Büro kaufen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Eckdaten und Raumaufteilung:• Wohnfläche ca. 107 m2• 2 Terrassen ca. 14 m2• großzügiges Vorzimmer• 2 hofseitige Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer• Zugang zur hofseitigen Terrasse• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse• wunderschöner Blick ins Grüne• Toilette separat• Badezimmer mit Wanne und Waschbecken• Fußbodenheizung• Fischgrätparkettboden/Dielenboden• Luftwärmepumpe• Feinsteinzeug in den Nassräumen• Klimaanlage• Abstellraum• Fassade/Stiegenhaus werden nach Abschluss der Arbeiten gestrichen Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen Interessenten: innen einen Eindruck davon vermitteln, wie die Räumlichkeiten künftig gestaltet und genutzt werden könnten. Sie stellen keine verbindliche Ausführung, Ausstattung oder Beschaffenheit des Objekts dar. Möblierung, Materialien, Farben, Raumgestaltung und sonstige dargestellte Ausstattungsdetails sind beispielhaft und können vom tatsächlichen Bestand bzw. einer späteren Ausführung abweichen. Infrastruktur:• ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit• Erholungsgebiete in der Nähe Prater, Ausarten, Donaukanal, Jesuitenwiese• U3 und U1 sind zu Fuß erreichbar, jedoch nicht in unmittelbarer Nähe• gute Anbindung zur Autobahn und Flughafen• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung• Gastronomie finden Sie entlang des Donaukanals Konditionen:• Kaufpreis € 1.443.000,00• Grunderwerbssteuer 3,5 %• grundbücherliche Eintragung 1,1 %• Kosten für Anwalt, Notar etc.• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte, ca. 56 m² große Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme und ihre hervorragende Lage. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewannegetrenntes WCWohnküche mit Abstellraum Zimmer Loggia(siehe Grundriss und aktuelle Fotos) Zustand Bei der Wohnung handelt es sich um einen generalsanierten Erstbezug. Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug4.OG - 7.OG Klimaanlage inklusive, EG - 3.OG Klimaanlage gegen Aufpreis (Preis wird noch bekanntgegeben) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (Altbau) mit Lift eines in Projektierung befindlichen Altbaus. EG bis 2. Stock sind generalsanierte Altbauwohnungen, ab dem 3. Stock handelt es sich um neugeschaffene Einheiten. Lage Die Alliiertenstraße 13 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der ältesten und bedeutendsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist "Am Tabor", die von den Linien 2 und 5 bedient wird und etwa 3 Gehminuten entfernt liegt. Bus: Die Haltestellen "Am Tabor" und "Volkertplatz" sind jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt und werden von den Buslinien 5B und 82A angefahren. U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 ist in der Nähe verfügbar, wobei die genaue Entfernung zur nächstgelegenen Station vom spezifischen Standort abhängt. Umgebung: In der Alliiertenstraße und den angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Historisch betrachtet war die Alliiertenstraße in den 1930er Jahren ein lebendiges Viertel mit zahlreichen kleinen Betrieben, darunter Wirtshäuser, Greißlereien und Handwerksbetriebe. Freizeit: Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Preis Der Kaufpreis für diese wunderschöne Altbauwohnung beträgt: EUR 449.000,-Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,75% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil

2-Zimmer-Wohnung - Altbauflair Nähe Donaukanal/Schwedenplatz Diese modernisierte Altbauwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche im 2. Liftstock vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirkes. Das klassische Zinshaus am Czerninplatz wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zählt zu den beeindruckenden Altbauten des 2. Bezirks. Die schön renovierte Außenfassade, das gepflegte Stiegenhaus sowie die typische Altbau-Raumhöhen verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter. Der begrünte Czerninplatz mit seinen schönen Sitzgelegenheiten schafft eine kleine Grünoase direkt vor der Haustüre. Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die 2-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Ausrichtung und ihrer optimalen Raumaufteilung bietet genug Platz für 1-2 Personen für ein gemütliches Wohnen mit Komfort. Sie betreten die Wohnung durch das Vorzimmer mit integrierter Küche und funktionaler Ausstattung. Das Wohnzimmer mit klassischem Eichenparkettboden und großen Fenstern bietet ein schönes Ambiente mit typischem Altbau-Flair. Direkt angeschlossen befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine elegante Walk-in-Dusche, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung. Die ausgezeichnete Lage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab: Die Wiener Innenstadt und der Schwedenplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Donaukanal und die Praterauen laden zu entspannten Spaziergängen, Sport und Erholung mitten in der Stadt ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum in Wien! Raumaufteilung: Vorzimmer mit Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Duschbad WCZusätzlichen Stauraum finden Sie bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil. Die Betriebskosten sind Zirka-Angaben, die genauen Betriebskosten werden in Kürze nachgereicht. Lage: Das Objekt befindet sich am Czerninplatz, nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz entfernt oder dem nahe gelegenen Praterstern im 2. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Boutiquen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Praterstraße gilt als aufstrebende Wohn- und Geschäftsgegend mit urbanem Flair und vielfältigem kulinarischem Angebot. Nur wenige Schritte entfernt bietet das Donaukanalufer viele Freizeitmöglichkeiten, Lokale und Radwege. Der nahegelegene Wiener Prater und der Augarten laden ebenfalls zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Nestroyplatz (ca. 3 Minuten), U 4 Schwedenplatz (ca. 10 Minuten) Straßenbahnlinien O, 5Buslinien 5 A, B und 80A, 82AS-Bahn-Knoten Praterstern mit direkter Verbindung zum Flughafen und in die Außenbezirke Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Diese stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende ist ein architektonisches Juwel mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Errichtet um 1900, besticht das Gebäude durch seine historische Substanz und zeitlose Eleganz ? und schafft Raum für individuelle Wohnträume. Schon der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit kunstvollen Lustern lässt den besonderen Charakter des Hauses erkennen und verleiht ihm eine Aura vergangener Zeiten. Die Liegenschaft umfasst ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die durchdachte architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details zeugen eindrucksvoll vom Stil der Wiener Gründerzeit. Die Wohnungen bieten großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse sowie typische Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster und klassische Holzböden. Einige Einheiten verfügen zudem über charmante Balkone mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder den ruhigen Innenhof ? jede Wohnung überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter. Top 1-2 Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal mit einer Fläche von rund 64 ? m². Das Objekt überzeugt durch eine großflächige Verglasung und einer Raumhöhe von ca. 5 Metern! Somit kann man eine 2.Etage, bzw. Galerie, errichten. Das Lokal bietet mit großzügigem Platzangebot viel Potenzial zur individuellen Gestaltung ? perfekt für alle, die ihre Ideen in einem stilvollen Rahmen verwirklichen möchten. Natürlich kann diese Einheit auch saniert übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, da... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell

Herzlich willkommen in dieser einladenden Altbauwohnung, gelegen im pulsierenden 2. Bezirk von Wien! Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über den 3. Liftstock eines charmanten sanierten Altbaus an der historischen Praterstraße und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Mit einer Fläche von ca. 215 m2 und einer geschickten Raumaufteilung bietet sie Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der kleine Balkon, der einen malerischen Blick auf die umliegende Umgebung bietet und ein idealer Ort ist, um die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügigen Dimensionen, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet sie viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Jedes Zimmer strahlt durch die hohen Decken, die charakteristischen Altbautüren und die stilvollen Bodenbeläge einen einzigartigen Charme aus. Vom schönen Eingangsbereich kommt man in das großzügige Wohnzimmer welches ihrer kreativen Einrichtung keine Grenze setzt. Die weitläufigen Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein und bietet eine perfekte Atmosphäre zum Entspannen an. Der Masterbedroom ist ein geräumiges und einladendes Schlafzimmer, das mit seiner Größe und seinem Charme zum Entspannen und Ausruhen einlädt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick auf die Umgebung. Die große Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein. Mit modernen Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und reichlich Stauraum ist sie perfekt ausgestattet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden zu genießen. Der separate Wohnbereich umfasst drei weitere Schlafzimmer. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über große Fenster, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – diese vielseitigen Räume lassen sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner nutzen und bieten ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort. Ein weiterer Komfort in der Wohnung sind die zwei geschmackvoll gestalteten Toiletten. Eine der Toiletten ist mit einem geräumigen Badezimmer verbunden, während die andere Toilette separat liegt. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter die U-Bahnlinien U1 und U2, die Buslinien 5B und 80A, die Straßenbahnlinien O und 5 sowie die S-Bahn. Dadurch ist eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, und alle Teile der Stadt sind bequem erreichbar. Die Praterstraße bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch der berühmte Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark und dem grünen Prater-Hauptallee sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, perfekt für entspannte Stunden in der Natur. Diese Wohnung vereint auf einzigartige Weise den Charme des Wiener Altbauflairs mit modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Ambiente verzaubern! Der E-Ausweis wird nachgeliefert Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #möbliert

Charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf steht diese ca. 95 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem wunderschönen Altbau in begehrter Lage des 2. Wiener Bezirks. Die Wohnung wurde vor der Vermarktung als 2 getrennte Wohneinheiten vermietet, ist jedoch als eine Einheit parifiziert. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten garantiert noch am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum2 getrennte Küchen (voll ausgestattet) 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC2 Wohnzimmer Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Balkon(Grundriss siehe aktuelle Fotos) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Sie ist möbliert und sofort beziehbar. Das Haus Die Wohnung liegt im 2. Stock eines stilvollen Altbaus. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Balkon in den Innenhof Lage und Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage direkt neben dem Augarten, einem der beliebtesten Parks Wiens. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind leicht erreichbar. Freizeit: Augarten, Wiener Prater, Donauinsel und weitere Freizeitanlagen sind ideal für Erholung und Sport. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 2 und 5 direkt vor der Haustür. U-Bahnstation Taborstraße (U2) in nur 5 Minuten erreichbar. S-Bahnstation Praterstern mit ausgezeichneten Verbindungen. In weniger als 10 Minuten ist die Wiener Innenstadt erreichbar. Preis Die Wohnung wird zum Preis von EUR 565.000 angeboten.monatliche Kosten ab 01/2026: EUR 369,39Vertragserrichtung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügige Altbauwohnung mit vielseitigem Potenzial Diese beeindruckende Altbauwohnung vereint großzügiges Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme eines Wiener Gründerzeithauses und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf sieben großzügige Zimmer, eröffnet sich hier ein vielseitiges Nutzungskonzept – sei es als exklusiver Familienwohnsitz, stilvolle Stadtresidenz, Ordination, Kanzlei oder attraktive Anlageimmobilie. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1898 und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Typische Altbauelemente wie hohe Räume, großzügige Fensterflächen und klassische Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Wohnatmosphäre und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnfläche. Sämtliche Zimmer verfügen über angenehme Größen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von repräsentativen Wohnräumen bis hin zu großzügigen Schlafzimmern oder Homeoffice-Bereichen. Die teilweise hofseitige Ausrichtung sorgt trotz der urbanen Lage für eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob behutsame Modernisierung unter Erhalt des historischen Altbaucharakters oder eine umfassende Neugestaltung nach zeitgemäßen Wohnstandards – hier lässt sich eine Immobilie ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten und nachhaltig aufwerten. Ein Badezimmer mit Badewanne, zwei separate WCs sowie eine großzügige Küche ergänzen das durchdachte Raumangebot und unterstreichen die Funktionalität dieser Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Highlightsca. 140 m² Wohnfläche7 großzügige Zimmer Altbau aus der Jahrhundertwende Personenliftklassische Raumhöhen und Parkettböden Badezimmer mit Badewannezwei WCs Gas-Etagenheizungteilweise hofseitig gelegenhervorragender Grundrissausgezeichnete Infrastrukturperfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des zweiten Bezirks, unweit der Taborstraße und des Pratersterns. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermarkt in unmittelbarer Nähe U-Bahn in wenigen Gehminuten Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten und Universität in direkter Umgebung Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in großer Auswahl Der Wiener Prater und der Augarten bieten einen hohen Freizeitwert. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 699.000,00Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Sanierte und ruhige 4,5 Zimmer Altbauwohnung mit großem Balkon Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel leben Sie in dieser ca.132m² großen Etagenwohnung auf der Praterstraße, die 2010 generalsaniert wurde. Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen. Sie ist eine lebendige Szenemeile mit Cafés, Restaurants, Kulturorten und historischen Gebäuden. Die Wohnung: Die Wohnung befindet sich 1. Liftstock einer um 1914 errichteten Liegenschaft und hat eine Wohnfläche von ca.132m² zuzüglich Balkon. Die Raumaufteilung kann besser nicht sein: Zum großen Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, der mittlere davon führt auf den Balkon. In die andere Richtung in einen weiteren Innenhof liegt das größte der vier Räume. Zusätzlich gibt es eine geräumige Wohnküche mit angrenzenden Klopfbalkon, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Abstellraum. Die Wohnung wurde vor rund 16 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar. Raumaufteilung im Detail: Eingangsbereich Gang Wohnküche mit Ausgang zum Klopfbalkon Gäste-WCZimmer mit großen Fenstern in einen großen Hof3 weitere Zimmer in den großen Innenhof mit altem Baumbestand - mit Ausgang zum Balkon Badezimmer Abstellraum Kellerabteil Ausstattung: Parkettboden (Stabparkett) moderne Fensteroffene Küche inkl. aller Geräte Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschlussseparates WCBrennwertthermeweiße, leicht strukturierte Türen bzw. moderne Doppelflügeltür Kellerabteil Die Liegenschaft: Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden. Einkaufs- und Freizeitangebot: Besser können die Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein: Die Infrastruktur auf der Praterstraße ist perfekt - hier finden Sie einfach alles, was Sie benötigen! Und in Gehdistanz finden Sie noch mehr! Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt um die Ecke, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte. Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit. Infrastruktur: Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern sind gleich weit entfernt und liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit. Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! Good to know & Rechtliches: Die Top 4 wurde in den vergangenen Jahren als Büro genutzt, ist jedoch als Wohnung gewidmet. Der große, hofseitig gelegene Balkon ist baugenehmigt. Wohnungseigentum wurde vor ca. 2 Jahren begründet und darin wurde festgehalten, dass der Einbau von Klimageräten gestattet ist! Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

sehr ruhige, hofseitig orientierte 4- Zimmer Wohnung im begehrter Lage des 2. Bezirks zu Kaufen! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 2. Bezirk Wiens – eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 103,59 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Diese charmante Immobilie befindet sich im2. Geschoss eines attraktiven Hauses und besticht durch absolute Ruhe sowie einem Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und Leben. Die helle Wohnküche mit offener Gestaltung lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen ein elegantes Wohnambiente. Für Ihr Wohlbefinden sorgen ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie integrierter Dusche und einem Bidet. Stellplätze sind dem Haus zugeordnet und befinden sich im Innenhof. Raumaufteilung:• Vorzimmer mit Zugang zum WC, Küche mit Essplatz sowie den Wohnzimmer• Küche mit einem grossen Esstisch und Abstellraum• Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon• begehbare Garderobe 1• begehbare Garderobe 2• Schlafzimmer 1• Arbeits-/Schlafzimmer mit Zugang zum weiteren Schalfzimmer• Arbeits-/Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Bidet Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über 2 Fahrradabstellräume sowie einen Waschraum und ein eigenes Kellerabteil. Die Heizung wird mit derzeit rd. 80,- netto seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben. Lage: Das Objekt befindet sich in der Unteren Augartenstrasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Boutiquen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt laden der Augarten und der Wiener Prater zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Das nahegelegene Donaukanalufer bietet zusätzlich Freizeitmöglichkeiten, Lokale und Radwege. Öffentliche Verkehrsanbindung: U2 – Taborstrasse Praterstern (ca. 5 Gehminuten) Straßenbahnlinien 31Buslinien 5B und 5AS-Bahn-Knoten Praterstern mit direkter Verbindung zum Flughafen und in die Außenbezirke Damit erreichen Sie sowohl die Innenstadt (Stephansplatz in ca. 8 Minuten) als auch zahlreiche Naherholungsgebiete schnell und bequem. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch eine vom Verkäufer bestimmte Kanzlei zu dessen Kosten. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse

Verkauft wird ein parifiziertes Wohnungseigentum mit Bürowidmung von einem Büroloft auf 1.567 m2 plus Terrasse 18 m2 und Keller welches um um ca. € 2.750 pro m2 Nutzfläche angeboten wird. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage zwischen Reichsbrücke und Milleniumcity und besteht aus historischen bzw. revitalisierten Fabriksetagen mit moderner Hausetechnik. Das Objekt verbindet den Charme eines historischen Backstein-Industriehaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Architektur bzw. hochwertiger Ausstattung. Die Fläche überzeugt durch seine repräsentative Raumwirkung, großzügige Dimensionen und authentische Industriearchitektur. Im 1.OG befindet sich noch bis Jahresende ein renommierter Verlag und das Büroloft würde sich ausserdem für einen Art-Space, Architekten, Freiberufler oder eine Ärztegemeinschaft sehr gut eignen. Aufteilung: 1./2. Obergeschoss mit ca. 1567 m2 plus 18 m2 Terrasse 2 Stiegenhäuser mit 2 Innentreppen verbunden 161 m2 trockener Keller (mit Lastenaufzug) Nutzflächenaufteilung: 1.OG/1.026 m2 - 2.OG/541 m2Ausstattung:• Glasfaserkabel• Doppelverglasung• 3 Küchen• 2 Sanitärblöcke• Holzböden / Stein- und Linoleumböden• hochwertige Beleuchtung• Glastrennwände• Möblierung nach Vereinbarung• Trafostation möglich• Fernwärme• Klimaanlage• Brandmeldeanlage• Lastenlift ca. 1.000 kg• 4 Parkplätze Infrastruktur: Der Standort befindet sich in zentrale Lage zwischen Reichsbrücke und Milleniumscity nähe U-Vorgartenstraße. In unmittelbarer nähe befinden sich ein Billa sowie ein Mc Donald und die Gastro Donauhof. Sämtliche Informationen sind uns von Dritter Seite zur Verfügung gestellt auf Grundlage der Kooperation mit Ruckendorfer Immobilien und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen mit Herz in der Leopoldstadt – Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle, gemütliche Eigentumswohnung im 2. Stock bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: vier Zimmer, teils separat begehbar, eine Küche mit Essbereich und eigener Speis, einen Balkon zum ruhigen Südost-Innenhof sowie großzügigen Stauraum. Durch die Lage abseits des Straßenlärms genießen Sie hier Ruhe mitten in der Stadt. Und das mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung direkt vor der Haustür. Ob Familie, Paar oder Wohngemeinschaft: Hier finden Sie Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Lage Die Wohnung liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk, in der Leopoldstadt. Der Bezirk verbindet urbanes Flair mit viel Grün. Prater, Augarten und der Donaukanal sind schnell erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Anbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Stationen der U-Bahnlinien U1 und U2 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn (A23) und die Schnellbahn ist gegeben. Objekt Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Stiege 2 erreichen Sie durch den ersten Haustrakt der Vienna Business School. Die vier Zimmer sind teils separat begehbar. Raumaufteilung Vorraum mit separater Toilette Küche mit Essbereich und zusätzlicher, extra Speis Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in den ruhigen Innenhof (Südost-Ausrichtung) 3 weitere Zimmer mit Blick in den hinteren Innenhof, daher sehr ruhig2 großzügige Abstellräume Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Die Wohnung versprüht eine sehr gemütliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Heizung & Warmwasser Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 150-Liter-Boiler im Badezimmer sowie einen kleinen Elektroboiler in der Speis. Für die Heizung werden noch netto € 80,- über die Hausverwaltung vorgeschrieben. Ausstattung & Allgemeinbereiche Lift Kellerabteil zur Wohnung dazugehörig Mehrere Fahrradabstellräume im Haus Rollstuhlrampe vorhanden Stellplätze im Freien: Diese zählen zur Allgemeinfläche und können von allen Bewohnern frei benutzt werden (keine fixe Zuteilung) Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahnlinie 31: Die Haltestelle "Obere Augartenstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet die Gegend mit dem Stadtzentrum und anderen Bezirken. Buslinien 5A und 5B: Diese Linien halten ebenfalls an der "Obere Augartenstraße" und bieten zusätzliche Verbindungen in verschiedene Teile der Stadt. U-Bahn: Die U2-Station "Taborstraße" ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

Tolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte, ca. 66 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in absoluter Toplage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme und ihre hervorragende Lage. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Duschegetrenntes WCWohnküche mit Abstellraum Zimmer mit Schrankraum Loggia(siehe Grundriss und aktuelle Fotos) Zustand Bei der Wohnung handelt es sich um einen generalsanierten Erstbezug. Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug4.OG - 7.OG Klimaanlage inklusive, EG - 3.OG Klimaanlage gegen Aufpreis (Preis wird noch bekanntgegeben) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (Altbau) mit Lift eines in Projektierung befindlichen Altbaus. EG bis 2. Stock sind generalsanierte Altbauwohnungen, ab dem 3. Stock handelt es sich um neugeschaffene Einheiten. Lage Die Alliiertenstraße 13 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der ältesten und bedeutendsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist "Am Tabor", die von den Linien 2 und 5 bedient wird und etwa 3 Gehminuten entfernt liegt. Bus: Die Haltestellen "Am Tabor" und "Volkertplatz" sind jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt und werden von den Buslinien 5B und 82A angefahren. U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 ist in der Nähe verfügbar, wobei die genaue Entfernung zur nächstgelegenen Station vom spezifischen Standort abhängt. Umgebung: In der Alliiertenstraße und den angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Historisch betrachtet war die Alliiertenstraße in den 1930er Jahren ein lebendiges Viertel mit zahlreichen kleinen Betrieben, darunter Wirtshäuser, Greißlereien und Handwerksbetriebe. Freizeit: Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Preis Der Kaufpreis für diese wunderschöne Altbauwohnung beträgt: EUR 499.000,-Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,75% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]