Büro kaufen in Wien 2.,Leopoldstadt
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OKBürozentrum kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 53m² / 1 Zimmer
€ 2.639,62 / m²
#Büro
Zum Verkauf steht eine ca. 53 m² große Bürofläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung. Die gute Lage sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - Nutzfläche: ca. 53 m² - Gute öffentliche Anbindung - Gute Raumaufteilung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentü Zum Verkauf steht eine ca. 53 m² große Bürofläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung. Die gute Lage sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - Nutzfläche: ca. 53 m² - Gute öffentliche Anbindung - Gute Raumaufteilung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: 1020 Wien... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 512m² / 4 Zimmer
€ 4.502,64 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes, modernes Büro im schönen 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1904 erbauten, gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 512 m². Insgesamt stehen vier Räume, eine Küche sowie Toiletten zur Verfügung. Das Büro ist unbefristet vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 94.063,56. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,08 %. Der Rücklagenbestand der Liegschaft beträgt € 15.011,79. Die Bürofläche zeichnet sich durch die offene Raumgestaltung aus. Viele große Fenster versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Die Lage und Infrastruktur des Büros sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 1, 2 und 5 sowie die Buslinien 5A, 11A, 11B und 37A. Die Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch den Bahnhof Traisengasse erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 15 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 114m² / 3 Zimmer
€ 6.578,95 / m²
#Büro #Altbau #hell
Exklusives Altbaujuwel in Bestlage des 2. Bezirks - Taborstraße In einer der gefragtesten Lagen der Leopoldstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als stilvolle Kombination aus klassischem Wiener Wohngefühl, repräsentativem Grundriss und urbaner Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Altbaus und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Ein Wohnfühlambiente voller Stil, Licht und Eleganz Die Wohnung umfasst ca. 114,85 m² und überzeugt durch 3,5 Zimmer , eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen hochwertigen klassischen Charakter. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Größe und den schönen Parkettboden ein elegantes, repräsentatives Wohnambiente schafft. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Kabinett. Der Eingangsbereich und die Nebenflächen sind großzügig gestaltet: Ein Vorzimmer sowie ein zentraler Gang sorgen für eine klare Trennung der Wohnbereiche und ermöglichen eine angenehme, praktische Nutzung. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Wohnung über 1 Bad und 2 WCs. Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Altbaucharakter: elegante Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nass- und Nebenbereichen, Gas-Etagenheizung und für zusätzlichen Komfort sorgt eine bereits installierte Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie ein Personenaufzug im Haus. Die hellen Räume, die hohen Decken und der klassische Grundriss schaffen ein exklusives Wohngefühl mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der Energieausweis wird nachgereicht. Zentrale Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der beliebten Taborstraße im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Leopoldstadt zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Wohnbezirken Wiens und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 750.000,00 Betriebskosten: ca. € 300 Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [Tel] ✉️ [Email] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien, Donauinsel, Praterallee, Wir... / 102,4m² / 4 Zimmer
€ 6.445,31 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig
Quick facts: saniert I Innenhoflage I durchdachte Raumaufteilung I Stadt & Natur In attraktiver Lage der Wien Leopoldstadt gelangt diese stilvoll sanierte Altbauwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Charme mit moderner Ausstattung und überzeugt durch eine funktionale, familienfreundliche Raumaufteilung. Das Stilaltbauhaus wurde durch eine Liftanlage aufgewertet. Von dort aus sind es nur wenige Stufen bis zur Wohnung. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe separate Küche mit Essbereich, ideal für gemeinsames Kochen und Wohnen geräumiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumproportion drei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer) Badezimmer mit Badewanne und moderner Ausstattung (Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss) separates WC für extra Wohnkomfort (inkl. Waschbecken und praktische Ablage) Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften besonders attraktiv. Ausstattung & Highlights Die Wohnung wurde saniert und überzeugt mit optisch ansprechenden Materialien: Parkettboden in eleganter Fischgrät-Verlegung Großzügige Raumhöhen im klassischen Altbaustil Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Moderne Beleuchtungskonzepte bezugsfertiger Zustand Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Praterallee und bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung (U1, U2, S-Bahn). Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés Schulen und Kindergärten in der Umgebung Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen Die Leopoldstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Der Balkon befindet s... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
€ 2.305.350,-
1020 Wien / 512m² / 4 Zimmer
€ 4.502,64 / m²
#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein modernes Bürolokal im schönen 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Bürolokal ist unbefristet vermietet. Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1904 erbauten, gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 512 m². Insgesamt stehen vier Räume, eine Küche sowie Toiletten zur Verfügung. Das Büro ist unbefristet vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 104.784,96. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,56 %. Der Rücklagenbestand der Liegschaft beträgt € 15.011,79. Die Bürofläche zeichnet sich durch die offene Raumgestaltung aus. Viele große Fenster versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht, wodurch die Waren in bestem Licht präsentiert werden. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Die Lage und Infrastruktur des Bürolokals sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 1, 2 und 5 sowie die Buslinien 5A, 11A, 11B und 37A. Die Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch den Bahnhof Traisengasse erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 15 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertrauliche Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien, Bestlage: angrenzend zum Kar... / 85m² / 3,5 Zimmer
€ 8.576,47 / m²
#Büro #Altbau #Terrasse
Sie suchen das Besondere in unmittelbarer Zentrumsnähe? Dann sind Sie hiermit fündig geworden - Stadtwohnung im Barockhäuschen in Bestlage mit Terrasse. Die gegenständliche 3,5 Zimmer-Wohnung (1 Schlafzimmer, 1 Schlafkabinett, 1 Wohnzimmer, Galerie mit Küche und Esstisch) mit ca. 85m2 Wohnfläche und ca. 11m2 Terrassenfläche befindet sich anliegend an das begehrte Karmeliterviertel sowie den allseits beliebten Augarten und somit ist der 1.Bezirk fussläufig auch in nur 10 Minuten zu erreichen - demnach eine hervorragende Stadtwohnung mit weitläufigen Grünflächen zum Entspannen. Nachdem sich die Wohnfläche auf 3 Ebenen aufteilt, erweckt dies das Wohngefühl eines Hauses mitten in der Stadt. Das Objekt eignet sich sowohl für Pärchen als auch für Familien mit einem Kind. Das kleine Bürgerhaus wurde 1781 erbaut. Es handelt sich vermutlich um das älteste Gebäude in der nördlichen Leopoldstadt. Das spätbarocke Haus im josephinischen Stil zieht regelmässig entzückende Blicke der Spaziergänger auf sich. Innen voller Überraschungen wurde das Objekt 2011 saniert und ausgebaut. Es gibt nur 4 Einheiten in diesem Haus. Das denkmalgeschützte Objekt wurde 2011 saniert und ausgebaut. Highlights: Bestlage im Zentrum - Karmeliterviertel, Augarten, U2, 10min bis zum 1.Bezirk einzigartiges und charmantes Barockhäuschen nahezu uneinsehbare Terrasse Wohngefühl auf 3 Ebenen hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung Raumaufteilung: Die Wohnung gliedert sich auf 3 Ebenen in folgende begehrte Raumaufteilung: Ebene 1 im 2. OG: geräumiger Vorraum mit Platz für Garderobe separate Toilette 1.Schlafzimmer mit großzügig gestalteten Einbauschränken 1.Badezimmer en Suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne und zusätzlich walk-in-Dusche. Ebene 2 im Dachgeschoss: Wohnbereich - (der mit Raumhöhen von bis zu 5m aufwartet) 2. Schlafkabinett/Büro 2.Bad en Suite mit Dusche und Fenster Durchgang zum Schlafzimmer mit Einbauschränken Ebene 3 Galerie: Essbereich mit Eck-Einbauküche mit kleinem Vintage-Esstisch und 4 Stühlen beinahe uneinsehbare Terrasse Das Barockhaus hat keinen Lift. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 729.000, ?. Der Kaufpreis verst... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 79,23m² / 3 Zimmer
€ 6.676,76 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell
ERSTBEZUG nach Generalsanierung - Wunderschöne Altbauwohnung mit Balkonbewilligung in 1020 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, diese top-renovierte 3-Zimmerwohnung im 2. Stock bietet stilvolles Wohnen in Toplage des 2. Bezirkes. Die Wohnung besticht mit einer effizienten Raumaufteilung und vereint traditionellen Altbauflair und modernen Wohnkomfort. Über den Vorraum erreichen Sie die Küche, das Badezimmer, die drei Zimmer sowie das separate WC. Die Küche ist mit allen Anschlüssen versehen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken inkl. Unterschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die zwei größeren Zimmer liegen straßenseitig und sind auch getrennt begehbar. Das kleinere Zimmer liegt innenhofseitig. Ein besonders Highlight ist die Möglichkeit einen Balkon auf der Innenhofseite anzubauen. Die erforderliche Baugenehmigung ist bereits vorhanden. Das Foto mit der Küche dient zur besseren Visualisierung, wie die Küche mit Möblierung aussehen könnte. Wohnung - Highlights: Fußbodenheizung Fischgrätparkettbodenneue 3-fach verglaste Fenster Wiener Altbautüren Neue Gastherme (Vaillant) Hochwertige neue Fliesen im Duschbad Separates WC mit Fenster, neuer WC-Anlage und Handwaschbecken Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon (ca. 5,40 m²) vorhanden - Realisierung nach Wunsch des neuen Eigentümers möglich Lift wurde kürzlich eingebaut Die beeindruckende Raumhöhe und die beidseitige Ausrichtung sorgen für ein besonders helles und besonderes Wohngefühl Raumaufteilung: 2 große Zimmer – ideal als Schlafzimmer oder Wohnzimmer 1 Kabinett – perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Küche (Anschlüsse vorhanden) mit Fenster Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss Getrenntes WCStauraum findet sich bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil. Lage: Das Objekt befindet sich in der Wolfgang-Schmälzlgasse, im 2. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U1, U2S-Bahn Straßenbahn: Linien O & 5Bus: 82AWir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
Exklusive Wohnung im innovativen Wohnprojekt in Wien
€ 1.950.000,-
1020 Wien / 171m² / 7 Zimmer
€ 11.403,51 / m²
#Büro #Balkon #ruhig
Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem der Morgen nicht mit Hektik beginnt, sondern mit sanftem Licht, das Sie mit einer einzigen Berührung in Ihr Zuhause holt – ohne das Bett zu verlassen. Draußen sehen Sie nicht einfach eine Stadt, sondern eine der schönsten Hauptstädte Europas – Wien, und ihr historisches Herz ist nur wenige Minuten entfernt. Das ist nicht einfach eine Wohnung. Das ist ein Raum für Menschen, die Lebensqualität wählen – nicht Kompromisse. Exklusive Lage An der Grenze des 1. und 2. Bezirks Wiens eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, buchstäblich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum zu wohnen – und dennoch ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre zu bewahren. Nur 10 Minuten trennen Sie von den Straßen der historischen Innenstadt, den besten Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights der Stadt. Wenn Sie Ruhe suchen, erwartet Sie der Augarten, der älteste barocke Park Wiens – ein Ort, an dem Morgenläufe, Spaziergänge mit Kindern oder abendliche Pausen Teil Ihres Lebensrhythmus werden. Ganz in der Nähe liegt auch der Donaukanal mit seinen Uferpromenaden und Fahrradwegen. Hier zeigt sich die Stadt von einer anderen Seite: lebendig, frei und inspirierend. Architektur der Zukunft – schon heute Dieses Wohnprojekt ist nicht nur ein modernes Gebäude. Es ist eine neue Philosophie des urbanen Lebens. Alles ist bis ins Detail durchdacht: 100 % erneuerbare Energiegeothermische Heizungmehr als 1.000 Photovoltaikmoduleautarke Energieversorgung des gesamten Komplexesökologischer Holzbau aus hochwertigem Holz Natürliche Materialien schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre, die man vom ersten Schritt an spürt. Gleichzeitig sorgen moderne technische Lösungen für planbare, stabile Betriebskosten – nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert. Den Bewohnern stehen zudem ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein Veranstaltungsraum sowie ein Co-Working-Bereich zur Verfügung – für ein Leben, das nicht nur komfortabel, sondern auch erfüllt ist. Eine Wohnung ohne Vergleich Diese Wohnung wurde individuell nach einem privaten Entwurf gestaltet – und ist damit ein echtes Unikat am Markt. Eine Seltenheit für Wien: eine großzügige Familienplanung in einem neuen Premiumprojekt. Ihnen stehen zur Verfügung: 4 vollwertige Schlafzimmergroßzügiges Wohnzimmerseparate Küche2 Ankleidezimmer (optional als Büro, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar) 2 Badezimmer2 Balkone Smart-Home-System Der Grundriss passt sich Ihrem Leben an: große Familie, Arbeiten von zu Hause, Gäste empfangen oder private Rückzugszonen – alles ist möglich, ohne Kompromisse. Aussicht, die Teil Ihres Lebens wird Einer der größten Werte dieser Wohnung ist eine der besten Aussichten im gesamten Projekt. Das ist nicht nur ein Blick nach draußen. Es ist ein Gefühl von Weite, Licht und Freiheit, das Sie jeden Tag daran erinnert, warum Sie sich für dieses Zuhause entschieden haben. Und wichtig: Solche Merkmale wirken sich direkt positiv auf die langfristige Werthaltigkeit und Wertsteigerung der Immobilie aus. Einziehen ohne Wartezeit Für die Wohnung wurde bereits ein professionelles Interior-Design-Konzept erstellt, das optional zusätzlich erworben werden kann. Alles ist bis ins Detail durchdacht: Lichtkonzepte für Wand- und Deckenbeleuchtung Vorbereitung für elektrisch gesteuerte Vorhänge Morgenszenario „mit der Stadt aufwachen“ – Vorhänge per Knopfdruck vom Bett aus öffnensanfte Nachtbeleuchtung im Flur, ideal für Familien mit Kindern Das bedeutet für Sie: Sie sparen Monate an Planungszeit und erhebliche Kosten – und können sofort in ein durchdachtes, fertiges Wohnkonzept einziehen. Abschließendes Highlight Optional können zwei Stellplätze zum Gesamtpreis von € 88.000 erworben werden – ein seltenes und äußerst wertvolles Plus in einer so zentralen Lage Wiens.. Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern einen Lebensstil: modern, nachhaltig, großzügig – im Herzen einer der lebenswertesten Städte Europas. Für Besichtigungen oder weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Kristina Ligere unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besuchen Sie auch unsere Website www.luxury-vienna.com, um weitere außergewöhnliche Immobilien zu entdecken.• Es besteht eine wirtschaftliche Nahebeziehung zwischen Makler und Auftraggeber. Der Makler handelt als Doppelmakler. **Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 47,61m² / 2 Zimmer
€ 7.561,44 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil
Vollsaniertes Altbaujuwel mit kleinem Balkon – 2 Zimmer, beste Lage des 2. Bezirkes Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 2. Bezirk von Wien! Diese vollsanierte 2 Zimmer Wohnung mit hofseitigem Balkon befindet sich im 1. Liftstock eines prunkvollen Altbaus und bietet ein stilvolles Zuhause in bester Lage. Das eindrucksvolle Zinshaus in der Novaragasse wurde im Jahr 1887 von Architekt Adalbert Constantin Swoboda errichtet und zählt zu den beeindruckendsten Altbauten der Wiener Leopoldstadt. Seine reich verzierte Fassade, die klassischen Stuckelemente und die imposante Raumhöhe zeichnen dieses Gebäude aus. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Vom Vorraum erreichen Sie das WC, den charmanten Balkon und die Küche (Anschlüsse vorhanden). Das geräumige Wohnzimmer mit wunderschönem Fischgrätparkettboden und großen Fenstern schafft ein ideales Ambiente für gemütliche Abende. Das Schlafzimmer sowie das Duschbad sind ebenso zentral vom Vorraum aus begehbar begehbar. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Sanierung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Innenstadt und den Praterstern in Kürze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohntraum in Wien! Raumaufteilung: Vorzimmer Küche (Anschlüsse vorhanden) Duschbad WCWohn-Essbereich Schlafzimmer/Kabinett Stauraum findet sich bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil. Lage: Das Objekt befindet sich in der Novaragasse 36A, im 2. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Boutiquen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Taborstraße gilt als aufstrebende Wohn- und Geschäftsgegend mit urbanem Flair und vielfältigem kulinarischem Angebot. Nur wenige Schritte entfernt laden der Augarten und der Wiener Prater zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Das nahegelegene Donaukanalufer bietet zusätzlich Freizeitmöglichkeiten, Lokale und Radwege. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 und U2 – Praterstern (ca. 5 Gehminuten) Straßenbahnlinien 2 und 5 (Taborstraße / Praterstern) Buslinien 5B und 80AS-Bahn-Knoten Praterstern mit direkter Verbindung zum Flughafen und in die Außenbezirke Damit erreichen Sie sowohl die Innenstadt (Stephansplatz in ca. 5 Minuten) als auch zahlreiche Naherholungsgebiete schnell und bequem. Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Dieses Objekt eignet sich auch als Anlage da aufgrund des RBG 1971 ein freier Mietzins angewendet werden kann. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 35m² / 2 Zimmer
€ 4.542,86 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese ca. 36 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks. ++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++ Räumlichkeiten: Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit WC Kabinett Wohnküche (siehe Fotos und Plan) Zustand: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Haus : Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage eines Altbaus. (ohne Lift) Es ist aber geplant in den nächsten Jahren das Dachgeschoss auszubauen Lage: Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich am Max-Winter-Platz, 1020 Wien. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Weniger als 3 min zu Fuß entfernt befindet sich die Ubahnstation U1 Vorgartenstraße, sowie die Buslinien 11A, 11B, 82A. Diese bieten eine perfekte Nord-Süd-Verbindung. In der Folge kann die Wiener Innenstadt (10 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. In der Nähe der Wohnung befindet sich der Max-Winter-Park, sowie der Venediger-Au-Park, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einlädt. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden (Donauinsel, Prater). Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U1 Vorgartenstraße, sowie die Haltestation Eichenstraße (11A, 11B, 82A) perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 159.000.- Die monatlichen Kosten (01/2026) belaufen sich auf € 185,05 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 41m² / 1 Zimmer
€ 2.141,46 / m²
#Büro #Altbau
Anlagewohnung mit langfristiger Vermietung Zum Verkauf gelangt eine attraktiv gelegene Wohnung in der Ybbsstraße, 1020 Wien, mit einer Nutzfläche von ca. 41,4 m². Das Objekt eignet sich ideal als Anlageobjekt und überzeugt durch einen bestehenden unbefristeten Mietvertrag sowie eine stabile Einnahmensituation. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt € 240,89 zzgl. 10 USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 90,98 zzgl. 10 USt. Kaufpreis: € 87.800,00 Durch die unbefristete Vermietung bietet das Objekt langfristige Planungssicherheit für Investoren und stellt eine interessante Kapitalanlage in guter Wiener Lage dar. Eckdaten Objektart: Anlageobjekt Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien Nutzfläche: ca. 41,4 m² Nutzungsart: Wohnen / Anlage Unbefristet vermietet Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich: U-Bahn nur ca. 100 m entfernt Bahnhof ca. 75 m entfernt Straßenbahn ca. 200 m entfernt Supermarkt ca. 50 m entfernt Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [Tel] ✉️ [Email] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 27m² / 1 Zimmer
€ 2.566,96 / m²
#Büro #Altbau
Anlagewohnung in zentraler Lage des 2. Bezirks Zum Verkauf gelangt eine kompakte Anlegerwohnung in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation Vorgartenstraße entfernt. Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 27,96 m² und ist derzeit unbefristet vermietet. Dadurch bietet sich Investoren eine sofortige Einnahmenquelle mit stabilem Bestand. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. € 189,44 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 61,44 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: € 69.308,00,- Eckdaten Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien Nutzfläche: ca. 27,96 m² / Unbefristet vermietet HWB: D, 122,6 kWh/m²a fGEE: D, 2,46 Gültig bis: 15.07.2034 Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich: U-Bahn nur ca. 100 m entfernt Bahnhof ca. 75 m entfernt Straßenbahn ca. 200 m entfernt Supermarkt ca. 50 m entfernt Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [Tel] ✉️ [Email] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
