Büro kaufen in Wien 17.,Hernals

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZInmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 2620 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 318 Eigentumswohnungen im Townhouse1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33–121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNGEichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGE-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Private Gardening Beete NACHHALTIGKEITAuch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. ENERGIEAUSWEISHWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Vielseitiges Geschäftslokal inkl. Garagenstellplatz in Top-Lage des 17. Bezirks – ideale Entfaltungsmöglichkeiten! In attraktiver Lage an der Ottakringer Straße im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk steht dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 89 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 3,14 m bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Geschäftsideen. Die offen gestaltete und effizient geschnittene Fläche ermöglicht maximale Flexibilität – ob Einzelhandel, Büro, Atelier, Praxis, Studio oder Showroom: Hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte optimal realisieren. Auch moderne Formate wie Concept Stores oder Dienstleistungsbetriebe finden hier ideale Voraussetzungen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, gut einsehbare Verkaufsfläche, die sich hervorragend für eine wirkungsvolle Präsentation eignet. Die vorhandene Infrastruktur, einschließlich der Vorbereitung für einen Küchenanschluss sowie getrennt ausgewiesener Sanitärbereiche, bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Eine Nutzung im Bereich Gastronomie oder als Supermarkt ist nicht vorgesehen. Highlights auf einen Blick: Ca. 89 m² Nutzfläche zzgl. Einlagerungsraum Raumhöhe von bis zu 3,14 m – großzügiges Raumgefühl Flexible Gestaltungsmöglichkeiten Attraktive Glasfront direkt an der Ottakringer Straße ÖGNI-Gold-Zertifizierung Die Lage an der Ottakringer Straße zeichnet sich durch eine erfahrungsgemäß gute Passantenfrequenz aus. Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist rasch erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <225m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <350m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <325m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

EIGENTUM-LOKAL-BÜRO-ATELIER - TOP LAGE Wiens am DIEPOLDPLATZ -Nähe Elterlein Platz-HERNALS Zum Verkauf gelangt dieses renovierungsbedürftiges 4-5 -Räumen GESCHÄFTSLOKAL mit ca. 86 qm - in einem Jahrhundertwendehause - mit Straßenseitigen Eingang und weiteren 2-Eingängen über den Stiegenhaus in Top Lage am DIEPOLDPLATZ / DIEPOLDPARK - Nähe Elterlein Platz-Hernalser Hauptstraße & Kreuzgasse - Erholungsgebiet / SPORT-Einrichtungen - Tennisanlage HRUBESCH - Pönix BOWLING Park Hernals. Renovierungsbedürftig! Die vorhandene Räumlichkeiten lassen die Herzen kreativer Planer / Gestallter höher schlagen! Das Objekt selbst, befindet sich direkt im Erdgeschoß ( barrierefrei ) mit zahlreichen Straßenseitigen-Fenstern und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: LOKAL/BÜRO/PRAXIS mit ca. 86qm: 4-5 diverse Räume; Straßenseitiger Eingang direkt und frontal an die Ecke; 2 Stiegenhaus-Eingänge; Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Nähe Elterlein Platz-Hernalser Hauptstraße, usw...) sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln - wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, S-Bahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen am DIPOLDPARK, LIDLPARK oder Christine Nöstlinger- PARK, zahlreiche Klassischen - Gastronomien -und z B: zahlreiche SPORTEINRICHTUNGEN - Tennisanlagen HRUBESCH - Pönix BOWLING Park HERNALS, etc...- Erholungsgebiet, usw... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen! KAUFPREIS: € 344.000, lastenfrei! (mit Wohnungseigentum). Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigungen bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald kann auch dieses OBJEKT (Lokal-Büro-Atelier) Ihr EIGENTUM werden! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr gute Lage -DIEPOLDPLATZ-Nähe: Elterlein Platz-Hernalser Hauptstraße-Krezgasse-Währinger Gürtel... [Mehr]

#Büro #Handel

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei befristet vermietete Einheiten mit folgenden Angaben: Top 4? 5 Nutzfläche: 48,56 m² Hauptmietzins (HMZ): 498,23 ? / Monat Mietverhältnis: befristet seit 15.09.2011 bis 14.09.2031 Top 8 Nutzfläche: 24,57 m² Hauptmietzins (HMZ): 530,80 ? / Monat Mietverhältnis: befristet seit 01.07.2024 bis 30.06.2029 Lage Die Liegenschaft befindet sich an der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Hernalser Hauptstraße ist eine stark frequentierte Geschäfts- und Verkehrsstraße mit einer ausgeprägten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Angebote. Die Lage verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Bezirke ermöglichen. Der Bezirk Hernals zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Struktur und eine gute Nahversorgung aus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Ausw&aum... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in einer neu errichteten Liegenschaft (Gebäude in Fertigstellung) in attraktiver Lage auf der Ottakringer Straße, zwischen Yppenplatz und Hernalser Hauptstraße. Das südseitig ausgerichtete Objekt mit einer Nutzfläche von rund 89 qm ist im Erdgeschoß gelegen und verfügt über einen direkten Straßeneingang sowie einen zweiten Eingang über das Stiegenhaus. Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,14 m. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung verschiedenster Nutzungskonzepte: Einzelhandel, Büro, Atelier, Praxis, Studio sowie Showroom oder Concept Store. Eine Nutzung im Bereich Gastronomie oder als Supermarkt ist nicht gestattet. Grundriss und Ausstattung Das Geschäftslokal ist sehr offen gehalten. Im hinteren Teil befindet sich die Toilette mit Vorraum sowie ein abgetrennter Bereich mit Küchenanschlüssen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glasfront, die einen hervorragend Blick in den Verkaufsraum bietet. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung und Fernwärme ausgestattet. Beläge und Sanitäreinrichtung können nach Wunsch selbst ausgewählt und gestaltet werden. Ein weiteres Highlight: Zu dem Geschäfts gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage! Fertigstellung Die Fertigstellung des gesamten Gebäudes erfolgt noch im 2. Quartal 2026. Die Arbeiten an der Fassade sind in der finalen Phase und verleihen dem Projekt sein charakteristisches äußeres Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight dieses Projekts wird die Fassadenbegrünung sein, welche zur Verbesserung des Mikroklimas und zur weiteren Verschönerung des Gebäudes beiträgt. Nebenkosten Der Kaufpreis beträgt EUR 357.600,- netto zzgl. 20 % USt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in einer neu errichteten Liegenschaft (Gebäude in Fertigstellung) in attraktiver Lage auf der Ottakringer Straße, zwischen Yppenplatz und Hernalser Hauptstraße. Das südseitig ausgerichtete Objekt mit einer Nutzfläche von rund 89 qm ist im Erdgeschoß gelegen und verfügt über einen direkten Straßeneingang sowie einen zweiten Eingang über das Stiegenhaus. Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,14 m. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung verschiedenster Nutzungskonzepte: Einzelhandel, Büro, Atelier, Praxis, Studio sowie Showroom oder Concept Store. Eine Nutzung im Bereich Gastronomie oder als Supermarkt ist nicht gestattet. Grundriss und Ausstattung Das Geschäftslokal ist sehr offen gehalten. Im hinteren Teil befindet sich die Toilette mit Vorraum sowie ein abgetrennter Bereich mit Küchenanschlüssen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glasfront, die einen hervorragend Blick in den Verkaufsraum bietet. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung und Fernwärme ausgestattet. Beläge und Sanitäreinrichtung können nach Wunsch selbst ausgewählt und gestaltet werden. Ein weiteres Highlight: Zu dem Geschäfts gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage! Fertigstellung Die Fertigstellung des gesamten Gebäudes erfolgt noch im 2. Quartal 2026. Die Arbeiten an der Fassade sind in der finalen Phase und verleihen dem Projekt sein charakteristisches äußeres Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight dieses Projekts wird die Fassadenbegrünung sein, welche zur Verbesserung des Mikroklimas und zur weiteren Verschönerung des Gebäudes beiträgt. Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall ei... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Standort, der Eindruck hinterlässt. Ein Arbeitsumfeld, das inspiriert. Eine Immobilie, die mehr kann, als nur Büro sein. DIE LAGE In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen! DIE LIEGENSCHAFT Bisher wurde die Liegenschaft für Wohnzwecke genutzt, lässt sich aber sehr gut an gewerbliche Ansprüche anpassen. Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Wirkung, Struktur und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen! Erdgeschoss Der offen gestaltete Eingangsbereich im Erdgeschoß eignet sich ideal als Empfangszone und Visitenkarte Ihres Unternehmens. Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den Galeriebereich im Obergeschoss. Der rund 55 qm große Hauptraum ist ideal für ein Open-Space-Büro, eine Kreativzone, ein Behandlungsraum, Meetings oder Firmenevents. Der offene Kamin und der direkte Terrassenzugang sorgen dabei für zusätzliche Atmosphäre. Der Küchenbereich mit hochwertig ausgestattete Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt für Mitarbeiter und Kunden. Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase. Obergeschoss Diese Etage beherbergt 3 Räume, bestens geeignet als Einzelbüros oder private Behandlungsräume. Der zentral begehbare Balkon, bietet einen fantastischen Fernblick - dort lässt sich herrlich eine kurze Pause einlegen. Die 2 Bäder und Toiletten runden das Angebot ab. Untergeschoss Diese flexibel nutzbare Ebene bietet neben einem Wellness-Bereich mit Sauna, weitere Räume, die als Arbeitsbereich oder Stauraum genutzt werden können. Ob Fitnessbereich, Ruhezone oder Arbeitsbereich - da entstehen Mehrwerte, die Mitarbeiterbindung und Produktivität fördern. Ein direkter Zugang von hier in den Garten kann ebenso genutzt werden. Dachboden Dieser ist gedämmt und bietet weiteres Potential für Stauraum. AUSSENBEREICH ALS MEHRWERT Die wunderschön angelegte Gartenanlage ist mehr als nur ein Außenbereich: sie wird zur Erweiterung des Arbeitsplatzes! Unterschiedliche Aufenthaltszonen, Terrassen und Rückzugsorte bieten Raum für kreative Pausen, Austausch und neue Perspektiven. Idyllischer, großzügiger Natur-Badeteich mit knapp 80 m² Schwimmbereich, 90 m² Uferbereich und 3 m Tiefe Großzügiges Sonnendeck mit perfekter Süd-Westausrichtung Bewässerungsanlage Lauschige Grillecke Besondere Pflanzenvielfalt inklusive Altbaumbestand und Jahrzehnte alten Buchsbäumen. DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Ziegelmassivbauweise (Ziegel von Porotherm) Korkdämmung Klimaanlage im Obergeschoss Fußbodenheizung im Kellergeschoss, teilweise im Erdgeschoss und in sämtlichen Bädern Raumhöhen von ca. 2,7m in den Wohnräumen. Teilweise auch höher. Wandheizung in Küche und Wohnzimmer offener Kamin Gaszentralheizung Luftwärmepumpe für Warmwasser: Aufrüstung für gesamtes Heizsystem möglich! doppelt verglaste Holzfenster Terrassentüren in Übergröße traumhafte Blickvielfalt in den Garten und die Umgebung Parkettböden und Innentreppe aus Kirschholz Architektenküche der Marke Leicht von Fa. Faulmann mit Gaggenau-Geräten mit Abzug ins Freie Spa-Bereich mit KLAFS Sauna und Dampfbad im Untergeschoss Alarmanlage Doppelgarage mit E-Ladestation und Photovoltaik Natur-Badeteich mit 3 m Tiefe und Pegelsteuerung Gartenplanung der Firma Lederleitner Travertin Boden DAS RÉSUMÉ Dieses Anwesen ist keine klassische Gewerbeimmobilie. Sie ist ein Ort für Unternehmen, die bewusst anders denken, klar auftreten und ihren Mitarbeitern sowie Kunden mehr bieten wollen. Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität am Wiener Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <2.000m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich diese luftig und offen gestaltete Liegenschaft mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der Weißgasse 26 im 17. Wiener Bezirk haben wir ein Wohnprojekt mit 49 Tops (2 bis 5 Zimmer sowie ein Büro) in den Größen zwischen ca. 41 m² und ca. 145 m², alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) - sowie eine hauseigene Garage mit 20 Stellplätzen, die optional erworben werden können, errichtet. Die Wohnhausanlage verfügt außerdem über einen Kleinkinder-Spielplatz sowie mehrere Fahrradabstellräume. BEZUGSFERTIG PROVISIONSFREI vom Bauträger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <50m Klinik <325m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <200m Universität <1.050m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <225m Bank <400m Post <475m Polizei <525m Verkehr Bus <200m U-Bahn <900m Straßenbahn <200m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das attraktive Wohnbauprojekt im 17. Bezirk überzeugt vor allem durch seine hervorragenden Lage nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Eine ruhige Wohnatmosphäre mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sowie die Nähe zum Wienerwald (ca. 12 Minuten mit dem Auto entfernt) zeichnet die Liegenschaft aus. Großen Aufschwung erfährt Hernals mit dem Bau der U-Bahn-Linie U5, die nach Fertigstellung vom Karlsplatz bis zum Elterleinplatz, der nur 5 Gehminuten von der Wohnhausanlage entfernt liegt, führen wird.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BEZUGSFERTIG - JETZT BESICHTIGEN Im lebendigen 17. Bezirk entstand ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen ? verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse ? auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche ? ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ? die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Bru... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen Wiens, das auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit modernem Luxus verbindet. Im 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre attraktive urbane Lage begeistert - ergänzt durch ein besonderes architektonisches Highlight: Viele der Wohnungen eröffnen einen faszinierenden Ausblick auf die gewachsene Wiener Stadtlandschaft mit ihren markanten Gebäudestrukturen und urbanem Flair. Dieser Blick schafft eine harmonische Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem authentischen Charakter eines traditionsreichen Stadtviertels und verleiht Ihrem künftigen Zuhause eine unverwechselbare Note. Die umliegende Bebauung ist geprägt von historischer Architektur und erzählt von der Entwicklung Wiens als pulsierende Metropole. Wer hier wohnt, genießt täglich das Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart und erlebt die besondere Atmosphäre eines Bezirks, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Dieses Panorama verleiht den Wohnungen nicht nur Tiefe und Charakter, sondern hebt das gesamte Projekt spürbar von rein funktionalen Neubauten ab. Doch der besondere Reiz erschöpft sich nicht im Ausblick allein: Das Gebäude wurde umfassend saniert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassigen Materialien. Jeder Raum strahlt stilvolle Eleganz aus und schafft ein luxuriöses Wohnambiente, das Ihnen als persönlicher Rückzugsort dient. Vom Eingang aus betritt man ein kompaktes Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts davon befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Links vom Vorzimmer aus gesehen gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon bietet. Hinter dem Wohn- und Essbereich, auf der rechten Seite gelegen, befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zu dem selben Balkon hat.im Wohn- und Essbereich führen Treppen in das obere Stockwerk. Von dort gelangt man direkt zu einem kleinen Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich ein mittelgroßer Raum, der sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Büro mit gemütlicher Leseecke eignet. Von diesem Raum aus hat man außerdem Zugang zu einer charmanten Dachterrasse. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihre unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Wiener Stadtzentrums. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen das urbane Leben angenehm und unkompliziert. Tauchen Sie ein in die reizvolle Symbiose aus urbaner Authentizität und modernem Lifestyle - diese besondere Immobilie bietet Ihnen beides auf harmonische Weise. Erleben Sie hochwertiges Wohnen in einem Bezirk, der sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage Wiens, im 17. Bezirk. Sie liegt nur wenige Schritte von der MAYSSENGASSE entfernt - einer beliebten Straße, die durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ihr breit gefächertes gastronomisches Angebot besticht. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit einer U-Bahn- sowie einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, ist eine bequeme Mobilität jederzeit gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und rundet damit die Lebensqualität dieses Standorts optimal ab.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen – genau das erwartet Sie hier. - Grundstück A: (ca. 614m²) Hier befindet sich der knapp 90m² große Bungalow, welcher im Jahr 2001 errichtet wurde. Er besteht aus 2 Ebenen (ca. 90m² EG plus rund 100m² KG) und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbauten Fernblick sowie der herrliche Garten. Hervorzuheben ist ebenfalls der Pool mit Gegenstromanlage sowie die praktische Garage! Im trockenen Untergeschoss mit einem eigenem Ein- bzw. Ausgang, stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen – ideal für als Büro, Gästebereich oder Wirtschaftsraum. Laut einer groben Bebauungsstudie wären bei einer neuen Bebauung folgende Flächen möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: - Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80m² • auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise des Hauses von ca. 49m² möglich GESAMT - ca. 330m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Grundstück B: (ca. 590m²) Das direkt angrenzende, vollerschlossene Grundstück mit rund 590 m² bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich lediglich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück. Ob als großzügige Gartenfläche, private Rückzugsoase oder für eine bauliche Erweiterung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Laut einer groben Studie wären folgende Varianten bei einer neuen Bebauung möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: • Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80m² • auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise von ca. 45m² möglich • Die gekuppelte Bauweise ist nur unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Servitutsnehmer hinsichtlich der Verlegung des Weges möglich. GESAMT - ca. 326m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Diese Liegenschaften vereinen Lebensqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Waldrand mit Weitblick – ein Rückzugsort der besonderen Art In einer der gefragtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks, im idyllischen Neuwaldegg, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung. Die Liegenschaft liegt zurückversetzt hinter einem weiteren Gebäude und fügt sich harmonisch in die Hanglage ein – fernab vom Straßenlärm und umgeben von viel Grün. Die besondere Position eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über das vorgelagerte Gebäude hinweg auf den Wienerwald und die umliegende Naturlandschaft. Die Kombination aus Weitblick und Privatsphäre verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität. Der Wienerwald und der Schwarzenbergpark befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Neuwaldegg zählt zu den gefragtesten und naturnahesten Wohnlagen Wiens. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diesen Stadtteil seit Jahren besonders attraktiv. Großzügiges Wohnen mit sonniger Südwest-Terrasse Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight bildet die rund 47 m² große Südwest-Terrasse, die den Wohnraum auf ideale Weise erweitert. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge mit einem beeindruckenden Blick ins Grüne sowie über Teile der Stadt. Die Hanglage der Liegenschaft ermöglicht eine besondere Erschließung: Obwohl sich die Wohnung im 6. Obergeschoß befindet, erfolgt der Zugang über das 4. Obergeschoß. Dadurch ist sie bequem über lediglich zwei Ebenen erreichbar. Zum Angebot gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine direkt vom Haus aus zugängliche Doppelgarage ist derzeit nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch optional zusätzlich erworben werden. Raumaufteilung Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und sorgt für ein komfortables Wohnambiente. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind die separate Küche mit praktischem Abstellraum, das WC sowie das Büro zugänglich. Die unmittelbar angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein Schrankraum und die eigene Sauna ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der großzügigen Flächen und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien wie auch für Paare. Wohnen in einer der beliebtesten Grünlagen Wiens Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Ruhe und einen beeindruckenden Ausblick mit den Vorzügen einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, die großzügige Südwest-Terrasse und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt machen diese Wohnung zu einem Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte Wohnung im Herzen eines klassischen Altbaus verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 63,51 m² bietet diese Immobilie nicht nur durchdachte Raumaufteilung, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung. Die Highlights auf einen Blick: ? Erstbezug nach Generalsanierung ? wohnen wie im Neubau, mit Altbauflair ? Schlüsselfertige Übergabe ? Einziehen und wohlfühlen! ? Flexible Raumgestaltung ? drittes Zimmer als Küche oder Schlafzimmer nutzbar ? 3-fach verglaste Fenster ? für optimalen Schall- und Wärmeschutz ? Modern ausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss ? Separates WC für zusätzlichen Komfort ? Zwei praktische Abstellräume für mehr Ordnung und Stauraum ? Helle Wohnräume mit klassischen Proportionen und großzügiger Raumhöhe Raumaufteilung: ? Vorraum ? einladend und funktional ? Abstellraum 1 ? ideal als Speis, Technikraum oder Garderobe ? Badezimmer ? modern vorbereitet mit allen Anschlüssen ? Separates WC ? mit hochwertiger Ausstattung ? Wohnzimmer ? zentraler, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt ? Schlafzimmer ? ruhig gelegen, ideal zum Entspannen ? Zimmer (9,19 m²) ? flexibel als Küche oder weiteres Schlafzimmer/Büro nutzbar Ihre Vorteile auf einen Blick ? Erstbezug nach umfangreicher Komplettsanierung ? Hochwertige Fliesen im stilvoll gestalteten Stiegenhaus ? Angenehme Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima ? Nachhaltige Energieeffizienz dank moderner Luftwärmepumpe ? Dreifach verglaste Fenster gewährleisten Ruhe und optimale Wärmedämmung ? Bequemer Zugang durch vorhandenen Lift Gemeinschaftseinrichtungen ? Fahrradraum ? Kinderwagenraum Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,5... [Mehr]