Immobilien kaufen in 6890 Lustenau

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage mit 220 qm WNFl. und 353 qm Grund in Lustenau - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse, Obergeschoss, teilweise ausgebautem Dachgeschoss mit Balkon und Garage; 1/2-Ant. Schätzwert: EUR 227900,- geringstes Gebot: EUR 113950,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Haus auf großzügigem Grundstück in Lustenau Ca. 793 m² Grundstück | ca. 168 m² Wohnfläche | ca. 98 m² Kellerfläche | Garage | Dachbereiche | Viel Potenzial für individuelle Gestaltung Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 793 m² befindet sich dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 168 m². Zusätzlich stehen umfangreiche Neben- und Nutzflächen sowie eine Garage zur Verfügung. Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und individuell gestalten möchten. Flächen im Überblick Wohnfläche – ca. 168 m²Wohnebene: ca. 90 m²Obergeschoss: ca. 67,92 m²Eingangsbereich / Vorraum ca 10 m²Zusätzliche Flächen Garage: im Eingangsbereich Dachbereiche: ca. 20 m²Keller: ca. 98,27 m²Die Wohnfläche von ca. 168 m² ist getrennt von den zusätzlichen Keller-, Dach-, Eingangs- und Nebenflächen ausgewiesen. Wohnen über mehrere Ebenen Der Zugang zum Haus erfolgt über den Eingangsbereich auf der unteren Ebene. Hier befinden sich der Vorraum sowie die Garage. Über einige Treppen gelangt man in die darüberliegende Wohnebene mit rund 90 m². Von dort führt der Weg weiter in das Obergeschoss mit ca. 67,92 m². Die Aufteilung über mehrere Ebenen verleiht dem Haus eine besondere Raumstruktur und eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Aufgrund der vorhandenen Treppen ist das Haus nicht barrierefrei. Dachbereiche und großzügiger Keller Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Dachbereiche mit rund 20 m² zur Verfügung. Diese sind separat von der Wohnfläche ausgewiesen und bieten zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit ca. 98,27 m². Dieser bietet viel Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Haustechnik oder weitere persönliche Bedürfnisse. Renovierungsbedürftiger Bestand mit Gestaltungspotenzial Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Raum für eigene Ideen. Ob moderne Raumgestaltung, neue Ausstattung oder eine umfassende Sanierung – Käufer können die Immobilie Schritt für Schritt an ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anpassen. Auch das großzügige Grundstück mit rund 793 m² bietet viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung. Großzügiges Grundstück und Garage Die Grundstücksgröße bietet neben dem bestehenden Gebäude ausreichend Freifläche und schafft vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Auf einen Blick Grundstück: ca. 793 m²Wohnfläche: ca. 168 m²Kellerfläche: ca. 98,27 m²Dachbereiche: ca. 20 m²Eingangsbereich / Vorraum: ca. 10 m²Garage: vorhanden Mehrere Ebenen Renovierungsbedürftiger Zustand Großzügige Freiflächen Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihr neues Projekt in Lustenau Dieses Haus bietet die Möglichkeit, aus einem bestehenden Gebäude ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, attraktiver Wohnfläche, umfangreichen Zusatzflächen und Garage schafft dafür eine vielseitige Ausgangsbasis. Gerne informieren wir Sie näher über die Immobilie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar; als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Lustenau – eine charmante Erdgeschosswohnung, die mit einem attraktiven Kaufpreis überzeugt. Mit einer Wohnfläche von knapp 48m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung den idealen Raum für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit Fenster für Tageslicht sorgt. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der Ihnen Erholung und zum Entspannen bietet. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus gewährleistet. Diese Wohnung in Lustenau bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Hinweis: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <7.750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Ihr Weg zum Eigenheim beginnt mit diesem attraktiven Baugrundstück in Lustenau, einer der gefragtesten Wohnlagen Vorarlbergs. Auf einer großzügigen Fläche von 819 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnprojekts. Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolle Villa oder großzügiges Familiendomizil – hier haben Sie Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine komfortable und flexible Mobilität, sowohl innerhalb der Gemeinde als auch in die umliegenden Regionen. Das umfassende Nahversorgungsangebot in unmittelbarer Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien. Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum ermöglichen eine schnelle und bequeme Erledigung aller täglichen Besorgungen. Der Kaufpreis von € 570.000,– reflektiert die Qualität dieser Lage und stellt eine nachhaltige, wertstabile Investition dar. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, urbaner Komfort und hohe Lebensqualität zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Regionen Vorarlbergs. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung und weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilienchance in Lustenau – einer der gefragtesten Wohn- und Lebensgemeinden in Vorarlberg. Auf einem großzügigen Grundstück mit 793 m² Fläche eröffnet sich Ihnen hier ein vielseitiges Projekt mit hervorragendem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und zugleich zentralen Lage. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Adresse. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand Haus mit außergewöhnlich viel Potenzial, der Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob umfassende Sanierung, stilvolle Revitalisierung, Erweiterung oder ein attraktives Neubauprojekt – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und den Wert dieser Immobilie nachhaltig steigern. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausstattung des Bestandsobjekts: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ebenso stehen Ihnen praktische Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – mit einem Garagenstellplatz sowie zwei Außenabstellplätzen. Diese Kombination stellt in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert dar. Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für kreative Gestaltungsideen, Gartenflächen, moderne Wohnkonzepte oder eine zukunftsorientierte Neubebauung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und geltender Bebauungsbestimmungen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Liegenschaft mit vielseitigen Möglichkeiten in bester Lage von Lustenau. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Fenster in jedem Zimmer. Dieses schöne Zuhause im 1. Stock ohne Lift überzeugt mit einem offenen Wohn-Essbereich und viel Licht. Bad und WC sind getrennt begehbar und haben ebenfalls jeweils ein Fenster. Die geschmackvolle Küche ist größtenteils unbenützt und neuwertig. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Kein Tiefgaragenplatz, ausschließlich allgemeine Stellplätze sowie einige Gästeparkplätze stehen zur Verfügung. Mit dem Fahrrad erreicht man den Bahnhof St.Margrethen CH in weniger als 15min. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. DI David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Telefonnummer entfernt] Schulen: In ca. 10min. erreichen Sie zu Fuß z.B. den Kindergarten, Volksschule und SPZ Rotkreuz. Einkaufsmöglichkeiten: 5min. zu Fuß zum Hofer oder ca. 10min. mit dem Auto in die Einkaufszentren Rheinpark oder Messpark. Öffentlicher Verkehr: In 12min. erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof Lustenau. Und dann in nur 4min. mit der S3 den Bahnhof St.Margrethen. Zahlreiche Buslinien (160, 161, 162, 166, 168, 185) befinden sich im 5min. Gehkreis.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Anwesen mit Charakter – Großzügigkeit, Eleganz und Privatsphäre Manche Immobilien bieten Wohnraum – diese Villa bietet einen Lebensstil. Auf einem beeindruckenden, rund 2.184 m² großen Parkgrundstück am ruhigen Ortsrand von Lustenau erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das durch Großzügigkeit, zeitlose Architektur und ein einzigartiges Wohnambiente begeistert. Die repräsentative Liegenschaft bietet höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusives Familiendomizil, repräsentativer Wohnsitz oder generationsübergreifendes Zuhause. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m², aufgeteilt auf ca. 150 m² im Erdgeschoss, ca. 135 m² im Obergeschoss sowie einen rund 108 m² großen privaten Wellness- und Indoor-Poolbereich, bietet diese Liegenschaft außergewöhnliche Großzügigkeit und ein unvergleichliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 145 m² großen Keller, der reichlich Platz für Technik, Lagerung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Wohnqualität auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten der Villa vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Eleganz. Die imposante Eingangshalle mit ihrer offenen Galerie verleiht dem Haus eine repräsentative Atmosphäre und unterstreicht die architektonische Großzügigkeit dieser besonderen Liegenschaft. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Villa. Der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und geht harmonisch in das separate Esszimmer über. Die großzügige Küche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der rund 108 m² große private Wellness- und Indoor-Poolbereich. Großzügig gestaltet und lichtdurchflutet schafft er eine exklusive Rückzugsoase für Erholung und Entspannung. Dieser außergewöhnliche Bereich verleiht der Villa ihren unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Fünf großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die exklusive Elternsuite verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Marmorbadezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Dachbodenraum vervollständigen diese Wohnebene. Der vollständig unterkellerte Bereich mit rund 145 m² bietet umfangreiche Lager- und Technikflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garten wie ein privater Park Der liebevoll angelegte Garten ist über Jahrzehnte gewachsen und präsentiert sich heute wie eine private Parkanlage. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen und großzügige Terrassen schaffen ein Ambiente, das Ruhe, Privatsphäre und Natur auf einzigartige Weise verbindet. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Grünen, stilvolle Gartenfeste oder entspannte Momente im Kreise Ihrer Familie. Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet den perfekten Rahmen für höchste Lebensqualität. Raum für Ihre persönliche Handschrift Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Architektur sowie eine solide Bausubstanz. Gleichzeitig eröffnet sie die seltene Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen behutsam weiterzuentwickeln. Die zeitlose Architektur, die großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien wie Naturstein- und Marmorböden bilden eine ausgezeichnete Grundlage, um diesem besonderen Anwesen eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. So entsteht eine exklusive Residenz, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf stilvolle Weise verbindet. Hochwertige Ausstattung Die Villa überzeugt mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen: Gesamtwohnfläche ca. 390 m², aufgeteilt in: ca. 150 m² Wohnfläche im Erdgeschossca. 135 m² Wohnfläche im Obergeschossca. 108 m² privater Wellness- und Indoor-Poolbereich Vollunterkellerung mit ca. 145 m² Nutzfläche Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.184 m²9 großzügige Zimmer Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin Exklusive Naturstein- und Marmorböden Beeindruckende Galerie mit offenem Raumgefühl Elternsuite mit Ankleide und hochwertigem Marmorbadezimmer Weiteres Badezimmer mit Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss Separates WC im Obergeschoss Großzügige Einbauküche Praktischer Wäscheschacht Sonniger Südbalkon Zwei großzügige Terrassen Doppelgarage mit ca. 45 m² inklusive Geräteraum Zahlreiche Außenstellplätze Öl-Zentralheizung sowie offener Kamin Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Anwesen durch den Erwerb eines nördlich angrenzenden Grundstücks (ca. 440 m²) sowie eines östlich gelegenen Grundstücks (ca. 1.710 m²) zu erweitern. Lage Die Villa befindet sich im beliebten Ortsteil Rheindorf am Ortsrand von Lustenau – einer der begehrtesten Wohnlagen der Marktgemeinde. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Bus- und Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Kaufpreis€ 1.899.000,–Verfügbarkeit Ab sofort verfügbar. Fazit Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter. Die beeindruckende Architektur, die großzügigen Wohnflächen, der exklusive private Wellness- und Indoor-Poolbereich, der parkähnliche Garten sowie die ruhige Lage machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Vorarlberger Immobilienmarkt. Ob als repräsentativer Wohnsitz, stilvolles Familiendomizil oder langfristige Investition – dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen. Für einen 360° Rundgang verwenden Sie folgenden Link: 360° Rundgang Bitte beachten Sie das die Pläne neu visualisiert wurden und wir eine maßstabsgetreue Umsetzung nicht garantieren können. Bei Bedarf senden wir Ihnen gerne die Originalpläne zu. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre Wohnträume wahr werden können und Hektik ein Fremdwort ist? Dieses exklusive Baugrundstück in Lustenau (Bereich Bahngasse) bietet Ihnen auf ca. 736 m² genau diese seltene Lebensqualität. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist ihre idyllische Einbettung: Das Grundstück grenzt direkt an einen kleinen, beruhigenden Bachlauf und besticht durch einen charmanten, gewachsenen Baumbestand. Ob Sie diese natürliche Kulisse in Ihre Gartenplanung integrieren oder Platz für ein neues Projekt schaffen möchten (die Bäume können auf Wunsch ganz oder teilweise entfernt werden) – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die wichtigsten Fakten für Ihr Bauvorhaben: Widmung: Baufläche-Wohngebiet (BW) – ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus-Konzept. Zufahrt: Die Erschließung und Zufahrt sind über entsprechende Dienstbarkeiten rechtlich einwandfrei und langfristig gesichert. Grundbuch-Daten: Grundstücksnummer 1850/1, KG Lustenau. Lagequalität, die begeistert: Die Lage im Grenzbereich zum „Schweizer Ried“ zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Gemeinde. Sie treten vor die Haustür und befinden sich mitten im Erholungsgebiet – perfekt für Sport, Spaziergänge und Naturfreunde. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf Komfort verzichten: Der Bahnhof Lustenau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen, ebenso wie die nahe Schweizer Grenze, beste Verbindungen für den Alltag und den Beruf. Kindergärten, Schulen und Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung. Kaufkonditionen: Kaufpreis: auf Anfrage Verfügbarkeit: Ab sofort Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Grundstücks bei einer Besichtigung vor Ort verzaubern. Für weiterführende Informationen oder Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in Lustenau bietet Investoren die Möglichkeit, eine bereits etablierte und vermietete Gewerbefläche mit laufenden Erträgen zu erwerben. Die Immobilie verfügt über eine Verkaufsfläche von über 558 m² und wird durch zusätzliche Lager-, Büro- und Kellerflächen ergänzt. Insgesamt stehen 25 Parkplätze zur Verfügung, wodurch das Objekt auch hinsichtlich der Kunden- und Mitarbeitererreichbarkeit sehr gut aufgestellt ist. Im Jahr 2027 wird die Heizung von Öl auf Fernwärme umgestellt. Besonders interessant für Anleger ist die bestehende Vermietung: Die Immobilie ist aktuell bis 31.12.2029 vermietet und erzielt dabei einen jährlichen Mietertrag von EUR 90.000 netto. Auf Basis des aktuellen Kaufpreises entspricht dies einer Anfangsbruttorendite von 5,45 % p.a. Ein weiterer besonderer Aspekt ist der bestehende Mieter mit über 1.000 Standorten in Europa und mehr als 50 Standorten in Österreich. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, etabliertem Nutzungskonzept und laufenden Einnahmen. Zusätzlich besteht die besondere Möglichkeit, einen bestehenden Fixzinskredit mit lediglich 2,05 % p.a. bis 2037 zu übernehmen. Dies kann für einen Investor einen erheblichen Vorteil bei der langfristigen Finanzierungsplanung darstellen. Damit richtet sich dieses Investment insbesondere an Anleger, die laufende Mieterträge, eine attraktive Rendite und eine langfristig planbare Finanzierung miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Highlights zur Wohnung: + 69,65 m² Wohnfläche – großzügig, hell und perfekt für modernes Wohnen. + 15,21 m² sonniger Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. + Tiefgaragenabstellplatz inklusive – Ihr Auto steht sicher und bequem direkt im Haus. + 7,19 m² Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen. + Baujahr 2018 – modernes Wohnen in einer gepflegten und zeitgemäßen Wohnanlage. + Nähe zur Schweizer Grenze – ideal für Grenzgänger und alle, die kurze Wege in die Schweiz schätzen. + Schulen, Kindergarten & Spielgruppen in der Nähe – besonders praktisch für Familien mit Kindern. + Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken & Restaurants – alles Wichtige ist bequem und schnell erreichbar. + Wohnbauförderung übernehmbar – die bestehende Förderung kann nach Antrag übernommen werden. Ein Zuhause mit Sonne, Komfort und Lebensqualität – herzlich willkommen in Lustenau. Machen Sie den ersten Schritt ins Glück: Fotos zeigen Räume, ein Grundriss die Maße – doch nur live spürt Ihr Herz, dass es hier sein Zuhause gefunden hat! Herr Jung | Immo Sky Vorarlberg | [Telefonnummer entfernt] Schulen: Zahlreiche Kindergärten und Volksschulen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Ihnen eine gute Auswahl für Ihre Kinder. So profitieren Familien von kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Lage. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Spar und der Merkez Supermarkt befinden sich ganz in Ihrer Nähe. So genießen Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege für alles, was das tägliche Leben braucht. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 300 Meter von Ihrer Haustüre entfernt – ein echter Vorteil für Ihren Alltag. So genießen Sie kurze Wege, bequeme Mobilität und ein Stück mehr Lebensqualität direkt vor der Haustüre.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses sonnige Baugrundstück in absolut ruhiger Lage von Lustenau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück ist voll erschlossen und als Baufläche-Wohngebiet laut gültigem Flächenwidmungsplan gewidmet. Baukennzahlen: • Baunutzungszahl BNZ 40 + 10 % Bonus bei Erfüllung der Kriterien • Geschosszahl HGZ 3,0 mit Flachdach und 2,5 mit Satteldach Wir empfehlen jedes Bauvorhaben vorab mit der Gemeinde zu besprechen. Für weitere Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Baugrund

Das perfekte Baugrundstück für Ihr Projekt ! In absolut sonniger und gut frequentierter Lage in Lustenau befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit 2.284 m² Grundfläche. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein großes Haus, welches sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Ebenfalls steht ein alter Holz-Schuppen an der Grundstücksgrenze zum Nachbar. Die Liegenschaft befindet sich im Nahebereich der Schweizer Grenze und mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bebauung: Eine Bebauung ist nach den örtlichen Bauvorschriften und in Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde möglich. Anschlüsse: Gas, Strom, A1, Wasser/Kanal in der Umgebung - gemäß den Erschließungsplänen Interesse? Melden Sie sich gerne direkt bei Frau Anna König - für weitere Details, Fragen oder für einen persönlichen Termin vor Ort. Kontaktdaten:[E-Mail-Adresse entfernt] / [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]