Büro kaufen im Bezirk Dornbirn

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Gartenwohnung im Villenviertel von Dornbirn – Modernes Wohnen trifft außergewöhnlichen Komfort Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Rosenstraße in Dornbirn! Diese moderne, helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen, erstklassige Architektur und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Auf 81,69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohngenuss auf höchstem Niveau verspricht. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit seiner offenen Gestaltung lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die traumhafte überdachte Terrasse sowie in Ihren privaten Garten – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Genießer und alle, die gerne im Freien entspannen oder Gäste empfangen. Im Innenbereich sorgen edle Echtholzböden in Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige Natursteinfliesen in Bad und separatem Gäste-WC für stilvolle Eleganz. Die Architektur stammt vom renommierten Büro Baumschlager Hutter Partners, das für klare Linien, moderne Ästhetik und außergewöhnliche Wohnqualität bekannt ist. Die Lage spricht für sich: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom charmanten Dornbirner Stadtkern rund um den Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige und vornehme Wohngegend – die perfekte Balance aus urbanem Leben und privater Erholung. Zusätzlich profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr; der Bus ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Ihren Komfort stehen ein Tiefgaragenplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert) (bequem per Lift erreichbar), zwei Fahrradräume, praktische Wirtschaftsräume sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Besucherparkplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus und die Universität liegen in bequemer Reichweite. Der Kaufpreis von 575.000,00 € ist eine Investition in höchste Lebensqualität – in ein Zuhause, das gleichermaßen Ruhe, Stil und perfekte Infrastruktur bietet. Ein Tiefgaragenplatz kann für 30.000,00 € zusätzlich erworben werden. Erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Diese besondere Gartenwohnung könnte schon bald der Ort sein, an dem Sie mit Familie und Freunden unvergessliche Momente erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen! Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Eindruck von dieser charmanten Wohnung und der exklusiven Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns. Eine Besichtigung lohnt sich! Das könnte Ihr neues Zuhause sein. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

+ Große Lagerfläche + Büroflächen, abgetrennte Werkstätten und Magazine vorhanden + Halle in Mischbauweise (Stahlbetonwände, Stahlblechfassade und Stahlbetonplatte wasserdicht) + 3x Sektionaltore (Rundumverkehr möglich) + 16 Außenstellplätze vorhanden + Länge: 45,68 m; Breite: 38,58 m ; Höhe 13,81 m + vermietet bis: 31.08.2033 Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.671 m² auf einem Grundstück mit 3.700 m² Fläche. Die Liegenschaft befindet sich in der Flächenwidmung BB-I (Betriebsbaugebiet) und ist aktuell vermietet. Die Halle ist in Mischbauweise errichtet: Stahlbetonwände und eine Fassade aus Stahlblech sorgen für robuste Bauqualität, ergänzt durch eine solide Stahlbetonbodenplatte. Neben der großzügigen Lagerfläche stehen auch Büro- und Werkstattbereiche zur Verfügung, die verschiedene betriebliche Nutzungen ermöglichen. Die Liegenschaft liegt strategisch günstig zwischen Hohenems und Dornbirn, nur wenige Fahrminuten von den Autobahnanschlüssen Dornbirn Süd und Hohenems entfernt. Damit ist eine gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeitende als auch für Logistik gewährleistet. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Betriebe mit Lager-, Produktions- oder Dienstleistungsbedarf. Eine Nutzung im Rahmen der bestehenden Widmung ist unmittelbar möglich. weitere Informationen: Die Lage an der Spitzeneckstraße 32+34 in Hohenems bietet ein solides, infrastrukturell gut angebundenes Umfeld für gewerbliche Nutzung. Durch die nahe gelegenen Autobahnanschlussstellen, die Widmung als BB‑I‑Gewerbefläche sowie die unmittelbare Nähe zu etablierten Gewerbebetrieben steht sie für betriebliche Effizienz, Logistikoptimierung und ein gut vernetztes Standortumfeld. Durch die umliegenden Unternehmenssitze können erfolgversprechende Synergieeffekte entstehen, die den Standort noch attraktiver machen. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

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Mit 14 Zimmern und einer Wohnfläche von 282 m2 bietet dieses Haus auf 4 Etagen inklusive Keller ausreichend Platz für Großfamilien oder Menschen die Wohnung und Büro unter einem Dach möchten. Ebenso ist dank je einem eigenem Zugang die Vermietung von einzelnen Einheiten möglich. Das Haus verfügt über zwei große Terrassen und einen traumhaft angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die nachträglich verbesserte thermische Isolierung sorgt für angenehmes Wohnklima und die Wall-Box für E-Autos ist ein weiteres Highlight. In ruhiger Lage am Ende einer Privatstraße und am knapp außerhalb vom Zentrum gelegen, ist diese Immobilie ideal für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • schöner Garten • Schule und Kindergarten in der Nähe • 2 große Terrassen • Anbau mit separater Wohnung • thermische Isolierung • Wall-Box (E-Auto) • ruhige Lage • nähe Zentrum • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Aussichtslage von Dornbirn Kehlegg präsentiert sich dieses stilvolle Architektenhaus als wahres Refugium für anspruchsvolle Käufer. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft genießen Sie hier absolute Ruhe, unverbaubare Ausblicke über Wiesen und Wälder sowie das beruhigende Rauschen des Steinebachs. Grundstück & Lage Das großzügige Anwesen erstreckt sich über insgesamt: •545 m² Bauland (GSt Nr.: 15895/3) •617 m² landwirtschaftliche Fläche (GSt Nr.: 15872, Genehmigung erforderlich) •1.384 m² Wald (GSt Nr.: 15867 und 15871, Genehmigung erforderlich) Objektbeschreibung Das im Jahr 2002 errichtete Haus überzeugt durch seine klare, moderne Architektur und hochwertige Bauweise. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Panoramafenster sowie edle Materialien schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die Wohnnutzfläche von ca. 175,7 m² verteilt sich auf: •3 Schlafzimmer (alle mit Zugang ins Freie und herrlicher Aussicht) •Elternbereich mit Ankleide und en-suite Badezimmer •1 Büro •separates Kinderbad •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Küche mit angrenzendem Abstellraum, Küche mit Abstellraum •Garderobe und separates WC Zusätzliche Flächen (ca. 64,23 m²): •Garage, Werkstatt, Heizraum, Vorratsraum Ausstattung & Highlights •Hochwertige Tischlereinbauküche mit Granitarbeitsplatte und Gaggenau-Geräten •Doussier-Parkettboden, Fußbodenheizung •Kamin, Zentrale Ölheizung •Raumhohe Stockrahmentüren •Bodentiefe Panoramafenster für maximale Lichtdurchflutung •Fernsehanschluss in allen Zimmern Außenbereich •Großzügige Terrasse (36,54 m²) •Überdachte Pergola (ca. 40 m²) mit Grillbereich •Direkter Zugang ins Grüne von allen Schlafzimmern Besonderheiten •Traumhafte, unverbaubare Aussicht •Absolute Ruhelage in naturnaher Umgebung •Hochwertige Architektur mit klarer Linienführung •Perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage in Dornbirn Kehlegg. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20 % USt.), Vertragserrichtungskosten... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal! Diese attraktive Einzelhandelsfläche mit einer Größe von ca. 144 m² und einer zusätzlichen Wohnung mit ca. 39 m² bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu positionieren. Das teilsanierte Geschäftslokal besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bestens geeignet ist. Die Immobilie verfügt über drei praktische Garagenstellplätze, weiteres über genügend Aussenstellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden bequemes Parken garantieren. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein: Buslinien und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was die Erreichbarkeit für alle Verkehrsteilnehmer deutlich erleichtert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt sowie eine Bäckerei. Diese Infrastruktur sorgt nicht nur für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden, sondern auch für eine angenehme und lebendige Umgebung, in der sich Ihre Geschäftsidee bestens entfalten kann. Das Lokal selbst bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, Ihr Einzelhandelsgeschäft in einer der dynamischsten Regionen Vorarlbergs zu etablieren. Ob als Verkaufsfläche, Büro oder Dienstleistungsstelle, diese Immobilie bietet Ihnen den idealen Rahmen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Geschäftslokal in Dornbirn. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Geschäft wartet auf Sie! Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in diese wunderschöne Wohnung - es könnte Ihr neues Zuhause sein! CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. ***Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte, Finanzierungsmodelle anbieten. Wir beraten Sie gerne.***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, wohltuende Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Gäste, Arbeiten und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die Küche mit Kochinsel und angrenzendem Abstell- und Waschraum, der Essbereich sowie das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin erreichbar sind. Ein separates Büro und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen sechs Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet mehrere Lagerräume und einen vielseitig nutzbaren Hobby- und Partyraum mit Kamin, der über einen separaten Ausgang direkt mit dem Garten verbunden ist. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein: Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, eine erfrischende Auszeit im Pool oder entspannte Momente unter dem Pavillon – hier entsteht ein Wohngefühl wie im Urlaub. Auch technisch wurde die Immobilie bereits modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert, die Holz-Aluminium-Fenster wurden 2024 eingebaut und das Flachdach vor etwa acht Jahren saniert und mit einer Kiesschüttung versehen. Der Pool erhielt zudem eine neue Folie; die vorhandene Küche ist rund 15 Jahre alt. Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und fünf Besucherparkplätze bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ein Anwesen mit viel Raum, Privatsphäre und einer besonderen Atmosphäre, die sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben lässt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

+ Barrierefreier Zugang zum Büro + 3 helle Büroräume + 1 Großraumbüro + Lastenlift 2000kg + Alle Fenster mit Sonnenrollos + Schnelle Wärme & Kühlung durch Gebläsekonvektoren + WC-Anlagen in jedem Stock verfügbar + Bis zu 5 Tiefgaragenplätze verfügbar á € 22.000,00 netto + Kundenparkplätze vorhanden + Sehr gute Erreichbarkeit + Optimale Verkehrsanbindung (A14 & ÖPNV) Diese vielseitig nutzbare Büro- und Praxisfläche in Dornbirn bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne, gut erreichbare und funktionale Arbeitsumgebung suchen. Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude überzeugt durch einen barrierefreien Zugang, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine professionelle Infrastruktur. Die Nutzfläche von 162,66 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Räume. Zur Verfügung stehen drei separate Büroräume sowie ein großzügiges Großraumbüro, das sich ideal für Teamarbeitsplätze, Besprechungsbereiche oder offene Arbeitsplatzkonzepte eignet. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Büronutzungen als auch Kombinationen aus Beratung, Verwaltung, Praxis oder Dienstleistung. WC-Anlagen befinden sich in jedem Stockwerk. Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Lastenlift mit einer Tragkraft von 2.000 kg, der insbesondere bei Warenanlieferungen, Archivmaterial, Ausstattung oder technischem Equipment eine erhebliche Erleichterung bietet. Zusätzlich können bis zu 5 Tiefgaragenplätze zu je € 22.000,00 netto erworben werden. Kundenparkplätze vor Ort unterstreichen die komfortable Erreichbarkeit. Die Fläche eignet sich hervorragend für Büro- und Verwaltungsbetriebe, (z B. Steuerberater, Rechtsanwälte), ebenso sind Praxisnutzungen in Gesundheitsbereich sehr gut umsetzbar.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Wohnbauförderung bis 100.000 EUR möglich Ruhig, zentral und für jeden Geschmack das Passende dabei Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt entsteht in herrlich ruhiger Lage eine attraktive Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung – ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheindamms können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten. Die moderne Wohnanlage bietet Ihnen maximale Flexibilität: Zur Auswahl stehen Wohnflächen zwischen 36 und 165 m². Damit eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Auch für Investoren eröffnen die unterschiedlichen Grundrisse interessante Anlagemöglichkeiten. Überdachte Terrassen und private Gärten laden dazu ein, die frische Luft ohne Verkehrslärm zu genießen. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack wählen Sie zwischen einer Wohnung mit wohltuender Morgensonne oder stimmungsvoller Abendsonne. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. TOP 13 | 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Süd-/Westterrasse Mehr als nur vier Wände Hier erwartet Sie eine tolle Wohnung mit großer Dachterrasse, die sich wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt – mit Süd- und Westausrichtung für Sonnenschein bis in den Abend und mit einem teilweise überdachten Terrassenbereich für jede Wetterlaune. Natürlich steht auch eine praktische Abstellbox zur Verfügung. Besonderes Highlight: ein Hochbeet, das Sie nach Lust und Laune bepflanzen können. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist offen und lichtdurchflutet, direkt an die Küche grenzt eine praktische Speis. Weiter geht es mit zwei Schlafzimmern und einem weiteren kleineren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Bad verfügt über ein Fenster und eine großzügige begehbare Dusche, das WC ist separat. Hier lassen sich definitiv viele Wohnträume verwirklichen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Wohnfläche ca. 90 m²3,5 individuell einteilbare Zimmer Bad mit Fenster, WC separatteilweise überdachte Dachterrasse mit ca. 83 m², Abstellbox, Hochbeet und Süd-/Westsonne Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Krankenhaus <6.700m Klinik <4.675m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <325m Universität <6.900m Höhere Schule <2.600m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <175m Geldautomat <200m Post <325m Polizei <225m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.450m Flughafen <5.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #gefördert #ruhig

Wohnbauförderung bis 100.000 EUR möglich Ruhig, zentral und für jeden Geschmack das Passende dabei Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt entsteht in herrlich ruhiger Lage eine attraktive Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung – ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheindamms können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten. Die moderne Wohnanlage bietet Ihnen maximale Flexibilität: Zur Auswahl stehen Wohnflächen zwischen 36 und 165 m². Damit eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Auch für Investoren eröffnen die unterschiedlichen Grundrisse interessante Anlagemöglichkeiten. Überdachte Terrassen und private Gärten laden dazu ein, die frische Luft ohne Verkehrslärm zu genießen. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack wählen Sie zwischen einer Wohnung mit wohltuender Morgensonne oder stimmungsvoller Abendsonne. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. TOP 12 | Kompakte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit perfekter Raumaufteilung Mehr als nur vier Wände Ein Zuhause, das für Singles und Paare bis ins kleinste Detail durchdacht ist: eine offene, moderne Raumaufteilung und eine überdachte Terrasse mit Morgen- und Vormittagssonne. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung. Dazu kommen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer. Bad und separates WC sind getrennt, das Bad verfügt über ein Fenster. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ihre Vorteile auf einen Blick: Wohnfläche ca. 66 m²offener Wohn-/Ess-/Kochbereich2 individuell nutzbare Zimmer Bad mit Fenster, WC separat Abstellraum für noch mehr Stauraum Ostausrichtung: Terrasse ca. 18 m² mit Morgensonne Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Krankenhaus <6.700m Klinik <4.675m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <325m Universität <6.900m Höhere Schule <2.600m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <175m Geldautomat <200m Post <325m Polizei <225m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.450m Flughafen <5.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Gewerbeliegenschaft im Wohnungseigentum WE-Anteile [Tel] Anteile) Gesamtfläche ca. 863 m² Vermietbare Nutzfläche ca. 775 m² Etwa 50% Büro/ Werkstatt/ Aktivküche/ Schulungsräume/ Nebenflächen & 50% Kellergeschoss (Lager) ca. 88 m² PKW-Abstellplätze, bestehend aus 2 Garagenstellplätzen & 5 Freistellplätzen KP EUR 1,2 Mio. I KP/m² EUR 1.548,38 (exkl. STP) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großes Grundstück mit vermietbarem Haus in einer Sackgasse am Binsenfeldkanal Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.021 m² und bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit solidem Bestand und vielseitigem Potenzial suchen – sei es zur Vermietung, Weiterentwicklung oder Eigennutzung. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während die Nähe zum Zentrum von Lustenau und die staufreie Anbindung nach Dornbirn urbanen Komfort leicht erreichbar machen. Einzigartige Grundstückssituation Ein besonderes Highlight ist die freie West-Ausrichtung direkt am Binsenfeldkanal. Die Terrasse bietet einen unverbaubaren Blick in Richtung Westen – ein äußerst seltenes Qualitätsmerkmal, das für viel Licht, Offenheit und eine hohe Wohnqualität sorgt. Gebäude & Erweiterungen 1976 wurde das Haus um eine praktische Garage mit 25 m² erweitert, inklusive Abstellraum. Dieser Bereich wurde 2006 offiziell als Hobbyraum bewilligt, um die Gastherme unterzubringen – ideal als zusätzliche Nutzfläche oder für zukünftige Umbauideen. Lage Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, eingebettet in ein grünes Umfeld mit alten Radwegen und viel Natur. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist das Zentrum von Lustenau schnell erreichbar, und über die Binsenfeldstraße gelangt man bequem und ohne Stau nach Dornbirn. Ein perfekter Mix aus Natur, Erholung und Zentralität. Grunddaten Grundstücksnummer: 211/2 Adresse: Binsenfeldstraße 9a Grundstücksfläche: ca. 1.021 m² Widmung: Bau-Wohngebiet (BW) Kaufpreis: € 690.000,00 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich. Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit. Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihr Ansprechpartner: Bernd Hagen (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder [E-Mail-Adresse entfernt] Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Grundstück: Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.543 m² und ist mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus sowie einer Doppelgarage bebaut. Rund 1.280 m² davon entfallen auf den großzügigen Garten mit Wiese, Obstbäumen und Sträuchern, der viel Raum zum Verweilen, Spielen und Gärtnern bietet. Ein Teil des Gartens ist als Südhang ausgebildet und unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft. Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und 1974 renoviert. Auf zwei Ebenen stehen rund 168 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch Heiz- und Abstellräume. Über die Jahre wurde laufend in das Haus investiert und verschiedene Arbeiten wurden durchgeführt, darunter etwa neue Böden und eine neue Dachrinne. Im Jahr 2014 wurde zudem die alte Heizung durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt. In einigen Bereichen stehen noch weitere Arbeiten an, mit denen Sie dem Haus Schritt für Schritt Ihre persönliche Note verleihen können. Im Obergeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die separate Küche mit Essbereich sowie ein weiteres Zimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Vom Wohnzimmer und vom Zimmer aus betreten Sie den großzügigen L-förmigen Balkon, der sich entlang der Süd- und Westseite zieht und den Ausblick ins Rheintal eröffnet. Das Erdgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Zimmer bzw. Büro verfügt über einen direkten Zugang ins Freie. Ein Badezimmer mit Dusche, ein Heizraum und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Garage: Die Doppelgarage mit zwei Toren bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobby. Widmung: Die Liegenschaft ist zur Gänze als Baufläche Wohngebiet (BW) gewidmet. Erschließung: Das Grundstück ist mit Strom, Wasser, Kanal und Kabel-TV erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, für den ein vertraglich vereinbartes Geh- und Fahrrecht besteht. Die Erhaltung des Weges erfolgt gemeinsam mit den angrenzenden Eigentümern. Gefahrenzone | Altlasten: Laut Gefahrenzonenplan liegt ein Teil des Grundstücks in der braunen Zone (Hinweisbereich bzw. Intensivzone Rutschung) der Wildbach- und Lawinenverbauung. Für künftige Bauvorhaben sind die örtlichen Vorgaben und gegebenenfalls erforderliche Maßnahmen zu berücksichtigen. Das Grundstück ist frei von Eintragungen im Altlastenatlas bzw. Verdachtsflächenkataster. Mögliche Nutzung: Mit einer Renovierung schaffen Sie hier ein Zuhause in einer Lage, die man in Hohenems selten findet. Alternativ eröffnet die großzügige Grundstücksfläche langfristig auch die Möglichkeit einer Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Damit eignet sich die Liegenschaft für alle, die Ruhe, Sonne und Weitblick suchen und Freude daran haben, ein Haus mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln. Monatliche Kosten: Betriebskosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall) | 85,03 € Heizkosten (Strom Wärmepumpe, Wartung) | 241,79 € Gesamt | 326,82 € Die Angaben beruhen auf den Kosten des Jahres 2025 und können je nach Verbrauch abweichen. Fazit: Dieses Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges Grundstück mit einer ruhigen, sonnigen Aussichtslage oberhalb von Hohenems. Der Dreiländerblick über das Rheintal bis zum Bodensee und der großzügige Garten verleihen der Liegenschaft einen ganz eigenen Charakter. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung können abweichen.... [Mehr]