen, aber dennoch bestens angebunden an das urbane Leben der Wiener Stadtteile. Die Kainachgasse befindet sich im idyllischen 21. Bezirk, in einer bevorzugten, sehr ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Entspannung und Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Highlights der Liegenschaft: Baujahr 2011 Hochwertiger Ziegel massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz2 fach verglaste KS Fenster inkl. Rollläden Einbauküche inkl. SIEMENS/MIELE Geräte2. Küche inkl. Geräte m Kellergeschoss Wohnkeller mit Fußbodenheizung Pool / Salzwasser Raumaufteilung: (Beachten Sie, dass sich die Fläche auf Erd- & Kellergeschoss aufgliedert) Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in ein Vorraum im Ausmaß von ca. 3 m² für Ihre Garderobe. Sämtliche Räume sind vom Vorzimmer aus, separat begehbar und bieten daher absoluten Komfort. Die bereits verbaute Einbauküche wurde mit hochwertigen Geräten der Firma SIEMENS & MIELE veredelt und sind im Kaufpreis inkludiert. Aktuell wird die große Wohnküche (ca. 28 m²) als Wohn- bzw. Speisezimmer genutzt. Neben der Küche gibt es ein Zimmer im Ausmaß von ca. 17,40 m² mit direkten Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse in südöstlicher Ausrichtung. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 13,10 m² und einen vom Schlafzimmer begehbaren Schrankraum mit ca. 3,40 m². Das modern gestaltete Badezimmer wurde mit einer Eckbadewanne, Dusche & Waschbecken ausgestattet. Die Waschmaschine befindet sich im Hauswirtschaftsraum das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet und ist ca. 7 m² groß. Das Kellergeschoss dass zur Gänze voll bewohnbar wäre wurde flächendeckend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Vorraum mit ca. 18 m² bietet ebenfalls wie im Obergeschoss Zugang in sämtliche Räumlichkeiten. Aktuell wird ein Zimmer als Büro genutzt und ist ca. 18,30 m² groß. Raum II ist knapp 30 m² groß und verfügt über eine Sauna/Infrarotkabine. Der Technikraum bietet ausreichend viel Stauraum und verfüg über eine Fläche von ca. 17,50 m². Selbst eine zur Gänze verbaute Küche inkl. funktionstüchtiger Geräte befindet sich im Kellergeschoss und hat eine Fläche von ca. 10 m². Daneben befindet sich ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Besonderes Highlight der Lügenschaft ist der private Garten mit Salzwasserpool im Ausmaß von ca. 6x3m. Infrastruktur: • Bahnhof Leopoldau: Entfernung ca. 500 m Die Lage in der Kainachgasse ermöglicht es Ihnen, die Natur zu genießen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Supermärkte und andere wichtige Infrastrukturangebote. Das Erholungsgebiet „Donauinsel“ sowie zahlreiche Parks und Wanderwege bieten zusätzlich attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Fazit: Dieser Bungalow ist das ideale Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus Ruhe, modernem Wohnkomfort und Natur suchen. Ein perfekter Rückzugsort für Familien oder Paare, die den stressigen Alltag hinter sich lassen und das Leben in einer ruhigen, grünen Oase genießen möchten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbH [Telefonnummer entfernt]Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: nach Absprache / ca. 1,2-1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau mit Weitblick Ihre Chance in Floridsdorf! Stammersdorf, als einer der charmantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens, bietet eine seltene Kombination: ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld und gleichzeitig städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Objekt liegt optimal angebunden und bietet durch ihre Lage ein Umfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger attraktiv ist. Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 31 (Station "Brünner Straße/Siemensstraße" ca. 220m), Buslinie 30A (ca. 300m) sowie die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" (ca. 950m) sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Erholungsangebote: Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Heurigenlandschaft von Stammersdorf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Aufstrebender Immobilienmarkt: Die Region Stammersdorf-Brünnerstraße hat laut Expertenmeinung ein hohes Wertsteigerungspotential mit einem Indexwert von 6,51. Das macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant. Attraktiv für Anleger: Dank des attraktiven Kaufpreises, der durchdachten Größenordnung der Wohnungen und des langfristigen Wertsteigerungspotentials eignet sich dieses Projekt hervorragend als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren! Objektbeschreibung: Diese moderne Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und 1 Büro, verteilt auf 6 Geschoße. Zu den Annehmlichkeiten zählen: Tiefgarage mit 9 Stellplätzen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Kellergeschoß Technik- und Lagerräume sowie Kellerabteile Lift und zentrale Erschließung über ein Stiegenhaus Müllraum im Erdgeschoß Die Wohnungen überzeugen mit optimalen Raumaufteilungen, Balkonen, getrennten WCs und modernen Badezimmern. Die hochwertige Ausführung und durchdachten Details sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis. Top 1: Geschäftslokal Strassenseitig : Fläche: 38,6 m² Zimmer: 2 Preis: 219.000 € Preis Anleger Netto: 201.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 241.776 € Top 2: Verkauft ! Büro Gartenseitig : Fläche: 56,58 m² Balkon: 48,58 m² Zimmer: 3 Preis: 329.000 € Preis Anleger Netto: 299.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 363.216 € Top 3: Verkauft ! Wohnfläche: 41,42 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 239.000 € Preis Anleger Netto: 219.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 263.856 € Top 4: Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Preis: 242.000 € Preis Anleger Netto: 222.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 € Top 5: Wohnfläche: 45,05 m² Zimmer: 2 Preis: 234.000 € Preis Anleger Netto: 215.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 € Top 6: Verkauft ! Wohnfläche: 44,72 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 255.000 € Preis Anleger Netto: 234.600 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 281.520 € Top 7: Verkauft ! Wohnfläche: 41,42 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 245.000 € Preis Anleger Netto: 225.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 270.480 € Top 8: Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Preis: 242.000 € Preis Anleger Netto: 222.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 € Top 9: Wohnfläche: 45,05 m² Zimmer: 2 Preis: 234.000 € Preis Anleger Netto: 215.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 € Top 10: Verkauft ! Wohnfläche: 44,72 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 259.000 € Preis Anleger Netto: 238.280 € Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 285.936 € Top 11: Wohnfläche: 41,42 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 249.000 € Preis Anleger Netto: 229.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 274.896 € Top 12: Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Preis: 242.000 € Preis Anleger Netto: 222.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 267.168 € Top 13: Wohnfläche: 45,05 m² Zimmer: 2 Preis: 234.000 € Preis Anleger Netto: 215.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 € Top 14: Wohnfläche: 44,72 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 269.000 € Preis Anleger Netto: 247.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 296.400 € Top 15: Wohnfläche: 122,74 m² Balkon: 9,89 m² Zimmer: 4 Preis: 709.000 € Preis Anleger Netto: 652.280 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 782.736 € Stellplatzpreis (9 Plätze): Eigennutzer: 25.000 EUR Anleger: 23.000 EUR Lage und Infrastruktur Für Sie haben wir ein umfassendes Lage-Exposé auf über 50 Seiten vorbereitet, das viele relevante Themen zur Umgebung und deren Besonderheiten behandelt. Es beleuchtet die wichtigsten Aspekte der Lage, wie Infrastruktur, Lebensqualität, Wertsteigerungspotential und vieles mehr, um Ihnen einen detaillierten Einblick in die Vorzüge und Möglichkeiten dieses Standorts zu geben. Innovative Finanzierungslösungen für Sie! Vergessen Sie die traditionellen Bankwege wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung. Unsere Vorteile für Sie: Beste Konditionen: Wir verhandeln für Sie stets die optimalen Zinssätze. Maßgeschneiderte Lösungen: Individuelle Finanzierungspakete mit festen Zinssätzen und flexiblen Laufzeiten von bis zu 45 Jahren. Zeit- und Geldersparnis: Mit unserer Expertise erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihre Wunschfinanzierung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren starken Partnern. Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung, damit Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können! Nutzen Sie Ihre Chance! Dieses Projekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Region mit Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Penthouse-Traum mit Panoramablick Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet luxuriöses Wohnen mit höchstem Komfort und Privatsphäre. Sie erstreckt sich als einzige Wohnung auf dem obersten Dachgeschoss und wurde kreisförmig errichtet, wodurch eine 360°-Raumgestaltung entsteht. Dank der Freiflächen auf beiden Seiten des Gebäudes sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof genießen Sie ganztägig Sonne und eine außergewöhnliche Aussicht. Mit vier Zimmern und großzügiger Wohnfläche ist dieses Penthouse ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner und könnte besonders für Ärzte des nahegelegenen Krankenhauses eine exzellente Wohnmöglichkeit sein. Highlights dieser einzigartigen Immobilie: Einzelnes Penthouse auf der obersten Etage Exklusive Privatsphäre Freiflächen auf beiden Seiten Lichtdurchflutete Räume & Panoramablick 4 großzügige Zimmer Viel Platz für Wohnen, Arbeiten & Entspannen Modernes architektonisches Design Kreisförmige Bauweise mit einzigartigem Charakter Tiefgaragenplatz verfügbar Komfortables und sicheres Parken Perfekte Verkehrsanbindung Straßenbahn & S-Bahn in unmittelbarer Nähe Attraktive Lage für Ärzte & Klinikpersonal Nähe zum Krankenhaus Wohnkomfort & Ausstattung: Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen Offene Wohnküche mit modernem Design Hochwertige Materialien & Fußbodenheizung für angenehme Wohnqualität Zwei luxuriöse Badezimmer mit edlen Armaturen Terrassen zur Straße & zum Innenhof perfekte Kombination aus Urbanität & Ruhe Smart-Home-Technologie für modernes Wohnen Lift direkt ins Dachgeschoss für maximalen Komfort Lage & Infrastruktur Alles in Reichweite Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten Wohnlagen des 21. Bezirks und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahn & S-Bahn direkt vor der Tür in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt Schnell erreichbar über Autobahn & Hauptverkehrswege Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants & Cafés fußläufig erreichbar Shopping-Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe Freizeit & Erholung: Grünflächen & Naherholungsgebiete für Spaziergänge & Sport Perfekt für Ärzte & Klinikpersonal dank der Nähe zum Krankenhaus Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie dieses beeindruckende Penthouse bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie die Vorteile exklusiven Wohnens in einer der gefragtesten Lagen Wiens! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubau mit Weitblick Ihre Chance in Floridsdorf! Stammersdorf, als einer der charmantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens, bietet eine seltene Kombination: ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld und gleichzeitig städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Objekt liegt optimal angebunden und bietet durch ihre Lage ein Umfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger attraktiv ist. Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 31 (Station "Brünner Straße/Siemensstraße" ca. 220m), Buslinie 30A (ca. 300m) sowie die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" (ca. 950m) sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Erholungsangebote: Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Heurigenlandschaft von Stammersdorf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Aufstrebender Immobilienmarkt: Die Region Stammersdorf-Brünnerstraße hat laut Expertenmeinung ein hohes Wertsteigerungspotential mit einem Indexwert von 6,51. Das macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant. Attraktiv für Anleger: Dank des attraktiven Kaufpreises, der durchdachten Größenordnung der Wohnungen und des langfristigen Wertsteigerungspotentials eignet sich dieses Projekt hervorragend als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren! Objektbeschreibung: Diese moderne Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und 1 Büro, verteilt auf 6 Geschoße. Zu den Annehmlichkeiten zählen: Tiefgarage mit 9 Stellplätzen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Kellergeschoß Technik- und Lagerräume sowie Kellerabteile Lift und zentrale Erschließung über ein Stiegenhaus Müllraum im Erdgeschoß Die Wohnungen überzeugen mit optimalen Raumaufteilungen, Balkonen, getrennten WCs und modernen Badezimmern. Die hochwertige Ausführung und durchdachten Details sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis. Top 1: Geschäftslokal Strassenseitig : Fläche: 38,6 m² Zimmer: 2 Preis: 219.000 € Preis Anleger Netto: 201.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 241.776 € Top 2: Verkauft ! Büro Gartenseitig : Fläche: 56,58 m² Balkon: 48,58 m² Zimmer: 3 Preis: 329.000 € Preis Anleger Netto: 299.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 363.216 € Top 3: Verkauft ! Wohnfläche: 41,42 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 239.000 € Preis Anleger Netto: 219.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 263.856 € Top 4: Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Preis: 242.000 € Preis Anleger Netto: 222.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 € Top 5: Wohnfläche: 45,05 m² Zimmer: 2 Preis: 234.000 € Preis Anleger Netto: 215.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 € Top 6: Verkauft ! Wohnfläche: 44,72 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 255.000 € Preis Anleger Netto: 234.600 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 281.520 € Top 7: Verkauft ! Wohnfläche: 41,42 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 245.000 € Preis Anleger Netto: 225.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 270.480 € Top 8: Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Preis: 242.000 € Preis Anleger Netto: 222.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 € Top 9: Wohnfläche: 45,05 m² Zimmer: 2 Preis: 234.000 € Preis Anleger Netto: 215.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 € Top 10: Verkauft ! Wohnfläche: 44,72 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 259.000 € Preis Anleger Netto: 238.280 € Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 285.936 € Top 11: Wohnfläche: 41,42 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 249.000 € Preis Anleger Netto: 229.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 274.896 € Top 12: Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Preis: 242.000 € Preis Anleger Netto: 222.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 267.168 € Top 13: Wohnfläche: 45,05 m² Zimmer: 2 Preis: 234.000 € Preis Anleger Netto: 215.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 € Top 14: Wohnfläche: 44,72 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 269.000 € Preis Anleger Netto: 247.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 296.400 € Top 15: Wohnfläche: 122,74 m² Balkon: 9,89 m² Zimmer: 4 Preis: 709.000 € Preis Anleger Netto: 652.280 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 782.736 € Stellplatzpreis (9 Plätze): Eigennutzer: 25.000 EUR Anleger: 23.000 EUR Lage und Infrastruktur Für Sie haben wir ein umfassendes Lage-Exposé auf über 50 Seiten vorbereitet, das viele relevante Themen zur Umgebung und deren Besonderheiten behandelt. Es beleuchtet die wichtigsten Aspekte der Lage, wie Infrastruktur, Lebensqualität, Wertsteigerungspotential und vieles mehr, um Ihnen einen detaillierten Einblick in die Vorzüge und Möglichkeiten dieses Standorts zu geben. Innovative Finanzierungslösungen für Sie! Vergessen Sie die traditionellen Bankwege wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung. Unsere Vorteile für Sie: Beste Konditionen: Wir verhandeln für Sie stets die optimalen Zinssätze. Maßgeschneiderte Lösungen: Individuelle Finanzierungspakete mit festen Zinssätzen und flexiblen Laufzeiten von bis zu 45 Jahren. Zeit- und Geldersparnis: Mit unserer Expertise erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihre Wunschfinanzierung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren starken Partnern. Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung, damit Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können! Nutzen Sie Ihre Chance! Dieses Projekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Region mit Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Top 4 2-Zimmer-Erstbezug mit klarem Fokus auf Funktionalität & Wertsteigerung Die ideale Wohnung für Stadtmenschen, Paare oder Anleger Top 4 ist eine effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem neu errichteten Wohnprojekt im aufstrebenden nördlichen Wien. Durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein starkes Entwicklungspotenzial machen sie zur perfekten Wahl für Eigennutzer wie Investoren. Wohnung im Überblick Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoß (straßenseitig) Ausrichtung: voraussichtlich Süden Status: Bezugsfertig, Erstbezug Lift: ja Kellerabteil: vorhanden Stellplatz (optional): 25.000 € für Eigennutzer / 23.000 € für Anleger Kaufpreis & Anlegerangebot Eigennutzer-Preis: € 242.000,- Anleger Netto (8 % Rabatt): € 222.000,- 20 % USt: € 44.400,- Anleger Brutto: € 266.400,- Highlights von Top 4 Intelligente, klare Raumaufteilung auf knapp 47 m² Ideal für Singles, Paare oder Vorsorgenutzung Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, modernes Bad Erstbezug: sofort verfügbar, keine Abnutzung Lift, Kellerabteil, optionale Tiefgarage Lagevorteile im Überblick Infrastruktur fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Gastronomie, Bank Öffis: Straßenbahnlinie 31 (ca. 220 m), Bus 30A (300 m), S-Bahn Wien Siemensstraße (950 m) Freizeit: Marchfeldkanal, Weingärten, Radwege, Heurige Entwicklung: Hohes Wertsteigerungspotenzial laut Lageindex 6,51 Rundum-Service & Finanzierung Umfassende Beratung & Besichtigung Anleger-Info & steuerliche Klärung Zugriff auf über 120 Banken in Österreich & Deutschland Finanzierungsmodelle mit bis zu 45 Jahren Laufzeit Jetzt informieren oder Termin sichern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause, wo Nachhaltigkeit, moderne Architektur und Erholung aufeinandertreffen! Das Wohnbauprojekt WEILAND nähert sich der finalen Fertigstellung. Von den insgesamt 31 Einheiten – bestehend aus 25 Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäusern – sind bereits 18 erfolgreich verkauft. Aktuell stehen noch 13 Einheiten in Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 46 m² und 75 m², sowie 6 Townhouses zwischen 87 m² und 120 m².„Weiland-Wohnen“ punktet mit einer energieeffizienten Niedrigenergiebauweise und nutzt Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizungen sorgen für ein angenehmes Wohnklima, ergänzt durch energiesparende Fenster und hochwertige Dämmung. ZUR WOHNUNG: Diese wunderschöne und helle 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 75,08 m² alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre persönlichen Rückzugsorte im Freien aus. Jeder Wohnraum führt direkt auf eine der beiden beiden Terrassen inkl. Grünfläche und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob ein kleiner Kräutergarten, eine Sandkiste für die Kleinen oder ein gemütlicher Grillplatz – diese Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Genießen Sie hier sonnige Stunden, gesellige Abende oder einfach nur die Ruhe in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Grundriss: Offene Wohnküche (28,54 m²): Viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten Raum.2 Schlafzimmer (14,12 m² & 13,21 m²): Ruhige und gemütliche Rückzugsorte.2 großzügige Vorräume: Ideal für vielfältige Stauraummöglichkeiten Badezimmer (4,16 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne. Separate Toilette (1,44 m²): Praktisch und funktional mit Handwaschbecken Garten und Terrassen: Zwei Terrassen (12,06 m² & 7,25 m²) sowie eine kleine Gartenfläche mit Ost- und Westausrichtung Abstellraum (3,45 m²): Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung AUSSTATTUNG: hochwertiger Bodenbelag aus Eichenparkett natur matt versiegelt Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärme Sanitärräume: edle Armaturen von renommierten Markenherstellern Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs (Format 60 x 60 cm) Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegendem elektrisch bedienbarem Raffstores Fenster: mit 3-fach Verglasung Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon Die Rauchwarnmelder entsprechen den neuesten Sicherheitsrichtlinienbehindertengerechter Aufzuggeräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG20 Tiefgaragenstellplätze (á € 25.000) mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene Die Möblierung in den Bildern dient ausschließlich zu Präsentationszwecken und ist ein Staging einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen. Objekttypen VERFÜGBAR: Townhouses: Insgesamt 6 Einheiten Wohnungen Weilandgasse 5: Noch 8 Einheiten verfügbar. Wohnungen Johann-Weber-Straße 19: Noch 5 Einheiten verfügbar. Geplante Fertigstellung: Mitte 2025 (Neuübernahme: http://immobilien-investment.at/artikel/alvarea-und-steup-vermarkten-das-weiland/) Die angeführten Betriebskosten beinhalten bereits die monatl. Kosten für die Reparaturrücklage. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner besten Form und lassen Sie sich unverbindlichen Beratungstermin unserem Büro am Bauernmarkt 10/15, 1010 Wien oder direkt vor Ort ab 17. Februar 2025 von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #hell

In der Schleifgasse, unweit des Bahnhofs Floridsdorf, befindet sich diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung. Sie ist ca. 83,50 m² groß und befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Nebengasse, verfügt über einen Lift und ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer ca. 17,5 m²Abstellraum ca. 3,5 m²Wohnzimmer ca. 18,5 m²Kinderzimmer/Büro ca. 10 m²Schlafzimmer ca. 14,5 m²Wohnküche ca. 13 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 3 m²WC ca. 1,5 m²Abstellraum ca. 2 m²Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für junge Familien, die auf der Suche nach einem preiswerten Eigenheim in einer tollen Gegend sind. Laut Architekt ist es möglich, die Wohnung problemlos zu einer 4-Zimmerwohnung umzubauen. Der zusätzlich zum derzeitigen Grundriss angeführte Plan dient als Inspiration hierfür. H E R V O R R A G E N D E L A G E: Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinien 28A, 29A, 33A und 34A und der Bahnhof Floridsdorf sind zu Fuß erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dies und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist lediglich der Aperitif. Das wahre Schmankerl befindet sich keine 10 min Fußweg entfernt, steht, ist süß und ca. 7 m tief: Die Alte Donau! Einer der schönsten Orte Wiens! Hier kann man die Seele baumeln lassen und einfach das Leben genießen! In der Sonne liegen, schwimmen, Boot fahren, sich kulinarisch verwöhnen lassen, Sport treiben... dieses Urlaubs-Feeling und noch viel mehr wird hier - einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt - geboten! Startpreís: € 279.000,00 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Dr. Manfred Palkovits, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar des Treuhänders für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstanden im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig. Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten Internationalen Stil erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wurde komplett auf Neubau-Standard saniert. Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn, Bus und UBahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel. PROJEKT Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar! Wohnnutzflächen zwischen 95 und 96 m² Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m HIGHLIGHTS Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Fußboden/Wandheizung Dielen-Parkett im Galerie-Bereich Balkone mit Plattenbelag Geschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen Gäste WC in jeder Wohnung Kellerabteil zu jeder Wohnung Storage Einheiten im Stockwerk Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum Nutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglich Direkt beim Floridsdorfer Markt Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar Alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbar INFOS ZUM LOFT WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 95,21 m² AUFTEILUNG: Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich AUSRICHTUNG: Nordost GESCHOSS: 3. + 4. Obergeschoss (Galerie) RAUMHÖHE: Bis zu ca. 4,90 m Bezugsfertig! Betriebskosten folgen! Kaufpreis Anleger (netto): € 589.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 649.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v. KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Bilder. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstanden im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig. Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten Internationalen Stil erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wurde komplett auf Neubau-Standard saniert. Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn, Bus und UBahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel. PROJEKT Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar! Wohnnutzflächen zwischen 95 und 96 m² Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m HIGHLIGHTS Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Fußboden/Wandheizung Dielen-Parkett im Galerie-Bereich Balkone mit Plattenbelag Geschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen Gäste WC in jeder Wohnung Kellerabteil zu jeder Wohnung Storage Einheiten im Stockwerk Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum Nutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglich Direkt beim Floridsdorfer Markt Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar Alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbar INFOS ZUM LOFT WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 95,21 m² AUFTEILUNG: Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich AUSRICHTUNG: Nordost GESCHOSS: 1. + 2. Obergeschoss (Galerie) RAUMHÖHE: Bis zu ca. 4,90 m Bezugsfertig! Betriebskosten folgen! Kaufpreis Anleger (netto): € 545.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 599.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v. KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der darüberliegenden Top 30 mit gleichem Grundriss und gleicher Ausstattung. Zusätzlich handelt es sich bei den Fotos teilweise um KI-gestagte Bilder. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstanden im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig. Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten Internationalen Stil erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wurde komplett auf Neubau-Standard saniert. Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn, Bus und UBahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel. PROJEKT Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar! Wohnnutzflächen zwischen 95 und 96 m² Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m HIGHLIGHTS Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Fußboden/Wandheizung Dielen-Parkett im Galerie-Bereich Balkone mit Plattenbelag Geschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen Gäste WC in jeder Wohnung Kellerabteil zu jeder Wohnung Storage Einheiten im Stockwerk Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum Nutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglich Direkt beim Floridsdorfer Markt Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar Alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbar INFOS ZUM LOFT WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 96,95 m² AUFTEILUNG: Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich BALKON: ca. 5,90 m² AUSRICHTUNG: Südwest GESCHOSS: 1. + 2. Obergeschoss (Galerie) RAUMHÖHE: bis zu ca. 4,95 m Bezugsfertig! Betriebskosten folgen! Kaufpreis Anleger (netto): € 629.500,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 698.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v. KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Bilder. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]